7.精装修设计成果审查要点(样板房)
精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图重点一、方案阶段：1.能否有封面图纸、图纸内容能否完好。
2.封面表题能否正确、时间能否正确。
3.能否有图纸目录、内容能否完好。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号能否正确，与图纸能否一致。
5.能否对整个方案进行了系统的解析说：包含各指标说明、风格说明等。
6.能否有风格的色彩运用的解析，解析能否合理。
7.能否有风格的材质运用的解析，解析能否正确。
8.设计方案风格能否吻合定位要求。
9.户型的优弊端解析能否正确。
10.销售流线能否顺畅，户型特色能否优化。
11.功能分区能否合理，功能安排能否齐备。
12.目标客户的设定及其性格特色的设置能否合理。
13.设计方案能否有创意、亮点。
14.能否有各空间成效表示，表示图片能否与风格符合。
15.能否有软装主要办理手法及方式的说明。
16.能否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段 :第 1部分整体1.能否有封面图纸、图纸内容能否完好。
2.封面表题能否正确、时间能否正确。
3.能否有图纸目录、内容能否完好。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号能否正确，与图纸能否一致。
5.设计说明能否完好，能否有特别符号说明等。
6.资料说明能否明确，使用要求能否详细正确。
7.资料说明能否明确，规格、性能等要求能否明确。
8.工艺要求能否完好。
防潮、防水、防火等要求能否明确。
9.作图依照能否为最新版建筑施工图。
10.设计范围能否已经涵盖。
11.样板房除分户门之外，室内门（与销售协商）能否可撤消。
12.能否有施工中的相关规范、资料运用、细节办理等进行说明。
13.施工图的资料标明与资料表及封样资料样板三者之间能否符合。
14.选型资料规格、型号、品牌等能否完好。
15.石材选型等级能否明确、采买周期能否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型质量能否满足要求，能否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装修艺术资料等资料小样能否完好。
18.洁具选型能否完好、五金件选型能否完好适用。
精装修施工图审图要点
精装修施工图审图要点精装修施工图审图要点随着人们对居住环境的要求越来越高，精装修成为了一种流行的装修方式。
在精装修过程中，施工图的审图是非常重要的一环。
本文将介绍精装修施工图审图的要点，帮助大家更好地把握精装修的质量和效果。
一、审图流程精装修施工图的审图流程一般包括以下几个步骤：1、初步审核：审图人员对施工图纸进行初步审核，检查图纸的完整性、规范性和合理性。
2、详细审核：在初步审核的基础上，审图人员对施工图纸进行详细审核，包括设计是否合理、施工是否符合标准、材料是否符合要求等。
3、深化审核：在详细审核的基础上，审图人员对施工图纸进行深化审核，包括对细节的处理、对质量的控制等。
4、审核意见：审图人员将审核意见记录下来，与设计方、施工方进行沟通和交流，确保精装修的质量和效果。
二、重点审图要点在精装修施工图的审图过程中，有几个重点审图要点需要特别注意：1、设计是否合理：审图人员需要检查设计是否符合建筑规范和标准，是否符合业主的需求和审美。
2、施工是否符合标准：审图人员需要检查施工是否符合建筑规范和标准，是否符合安全、环保、节能等方面的要求。
3、材料是否符合要求：审图人员需要检查材料是否符合设计要求，是否符合建筑规范和标准，是否符合环保、节能等方面的要求。
4、细节处理是否到位：审图人员需要检查细节处理是否到位，包括但不限于：开关、插座、灯具、洁具等的位置和数量是否合理，施工缝、防水、防火等处理是否到位。
5、质量控制是否严格：审图人员需要检查质量控制是否严格，包括但不限于：施工过程中的质量检测、成品保护等方面是否符合要求。
三、案例分析下面以一个实际案例来说明精装修施工图审图的重要性和必要性。
某住宅小区的精装修工程，在审图过程中发现了一些问题。
首先，设计方面存在一些不合理的地方，如某个房间的照明设计不足，插座位置不合理等。
其次，施工方面存在一些不符合标准的地方，如施工缝处理不当、防水不到位等。
最后，材料方面也存在一些问题，如使用的材料不符合设计要求，或者材料质量不达标等。
工程审图要点精装修
工程审图要点精装修引言工程审图是建筑施工中的重要环节之一，精装修作为高级别装修形式，在审图过程中有着特殊的要求。
本文将对工程审图的相关要点进行分析和总结，以帮助读者更好地理解和掌握精装修工程审图的要点。
精装修工程的特点精装修是建筑中一种高级别的装修形式，其特点如下：1.装修标准高：精装修要求装修质量高、材料好、工艺精细，是装修工程中要求最高的一种形式。
2.装修包含内容广：包含地面、墙面、天花板、门窗、厨房、卫生间等多个装修板块，装修绝大多数细节均有要求。
3.装修材料多样：不同类型的精装修需要不同材料，材料多样，如：地板、地砖、壁纸、油漆、吊顶材料等等。
4.造价较高：相对于普通装修，精装修造价要高出很多。
精装修工程审图要点审批前准备在进行精装修工程审图之前，需要做一下准备工作，如下：1.准备审图规范：审图规范是审图最基础的工具，审图人员需要精通规范中提出的所有要求，并且在审图时严格遵循规范，确保审查水平。
经常更新规范也是必要的，以适应不断更新的装修市场。
2.准备施工图纸：精装修需要细致的施工图纸，图纸中需要准确的标注出各项细节要求，以方便施工。
3.准备相关资料：审图需要关注各方面细节，包括装修材料等相关资料，需要做好资料搜集工作，便于理顺审图思路。
审图要点进行精装修工程审图时，需要注意以下要点：1.审查装修图纸是否齐全，包括地面、墙面、天花板、门窗、厨房、卫生间等所有装修板块。
2.审查装修图纸的设计是否符合国家规定的装修标准，如空间、高度、采光等要求。
3.审查装修图纸中的构造是否达到好的防火、保温、隔音效果，并在墙体、天花板、地面的防水处理、降噪、防滑等方面符合标准要求。
