总图设计七大攻略
总平面图设计要点课件 (一)
总平面图设计要点课件 (一)总平面图设计是地理信息系统中非常重要的一环，通过合理的总平面图设计，能够更好地展示地理信息，使之变得更加直观、精确和易于理解。
而合理的总平面图设计，需要注意以下几个要点：1. 数据准备在总平面图设计之前，首先需要对数据进行准备，这包括数据的收集、整理、清洗和处理等过程。
在处理数据时需要注意：确保数据的准确性、完整性、一致性和有效性，消除噪声和异常值，正确处理数据属性和空间关系等。
2. 地图风格的确定地图风格是总平面图中非常重要的一个方面，它直接影响地图的表现力和观赏性。
在确定地图风格时，需要考虑以下几个方面：（1）色彩的运用。
色彩可以让地图更加生动、夺人眼球，但同时也需要注意不要使用过于艳丽或对比度过强的颜色。
（2）图式的选择。
不同的图式能够更好地表现不同的地理信息，但需要注意不要使用过于复杂或不必要的图式。
（3）标注的位置和字体。
标注应当尽可能地清晰、简明、易于理解，并合理地分布在地图上。
3. 地理信息分类和符号化的确定地理信息的分类和符号化是总平面图设计的核心部分，它直接决定着地图的展现效果和传达信息的准确性。
在确定地理信息分类和符号化时，需要注意以下几个方面：（1）分类的准确性和完整性。
分类需要根据实际情况进行准确、详尽和完整的划分，同时需要避免过于细分和重叠的情况。
（2）符号化的形式和尺寸。
不同的地理信息需要根据其特点和重要性确定相应的符号形式和符号尺寸，同时需要注意符号的清晰和合理的空间分布。
（3）符号的颜色和对比度。
符号的颜色和对比度需要与地图风格和整体色彩协调，并注意符号颜色的明度和色调的变化。
4. 地图布局和比例尺的确定地图布局和比例尺是总平面图设计中非常重要的一个方面，它直接关系到地图展现的质量和实际使用的便捷性。
在确定地图布局和比例尺时，需要注意以下几个方面：（1）布局的合理性和美观性。
布局需要根据地图内容和地图尺寸进行优化，避免地图过于拥挤或布局不合理的情况。
浅谈建筑总图设计的方法及要点
浅谈建筑总图设计的方法及要点一、前言在建筑设计的过程中，总图的设计是非常重要的，总图的设计质量直接关系到建筑的整体施工效果，在建筑总图设计的过程中，环境、使用条件对其都有非常重要的影响。
二、建筑施工图设计常见问题分析由于一些建筑企业和部分建筑工程师缺乏专门业务知识和质量意识、责任心等，导致建筑施工图在设计时不符合建筑规范要求，实际施工时出现各种问题，主要表现在总平面图缺项、节能设计和防火设计等方面。
1、总平面图缺项问题总平面图缺项问题通常在房地产项目的建筑施工图设计中出现较多，主要是由一部分中小型项目总平面设计不遵守《建筑工程设计编制深度的规定》等规定导致总平面图设计缺少或深度不够。
大多缺项问题都表现在总平面设计仅注意进行建筑平面定位，忽视了其间距、道路、挡土墙、交叉点、变坡点以及标高等竖向设计和用地、建筑、道路红线及绿地保护线等标注，从而使建筑施工时出现了一系列问题，影响了施工進程，给施工企业带来严重的经济损失。
2、节能设计中的问题随着节约能源意识越加深入人心，建筑业的节能设计也受到了各方关注，成为建筑业发展的主趋势之一。
然而，作为一门新兴的系统独立学科，部分设计人员仍保持着传统的思维定式，对新的节能设计理念不熟悉且重视度不够，导致建筑施工图审核不合格现象经常发生。
例如忽略不同墙体和不同热工对施工图设计的要求，致使节能材料选择不当；窗墙比的设计不符合国家规定；外墙、屋顶等围护结构的传热系数为经过调整等问题，不仅浪费建筑资源，而且大大增加了施工时间，造成多方浪费。
3、防火设计中的问题在施工图设计中防火设计问题多出现在以下几方面：第一，消防车道宽度、转弯半径和消防扑救场地宽度、深度不符合规范，消防扑救场地覆土种植绿化达不到消防车荷载要求，利用市政路作为消防扑救场地，但是种植的树木却影响到了消防工作等；第二，地下室与上层共用楼梯入口处的防火隔离被忽略；第三，储油间油箱未设置通向室外的通气管，油箱下部未设置防止油品流散的设施；第四，在高层建筑设计中，具有极强拔火作用的变形缝较宽，有些设计中居然采用易燃材料盖缝；第五，许多工程设计人员对商业及其它大空间人流密集场所计算概念不够清楚，经常造成建筑疏散宽度不符合强制性条文规定。
总图制图要点
总图制图要点
1.作图之前，翻一下“总图制图规范”，有些内容很有用。
2.基本的问题，所有的CAD图一样，图层、线型、标注及文字比例，
基本的控制住了，大效果看上去就会顺眼很多。
3.总平面图因为出图比例大，因此图面上的建筑等都会相应变小，
为了图面的简洁清晰，单体标准层或屋顶如直接搬过来，要经过删繁就简的处理过程，否则打印出来也会一团黑。
4.要学会用属性快，制图效率和编辑效率会高很多。
5.原始地形图一定要经过处理，归纳为一个层，把三维线变成二维
线，最后做成一个块，在需要的时候打开层或关闭层。
6.一张总图，所要表达的信息很多，同一张图，出图时可能会出几
张图，如：总平面图、竖向图，道路系统图等，图层管理器的运用很重要。
7.标注及文字的大小，在作图初始就要根据将来打印比例定下来。
8.一般情况下以毫米为单位制图，方便单体图的调入，除非特殊情
况，不用米为单位制图。
9.图层设置，一般情况下，以下图层是必要的，此外图层尽量少而
简洁。
总图设计方法
总图设计方法有两步：简化流程，把握核心；简化过程，降低难度。
简化设计内容：找出设计主导因素，把握核心设计问题；简化设计难度：利用现有条件，在满足工程整体设计要求的条件下，降低设计难度。
总图的设计方法主要体现在总平面布置和竖向布置两个方面。
1、总平面布置总平面布置是根据项目自身特点，按照工艺流程、技术和功能需要及相互关系，宏观整体上对项目各组成部分作出的相互位置及布置方式等方面的统筹规划与安排。
总平面布置是通过对工厂各组成部分内在的逻辑关系的分析，在平面空间上对其予以安排的过程。
整个设计过程以逻辑思考为主。
