柳州市楼盘分析2016.02.22

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楼盘swot分析(精选.)

楼盘swot分析(精选.)

规划楼盘项目S优势1、文化氛围XX位于目前赤手可热的柳州市城中区河东片区,坐落在文昌路与学院路交汇处的东北侧,项目规划本身配套有中型幼儿园,完全能满足广大业主小孩上幼儿园的需求,幼儿园小班教育让每个孩子都能享受高质量的幼儿教育,同时高薪聘请专业教师做耐心教授,让户主放心。

并且规划局规划在项目的东面建设一所占地约60亩的小学,据我们向有关部门了解,这所小学极有可能是湾塘小学的河东分校。

中学现在离我们最近的是位于人民医院旁的16中,距离本项目仅800米远。

目前柳州市的学区划分是一年一划的,等项目建成XX的学区资格有望由相关教育部门划分。

2、生活配套XX小区内生活配套设施完备。

计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店等,充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。

社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。

3、品质楼盘户型多样让购买者有多重选择,所有建筑元素将汇聚国内外顶级建筑师多年来的建筑精华设计理念,公摊低、私密性好、亲地性高、噪音低和干扰少等多重特点4、交通状况XX门口设有快速公交以外,楼盘附近就有62、64、69、70等公交车,可以让你到达柳州市的任何一个片区。

本项目现在所处的地段,乘车到市中心仅用10分钟,开车仅用5分钟。

区域内,除了XX楼盘以外,还有多达数千亩的规划居住用地。

随着小区及周边的楼盘的陆续交付,将有上十万居民居住在此地,公交公司作为一个盈利的公司,考虑到此区域的需要,在公交车的频次及末班车的时间上做出相应的调整。

在柳州市公布的规划道路网络中,轨道交通在本区域内设立多个站点和换乘点,可见柳州政府对项目所在区域交通事业发展的重视程度。

5、社区环境及景观社区规划建设人工湖,再配合社区后院的被茂密的植被所覆盖的山峰,让业主日后居住能亲近湖景山景,园内还建造有亲水平台、情趣水景、碧波亭、月光桥等具有浓郁中国园林色彩的湖景园林景观,环境极其优美。

柳州市盛天龙湾房地产.doc

柳州市盛天龙湾房地产.doc

目录第一部分项目总论 (3)1.1项目背景 (3)1.1.1项目所在区域概况 (3)1.1.2柳州经济发展 (3)1.1.3区位优势 (3)1.2开发商及项目介绍 (4)1.2.1 开发商基本概况 (4)1.2.2项目情况 (4)1.2.3关于项目 (5)1.3项目区域情况 (6)1.3.1 项目地址 (6)1.3.2 项目概况 (6)1.4.1地块现状 (7)1.4.2 项目价格 (7)1.4.3 项目具体参数 (7)1.4.4 项目周边配套 (8)第二部分:市场研究 (8)2.1宏观环境分析 (8)2.1.1柳州经济现状 (8)2.1.2柳州经济发展趋势 (8)2.2柳州房地产市场分析 (9)2.2.1柳州房地产市场总体态势 (9)2.2.2 柳州市房地产的发展趋势 (10)2.2.3柳州房地产市场供求分析 (10)2.3房地产市场价格分析 (11)2.3.1柳州房价态势 (11)2.4房地产市场空置简析 (11)2.5近年来柳州以及全国房产市场态势 (11)2.5.1全国房地产市场趋势 (11)2.5.2柳州房地产市场趋势 (12)第三部分板块市场分析 (13)3.1产品成长情况 (13)3.1.1区域内供应产品特征 (13)3.1.2产品最新价格趋势 (14)3.1.3区域市场目标客层研究 (14)3.2项目SWOT分析 (14)第四部分项目开发方案 (17)4.1项目开发情况 (17)4.2项目营销以及销售价格情况 (17)4.2.1项目营销方式 (17)4.2.2项目营销手段 (18)4.2.3项目户型及价格 (19)4.2.3竞争着营销手段 (20)第五部分,地块市场定位与可行性分析 (21)5.1地块市场定位 (21)5.1.1项目定位 (21)5.2项目可行性分析 (23)5.2.1项目分析 (23)第六部分综合评价 (24)6.1销售评价 (24)6.2项目评价 (25)第七部分研究结论与项目总结 (26)7.1项目研究 (26)7.2结论 (26)第一部分项目总论1.1项目背景1.1.1项目所在区域概况柳州市位于广西壮族自治区的中北部。

柳州阳光100

柳州阳光100

经典社区
在柳州,阳光100 是高尚社区的代名词。

品牌的良好口碑源自阳光100 与众不同的
产品,以及被时间所证明的产品价值。

柳州是一个工业城市,当地大型企业的外国专家在选择住所的时候,一眼就相中了阳
光100 经典时代小区;柳州的许多绘画大赛、摄影大赛都挑选在这个社区里举行;凭
借品牌的美誉度,阳光100 的新项目不断创造新的市场记录……一个经典小区成就了
一个城市的人居典范,也激励着阳光100 不断的创新。

项目概况
■阳光100进军三线城市的先锋个案,融
合高档公寓、TOWNHOUSE、工作、购物、休
闲为一体,位于柳州高新开发区,毗邻柳江,
首倡“国际主义·新式住宅”
■国际化的建筑设计,完善的配套设施、
和谐自然的人文氛围,带给柳州最富个性的
文化魅力,打造柳州新城市中心国际人文综
合社区。

建筑经典,具有百年典藏的历史价

■设计风格简洁、流畅、大气,设计大师以先进的国际化人居理念,结合极具人性化的建筑规划和通透的内部空间,倾力打造出柳州建筑的领先之作
■总建筑面积为16.4万平米,2001年开工,2007年全部完工。

