大连东港竞争楼盘分析报告.pptx
东港第(升级版)
专业团队
专业团队
国际团队
园林景观
交房标准
外墙 大堂 电梯品牌 墙面 采暖 酒店级豪华大堂 三菱 毛坯 地热
全干挂石材 楼梯间 公共走廊 地面（室内） 卫浴洁具 大理石地面 大理石地面 毛坯 无
小结
项目位于东港商务区边缘位置，具有一定的区位优势，在享 受东港繁华商业的同时又不失宁静； 项目为70年产权的高端品质的纯住宅项目，此类产品在同区 域十分稀缺； 从户型来看，皆为五明的设计，100平以上户型均为南北通 透； 从园林来看，中间围合而成大面积景观园林，绿化率高达 40%以上，两者都很大幅度地提高了居住的舒适度；更重要 的是，同类产品在中山区尤其是东港商务区内十分稀少，更 决定了项目的稀缺性； 客群主要为中山区地缘性客户，刚改以及品质性刚需客户对 项目十分青睐； 103-104平的户型由于设计合理，得房率较高，销售情况最 好，150平以上户型由于总房款较高，去化相对较慢。
东港第
基本情况
项目名称
开发商
东港第
项目定位
高端住宅
大连华旭置业有限公司 由17栋高层围合而成，形成7万平的超大中央园林景
建筑规模
观，容积率只有1.8，中山区稀有的70年产权的纯住宅 项目
占地/建面 （万㎡）
8.65/15.68
楼面价 （元/㎡）
6271 一期：50% 二期：9% 23000
总户数
977
销售率 目前均价 （元/㎡） 主力面积 （㎡） 三室 100-160 60.8%
开盘时间 面积区间 （㎡） 户型 配比 （一 期） 户型
2011.7.2
80-300 二室 80-90 14.6%
100-170 四室 170-180 23.3% 四室以上 289.
大连东港区域市场分析(ppt 57页)
连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2Leabharlann 485200公建3.5住 宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和 梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆 域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香 炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾 广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设， 国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。
房地产市场竞争对手优劣势分析报告
房地产市场竞争对手优劣势分析报告在当今竞争激烈的房地产市场中，了解竞争对手的优劣势对于企业制定有效的市场策略至关重要。
本报告将对几家主要的房地产竞争对手进行深入分析，旨在为企业提供有价值的参考，以便在市场竞争中占据有利地位。
一、竞争对手 A（一）优势1、品牌影响力竞争对手 A 在房地产行业拥有较高的知名度和良好的声誉。
多年来，通过一系列成功的项目开发和优质的物业服务，树立了可靠、高端的品牌形象，吸引了众多追求品质的消费者。
2、资金实力雄厚其背后有强大的资金支持，能够在土地竞拍中展现出强大的竞争力，获取优质的土地资源。
同时，在项目开发过程中，资金的充足也保障了工程进度和质量，减少了因资金链断裂导致的项目风险。
3、多元化产品线涵盖了住宅、商业、写字楼等多种物业类型，满足了不同客户群体的需求。
这种多元化的产品线降低了市场波动对企业的影响，增强了企业的抗风险能力。
（二）劣势1、创新能力不足在产品设计和营销模式上相对保守，缺乏新颖的理念和独特的卖点。
这使得其在面对追求个性化和时尚的年轻消费者时，吸引力有所下降。
2、成本控制欠佳由于企业规模较大，管理层次较多，导致运营成本相对较高。
在项目开发过程中，成本控制不够精细，可能会影响项目的利润空间。
3、市场反应速度较慢决策流程较为繁琐，对市场变化的反应不够迅速。
