住宅小区室外配套报告的质量控制要点.doc
(完整版)外墙外保温施工质量控制要点
外墙外保温施工质量控制要点蓟县新城示范镇A地块七期3、4、5、6、11、12号楼农民还迁经济适用房工程，本工程3#楼至6#楼、11#楼至12#楼共计6栋、其中3#楼至5#楼、11#楼至12#楼地上17层地下一层，6#楼地上26层地下一层，结构形式为剪力墙结构，建筑面积共计46906.43m2 ,其中地上面积44294.77 m2，地下面积2611.66m2 。
一、从外墙外保温应具备的性能要求分析质量控制的重点外墙外保温处于建筑物的最外层，在使用性能上要求具有安全、防火、防水、防结露及节能保温和耐久性。
在技术上就要求保温层应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓；应能长期承受自重而不产生有害的变形；应能承受风荷载和室外气候的长期反复作用而不产生破坏；在罕遇地震发生时不应从基层上脱落；高层建筑应采取防火构造措施及应具有防水渗透性能；外墙外保温工程各组成部分应具有一定的物理一化学稳定性，所有组成材料应彼此相容并应具有防腐性。
《外墙外保温工程技术规程JGJ 144一2004》中明确规定外墙外保温系统经耐候性试验后:不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。
具有薄抹面层的外保温系统，抹面层与保温层的拉伸粘结强度不得小于O.1Mpa，并且破坏部位应位于保温层内。
由此看出在施工中质量控制的重点是：防止外面层龟裂，避免由此造成外墙装饰无法使用涂料及外表面龟裂造成的外墙面渗水、保温材料老化一系列问题、保证保温层和基层的可靠连接、应做好外保温工程的密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层。
在窗台及女儿墙等节点重点部位做好密封防水保温处理等。
二、外墙外保温开工前注意事项1、外墙外保温开始施工前，必须严格审查专业分包的单位的资质，包括营业执照、安全生产许可证、资质证书、保温体系节能备案证、工人上岗证等资料，上述资料复印件要盖供货商的公章，同时核查营业执照及安全生产许可证是否通过了年检，是否过期；2、外墙外保温开始施工前，项目技术负责人要组织相关施工员认真审学图纸，熟悉相应验收规范和所采用的图集，对工人班组要认真组织交底，留存记录；3、图纸会审内墙详实全面，签章齐全，保温材料或做法变更，属重大设计变更，须经过审图机构审查后，方可组织施工；4、工程开工前，提前21天，需抽检和送检的材料必须委托有资质的实验室检测，开工后7天内，必须将各种材料的复试报告全部取回，同时根据单位工程建筑面积，保证材料送检的批次符合《控制要点》的要求；5、保温板陈化时间要求：聚苯板（EPS）使用前应在自然条件下陈化不少于42d或蒸汽中养护不少于5d；挤塑聚苯板（XPS）应在自然条件下陈化时间不少于45d；泡沫聚苯颗粒混合浆料的混合粉料，自生产日3d后方可使用；当超过60d时必须重新进行产品性能复试，合格后方可使用；水泥类复合保温制品，自生产日起28d后方可使用；6、保温板、网格布、锚栓、粘结砂浆、抹面砂浆等材料必须做到封样备案、对样验收，保存于样品库中，标识详实清晰。
住宅工程质量控制要点
住宅工程质量控制要点住宅工程质量控制是指在住宅工程的设计、施工和交付使用过程中采取措施，以确保住宅工程的质量符合国家标准和用户需求的过程。
为了保障人们的生命安全和财产安全，住宅工程质量控制尤为重要。
本文将介绍住宅工程质量控制的要点，希望对大家有所帮助。
一、设计环节的质量控制住宅工程的设计是整个工程的基础，设计环节的质量控制至关重要。
设计范围包括建筑结构、立面形式、建筑室内使用功能、工程造价、环保、安全等各个方面。
在设计阶段，应严格按照国家相关标准进行设计，例如《住宅设计规范》等。
同时要确保设计方案符合建筑物工程质量标准，并考虑房屋的适用性、舒适性、方便性等因素。
此外，设计人员还应该通过3D渲染、BIM建模等技术手段进行模拟，以确保最终的设计效果能够满足用户的需求和期望。
二、施工环节的质量控制住宅工程施工环节是关键的制作工作。
在施工阶段，需要对工程建筑采取质量控制方案，以保证建筑工程顺利进行。
在施工过程中，需要遵循国家的相关规定和标准，例如《施工规范》等。
同时，还应着重落实现场监督和检验的措施，加强对施工人员的实时监控和管理，避免施工现场出现不合格产品。
施工过程的质量检查应该包括施工质量、施工安全、施工环保等多个方面，确保施工过程中的每一个环节符合国家标准和用户的需求。
三、材料环节的质量控制材料的质量控制是整个住宅工程质量控制中非常重要的一部分。
材料的质量对建筑物的使用寿命、耐久性、安全性等都有很大的影响。
在材料采购阶段，需要对材料的来源和质量进行严格的把控。
需要严格遵循国家关于材料质量的标准，并对材料进行严格的检验。
同时，应依据材料的类型制定相应的检验方法，保证材料品质的稳定。
在材料使用时，应注意保持材料的正确使用方法，避免破坏和浪费，确保材料的使用寿命和性能。
四、竣工验收的质量控制住宅工程竣工验收是整个住宅工程质量控制的最后一个环节。
验收包括建筑物外观质量、室内描述质量、功能性能等各个方面的检验。
浅谈住宅小区室外配套工程的项目管理
浅谈住宅小区室外配套工程的项目管理随着城市化进程的加速，住宅小区的建设规模和数量不断增加。