4.审查装修图纸中所选用的装修材料是否合格，如地砖、地板、壁纸和油漆等，材料报价应合理，避免材料质量不高或者假冒伪劣的情况。
5.审查装修图纸中的文化墙、玄关等装修细节设计是否合理、美观，图纸中设计的细节应符合潮流、时代要求，给人带来美感和品味。
浅谈精装修样板房装修设计与施工管理要点
浅谈精装修样板房装修设计与施工管理要点1. 引言1.1 背景介绍在当今的楼市中，精装修样板房已经成为各大房地产开发商的必备利器。
精装修样板房是指由开发商按照高标准精心打造的，可以直接入住的样板房，目的是让购房者能够身临其境地感受到未来居住环境的舒适与便利。
精装修样板房既可以作为销售手段吸引更多客户，也可以作为规范化施工的参考，提高整体建筑质量。
随着购房者对居住品质的要求不断提高，精装修样板房的设计与施工管理也变得愈发重要。
精装修样板房的设计要点包括结构布局、色彩搭配、装饰风格等方面，需要考虑购房者的需求和审美。
而施工管理方面则涉及到材料选择、施工进度控制、质量监控等工作，要确保在规定的时间内完成精装修样板房的建设，同时保证施工质量。
对于精装修样板房装修设计与施工管理要点的研究具有重要的实践意义。
通过深入探讨这些要点，可以帮助开发商更好地打造优质的精装修样板房，提升整体竞争力，满足购房者对居住环境的追求。
1.2 研究意义精装修样板房是房地产开发商用于展示房屋装修效果和吸引购房者的重要手段。
对于购房者来说，精装修样板房可以直观地展示房屋的装修风格和品质，帮助他们更好地选择心仪的房屋。
而对于房地产开发商来说，精装修样板房的设计与施工管理直接影响着房屋的销售情况和企业形象。
对于精装修样板房装修设计与施工管理要点的研究，具有重要的实践意义和应用前景。
通过深入研究精装修样板房装修设计要点，可以帮助开发商更好地把握市场需求，精准把握装修风向，提升房屋的竞争力，从而提高销售额和市场份额。
对精装修样板房施工管理要点的研究能够提高施工效率，控制成本，保证施工质量，提升企业整体形象和品牌价值。
对装修材料选择、装修风格确定和施工队伍管理等方面的探讨，有助于规范行业标准，推动行业发展，提升整个行业的竞争力和可持续发展能力。
研究精装修样板房装修设计与施工管理要点具有重要的意义和价值。
1.3 研究对象研究对象是指本文研究所涉及的实际对象或者群体。
精装修方案设计评审要点
□ 合格 □ 不合格 □ 合格 □ 不合格 □ 合格 □ 不合格
5 装饰材料后期使用中易于维护和保养
□ 合格 □ 不合格
1 可以体现营销定位的装修风格和氛围
□ 合格 □ 不合格
地面造型 装饰材料
2 对各地面空间标高进行审核
□ 合格 □ 不合格
3
地面造型拼花不应过于复杂，以降低施工难度，地面不应采用马赛克材料； 卫生间淋浴区应采用防滑材料，不能直接采用抛光砖
□ 合格 □ 不合格 □ 合格 □ 不合格
人性化 设计
1 可以实施的人性化设计是否满足项目营销要求
□ 合格 □ 不合格
1 部品选用品牌是否在《精装修材料/部品选型品牌范围》内？
□ 合格 □ 不合格
部品选用 2 对洁具、龙头等部品选型进行评审
□ 合格 □ 不合格
3 对低窗护栏做法进行审核
□ 合格 □ 不合格
竞争力 1 是否具备必要的创新和设计亮点
□ 合格 □ 不合格
4 合理区分空间、室内光源层次丰富
□ 合格 □ 不合格
5 造型简练，易于施工
□ 合格 □ 不合格
6 灯具布置合理，照明效果良好
□ 合格 □ 不合格
7 装饰材料后期使用中易于维护和保养
□ 合格 □ Βιβλιοθήκη 合格1 可以体现营销定位的装修风格和氛围
□ 合格 □ 不合格
墙面造型 装饰材料
2 能够弥补原建筑结构的不足（梁柱、空间过大或过小、户型缺陷等） 3 背景墙充分展示空间的个性特征，与周围环境协调 4 干湿分离卫生间干区墙面也需贴砖
□ 合格 □ 不合格
普通装修标准除门槛石、窗台石外尽量避免采用石材，石材应为常用石材，
4 批量施工时可批量供应且质量稳定
精装修施工图审图要点(2016版)
8.是否齐全：□是 □否
10.是否标注风口
9.是否齐全：□是 □否
11.是否标注管井（位置）
10.是否标注：□是 □否
节点大 样图
（必须 1 有的节
点）
1
2
3
室内图
纸复核
建筑、
结构图
纸
4
5
5 1
1.天花节点大样是否与中央空调、 建筑结构、建筑门窗冲突
11.是否标注：□是 □否 1.是否冲突：□是 □否
□烤漆 □贴膜
3. 是否齐全：□是 □否
4. 是否齐全：□是 □否 5. 是否提供门板小样：□是 □否
1
原始建筑平 1. 复核各版本建筑图纸，确认最终版版建筑 1.与建筑确认图纸一致：□是 □否
面图 图纸
版本号：
1. 与原始建筑平面图复核
2 平面布置图 2. 是否满足功能需求
1.是否对原建筑结构进行变动（柱网、结 构、剪力墙、管井、楼梯、门窗等）：是 □ 否□
1.是否满足场景要求
1.是否满足场景：□是 □否
2.回路是否合理 回路控制图
（与机电设计师会审）
2.回路是否合理：□是 □否 单独回路：
常见独立回路：冰箱、空调、地暖、新风
1.是否满足空调安装要求
1.是否满足空调安装：□是 □否
2.是否满足新风安装要求
2.是否满足新风安装：□是 □否
3.浴霸是否预留孔洞定位 孔洞定位图
4.品牌、规格、型号：□有 □无
马桶坑距: 5.式样和型号是否对应：□是 □否
不一致品名和型号：
3
材料选 型表---配合 材料样
板 4
1.产品能否用战略品牌替代 2.供货周期能否满足现场需要 3.色温（《3300K为暖光，》3300K 为冷光） 工程灯具表 4.光源类型不明（LED、T5、节能 （品牌、规 格、型号） 灯、日光灯管等） 5.复核工程灯具款式和型号是否对 应
室内装修设计图纸评审要点(参考标准)
施工用料和作法的说明
平面图
轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间地面、主要楼梯平台的标高
立面索引位置是否与立面图相符
平面开线图
装饰设计新发生的室内外墙体和管井等的定位尺寸、墙体厚度与材料种类
装饰设计新发生的室内外门窗洞定位尺寸、洞口宽度与高度尺寸、门窗编号等
详图索引位置是否与节点大样图相符
地面铺装图