在竞争激烈的市场环境中，可能会错失一些市场机会。
二、竞争对手 B（一）优势1、高效的团队协作企业内部团队之间沟通顺畅，协作效率高。
从项目策划、设计到营销、售后，各个环节能够紧密配合，缩短项目周期，提高市场投放速度。
2、精准的市场定位通过深入的市场调研和分析，能够准确把握目标客户的需求和偏好，从而开发出更符合市场需求的产品，提高项目的销售率和客户满意度。
3、灵活的营销策略善于运用各种营销手段，如线上线下结合、新媒体推广等，能够快速吸引客户的关注，提高品牌知名度和产品曝光度。
（二）劣势1、规模相对较小与大型房地产企业相比，其规模较小，在土地储备、资金实力等方面存在一定的局限性。
复地大连高层豪宅户型中期汇报
LVDI DALIAN 518 METER HIGHRISE BUILDING BRIEFING PRESENTATION
总平面图
其中 其中
总体经济技术指标 数值
单位
备注
规划总用地面积
89900
M2
住宅基地面积
10860
M2
公建配套基地面积
6969
M2
总绿地面积 道路及停车用地面积
会所 幼儿园 地下建筑面积
1600 2000 67860
M2
可兼售楼处
M2
M2
350-400㎡ 总计
地下机动车库
55280
M2
其中
高层官邸地下室
8980
M2
海派洋房地下室
3600
M2
容积率
2.5
建筑密度
19.8%
绿地率
41.9%
总户数 机动车停车率
764
户
复地大连东港住宅项目
1.5-2.0 辆/户
CONCEPT DESIGN OF FORTE RESIDENCIAL PROJECT,DALIAN
M2
海派洋房地下室 1200
M2
容积率
2.5
建筑密度
19.0%
绿地率
45.0%
总户数
208
户
机动车停车率
2
辆/户
机动车停车位
439
辆
其中
地面停车位 地下停车位
15
辆
424
辆
E12地块经济技术指标（二期） 数值
单位
用地面积
28600
M2
总建筑面积
94090
辽宁东港市房地产市场调查分析报告
东港市市场调查报告分析东港市调报告壹、环境篇一、城市简介东港市位于辽东半岛东端，黄海北岸，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点，是中国海岸线最北端的港口城市。
东港市历史悠久，资源丰富，交通通讯便捷，风光秀丽、气候宜人。
这里土壤肥沃，农业物产丰富。
东港大米曾为清朝宫庭专用“贡米”。
“鸭绿江米业”、“辽东明珠米业”远近闻名。
拥有近百公里的海岸线，水产品极其丰富，是中国虾、贝主要生产和出口基地，被誉为“鱼米之乡”。
二、交通状况丹东民航机场距这里17公里，已开通国际、国内航线。
距市中心3.5公里的大东港，现有7个万吨级泊位，年吞吐量为450万吨，已与世界上20多个国家和地区通航，大东港——韩国仁川港的客货运输航线，是国外游客赴长白山和鸭绿江的最佳海上航线，铁路经丹东站通达全国各地、公路与丹大、沈大高速公路串联，现已形成公路、铁路、水路、航运立体交通运输网络。
三、城市气候东港属温带湿润地区大陆性季风气候，受黄海影响具有海洋性气候特点，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明，雨热同季、淡水资源非常丰富，素有“北国江南”之誉。
四、历史文化东港市历史悠久，1982年，对前阳镇山城山“前阳人”古洞穴遗址的发掘，证明早在18亿年的旧石器晚期就有人类在此劳动。
东港市（原安东县）境，唐尧时为青州。
虞舜时属营州。
战国时属燕国辽东郡。
西汉时属西安平县和武次县。
唐时归安东都护府。
辽初隶东平郡。
金为婆速路。
元时属婆娑府路。
明时为宣城卫既镇江堡地。
清天命六年（1621年）属后金势力范围，清乾隆三十七年（1772年）为岫岩厅辖。
清光绪二年（1876年），清廷析大东沟以东至爱河地设置安东县，隶属奉天府凤凰直隶厅。
光绪三十二年（1907年）安东县归奉天省东边兵备道辖。
宣统元年（1909年）东边道改名兴凤道，又属兴凤兵备道辖。
民国18年（1929年），奉天省改辽宁省属辽宁省辖。
