企业价值评估资料收集
建筑企业价值评估流程和方法研究
建筑企业价值评估流程和方法研究引言建筑企业价值评估是指通过对企业各项财务状况和经营情况进行综合分析，并根据一定的评估方法，对企业的价值进行量化评估的过程。
这一过程对于建筑企业的经营决策、合作伙伴选择、投资收益预测等方面具有重要的指导意义。
本文将探讨建筑企业价值评估的流程和方法，以提供给投资者、管理者和决策者参考。
一、建筑企业价值评估流程1.收集企业数据：首先，需要收集企业的财务报表、经营情况、市场地位、竞争对手情况等相关数据。
这些数据将为后续的分析提供基础。
2.分析企业财务状况：对企业的财务报表进行分析，包括利润表、资产负债表和现金流量表等内容。
通过分析企业的盈利能力、偿债能力和现金流状况等指标，可以了解企业的财务状况和经营情况。
3.评估企业成长性：评估建筑企业的成长性是评估其价值的重要环节。
通过分析企业的市场份额、产品创新能力、行业增长趋势等指标，可以预测企业的未来收入和利润增长潜力。
4.进行企业估值：根据上述分析结果，选取合适的估值方法对企业进行估值。
常见的估值方法包括市盈率法、净资产法和现金流量贴现法等。
对于建筑企业而言，常用的方法有净资产法和市盈率法。
5.建立评估报告：将评估结果整理成报告形式，包括企业的价值估计、关键分析指标和风险提示等内容。
这样的报告将为企业的决策提供参考，也为投资者提供了解企业价值的参考依据。
二、建筑企业价值评估方法1.净资产法：净资产法是通过计算企业净资产的市场价值来评估企业的价值。
该方法适用于建筑企业的资产集中于土地、房屋和设备等固定资产的情况。
净资产法的计算公式为：净资产 = 总资产 - 总负债。
2.市盈率法：市盈率法是通过企业的市盈率与行业平均市盈率进行比较，来评估企业的价值。
该方法适用于建筑企业的盈利能力较强且市场竞争较激烈的情况。
市盈率法的计算公式为：企业价值 = 净利润 × 市盈率。
3.现金流量贴现法：现金流量贴现法是将企业未来的现金流量按照一定的折现率进行现值计算，来评估企业的价值。
企业价值评估的程序
企业价值评估的程序企业价值评估的程序企业价值评估是指对一家公司的财务和非财务信息进行分析，以确定其在市场上的价值。
这种评估通常涉及到多个方面，包括公司的财务状况、市场前景、竞争力等。
以下是企业价值评估的程序。
第一步：确定目标和范围在开始企业价值评估之前，需要明确评估的目标和范围。
这包括确定要评估的公司类型、行业、地理位置等信息。
同时，还需要明确评估的目标，例如确定公司是否值得投资或者是否可以进行收购等。
第二步：收集数据收集数据是企业价值评估中最重要的一步。
数据可以来源于多个渠道，例如公司财务报表、市场研究报告、行业分析报告等。
在收集数据时需要注意数据来源的可靠性和准确性。
第三步：分析财务信息分析财务信息是企业价值评估中最关键的一步。
这包括对公司的资产、负债、现金流量等方面进行分析，并计算出关键指标如市盈率、市净率等。
同时还需要对公司未来几年内可能获得的现金流量进行预测。
第四步：分析非财务信息除了财务信息外，还需要对公司的非财务信息进行分析。
这包括市场前景、竞争力、管理团队等方面。
需要对公司所处的行业进行深入研究，并分析公司在该行业中的地位和竞争优势。
第五步：确定公司价值在收集和分析完所有数据后，需要根据所得到的结论来确定公司的价值。
这可以通过多种方法来实现，例如股票估值模型、贴现现金流模型等。
第六步：撰写报告最后一步是将所有分析结果整合到一份报告中，并向相关方提供评估结果。
报告应该清晰地说明评估的目标、范围、数据来源和分析方法，并提供详细的结论和建议。
总结：企业价值评估是一项复杂而重要的任务，需要进行多个步骤的分析和研究。
这些步骤包括确定目标和范围、收集数据、分析财务信息、分析非财务信息、确定公司价值以及撰写报告。
通过执行这些步骤，可以为投资者或其他潜在买家提供有关公司价值和未来发展前景的重要信息。
资产评估基础-收集整理评估资料知识点
收集整理评估资料第六节收集整理评估资料一、评估资料的分类（一）从评估资料的内容划分从内容划分，评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料。
权属证明是指能够证明评估对象产权归属的材料。
财务会计信息是指会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料。
其他评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。
权属证明、财务会计信息主要通过现场调查程序取得，其他评估资料主要通过收集评估资料程序取得。
（二）从评估资料的来源划分从来源划分，评估资料分为：直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料，从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。
从委托人、产权持有人等相关当事人处获取的资料通常包括：资产评估申报资料，评估对象权属证明，反映资产状况的资料，评估对象的历史、预测、财务、审计等资料，相关说明、证明和承诺等。
二、收集评估资料的主要工作内容（一）直接从公开市场独立获取资料公开市场是评估专业人员获取评估资料的主要来源，市场信息具有公开性、直接性、易获得性等特点。
市场信息资料包括交易所公布的股票交易信息、上市公司公开披露的资料、各类资产交易所公布的交易信息、各类资产市场交易信息等。
但是，直接获得的市场信息往往存在信息不完备的特征，即市场信息可能未充分反映交易内容和条件，评估专业人员应当尽可能全面收集市场信息，并进行必要的分析调整。
评估专业人员应当掌握必要的市场信息渠道，在日常工作中收集必要的市场信息，并积累形成市场信息库，在具体开展评估业务时，根据评估对象的特征，查询信息库或者通过市场渠道取得并更新相关的市场信息。
