沈阳保利十二橡树庄园房地产项目营销全案精品PPT课件

铁西区 被授予“2008联合国全球宜居城区示范 奖”
地铁 4月13日 二号线的北部延长段进入实质操作 阶段 4月20日 一号线铁西广场以西段实现双 线“轨通”。
棋盘山开发区 以创建生态区为载体区域发展战略结构调整实 现突破 ；
浑南新区 定位未来城市的‘新都心’，未来城市最核心区域”
宏观环小结：
➢国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，讨论 并原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》。根据该规划， 政府将大力发展包括大连、丹东、锦州、营口、盘锦、 葫芦岛等城市在内的辽宁东北部沿海经济带，以振兴东 北老工业基地
国家助推区域发展 沈核心吸纳力加强 战略地位升级
宏观环境——沈阳经济运行
➢第一季度，全市地区生产总值达到922.0亿元，增长14.0%，增幅在15个副省级城市中居于首位， 其中，第一、二、三产业增速分别为7.0%、16.5%和12.0%。经济结构继续优化，三次产业对经济 增长的贡献率由上年同期的0.6：59.3：40.1调整为0.7：54.8：44.5。 ➢上半年沈阳经济形势比预期的要好。预计上半年全市地区生产总值实现2054.2亿元，增长14%， 主要经济指标高于全国副省级城市平均水平，经济运行继续保持在平稳较快增长区间。
通胀压力显现，房价面临持续上涨压力，投资性比重上升
宏观环境——沈阳发展
➢沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和 环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中 心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工 业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技 术关联度高的辽宁中部城市群。作为东北中心城市的沈阳， 对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力
形势篇 战略篇 战法篇
“ 2010年沈阳高端物业市场 保利 ” 时代
2010年沈阳别墅市场研判 《关于当前的战略形势》
2010年保利十二橡树庄园“辽沈战役” 战备图
进攻战略
销售策略
开盘策略
三大目标
势 略 出色完成 年度任务
最大化的 产品溢价
抢占高端 市场份额
高端市道场阵地 品牌落地
推广策略
产品策略
内资引进成就突出 “南资北上”加速沈阳经济步伐
宏观环境——沈阳城市发展进程步伐加快
沈阳金廊工程 全长约30公里，规划建设项目 共138项，预计投资总额2600亿元，目前已竣 工27项，完成投资143.1亿元；在建61项，计 划投资1183亿元，预计年内可竣工项目24项， 建设规模463.92万平方米，预计完成投资约 220.6亿元。
推货策略
法SP策略 外展策略
大沈阳战略
价格策略
防守战略
三大基础
产品规划 领先市场
顺利交楼 赢得口碑
高端形象 品牌落地
产品规划 展示区 安全性 物业服务 交楼管理 会所经营
《兵家。形势篇》
宏观环境 微观市场 项目回顾
宏观环境 别墅市场 项目回顾
宏观环境——宏观经济
✓ 积极的财政政策和适度宽松货币政策取得初步效果, 前三季度GDP增速分别为6.1%、7.9%、8.9%， 中国经济企稳回升态势已基本确立 。 ✓2010 年经济增长率将维持在9.8 %左右，其中净出口贡献率将在1.5 %左右，投资有望拉动5.0%， 消费拉动3.3%左右 ，在世界范围内，依然保持高速强劲增长。
金融活跃度快速上升，流动性存在过剩风险，通胀压力逐步显现
✓大量新增信贷将从金融体系流入实体经济，推动上游原材料价格上涨，并逐步向终端消费市场传导 ✓水、电、能源价格都面临上涨压力，农产品价格率先上涨，预计2010 年全年CPI增幅可能达到3.0% ✓ 大规模刺激经济投入的数万亿美元也将从金融部门流向实体经济，形成全球性通胀压力
保利十二橡树庄园2010年营销全案
Poly Twelve Oak Tree Manor
2009.12.15
《前言》
2009年5月8日，沈阳保利十二橡树庄园破土奠基，入沈达七年之久的央 企巨擘正式进军高端物业市场——别墅。11月8日保利十二橡树庄园在无展 示区、无样板间、会所未完工的情况下盛世开放，以3.8亿元业绩震惊沈阳 别墅市场！
2010年，进入别墅运营第二年，站在开创高端物业“保利时代”的战略 高度，站在“大沈阳、大保利、大格局”视野高度，2009年的热销不过是赢 得东北解放的锦州战役，而2010年则是奠定保利地产高端物业市场格局的关 键性战役——辽沈之战 ！
谨以此片献给那些生活在和平年代忘却战争的人们……
《兵家。三章》
✓ 全国经济增长好于预期，沈阳经济增长领先全国副省级城市，为明年房地产 市场打下良好基础。 ✓沈阳城市建设高速发展，城市吸纳力加强，同时棋盘山区域规划发展前景明 朗，吸引高端客户能力加强 ✓通货膨胀预期下，改善性需求和投资性需求增加，高端住宅尤其是稀有别墅 增值保值能力强，迎来利好机遇。
宏观环境——相关政策
国内宏观经济在可预期范围内依然保持高速强劲增长
宏观环境——宏观经济
宏观环境——投资
房地产投资占中国固定资产投资总额的1/4左右，并对钢铁、建材、装修等行业有显著的拉动效应。预 计2010年投资可望增长28%，拉动GDP增长 5.0%。
公共投资增长放缓，房地产投资可望反弹。
宏观环境——通货膨胀
25条新政
2009年出台政策多为适度“收紧政策”，合理性控制和调整 明显
—《中央经济工作会议》对房地产政策解读
✓宏观经济政策的连续性和稳定性将继续 ✓自住和改善性需求的优惠政策将延续 ✓未传出房市调整信号 ✓推进城镇化 放宽户籍限制
十五个副省级城市地区生产总值及增长率对比图
沈市经济保持高位运行 继续保持在平稳较快增长区间
宏观环境——沈阳招商引资取得重大突破
➢截至10月末，全市到位内资558.7亿元，同比增长80.1%。同时，引进内资企业规模越来越大， 千万元以上大项目明显增多，到位资金超千万元以上的项目642个，占引进项目总数的70%； 到位资金546.7亿元，占到位资金总额的99%。其中，超亿元项目153个，到位资金368.7亿元。 ➢借东北老工业基地全面振兴的东风，沈阳市紧紧抓住“南资北上”的机遇 。目前，仅广东、 浙江、上海3省市到沈阳投资的项目就有194个，到位资金共计214.1亿元。