故设计时应首先把握核心设计问题，找出影响设计的主导因素。
工厂的生产过程是指某一种或某几种原料（或半成品）经过加工成为人们需要的产品的过程。
在这一过程中“原料——产品”之间的转化步骤是确定的，哪几种原料转化成哪种产品也是确定的。
即：工厂生产过程中，生产装置或单元之间的物料供需关系是恒定的。
因此，总平面布置设计应在物料供需关系的基础上展开。
物料供需关系主要包括工艺物料供需、公用工程物料供需。
这种以物流关系为依据的布置方法应符合物流的特征，以工艺装置、公用工程辅助设施之间物流路线最短为目标。
路线最短意味设计材料的减少，建设投资的降低；也意味着工厂后期运营能耗的降低。
在实际工作中，非物流因素往往也会对总平面布置产生重大影响，如安全的需要、交通运输的限制等等。
这需要综合协调物流因素与非物流因素之间的关系，适当放宽物流特征的要求，在满足物料供需关系的基础上，兼顾非物流因素的要求，根据各装置或单元之间的综合物料关系（物流关系与非物流关系的综合）确定它们的相对位置。
2、竖向布置竖向布置是根据工厂的生产工艺要求、运输要求、场地排水要求以及厂区地形、工程地质、水文地质等条件，确定建设场地上的高程(标高)关系，合理组织场地排水。
与总平面布置设计相比，竖向布置设计解决的工程问题更为具体，其设计方法更注重“简化难度”，这主要体现在两个方面：一是简化总图专业自身设计难度，二是简化相关专业设计难度。
建筑总图设计的方法及要点分析
建筑总图设计的方法及要点分析摘要：随着我国建筑行业的快速发展，建筑施工项目也需要不断的创新才能与整个发展迅速的行业相适应。
而以往的建筑理念和建筑设计存在着些许不足之处，需要进行改善，而建筑总图设计在整个建筑施工项目过程中发挥着极为重要的作用。
因此，针对于建筑总图设计的创新以及相关方法的研究，需要给予更加全面的要点分析，以减少建筑的隐患问题，提高整体的设计品位。
关键词：建筑总图设计；设计方法；设计要点分析一、建筑总图设计方法及相关要点分析的方法与途径（一）场地利用与场地改造场所种类:可以根据建设当中的特点以及性质做出比较具体的分类,主要包括了工业建设场所和民用建设场所,当中由于工业生产建设场所主要是针对产品工艺而加以设计的,所以要求特别大的场所规模,而且交通运输也十分复杂。
另外对于场所的建设周期也比较漫长。
民用建筑场所与工业生产建筑场所之间存在着一定区别。
一般情形下,工业生产建筑场所需要整体地形相对平稳,而重钢构厂房则尽量建立在挖方区等。
而民用建筑场所中,要对车流以及人流、货流等活动的相应要求加以适应,就必须对建筑物结构、形状和流线等因素加以充分考虑,并仔细研究了现场环境保护等有关问题,而且施工的期限一般较短。
其次，通常工业建筑会要求整体的地势较为平缓，尽量的避免人流区远离市中心，在民用建筑方面为了对整体的居住感受有所提高，需要对整体的建筑风格、建筑结构、建筑设计以及交通方面进行充分的考虑，要分析整体的建筑环境，且要缩短整个建筑的周期。
根据我国相关的规定，整体的建筑场地又会被分为平地场地和坡地场地。
在两种场地的选择上，一般要求平地场地要包括0%-3%到3度的平面坡度，缓坡的坡度也要控制在3%-8%，同时满足这两者的要求才是理想的平地场地。
而坡地场地就需要满足8%-25%的中平面坡度，25%-50%的陡坡地坡度以及大于50%的急坡度。
最后，在整体的建筑设计方面，首先要根据不同的地理环境和周围的人文功能来进行场地的合理选址和场地的布置工作。
建筑总图方案怎么做
建筑总图方案怎么做建筑总图方案是建筑设计的起点，它是为了规划整个建筑项目的布局和结构的图纸。
在进行建筑总图方案设计时，需要考虑项目的需求、规模、功能、环境等多个因素，以确保最终的设计方案符合客户的要求，并且具有实用性、美观性和可持续性。
1. 项目需求：在进行建筑总图方案设计之前，需要充分理解客户的需求。
包括建筑用途、容纳人数、功能布局等方面的信息。
根据这些需求，可以决定项目的规模和整体布局。
2. 场地环境：场地环境对建筑总图方案设计有着重要影响。
要考虑场地的地形、气候、自然条件和周围环境，以确定建筑的位置，选择适合的朝向和布局。
同时，要考虑交通便利性和社区配套设施等因素。
3. 功能布局：基于项目需求，建筑总图方案需要合理布局各个功能区域。
比如，公共区域、办公区域、生产区域等。
这些区域需要考虑到功能之间的联系性，便捷性以及内外部交通通道的设置。
4. 结构布局：建筑总图方案中的结构布局是建筑设计的重要组成部分。
需要确定建筑的主体结构和支撑结构的位置，以确保建筑的稳定性、安全性和可持续性。
5. 设计手法：建筑总图方案的设计手法可以是平面布局、剖面分析、立面设计等多种方式的组合运用。
设计师可以利用图纸、模型、数字技术等工具来表现建筑总图方案的设计思路和构思。
6. 美观性和可持续性：建筑总图方案的设计要追求美观和可持续性。
美观性包括建筑外观的形式和比例的协调，内部空间的舒适性和人性化设计。
可持续性包括能源利用效率、环境友好性等方面的考虑。
7. 技术可行性和经济可行性：建筑总图方案的设计不仅要符合美学要求，还要具备技术可行性和经济可行性。
即方案要能够在技术上实施，且能够在预算范围内完成。
综上所述，建筑总图方案是建筑设计的基础，需要充分考虑项目需求、场地环境、功能布局等多个因素。
设计师要结合美观性、可持续性、技术可行性和经济可行性等要素，通过合理的设计手法来呈现最佳的建筑方案。
建筑方案总图步骤
建筑方案总图步骤建筑方案总图是建筑设计的起点，是整个设计过程中的关键步骤之一。
在进行建筑方案总图设计时，通常包括以下几个步骤：1.需求分析和调研：第一步是对项目需求进行详细分析和调研。
这包括与业主和其他相关方进行沟通，了解他们的需求、期望和预算限制。
同时，还需要进行现场调查，收集有关场地条件、法规和环境要求等方面的信息。
2.概念设计阶段：在完成需求分析和调研后，设计团队开始进行概念设计阶段。
