某大厦物业管理招标书

某大厦物业管理招标书目录

第一部分标的介绍 3

1.1 建筑指标 3

1.2 建筑说明 3

1.3 共用设备设施 3

第二部分投标人须知 1

2.1 总则说明 1

2.1.1 适用范围 1

2.1.2 定义 1

2.1.3 合格的投标方 1

2.2 投标、开标和评标 1

2.2.1 投标 1

2.2.2 开标 2

2.2.3 评标委员会 2

2.2.4 合同协议书的签署 2

2.3 招标文件解释权 2

第三部分技术规范及要求 3

3.1 招标项目 3

3.1.1 招标范围及内容 3

3.1.2 商场与写字楼共用项目及独立项目 4

3.1.3 服务内容 5

3.2 服务质量要求 5

3.2.1 管理的质量目标 5

3.2.2 基础服务质量指标： 6

第四部分投标文件的编制 7

4.1、整体方案策划思路 7

4.2、管理机构设置和规章制度 7

4.3、人员配备与管理，人员配备原则上要求不超过初拟人数 7 4.4、房屋管理维修养护 7

4.5、共用设备、设施管理 8

4.6、保安及车辆管理 8

4.7、卫生管理 8

4.8、基础管理措施 8

4.9、企业经济效益 9

第一部分标的介绍

1.1 建筑指标

1.2 建筑说明

1、平面布置

2、建筑造型结构

3、建筑装饰

1.3 共用设备设施

1、供电系统

10KV高压配电系统为单母线不分段运行,一路10KV电源供电,地下室设柴油发电机组，作为大厦的备用电源，大厦设6台干式变压器，总容量为7300KVA。

2、弱电系统

①大厦内的公用部分，如走廊、电梯厅、电梯厢均设相应设置监控摄像头;

②地下汽车库车库管理系统;

③电话;

④背景音乐系统。大厦及地下室汽车库均利用消防应急控制系统设置背景音乐系统，平时可播放音乐及有关信息，事故时可进行切换。

⑤消防系统

内容包括：⑴火灾自动报警系统及报警联动控制系统;⑵火灾事故照明、应急疏散指示系统;⑶室内室外消火栓系统和自动喷淋灭火系统;⑷楼宇防排系统及消防供电切换，相关消防设备、器具的配置;⑸设计中的建筑防火、防火分隔、装饰防火、防火门窗、疏散通道等。

3、电梯系统

大厦配置垂直电梯7台(含消防电梯)，货梯2台，自动扶梯16部。垂直电梯轿厢均设应急照明、紧急消防功能。

4、供水系统

本项目给水水源采用城市自来水，其供水压力约为 0.12MPa。本建筑城市管网引入一根，其管径为 DN125，接至本楼地下室供消防贮水池补水和生活水箱。消防贮水池内存满足本工程所需要 850立方米消防水量，水源泵房内设有室内外消火栓系统给水泵、自动喷水系统给水泵。消火栓系统分高、低两个区，地下二层至地上五层为低区，六至二十六层为高区;自动喷水灭火系统分为高低两个区，地下二层至地上六层为低区，七至二十六层为高区。火灾初期十分钟消防水量由设于二十七层屋顶消防水箱保证(水箱容积为 40立方米)。

5、通风及空调系统

大厦及地下室汽车库等部位均按设计规范要求设置送风及排烟系统，大厦另设中央空调。

6、采暖系统

(1)本工程采暖供回水由本楼地下一层换热站提供，采暖二次网供回水温度为65/50℃，采暖系统定压及补水由换热站解决。(2)采暖形式：根据甲方要求，本建筑采用三种采暖形式：地下一层车库采用电暖气采暖;一至三层以空调采暖为主，散热器采暖为辅(达到值班温度即可);其他层均采用散热器采暖。

7、出入口及地下停车

商场主要出入口在工农大路侧，次出入口在虎林路，办公出入口在东南方向，位于红旗东路侧，地下室汽车库在西南面。

第二部分投标人须知

2.1 总则说明

2.1.1 适用范围

本招标文件仅适用于本投标邀请中所叙述物业的物业管理服务。

2.1.2 定义

1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。

2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。

3、“项目”系指物业管理企业(即投标人)按招标文件规定，须向用户提供的物业管理服务。

4、“用户”系指进行本次招标的未来使用该大厦的业主。

2.1.3 合格的投标方

经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。投标方应遵守有关的中国法律和规章条例。

2.2 投标、开标和评标

2.2.1 投标

具有物业管理企业资质的合法物业管理有限公司。

2.2.2 开标

1、招标方自收到标书后，由招标方自行开标。

2、开标时，先查验投标方公司营业执照原件和复印件及公司物业管理资质证书原件和复印件，然后查看投标文件，以及招标方认为合适的其他内容并记录。

3、开标后，招标方根据标书内容将选择适当的时间邀请投标方前来答辩。

2.2.3 评标委员会

招标方将根据物业管理的特点组建评标委员会，其成员由招标方指定人员组成。

2.2.4 合同协议书的签署

中标方按中标通知书指定的时间、地点与长春****大厦签订前期物业管理服务合同。

2.3 招标文件解释权

本招标文件的解释权归属大厦，招标方有权保留相关解释权。

第三部分技术规范及要求

3.1 招标项目

3.1.1 招标范围及内容

1、技术参数

序号项目情况备注

1 层数地下室2层，地上建筑共26层

2 规划用地 11700㎡

3 建筑占地面积 5564.17㎡

4 建筑密度 47.56%

5 总建筑面积 69363㎡

6 地上总建筑面积 58492㎡

7 容积率 4.9994

8 绿地率 15% 跟其他地块统一平衡25%

9 机动车车位 227个地面30个;地下197个

10 建筑高度 97.5m

面积具体分布