房地产柳州房地产策划书

房地产柳州房地产策划书

目录第一章市场分析 (5)一、宏观环境因素分析 51.1柳州经济现状及发展趋向分析 (5)二、柳州房地产市场分析72.1柳州市房地产现状及趋向分析 (7)2.2柳州房地产市场供求分析 (9)2.3房地产市场价格分析 (10)2.4房地产市场空置简析 (12)2.5各区房地产市场特点及趋势 (12)三、项目提案的原则及思路16四、商用物业发展的要点分析174.1商用物业的类型 (17)4.2商用物业的特征 (18)五、广州商用物业的发展轨迹21六、柳州市商业环境分析236.1商业布局总体分布 (23)6.2主要商业物业竞争格局分析 (24)6.3 2001年-2002年柳州市商用物业销售市场的简析 (25)6.4现阶段商用物业销售市场的总结 (28)6.5商用物业市场的发展趋势分析 (29)6.6商用物业市场存在的现实问题 (30)七、柳州商业经营及市民消费行为分析337.1柳州商业经营及主要商业项目销售额分析 (33)7.2居民收入水平和消费结构分析 (35)7.3柳州市民消费心理分析 (38)7.4主要商业地段经营者分析 (43)八、针对性的区域商情调查468.1调查目的 (46)8.2五星商圈主要街区功能分析 (46)⑴龙城路街区功能分析 (46)⑵解放路街区功能分析 (47)⑶文惠路街区功能分析 (49)8.3五星商圈主要商场经营分析 (50)8.4近期同区规划的影响 (54)九、客户群体分析569.1目标客户群体 (56)9.2目标客户群的需求分析 (57)第二章项目分析 (58)一、地理位置 58二、项目规模 59三、项目现状 59四、项目的资源整合604.1与城市规划前景的整合 (60)4.2与商业发展最高经营业态的整合 (61)4.3与商业经营功能的整合 (62)4.4与步行街文化的整合 (62)4.5与旅游资源的整合 (63)4.6与电子商务资源的整合 (63)4.7与事件营销策略的整合 (63)五、项目SWOT分析655.1总表 (65)5.2项目优势分析(S) (66)5.3项目劣势分析(W) (69)5.4项目机会分析(O) (71)5.5项目威胁分析(T) (74)第三章竞争对手分析 (76)一、概述 762.1区位因素(商圈因素) (77)2.2产品因素(规模因素) (78)2.3经营因素(经营定位) (79)三、主要的竞争对手分析803.1五星商业街 (80)3.2蓝色港湾 (82)3.3谷埠街国际商城 (83)3.4新时代商业港 (84)3.5温州商贸城 (85)3.6润和.时代广场 (87)第四章项目定位 (88)一、项目市场定位881.1 市场定位理念 (88)1.2市场定位: (88)二、项目形象定位892.1形象主题定位: (89)2.2支持点: (89)2.3 项目名称建议 (89)三、项目功能定位903.1商场1-4层的区位划分 (90)3.2商场的商品定位及功能定位 (91)3.4功能定位 (92)四、商场目标客户定位934.1租赁使用商场的目标群分析 (93)4.2商场的目标消费群分析 (93)4.3商场的目标投资经营者分析 (95)第五章整体规划建议 (97)一、项目总体规划思路971.1 MALL的概念 (97)1.2建立具有中国特色的MALL (98)二、建筑风格建议992.1大厦建筑设计建议 (99)2.2具体建议 (99)三、环境设计建议1013.1花的海洋 (101)3.2动态园林休闲区 (102)3.3音乐无限 (102)3.4艺术之都 (102)四、设施配套建议1034.1商用项目的主要配套 (103)4.2规划配套设施的原则建议 (103)4.3具体配套建议 (104)五、商铺间隔建议1055.1大、小商铺间隔的对比分析 (105)5.2相关建议 (106)5.3商铺间隔具体建议: (107)六、物业管理/商业管理建议1096.1物业管理提前介入的工作 (109)6.2商业管理提前介入的工作 (110)七、商场其他规划建议1117.1人流引导 (111)7.2交通组织 (111)7.3物流输送 (112)7.4辅助性服务设施 (113)八、住宅部分规划建议1148.1指导原则 (114)8.2具体建议 (118)第六章总体营销推广方案 (119)一、总体推广战略思路119二、营销策略 1212.1总体营销思路 (121)2.2总体策划思路分析 (122)三、主题宣传推广策略1263.1成立商业管理公司,同时制定招商政策 (126)3.2“利润分成”计划 (127)3.3“购铺易”计划 (128)四、事件营销策略129五、销售现场的包装策略1305.1销售环境的整体包装设计 (130)5.2销售中心的设计和布置 (131)5.3展示未来经营空间 (133)六、项目定价策略1356.2商场销售价格建议 (136)6.3住宅部分价格建议 (136)七、招商策略 1377.1策略一:提前介入制定招商政策 (137)7.2策略二:有意识选择商户 (139)7.3策略三:经营商品类别与商场定为一致 (141)八、营销推广实施建议1428.1销售条件及销售时机 (142)8.2分阶段销售总体战略 (143)8.3销售实施计划 (144)8.4销售控制计划 (148)8.5销售促进计划的主要操作细则 (150)8.6宣传推广策略 (152)8.7媒体组合宣传重点 (154)8.8销售人员培训 (157)结语 (159)第一章市场分析一、宏观环境因素分析1.1柳州经济现状及发展趋向分析改革开放以来,柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息化”试点城市,多次荣获“全国卫生城”、“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。