装饰材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线
装饰构成的定位尺寸、标准和异形材料的单位尺寸
装饰嵌条、台阶和梯段防滑条的定位尺寸、材料种类
天棚图
轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间天花的标高
造型布置图：天花造型、天窗、构件、装饰垂挂物及其他装饰配置的位置、定位尺寸、材料
室内装修设计图纸评审要点
1.审图重点
各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符；施工图纸与施工图设计说明有无矛盾；立面、剖面及大样节点索引是否与指引位置相符；物料、电气、消防、水暖图则是否与图纸标注相符；平、立、剖及节点大样的尺寸、材料、标高之间有无矛盾；电施、水施、设施与装施有无冲突
2.审图要点
洁具布置图：所有洁具、洗涤池、上下水立管、排污孔、地漏、地沟的位置；排水方向、定位尺寸和其他必要尺寸
绿化布置图：盆景、绿化、草坪、假山、喷泉、踏步和道路的位置；绿化品种、定位尺寸和其他必要尺寸
电气布置图：电源插座、通讯和电视信号插孔、开关等的位置、定位尺寸
消防布置图：防火分区、消防通道、消防监控中心、防火门、消防前室、消防电梯、疏散楼梯、防火卷帘、消火栓、消防按钮、消防报警等的位置；必要的定位尺寸和其他必要尺寸
精装修样板房评审细则
世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程评审细则一、目的和适用范围1、目的和适用范围1.1目的为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的，特制定本细则。
1.2适用范围本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。
2、评审人员组成2.1组织协调部门各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。
2.2参加部门及人员参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。
3、评审内容3.1整体效果方面：1)样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位,交通流线是否合理.2)主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。
3)样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。
4)样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。
5)光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。
6)家具、家电、软装饰（窗帘，灯具,陈设的饰品)的选择搭配是否协调。
3.2功能配置方面:1)玄关、客厅、餐厅①玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理；②强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理；③可视对讲、智能化控制面板布置是否合理；④客厅是否留设音响线;⑤地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。
2)成人卧室①私密性是否得到有效处理；②地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。
3)儿童房①墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养；②家具转角等是否采用圆角设计；③设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。
4)书房①是否有必要的防噪隔音处理意;②书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。
5)厨房①厨房操作空间及操作流线是否合理；②顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料；③厨柜的设计是否符合人体工程学原理；④煤气接入位与煤气阀门定位是否合理；⑤地面饰材是否防滑、易于清洁。
精装修设计成果审查要点(样板房)
盘管的点位和天花的吊顶设计结合考虑 安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和整体装修风格 协调 开孔位置和建筑结构吻合 摆放位置符合实际功能需求，不遮挡空间行走路线 家具尺度和数量与室内空间大小匹配，如在展示期间因人 流量较多摆放不下的家具可暂存于仓库，待实际居住时使 用 衬托室内装修风格，起到画龙点睛的作用 实用性强，同时兼顾艺术感的体现 大面积的推拉门稳定性强，长期使用不易变形
满足
不足
简评
厨房
人性化考虑
开放式厨房预留日后改为封闭式厨房的推拉门滑道（预制 滑道隐藏在天花吊顶内，需要时打开吊顶） 管线布置注重技巧性，插头分布合理、充足
造型及装饰材 料
顶面、墙面材料具备防水、防潮等功能 地面材料具有防水性、耐脏性、防滑性等 电线和电器设备的选用和设置符合电器安全规程的规定。
功能
人流线路清晰合理，样板间展示时避免发生局部拥挤的情 况 公共空间和私密空间合理分布，动静区域有明显间隔划分 储藏空间满足实际需要（鞋柜、衣柜、储藏室、杂物间 等） 减少对木饰面及其他需要使用木龙骨基层的装饰面层材料 的使用 尽量不使用木龙骨做基层材料 考虑到客户的实际使用需求（洗衣机位、空调内外机位、 冰箱位、饮水机位） 开孔位置和建筑结构吻合
基本使用需求
地坪向排水口倾斜 充分考虑安全性 管道改造的可行性考虑 卫生洁具的选用和摆放与整体布置协调 背景光源低于地坪的部分注意防水、防潮要求 照明设计区分为净身空间部分和脸部整理部分，净身空间 的灯光柔和，照度弱；脸部整理空间的灯光较强，照度较 便利性和人性 高。 化考虑