住宅小区室外配套工程作为整个小区建设的重要组成部分，其质量和进度直接影响着居民的生活质量和小区的整体形象。
室外配套工程涵盖了道路、给排水、供电、燃气、通信、绿化、照明等多个方面，具有涉及专业多、协调难度大、施工环境复杂等特点。
因此，加强住宅小区室外配套工程的项目管理显得尤为重要。
一、住宅小区室外配套工程的特点（一）综合性强室外配套工程涉及多个专业领域，如市政工程、园林工程、电气工程等。
各专业之间相互交叉、相互影响，需要进行有效的协调和整合，以确保整个工程的顺利进行。
（二）施工环境复杂住宅小区施工现场往往存在着空间有限、地下管线众多、交叉作业频繁等问题。
同时，施工过程还可能受到天气、周边居民生活等因素的影响，增加了施工的难度和不确定性。
（三）质量要求高室外配套工程直接关系到居民的日常生活，如道路的平整度、给排水系统的可靠性、供电系统的稳定性等。
因此，对工程质量的要求非常严格，任何一个环节的质量问题都可能给居民带来不便和安全隐患。
（四）协调工作量大室外配套工程需要与主体工程施工单位、设计单位、监理单位、政府相关部门以及小区居民等进行沟通协调。
协调工作的好坏直接影响到工程的进度和质量。
二、住宅小区室外配套工程项目管理中存在的问题（一）前期规划设计不合理在项目前期规划设计阶段，由于对小区的功能需求和未来发展考虑不足，导致室外配套工程的设计方案存在缺陷。
例如，道路规划不合理，导致交通拥堵；停车位数量不足，无法满足居民需求；给排水系统设计不合理，容易出现积水和污水倒流等问题。
（二）施工组织管理不善在施工过程中，由于施工单位缺乏有效的组织管理，导致施工进度滞后、质量失控。
例如，施工人员技术水平参差不齐，施工工艺不符合规范要求；施工材料质量把关不严，使用了不合格的材料；施工机械设备调配不合理，影响了施工效率。
（三）协调沟通不畅室外配套工程涉及多个参建单位和相关部门，由于各方之间缺乏有效的沟通协调机制，导致信息传递不及时、工作衔接不到位。
室外工程质量控制要点
室外工程质量控制要点包括以下几方面：
1. 施工准备：在施工前，应做好充分的技术准备、物资准备和劳动力准备，确保施工顺利进行。
2. 施工过程控制：在施工过程中，应严格控制材料质量、施工工艺、设备性能等方面，确保施工质量符合要求。
同时，应加强施工过程中的质量检验和验收工作，及时发现和解决问题。
3. 隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，应加强验收工作，确保工程质量和安全。
4. 成品保护：在施工过程中，应采取措施保护成品，避免损坏或污染。
5. 质量记录：应建立完善的工程质量记录，包括施工记录、检验记录、验收记录等，以便后续追溯和管理。
6. 质量培训：应对施工人员进行质量意识和技能培训，提高其工作技能和质量意识。
7. 质量管理体系：应建立完善的质量管理体系，明确各部门的职责和工作流程，确保施工质量管理的有效性和一致性。
8. 质量监督：应建立质量监督机制，对施工过程进行全程监控，及时发现和纠正质量问题。
9. 质量评估：应对施工质量进行评估和总结，及时发现问题并进行整改，确保工程质量和安全。
总之，室外工程质量控制要点应贯穿于整个施工过程中，从施工准备到验收结束，确保工程质量符合要求并持久耐用。
同时，应加强质量管理体系和监督机制的建设，提高施工人员的技能和质量意识，确保施工质量管理的有效性和一致性。
附属工程的质量控制要点(初稿)
安置房工程室外附属工程现场管理质量控制要点小区室外附属工程一般主要包括室外管线工程、室外景观工程和绿化种植工程。
由于各工程分别是由不同的施工单位施工，施工图纸又是由不同的设计单位设计，因此就需要建设单位根据各自图纸要求并结合现场实际情况进行综合协调，统一确定施工布置图，避免在施工中出现各种矛盾。
为全面提升小区室外附工程的质量及整体效果，现就以下三个方面对室外附属工程中现场管理上的质量控制点进行归纳整理，以便于大家参考。
室外管线工程室外管线工程主要包括雨污水管道、电力、消防、燃气、自来水、广电、通讯、智能化及室外照明等工程。
1、工程进场前的图纸会审，审查的主要容包括各大管线、井道和箱变布置位置是否合理，是否存在互相冲突，是否小区影响功能使用及景观效果。
2、开工前召开工程例会，由各管线单位参加，会上主要需要明确的容是：确定各单位施工人员、材料进场时间，根据图纸及现场实际情况，统一管线布置图，现场开挖、埋设的计划及程序，以及各工程预计完成的时间。
3、管道材料报验和进场验收。
根据图纸及招标文件要求，对各主要管道材料的质量检测报告及合格证明文件进行检查核对，同时检查此材料是否响应招标文件的要求，如需进场复验的，检查其复验报告。
如雨污水管道中常用的UPVC加筋管，该材料需要送样检测其环刚度等级是否符合要求。
4、雨、污水分流。
在施工过程中注意阳台污水管道必须接入室外的污水井。
在环卫验收和综合验收时建设局相关部门会来检查。
5、室外管道布局合理，坡度方向正确。
像常用的直径300的管道坡度一般为0.3%，管子越大，坡度越小。
6、管道与窨井施工完成后,在进行隐蔽验收时需做闭水性试验。
闭水试验的时间不得小于30分钟，根据注水量和余水量的记录，比较渗水量是否符合要求。
7、管道回填黄砂厚度。
在沟槽开挖完成后和管道回填土前都必须回填一定厚度的粗砂进行保护，回填宽度和厚度要满足规和图纸要求，一般小区雨污水管道下保证有15cm厚黄砂，管道上有40cm厚黄砂。