柳州市房地产项目市场发展现状

柳州市房地产项目市场发展现状

柳州市房地产项目市场发展现状引言柳州市位于中国广西壮族自治区,是该地区的重要城市之一。

过去几年里,柳州市的房地产市场经历了快速和持续的发展。

本文将对柳州市房地产项目市场的现状进行分析,并探讨其发展前景。

市场概况柳州市房地产市场是该市经济发展的重要推动力量。

根据统计数据,截至2021年底,柳州市共有房地产项目超过500个,涵盖住宅、商业及办公楼等多个领域。

这些项目覆盖了柳州市各个地区,满足了不同居民和企业的需求。

房价走势柳州市住宅市场的房价呈现稳步上涨的趋势。

过去几年,随着柳州市经济的快速发展和人口的增加,住宅需求量逐渐加大,房价也相应上涨。

截至2021年底,柳州市的住宅平均售价达到每平方米1.2万元人民币,较前一年上涨了约8%。

供应和需求柳州市住宅市场的供需关系较为平衡。

市场上有多个房地产开发商提供各类住宅项目,包括公寓、别墅等。

与此同时,柳州市的人口持续增加,居民需求也在增长。

尽管疫情的影响,市场上的住宅销售仍保持相对稳定。

商业与办公市场除了住宅市场,柳州市的商业与办公市场也经历了快速发展。

柳州市的商业市场日益繁荣。

大型商业综合体如购物中心、超市、商场等在柳州市的各个区域涌现。

这些商业综合体中汇聚了国内外品牌,吸引了大量消费者到访和购物。

商业市场的发展也带动了周边地区的经济增长,提供了更多就业机会。

办公市场随着柳州市经济的飞速发展,办公市场的需求也逐渐增加。

柳州市的办公楼项目相继建成,满足了不同企业的办公需求。

尤其是在金融、高科技等行业,越来越多的企业选择在柳州市设立办公室,进一步促进了市场的发展。

发展前景柳州市的房地产项目市场发展前景广阔。

首先,柳州市地理位置优越,交通便利,与其他国内外城市的联系紧密,有利于吸引更多投资者和购房者。

其次,柳州市的经济增长速度快,人口规模大,市场潜力巨大。

最后,政府对房地产市场的政策支持力度大,为市场的发展提供了稳定的保障。

然而,柳州市房地产项目市场也面临一些挑战。

柳州楼盘调研报告

柳州楼盘调研报告

柳州楼盘调研报告柳州市作为广西自治区的地级市,经济发展迅速,人口稠密,房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。

本调研报告将对柳州市的楼盘进行调研,分析市场需求和供应情况,提出一些建议。

一、市场需求情况调研通过对柳州市的人口结构和经济发展水平进行调查后发现,柳州市人口数量较大,年轻人群较多,并且人均收入逐年增加。

这些因素对于楼市需求产生了积极影响。

我们发现,柳州市的楼盘需求主要分为两大类:一是购房需求,包括刚需购房和投资购房;二是租房需求,包括刚需租房和投资租房。

购房需求主要由年轻家庭和投资客户带动,他们购房的目的是满足居住需求,同时也看好柳州市的房地产投资前景。

租房需求则主要由年轻白领和外来务工人员带动,他们的租房需求主要是为了就业和生活方便。

二、楼盘供应情况调研针对柳州市的楼盘供应情况,我们调研了市区的新楼盘和二手楼盘。

我们发现,柳州市目前的楼盘供应相对充足,尤其是在市区核心地段和新开发区域。

新楼盘数量较多,户型种类丰富,满足了不同人群的需求。

从楼盘类型来看,柳州市的楼盘类型主要分为住宅楼、商业楼和写字楼。

住宅楼主要满足居民的居住需求,其中多为小高层或多层住宅,户型主要有一居室、两居室和三居室。

商业楼主要集中在商业中心地带,用于办公和商业经营。

写字楼则提供了办公场所,多用于公司的办公或企业的注册地址。

同时,我们也发现一些问题。

部分楼盘价格较高,超过了普通购房者的承受范围,尤其是市区核心地段的楼盘。

此外,一些老旧楼盘维护状况较差,需要进行整修和改造。

这些问题需要引起开发商和政府的重视。

三、改进建议为了满足柳州市不同居民的楼盘需求,我们提出以下几点建议:1. 优化楼盘规划:开发商在设计楼盘时,应考虑到购房者的需求,尤其是中等收入家庭的购房需求。

提供一些适宜的户型和价格合理的住宅,让更多的居民能够购得起属于自己的房子。

2. 加强老旧楼盘改造:对于老旧楼盘,应加强维护和改造工作,提升其品质和安全性。

政府可以出台相关政策,鼓励开发商进行楼盘改造,使老旧楼盘焕发新生。

柳州地王国际财富中心项目介绍

柳州地王国际财富中心项目介绍

柳州地王国际财富中心项目介绍项目总体介绍柳州地王国际财富中心被列为广西壮族自治区重点项目和柳州“十大重点工程”之一,其位于柳州市中心半岛中央,广场路与八一路交汇处,将建设集国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、超级SHOPPING-MALL等为一体的西南第一大CBD城市综合体。

柳州地王国际财富中心的总建筑面积80万平方米,用地面积7万平方米,拥有4000个机动车停车位,总投资约42亿元人民币。

于2009年3月28日举行开工奠基仪式,计划5年内建成。

项目分为两期进行开发建设,一期包含地标塔楼和商业中心,二期将建设成长型企业的创业基地。

其中地标塔楼高303米,72层,定位为国际5A甲级写字楼,拥有超五星级酒店,建成后将超越目前的广西第一高楼南宁地王,成为柳州最醒目的城市地标。

柳州地王国际财富中心打破了“柳州没有国际5A级写字楼”的尴尬局面,标志着柳州迈向商务国际化时代,必将成为柳州中心区域一个不可复制的高档中央商务区!项目一期工程中的商业中心主体结构于2011年1月26日顺利封顶,商业中心建筑面积10.9万平方米,共8层(其中地下2层、地上6层)商业中心建筑面积10.9万,共8层,集百货、超市、影院等多钟经营业态于一体,建成后将成为柳州市首个大型SHOPPING-MALL。

公交系统:1路、3路、10路、26路、30路、50路、58路、59路、60路、78路、80路、90路等30条公交线路,遍布城市每个角落。

路网系统:柳江大桥、红光大桥和文昌大桥三桥轴线交汇,三中路、北站路、解放北路、广场路、广雅路、八一路交错纵横,与地王息息相通市政:建委、民政局、人民广场,文化艺术中心、柳州博物馆、柳侯公园等学校:二中、三中、十五中、景行小学、公园小学等银行:建行、农行、交行、工行、柳州银行、邮局等医院:中医院、妇幼保健院等。