卫生间
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精装修设计方案成果审查要点
项目名称： 项目类别：样板房
主要评 审角度
主要评审项目
8.精装修设计成果审查要点(售楼部或会所)
评审标准 体现营销定位的装修风格和氛围 能够弥补原建筑结构的不足（层高过高或过低、横梁、管道）
满足
不足
详细说明
天花造型及装 造型简练，易于施工 饰材料
合理区分空间、丰富室内光源层次，增强装饰效果 灯具布置合理，照明效果良好 自然采光、通风效果良好 装饰材料在属性上符合天花吊顶的技术要求，并在后期使用中易 于维护和保养。
自然采光、通风效果良好 人流线路清晰合理，样板间展示时避免发生局部拥挤的情况 公共空间和私密空间合理分布，动静区域有明显间隔划分 储藏空间满足实际需要（鞋柜、衣柜、储藏室、杂物间等） 减少对木饰面及其他需要使用木龙骨基层的装饰面层材料的使用 尽量不使用木龙骨做基层材料 考虑到客户的实际使用需求（洗衣机位、空调内外机位、冰箱位 、饮水机位） 开孔位置和建筑结构吻合 外露管线和挂机不影响室内装饰效果，和室内氛围协调，不突兀
交通流向 动静分区
实用性
功能 空调系统
壁挂式空调
隐藏式空调的安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和整体装 修风格协调 出风口位置预留适当，充分考虑冷凝水的处理方法 盘管的点位和天花的吊顶设计结合考虑
小型中央空调
安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和整体装修风格协调 出风口和回风口位置设计满足制冷（热）的最佳效果 开孔位置和建筑结构吻合 摆放位置符合实际功能需求，不遮挡空间行走路线
地面造型及装 功能性较弱的地面高差和台阶应尽量避免，以免发生危险 饰材料
地面造型拼花不过于复杂，施工难度较低 装饰材料在体现风格的基础上具有耐磨、防滑、易清洁的性能。
厨房
橱柜及设备
充分考虑储物空间的设计 橱柜设计考虑下水管道的位置
精装施工图审图要点
组合平面图 7．其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的套型面积、使用面积；门窗编号；户型编号。 成果标准 8．应表现的内容：外墙保温层、台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道）、散水、明沟、烟囱 、院墙、厨房排烟道、卫生间排风道等。 9．屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、檐口、天沟、屋脊（分水线）、雨水口、雨水管位置、 楼梯间、水箱间、电梯间、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、屋顶花池、采光屋顶、室 外楼梯、变形缝以及排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；必要的详图索引号。 10．变形缝的构造做法索引。 11．墙身构造节点的做法及索引。 12．图例说明。 1．绘制比例宜为1：100。 2．立面转折复杂时可画展开立面图，图中除带两端轴线号外，转角处的轴线编号一应标明。 3．建筑各个方向的立面应绘制完全，内部院落或看不到的局部里面可在相关剖面图上表示，若剖 面图中未能表示完全时，则需画展开立面图。 4．立面图应反映建筑外轮廓及主要建筑构件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、 变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚 、幕墙、洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、线脚和粉刷分 格线等。 5．尺寸标注：按顺序标注三道基本尺寸线（门窗洞口高度、层高及层数总高度）。 立面图成果 6．标高标注：层高、门窗洞、檐口（规划控制标高）、女儿墙顶、室外空调机搁板、室外地坪、 其他装饰构件及主要线脚等。 标准 7.在立面图中注明门窗编号；立面门窗的分隔形式应与门窗详图一致
立面图成果 标准 8.应表达可见雨水管、冷凝水管、空调留洞等墙体留洞 9.根据复杂程度，可绘制局部立面放大图 10.建筑立面不同材料、不同颜色的交接处要有详细做法说明 11.应标出分隔缝划分间距、缝宽。缝深和做法说明 12．立面图中线条粗细的设置应按相关制图规范执行。 13．标明与其他图纸相关的详图索引号 14．图例说明。 1．绘制比例宜为1：100或1：50。 2．在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分，并加以说明，对须定位之处 予以定位。涂料： 除在立面图中标明范围外，需标明颜色（附通用色卡标号），分格及表面处理手 法（弹涂、滚涂、压光、拉毛）。 面砖： 立面图中应标明范围，颜色（附通用色卡标号），若有凸凹关系，则应有相应的剖面详图， 砖缝的宽度要求，面砖的规格及种类（通体砖釉面砖）等。 立面分色图 铝板及石材幕墙： 平面及立面图中应明确范围，立面图中应有局部放大，表明材料单元规格尺寸， 砌掛及拼接方式，若有凸凹变化，则应有相应的剖面详图，颜色要用通用色卡的标号来表示，与门 窗之间的收口关系要有详图表示完善（可在外檐详图或局部平面放大图中表示）。 注：此部分内容应能作为技术、效果要求的指导性意见提交专业投标厂家。 3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线 不同的门窗洞口，应注其上下口标高。 4．图例说明。 1．绘制比例宜为1：100。 2．在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布，应按实际比例，标注墙砖起始位置， 立面墙砖排 并加以文字说明。 布图 3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线 不同的门窗洞口，应注其上下口标高。 