民国21年（1932年）2月，辽宁省复改奉天省，安东县属奉天省辖。
2024年大连市房地产市场前景分析
2024年大连市房地产市场前景分析1. 引言大连市是中国辽宁省的一个重要经济中心，拥有发达的工业和旅游业。
房地产市场作为其经济发展的重要组成部分，对大连市的经济增长和社会稳定起着关键作用。
本文旨在对大连市房地产市场的前景进行分析，并提出相关建议。
2. 当前房地产市场状况目前大连市房地产市场整体呈现以下几个特点:•房价稳定上涨。
尽管受到宏观调控政策的影响，大连市房价整体上呈现稳定上涨的趋势。
近年来，随着城市基础设施建设的提升和人口流入的增加，房价逐渐上涨。
•二手房市场活跃。
大连市的二手房市场一直活跃，因为许多购房者更倾向于购买二手房，价格相对较低且可供选择的房源更多。
•住宅供应不足。
尽管大连市的房地产市场需求较高，但住宅供应却相对不足，导致市场供需不平衡现象普遍存在。
3. 房地产市场前景分析3.1 潜在优势因素大连市房地产市场具备以下潜在优势因素，为市场前景提供了良好的基础：•经济发展前景广阔。
随着大连市经济的快速发展，人均收入增长和城市化进程推进，可支撑房地产市场的稳定增长。
•城市基础设施完善。
大连市的交通、医疗、教育等基础设施相对完善，为房地产市场带来便利条件，吸引更多投资者。
3.2 挑战与风险然而，大连市房地产市场也面临一些挑战和风险，其中包括：•宏观调控政策风险。
国家对房地产市场的宏观政策调控力度增加，可能影响大连市房地产市场的发展态势。
•供需失衡风险。
大连市住宅供应不足的问题仍然存在，可能导致价格过高和市场供需失衡。
•金融风险。
房地产市场过度依赖金融支持，一旦金融市场出现波动，可能导致大连市房地产市场的不稳定。
4. 建议为了应对当前房地产市场的挑战和风险，提高大连市房地产市场的发展前景，可以采取以下措施：•加大土地供应。
大连市政府应积极增加土地供应量，以增加住宅供应，缓解市场供需不平衡的问题。
•推动产业升级。
大连市可以通过推动产业升级，吸引更多高科技企业进驻，提高人口流入和需求，促进房地产市场发展。
辽宁东港市房地产市场调查分析报告
东 港 市 市 场 调 查 报 告 分 析东港市调报告壹、环境篇 一、 城市简介东港市位于辽东半岛东端，黄海北岸，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点，是中国海岸线最北端的港口城市。
东港市历史悠久，资源丰富，交通通讯便捷，风光秀丽、气候宜人。
这里土壤肥沃，农业物产丰富。
东港大米曾为清朝宫庭专用“贡米”。
“鸭绿江米业”、“辽东明珠米业”远近闻名。
拥有近百公里的海岸线，水产品极其丰富，是中国虾、贝主要生产和出口基地，被誉为“鱼米之乡”。
二、交通状况丹东民航机场距这里17公里，已开通国际、国内航线。
距市中心3.5公里的大东港，现有7个万吨级泊位，年吞吐量为450万吨，已与世界上20多个国家和地区通航，大东港——韩国仁川港的客货运输航线，是国外游客赴长白山和鸭绿江的最佳海上航线，铁路经丹东站通达全国各地、公路与丹大、沈大高速公路串联，现已形成公路、铁路、水路、航运立体交通运输网络。
三、城市气候东港属温带湿润地区大陆性季风气候，受黄海影响具有海洋性气候特点，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明，雨热同季、淡水资源非常丰富，素有“北国江南”之誉。
四、历史文化东港市历史悠久，1982年，对前阳镇山城山“前阳人”古洞穴遗址的发掘，证明早在18亿年的旧石器晚期就有人类在此劳动。
东港市（原安东县）境，唐尧时为青州。
虞舜时属营州。
战国时属燕国辽东郡。
西汉时属西安平县和武次县。
唐时归安东都护府。
辽初隶东平郡。
金为婆速路。
元时属婆娑府路。
明时为宣城卫既镇江堡地。
清天命六年（1621年）属后金势力范围，清乾隆三十七年（1772年）为岫岩厅辖。
清光绪二年（1876年），清廷析大东沟以东至爱河地设置安东县，隶属奉天府凤凰直隶厅。
光绪三十二年（1907年）安东县归奉天省东边兵备道辖。