（二）从委托人、产权持有人等相关当事人获取资料评估专业人员在评估资料收集程序，从委托人、产权持有人等相关当事人获取的资料，主要为用于对资产价值进行评定估算的资料，如评估对象和评估范围涉及的资产评估明细资料、资产最可能的持续使用方式、企业经营模式、收益预测等。
如何进行企业价值评估
如何进行企业价值评估企业价值评估是一个重要的步骤，用于确定企业的价值并评估其潜在投资回报。
在投资、收购、合并或上市前，企业价值评估可以帮助决策者做出准确、可靠的决策。
本文将介绍企业价值评估的步骤和常用的方法。
一、确定评估目标在进行企业价值评估之前，需要明确评估的目标和目的。
评估目标有可能是为了确定企业的销售价格，或者是为了寻求投资者、合作伙伴或股东的财务支持。
明确评估目标是进行价值评估的第一步，可以为实施后续步骤提供指导。
二、获取企业财务信息企业的财务信息对于进行企业价值评估至关重要。
评估人员需要收集相关的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
此外还需要获取企业的经营计划、市场分析报告和其他重要的商业信息。
这些信息将为进行后续的价值评估提供必要的数据支持。
三、选择评估方法企业价值评估的方法有很多种，常见的包括净资产法、市净率法、市盈率法和贴现现金流量法。
不同的方法适用于不同的企业类型和目的。
评估人员需要根据实际情况选取最适合的方法进行评估。
1.净资产法：净资产法将企业的净资产作为衡量企业价值的主要依据。
该方法的思想是企业的价值等于其所有者权益的价值。
评估人员需要对企业的资产和负债进行详细核对，并计算企业的净资产。
2.市净率法：市净率法是一种用于衡量企业市值的方法。
它通过将企业的市值与其净资产进行比较，来确定企业的价值。
评估人员需要收集相关市场数据，包括行业的平均市净率和企业的净资产，然后计算出企业的估值。
3.市盈率法：市盈率法是一种衡量企业股票价值的方法。
它通过将企业的市盈率与其净利润进行比较，来确定企业的价值。
评估人员需要计算企业的市盈率，并与行业平均水平进行比较。
4.贴现现金流量法：贴现现金流量法是一种常用的企业价值评估方法。
它基于企业未来的现金流量来确定企业的价值。
评估人员需要根据企业的财务数据和预测，计算出未来的现金流量，并进行贴现，最后得出企业的估值。
四、进行评估分析在进行企业价值评估的过程中，评估人员需要对收集到的数据进行分析和计算。
商誉评估价值资料收集清单
商誉价值评估资料收集清单1、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码、生产(经营)许可证等。
2、企业简介、法定代表人简介。
3、企业章程、最新一期验资报告以及其它涉及企业产权关系的法律文件。
4、企业领导所作的前二个年度的工作总结（以便充分了解企业的状况）。
5、企业前三年和评估基准日的生产经营情况介绍（对企业前三年及当年的生产经营情况进行汇总说明，对企业主要产品分类说明产量、销售量、不含税出厂单价、成本、各项费用等情况进行说明），上述资料可以结合企业未来收益表对前几年情况进行文字说明和分析。
6、政策优惠情况说明（是否符合国家相关产业政策、有无优惠政策条件、已获得的政府或相关机构、部门的资助等）。
7、企业地域优势分析（比如生产基点分布，运输、物流配送的交通便捷性，所在地的繁华程度等等）。
8、企业产品、技术优势介绍（产品的特点、优势，目前使用的广泛性；产品技术来源、企业研发能力、后备技术储备情况等）。
9、销售网络优势分析（企业销售网络建设、销售策略、销售模式的优势分析；企业现有生产设施及供销网络概况；企业销售网络分布图；企业未来网络建设的发展规划等）。
10、企业管理优势分析（企业的管理或经营理念，企业在现场调度、成本费用控制、薪酬奖惩等方面的优势分析）。
11、企业软、硬件优势分析（企业的信息化建设，具有的先进设备、生产线，在建或准备建设的硬件设施优势等）。
12、企业文化建设介绍（企业文化理念、内部刊务、体育赛事、市场社会反馈等）。
13、企业未来发展可能存在的各种风险分析。
14、企业现有专利技术、专有技术情况介绍（应提供技术相关的证书、说明书，科学技术成果鉴定证书及技术实质性内容等资料）。
15、企业商标情况介绍（商标注册证书及相关变更注册法律文书；商标图案及释义；商标应用情况介绍，目前市场影响力分析）；如为国家驰名商标或省市著名商标应提供相关申报资料或认定证书。
16、企业近年来为推广企业形象、主要商标产品所投入的广告、宣传及活动情况介绍及费用列表。
企业整体价值评估所需准备资料
评估所需资料一、整体类资料企业近三年（含评估基准日）财务报表和年度审计报告、电子账套及记账凭证、账册，基准日科目余额表，企业中长期发展规划，国有资产产权登记表。
企业近五年大型项目可行性研究报告、竣工验收报告，未来五年发展规划与设想，投资项目计划、项目审批情况、资金到位情况、计划可实现程度、企业面临的市场竞争分析及其他优劣势分析。
企业适用税种、税率及税收优惠，今后五年各年新增固定资产、无形资产投资、企业未来市场开发计划；工资发放政策、福利政策（含社保）等。
二、流动资产类银行存款对账单复印件、银行存款余额调节表、银行存款询证函、应收票据的复印件、已收回票据的进账单复印件、应收账款询证函回函、应收账款替代步骤有关凭证复印件、预付账款询证函回函、预付购货合同或服务合同复印件、存货采购合同、付款凭证、存货--（原材料）残、次、冷、背说明、存货--（库存商品）抽查盘点表、发出商品的出库单、合同、存货--（产成品）抽查盘点表、存货--（在产品）抽查盘点表。
三、长期股权投资投资协议、被投资企业营业执照、公司章程，被评估单位具有实际控制权或有重大影响的长期股权投资单位，需单独提供本清单中企业价值评估所需资料等；被投资企业评估基准日及前三年的审计报告及会计报表，电子账套及记账凭证、账册，被投资企业近三年的利润分配情况等。