这一阶段的目标是通过多种形式的创意表达，包括手绘草图、模型等，来探索不同的设计方案。
设计师根据业主的需求和场地条件，提出多个概念设计方案，并与业主进行讨论和评审，最终确定一个可行的设计方案。
3.总图设计：在确定了概念设计方案后，设计团队开始进行总图设计。
总图设计阶段是将概念设计方案具体化的过程。
设计团队将概念设计方案中的各项要素进行具体规划和布置，如建筑结构、平面布局、建筑物之间的连接方式等。
设计团队还会根据场地条件和法规要求，进行土地利用规划和基础设施规划。
总图设计需要综合考虑各个设计要素之间的关系，并确保设计方案的可行性和可实施性。
4.平面布置和分析：在总图设计阶段，设计团队进行了建筑物的平面布置规划。
这一步骤是将建筑物的不同功能区域进行布置和组织，如住宅区、办公区、商业区等。
设计团队还会进行空间分析，考虑到不同功能区域之间的流线和布局，以确保建筑物的使用效率和功能性。
5.立面设计和表达：总图设计阶段，设计团队还会进行建筑立面的设计和表达。
设计团队会考虑到建筑物的外观形象、材料和色彩等方面，以创造出具有识别性和表达力的建筑外观。
设计团队会使用手绘、模型、计算机三维建模等工具，来表达建筑立面的设计意图和效果。
6.技术细节和材料选择：最后，设计团队会进行建筑技术细节的设计和材料的选择。
设计团队会根据建筑结构和功能需求，进行具体的构造设计和细节处理。
同时，还会参考建筑物的预算和可持续性要求，选择合适的材料和施工技术。
建筑总图设计分析图绘制原则、方法与技巧
分析图设计的原则方法与技巧在规划成果的表达过程中，分析图往往扮演着比设计成果本身更重要的角色规划师的思维往往是从图形开始的，图示语言也成为建筑师们交流时运用的特殊语言。
图示语言的表现——图表（Diagram），无论对于方案的分析者和设计者而言都是最需要依仗的工具。
运用图示化的方法可以极大地激发起灵活敏捷的思维模式，就是指把握概念精髓的能力和由此发展出完整的设计理念的能力。
这也正是设计过程的核心所在。
明晰的设计方案设计师+绘图优质分析图分析图创作原则恰当的绘图技巧绘制分析图的基本原则绘制分析图的一些技巧分析图案例赏析绘制分析图的基本原则1一图一事2有机分解3自我说明4抽象加工1一图一事一张分析图只表达一个或一类信息，这类信息由设计者根据设计本身提取，通过简洁的图形传达给阅读者2 有机分解将复杂的信息元素按照一定逻辑（例如设计过程先后、整体到局部等等）进行分解呈现3 自我说明分析图本身应具有较强的自我说明能力，即容易被人理解相关的文字说明主要起辅助阅读的作用风貌分区景观节点空间切片沿街立面绿化布局4 抽象加工适当地将具象图元向抽象图元转化，使得图面关系更加协调、有特点、有新意，令人难忘绘制分析图的一些技巧1加工底图2统一标准3虚实搭配4抽象创造5图面效果6软件选择1加工底图简洁，明晰，美观，去除多余信息干扰Before After2统一标准同类分析图系列化：底图一致、模版一致、绘制方法一致、尺寸一致……3虚实搭配确定元素（边界、区域等）与不确定元素（几何标记）相结合4抽象创造对于图形元素的艺术加工抽象化、几何化、符号化5 图面效果色彩搭配、线型、箭头等几何元素的选择BeforeAfterBefore After6 软件选择恰当地选择绘图软件，增强图面效果，提高绘图效率Adobe Illustrator功能超强的矢量绘图软件，文件量小，修改方便，所见即所得，软件兼容性高。
Adobe Photoshop成熟完善的位图编辑软件，易于做出各类效果，但文件量较大，修改不方便。
方案阶段总图设计要点
方案阶段总图设计要点一、总图设计内容１．总图设计内容:A.总平面布置图。
B.日照分析图。
C.竖向布置图。
D.消防示意图。
２.注意事项:１．原则：清晰且有针对性的图面表达。
2．根据项目大小A、Ｃ项可以合并表达。
3.图名按上述名称标注。
4.比例要求：常规情况下均为1：500,特大规划总图可按1：10０0。
二、总平面布置图:1. 确定建筑面积计算规则。
(注意核实面积计算条件）。
2．核实是否有集中绿地设置要求以及是否需要临街设置和最低面积设置要求。
3.面积计算能否有计算误差，有的话需要计入误差值，同时罗列实际技术经济指标便于甲方做经济测算。
４.核实建筑计算高度计算规则以及层数计算规则,有内跃户型特别注意。
５．核实建筑退红线距离是否双控还是三控。
（退道路红线和道路中线双控以及同对面已有建筑间距三控)。
6.核实建筑间距要求。
(注意:核实出挑部位计入间距的条件），核实建筑退界以及间距要求是以外墙还是轴线为基准。
7．核实设计条件中是否有关于小区出入口开口宽度及位置要求，沿街连续商业面超过80需要设置对外人行出入口，沿街连续商业面长度超过150米需要设置穿过建筑物的消防车道。
8.核实底部商业设置要求，有些地方规定临较大市政路不能设置底商。
9.核实地面停车率以及地面停车数能否计入指标、机械停车比例要求、如有微型车位时需核实是否有比例要求。
注意：地面停车位每50个需要间隔6米防火间距。
１0.核实全民健身场所、物管用房以及垃圾点位设置要求。
11.核实总图道路同建筑间距是否满足《住宅建筑规范》4.1.2条规定。
12．高密度建筑群考虑将来施工作业场地的可能位置（仅作为同甲方交流之用，不作为限制总图布局的决定条件)。
１３. 尽端式车道应设置不小于12Ｘ12米回车场,此回车场有条件可做到和消防车回车场一样大１５X15米。
14.核实靠近建筑布置的停车位同建筑之间距离要求。
１5.核实总图公寓范围及户数。
1６.总图标注尺寸精确到小数点后第二位即可,尺寸后面不带m后缀。
总图该如何设计
总图该如何设计一、总图设计的作用、现状及发展1.总图设计的定义总图设计、总体设计、场地设计、总图与运输设计、总平面设计、室外工程设计、小市政设计、景观设计等。
（master plan\site plan\general plan\landscape design）总图设计：是针对基地内建设项目的总体设计，依据建设项目的使用功能要求和规划设计条件，在基地内外的现状条件和有关法规、规范的基础上，人为地组织与安排场地中各构成要素之间关系的活动。