宣统元年（1909年）东边道改名兴凤道，又属兴凤兵备道辖。
民国18年（1929年），奉天省改辽宁省属辽宁省辖。
民国21年（1932年）2月，辽宁省复改奉天省，安东县属奉天省辖。
东港PPT
上方港景
车位及公建基本情况 产品基本情况
地下停车场：500个停车位，价格 未定 公建位置：住宅楼的一层、二层 只卖不租
公建面积：200-1000平
价格：未定，以作内部销售
功能：已做好分割，可做餐饮
上方港景
产品基本情况 项目分析
该项目定位：中高端
项目亮点：稀缺的地理位置，完善的 生活配套，交通配套。3.4米层高， 4.2米开间。地热采暖，可使用煤气。
万达公馆
公司介绍及基本资料
开发商：万达商业地产股份有限公司 项目地点：中山区人民路港湾广场东侧 建设单位：阿尔滨建筑 中建二局 物业：万达物业 物业费：5.9元/ ㎡ 开盘时间：2009年11月 交屋时间：2011年12月31号 占地面积：4.2万平方米 总建筑面积：27万平方米 交屋标准：精装修（5000~6000元/ ㎡） 得房率：76~79% 容积率：5.05 总户数：630户 产权：40年产权
开发商：嘉和房地产 项目地点：三八广场家乐福西侧 建设单位：悦达建筑 广告策划：同策广告公司 物业：嘉和物业 物业费：本期未定，三期3.5元/ ㎡ 开盘时间：2010年12月下旬 交屋时间：2012年底 占地面积：8700平方米 总建筑面积：12万平方米 交屋标准：全装修（2000~2500元/ ㎡） 得房率：70% 容积率：13 总户数：1800户 （四梯二十八户） 产权：70年产权
购买人群：80%来自中山区，以自住 为主。20%来自沙河口区、西岗区、 甘井子区，以投资为主。
东港片区项目分析及建议 图片
东港片区房屋租赁情况
公寓： 花样年华三期 – 以小户型公寓为主 30㎡ 租赁价格2200~2300元/月 50㎡ 租赁价格3500元/月 佲仕财富 -- 商住两用 30~50 ㎡租赁价格2500~2800元/月 住宅： 运达嘉洲阳光 -- 一层南向65㎡租赁价格2000元/月 （中高楼层2400元/月以上） 春海街附近老住宅 -- 一室 1500元/月 两室 1700元~2000元/
大连市房地产市场分析报告
大连市房地产市场分析报告大连市房地产市场分析报告一、市场概况1.1 经济环境分析在过去几年中，大连市的经济发展稳定增长。
国内生产总值持续增加，居民收入水平提高，为房地产市场的发展提供了良好的基础。
1.2 政策环境分析大连市出台了一系列的房地产政策，包括鼓励创新、限制房价过快上涨、推动住房租赁市场发展等。
这些政策的实施对于房地产市场的发展产生了积极的影响。
二、市场供需分析2.1 房地产市场供应情况目前，大连市的房地产市场供应相对充裕。
新建住宅项目不断增加，住宅面积持续扩大。
此外，商业地产和办公楼也有新项目相继投入市场。
2.2 房地产市场需求情况大连市的人口不断增加，对住房的需求持续存在。
随着城市化进程的推进，年轻人对购房和租房的需求日益增长。
此外，经济发展也带动了商业地产和办公楼的需求增加。
三、市场价格分析3.1 住宅价格走势大连市住房价格受到供需关系的影响，近年来有逐步上涨的趋势。
不同区域和不同类型的房屋价格差异较大，中心城区的价格较高，外围区域相对较低。
3.2 商业地产和办公楼价格走势商业地产和办公楼价格也呈现逐步上涨的趋势，但增速相对稳定。
市中心地段的商业地产价格较高，而欠发达地区的价格相对较低。
四、市场风险分析4.1 宏观经济风险宏观经济的不确定性因素可能对房地产市场产生影响，如经济增速放缓、金融政策调整等都可能导致购房意愿下降。
4.2 土地政策风险土地政策的调整可能使得供应减少或者新项目推迟，对房地产市场供需关系产生影响。
附件.1、大连市房地产市场数据分析表格2、大连市人口统计数据3、大连市房地产政策解读报告法律名词及注释：1、购房意愿：指购买房屋的意愿或倾向。
2、供需关系：供应和需求之间的关系，表征市场中的供给和需求的平衡状态。
3、中心城区：大连市最核心的地区，包括市中心商业区和主要住宅区。