四、机器设备及车辆设备、车辆资产清单，国产设备的购货发票、合同，进口设备的合同、报关单、车辆行驶证、车辆注册登记证书、车辆购置发票，机器设备及车辆抵押、担保、诉讼的协议、证明或书面声明文件等；机器设备账面价值组成说明（原始购置价值、清产核资入账价值、前次评估入账价值），企业生产工艺流程图及相关技术文件说明、设备档案（包括设备日常管理制度、运行记录、事故记录、维修保养情况），精密、大型、价值量大的设备应提供有关技术检测资料，车辆行驶里程数、历年的维修记录、由车管所出具的车辆查询登记表，重要设备的运行状况和大修理技术改造情况的历史记录和详细说明，需要年检的设备（电梯、行车、压力容器、锅炉等）的年检合格证书。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第二章高频考点及典型例题分析
第一部分企业价值评估——第二章企业价值评估信息的收集和分析【本章考情分析】本章考核以客观题为主。
分值估计在5分以内，在考试中重点关注企业价值评估信息收集的内容、企业价值评估中的宏观分析、行业分析、企业分析。
【考点1】评估信息的种类评估信息可以分为两大类：一类是被评估企业内部相关信息；另一类是被评估企业外部的相关资料。
【考点2】信息收集的来源（一）公开信息来源（二）非公开信息来源【考点3】宏观分析一、政治与法律因素二、经济因素三、社会和文化因素四、技术因素【考点4】行业分析一、行业经济特性二、行业市场结构（完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断）三、行业生命周期（初创、成长、成熟、衰退）四、行业景气分析五、波特五力模型①供应商的议价能力；②购买者的议价能力；③潜在竞争者进入的能力；④替代品的竞争能力；⑤行业内竞争者现有竞争能力。
【考点5】企业分析一、企业业务分析二、企业战略分析三、SWOT分析优势（S）、劣势（W）、机会（O）、威胁（T）【例题1·多项选择题】评估信息分析是从评估专业人员收集到的相关信息中，判断、测算出评估结论的论证过程，其基本要求包括（）。
A.相关性B.可靠性C.有效性D.合理性E.经济性『正确答案』AD『答案解析』可靠性是信息收集来源的原则，有效性、经济性是信息收集和筛选的原则。
【例题2·单项选择题】企业价值评估的宏观分析中，最重要的社会经济结构是（）。
A.产业结构B.分配结构C.消费结构D.技术结构『正确答案』A『答案解析』社会经济结构主要包括五个方面的内容：产业结构、分配结构、交换结构、消费结构和技术结构。
其中，最重要的是产业结构。
【例题3·单项选择题】企业价值评估中，信息收集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是（）。
A.有针对性的数据资料才能转化为企业价值评估支持评估结论的有用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地收集行业覆盖的信息C.可比企业受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性『正确答案』B『答案解析』要切忌从网络等公开渠道收集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上推断企业价值评估过程中需要的分析结论。
企业估值需要的资料
企业估值需要的资料1. 财务报表企业的财务报表是进行估值的基本资料。
财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报表可以提供企业的财务状况、盈利能力和现金流状况。
通过分析这些报表，可以评估企业的财务健康状况以及其未来的发展潜力。
2. 市场状况了解企业所处行业的市场状况也是进行估值的重要资料。
这包括行业的增长率、市场份额、竞争状况以及行业的未来发展趋势。
对行业的深入了解可以帮助评估者判断企业的竞争力和潜在的市场风险。
3. 经营计划和战略规划企业的经营计划和战略规划可以提供企业的发展方向和未来的盈利能力。
评估者可以通过了解企业的发展计划和战略规划来评估其未来的盈利潜力和成长空间。
4. 管理团队企业的管理团队对于企业的发展和价值也是非常重要的。
评估者需要了解企业的管理团队的背景和经验，以及他们的领导能力和执行力。
一个优秀的管理团队可以提高企业的发展潜力和盈利能力。
5. 知识产权和专利对企业的知识产权和专利进行评估也是进行估值的重要资料。
知识产权和专利可以提供企业的竞争优势和市场价值。
6. 盈利模式和现金流企业的盈利模式和现金流状况也是进行估值的重要资料。
了解企业的盈利能力和现金流状况可以帮助评估者判断企业的盈利潜力和风险程度。
7. 风险因素最后，了解企业的风险因素也是进行估值的重要资料。
风险因素包括市场风险、经营风险、财务风险等。
评估者需要对这些风险进行评估，以确定投资的风险程度和可接受的回报率。
总之，企业估值需要的资料包括财务报表、市场状况、经营计划和战略规划、管理团队、知识产权和专利、盈利模式和现金流、以及风险因素等。
这些资料可以帮助评估者全面了解企业的价值和风险，从而进行合理的估值。
资产评估需要的资料清单
企业需提供的资料清单第一部分1、评估业务约定书；2、关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明；3、资产或资产组合的法律权属状况说明；4、委托方及被评估单位承诺函、评估事项说明；5、企业历史沿革、公司组织结构图、企业工艺流程图及主要产品或服务内容介绍、分布区域、过往代表项目（包括但不限于企业成立时间、出资人结构、截止评估基准日股东变更情况、评估基准日出资人情况等）；6、企业法人营业执照等工商登记证，国有资产产权登记证（或登记表或年检表）；7、公司章程；8、主要业务资质证书；9、企业前3年经营及财务分析报告（审定后）；10、以前作过的历次资产评估报告；清产核资等涉及企业账务价值变化的资料；11、基准日评估申报明细表；（签名、盖章）；12、对外投资协议书、被投资单位公司章程、营业执照、投资日至评估基准日投资收益情况介绍、近三年财务报表；13、评估基准日审计报告（或土地评估报告、矿权评估报告）。
