沈阳保利十二橡树庄园房地产项目营销全案精品PPT课件
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金融活跃度快速上升，流动性存在过剩风险，通胀压力逐步显现
✓大量新增信贷将从金融体系流入实体经济，推动上游原材料价格上涨，并逐步向终端消费市场传导 ✓水、电、能源价格都面临上涨压力，农产品价格率先上涨，预计2010 年全年CPI增幅可能达到3.0% ✓ 大规模刺激经济投入的数万亿美元也将从金融部门流向实体经济，形成全球性通胀压力
✓ 全国经济增长好于预期，沈阳经济增长领先全国副省级城市，为明年房地产 市场打下良好基础。 ✓沈阳城市建设高速发展，城市吸纳力加强，同时棋盘山区域规划发展前景明 朗，吸引高端客户能力加强 ✓通货膨胀预期下，改善性需求和投资性需求增加，高端住宅尤其是稀有别墅 增值保值能力强，迎来利好机遇。
宏观环境——相关政策
铁西区 被授予“2008联合国全球宜居城区示范 奖”
地铁 4月13日 二号线的北部延长段进入实质操作 阶段 4月20日 一号线铁西广场以西段实现双 线“轨通”。
棋盘山开发区 以创建生态区为载体区域发展战略结构调整实 现突破 ；
浑南新区 定位未来城市的‘新都心’，未来城市最核心区域”
宏观环境小结：
推货策略
法SP策略 外展策略
大沈阳战略
价格策略
防守战略
三大基础
产品规划 领先市场
顺利交楼 赢得口碑
高端形象 品牌落地
产品规划 展示区 安全性 物业服务 交楼管理 会所经营
《兵家。形势篇》
宏观环境 微观市场 项目回顾
宏观环境 别墅市场 项目回顾
宏观环境——宏观经济
✓ 积极的财政政策和适度宽松货币政策取得初步效果, 前三季度GDP增速分别为6.1%、7.9%、8.9%， 中国经济企稳回升态势已基本确立 。 ✓2010 年经济增长率将维持在9.8 %左右，其中净出口贡献率将在1.5 %左右，投资有望拉动5.0%， 消费拉动3.3%左右 ，在世界范围内，依然保持高速强劲增长。
形势篇 战略篇 战法篇
“ 2010年沈阳高端物业市场 保利 ” 时代
2010年沈阳别墅市场研判 《关于当前的战略形势》
2010年保利十二橡树庄园“辽沈战役” 战备图
进攻战略
销售策略
开盘策略
三大目标
势 略 出色完成 年度任务
最大化的 产品溢价
抢占高端 市场份额
高端市道场阵地 品牌落地
推广策略
产品策略
内资引进成就突出 “南资北上”加速沈阳经济步伐
宏观环境——沈阳城市发展进程步伐加快
沈阳金廊工程 全长约30公里，规划建设项目 共138项，预计投资总额2600亿元，目前已竣 工27项，完成投资143.1亿元；在建61项，计 划投资1183亿元，预计年内可竣工项目24项， 建设规模463.92万平方米，预计完成投资约 220.6亿元。
国内宏观经济在可预期范围内依然保持高速强劲增长
宏观环境——宏观经济
宏观环境——投资
房地产投资占中国固定资产投资总额的1/4左右，并对钢铁、建材、装修等行业有显著的拉动效应。预 计2010年投资可望增长28%，拉动GDP增长 5.0%。
公共投资增长放缓，房地产投资可望反弹。
宏观环境——通货膨胀
2010年，进入别墅运营第二年，站在开创高端物业“保利时代”的战略 高度，站在“大沈阳、大保利、大格局”视野高度，2009年的热销不过是赢 得东北解放的锦州战役，而2010年则是奠定保利地产高端物业市场格局的关 键性战役——辽沈之战 ！
谨以此片献给那些生活在和平年代忘却战争的人们……
《兵家。三章》
通胀压力显现，房价面临持续上涨压力，投资性比重上升
宏观环境——沈阳发展
➢沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和 环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中 心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工 业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技 术关联度高的辽宁中部城市群。作为东北中心城市的沈阳， 对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力
十五个副省级城市地区生产总值及增长率对比图
沈市经济保持高位运行 继续保持在平稳较快增长区间