房地产项目竞争对手分析报告
房地产项目竞争对手分析报告1. 介绍在房地产行业中，竞争对手分析对于制定市场策略和决策具有重要意义。
本报告将对当前房地产项目的竞争对手进行详细分析，旨在帮助你深入了解市场现状，制定优势策略。
2. 对手一：ABC房地产公司ABC房地产公司是市场上最大的竞争对手之一。
他们专注于高端住宅项目，在许多地区都有良好的声誉和广泛的市场覆盖。
他们的项目通常注重品质和豪华，吸引了许多高净值客户。
2.1 公司概况ABC房地产公司成立于1990年，经营多年拥有丰富的房地产开发经验。
他们拥有一支专业的团队，从土地选址到设计施工都具备丰富的经验和能力。
此外，他们与多家知名建筑公司合作，确保项目的质量和可持续发展。
2.2 项目特点ABC房地产公司的项目以高品质、高豪华为主要特点。
他们注重项目位置的选择，通常选取市中心或者繁华地段，并打造独特的建筑风格和设计理念。
项目周边配套设施齐全，包括购物中心、学校、医疗机构等，吸引了众多潜在购房者。
2.3 市场占有率ABC房地产公司在当前市场上占有较大的份额，他们的项目受到了广泛的关注和认可。
他们的品牌影响力和市场占有率使得他们能够更加自信地推出新项目，并吸引更多目标客户。
3. 对手二：XYZ房地产公司XYZ房地产公司是另一家值得关注的竞争对手。
他们专注于中端市场，并在多个城市开展了一系列的房地产开发项目。
他们以价格合理、品质可靠而受到一大批购房者青睐。
3.1 公司概况XYZ房地产公司成立于2005年，虽然相对比较年轻，但他们凭借优秀的营销策略和丰富的资源快速崛起。
他们的管理团队经验丰富，并且与多家金融机构建立了良好的合作关系，为项目提供了良好的资金支持。
3.2 项目特点XYZ房地产公司注重价格与品质的平衡，他们的项目通常选择开发中等规模的住宅，以满足不同消费者的需求。
他们注重社区功能和舒适度的提升，在项目设计和开发中融入了许多创新和人性化的元素。
3.3 市场占有率XYZ房地产公司虽然在市场上规模相对较小，但他们以合理的价格和良好的品质赢得了良好的声誉。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
产品基本情况
良运四季汇
栋数：2栋高层 层数：29层 层高：3米 户型面积区间：33~103 ㎡ 主力户型：40~60 ㎡
户型配比：30~60 ㎡一室一厅 68~80 ㎡两室一厅 103 ㎡三室一厅
60% 30% 10%
价格：均价19基本情况
金广-东海岸
项目理念：收藏山海
项目定位：高端住宅
项目亮点：山海景观。70年产权。
购买人群：追求高品质生活，看重山 海资源，及区域发展。信赖金广集团 建筑品质。购房者外地人与本地人的 比例：50%。
东港第
公司介绍及基本资料
开发商：华锐世纪集团 项目位置：中山区华乐广场北侧 建筑施工单位：名城广隆 物业顾问公司：第一太平戴维斯 物业公司：华锐物业 广告公司：北京主观广告公司 开盘时间：未定 占地面积：8.56万平方米 总建筑面积：15.57万平方米 容积率：1.8 交屋标准：清水 总户数：977户 产权年限：70年
东港地区项目调研报告
目录
东港片区在售/未售项目基本情况
东港片区房屋租赁情况 东港片区项目分析及建议
东港片区项目情况
上 方- 港 景 金广-东海岸
东港第 良运四季汇
嘉和广场 万达公馆 东港印象
上方港景
公司介绍及基本资料
开发商：上方房地产 项目位置：大连市中山区五五路4号 建筑施工单位：悦达建筑 项目代理公司：智库策划 开盘时间：2010年10月 交屋时间：2012年4月30日 占地面积：1.3万平方米 总建筑面积：13.6万平方米 容积率：10 总户数：414户 产权年限：住宅70年 写字楼40年 得房率：72% 交屋标准：精装修（3000元/ ㎡)
良运四季汇
公司介绍及基本资料
开发商：大连良运房地产开发有限公司 项目地点：大连市中山区鲁迅路88号 建筑设计：大连建筑设计研究院 建设单位：大连建工 物业：良运物业公司 物业费：3.8元/ ㎡ 占地面积：1.1万平方米 总建筑面积：7.65万平方米（商业面积 1.51万平方米） 交屋标准：精装修（2000元/ ㎡） 得房率：74~75% 容积率：4.8 总户数：635户 产权：70年产权