4．图例说明 1．绘制比例宜为1：100或1：50。 2．剖切位置的选择：应选择在层高不同处、层数不同、内部空间复杂、具有代表性的部位；建筑 空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入 口、电梯井道的剖面图。 3．反映的内容包括：墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主要结构和建筑构件，如室外地 面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台 、雨篷、洞口及其他可见内容；反映保温层的做法。 剖面图成果 4．尺寸标注：按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；内 标准 部尺寸包括的坑深度、隔断、门窗洞口、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸； 剖切到的无轴线号的隔墙与轴线的定位尺寸。 5．应注明的标高：室外地面标高、室内地面（含地下室地面）、各层楼面、平台标高、屋面结构 板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶部标高。 6．对可见部分的立面的绘制深度与立面图要求一致。 7．标明节点构造详图索引号 8．标明各房间的名称及楼地面做法编号。 9．图例说明。 所有户型均应由建筑专业绘制单元户内综合图，具体要求如下： 1．绘制比例宜为1：50
精装修设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面表题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。
6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。
7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。
8.设计方案风格是否符合定位要求。
9.户型的优缺点分析是否准确。
10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。
11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。
12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。
13.设计方案是否有创意、亮点。
14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。
15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。
16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段:第1部分总体1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面表题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。
6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。
7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。
8.工艺要求是否完整。
防潮、防水、防火等要求是否明确。
9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。
11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。
12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。
13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。
14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。
15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。
18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。
精装修施工工序样板评审项目及要求
5、卫生间淋浴间地漏尺寸无偏差；
6、卫生间挡水石的施工工艺；/7、墙砖成品保护措施。
精装修施工开始前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、合约、客服、营销职能经理，专业工程师
4
阳台门槛石施工工序样板
首栋首个标准层
B级(跨职能）
精装修开始施工前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、合约、客服、营销职能经理，专业工程师
8
木地板施工工序样板
首栋首个标准层
B级(跨职能）
1、木地板基层、防潮层、面层各道工序施工展示；
2、木地板基层清理干净、木地板无色差、无起翘、无异响、无爆灰；
3、踢脚线平整顺直，接缝处理到位；
4、木地板标高与地砖标关系。
精装修开始施工前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、工程、合约、客服、营销职能经理，专业工程师、设计师
9
门施工工序样板
首栋首个标准层
B级(跨职能）
1、门套附框塞缝、固定、门套线的处理；
2、卫生间门下口塞缝及防水处理；
3、入户门收口处理。
精装修开始施工前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、合约、客服、营销职能经理，专业工程师
精装修开始施工前7天
项目工程经理
工程管理中心，项目设计、合约、客服、营销职能经理，专业工程师
6
涂料施工工序样板
首栋首个标准层
B级(跨职能）