第二部分1、现金：库存现金盘点表（每个现金存放单位均需写一张）2、银行存款：（每个账户必须）(1)含有评估基准日余额的银行对账单；若账面金额与银行对账单金额不一致时，应提供银行存款余额调节表，在存款余额调节表中注明其中长期未达账项和大额未达账项的内容，并说明原因；(2)如银行存款为定期存单，应提供存单复印件，并在存单复印件上说明存款起止期限、存款利率；(3)银行存款询证函(可提供审计机构询证函复印件)。
3、其他货币资金需提供资料：同银行存款4、应收账款(1)“涉诉”的款项应提供法院判决书等有关法律文件；(2)欠款单位破产、关闭或资不抵债证明；(3)大额款项（账面值前五位）购销合同和结算单据；(4)第三方欠款单位应收账款询证函（由审计机构提供模板）；（5）对应收帐款中不能收回的项目，债务人死亡、失踪、对方企业长期亏损无力偿付等其他情况，应要求企业出具文字说明（签名、盖章）。
资产评估：收集整理评估资料
第五章资产评估程序第05讲收集整理评估资料六、收集整理评估资料（一）评估资料及其分类【熟悉】（二）评估资料核查验证的一般要求【掌握】1.核查验证的概念指资产评估专业人员依法对评估活动中所使用资料的真实性、准确性和完整性，采取适当的方式进行必要的、审慎的核查验证，筛选出作为评估依据的资料，以保证评估结果的合理性。
收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证。
可以在其力所能及的条件下，剔除不具有可靠来源和不合理的资料，增强评估结论的合理性、科学性和准确性。
2.核查验证的常用方式包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
①观察关注观察方式的有效性和充分性。
对重要的观察事项，应当记录观察对象、观察时间、观察地点、观察人员、观察结果，并对观察到的现象与核查验证对象是否一致发表明确意见。
②询问形成询问记录，并要求询问人和被询问人对询问记录采用签字或盖章等方式予以确认，被询问人拒绝签字或拒绝以其他方式确认的，评估专业人员应当在书面记录中注明。
③书面审查分析相关书面信息来源的可靠性，并通过核对原件等方式对准确性和完整性进行核查，同时要求提供方在原件复印件上盖章。
④实地调查形成书面记录，由相关当事人签字；如为企业法人，需要根据调查事项的重要性和相关性判断是否需要单位盖章确认。
当事人拒绝签字或盖章，应在书面记录中注明。
⑤查询查询公告、网页或其他载体相关信息，对查询的信息内容、时间、地点、载体等有关事项形成查询记录。
⑥函证可以采用邮寄、快递、跟函、电子形式函证（传真、电子邮件、直接访问网站）等方式发出和收回。
信件回执、查询信函底稿和对方回函应当由经办资产评估专业人员签字。
被询证者以传真、电子邮件等方式回函的，可以要求被询证者寄回询证函原件。
被询证人未签署回执、未予签收或在函证规定的期限内未回复的，由经办人对相关情况作出书面说明。
⑦复核应当结合核查验证对象的特点，采取验算、校对等具体措施判断核查验证对象的真实性、准确性和完整性。
企业价值评估发展历程学习资料
John Burr Williams(1938)最早提出了折现现金流量和内在价值的概念，认为企业在其剩余经营期间内可以产生的现金的折现值就等于企业当时的内在价值。但是这一理论在企业估值中得以重视并广泛应用则始于Myron J.Gordon（1962）的研究，即我们所熟悉的“高顿增长模型。随后陆续出现了基于折现现金流的估值模型----三阶段增长模型、H模型和随机红利贴现模型。
美国学者Stephen A.Ross(1976)提出了另一种形式的资本资产定价模型，又称套利定价理论（APT）。该理论和资本资产定价模型既有相同之处，也有区别。它们都认同期望收益和风险之间的正相关关系，但是套利定价理论基于证券的收益由一系列产业和市场方面的因素确定的，主要解决的是证券收益之间的相互关系。当两种证券的收益受到某种因素的影响时，两种证券收益就存在相关性。该模型的产生直接为企业估值中测算折现率提供了新的方法。
美国学者F.Modigliani和Merton ler（1958,1963）对资本成本、投资理论与企业价值之间的相关性进行了研究，形成了MM理论。MM理论包括两个命题。命题Ⅰ认为通过与相同风险等级的企业比较可以测算出风险和不确定性，进而能够建立起财务杠杆与公司价值无关的模型。在无企业所得税的条件下，企业价值与融资决策无关；在有企业所得税的情况下，企业价值增加。他们认为企业价值的大小主要取决于投资决策，在均衡状态下企业的市场价值等于按其风险程度相适合的折现率对预期收益进行折现的资本化价值。命题Ⅱ同时考察了无企业所得税和有企业所得税的情况，在无企业所得税时，股东的风险和对应的期望收益率随着财务杠杆的使用而增加；在有企业所得税时，企业价值增加。该理论为企业价值研究提供了方法论，将企业价值的分析引入规范，标志着现代意义上的估值理论的产生。
资产评估所需准备资料清单
资产评估所需准备资料清单资产评估是一项重要的工作，它可以帮助企业或个人准确了解其资产的价值和状况。
为了进行一次有效的资产评估，以下是一份准备资料清单，以确保评估过程的顺利进行。
1. 资产清单：首先，您需要准备一份资产清单，列出所有需要评估的资产，包括不动产（如房地产）和动产（如车辆、设备等）。
清单应包括资产的详细描述、数量、购买日期、购买价格等信息。
2. 资产购买文件：准备相关的购买文件，包括购买合同、发票、付款凭证等。
这些文件可以用来验证资产的购买价格和所有权。
3. 资产维护记录：如果资产需要定期维护或保养，准备相关的维护记录。
这些记录可以反映资产的维护情况，对评估资产的状况和价值有重要影响。
4. 资产折旧记录：对于需要折旧计算的资产（如机器设备），准备相关的折旧记录。
这些记录可以反映资产的使用年限和价值减少情况。
5. 资产保险文件：如有相关的资产保险，准备相关的保险文件。
这些文件可以提供资产价值和保险赔偿的信息。