2012-3月柳州房地产市场月报

2012-3月柳州房地产市场月报

柳州房地产住宅类物业市场3月月报—— 总纲 ——一、宏观运行背景1、政策法规及市场动态二、土地市场2.1、土地市场总体情况分析2.2、土地供应分析2.3、土地成交分析三、各区域住宅类物业市场3.1本月住宅类物业市场销售特征3.2、 各区住宅类物业销售情况3.3、各区住宅类物业销售排行3.4、 柳州3月各楼盘折扣促销活动一览四、柳州楼市4月加推项目预告简介一、宏观运行背景3月出台的政策法规一揽时间市场动态颁布部门主要内容及影响3.5. 首套房贷利率重现打折优惠四大行座谈会随着未来流动性宽松格局进一步确立,首套房贷8.5折优惠利率将重现市场3.9. 楼市调控不再出新招住建部“限购令”短期内不会有所微调和放松。

对于今年的房地产宏观调控政策楼市调控不会再出新招,但也绝对不会放松3.21. 开发商调容积率须经媒体公示住建部明确提出土地在出让后,除城乡规划修改等4类政府或政策性因素外,不得调整容积率。

调整时,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序,应通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求意见3.23. 适时扩大房产税试点范围国务院加快财税体制改革,稳步扩大营业税改征增值税试点行业和地区范围,适时扩大房产税试点范围;深化金融体制改革,积极培育面向小型微型企业和“三农”的小型金融机构……3.27. 小产权房不合法不予确权登记发证国土资源部小产权房不合法,要试点清理,并责成相关部门查处“天价”小产权房。

3.29. 继续搞好房地产调控促进房价合理回归国务院要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。

二、土地市场2.1 3月土地市场总体运行情况2.1.1、供应量分析据柳州国土储备中心2012年3月份柳州市挂牌出让土地共计10宗,出让面积共计338134.8㎡(合约507.21亩),相比柳州1月柳州共推出4宗地块,成交1宗地块,河西3宗地块流拍。

相对于1、2月份,10宗商住用地的供应量增加60%。

柳州东门城楼介绍

柳州东门城楼介绍

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餐饮住宿
餐饮住宿
柳州东门城楼附近有许多餐馆和小吃店,提供各种地方特色美食,如螺蛳 粉、糍粑肉等。游客可以在品尝美食的同时,更深入地了解柳州的饮食文 化。如果需要住宿,城楼附近也有多家酒店和旅馆可供选择,从经济型到 豪华型都有,可以满足不同游客的需求
总之,柳州东门城楼作为一座具有浓厚历史和文化底蕴的建筑物,不仅是 一个旅游景点,也是一个举办各种特色活动的场所,同时也是了解柳州历 史文化的重要窗口。游客来到柳州,一定不要错过这个值得一游的地方
城楼内保存了大量的历史文 物和文献资料,对于研究柳 州乃至广西的历史文化具有 重要意义
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旅游景点
旅游景点
柳州东门城楼是柳州市的著名旅游景点之一,每年吸
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引大量游客前来参观
游客可以登上城楼,俯瞰整个城市的美景,感受历史
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的厚重和文化的魅力
此外,城楼附近还有许多其他景点,如柳江大桥、马
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鞍山公园等,可以一并游览
城楼内部布局严谨,中轴线对称,庭 院幽深。正殿为重檐歇山顶,高约15 米,宽约20米,进深约10米。殿内宽 敞明亮,有8根大红柱支撑,柱上雕刻 着精美的龙凤图案。正殿两侧各有配 殿和厢房,建筑风格类似正殿,但规 模略小
10 LOREM
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文化价值
文化价值
柳州东门城楼不仅是柳州的 重要历史文化遗产,也是中 国明清建筑的典型代表之一
x
清朝乾隆二十六年(1761年)进行扩建,形成了现在的 规模
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建筑风格
建筑风格
柳州东门城楼是一座典型的明清风格 建筑,具有浓厚的地方特色。城楼高 约30米,宽约50米,进深约20米,占 地面积约1500平方米。城楼建筑风格 独特,以红色为主色调,搭配灰色砖

地块评估分析

地块评估分析

柳州一地块竞拍前的评估分析香港亚美控股集团有限公司2013.11.8柳州一地块竞拍前的评估分析一.地块竞拍的基本数据1.地块建设净用地面积92590.81平方米(合138.89亩)。

2.地块使用性质为居住、商业、办公用地。

3.容积率为2.9,建筑密度25%,绿化率30%。

4.商业、办公建筑面积占总建筑面积的35%。

5.建筑高度不超过100米。

6.地块内建筑面积90平方米以下户型住宅总建筑面积比例不得少于地块内项目住宅总建筑面积的50%。

二.地块优劣分析(一)优势:1.位置:处于东环大道南段,离河东新区中心1.5公里。

距万达广场1公里,目测可达万达广场附近的高楼。

2.区位:东边宅基地民居房;南边为看守所二所;西边为东环大道;北边为刚交房入住的兴怡园。

3.形状:地块为长方形,沿东环大道街面长约300米,商业价值大。

4.城区周边:普遍为六层的老旧住宅建筑,新楼盘为廖廖无几,开发价值可待挖掘。

(二)劣势:1.交通:处于东环大道快速车道边上;中间为汽车隔离带;无人行天桥;距人行路口上下均有400米。

即地块的交通出入口为单行线。

2.区位:地块仅东环大道一边沿街,缺发交通环流动线。

3.有点偏离河东新区,东环大道较理想的地段为中段和北段。

三.地块周边楼盘分析由于地块所处位置属于河东新区片区的边缘地带,附近可参考的楼盘并不多,因此,现也借鉴到河东新区的核心区域以及万达广场周边的区域进行综合对比分析。

分析:1.近年来,柳州房价上升速度很快,目前整体均价已达到6850元/平米,主要原因估为一是高端定位的河东新区的崛起;二是品牌开发商入驻柳州开发,拉动新开发的房价;三是柳州经济稳步发展,带动投资者放心投资;四是柳州真正处开发还在这几年当中,处于高速发展时期,而产品形态的多样化也决定了售价的差异,也促进了房价的提升。