住宅小区室外配套工程的质量控制要点.doc
住宅小区室外配套工程的质量控制要点-近年来，室外配套工程施工是分包项目较多、协调工作较多、交叉作业较多、手续办理较繁琐的一项工作。
施工前要对各专业设计单位的图纸进行仔细比对，认真排布综合管线图，遵循“有压让无压”的原则严密组织施工，严防交叉作业引起破坏。
本文主要从以下几个方面探讨住宅小区室外配套工程的质量控制要点。
【关键字】住宅项目室外配套施工质量防治一、工程概况本工程为某小区（17栋六层砖混结构的住宅）的室外配套工程，包含：35KV高压线工程、活动中心、室外大门、车棚、绿化工程、室外道路、室外给排水及电气工程共8个单位工程。
由于室外配套工程涉及水、电、消防、绿化及土建多种专业分包模式，且本工程室外配套工程造价占项目总造价的20%。
故做好室外配套工程的施工质量控制也是项目目标管理控制的关键点。
一、住宅小区室外配套管网施工控制要点1、施工前的准备工作按照住宅小区管网的具体特性，从施工现场的实际情况入手，相关的施工人员必须要科学合理的规划不同专业管线的施工顺序，同时对其进行严格的控制，为后期的施工建设打下坚实的基础。
具体来看，在施工进行之前，必须及时的拆除一些非必要的设施建设，为室外施工营造出良好的环境，在施工过程中加强相互之间的协调配合，避免多次开挖。
2、严格控制管线平面位置以及立体空间为了整个住宅小区的环境，通常管线都是深埋在地下，所以导致住宅小区管网分布非常繁杂，所以必须要强化对于管线平面位置以及立体空间的有效施工。
相关的施工人员必须要充分的了解施工设计图纸的要求和意思，强化对于住宅小区管线的立体空间和平面位置的把握。
3、强化对于管道施工材料的质量控制对于管道施工用料的质量而言，强化对于管道施工用料的把握才是其立身之本。
但是从目前建筑原材料行业来看，非常混杂，也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。
因此需要从以下几个方面认真着手分析：首先构建施工材料以及配件进入施工现场的审批机制，这样可以有效的防止一些质量较低的原材料混入施工现场，造成巨大的安全隐患；其次是加强对于施工管件的抽查力度，只有这样才能够避免施工实际用料同报验材料的差异性。
住宅小区质量监督要点及质量保证措施
浅析住宅小区质量监督要点及质量保证措施摘要：本文探讨了住宅小区的质量监督要点及质量保证措施，希望对类似工程建设起到借鉴作用。
关键词：住宅质量监督保证措施笔者根据以往工程监督管理经验，结合住宅小区的工程结构特点和工程实际，总结了住宅小区施工阶段的质量监督控制要点及工程质量保证措施，取得了较好的效果。
一、住宅小区质量监督控制要点1、施工单位应积极采用新技术、新工艺、新材料，严格质量预控，切实搞好施工现场质量三检制度，按规定及时组织竣工工程的回访、保修工作。
2、施工单位应对进入施工现场的建筑材料、构配件和设备进行检验，合格后方可使用。
结构用钢筋、砌块、砂浆试块、砼试块和防水材料等必须实行见证取样检验制度。
不得使用省级以上建设行政主管部门明文淘汰产品或技术监督部门公布的监督抽查不合格产品。
3、项目监理部及监理人员应有相应的资质证书及注册岗位证书，严禁无证监理。
监理工程师需对经过检查合格的工序、建筑材料、构配件和设备签字认可。
达不到有关质量标准的，监理工程师不得签字。
住宅工程竣工时，监理单位必须提交反映工程施工全过程的质量评估报告，对存在渗漏、开裂或影响使用功能的质量缺陷的住宅工程，监理工程师不得签字认可。
4、建设工程质量检测（试验）单位对出具的检测（试验）报告，承担检测（试验）责任，检测（试验）报告内容必须真实可靠，不得弄虚作假，否则质量监督部门予以通报，并及时报主管部门处理。
严禁挂靠检测，严禁转包、分包检测业务。
5、静压桩施工单位必须具有相应资质，并应建立完善的质量管理体系和质量检验制度。
静压桩前必须进行桩体质量检验，桩体质量、强度必须满足规范和设计要求。
6、摸板工程：摸板体系应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，摸板的接缝不应漏浆。
摸板与混凝土的接触面应涂隔离剂，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接触处。
现浇钢筋混凝土梁、板跨度等于或大于4m时，摸板应起拱。
现浇多层房屋，上层支架的立柱与下层支架立柱应对准，并铺设垫板。
住宅小区室外配套工程的质量控制要点.doc
住宅小区室外配套工程的质量控制要点-近年来，室外配套工程施工是分包项目较多、协调工作较多、交叉作业较多、手续办理较繁琐的一项工作。
施工前要对各专业设计单位的图纸进行仔细比对，认真排布综合管线图，遵循“有压让无压”的原则严密组织施工，严防交叉作业引起破坏。
本文主要从以下几个方面探讨住宅小区室外配套工程的质量控制要点。
【关键字】住宅项目室外配套施工质量防治一、工程概况本工程为某小区（17栋六层砖混结构的住宅）的室外配套工程，包含：35KV高压线工程、活动中心、室外大门、车棚、绿化工程、室外道路、室外给排水及电气工程共8个单位工程。
由于室外配套工程涉及水、电、消防、绿化及土建多种专业分包模式，且本工程室外配套工程造价占项目总造价的20%。
故做好室外配套工程的施工质量控制也是项目目标管理控制的关键点。