金广-东海岸
公司介绍及基本资料
开发商：金广房地产开发有限公司 建筑设计：澳大利亚五合设计事务所 建设单位：金广建设集团 物业：金广物业 物业费：2.2元/ ㎡ 开盘时间：2009年6月 占地面积：12.8万平方米 总建筑面积：35万平方米 交屋标准：清水 得房率：82~85% 容积率：1.8 总户数：600户（二期） 产权：70年产权
产品基本情况
嘉和广场
栋数：一栋超高层，两栋高层 层高：3.5米 户型：一室到三室 层数：57层，31层。 面积区间：35~93㎡ 主力户型：35~60 ㎡
户型配比：30~40 ㎡ 50~60 ㎡ 93 ㎡
上方港景
产产品品基基本本情情况况
栋数：由一栋36层的超高层(40年产权写字楼）， 一栋25层高层（在售）和24层高层（回迁） 组成。
层高：3.4米 户型：一室一厅到两室两厅 面积：50~122㎡ 五梯十八户 户型面积配比：50~57 ㎡一室一厅 60%
80 ㎡ 两室一厅 10% 107 ㎡-122 ㎡两室两厅 30% 主力户型：50 ㎡ 热卖户型：80 ㎡两室两厅（南北通透） 价格区间：起价17900元/ ㎡ 均价19000元/㎡ 最高价23000元/ ㎡ 层差价：每两层加200元 项目销售情况：110套
车位产及品公基建本基情本况情况
上方港景
地下停车场：500个停车位，价格 未定
公建位置：住宅楼的一层、二层 只卖不租
公建面积：200-1000平
价格：未定，以作内部销售
功能：已做好分割，可做餐饮
上方港景
产项品目基分本析情况
该项目定位：中高端
项目亮点：稀缺的地理位置，完善的 生活配套，交通配套。3.4米层高， 4.2米开间。地热采暖，可使用煤气。 购买人群：以投资客户为主，外地投 资客户占50%。 购房人关注：地段繁华、配套齐全、 区域的未来规划潜力巨大。
良运四季汇
车位比例：1：0.9
公建：60多套
公建面积区间：60~80㎡ （已内部消化）
项目分析
良运四季汇
产品定位：高端
项目亮点：稀缺的地段资源，重点 学区（39中）。70年产权，大型综 合体配套。
购买人群：年轻人占80% 中年人占20%
自住用房占40%，投资用房占60%
嘉和广场
公司介绍及基本资料
产品基本情况
东港第
栋数：18栋高层 层数：18~20层 层高：3.1米 户型：90-200㎡ 主力户型：160 ㎡ 价格：未定
车位产品公基建本基情本况情况
东港第
车位比例：1：1.3
全部为地下停车场
公建：7栋独栋
公建总面积：6000 ㎡ ，未分割
大多数意向客户为中山区客户，产 品高端定位，每周大概20~30组客 户。由于未开盘，其他情况不详。
金广-东海岸
产产品品基基本本情况况
栋数：16栋高层 层数：27~29层 层高：3.15米 楼间距：130米 户型区间：154~260 ㎡ 户型配比：154 ㎡三室两厅两卫 60%
178 ㎡四室两厅三卫 20% 260 ㎡五室三厅四卫 20% 主力户型：154 ㎡三室两厅两卫 价格：均价20000元/ ㎡ 最高价格23000元/ ㎡ 层差价格：100元/ ㎡ 销售情况：已销售80% 470套左右
开发商：嘉和房地产 项目地点：三八广场家乐福西侧 建设单位：悦达建筑 广告策划：同策广告公司 物业：嘉和物业 物业费：本期未定，三期3.5元/ ㎡ 开盘时间：2010年12月下旬 交屋时间：2012年底 占地面积：8700平方米 总建筑面积：12万平方米 交屋标准：全装修（2000~2500元/ ㎡） 得房率：70% 容积率：13 总户数：1800户 （四梯二十八户） 产权：70年产权
金广-东海岸
车位产及品公基建本基情本况情况
地下车位配比：1/1.2 （只租不卖）
租价：500元/月
公建面积：180 ㎡~220 ㎡ （只租不卖）
公建出租情况：约有20套公建 （位于项目主入口） 目前只出租了一套，做为
小型超市使用，年租金7万。 （公建出租归金广集团总公
司管理）
产项品目基分本析情况