2.老城区均价在4000-6000间,河东新城区均价已达7000-9000,单价已突12000,并且每个楼盘放量的销售情况均为销售良好的态势。

柳州碧桂园现状分析报告

柳州碧桂园现状分析报告

柳州碧桂园现状分析报告1. 简介柳州碧桂园是中国知名房地产开发商碧桂园在柳州地区的一个重要项目。

该项目占地面积广阔,涵盖住宅、商业、教育、医疗等多个领域,旨在打造一个综合性的现代生活社区。

本报告将对柳州碧桂园的现状进行详细分析,包括项目规模、市场竞争、发展前景等方面。

2. 项目规模柳州碧桂园项目占地面积达到XX万平方米,其中住宅用地占比较大。

该项目总共规划建设XX栋高层住宅楼,总计拥有XXX套房源。

此外,项目还包括商业综合体、学校、医院等公共配套设施,为居民提供便捷的生活服务。

3. 市场竞争柳州碧桂园位于柳州市中心区域,地理位置优越,交通便利。

然而,柳州房地产市场竞争激烈,不仅有其他大型开发商的项目,还有一些中小型开发商的楼盘。

因此,柳州碧桂园需要与竞争对手进行有效的差异化竞争,提供高品质的产品和服务。

为了赢得市场竞争,柳州碧桂园注重品质与信誉。

该项目严格把控房屋质量,确保居民安全和舒适。

同时,碧桂园作为一家有着多年经验的开发商,在市场上拥有较高的声誉,这也为柳州碧桂园树立了良好的品牌形象。

4. 发展前景柳州碧桂园作为柳州地区的重要房地产项目,具有巨大的发展潜力。

首先,柳州市的经济发展迅速,人口数量和购房需求不断增长,这为柳州碧桂园的销售提供了有力的支撑。

其次,柳州碧桂园方便的交通和丰富的配套设施,能够满足居民对于生活便捷性的需求,吸引更多购房者。

未来,柳州碧桂园还可以进一步完善其配套设施和社区管理,提升居民的居住体验。

在营销方面,可以加强与房地产中介合作,拓展渠道,提升知名度和竞争力。

5. 总结柳州碧桂园是一座综合性的现代生活社区,拥有广阔的规模和丰富的配套设施。

然而,柳州房地产市场竞争激烈,碧桂园需要与竞争对手进行差异化竞争,提供高品质的产品和服务。

未来,柳州碧桂园可以通过进一步完善配套设施和社区管理,以及加强市场营销来提升自身竞争力,实现持续发展。

广西东兴房价现状分析报告

广西东兴房价现状分析报告

广西东兴房价现状分析报告当然,我可以帮你完成写作。

下面是一篇关于广西东兴房价现状分析的报告样例:广西东兴房价现状分析报告一、引言近年来,广西东兴的房价一直备受关注。

本报告旨在对广西东兴的房价现状进行全面分析,以帮助读者更好地了解该地区的房地产市场情况。

一、市场供需状况1. 供应情况在过去的几年里,广西东兴的房地产市场供应量逐渐增加。

房屋新建项目的数量不断上升,开发商对该地区的投资意愿强烈。

另外,政府对房地产开发给予了相应的扶持政策,进一步刺激了供应端的增长。

2. 需求情况广西东兴地区的房地产需求不断增长。

不仅是当地居民购房需求上升,对投资房产的需求也在不断增加。

此外,随着东兴市的发展,外来人口也逐渐增多,进一步推动了房地产需求的增长。

3. 供需关系目前,广西东兴房地产市场的供需关系较为平衡,供应量能够满足一部分需求,但对于高端房产来说,供应仍然相对紧缺,价格也较高。

未来,随着广西东兴市的经济发展和人口增加,房地产市场的供需关系可能会发生变化。

二、价格走势分析1. 过去几年的价格变化广西东兴的房价在过去几年里呈现上涨趋势。

随着供需关系的逐渐紧张,房价逐渐上升。

尤其是市中心地区和繁华商业区的房价上涨较为明显,高端房产的涨幅尤为明显。

2. 影响房价的因素广西东兴房价受多种因素影响,包括经济发展水平、政府政策、市场需求和供应状况等。

政府的土地供应政策、房贷政策和购房限制政策等也会对房价产生较大影响。

3. 未来房价走势展望根据当前的市场情况和预测分析,广西东兴的房价未来有望继续上涨,但增速可能会逐渐放缓。

政府对房地产市场的调控力度以及经济发展水平将对未来的房价起到关键作用。

三、投资建议1. 长期投资考虑到广西东兴房价的上涨趋势,长期投资房地产是一个不错的选择。

尤其是对于具备一定资金实力和投资经验的投资者,可以考虑购买高潜力的房产作为持有资产。

2. 谨慎购买尽管广西东兴房价有上涨趋势,但仍需谨慎购买。

投资者应对市场需求、供应情况、政府政策以及房地产项目的质量进行全面考量,避免盲目投资或投资风险过高的房产。

柳州市城市发展与房地产分析调研.doc

柳州市城市发展与房地产分析调研.doc

柳州市城市发展与房地产分析调研Urban development and real estate analysis in LiuzhouCity摘要:主要介绍了柳州的城市发展区位优势和城市的基本概况,柳州城市发展的方向和定位以及对柳州市的经济发展做出分析,柳州市经济发展对房地产业造成的影响的真实情况。

(Abstract:This paper introduces the general situation of Liuzhou urban development and the city’s geographical advantages, direction and position Liuzhou urban development and the economic development of Liuzhou make analysis,the impact of economic development on the real estate industry in Liuzhou caused the real situation.)关键词:城市发展的区位优势、方向、经济分析、对房地产的影响。

(Keywords: advantage, direction, economic analysis of urban development, the impact on the real estate.)(一)、基础介绍柳州被人们叫做龙城,是广西中心位置的重要的一个城市,从古代的时期建潭中县城以来这么,柳州总共的历史已经有2222年那么长了,它是被国务院提名的一个著名历史文化名城同时还获得了国家甲级别的旅游文明城市的荣誉称号。

“它也获得2011年时候中国十大美丽城市”的第九名。

柳州它还是南方的工业重镇,同时柳州还是广西最大的一个工业城市,柳州工业生产总量约占广西的三分之一.全市一共拥有工业企业近4000多家,有柳州钢铁(集团)公司、上汽通用五菱汽车股份有限公司、柳工集团、东风柳州汽车有限公司、柳州五菱汽车有限责任公司等多家企业进入了全国500强. 目前,柳州市现在慢慢的已形成以汽车、机械、冶金等一写产业,制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业共同发展的现代化工业体系的一个文明的工业城市。