一、住宅小区室外配套管网施工控制要点1、施工前的准备工作按照住宅小区管网的具体特性，从施工现场的实际情况入手，相关的施工人员必须要科学合理的规划不同专业管线的施工顺序，同时对其进行严格的控制，为后期的施工建设打下坚实的基础。
具体来看，在施工进行之前，必须及时的拆除一些非必要的设施建设，为室外施工营造出良好的环境，在施工过程中加强相互之间的协调配合，避免多次开挖。
2、严格控制管线平面位置以及立体空间为了整个住宅小区的环境，通常管线都是深埋在地下，所以导致住宅小区管网分布非常繁杂，所以必须要强化对于管线平面位置以及立体空间的有效施工。
相关的施工人员必须要充分的了解施工设计图纸的要求和意思，强化对于住宅小区管线的立体空间和平面位置的把握。
3、强化对于管道施工材料的质量控制对于管道施工用料的质量而言，强化对于管道施工用料的把握才是其立身之本。
但是从目前建筑原材料行业来看，非常混杂，也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。
因此需要从以下几个方面认真着手分析：首先构建施工材料以及配件进入施工现场的审批机制，这样可以有效的防止一些质量较低的原材料混入施工现场，造成巨大的安全隐患；其次是加强对于施工管件的抽查力度，只有这样才能够避免施工实际用料同报验材料的差异性。
住宅工程质量控制要点
住宅工程质量控制要点1. 引言住宅工程质量是指在住宅建设过程中，保证住宅建筑物的设计、施工、装饰等环节符合相关技术标准和规范，达到安全、舒适、耐久的要求。
为了确保住宅工程质量，需要对关键要点进行控制。
2. 设计阶段质量控制要点在住宅工程设计阶段，应注意以下质量控制要点：•符合国家和地方相关法律法规的要求，如建筑设计规范、防火规范等；•合理布局和设计，满足住宅使用功能和居住者的需求；•考虑周边环境因素，如采光、通风等；•合理选材，确保使用材料的品质和性能符合要求。
3. 施工阶段质量控制要点在住宅工程施工阶段，应注意以下质量控制要点：•施工图纸和设计文件的准确性和完整性；•合格的施工人员和施工队伍，确保施工质量；•定期检查施工现场，确保施工过程中不出现安全隐患；•严格执行施工工艺和工序，确保施工质量；•确保材料的正确使用和施工配比。
4. 竣工阶段质量控制要点在住宅工程竣工阶段，应注意以下质量控制要点：•完成竣工验收手续，确保工程合格；•各项设备设施的安装和调试工作；•完善住宅装饰和配套设施，满足居住要求；•进行质量检测，确保住宅工程质量符合相关标准；•办理住宅工程竣工验收报告及相关手续。
5. 使用阶段质量控制要点在住宅工程使用阶段，应注意以下质量控制要点：•定期维护住宅设施，预防性维修；•安全隐患排查和整改；•监测住宅建筑物的使用状况，及时修复和维护；•保持住宅环境的清洁和良好的室内空气质量；•关注住宅建筑物的技术变革和更新，进行相应改造和升级。
6. 结论住宅工程质量控制是确保住宅建设达到安全、舒适、耐久要求的关键。
在设计、施工、竣工和使用阶段，都需要从不同角度进行质量控制，确保住宅工程的质量达标。
通过对质量控制要点的落实和执行，可以有效避免住宅工程质量问题的出现，提供良好的居住环境和居住质量。
浅谈住宅小区配套设施质量控制要点
浅谈住宅小区配套设施质量控制要点随着新城镇建设步伐的加快，新建住宅小区数量也逐年递增，而新建住宅小区在硬化、绿化及其相关配套设施完善质量，直接影响到了广大业主的居住质量，其质量优劣程度也成为诱发业主和物业公司之间矛盾的主要因素。
本文参照有代表性的地方验收办法，对新建住宅配套设施建设质量实现进行一些探讨。
1新建住宅小区配套设施建设存在的问题建筑配套设施是居民住宅小区建设的重要组成部分，随着人们对建筑质量要求的不断提高，房地产开发商将新建小区的配套设施作为重要的项目进行建设，使得配套设施的质量得到了很大的提高，但同时也存在很多问题：（1）小区绿化系统存在的问题很多新建小区的绿化规划仅僅是为了满足美观和视觉上的要求，缺乏人性化的设计和考虑。
在植物品种的选择上过于单一，盲目追求大面积的草坪，忽视小区绿化的生态效益。
最佳的生态效益结构应该是乔木、灌木和草结合的种植结构，这三种类型的植物按一定的比例合理搭理，既可以节省土地资源，又能够保护环境。
（2）道路设计存在的问题在道路设计方面，部分小区的入口设计不当，未采用多入口的设计原则，未采取人车分流的措施，导致小区在出入口经常出现堵车的现象，严重影响居民的出行。
另外在小区停车位的规划是缺乏有效的管理措施，私家车的大量涌现，导致小区内停车难的问题比较突出。
（3）供配电系统存在的问题随着居民生活水平的提高，家用电器越来越多，居民用电负荷剧增，一些新建小区的供电设施不能满足居民用电的需求。
一些开发商为了节省建设资金，提供落后的配电设备、变压器配置容量不足、建设标准低、超期运行等，给小区的供电系统带来不安全的隐患。
2新建住宅小区配套设施的质量控制要点参照东营市关于新建住宅小区配套设施的地方验收办法，列举新建住宅配套验收的主要检查项目，从中找出关于其中质量控制的关键点。
（1）房地产开发企业应当按照规划意见书的要求安排住宅小区市政公用基础设施和公共服务设施，并与住宅同步建设、同步交付使用。
室外配套质量保障措施方案
室外配套质量保障措施方案
室外配套质量保障措施方案
为确保室外配套的质量，我们制定了以下保障措施方案：
1. 严格遵守相关规范和标准：室外配套工程将严格按照国家和地方相关规范和标准进行设计、施工和验收，确保工程质量符合要求。