2、总图设计成果：《建筑工程设计文件编制深度规定》要求：方案阶段：总平面设计说明及设计图纸，初步设计阶段：3．3．总平面 -- 设计说明书、区域位置图(根据需要绘制)、总平面图、竖向布置图施工图阶段：4．2.总平面图、竖向布置图、土石方图、管道综合图、绿化及建筑小品布置图、详图：包括道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面、围墙等详图各阶段可能需要绘制的图纸还有：征地图、交通流线图、消防报批图、人防报批图、绿化报批图、地勘定位图、报建（报规）图、建筑定位放线图，配合单体施工图审查的总平及竖向图、场地初（粗）平图，管线报装图、管线过路管预留图、树木移植图等配合图（注意母图永远是总平面图，任何修改和变化应及时修正总平面图，充分利用图层管理器）3、总图设计的重要性总图设计是民用建筑设计中的重要组成部分，不可或缺，对建设项目起着非常关键的综合控制作用，没有总图设计的项目必定出现许多问题，必定加长建设周期，增加建设投资，影响建成后的使用，甚至出现影响和谐造成生命财产的损失。
（滑坡、水涝、火灾、疏散、交通等）了解总图设计的技术要求可更好的帮助建筑师在方案阶段的工作。
环保节能《公共建筑节能设计标准》gb50189—2005 4.1.1 建筑总平面的布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风，建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。
建筑总图设计方案要点
建筑总图设计方案要点建筑总图设计是指对建筑项目进行整体规划和布局，确定建筑的基本形式、结构和空间布局等要素的过程。
一个合理和有效的建筑总图设计方案，是建筑项目成功实施的基础，对于建筑的美观、功能和可持续性发展起到至关重要的作用。
以下是建筑总图设计方案的几个重点要点：1. 地块条件分析：在进行建筑总图设计之前，需要对地块的各种条件进行详细的分析，包括地形地貌、气候条件、交通网络、环境保护区域等。
在这个阶段，还需要考虑土地利用政策和规范，以确定设计方案的可行性和合规性。
2. 建筑功能布局：根据项目的具体要求和功能需求，设计师需要合理地布局建筑的各个功能区域，包括公共空间、办公区、居住区、休闲区等。
在布局的过程中，需要考虑不同功能区域的相互关系，使得整个建筑能够流线顺畅、功能互补。
3. 建筑形式设计：建筑总图设计方案需要确定建筑的基本形式和立面风格。
在确定建筑的形式和风格时，需要综合考虑项目的定位、功能需求、周边环境等因素，力求达到与环境和谐统一的效果。
4. 建筑结构设计：建筑总图设计方案需要确定建筑的结构形式和材料选择。
合理的结构设计能够确保建筑的稳定性和安全性，同时也能减少材料的使用和施工的难度。
在材料选择上，需要考虑可持续性发展的原则，优先选择环保、节能的材料。
5. 空间布局设计：建筑总图设计方案需要合理地布局建筑的内部空间，使得不同功能区域之间的联系流畅。
同时还需要考虑光线、通风等自然条件，以提升用户的舒适度和体验感。
6. 设计细节考虑：建筑总图设计方案还需要考虑一些细节问题，如室内外交通线的设计、卫生间和厨房等公共设施的设置、安全通道和灭火设备的配置等。
7. 可持续性设计：建筑总图设计方案应该注重可持续性发展的原则，包括环保设计、节能设计、水资源管理等。
在设计中应尽量减少能耗和排放，增加可再生能源的利用，提高建筑的整体性能。
总之，一个成功的建筑总图设计方案应该综合考虑地块条件、功能布局、形式风格、结构设计、空间布局、细节考虑和可持续性设计等要素。
建筑方案总图设计步骤
建筑方案总图设计步骤建筑方案总图设计是一个极为重要的阶段，它对于整个建筑设计的成功与否起着决定性的作用。
下面将详细介绍建筑方案总图设计的步骤。
第一步，确定设计目标和要求。
在进行建筑方案总图设计之前，首先需要明确设计的目标和要求。
这包括建筑类型、功能要求、使用人群、预算限制等方面的要求。
通过明确设计目标和要求，可以为后续的设计工作提供方向和依据。
第二步，进行前期调研和分析。
在进行具体设计之前，需要对项目所处的环境和场地进行全面的调研和分析。
包括地理位置、气候条件、交通状况、土壤特点、历史文化背景以及周边建筑等方面的分析。
通过对环境和场地的了解，可以为后续的设计提供基本的参数和限制条件。
第三步，进行总体方案设计。
在进行总体方案设计时，需要综合考虑建筑的形状、布局、功能分区、空间布局等方面的因素。
根据前期的调研和分析结果，结合设计目标和要求，提出合理的总体设计方案。
这一步骤重点关注整体的美观性和功能性，尽量满足使用者的需求和环境的要求。
第四步，进行设计方案的优化和调整。
在完成总体方案设计后，需要对设计方案进行优化和调整。
这一步骤通常需要进行多次的反复修改和完善。
通过不断地调整和优化，可以使设计方案更加符合实际需求和环境要求。
第五步，进行效果图和模型的制作。
在设计方案确定后，需要进行效果图和模型的制作。
通过使用计算机绘图软件或手工绘制，可以将设计方案以图像的形式展示出来。
同时，还可以制作建筑模型，将设计方案以实体的方式进行展示。
这样可以更直观地展示设计方案的效果，方便相关人员对设计方案进行评审和确认。
第六步，制定施工图设计方案。
在完成总体方案设计后，需要进一步进行施工图设计方案的制定。
这包括结构设计、给排水设计、电气设计等方面的工作。
通过进行详细的施工图设计，可以为后续的施工提供准确的指导和依据。
第七步，进行相关审批和申报手续。
在完成施工图设计后，需要进行相关审批和申报手续。
这包括向相关部门提交设计图纸和相关材料，办理建设工程规划许可证、施工许可证等手续。
总平面设计要点