柳州楼市发展历程

柳州楼市发展历程

柳州楼市发展历程
柳州楼市的发展历程可以追溯到20世纪80年代改革开放之初。

当时,柳州楼市并不发达,房屋供应严重不足,住房问题成为柳州市民普遍面临的困扰。

随着中国经济的不断发展,柳州楼市开始逐渐活跃起来。

在1990年代初期,政府提出了加快城市建设的战略目标,大量
投资进入柳州的房地产市场。

这些投资主要用于改善城市基础设施,提高居民住房条件。

进入21世纪,随着中国经济的持续增长,柳州楼市进一步迎
来了发展机遇。

在国家政策的推动下,柳州市加速城市化建设,土地供应增加,房地产开发活动空前繁荣。

大量楼盘涌现,购房者开始争相购买房产。

然而,柳州楼市在发展过程中也遇到了一些困扰。

投资炒房和投机行为屡禁不止,房价快速上涨,一些人购房压力山大。

政府为了控制房价过快上涨,相继出台了一系列限购、限贷政策。

这些政策一定程度上起到了调控市场的作用,但也造成了市场的波动。

随着时间的推移,柳州楼市逐渐走向了稳定。

政府出台了一系列鼓励居民购房的政策,如提供首付贷款、减免购房税费等。

同时,柳州市也积极引进外来企业和人才,增加了柳州楼市的需求。

目前,柳州楼市呈现稳定发展的态势。

政府继续加大对房地产
市场的监管,促进楼市供需平衡。

在不断推进城市建设的同时,柳州将继续完善居民购房政策,提供更好的居住环境和服务。

柳州楼盘建设进度情况汇报

柳州楼盘建设进度情况汇报

柳州楼盘建设进度情况汇报尊敬的领导:根据公司安排,我对柳州楼盘建设进度情况进行了全面的汇报。

现将具体情况如下:一、项目概况。

柳州楼盘位于柳江区,总占地面积约为200亩,总建筑面积达到30万平方米,是一座集商业、办公和住宅于一体的综合性楼盘项目。

项目自开工以来,一直受到各方关注和期待。

二、土地规划。

土地规划是楼盘建设的基础,我们已完成了土地规划设计,并取得了相关部门的批复。

目前土地平整工作已经完成,土地使用证和规划许可证也已经办理完毕,为后续的建设工作奠定了坚实的基础。

三、建筑设计。

楼盘的建筑设计是整个项目的核心,我们已经与知名设计院进行了合作,经过多轮的方案讨论和修改,最终确定了楼盘的建筑设计方案。

目前,建筑施工图设计已经完成,符合相关法规和标准要求。

四、主体工程。

主体工程是整个楼盘建设的重中之重,我们已经与多家施工单位签订了合作协议,主体工程的施工已经全面展开。

目前,楼盘的桩基工程已经完成,主体结构的施工也已经进入了紧张的施工阶段。

五、配套设施。

除了住宅楼的建设外,楼盘的商业配套设施也是我们重点关注的部分。

目前,商业配套设施的规划设计已经完成,正在进行施工准备工作。

同时,楼盘的停车场、绿化等配套设施也在有序进行中。

六、安全生产。

安全生产是我们始终重视的工作,我们严格按照相关法规要求,制定了安全生产计划,并组织开展了安全生产培训。

目前,施工现场安全生产各项指标均符合要求,未发生任何安全事故。

七、后期计划。

接下来,我们将继续加大对楼盘建设的投入力度,确保项目能够按时、按质完成。

同时,我们也将加强与相关部门的沟通,做好后期的配套工作,为楼盘的交付和运营做好充分的准备。

以上就是我对柳州楼盘建设进度情况的汇报,希望领导能够对我们的工作给予指导和支持,谢谢!此致。

敬礼。

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当前柳州市房地产开发项目质量问题

当前柳州市房地产开发项目质量问题

抹灰层脱落、 装饰粗糙等。 如:桂柳路某项目的不少房屋自交房时 墙面抹灰用手指轻抠, 都会掉粉。 就有裂缝, 五是环境质量问题。如城站路某项目变电器噪音污染 。 三、 房地产开发项目存在质量问题的原因 房地产项目开发是一个较为漫长的过程, 在整个开发期间, 都 存在可能导致开发项目出现质量问题的因素 。究其原因, 主要有以 下几方面: 1、 土地招拍挂阶段管理松散 一直以来, 柳州市在房地产开发土地招拍挂时, 基本上是价高 者得, 至于拍地单位是否是房开企业 、 资质是否达到开发规模的要 求, 都没有限制。一些单位拿到地后, 才匆忙组建房地产开发企业。 不少企业为了符合资质审查的人员条件, 经常是在组建公司时才临 或者通过人员挂靠凑数, 公司管理松散。 由于项 时招聘工作人员, 目管理不到位, 给质量问题的发生埋下隐患 。 另外, 一些企业资质 不高, 却开发超越其资质等级的项目, 这种情况更容易导致质量问 题的产生。 2、 项目设计不合理 在房地产开发项目中设计规划条件、 前期的可行性研究报告、 市场调查报告、 项目的产品市场定位, 是方案设计的依据。 一些企 产品定位不够准确, 设计标准不高, 设计时考虑的 业调查不够充分, 人性化不够, 由此引发为被业主投诉的质量问题 。 3、 项目建设监管不到位 一是工程建设市场行为混乱。目前, 柳州市共有各类建筑施工 企业 144 家, 加上各种外来企业, 数量就更多。由于产业集中度低, 使得柳州市建筑企业的同质化竞争严重, 非常容易导致承包市场过 各种挂靠、 随意压低中标价及暗箱操作时有发生 。 企业中 度竞争, , 标后, 与建设单位签订“阴阳合同 ” 通过这种方式向建设单位让 也成为行业的惯例。一些工程由于层层转包, 工程造价不断被 利, 压低。施工单位为了保证自己的利润, 只有偷工减料, 不断降低工 程的质量标准。 二是项目各方主体行为不规范 。主要表现是:建设单位违反合 拖欠工程费用、 对分项工程随意进行分包 、 为了尽快完工, 同约定, 人为缩短工期、 擅自修改设计文件;施工单位为偷工减料, 以次充 在建筑工程施工过程中管理松懈, 管理紊乱;监理单位没有依法 好, 履行监理职责, 未严格执行各项监督制度和规定 。 三是配套建设监管有缺失。自 2004 年国务院取消综合验收制 度后, 柳州市消防、 规划、 人防、 环保等法定的单项工程验收继续开 项目红线内的配 展;市质监处主要负责对主体工程进行质量监督, 套管线、 设施设备、 小区道路、 绿化等配套工程, 则没有单位实施监 督。在市住建委处理的投诉问题中, 有相当多的问题就是由于配套 建设不完善所引起的。 四是新技术、 新材料在应用时, 一些质量问题没有及时控制。 如:由于生产技术要求较高, 一些生产质量不过关的空心砖大量投 入使用后, 容易导致房屋墙壁漏水、 渗水和出现裂缝等质量问题。 又如:由于新能源、 节能产品不能正确使用, 所产生的一些质量隐患 问题让不少建设单位存在畏难情绪, 影响工程质量。 四、 加强柳州市房地产开发项目质量管理的对策与建议

