移动终端开发必备知识

移动终端开发必备知识
移动终端开发必备知识

移动终端开发必备知识(01)

移动设备的用户越来越多,每天android手机的激活量都已经超过130万台,所以我们面向移动终端的WebAPP也开始跟进了。本文主要介绍webapp的开发与调试的相关知识和经验,以及给出几种可选的解决方案。

一、基本概念

(1)CSS pixels与device pixels

CSS pixels:浏览器使用的抽象单位,主要用来在网页上绘制内容。

device pixels:显示屏幕的的最小物理单位,每个dp包含自己的颜色、亮度。

等值的CSS pixels在手机屏幕上占多大的位置,这不是固定的,这取决于很多属性。经过分析和总结,我们可以得出这么一条公式:1CSS pixels=(devicePixelRatio)^2device pixels(^2是平方的意思,至于devicePixelRatio是什么东西,后面会讲解)。

(2)PPI/DPI

PPI,有时也叫DPI,所表示的是每英寸所拥有的像素(pixel)数目,数值越高,即代表显示屏能够以越高的密度显示图像。(注:这里的像素,指的是device pixels。)搞清楚了PPI是什么意思,我们就能很容易理解PPI的计算方式了,我们需要首先算出手机屏幕的对角线等效像素,然后除以对角线(我们平常所说的手机屏幕尺寸就是说的手机屏幕对角线的长度),就可以得到PPI了。准确的计算公示大家可以参照下图。比较有意思的是,根据公式计算出来的iPhone4的PPI为330,要比苹果官方公布的326要高一点点。

同理,以HTC G7为例,480*800的分辨率,3.7英寸,算出来就是252的PPI。(3)密度决定比例

我们计算PPI就是为了知道一部手机设备是属于哪个密度区间的,因为不同的密度区间,对应着不同的默认缩放比例,这是一个很重要的概念。

由上图可知,PPI在120-160之间的手机被归为低密度手机,160-240被归为中密度,240-320被归为高密度,320以上被归为超高密度(Apple给了它一个上流的名字——retina)。

这些密度对应着一个特定的缩放比例值,拿我们最熟悉的iphone4或4s来说,它们的PPI是326,属于超高密度的手机。当我们书写一个宽度为320px的页面放到iphone 中显示,你会发现,它竟然是满宽的。这是因为,页面被默认放大了两倍,也就是640px,而iphone4或4s的宽,正是640px。

图中把高密度的一类圈起来,是因为这是android手机的统计数据,在国内安卓手机市场中,高密度的设备占了绝大多数的市场份额,这是很重要的一点,也是我们做安卓端webapp要注意的关键点。

(4)viewport的使用

viewport总共有5个属性,分别如下:

content="

height=[pixel_value|device-height],

width=[pixel_value|device-width],

initial-scale=float_value,minimum-scale=float_value,maximum-scale= float_value,

user-scalable=[yes|no],

target-densitydpi=[dpi_value|device-dpi|high-dpi|medium-dpi|low-dpi]" />

在这些属性里面,我们重点关注target-densitydpi,这个属性可以改变设备的默认缩放。medium-dpi是target-densitydpi的默认值,如果我们显式定义

target-densitydpi=device-dpi,那么设备就会按照真实的dpi来渲染页面。打个比方说,一张320*480的图片,放在iphone4里面,默认是占满屏幕的,但如果定义了target-densitydpi=device-dpi,那么图片只占屏幕的四分之一(二分之一的平方),因为iphone4的分辨率是640*960。

二、解决方案

(1)简单粗暴

如果我们按照320px宽的设计稿去制作页面,并且不做任何的设置,页面会默认自动缩放到跟手机屏幕相等的宽度(这是由于medium-dpi是target-densitydpi的默认值,和不同密度对应不同缩放比例所决定的,这一切都是移动设备自动完成的)。所以这种解决方案,简单,粗暴,有效。但有一个致命的缺点,对于高密度和超高密度的手机设备,页面(特别是图片)会失真,而且密度越多,失真越厉害。

(2)极致完美

在这种方案中,我们采用target-densitydpi=device-dpi,这样一来,手机设备就会按照真实的像素数目来渲染,用专业的话来说,就是1CSS pixels=1device pixels。比如对于640*960的iphone,我们就可以做出640*960的页面,在iphone上显示也不会有滚动条。当然,对于其他设备,也需制作不同尺寸的页面,所以这种方案往往是使用媒体查询来做成响应式的页面。这种方案可以在特定的分辨率下完美呈现,但是