总平面设汁要点.技术手册总图设计总平面设计要点一、交通分析1、车行道：注意从主干道进岀小区路线是否顺畅：地下车库出入口与小区路、城市道路间的关系。
（1）小区通路出入口应距大中城市主干道交叉口的距离自道路红线交点量起，不应小于80m, 次干道不小于70m。
（2）小区内道路至少应有两个岀入口：住宅区内主要道路至少应有两个方向与外用道路相连接：机动车对外出入口数应控制其出入口间距不应小于150米。
人行出入口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米时，应在底层加设人行通道。
（3）住宅区内尽端式逍路的长度不宜大于120米，并应设不小于12米X12米的回车场地。
（4）当住宅区内道路纵坡在10%以上且坡超过30米时，应设步行梯道，每段梯步不得少于3级，每15级左右应设置髙度不小于1.5米的缓冲平台，并在坡道旁附设推自行车的坡道。
（5）住宅区内道路最小转弯半径，视道路等级而不同，除满足消防车通行的规左外，宜采用9米〜20米，最小可采用5米，会车最小视距为30米，停车视距为15米〜20米：机动车、非机动车和人行道的横坡宜采用1%〜2%。
（6）住宅区内各级道路宽度宜为：乳小区路路而宽度为5米〜8米，建筑控制线宽度不宜小于10米；组团路路面宽度为3米〜5米，b、建筑控制线宽度不宜小于8米：c、宅间小路路而宽度不宜小于2.5米。
2、人行道：研究人的活动模式：人车分流设计。
（1）城市中人行交通系统规划应以行人流量的大小和流向为依据，并结合建筑功能的需要, 组成空中、地下和地面的人行交通系统。
（2）住宅区内人流量115〜150人/分，人行道宽度3.5米；75〜115人/分，人行道宽度3.0米；小于75人/分人行道宽度2.0米；很少人流量，人行逍宽度1.5米。
3、消防车道：坡度：与建筑物间距；回车场；（参见防火设讣规范）地下室顶板对路而的降板处理；排水；荷载。
（1）低规6.0.1条街区内的道路应考虑消防车的通行，英道路中心线间距不宜超过160 米。
关于总图设计的研究总结！
关于总图设计的研究总结！今天我跟大家分享一下关于景观工程技术的总结，原因有三：在当下市场不理想的情况下，希望大家加强自身的技术能力，以应对挑战和新的机遇；同时可以继续关注设计技术的研究和在过往中的总结，我们的阅历又增加了一年，注意有什么积累可以蓄势；一、总图设计首先应明确交代原始地形图（地形资料、交通情况、原始植被、特殊的因素如高压线、高压走廊、煤气管道、行洪宽度、洪水位标高等）及用地红线、道路红线、建筑退让红线范围等。
二、指北针、风向标的准确表达。
选择合理的出图比例：1：200、1：300、1：500、1：1000、1：1500、1：2000、1：5000等。
三、综合技术指标的要求：四、环境设计的总平面需充分尊重建筑总平面，规划设计成果，尤其是EVA、登高面等消防设计要求，如果景观设计需要调整，必须与甲方和建筑设计方确认调整成果，方可进行施工图设计。
EVA设计必须满足EVA设计规范。
消防车道相关规范：1、消防车道宽度不应小于4m。
转弯半径：轻型消防车不应小于9～10m，重型消防车不应小于12m，穿过建筑物门洞时其净高不应小于4m。
供消防车停留操作的场地坡度不宜大于3%。
2、环形消防车道至少有两处与其他车道连通，尽端式消防车道应设有回车道或回车场。
多层建筑群回车场面积不应小于12m*12m，高层建筑回车场面积不宜小于15m*15m，供大型消防车的回车场不宜小于18m*18m。
3、高层建筑的周围应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑两个长边设置消防车道，当建筑沿街长度超过150m 或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑物的消防车道。
有环形车道的高层建筑可不设置穿过建筑的消防车道。
4、高层建筑内院或天井，其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
5、有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。
6、消防车道距高层建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。
如何做总图规划及建筑方案设计
总图规划及建筑方案设计一、项目背景随着城市化进程不断加快，城市规模的扩大和人口的增加，大城市中心区域的用地越来越紧张，市民生活和工作空间受到了严重限制。
为了解决这一问题，本项目拟在市中心地段进行总图规划及建筑方案设计，旨在提供更多的生活、工作和娱乐空间，同时改善城市环境和提升城市形象。
二、总图规划1. 总体布局：本项目总用地面积为1000亩，规划建设的区域包括商业中心、住宅区、公共设施区和绿化景观区。
整体布局以人文关怀和功能需求为出发点，力求达到科学、合理和美观的总体规划。
2. 商业中心：商业中心占地面积为200亩，主要包括购物中心、商业街和商务办公区。
购物中心集中包括各类品牌专卖店、餐饮娱乐场所和休闲空间，商业街则呈现多元化的特色店铺和文化氛围，商务办公区则提供高品质的商务办公空间，以满足市民的购物、娱乐和办公需求。
3. 住宅区：住宅区占地面积为600亩，主要包括高层住宅、别墅和公寓。
高层住宅主要满足中高端人群的居住需求，别墅和公寓则提供更多选择，适应不同人群的居住需求。
同时，住宅区将配套幼儿园、小学、中学等教育设施，以及便利店、超市等服务设施，为居民提供便利的生活条件。
4. 公共设施区：公共设施区占地面积为100亩，主要包括医院、学校、图书馆和体育馆等公共服务设施。
这些设施将为市民提供健康、教育和文化服务，提高城市的综合素质和公共服务水平。
5. 绿化景观区：绿化景观区占地面积为100亩，主要包括公园、步道和草坪等绿化空间。
这些绿化景观将美化城市环境，提升空气质量，增加市民的休闲娱乐场所，促进市民的健康和幸福感。