6. 资产负债表：提供最近的资产负债表，以了解资产在整体财务状况中的位置和价值。
7. 相关财务报表：提供最近的相关财务报表，如损益表、现金流量表等。
这些报表可以提供资产的收入、支出和现金流情况。
8. 相关合同和协议：如有相关的租赁合同、借款协议等，准备相关文件。
这些文件可以提供资产的相关权益和负债情况。
9. 相关市场数据：如果有相关的市场数据，如类似资产的市场价格、交易记录等，准备相关数据。
这些数据可以提供资产市场价值的参考。
10. 其他相关文件：根据具体情况，准备其他可能与资产评估相关的文件，如评估报告、专家意见等。
以上是一份资产评估所需准备资料的清单，根据具体情况和要求，您可能需要提供其他相关文件或数据。
确保提供详细和准确的资料，可以帮助评估人员更好地了解和评估您的资产，从而得出准确的评估结果。
第十章-企业价值评估-(简)
第十章企业价值评估学习重点：1.收益法中的年金法、分段法2.企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法3.折现率选择的基本原则，计算方法4.保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法第一节企业价值评估及其特点一、企业的定义及其特点（一）定义企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定的功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体及其相关权益的集合或总称。
（二）企业作为一类特殊的资产，具有自身的特点：1.盈利性企业作为一类特殊的资产，其经营目的就是盈利。
2.持续经营性持续经营是保证正常盈利的一个重要方面。
3.整体性各个要素资产可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。
整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。
4.权益可分性企业的权益可分为股东全部权益和股东部分权益二、企业价值评估对象的界定1.企业价值评估的内涵在中国资产评估协会2004年12月30日颁布的《企业价值评估指导意见（试行）》第三条中明确指出：“本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”不论企业价值评估的是哪一种价值，它们都是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力的市场表现。
（1）企业整体价值企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值表示。
企业整体价值＝企业所有者权益价值＋全部付息债务价值企业整体价值＝总资产价值-非付息债务价值资产＝负债＋所有者权益＝全部付息债务＋非付息债务＋所有者权益（2）企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益价值或净资产价值（3）股东部分权益价值其实就是企业一部分股权的价值，或股东全部权益价值的一部分。
2.企业价值评估具有以下特点：（1）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；（2）决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力；（3）企业价值评估是一种整体性评估。
2023年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试备考题库附后附答案0
2023年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 在企业价值评估信息收集中，下列属于企业内部信息的有（）。
A. 评估对象相关权属资料B. 资产和财务资料C. 企业产权和经营资料D. 可比企业资料E. 以往交易情况正确答案：A,B,C,E,2.(多项选择题)(每题 2.00 分)评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。
下列各项中，属于常用的调整方法的有（）。
A. 财务绩效调整B. 规模及其他风险因素差异调整C. 成长性差异调整D. 变异系数E. 中位数正确答案：A,B,C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中，属于企业表外负债的是（）。
A. 法律明确规定的环保要求B. 应付其他公司账款C. 短期借款D. 长期应付款正确答案：A,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)无形资产评估对象比较复杂，一般可以从三个层次来识别，不属于这三个层次的选项是（）。
A. 无形资产评估对象所属的类型B. 被评估的无形资产是单项无形资产，还是两个或者多个无形资产的组合C. 被评估无形资产的经济寿命D. 被评估无形资产的权属状态正确答案：C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项属于专利资产的是指（）。
A. 已经停止缴纳专利费的专利B. 没有开发经济价值的专利C. 已经超过专利保护期的专利D. 治疗心血管疾病的新药专利正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)外购无形资产重置成本计算采用物价指数法中的物价指数一般不采用是（）。
A. 消费者价格指数B. 被评估无形资产的个别物价指数C. 固定资产投资价格指数D. 商品零售价格指数E. 综合物价指数正确答案：A,C,D,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)A. 营运资金与企业生产和销售规模的关系B. 营运资金与企业生产的关系C. 营运资金与企业成本费用水平的关系D. 营运资金与企业利润水平的关系正确答案：A,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)对于一些高科技企业和服务性企业来说，不适宜采用资产基础法评估企业价值。