1、展示涂料施工基层处理，一遍腻子、二遍腻子、一遍面漆、二面面漆各道工序；
2、结构面基层处理符合要求；
3、天棚、墙面阴阳角处理方式；
08、精装修设计成果审查要点(售楼部或会所)
风格定位
体现英伦品质及学院品味的英伦学院派风情，延续与整体 销售大厅的风格，可适当减弱其设计元素的运用，满足功 能需求，降低成本费用 客户流线的顺畅，各区域的功能划分互不干扰，私密性强 的围合方式，公共空间和私密空间合理分布，动静区域有 明显间隔划分 满足篮球场、桑拿、淋浴、更衣、卫生间、健身中心瑜伽 、跳操、老年disco、儿童舞蹈、桌球、标准乒乓球台、 服务区、休息区功能，综合功能是否符合布置要求 满足基础功能设置要求，将休息和等候功能兼并，考虑节 省空间的可能性，区域的位置设置是否满足运营要求 空间尺度和设置位置是否满足功能要求，墙面造型和材料 选择对运动空间的影响，安全性是否满足要求
满足
不足
简评
VIP棋牌室
根据成都地域的休闲生活特点，强化棋牌功能，兼并休息、影视 功能，在有限的空间里，尽量大空间分区设置功能，勿将空间划 分得太琐碎，多种功能互动，将主要功能棋牌放置整个空间通风 、采光良好的区域内 中央区域座位的设置，靠背的高度问题与邻座之间的隐私问题处 理是否完善；对于服务台酒架的设计方式，考虑实用与装饰相结 合的设计手法
精装修设计成果审查要点
项目名称： 项目类别：售楼部
评审角度
主要评审项目
风格定位 接待流线 功能需求 空间区域设置
评审标准
具备体现英伦品质及学院品味的英伦学院派风情，具有浓厚文化 氛围的学院气质 设计上以高大空间包容各种功能要求，以功能区域、流线为导 引，创造相对独立又环环相连的空间序列 前期主要为展示销售相关功能及部分会所功能，后期改建为小区 服务用会所功能 空间区域设置是否满足销售需求，功能区是否缺失或重复;现平 面区域设置是否满足功能要求，各功能区的设置对整体空间的影 响，是否满足设计和整体空间效果要求 会所大门在设计上要考虑大气尊贵，进入门厅后应充分注重气氛 的营造，主要是指通过入口前厅时室外空间序列的营造，最终得 以体现出纯正英伦学院派的历史底蕴、典雅高贵、低调奢华，对 售楼中心起到一定程度上的衬托作用，是体现楼盘品质重要的区 域 采用英伦学院大讲堂的风格，再配以立柱、高拱的形式来保证高 大的空间感，配置立式接待台、配置等候或休息座位、小型服务 台等 将样板工法展示区放置在入口门厅处，零碎的样品展示，工业化 的展示与门厅的大气尊贵的风格是否符合 在客户的第一销售流线上，利用较大的区域对公司和项目资料进 行宣传和展示，是否会造成客户适得其反的排斥；利用部分空间 设置适当的休息和等候区，温馨舒适的软饰，给客户更温馨的心 理感受，人性化的布置为客户提供更多关怀和服务，对公司的宣 传达到事半功倍的效果 应集规划沙盘、分期沙盘、户型模型等产品展示于一体，空间尺 度开阔，设计上采用一定的高差处理，将空间感得以体现，沙盘 和户型模型设计满足人性化参观需求，配置服务台，作为销售物 料发放和满足大型开盘的需求 采用一组客户小空间影院形态，主要用来演示企业文化和项目宣 传短片，通过此空间的设置，让客户对公司的产品有更深入的了 解，空间的氛围和设计能够让客户作短时间的停留
精装修设计规划方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1.可否有封面图纸、图纸内容可否完满。
2.封面表题可否正确、时间可否正确。
3.可否有图纸目录、内容可否完满。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号可否正确，与图纸可否一致。
5.可否对整个方案进行了系统的解析说：包括各指标说明、风格说明等。
6.可否有风格的色彩运用的解析，解析可否合理。
7.可否有风格的材质运用的解析，解析可否正确。
8.设计方案风格可否吻合定位要求。
9.户型的优缺点解析可否正确。
10.销售流线可否顺畅，户型特点可否优化。
11.功能分区可否合理，功能安排可否齐全。
12.目标客户的设定及其性格特点的设置可否合理。
13.设计方案可否有创意、亮点。
14.可否有各空间收效表示，表示图片可否与风格吻合。
15.可否有软装主要办理手法及方式的说明。
16.可否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段 :第 1 部分整体1.可否有封面图纸、图纸内容可否完满。
2.封面表题可否正确、时间可否正确。
3.可否有图纸目录、内容可否完满。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号可否正确，与图纸可否一致。
5.设计说明可否完满，可否有特别符号说明等。
6.资料说明可否明确，使用要求可否详细正确。
7.资料说明可否明确，规格、性能等要求可否明确。
8.工艺要求可否完满。
防潮、防水、防火等要求可否明确。
9.作图依据可否为最新版建筑施工图。
10.设计范围可否已经涵盖。
11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）可否可取消。
12.可否有施工中的相关规范、资料运用、细节办理等进行说明。
13.施工图的资料注明与资料表及封样资料样板三者之间可否吻合。
14.选型资料规格、型号、品牌等可否完满。
15.石材选型等级可否明确、采买周期可否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型质量可否满足要求，可否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装修艺术资料等资料小样可否完满。
18.洁具选型可否完满、五金件选型可否完满合用。
室内精装设计审核标准
室内精装设计审核标准考评组织：集团环境设计部考评对象：各项目公司设计系统考评范围：精装修样板间（包括户型室内、楼内公共空间）、会所、售楼处等精装修空间设计工程考核分类：设计前期准备、设计阶段控制、设计成果实施和总结一、设计前期准备前期准备工作主要包括对客户定位要求完整性明确性，风格适应性及设计单位选择的公正合理性进行考评。