三、建筑方案设计1. 商业中心设计：商业中心建筑风格以现代时尚为主，结合当地文化特色，打造具有地标意义的建筑。
购物中心采用通透的玻璃幕墙设计，商业街则采用传统建筑风格和现代元素相结合，商务办公区则采用绿色建筑技术，实现节能环保。
2. 住宅区设计：住宅区建筑风格以简约现代为主，形成与商业中心相呼应的整体风格。
厂区总图设计知识点
厂区总图设计知识点在进行厂区总图设计时，需要掌握一些重要的知识点。
本文将介绍厂区总图设计的相关知识。
首先，我们需要了解什么是厂区总图设计。
厂区总图设计是指对厂区进行整体规划和布局的过程，它包括了厂房、道路、停车场、绿化等要素的布置和设计。
通过合理的设计，可以提高厂区的生产效率和员工的工作环境。
一、厂区总图设计的目的厂区总图设计的目的是为了实现以下几个方面的目标：1. 提高厂区的运营效率：通过合理的布局和设计，提高设备、物资和信息的流动效率，降低生产成本。
2. 优化资源利用：合理利用有限的土地资源，最大程度地提高产出效益。
3. 提高员工的工作环境：通过合理的布局和绿化设计，创造舒适、安全、人性化的工作环境。
4. 符合法律法规和环境要求：设计过程中需要考虑相关法律法规和环境要求，确保符合规范。
二、厂区总图设计的基本步骤进行厂区总图设计通常需要经历以下几个基本步骤：1. 调研和分析：了解厂区的规模、用地要求、生产需求等基本信息，进行调研和分析，明确设计目标。
2. 方案设计：根据调研和分析的结果，制定不同方案，包括厂房布局、道路、停车场、绿化等内容。
3. 设计评审：对制定的方案进行评审和修改，确保方案的合理性和可行性。
4. 施工图纸：在方案确定后，制定详细的施工图纸，包括地面、立面和剖面等视图。
5. 工程施工：按照施工图纸进行实际的工程施工，确保设计效果的实现。
三、厂区总图设计的要点在进行厂区总图设计时，需要注意以下几个要点：1. 合理布局：厂区内各功能区域的布局应合理紧凑，避免空间浪费和不必要的交通流动。
2. 安全性：厂区内的道路、停车场和设备等应考虑安全因素，确保员工和车辆的安全。
3. 可持续发展：设计中应考虑环境保护和节能减排，推动厂区的可持续发展。
4. 绿化设计：合理的绿化设计可以改善厂区的生态环境，增加员工的舒适感。
5. 灵活性：设计中应考虑未来的扩展和调整，保留一定的灵活性和可变性。
四、实例分析以某汽车制造厂区为例，厂区占地面积较大，包括厂房、车间、办公楼、停车场等。
总平面图注意事项
总平面图注意事项：1.总图应上北下南方向绘制。
可根据场地形状或布局，向左向右偏转，但不宜超过45°，总图中应绘制指北针或风玫瑰图。
2.图例应与图纸表达一致。
3.物业用房、配电房、公厕、消防控制室等配套用房的位置标明。
4.应注明消防水池、化粪池、隔油池、垃圾收集点和燃气瓶组间等位置。
5.注明室外场地标高及排水组织。
6.经济指标要分栋分类标出。
指标下注明：“建筑面积计算依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》”7.绿化分析图应有绿地计算标注和说明。
8.线、定位、尺寸：1）用地红线、地下室范围线四角定位坐标标出。
2）围墙线表明，标出与用地红线的距离，四角定位坐标标出。
3）标出裙房、高层、地下室后退用地红线的最小距离。
4）周围市政道路的宽度、道路中心线标出。
5）总平面定位图上建筑的定位坐标在+0.00 标高的平面外墙轴线交点，三个以上；圆形建筑物、构筑物的中心。
6）尺寸单位统一以米为单位。
7）尺寸线整齐，宜标在用地范围外，以免重线。
9. 消防：1）消防车道、消防登高场地标出，注明其宽度及与建筑的距离；小区出入口、建筑安全出口、救援口标出2）相邻保留建筑应标明使用功能、耐火等级、与拟建新建筑的间距。
10. 线型：1）新建建筑+0.00高度可见轮廓线：粗实线；2）新建构筑物、道路、围墙：中实线；3）新建建筑+0.00高度以上的可见轮廓线，原有建筑物、构筑物的可见轮廓线，新建人行道、坐标线、尺寸线：细实线；4）新建建筑物、构筑物的地下轮廓线：粗虚线；5）计划扩建的建筑物、构筑物、道路、建筑红线：中虚线；6）原有建筑物、构筑物的地下轮廓线：细虚线；7）分水线、道路中心线、定位轴线：细单点长画线；8）用地红线：粗双点长画线；9）建筑红线：中双点长画线；11. 总图说明：一、设计依据：（初步设计）1）瑞安市规划建设局下发的用地红线图、规划设计条件及甲方提供的市政相关道路资料及雨污水管线资料。
2）国家和地方现行的有关设计规范、规定。
总图设计要点
5.道路、铁路和明沟等旳控制点(起点、转折点、终点等)旳场地建筑坐标(或相互关系尺 寸)和标高、坡向箭头、平曲线要素等;
6.指北针、风玫瑰; 7.建筑物、构筑物使用编号时，列“建筑物、构筑物名称编号表 8.阐明栏内。尺寸单位、百分比、城市坐标系统和高程系统旳名称、城市坐标网与场地
…… 等！
图纸绘制流程及经验交流
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1.优化方案总图
规整 日照计算（合适调整间距）
2.消防扑救场地示意
小区路网
3.竖向设计（根据深度完毕内容） 4.总平定位图（根据深度完毕内容）
在轨项、阴沟在沟项和沟底)、纵坡度、纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径、 关键性坐标.道路注明单面坡或双面坡; 6.挡土墙、护坡或土坡等构筑物旳坡顶和坡脚旳设计标高。 7.用高距米旳设计等高线表达设计地面起伏情况，或用坡向箭头表白设计地面坡向。 8.指北针; 9.阐明栏内。尺寸单位、百分比、高程系统旳名称、补充图例等 10.当工程简朴，本图与总平面布置图可合并绘制.如路网复杂时，可按上述有关技术条 件等内容，单独绘制道路平面图.
建筑坐标网旳相互关系、补充图例、施工图旳设计根据等.