2. 选用优质材料：在室外配套工程中，我们将选用符合标准要求的优质材料，确保其质量可靠、耐用，并能适应各种气候条件和外部环境。
3. 严格控制施工工艺：室外配套的施工工艺将按照规范要求进行，保证施工过程中的各项工序都能严格按规定流程进行，并对施工人员进行技术培训和监督管理，确保施工质量达到要求。
4. 强化质量监控：我们将设置专门的质量监控人员，对室外配套工程的施工过程进行全程监控，及时发现和解决可能存在的质量问题，确保工程质量稳定。
5. 定期检测和验收：在室外配套工程竣工前，将进行定期的质量检测和验收工作，确保施工质量符合标准要求，并落实相应的整改措施。
6. 做好安全防护工作：在室外配套施工过程中，我们将严格按照相关安全规范进行操作，加强对施工现场的安全防护措施，
确保施工人员和周边环境的安全。
7. 进行质量追溯：在室外配套工程竣工后，我们将建立质量追溯机制，对工程质量进行跟踪和评估，及时发现和解决可能存在的问题，并不断提升工程质量。
总之，我们将严格执行相关质量标准和规范，选用优质材料，严格控制施工工艺，强化质量监控，定期检测和验收，做好安全防护工作，进行质量追溯，以确保室外配套工程的质量，并不断提升我们的管理水平，提高客户满意度。
住宅小区室外配套工程施工组织设计
住宅小区室外配套工程施工组织设计住宅小区室外配套工程施工组织设计一、引言随着城市化进程的加速和人们对居住环境品质要求的提高，住宅小区室外配套工程的建设变得越来越重要。
室外配套工程包括道路、绿化、给排水、供电、通讯等设施，是提高小区居民生活质量和生活水平的关键因素。
本文将详细介绍住宅小区室外配套工程施工组织设计的要点和注意事项，以确保工程顺利进行并获得最佳的施工效果。
二、选址与规划在施工组织设计中，选址和规划是首要任务。
选址时要充分考虑土地的利用率和实用性，尽量选择地势平坦、交通便利、环境适宜的地点。
同时，要符合城市规划、环保要求以及相关的法律法规。
规划方面，要明确各项设施的位置和规模，确保工程合理、有序地进行。
三、施工流程1、施工前的准备：包括人力、物力、财力等方面的筹备，以及与相关部门沟通协调，办理施工许可证等手续。
2、基础设施施工：包括道路施工、给排水管道铺设、电力线路架设、通讯设施安装等。
3、绿化工程：根据规划要求，进行绿化带划分、植物选择和种植。
4、竣工验收：在工程完成后，进行验收、调试和整改，确保各项设施正常运行。
四、安全保障在施工过程中，必须始终遵循安全施工的原则，采取有效的安全保障措施。
例如，设置安全警示标志、定期检查机械设备、加强员工安全培训等。
五、质量控制为确保工程质量，施工组织设计中应包括质量控制措施。
例如，选用合格的材料和设备、采用先进的施工工艺、建立质量管理体系等。
在施工过程中，要进行定期的质量检查和抽检，发现问题及时整改，确保工程符合设计要求和相关质量标准。
六、环境保护在施工组织设计中，要充分考虑环境保护因素，采取相应的环保措施。
例如，减少噪声污染、降低尘土飞扬、合理利用资源、减少废弃物等。
此外，要严格按照国家和地方的环保法规执行相关规定，确保施工过程中的环境友好。
七、总结住宅小区室外配套工程施工组织设计是确保工程顺利进行的关键。
在设计中，要注重选址规划的合理性、施工流程的有序性、安全质量的保障、环保措施的落实等方面。
室外配套质量保障措施
室外配套质量保障措施室外配套质量保障措施随着城市发展和人民生活水平的提高，室外配套设施的质量问题也越来越受到人们的关注。
室外配套设施是城市建设的重要组成部分，对于改善人民的生活质量、提升城市形象、促进经济发展起着重要的作用。
因此，确保室外配套设施的质量是十分重要的，本文将就室外配套质量保障措施展开探讨。
一、加强设计和规划在室外配套设施的建设过程中，设计和规划是至关重要的步骤。
只有科学合理的设计和规划，才能保证室外配套设施的质量。
因此，需要加强对设计和规划的管理和监督，确保其符合相关标准和规范。
1.1 健全设计和规划标准制定健全的设计和规划标准是确保室外配套设施质量的基础。
这些标准应该包括设计细则、技术规范、施工规程、材料要求等方面的内容，并要与国家和地方相关法律法规保持一致，确保设计和规划的科学性和合理性。
1.2 加强设计和规划的科学性在设计和规划过程中，需要注重科学性，结合城市的实际情况，充分考虑人们的需求和利益。
例如，在规划公园时，要考虑到人们休闲、娱乐的需求，合理规划绿地、健身设施和儿童游乐区等。
1.3 强化设计和规划的监督设计和规划的监督是确保其质量的重要手段。
相关部门要加强对设计和规划的监督，及时发现和纠正设计和规划中存在的问题，确保其符合相关标准和规定。
二、加强施工和监管室外配套设施的施工和监管是保证其质量的重要环节。
只有加强施工和监管工作，才能确保室外配套设施的安全性和可靠性。
2.1 加强施工过程的监督施工过程是影响室外配套设施质量的关键因素之一。
因此，要加强对施工过程的监督，确保施工过程符合相关标准和规范。
同时，还要加强对施工单位和施工人员的培训和监管，提高其施工水平和技术能力。
2.2 加强材料和设备的质量监督材料和设备的质量是确保室外配套设施质量的重要保障。
相关部门要加强对材料和设备的质量监督，确保其符合相关标准和规定。
同时，要建立健全材料和设备的检测体系，及时发现和处置不合格产品。
小区室外配套工程设计说明及控制指标