企业价值评估市场法评估技术说明
企业价值评估市场法评估技术说明本文档旨在介绍企业价值评估的市场法评估技术。
市场法评估是一种常用的企业价值评估方法，通过分析市场上类似企业的交易数据来确定企业的价值。
以下是市场法评估技术的概述和步骤说明：1. 数据收集首先，需要收集与目标企业相似的其他企业的交易数据。
这些数据可以包括类似企业的销售额、利润、资产负债表和现金流量表等财务指标，以及收购或出售类似企业的交易信息。
2. 数据分析在收集到足够的交易数据后，需要进行数据分析来确定企业的市场价值。
以下是一些常用的数据分析方法：- 市盈率法（Price Earnings Ratio, P/E Ratio）：该方法通过比较目标企业的市盈率与行业平均市盈率来确定企业的市场价值。
- 市销率法（Price to Sales Ratio, P/S Ratio）：该方法通过比较目标企业的市销率与行业平均市销率来确定企业的市场价值。
- 市净率法（Price to Book Ratio, P/B Ratio）：该方法通过比较目标企业的市净率与行业平均市净率来确定企业的市场价值。
3. 价值确定在进行数据分析后，可以根据选定的数据分析方法计算出企业的市场价值。
根据不同的方法，可以得出多个价值指标，如企业总价值、每股价值等。
同时，还可以考虑其他因素对企业价值的影响，如宏观经济状况、行业前景、竞争情况等。
这些因素可以通过专业判断和市场调查来综合考虑。
4. 结论与建议最后，根据市场法评估的结果，可以得出对目标企业的价值评估结论，并提出相应的建议。
评估结果应该是客观、可靠且可证实的，以便对企业的决策提供参考。
综上所述，市场法评估是一种常用的企业价值评估方法，通过分析市场上类似企业的交易数据来确定企业的价值。
通过数据收集、数据分析、价值确定和结论与建议等步骤，可以对企业进行全面的市场法评估。
企业价值评估资料
企业价值评估资料
要进行企业价值评估，需要收集的资料包括：
1. 公司财务报表：包括资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报表可以反映公司的
财务状况、盈利能力和经营现金流情况。
2. 公司商业模式和竞争优势：了解公司的商业模式以及公司在市场竞争中的竞争优势，例如专利技术、品牌声誉、供应链优势等。
3. 行业和市场分析：了解公司所在的行业和市场的发展情况，包括市场规模、增长趋势、竞争程度等。
4. 公司的组织结构和管理团队：了解公司的组织结构、管理层和关键员工的背景和经验，评估他们对公司的影响力和能力。
5. 公司的资产和负债情况：了解公司的资产组成、固定资产情况、存货和应收账款情况，以及公司的债务水平和债务结构。
6. 公司的市场份额和客户情况：了解公司在市场上的份额和客户结构，评估公司的市
场地位和客户忠诚度。
7. 公司的未来发展计划和业务展望：了解公司的未来发展计划和战略，以及预测公司
未来的盈利能力和现金流情况。
以上资料将有助于对企业进行全面的评估，包括财务状况、商业模式、竞争优势、市
场情况以及未来发展潜力等方面的评估。
需要注意的是，企业价值评估是一个综合性
的评估过程，需要综合考虑各个因素，并使用适当的估值方法进行评估。
财务公司如何进行企业价值评估与估算
财务公司如何进行企业价值评估与估算企业价值评估与估算是财务公司的重要工作之一。
准确评估企业的价值有助于投资决策、资产管理以及财务规划的制定。
下面将从几个方面介绍财务公司如何进行企业价值评估与估算。
一、选取合适的估值方法企业价值评估可采用多种方法，如盈余法、市场比较法和资产负债表法等。
财务公司需根据具体情况选取合适的估值方法，并结合企业特点进行综合分析。
例如，对于盈利稳定、上市公司可以采用市盈率法，对于未上市公司可采用市场比较法。
二、收集必要的信息和数据进行企业价值评估与估算时，财务公司需要收集并分析相关的信息和数据。
这些信息包括企业的财务报表、竞争对手的数据、行业发展趋势、宏观经济指标等。
准确的数据和信息是进行价值评估的基础，财务公司应确保数据的真实性和完整性。
三、分析财务指标财务指标是企业价值评估与估算的重要依据。
财务公司需要对企业的盈利能力、成长性、偿债能力等指标进行分析。
常用的财务指标包括净利润率、资产收益率、流动比率、偿债比率等。
通过对财务指标的分析，可以评估企业的财务状况和经营绩效。
四、考虑风险因素在进行企业价值评估时，财务公司需要考虑各种风险因素对企业价值的影响。
这些风险包括市场风险、行业风险、经营风险等。
财务公司可采用敏感性分析和应激测试等方法，评估企业价值在不同风险情景下的变化情况，以提供决策依据。
五、运用合适的估算模型进行企业价值估算时，财务公司可运用各种估算模型，如现金流量折现模型、市场多重模型等。
这些模型能够综合考虑企业的盈利能力、成长性、风险等因素，提供相对准确的企业价值估算结果。
财务公司需根据实际情况选择合适的估算模型，并合理运用。
六、全面评估企业价值企业价值评估不仅仅局限于财务指标的分析和估算，还需结合企业的经营模式、市场竞争优势、人力资源等因素进行综合评估。
财务公司应从多个角度综合考虑，形成一个全面的企业价值评估结论。
七、定期更新企业价值评估企业的价值会随着时间和情况的变化而发生改变，因此，财务公司应定期更新企业的价值评估。
企业价值评估市场法评估技术说明
企业价值评估市场法评估技术说明该文档旨在介绍企业价值评估中的市场法评估技术，并提供说明及应用指南。
1. 概述市场法评估是一种常用的企业价值评估方法，基于市场交易数据和市场参与者行为，以确定企业的公平市场价值。
以下是该方法的主要步骤和指导。
2. 数据收集为了进行市场法评估，必须收集与企业价值相关的市场数据。