宏观环境——沈阳招商引资取得重大突破
➢截至10月末，全市到位内资558.7亿元，同比增长80.1%。同时，引进内资企业规模越来越大， 千万元以上大项目明显增多，到位资金超千万元以上的项目642个，占引进项目总数的70%； 到位资金546.7亿元，占到位资金总额的99%。其中，超亿元项目153个，到位资金368.7亿元。 ➢借东北老工业基地全面振兴的东风，沈阳市紧紧抓住“南资北上”的机遇 。目前，仅广东、 浙江、上海3省ຫໍສະໝຸດ Baidu到沈阳投资的项目就有194个，到位资金共计214.1亿元。
25条新政
2009年出台政策多为适度“收紧政策”，合理性控制和调整 明显
—《中央经济工作会议》对房地产政策解读
✓宏观经济政策的连续性和稳定性将继续 ✓自住和改善性需求的优惠政策将延续 ✓未传出房市调整信号 ✓推进城镇化 放宽户籍限制
保利十二橡树庄园2010年营销全案
Poly Twelve Oak Tree Manor
2009.12.15
《前言》
2009年5月8日，沈阳保利十二橡树庄园破土奠基，入沈达七年之久的央 企巨擘正式进军高端物业市场——别墅。11月8日保利十二橡树庄园在无展 示区、无样板间、会所未完工的情况下盛世开放，以3.8亿元业绩震惊沈阳 别墅市场！
➢国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，讨论 并原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》。根据该规划， 政府将大力发展包括大连、丹东、锦州、营口、盘锦、 葫芦岛等城市在内的辽宁东北部沿海经济带，以振兴东 北老工业基地
国家助推区域发展 沈核心吸纳力加强 战略地位升级
宏观环境——沈阳经济运行
➢第一季度，全市地区生产总值达到922.0亿元，增长14.0%，增幅在15个副省级城市中居于首位， 其中，第一、二、三产业增速分别为7.0%、16.5%和12.0%。经济结构继续优化，三次产业对经济 增长的贡献率由上年同期的0.6：59.3：40.1调整为0.7：54.8：44.5。 ➢上半年沈阳经济形势比预期的要好。预计上半年全市地区生产总值实现2054.2亿元，增长14%， 主要经济指标高于全国副省级城市平均水平，经济运行继续保持在平稳较快增长区间。
✓大量新增信贷将从金融体系流入实体经济，推动上游原材料价格上涨，并逐步向终端消费市场传导 ✓水、电、能源价格都面临上涨压力，农产品价格率先上涨，预计2010 年全年CPI增幅可能达到3.0% ✓ 大规模刺激经济投入的数万亿美元也将从金融部门流向实体经济，形成全球性通胀压力
✓ 全国经济增长好于预期，沈阳经济增长领先全国副省级城市，为明年房地产 市场打下良好基础。 ✓沈阳城市建设高速发展，城市吸纳力加强，同时棋盘山区域规划发展前景明 朗，吸引高端客户能力加强 ✓通货膨胀预期下，改善性需求和投资性需求增加，高端住宅尤其是稀有别墅 增值保值能力强，迎来利好机遇。
宏观环境——相关政策
铁西区 被授予“2008联合国全球宜居城区示范 奖”
地铁 4月13日 二号线的北部延长段进入实质操作 阶段 4月20日 一号线铁西广场以西段实现双 线“轨通”。
棋盘山开发区 以创建生态区为载体区域发展战略结构调整实 现突破 ；
浑南新区 定位未来城市的‘新都心’，未来城市最核心区域”
宏观环境小结：
推货策略
法SP策略 外展策略
大沈阳战略
价格策略
防守战略
三大基础
产品规划 领先市场
顺利交楼 赢得口碑
高端形象 品牌落地
产品规划 展示区 安全性 物业服务 交楼管理 会所经营
《兵家。形势篇》
宏观环境 微观市场 项目回顾
宏观环境 别墅市场 项目回顾
宏观环境——宏观经济
✓ 积极的财政政策和适度宽松货币政策取得初步效果, 前三季度GDP增速分别为6.1%、7.9%、8.9%， 中国经济企稳回升态势已基本确立 。 ✓2010 年经济增长率将维持在9.8 %左右，其中净出口贡献率将在1.5 %左右，投资有望拉动5.0%， 消费拉动3.3%左右 ，在世界范围内，依然保持高速强劲增长。
形势篇 战略篇 战法篇
“ 2010年沈阳高端物业市场 保利 ” 时代
2010年沈阳别墅市场研判 《关于当前的战略形势》
2010年保利十二橡树庄园“辽沈战役” 战备图
进攻战略
销售策略
开盘策略
三大目标
势 略 出色完成 年度任务
最大化的 产品溢价
抢占高端 市场份额
