河北省商品住宅使用说明书【模板】

附件1

河北省商品住宅

使用说明书

项目名称：

建设单位：

河北省住房和城乡建设厅监制

说明

1、本《住宅使用说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。

2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。

3、本《住宅使用说明书》按套发放，每套住宅均应附有各自的《住宅使用说明书》。

4、本《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。

尊敬的业主：

为使您更好地了解使用住宅及室内设施，根据有关规定，特向您提供《河北省商品住宅使用说明书》，请您仔细阅读。

建设单位（盖章）：

一、房屋概况

二、建筑物结构类型

1、住宅类型：□非高层（层）□高层（层）

2、结构体系：

（1）基础类型：□桩基础□条形基础□筏型基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它

3、建筑设计层高（）米。

4、楼板厚度、楼面荷载标准值：

（1）厅：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（2）卧室：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（3）卫生间：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（），

（4）厨房：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（），

（5）阳台：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（）。

5、住宅设计抗震设防烈度（）度。

6、建筑分隔系统：

（1）墙体：外墙材料（），内墙材料（）；

承重墙设计厚度（）毫米，填充墙设计厚度（）毫米。

（2）屋面：屋面板材料（），防水材料（），

保温材料（）。

（3）门：户门材质（），系列（），

（4）窗：材质（），系列（），玻璃（）毫米。

7、屋面：□上人屋面□非上人屋面

注意事项：

（1）室内装修应执行《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。装修过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。改造时应用专业切割等工具，不得使用大锤等破坏性工具。

（2）严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。填充墙体做嵌入式装修，应保证墙体的稳定性。

（3）在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料，严禁任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。

（4）有防水要求的楼地面不得破坏防水层；二次装修应符合国家、地方的法规规定。

（5）墙体、屋面、地面（楼面）等部位的保温系统包括饰面层、

加强层和保温层等，均不得钻洞、铲除、消弱。饰面层改造不得影响系统安全与功能。

（6）不得随意更换或损坏门窗的密封条等部件。

（7）利用可再生能源供应生活热水和进行采暖制冷的，请按设备厂家提供的说明书使用。

（8）请不要擅自改动、破坏供热计量及温控设施，不要人为干扰供热计量装置正常计量。

（9）用户对热计量表的准确性有疑义时，请及时向供热单位反映，由质量技术监督部门进行检定。

（10）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。

（11）不同材质的墙体接缝处可能出现裂缝，不影响使用。

三、住宅设施

1、厨房设施：□灶台□自来水管□热水管□燃气管

□预留排烟道

2、卫生间设施：□坐便器□浴缸□洗面盆□预留排气道

3、每户设施表：

注意事项：

（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。

（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。

（3）不要拆装各类共用排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。

（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门明确同意后按要求施工。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。

（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。

4、安保系统：防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询。

5、消防系统：您所在的楼层设有消防栓( )只，位于。室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害；发生火灾时切勿惊慌，应立印拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。

6、电梯：注意电梯中对荷载要求的标识，不得超载;电梯内设有求助电话；乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系;严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或

实施其他不文明行为;发生火情时，切勿使用电梯。

7、其它相关设施：

（1）邮政通讯

信报箱：□集中投放□分散投放

通信端口：个

（2）空调安装：

预留孔：□有□无；冷凝集水管：□有□无；

空调室外机板：□有□无

（3）相关设施：

（4）其它设备按照产品使用说明书使用。

四、住宅节能构造