小区室外配套工程设计说明及控制指标小区室外配套工程设计说明及控制指标4.1 给水工程1．参照国家有关标准和河南郑州市的有关设计要求，居民生活用水标准采用300L/ ·人天公建按8L/2m d ·，小区绿化按2.5 L/2m d ·，消防及未预见用水量按上述用水量之和的15%。
2．水源由市政管网引入，引入管管径为DN200，在小区外围形成环状。
3．给水方式多层由市政管网直接供水，高层部分的低区由市政直接供水，中、高区由二次加压串联供水，给水系统采用下行上给式。
小区内的绿化、公建用水依靠市政管网压力供给。
4．小区内给水干管成环状布置，确保供水可靠性，并优化水力条件。
小区内分干管管径为DN100~DN150。
给水管尽量在人行道下方敷设，埋深按0.6~0.9m 控制。
4.2 排水工程1．小区内实严格的雨、废、污分流的排水体制。
室内污废分流，底层污废单独排放。
污废水在室外汇合后进入小区集中污水处理站，处理达到有关要求后排入市政污水管道。
雨水经小区雨水管收集后汇入市政雨水管道。
2．污水量按给水量的95%计，则小区的污水量为11302/m d 。
3．小区污水干管管径为DN300，布置在车行道下，埋深控制在0.7~2.6m 。
4．按房按照每200平方米设置一个雨水口。
雨水立管采用外排式。
小区内雨水就近分区排放，雨水干管管径为DN500。
雨水管布置在车行道下，埋深控制在0.7~2.5m 。
4.3 消防工程1.消防给水水原取自市政给水管网，消防泵房直接从给水管网中抽水。
2．多层室内消火栓系统设计流量为10L/s ，公建部分消火栓的设计流量为15L/s 。
以上建筑内部各层均应设置消火栓灭火系统。
设有消火栓灭火系统的建筑外均根据设计流量配置一定数量的水泵结合器。
屋顶水箱风贮有10分钟消防用水183m 。
3.凡公建部分按规范要求需设自动喷淋的场所均应设自动喷淋灭火系统，设计流量30L/s 。
室外配套质量保障措施方案
室外配套质量保障措施方案室外配套质量保障措施方案一、概述室外配套质量保障措施是指在室外配套工程建设过程中，为了确保工程质量和维护工程安全，采取的一系列措施和制度。
它涵盖了从工程规划、设计、施工、监理到竣工验收等各个环节，旨在确保项目的质量达到或超过预期标准，并在建设过程中防止各种事故和质量问题的发生。
本方案旨在全面规范和管理室外配套工程的质量控制工作，提出明确的措施和要求，以保障工程质量和顺利完成目标。
二、管理责任1.项目经理：负责全面组织和监督室外配套工程的质量保障工作，确保工程质量符合相关标准和要求。
2.技术人员：负责室外配套工程的技术设计和施工图纸的编制，按照规划和设计要求进行工程实施。
3.监理单位：负责对室外配套工程的施工和工序进行监督和检查，确保施工过程中的质量符合要求。
4.施工单位：按照施工方案和技术要求进行施工，保证施工质量和安全。
三、前期准备1.编制施工方案和质量控制计划：施工方案和质量控制计划是室外配套工程的施工和质量控制的基础文件，必须认真编制，明确工程流程和质量要求。
2.施工图纸的审查：施工单位要将施工图纸提交给监理单位进行审查，确保设计符合规划和相关标准，并与设计单位沟通，及时解决图纸中存在的问题。
3.选材：施工单位要根据材料的性能和质量进行选择，并与监理单位进行确认，确保选材符合要求。
4.设备和工具的检查和维护：施工单位要定期检查和维护施工所需设备和工具，确保其正常使用和安全操作。
四、施工过程控制1.施工工序的控制：施工单位要按照施工方案和质量控制计划，严格控制施工工序的质量，确保每个工序的施工符合要求。
2.施工现场的管理：施工单位要对施工现场进行管理，确保施工现场的整洁、安全和有序，并设立消防、安全、环保等相关标志和设施，保障施工安全。
3.材料的验收和使用：施工单位要对材料进行验收，并按照质量控制计划的要求使用材料，严禁使用过期或不合格的材料。
4.质量检查和测试：监理单位要对施工工序进行质量检查和测试，确保施工质量的合格。
区间配套工程及室外工程的质量控制重点7
区间配套工程及室外工程的质量控制重点一、室外道路工程质量监理1.室外土方回填1）全面检查基底清理,对不合格的指令返工,确保基底质量符合设计及规范要求;基底应进行全面碾压达到规定的密实度,如出现软基应处理后再填筑。
2）对填料质量应严格控制,填方的土质的及液塑限指标应符合规范要求,并不得含有杂物、及杂草、树根。
3）施工中应经经常检查土质有无变化,如有变化应重新进行标准试验和土质分析试验。
4）对施工单位进行的的土场取样和土质试验击实试验等,监理工程师应全过程旁站监督,必要时,试验工程师进行试验,以保证试验结果的真实性和准确性。
5）土方填筑路基时,应按分层厚度分层压实,压实机械应选用振动压路机,以得到更好的压实效果。
6）对予压实质量的控制,除了进行压实度试验外,还进行轮迹检查。
7）每填筑2～3层后,应对路基标高及宽度,中线进行检查,出现偏差及时纠正。
8）严格检查压实质量,以确保压实度符合规范要求,监理工程师对压实质量的外观检查后,旁站检查压实度试验和试验频率,监理试验室抽检压实度。
9）严格控制分层厚度,分层厚度小于30㎝,路基应每侧超宽30～50㎝填筑,边坡用削坡法,以保证路基全宽和边坡碾压密实。
10）每次碾压完成后应把好“三度”,平整度、路拱度和压实度;严防出现“弹簧”现象,出现“弹簧”现象应挖除重填。
11）路槽碾压完后应进行弯沉及承载检测,对弯沉值超过规定要求的应进行局部补强处理,在弯沉及承载板检测时,监理工程师应全过程旁站并做好记录。