高端市道场阵地 品牌落地
推广策略
产品策略
内资引进成就突出 “南资北上”加速沈阳经济步伐
宏观环境——沈阳城市发展进程步伐加快
沈阳金廊工程 全长约30公里，规划建设项目 共138项，预计投资总额2600亿元，目前已竣 工27项，完成投资143.1亿元；在建61项，计 划投资1183亿元，预计年内可竣工项目24项， 建设规模463.92万平方米，预计完成投资约 220.6亿元。
国内宏观经济在可预期范围内依然保持高速强劲增长
宏观环境——宏观经济
宏观环境——投资
房地产投资占中国固定资产投资总额的1/4左右，并对钢铁、建材、装修等行业有显著的拉动效应。预 计2010年投资可望增长28%，拉动GDP增长 5.0%。
公共投资增长放缓，房地产投资可望反弹。
宏观环境——通货膨胀
2010年，进入别墅运营第二年，站在开创高端物业“保利时代”的战略 高度，站在“大沈阳、大保利、大格局”视野高度，2009年的热销不过是赢 得东北解放的锦州战役，而2010年则是奠定保利地产高端物业市场格局的关 键性战役——辽沈之战 ！
谨以此片献给那些生活在和平年代忘却战争的人们……
《兵家。三章》
通胀压力显现，房价面临持续上涨压力，投资性比重上升
宏观环境——沈阳发展
➢沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和 环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中 心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工 业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技 术关联度高的辽宁中部城市群。作为东北中心城市的沈阳， 对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力
十五个副省级城市地区生产总值及增长率对比图
沈市经济保持高位运行 继续保持在平稳较快增长区间
宏观环境——沈阳招商引资取得重大突破
➢截至10月末，全市到位内资558.7亿元，同比增长80.1%。同时，引进内资企业规模越来越大， 千万元以上大项目明显增多，到位资金超千万元以上的项目642个，占引进项目总数的70%； 到位资金546.7亿元，占到位资金总额的99%。其中，超亿元项目153个，到位资金368.7亿元。 ➢借东北老工业基地全面振兴的东风，沈阳市紧紧抓住“南资北上”的机遇 。目前，仅广东、 浙江、上海3省ຫໍສະໝຸດ Baidu到沈阳投资的项目就有194个，到位资金共计214.1亿元。
25条新政
2009年出台政策多为适度“收紧政策”，合理性控制和调整 明显
—《中央经济工作会议》对房地产政策解读
✓宏观经济政策的连续性和稳定性将继续 ✓自住和改善性需求的优惠政策将延续 ✓未传出房市调整信号 ✓推进城镇化 放宽户籍限制
保利十二橡树庄园2010年营销全案
Poly Twelve Oak Tree Manor
2009.12.15
《前言》
2009年5月8日，沈阳保利十二橡树庄园破土奠基，入沈达七年之久的央 企巨擘正式进军高端物业市场——别墅。11月8日保利十二橡树庄园在无展 示区、无样板间、会所未完工的情况下盛世开放，以3.8亿元业绩震惊沈阳 别墅市场！
➢国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，讨论 并原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》。根据该规划， 政府将大力发展包括大连、丹东、锦州、营口、盘锦、 葫芦岛等城市在内的辽宁东北部沿海经济带，以振兴东 北老工业基地
国家助推区域发展 沈核心吸纳力加强 战略地位升级
宏观环境——沈阳经济运行
➢第一季度，全市地区生产总值达到922.0亿元，增长14.0%，增幅在15个副省级城市中居于首位， 其中，第一、二、三产业增速分别为7.0%、16.5%和12.0%。经济结构继续优化，三次产业对经济 增长的贡献率由上年同期的0.6：59.3：40.1调整为0.7：54.8：44.5。 ➢上半年沈阳经济形势比预期的要好。预计上半年全市地区生产总值实现2054.2亿元，增长14%， 主要经济指标高于全国副省级城市平均水平，经济运行继续保持在平稳较快增长区间。