居住园林空间的解读——对柳州“居上·好人家”小区景观方案设计的思考

居住园林空间的解读——对柳州“居上·好人家”小区景观方案设计的思考

舒适的居住环境。 文通过对 “ 本 居上 ・ 好人 家” 小区景观设计的思考 , 探讨现代NI '  ̄N林 空间的设
计 概 况 及其 多样 性 。
关健词 : 景观设计 : 园林 空间 ; 模糊空间
前 言 : 如 人 类 生 活 一 个 由 “ 泥 森 假 水


融 山 水 为 一 体 , 建优 美 自然 、 闲 创 休
“ 上 ・ 人 家 ” 林 景 观 总 架构 及 其 居 好 园
在 规 划住 宅 和 花 园 时 , 类 利 用 伟 大 的 创 人 造 天 分 使 其 与 自然 景 观 相 融 合 , 且 有 意 而 识 地 使 其 植 根 于 自然 环 境 之 中 。 便 出现 这
了关 于 居 住 园林 空 间的 一 门 艺术 。
维普资讯
专 I林 设 栏 园建
居 住 园林 空 间的解读
对 柳 州 “ 上 ・ 人 家 ” 区景 观 方案 设计 的思 考 居 好 小
口杨 政 军

要 : p- 居上 ・ 人 家 ” 区 以现 代 的手 法 诠 释 了 小 区 园林 设计 艺术 , 建 了优 美 自然 、 闲 # ,“ ) t I 好 小 创 休
有 住 户 使 用 。 对于 公 寓外 的街 道 系统 来 相
艺术 感 。
解读
开 发 业 主 及 总 规 划 蓝 本 将 该 项 目定 它则 是 较 为 私 密 的 空 间。 园 林 空 间 同 建筑 一 样 有 公 共 空 间 、 半 说 , 位 为一 个 中 高档 品质 的居 住 小 区 , 求依 私 密 空 间 、 密 空 间 的 区 分 , 园 林 空 间 追 不 管 哪种 园林 空 间 , 与人 们 的活 动 它 私 但 山傍 水 的 自然 主 题 ,力 图 营造 ~ 个 集 商 不 是 由墙 体 来 分 隔 ,而 是 由水 、植 栽 、 盖尔 照 是密切相连的。丹麦城市设计家杨 ・
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控制指标 用地类型
容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 率 密度 率 率 密度 率 率 密度 率
低层 0.90 1.90 3.80 2.40 多层 高层 低层 2.80 5.50 1.40 2.80 5.00 2.80 5.50 2.10 4.00 2.10 3.50 2.20 3.80 2.40 31% 32% 25% 50% 45% 42% 48% 45% 42% 45% 42% 38% 32% 35% 30% 38% 35% 35% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 30% 30% 30% 0.80 1.90 3.80 2.40 2.50 5.00 1.30 2.50 4.50 2.60 5.00 1.80 3.50 1.80 3.20 2.00 3.50 2.40 29% 32% 25% 50% 42% 40% 45% 42% 40% 42% 40% 35% 30% 32% 28% 35% 32% 35% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 30% 30% 30% 0.70 1.80 3.50 2.20 2.40 4.50 1.20 2.40 4.00 2.40 4.50 1.60 3.30 1.60 3.00 1.80 3.20 2.20 27% 30% 23% 45% 40% 38% 42% 40% 38% 40% 38% 32% 28% 30% 25% 32% 30% 35% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 30% 30% 30%
低层 0.80 1.80 3.50 2.20 多层 高层 低层 2.50 5.00 1.30 2.50 5.00 2.60 5.00 1.80 3.50 1.80 3.20 2.00 3.50 2.00 4.00 30% 29% 23% 50% 42% 40% 45% 42% 40% 42% 40% 35% 30% 32% 28% 35% 32% 32% 30% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 25% 30% 30% 30% 0.70 1.80 3.50 2.20 2.40 4.50 1.20 2.40 4.50 2.40 4.50 1.60 3.30 1.60 3.00 1.80 3.20 2.00 4.00 28% 29% 23% 50% 40% 38% 42% 40% 38% 40% 38% 32% 28% 30% 25% 32% 30% 32% 30% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 25% 30% 30% 30% 0.60 1.70 3.20 2.0 2.20 4.00 1.10 2.20 4.00 2.20 4.00 1.50 3.20 1.50 2.80 1.50 3.00 1.80 3.80 24% 27% 22% 45% 38% 35% 40% 38% 35% 38% 35% 30% 25% 28% 22% 30% 28% 30% 28% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 25% 25% 30% 30% 30%
表三 建筑退界控制指标表
文教卫生建筑 最小距离(米) 4 7 14 3 4 其他非居住建筑 快速路 最小距离(米) 低层 主要 多层 朝向 高层 旧区 低层 次要 多层 朝向 3 消防间距 3 消防间距 15 9 6 5 旧 区 3 最小距离(米) 3 多、低层建筑 H<24m 高层建筑 24m≤H<60m 高层建筑 60m≤H<100m 多、低层建筑 H<24m 15