12）检查施工单位的防水和和雨季施工措施,保排水畅通,使路槽被水浸泡。
13）应控制好填土的含水量,保证在最佳含水量的±12%时填筑碾压。
14）边坡及路基封层土质应符合设计要求,边坡填土应与路基填砂基本保持同步。
15）对施工单位的施工放样应全面面复测,或与施工单位共同进行;对原始断面的测量记录在双方签字后由监理工程师保存归建设单位所有,施工单位保留复印件。
16）正式填筑前,应先填筑试验段,以取得分层厚度、碾压遍数、碾压机械配置等施工参数。
室外工程质量控制重点及对策
下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!室外工程质量控制是确保室外工程项目能够按照设计要求和标准完成的重要环节。
在撰写文章时，可以按照以下步骤进行回答：1. 引言：介绍室外工程质量控制的重要性和目的，以及文章要讨论的主题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅小区室外配套工程的质量控制要点-近年来，室外配套工程施工是分包项目较多、协调工作较多、交叉作业较多、手续办理较繁琐的一项工作。
施工前要对各专业设计单位的图纸进行仔细比对，认真排布综合管线图，遵循“有压让无压”的原则严密组织施工，严防交叉作业引起破坏。
本文主要从以下几个方面探讨住宅小区室外配套工程的质量控制要点。
【关键字】住宅项目室外配套施工质量防治一、工程概况本工程为某小区（17栋六层砖混结构的住宅）的室外配套工程，包含：35KV高压线工程、活动中心、室外大门、车棚、绿化工程、室外道路、室外给排水及电气工程共8个单位工程。
由于室外配套工程涉及水、电、消防、绿化及土建多种专业分包模式，且本工程室外配套工程造价占项目总造价的20%。
故做好室外配套工程的施工质量控制也是项目目标管理控制的关键点。
一、住宅小区室外配套管网施工控制要点1、施工前的准备工作按照住宅小区管网的具体特性，从施工现场的实际情况入手，相关的施工人员必须要科学合理的规划不同专业管线的施工顺序，同时对其进行严格的控制，为后期的施工建设打下坚实的基础。
具体来看，在施工进行之前，必须及时的拆除一些非必要的设施建设，为室外施工营造出良好的环境，在施工过程中加强相互之间的协调配合，避免多次开挖。
2、严格控制管线平面位置以及立体空间为了整个住宅小区的环境，通常管线都是深埋在地下，所以导致住宅小区管网分布非常繁杂，所以必须要强化对于管线平面位置以及立体空间的有效施工。
相关的施工人员必须要充分的了解施工设计图纸的要求和意思，强化对于住宅小区管线的立体空间和平面位置的把握。
3、强化对于管道施工材料的质量控制对于管道施工用料的质量而言，强化对于管道施工用料的把握才是其立身之本。
但是从目前建筑原材料行业来看，非常混杂，也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。
因此需要从以下几个方面认真着手分析：首先构建施工材料以及配件进入施工现场的审批机制，这样可以有效的防止一些质量较低的原材料混入施工现场，造成巨大的安全隐患；其次是加强对于施工管件的抽查力度，只有这样才能够避免施工实际用料同报验材料的差异性。
二、小区道路施工质量控制要求点由于住宅小区建筑密度大，室外管网窨井较多等原因，小区路网较市政路面更难以施工，很多小区路面出现窨井周围出现下沉、甚至路面大面积下沉、道牙倾翻等现象，此问题应做好如下工作：1、室外管网窨井周围一定要人工分层夯实，尤其加强自来水、天然气等垄断企业自行施工工程的质量控制。
因为窨井周围道路施工机械无法压实，一旦处理不好日后会造成下沉。
2、过路管线一定要提前考虑到位，严禁压实后进行二次开挖，二次开挖后的沟槽机械无法压实，同时自来水、供热、排水、天然气等管线施工完毕管沟回填时一定要分层夯实。
3、路面基层处理时一定要向完成面外扩30cm的刚性放大角，砂石料及水稳层各外扩30cm。
道牙施工时要安放在经过处理的密实基础之上，同时绿化苗木栽种时严禁将外扩的刚性基础破坏。
4、带压带水管线施工时一定要打压合格后方可回填，如自来水、消防、采暖等管线。
排水无法进行打压施工，故要加强其接口部位密封圈及坡度的检查，以防止管线漏水造成路面塌陷。
三、绿化土方的施工质量控制要点1、绿化土方待市政管线全部完成后进行回填，回填前严格控制市政管网管沟的回填质量，以免引起绿化水浇灌时造成塌陷，而重新补种草坪、栽种树木，给小区的整体形象造成很大的破坏。
2、绿化土方回填时要使用水准仪严格控制标高，切莫肉眼观察看似平整，浇水时出现凹凸不平的现象，以致低的地方是水坑，高的地方草坪无法成活。
3、绿化土方回填时要大量使用人工，切忌机械平整，对已施工完毕的管线造成破坏，而二次开挖重新修整地形，经济上遭受损失。
四、住宅室外配套容易出现的问题如同配置高档齐全的汽车一样，功能越多，配置越好，出现故障的几率越大。
室外配套容易出现哪些问题？第一个容易出现问题的部位是管线的接口处。
首先是污排管。
比如在某小区室外配套施工中，污排管全部采用的是双壁波纹管，这种管线的特点是质轻、使用方便，但有存在钢性差、易弯曲、壁薄，使用起来易被损坏等不足。
要保证投产后排污顺畅，对施工的技术要求就比较严格，施工中必须做到管沟平顺、坡度合理、砂石垫层密实。
同时，要求接口处密封圈牢靠有效，承插接头长度到位。
否则管线容易产生弯曲、出现局部无坡或倒坡现象，接头滑出易在成断管而影响正常使用。