这些数据可能包括类似企业的交易数据、市场指标、行业报告等。
3. 选择适当的比较企业通过筛选和选择类似企业进行比较，可以更好地确定被评估企业的市场价值。
选择要考虑的关键因素包括行业、规模、市场份额、增长潜力等。
4. 定义价值指标根据选择的比较企业，确定适当的价值指标。
这些指标可以包括市盈率、市净率、销售倍率等。
5. 分析比较企业的市场数据对所选择的比较企业的市场数据进行详细分析。
这涉及到比较企业的财务状况、经营绩效、市场地位等方面的数据。
6. 计算企业的市场价值根据比较企业的市场数据，计算被评估企业的市场价值。
这可以通过将被评估企业的指标与比较企业的指标进行比较、加权平均等方法实现。
7. 校验和修正对计算得到的市场价值进行校验和修正。
这可以通过与其他评估方法、市场反馈等进行比较和验证，确保评估结果的准确性和可靠性。
8. 结论市场法评估是一种基于交易和市场行为的企业价值评估方法。
通过收集市场数据、选择比较企业、定义价值指标、分析数据，并进行计算、校验和修正，可以得出被评估企业的市场价值。
然而，如所有评估方法一样，市场法评估也具有一定的局限性，需要在实际应用中进行慎重使用。
以上为企业价值评估市场法评估技术的简要说明。
请参考本文档进行具体操作和应用指导。
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企业价值评估的资料收集一、需要收集的信息和数据资料在数据收集开始阶段，评估师通常要对项目中可能用到的评估方法先进行一个初步的判断。
这个过程通常在项目开始之前进行，它是评估师根据自己的专业知识，本次评估的价值定义、被评估企业或股权的规模和大小等所做出的一个初步判断。
然后才能着手开始收集对本次评估尽可能有意义的所有数据资料。
中国资产评估协会2005年发布的企业价值评估指导意见中第十四条已经十分全面地列出了企业价值评估中应该收集信息资料。
而在具体的评估中，根据指导意见条款，评估师所选择的评估途径和方法，评估人员可能会收集的部分或全部涉及评估的数据资料，大体可分为三个方面：1）企业的内部信息，包括企业财务信息、法律文件和经营数据；2）企业经营环境的宏观经济形势和产业发展信息；3）市场数据限于篇幅，本文只介绍所需收集企业内部信息的具体内容。
包括企业的财务信息、法律文件和经营数据。
可以归纳出以下的清单：公司财务报表最近五个财务年度的资产负债表，损益表，现金流量表和股东权益表;同上年度的纳税记录;从评估基准日算起的过渡期报表以及以前年度同期比较报表;其他财务数据资产清单，厂房与设备清单以及各项折旧表；历史年份应收账款总览；历史年份应付账款总览；公司拥有可流通证券和预付费用清单；存货汇总表以及存货记账方法的信息；设备或装备租赁概况；现有的各种合同(包括雇佣合同、不竞争契约、原料供应合同、产品销售合同、特许使用合同、设备租赁合同、房屋租用合同、银行贷款合同、劳动力雇用合同以及员工福利计划等等)；股东名册以及拥有股份清单；有效保险的情况(核心领导的人寿保险、公司财产保险、员工伤亡保险和债务保险等)；公司以后五年的财务预算和预测；子公司清单以及在其他公司的股权的情况；核心领导层的补偿和福利情况，包括分配的工资奖金补贴加上费用报销。
公司文件公司章程，公司各项规章制度以及各种补充修改文件；现有的买卖协议、股票购买选择权或优先取舍权的文件；特许经营权的协议。
其他信息企业的主要历史，成立和经营的时间，股权变动的情况或近年接受的捐赠；企业的主要描述，包括相对竞争地位以及企业独特生存的因素；市场开拓的文献，包括产品目录、推销小册子以及广告等；企业经营地点清单，其规模和最近的评估价值；竞争对手名单，地点，规模，以及相关因素；机构组织示意图；领导人的简历，包括年龄、职务、工资福利、服务时间长短、受教育程度以及原来的经历；人力资源情况：包括企业员工人数、各职能部门分布情况(如生产、销售、工程、研发、人力资源、财会、客户服务、技术支持等)、企业所属贸易协会或行业协会，是否正式会员单位；相关行业出版物及政府出版物(可有专门的市场预测)；企业资产价值依据文件：如最近财产税务评估报告或因为其他目的而作过的资产评估报告；客户名单、优惠供货商名单、优惠合同、专利、版权、商标以及其他的无形资产；或有负债，或资产负债表外的债务情况：包括尚未判决的经济案件、以及其他情况的债务；与有关法律法规部门往来的文件与信件；以往的股权交易及相关实体交易的信息情况。
二、下面对于几个重点内容加以详细论述：1．财务报表一般企业价值评估项目所需的财务信息应包括以下几个方面：(a)相关时期的历史财务报表，可以是按年度和过渡期。
(b)有关税务的信息资料，包括国税与地税等。
(c)如可能，希望提供预测的财务报表。
(d)其它需要的会计数据。
首先是企业的财务报表，这里所指的财务报表就是国家有关部门规定的企业财务报表。
一般包括四个主要的报表：资产负债表损益表现金流量表股东权益表企业的资产负债表是根据会计准则，表明企业在某一个时点上的资产、负债和权益历史成本状况的报表，它不代表这些项目的公平市场价值。
而企业的损益表是给出企业在一段时间里经营成果的信息。
第三个表是企业的现金流量表，是提供企业在某一会计期间财务状况发生重大变化的重要信息的报表。
如果我们在评估中采用净现金流作为经济收益的度量指标(实际上大部分情况都市如此)，那末这个报表就非常有用。
因为现金流量表是资本性支出和营运资本变化值的重要信息来源。
然而，我们必须清楚现金流量表所提供的是资产负债表上某些科目在两个不同的时点上的变化值。
那末这些变化可能是非正常的或临时的。
如果真是这样，那末这个变化值就不能完全代表被评估企业连续产生现金流的能力。
还有一点就是，这些财务报表即使完全遵照公允的会计准则，也还有很多东西是决定于企业的管理层。
比如说，选择某些科目的资本化或不资本化，存货记账的方法是先进先出法(FIFO)还是后进先出法(LIFO)，以及折旧的方法等等。
所以在收集企业的财务报表要注意报表的注解，这些内容能够帮助我们更好地了解企业管理层对会计项目的处理方法。