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• 竖向设计图
1.地形等高线和地物 2.场地建筑坐标网、坐标值 3.场地外围旳道路、铁路、河渠或地面旳关键性标高 4.建筑物、构筑物旳名称(或编号)、室内外设计标高(涉及铁路专用线设计标高 5.道路、铁路和明沟旳起点、变坡点、转折点和终点等旳设计标高(道路在路面中、铁路
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• 日照分析图
1.用地红线及周围建筑 2.建筑阴影 3.建筑轮廓线 4.日照计算阐明 5.指北针，及图例阐明
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建筑方案总图设计重点
建筑方案总图设计重点建筑方案总图设计是建筑设计中非常重要的环节，它是指将各个设计分析的结果综合起来，形成建筑项目总体规划的图纸。
在总图设计的过程中，需要考虑多个方面的因素，包括建筑功能、空间布局、建筑风格、景观设计、结构设计等。
下面将重点介绍建筑方案总图设计的几个重点。
首先，建筑功能是建筑方案总图设计的重点之一。
根据建筑项目的功能需求和使用要求，将建筑分为不同的功能区域，如办公区、住宅区、商业区、公共区等。
在总图设计中，需要合理规划各个功能区域之间的空间布局，确保功能互相配合，满足使用者的需求。
同时，还需要考虑到功能区域的分隔与联通，确保不同功能区之间的交流与合作。
其次，空间布局也是建筑方案总图设计的重点之一。
空间布局是指将建筑内外空间进行合理的划分和组合，形成良好的空间流线和空间秩序。
在总图设计中，需要考虑到不同空间之间的联系和过渡，使得整个建筑空间有机地连接在一起。
此外，还需要考虑到空间的层次感和动线设计，确保使用者在不同场景下都能够有良好的空间体验。
建筑风格是建筑方案总图设计的又一个重点。
建筑风格是指建筑在形式、结构、材料、装饰等方面所表现出的特点和风格。
在总图设计中，需要根据建筑项目的定位和业主的需求，选择合适的建筑风格。
比如，如果建筑项目是高端住宅，可以选择现代简约风格或者欧式豪华风格；如果建筑项目是文化教育场所，可以选择传统的中式风格。
通过合理运用建筑风格，可以增加建筑的表达力和吸引力。
此外，景观设计也是建筑方案总图设计的重点之一。
景观设计是指将园林绿化、水体、步道等景观要素融入到建筑环境中，创造出美观、舒适的室外空间。
在总图设计中，需要合理规划各个景观要素的位置和布局，使其与建筑相互呼应、相互补充。
比如，在住宅项目中，可以在庭院或者楼顶设置花坛和绿化带，增加居住者的舒适感；在商业项目中，可以设置广场和喷泉等景观元素，吸引顾客的眼球。
最后，结构设计也是建筑方案总图设计的重点之一。
结构设计是指将建筑的静力系统进行合理的设计和布置，确保建筑能够稳定和安全地承受荷载。
施工总平面图设计的内容及步骤有哪些
施工总平面图设计的内容及步骤有哪些？施工总平面图设计的内容1）施工用地范围内的绘有等高线的地形地貌图。
一般可利用设计文件中的平面布置图，当不能满足要求时应补测绘制。
2）一切地上、地下已有的房屋、构筑物及其它设施如公路、铁路、车站、码头、运输点及各种电力、供水、通讯管线等的位置和尺寸；3）控制测量的放线标桩位置；4）一切为工地施工服务的临时设施的位置和尺寸，包括：a)临时便道、便桥，从场外引入的铁路、公路和航道码头；b)机械设备的停放场地和维修车间；c)各种施工材料、半成品的堆放场地和仓库；d)水源、电源、变压器位置，临时供水管道和供热、供电线路、动力设施；e)施工管理机构、生产和生活设施的位置；f)一切安全、消防设施位置。
施工总平面图设计的步骤1) 收集、分析研究原始资料；2) 确定搅拌站和加工场地的位置、尺寸；3) 考虑仓库的位置，材料和半成品的合理堆放；4) 场外交通的引入及现场运输道路的布置，临时便道便桥的位置、长度、标准；5) 各种临时设施的布置；6) 临时水电管网及动力设施的布置；7) 安全、消防设施的布置。
施工总平面图设计的依据1) 自然条件和技术经济条件。
自然条件包括施工区域的地形、地物（道路、桥梁、河流、池塘等）、气象、水文及工程地质等资料；技术经济条件包括当地的交通运输、水源、电源、物资资源、生产和生活基地情况；2) 工程结构设计的平面图及有关设计资料；3) 施工进度计划和主要工程的施工方案；4) 各种材料、半成品的供应计划和运输方式；5) 各类临时设施的性质、形式、面积和尺寸；6) 各类临时加工场地的规模和设备数量。
施工总平面图设计的原则1）在保证施工顺利进行的前提下，尽量减少施工用地，少占农田，平面布置紧凑合理；2）所有临时性设施和运输、水、电等线路的布置，不得妨碍地面和地下构筑物的正常施工；3）外购材料力求直达工地，避免或减少二次搬运，合理布置施工现场的运输道路及各种材料堆放、工作车间、仓库位置、各种机具的位置，尽量使其运距最短，以缩短场内的搬运距离；4）充分利用现场原有的设施为施工服务，力争减少临时设施的数量，降低临时设施费用；5）施工区域的划分和场地的确定，符合施工的工艺流程要求，尽量减少专业工种之间和各工程之间的干扰，有利于生产的连续性；6）符合环境保护、安全防火和劳动保护的要求，应考虑避免各种自然灾害侵袭的防护措施；7）各种设施应便于工人的生产生活；8）使场地准备工作的费用最省。
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总图设计七大攻略
分享人：崔崇彦、李欣霖、郭嘉
本报告是严格保密的。
2010.06.07
地块价值挖掘
总图设计的七大攻略
总图精细化的研究，景观精细化的营造，可以突破项目价值的天花板 总图决定了景观的构架与格局，决定了物业管理成本的基础 总图设计的七大攻略
1、用足指标 2、货值最大化 3、配套用房最小化 4、赠绿规划 5、减少入口 6、照搬成熟产品 7、控制地库
品 牌 开 发 商 成 熟 产 品 库
提供位于城市中的住宅,满足客户 对便捷城市生活的追求.
城花系列 CITY
提供位于城郊的住宅,即满足客户 对舒适居住的追求,同时也保持与 城市适当的交通距离.
公寓系列
别墅系列
大城小院系列
弗莱明哥系列
四季系列 TOWN
位于郊区的住宅,一方面,为客户提 供高性价比产品,实现客户栖居的 需求,另一方面,为客户提供第二居 所产品,实现客户享受的需求.