具体要求：1、设计任务书内容完整，明确，对项目介绍全面，定位完整明确，设计风格要求符合目标客户定位；2、设计合同完整，双方责任明确，设计范围清晰，设计阶段划分合理，设计时间要求合理，装修成本明确，计成果要求严谨，完整；3、设计单位选择公正透明，有完整评比记录；被考评部门需提供完整设计合同，设计任务书，设计单位评比表和确认表以供审核。
二、设计阶段控制设计成果主要对方案设计、施工图设计两个阶段进行考核，内容包括室内精装设计，软装配饰设计；考核主要针对设计效果，设计质量质量兼顾设计周期控制等的考核。
室内设计方案阶段符合定位要求及概念风格定位方向1、设计说明：图纸目录、图名、索引设计说明设计理念、构思和设计主题描述完整，符合设计任务要求，设计概念新颖有创新2、平面图及效果图：提供原始平面和建议平面布置图，针对调整部分进行说明，布局合理，动线流畅；平面布置图：标明空间定位；标注控制尺寸；家具布置合理；空间效果图：主要空间效果图（客厅、主卧、厨卫等），能准确表达设计思路，客观描述主要空间实际效果；地面铺装图：标明空间定位，空间关系，材料选择；机电点位布置图：标明建议空间位置，以尽量不影响室内效果为原则兼顾机电布置合理性；细部空间示意图：主要区域空间示意图、主要区域风格示意彩色图片；要完善，反应的室内效果要明确。
灯具选样示意图：吊灯、壁灯、射灯、台灯、落地灯等彩色图片；3、软装方案图室内设计色彩分析、家具、窗帘、摆设等彩色图片；风格要符合设计定位要求，色彩搭配和谐；4、材料样板表明效果的主要用材小样要提供图片和说明；5、室内装修成本分析：分析完整，客观，便于甲方决策；施工图设计阶段1、说明：图纸目录：标明图号、图名、完成日期等相关信息；材料编号，图例：室内装饰材料索引号、名称及图例完整符合专业要求；图例说明符合装饰及相关专业图例常用习惯；图表符号施工说明：照明设备图示符号，电器图示符号，空调备图示符号，排水图示符号完整；相关的施工说明完整；2、施工图：平面布置图：标明空间定位；尺寸；家具及其它占用平面空间物体的布置；墙体尺寸放样图：标注墙体尺寸准确完整；地坪图：标明各部位地面材料，如有拼花应标注尺寸，标明地面材料起铺点；天花综合布置图：表明天花造型，所用材质；灯具位置，灯具形式；喷淋、烟感等其它设备的位置：天花灯具尺寸图：标明天花造型尺寸、灯具定位尺寸、标高等；空调位置图：需在天花灯具布置图的基础上，表示空调的位置，风口的位置及其他设备位置；立面索引图：在每个空间标明立面图的索引编号；开关插座布置图(含弱电)：根据平面布置图提供可供参考的点位建议；空间立面图：每个空间的主要立面均需画，标明尺寸、材质并且开关、插座、空调、卫生设备及装置等的位置需在立面图上表示；剖面图：主要部位均需画，标明尺寸、材质。
9.精装修设计成果审查要点(公共空间)
功 能
入口大堂
空间细部、节点构成的变化 色调概念的明确；色调明度，黑、白、灰空间的建构 色彩的空间分配，色彩在具体界面中的变化 空间色彩 对应色感，色彩对材料的对应转换，各界面的用材选择， 明确材料的大类别 家具陈设等方面的色彩在空间环境中的配置关系 空间陈设 家具配置、主要饰品、装置设计的概念
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精装修设计成果审查要点
项目名称： 项目类别：公共空间
主要评 审角度
主要评审项目
概念定位 风格定位
评审标准
整合营销理念，符合楼盘主题概念 空间风格的明确，融入建筑及景观设计理念 空间风格的强化、空间秩序的建构 空间轴的关系：水平空间与垂直空间的层次
满足
不足
简评
定 位
空间形态
空间各界面的深化，局部形态设计 各界面造型形式语汇的主题性体现 固定隔断等内容的造型
功 能
空间技术
风口、烟感、喷淋、音响等设备的定位、造型与环境的协 调关系 单元、楼层号牌及公示栏的形式、材质 单元、楼层号牌及公示栏的定位与相关界面的配置关系 空间各界面的深化，局部形态设计 空间细部、节点构成的变化 色彩的空间分配，色彩在具体界面中的变化 对应色感，色彩对材料的对应转换，各界面的用材选择 陈设点的位置、形式内容；陈设的构图关系及相互间的比 例关系
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空间导示
功 能
空间形态
空间色彩
负一层电 梯厅
空间陈设
空间照明
灯具造型和光源的选择 照明布置与陈设点的对应关系
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主要评 审角度
主要评审项目
空间技术 负一层电 梯厅
评审标准
风口、烟感、喷淋、音箱等设备的定位、造型与环境的协 调关系 单元、楼层号牌及公示栏的形式、材质 单元、楼层号牌及公示栏的定位与相关界面的配置关系 玻璃幕墙及门头风格与建筑立面的一致性 入口平台材质与景观硬质铺装的协调 各类管井门的隐蔽形式与相关界面的协调关系 防火门的形式、材质与空间风格的协调关系 各区域成本分配的合理性 各区域单位成本符合限额设计要求 特殊材料、工艺的合理运用 造型的合理控制 突出建筑空间的优点，弱化或弥补原有建筑空间的缺点 空间流线组织架构的清晰、流畅；空间的流动、滲透 空间场所精神和归宿感的体现 室内与建筑立面构造、景观的互动与渗透 空间导示的可视性
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功能
厨房
清洗、配膳、烹饪区合理分布，节省空间，提高工作效率 天花、墙面装饰材料的防水、防火性能良好、表面光洁、 易清洗 地面材料防滑性能良好，易于清洗 自然采光、通风和照明效果良好 人性化考虑 充分考虑安全性
装饰材料
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主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
在灯光设计方面既考虑对整个厨房的照明，又考虑到对洗 涤、准备、操作台面的照明。 合理考虑垃圾的倾倒位置
功能
实用性
空调系统
壁挂式空调
外露管线和挂机不影响室内装饰效果，和室内氛围协调， 不突兀 隐藏式空调的安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和 整体装修风格协调 出风口位置预留适当，充分考虑冷凝水的处理方法 盘管的点位和天花的吊顶设计结合考虑