但评估师所做的不是审计，而是表达对企业价值判断的一个意见。
这些财务报表信息和会计师的工作记录能够使我们更好地了解企业的状况从而能更准确地做出价值判断。
上面所说的历史财务报表一般是指一段相关时间段的历史。
我们评估实践中最常采取的时间期就是3-5年，如果企业的经营历史足够长，我们尽量收集5年的历史财务报表。
也就是说了解在评估基准日以前最近五年的经营状况。
如果企业在评估基准日之前的几年内，其经营情况有很大的变化。
此时可能采用最近三年或更短作为相关时期。
当然，若果企业经营历史很长，而且又在近年内相对平稳，或有一个相对固定的经营周期，此时我们可以选取七年、十年或更长作为历史参考。
这样分析和统计出来的数据就更加可靠。
在收集企业的财务资料的时候，我们还要考虑一些其他因素的影响。
也就是考虑财务报表的水分，或者说财务报表的可信程度。
一般有经审计过的财务报表，这是审计师根据会计准则的原理审核之后发表独立审计意见的财务报表，评估师可以从中获得许多可靠的信息。
另一种报表是经过注册会计师审核过，但并没有经过法定的审计程序。
这说明会计师还是按照会计准则来进行评价，但他可能并未全盘知晓企业的全部内情。
因而这样的财务报表可信度要低于审计过的财务报表。
最后就是没有经过审计或审核的财务报表，可信度最差。
评估师在使用和获取信息的时候一定要谨慎。
此外，企业的法律结构，即企业经营类型对所获得的财务信息也有较大的影响。
不同的企业类型可能导致最后的评估价值结论不同。
特别是对于合伙制企业。
因为有很多合伙制企业他们合伙人的股份并不代表他们在企业里面的利益分配。
所以这种股份在转让的价值评估中就可能出现同样的股份而有不同的权力和优惠的情况，当然他们的评估价值也就会完全不同。
所以评估师在评估这样的合伙企业的时候，一定要认真阅读合伙人协议，以便完全了解合伙人各自的权力和分配原则。
2．税务信息税务信息可以从财务报表上面获得，但有时候还是需要专门了解企业以前现在和未来的税务政策，是否享受优惠，地区政策是否优惠，行业政策是否优惠等等。
有时候，很多小公司根本就没有财务报表，但是它必须纳税。
所以它的纳税记录就是企业唯一的经营财务信息。
此时，评估师就可以根据纳税的记录运用惯常的方法编制出企业的财务报表出来。
并由此对企业的价值进行评估。
3．过渡期的报表所谓过渡期的报表就是不是以财务年度最后一天作为报表日的财务报表。
这主要是因为评估基准日的缘故。
当评估基准日定在财务年度的最后日时，那就不存在过渡期报表的问题。
然而在很多情况下，评估基准日是其他的时间，不是在年底的12月31日（在美国财务年度日为4月31日）。
那末从上一个年度的年底到评估基准日的这一段时间就是过渡期的财务报表。
过渡期财务报表的重要性在于它是反映最接近于评估基准日的这一段时期的企业财务状况。
应该是评估师不可舍去的重要信息。
当然，它的重要性也受到很多因素的影响。
比如说评估基准日据财务年度日的长短，如果很短影响不会很大。
还有企业的发展速度是快还是慢，如果企业是出于稳定阶段短期内变化不大，那末这一个短时期的报表和原来的差别也不会很大。
当然还有很多。
在评估中考虑过渡期财务报表的原因就是要充分利用最近一段时间的财务信息。
所以国外评估师在进行资料收集或财务报表分析的时候，除分析历史年度的财务信息之外，还要列出一个以评估基准日往前最近12个月的数据，即用英文是：LTM（Last Twelve Month）。
用来与以前的历史年度的数据相比较。
这是反映企业最近经营状况的很有价值的资料。
4．其他财务信息主要包括流动资产与流动负债、厂房设备及其他固定资产、高管人员的薪金报酬、股权的分配、股东红利或合伙人分成、以及企业核心领导人物的人身保险等等方面。
这部分信息的收集与获得可以从文字材料的收集也可以从现场的访谈中实现。
对于中国资产评估师来说，已经比较熟悉从企业收集和获得有关企业资产与负债的财务信息。
但是比较容易忽略的是有关高管人员的薪酬、股权分配、股东红利以及人生保险等等这些方面。
所以我们着重介绍这几个方面需要收集的信息。
首先对于高管人员的薪酬和收益，是直接影响企业获利能力的评价的一个重要方面。
评估人员需要把高管的一些不正常的补助和报销和正常的工资奖金以及股东分红区别开来。
这个原理实际上在国内外的企业都是通用的。
国外经常由税务部门来做这个检查工作，正常的股东分红或奖金收入等都需要交纳所得税。
而国内某些企业的高级管理层有许多灰色的收入，不仅是逃避税收的问题而是侵占国家资产股权利益的问题。
此外，与股东或核心层人员有关系的雇员名单也应列出。
评估师可以看看是否属于正常范围。
当然评估师不是纪律检查部门，他区分正常和不正常的目的就是要评价企业在正常的费用支出情况下能否盈利，能否有价值。
所以评估师在了解到一些真实的信息之后需要谨慎地对原来财务报表上的数据作出调整。
以求真实反映企业价值。
高管人员这方面的信息一般应包括：基本工资奖金和业务提成企业给付的养老保险金利润分红计划其他员工福利基金人寿保险政策非现金的支出股票期权数量关联交易行为使用公司汽车各种俱乐部会员卡其他各种公司财产的占用其他公司的各种返还在股东权益方面，在以往我们做一般的资产评估项目中往往忽略。
但在企业价值评估中，这是一个十分重要的方面。
因此收集资料必须考虑所有权的分配。
股东清单是必不可少的重要资料，其中应包括股东的姓名，在评估基准日之时所持股股数。
即在股东清单里要定性和定量地描述各个自然人或法人股东的情况，特别是企业股东权益中包含不止一种权益时。
如果股东中有家庭成员或亲戚关系也需要予以注明。
股东分红与合伙人分成的情况也是需要收集的资料。
这个资料需要和收集的财务报表同样的时期，即如果收集到公司前五年的财务报表，那末我就要收集前五年的股东分红或合伙人分成的资料，而且每年分红的日期和每股分红数量都需要有确切的记录。
最后就是核心领导的人寿保险。
在很多公司，如果失去一个关键的核心领导人，公司的业务就会受到很大的冲击。
所以需要知道这个风险到底有多大。