攻略六：“地下黄金”——控制地库，尽可能多布地上车位，优化车库柱网， 控制车库面积
1、多布地上停车位：在不占用容积率的前提下，尽量将车库抬到地上一层 或采用停车桥 2、优化车库柱网：控制车库面积，标准为：车库面积 / 车位数应小于35平米 中 央 集 中 车 位 外 围 地 上 车 位
-地上，半地下两层车位集中分布 -减小下挖工程量，大幅降低成本
平层官邸系列
大型社区系列
郡系列
滟澜系列 星 座 系 列
高档系列 TOP
提供位于稀缺地段或占有稀缺景 观资源的住宅,为客户提供高品质 产品.
商业物业系列
公建物业系列
香醍系列
总图设计的七大攻略在本项目中的价值点
方法
用足指标
对于本项目的价值点
充分利用地块指标条件，做足规划，为项目创造更大价值
1、不平衡使用容积率，洋房尽可能多布，提高项目整体价值 2、运用多层和洋房两种业态之间的产品类型，使多层卖洋房的价格，提 升溢价空间 3、资源利用最大化 尽可能的使景观资源倾斜于洋房产品 会所与幼儿园规划在一起建造可节省容积率 修建大量高品质花园将住宅周围的绿地尽可能的划给私家，即可增加社区 品质感又可减少物管压力 同一个地块的车库与人行入口尽量归一，便于物业减少管理人数，节约成 本 控制地下车库的面积，尽量多布地上车位，节约成本
-框架结构，开放式，无管线
北京中粮假日 紫苑停车案例
攻略七：“拿来主义” ——复制模块，成熟产品库、模块产品和组团复制， 速度快，风险低，节约成本
1、成熟产品库：利用产品库中的成熟产品进行复制，速度快，风险低。 2、使用模块产品和组团复制 3、会所幼儿园等配套设施复制成熟模块
万科产品系 金色系列 GLDEN 绿城产品系 龙湖产品系
攻略一：“掏干吃净”——用足指标，充分利用地块现有指标条件创造更大 价值
1、用足容积率：利用高容积率的超高层腾出更多低密度用地，利用城市稀缺的物业树立项目 形象 2、用足建筑密度：建筑密度主要与首层建筑面积有关，首层户型（赠送私家花园）是项目卖 价最高的户型，项目溢价的主要组成部分，绝不能浪费掉，好地段的沿街底层商业面积更是寸 土寸金，绝不能放过 3、用足规划法规的边界：利用两层挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢价的赠送面 积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用2.2米以下不计面积的规定，可以将半地下室 垫高至2.2米以内，赠送给客户，带来销售溢价，验收后将垫层清除，改为房间 4、用足限高：可做复式、跃层为项目带来溢价
每增加一个出入口，就至少增加6 个保安（三班倒），例如在成都， 每个保安每月的费用至少在20003000元，每年将增加144000— 216000元 社区主入口 减少入口，节约物业人力成本 车库出入口 底层架空，无坡道出入口
消防通道
景观化 案例
负二层地下车库
攻略四：“锦上添花”——赠绿规划，增加亲地户型，赠送宅前绿地
1、增加亲地户型：规划在用足建筑密度的前提下，增加亲地户型的数量。尽可能将二层和三 层加入到亲地分绿的楼层(入户花园、景观露台) 2、宅前绿地赠送：将住宅周围的绿地尽可能的划给私家
私家花园相临小径方案
大面积 中户型 花园大于100平方米 边户型 花园 大于250平方米 花园入户
规划创造价值
攻略二：“肚里有货”——货值最大化，不平衡使用地块容积率，产品分级， 获得较高的溢价空间，同时可规避风险
1、不平衡使用容积率：是提高货值的有效办法，做总图之前要进行业态组合比例模型推演。 （可利用总图预案指标求解模型） 2、拔高产品，提升卖点：运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价格，提升溢价空 间。 3、资源利用最大化 ：尽可能多的将社区优质资源向溢价能力高的物业倾斜，获得较大的溢价 空间，此外，扩大优质资源户型比例 ，扩大溢价范围 4、扩大可销售面积：尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销售面积 用足1.5的容积率的产品业态组合有： 1、商业＋洋房
价值最大化
配套用房最小化 赠绿规划 减少入口 控制地库
照搬成熟产品
借鉴万科、绿城、龙湖等品牌开发商的开发模式，为企业发展做好准备， 节省工时、事半功倍、实现资产和品牌的快速复制
The End
私家花园边界处理
重庆睿城分绿 案例
攻略五：“看好家门”——减少入口，车库与人行入口尽量归一，便于物业 减少管理人数，入口应尽量相对，便于两个相邻地块人员的步行交通
1、少设入口：同一个地块的车库与人行入口尽量归一，便于物业减少管理人数，以入口为原 点100米范围内不应设置第二出入口。 2、入口相对：两个相邻地块的入口应尽量相对，便于两个相邻地块人员的步行交通
近海双拼别墅，距离海岸线25米，环抱私人沙滩。每户300多 平方的，共三层，可观近海，带私家泳池。 其中，西端礁石处一栋双拼别墅被合成600余平方的“楼王”
资源利用最大化案例 万科十七英里
资源利用最大化
攻略三：“削减龙套”——配套用房最小化，物管用房、垃圾站等均放到地 下不占用容积率，会所作经营性使用
7层洋房 20.5层高层
业态组合比例模型推演
2、商业＋联排/大院＋高层
3、商业＋联排/大院＋洋房＋高层
业态 社区商业 3层 普通联排 3层 大院别墅 2~4层 洋房 7层 容积率 2~3 0.6~0.7 0.8 1.2~1.5 建筑密度 67~100% 25~30% 32% 23%
2.5层 2.5层 2.5层
1、配套用房地下放：严格控制物管用房、垃圾站、居委会等配套建筑面积，并尽量放到地下 层，不占用容积率。 2、经营性会所：会所应布置在沿街位置，便于对外经营，总图报建时，会所要标注为商业用 房
会所室内泳池、乒乓球室均在地 下一层，网球场下沉，布置在地 下室底板上，底商沿街布置
晶蓝 半岛 会所 案例
间距
高层 22层
2.5~3.5
10~15%
攻略二：“肚里有货”——货值最大化，不平衡使用地块容积率，产品分级， 获得较高的溢价空间，同时可规避风险
拔高产品，提升卖点
联排别墅，可观海景，通过阶 梯下海滩。每套280平方米的共 三层，带私家泳池，住宅的屋面 均有绿色植被。
高层公寓，在北面靠山处，2栋 共300余套，远观海景，实现了 海景资源利用最大化。