其次是给水管（包括生活加压给水、高低压消防给水、绿化给水、污水强排5种类型给水管）。
某小区给水管线全部采用钢板网PE管，其特点是质轻、易施工、钢性差，埋地管线容易被锐利的物体扎坏或被砖瓦石块等硬物挤压损坏。
所以，施工中铺砂、填土的环节要格外注意。
另外，给水管线容易出现问题的部位还有管与管连接处，钢板网PE管的连接是通过电熔套的电阻丝，再用电熔机加电以后，产生热量，使电熔套膨胀、粘接以达到密封连接的效果。
在施工中关键要保证管线在电熔套中的承插长度达到要求，电熔时要将电熔机的电压、电流、热熔时间匹配好，热熔结束后要使管线在外界没有扰动的情况下将温度降到常温。
否则，管线渗水、漏水现象将不可避免。
第二个容易出现问题的部位是受机械施工损坏处。
在施工中被机械损坏的管线，其中比较严重的容易被发现，从而可以及时修复或更换，但绝大部分是损坏较轻，或者划伤，或者碰伤，有较强的隐蔽性，很难被及时发现，将成为安全隐患。
第三个容易出现问题的部位是管线地上硬化塌陷处。
地面路面的塌陷是小区配套中容易出现的通病，由于施工队伍情况比较复杂，加上施工工期短，特别是个别地段还是在冬季特殊环境条件下施工，回填的管沟、道路灰土的压实等个别环节难以保证完全达到施工设计要求。
四、住宅室外配套常见问题的控制对策如何有效控制室外配套中容易发生的问题，是规划设计、建设施工、项目监理等有关各方必须考虑的问题。
首先，思想上要高度重视。
住宅的配套如果出现施工问题，虽说不像单体出现事故那样会危及到业主的生命、财产安全，但也会给广大业主的生活带来严重影响。
如果频繁出现各类问题，将严重影响小区的生活品质和稳定和谐，使管理方在维修费用投入上不堪重负。
所以，从规划设计到工程验收等各个环节，都必须在思想上倍加重视，在工作上高度负责，在质量上严格控制。
第二，队伍上要严格管理。
施工队伍整体水平的高低直接影响到工程质量的好坏。
配套施工的队伍水平普遍不高，这是不争的事实，再加上个别施工队伍是凭关系、走门子取得施工项目的承包权，所以必须加大监理力度。
现场施工技术管理等各路人马要紧密配合，加大管理力度，与施工人员同步作息，实行人盯人战术，24小时靠在现场，发现问题随时解决。
第三，素质上要加大培训。
采用大量新工艺、新材料。
根据这一特点，配套现场专门请厂家专业人员常驻在工地，现场培训施工人员，手把手地教，同时工益监理与配套技术人员时刻监督，一旦出现不合格的产品必须返工重来。
特别是管线的接口处，严格技术要求，确保施工质量。
五、结束语对房地产开发单位而言，施工管理面临工期日渐压缩、人工工资不断上涨等现状，加之用户对住宅的使用功能、结构安全、质量标准的要求也越来越高，房地产开发企业作为用户的直接责任人，面临更多的压力与挑战。
尤其是后续的室外市政管网、小区路面、室外散水、绿化等显得更为关键，一旦发生质量问题，其一企业形象遭受很大的损坏，其二后续维修成本很高，所以工程部对室外配套工程的质量把控变得至关重要。
住宅小区物业电梯管理制度1 住宅小区物业电梯管理制度。
一、电梯的运行管理为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。
二、电梯服务标准1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。
2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”;3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守;4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录；5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。
机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。
7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。
三、安全质量管理1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。
2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》。
3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。
4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯故障应急方案》。
四、电梯设备档案管理1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。
2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。
五、质量监督检查1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》。
2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%。
3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。