小型中央空调
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主要评 审角度
主要评审项目
功能Biblioteka 第 1 页，共 7 页主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
装饰材料在属性上符合墙面造型的技术要求，并在后期使 用中易于维护和保养。
满足
不足
简评
主要室内 空间（客 厅、餐厅 、卧室、 书房）
体现营销定位的装修风格和氛围 地台设计满足划分空间的功能需求，造型美观，易于施工 地面造型及装 功能性较弱的地面高差和台阶应尽量避免，以免发生危险 饰材料 地面造型拼花不过于复杂，施工难度较低 装饰材料在体现风格的基础上具有耐磨、防滑、易清洁的 性能。 充分考虑储物空间的设计 橱柜设计考虑下水管道的位置 橱柜及设备 地柜和吊柜的位置运用人体工学的原理合理规划布局。 合理布置灶具、抽油烟机、微波炉和冰箱等设备，考虑其 安装、维修及使用安全。
评审标准
安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和整体装修风格 协调 开孔位置和建筑结构吻合 摆放位置符合实际功能需求，不遮挡空间行走路线 家具尺度和数量与室内空间大小匹配，如在展示期间因人 流量较多摆放不下的家具可暂存于仓库，待实际居住时使 用 衬托室内装修风格，起到画龙点睛的作用 实用性强，同时兼顾艺术感的体现 大面积的推拉门稳定性强，长期使用不易变形
满足
不足
简评
成本
竞争 力
与原有户 型比较
创新点 突出优点
弥补缺点
原户型风水的改善 原建筑结构的先天缺陷的改善
客厅
电视墙的造型和色彩充分体现和烘托室内风格和装修氛围 主要形象墙的造型和色彩充分体现卧室氛围和风格 材料的防水、防潮、防火性能优良
品质 控制 点
主要品质 控制区域
卧室
卫生间、厨房 设计中充分考虑使用的人体功效性和实用性
满足
不足
简评
空调系统
小型中央空调 出风口和回风口位置设计满足制冷（热）的最佳效果
功能
活动家具
门 门窗 窗户 成本分配
平开门的开启方向和室内布置协调不冲突 需做防护的窗户在窗台增加铁花栏杆等构件 合理分配每个装修区域的成本，重点区域如客厅、主卧成 本分配较高，次重点区域如次卧成本分配较低（详见成本 预控细分表） 满足甲方在前期提出的主材成本预算
精装修设计方案成果审查要点
项目名称： 项目类别：样板房
主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
体现营销定位的装修风格和氛围 能够弥补原建筑结构的不足（层高过高或过低、横梁、管 道） 合理区分空间、丰富室内光源层次，增强装饰效果
满足
不足
简评
天花造型及装 造型简练，易于施工 饰材料 主要室内 空间（客 厅、餐厅 、卧室、 书房） 灯具布置合理，照明效果良好 自然采光、通风效果良好 装饰材料在属性上符合天花吊顶的技术要求，并在后期使 用中易于维护和保养。 体现营销定位的装修风格和氛围 能够弥补原建筑结构的不足（梁柱、空间过大或过小、户 墙面造型及装 型缺陷等） 饰材料 主题墙造型充分展示空间的个性特征，与周围环境协调 储物或展示空间设计满足使用需求，造型美观
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主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
综合考虑清洗、浴室、厕所三种功能的使用，根据人体工 学的原则合理布局空间
满足
不足
简评
卫生间
便利性和人性 老年人使用的卫生间增加扶手的设置 化考虑 干湿区域区分明确 自然采光、通风效果良好
交通流向 动静分区
人流线路清晰合理，样板间展示时避免发生局部拥挤的情 况 公共空间和私密空间合理分布，动静区域有明显间隔划分 储藏空间满足实际需要（鞋柜、衣柜、储藏室、杂物间 等） 减少对木饰面及其他需要使用木龙骨基层的装饰面层材料 的使用 尽量不使用木龙骨做基层材料 考虑到客户的实际使用需求（洗衣机位、空调内外机位、 冰箱位、饮水机位） 开孔位置和建筑结构吻合
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主要评 审角度
主要评审项目
评审标准
满足
不足
简评
综合 评价
对施工 1.全面、清晰的表达设计意图和施工方法。 阶段的 2.严格按照室内设计施工图纸规范制作全套施工图。 要求
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成本
成本控制
装饰材料 特殊装饰材料的使用合理规范 软装配饰 满足甲方在前期提出的软装成本预算
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主要评 审角度
主要评审项目
定制设备 造型成本 空间利用 实用性 审美需求
评审标准
使用合理规范，便于后期销售 合理控制造型的复杂程度，减少人工成本费用及辅材费用 满足客户最大限度的使用空间 可变空间的合理利用 功能考虑全面、人性化 整体视觉效果满足营销定位的风格要求 具备必要的创新和设计亮点 原户型可变空间的合理、有效利用 原户型采光、通风的改善
功能
基本使用需求
卫生间
充分考虑安全性 管道改造的可行性考虑 卫生洁具的选用和摆放与整体布置协调 背景光源低于地坪的部分注意防水、防潮要求
照明设计区分为净身空间部分和脸部整理部分，净身空间 便利性和人性 的灯光柔和，照度弱；脸部整理空间的灯光较强，照度较 高。 化考虑 洗漱工具、毛巾等日用品及杂物的储藏和放置空间的设计
满足
不足
简评
厨房
人性化考虑
开放式厨房预留日后改为封闭式厨房的推拉门滑道（预制 滑道隐藏在天花吊顶内，需要时打开吊顶） 管线布置注重技巧性，插头分布合理、充足
造型及装饰材 料
顶面、墙面材料具备防水、防潮等功能 地面材料具有防水性、耐脏性、防滑性等 电线和电器设备的选用和设置符合电器安全规程的规定。 地坪向排水口倾斜