柳州在中国的位置图
奇特的喀斯特地貌,灿烂的文物古迹,浓郁的民族风情,使广 西独具魅力。广西属亚热带季风气候区,孕育了大量珍贵的动植物 资源。尤其盛产水果,被誉为“水果之乡”。
柳州在广西的位置图
柳州与各大经济圈联系
柳州地处中国广西壮族自 治区中部偏东北,以工业为主、 综合发展的区域性中心城市和 交通枢纽。 柳州座落在珠江流域西江 水系柳江的中游,东北距山水 甲天下的桂林150公里,西南 距广西首府南宁198公里,距 北部湾、邻国越南300多公里。 柳州凭借南宁经济圈、北 部湾经济圈、泛珠江三角洲经 济圈、大西南经济圈以及东盟 十国经济圈之势,迅猛发展自 身的经济,成为广西最大的工 业城市,广西第二大城市。 柳州是广西西江经济区之 重,柳州位广西中部,柳州有 “大战略”,柳州与海口、湛 江是中国“南海战略”的三战 略地,柳州是“中国战略城 市”,广西要建“柳州中心城 市经济圈”。广西要担起广西 中国“东盟”战略与广西中国 “南海战略”两个战略,广西 建设了南宁“东盟”门户城市 及广西环北部湾经济圈,广西 还要建设柳州“中国战略城市” 及柳州中心城市经济圈。
广西城镇空间的经济带间联系
桂林经济带
柳州经济带
玉林经济带 南宁经济带
河池、来宾和柳州经济带
柳州市市域城镇空间结构规划图和交通体系规划图(2010-2020)
柳州市市域城镇空间结构规划图(2010-2020)
柳州市市域交通体系规划图(2010-2020)
柳州市市中心城区 范围图(2010-2020)
9
新 3 6 10 消防间距 消防间距 9 区
高层建筑 24m≤H<60m 高层建筑 60m≤H<100m
30
15
10
8
40
20
15
12
注:(1)高层建筑裙房的后退距离按多、低层建筑控制。超过100米 的建筑按100米建筑退让标准控制。 (2)以上退线距离均自建筑外墙垂直投影线起计算。 (3)建筑首层为经营性用房的,其后退道路红线的距离在表四要 求的前提下增加50%,且最小距离不小于6米。 (4)列入规划保护的传统商业街区及历史文化保护地段内的建筑 退让道路红线的要求,另按经批准的保护规划及详细规划确定。 城市生命线防灾抢险道两侧建筑的后退距离,另按有关专项规划 的规定执行,且不小于本项规定的控制值。
多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层
商住综合楼 高层
商住综合楼
高层
4.50
33%
25%4.50来自33%25%4.20
30%
25%
注:(1)旧区及新区的界定范围见附录。 (2)上表中用地面积指实际的建设净用地面积。容积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算。
柳州市城乡规划管理技术规定---技术摘要
柳州简介
柳州地形为“三江四合,抱城如壶”,故称“壶城”。又称龙城, 龙城的名字源于南朝梁,是具有二千多年历史的文化古城之一。又是山 水景观独特的“历史文化名城”。作为喀斯特地貌的山水之城,温家宝 曾为柳州题词“山清水秀地干净”。
柳州市是汉、壮、瑶等多民族聚居的城市,具有浓郁的乡土文化和 民族文化,几千年来一直是汉族和岭南土著民族经济和文化交流、融合 的汇聚点,具有深厚的民族传统文化沉积。壮族的歌、瑶族的舞、苗族 的节和侗族的楼,堪称柳州“民族风情四绝”。
技术规定篇
柳州市城乡规划管理技术规定---技术摘要
表一 新区 建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
用地面积 (m2) 控制指标 用地类型
表二 旧区 建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
用地面积 (m2)
小于5000
5000—15000
大于15000
小于5000
5000—15000
大于15000
容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 率 密度 率 率 密度 率 率 密度 率
柳州在广西区域内的经济合作
河池、来宾和柳州形成重点开发区
广西确立两个中心城市:南宁中心城市、柳州中心城市。 南宁是广西政治中心城市、广西政治文化中心城市,柳州是 “广西战略中心”城市、广西经济中心城市、广西文化中心城 市,柳州与南宁并列重要城市建设。重新确定为:南宁广西南 部经济圈、柳州中心城市经济圈“两圈”。 广西建两个大经济圈,可以发挥南宁广西政治中心城市的 作用,发挥柳州“广西战略中心”城市、中国战略城市的作用。
表四 建筑后退道路红线控制指标表
城市主干道 (L≥40) 城市次干道 (20≤L<40) 城区支路 小区道路 (L<20) 3
居住建筑 地区
6
4
20
10
8
6
25
15
12
9
20
10
6
4
高层
低层 主要 多层 朝向 高层 新区 低层 次要 多层 朝向 高层
9
4 7 15 3 3.5 9
9
5 8 16 3 5 9
居住建筑
多层 高层
居住建筑
多层 高层
工业、仓库 建 筑 行政、办公 建 筑
工业、仓库 建 筑 行政、办公 建 筑
商业建筑
多层 高层
商业建筑
多层 高层
金融、旅馆 建 筑 文化娱乐 建 筑 医疗卫生 建 筑 教育科研设计 建 筑
多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层
金融、旅馆 建 筑 文化娱乐 建 筑 医疗卫生 建 筑 教育科研设计 建 筑
老旧城区图
柳州市区行政图
柳州市市中心城区用地 现状图(2010-2020)
柳州市中心城区用地 规划图(2010-2020)
柳州市市中心城区道路 交通规划图(2010-2020)
道路交通规划图
城市生态主轴图
柳州市历史文化名城总体 保护示意图(2010-2020)
柳州市中心城区规划物流中心布置图(2010-2020)
柳州市楼盘分析
2016.02.20
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