随着要兼容的不同分辨率越多,成本就越高,因为需要为每一种分辨率书写单独的代码。下面举个简单的例子:

#header{

background:url(medium-density-image.png);

}

@media screen and(-webkit-device-pixel-ratio:1.5){

/*CSS for high-density screens*/

#header{background:url(high-density-image.png);}

}

@media screen and(-webkit-device-pixel-ratio:0.75){

/*CSS for low-density screens*/

#header{background:url(low-density-image.png);}

}

(3)合理折中

针对安卓设备绝大多数是高密度,部分是中密度的特点,我们可以采用一个折中的方案:我们对480px宽的设计稿进行还原,但是页面制却做成320px宽(使用background-size来对图片进行缩小),然后,让页面自动按照比例缩放。这样一来,低密度的手机有滚动条(这种手机基本上已经没有人在用了),中密度的手机会浪费一点点流量,高密度的手机完美呈现,超高密度的手机轻微失真(超高密度的安卓手机很少)。这种方案的优点非常明显:只需要一套设计稿,一套代码(这里只是讨论安卓手机的情况)。

三、开发调试

(1)weinre远程实时调试

Web开发者经常使用Firefox的firebug或者Chrome的开发人员工具进行Web调试,包括针对JavaScript,DOM元素和CSS样式的调试。但是,当我们期望为移动Web 站点或应用进行调试时,这些工具就很难派上用场。

weinre就是一个帮助我们在桌面来远程调试运行在移动设备浏览器内的Web页面或应用的调试工具。weinre是WEb INspector REmote的简写,现在是Apache的一个开源项目,托管在github。

下面将介绍如此在日常工作使用它。

首先,我们要下载weinre的jar包——项目官方已经找不到该jar文件,网上能够找到,这里建议搭建个独立的web服务器,jar运行后是一个本地的服务器,和web服务器差不多~~

然后通过运行dos命令来启动它(请注意在你的电脑上已经安装有JDK)。运行命令如下,需要把路径改成你的实际文件位置:

java-jar d:toolsweinre-jarweinre.jar–httpPort8081–boundHost-all-(httpPort是指定服务端口,boundHost参数说明可以使用IP访问,all参数代表支持所有的host)。

访问localhost:8081,如果看到如下的页面,说明weinre已经启动成功:

输入debug client user interface地址(调试客户端UI地址)。本例中即:

http://localhost:8081/client/#anonymous,其中#anonymous是默认的调试id (debug id)。如果这个weinre调试服务器只是由你一个人使用,那么你可以使用默认的debug id:anonymous。启动的weinre调试客户端ui如下图:

在需要调试的页面中加入以下脚本:,注意把localhost换成手机能够访问的真实IP地址。当手机访问这个页面时,weinre客户端就会检测到目标设备,然后就可以对它进行调试了。

因为手机上不方便截图,我这里就用两个浏览器窗口来展示效果,其实手机上的效果跟右边是一样的。

(2)AVD模拟器调试

静态页面并不能满足我们的需求,很多实际效果比如touch事件,滚动事件,键盘输入事件等,都需要在真实的环境下测试,这时就需要用到模拟器。就像我们测试ie6一样,AVD模拟器可以类比于PC上的虚拟机,当我们需要测试某一特定的机型时,我们可以新建一个AVD,进行一系列的测试。不过使用AVD的前提是已经部署好android的开发环境,这个需要JDK+android SDK+Eclipse+ADT,还是稍微有点繁琐。(3)手机抓包与配host

在PC上,我们可以很方便地配host,但是手机上如何配host,这是一个问题。

这里主要使用fiddler和远程代理,实现手机配host的操作,具体操作如下:

首先,保证PC和移动设备在同一个局域网下;

PC上开启fiddler,并在设置中勾选“allow remote computers to connect”

手机上设置代理,代理IP为PC的IP地址,端口为8888(这是fiddler的默认端口)。通常手机上可以直接设置代理,如果没有,可以去下载一个叫ProxyDroid的APP来实现代理的设置。

此时你会发现,用手机上网,走的其实是PC上的fiddler,所有的请求包都会在fiddler中列出来,配合willow使用,即可实现配host,甚至是反向代理的操作。

会计基础知识必备(完整资料).doc

【最新整理,下载后即可编辑】 1、会计六大要素 资产、负债、所有者权益;收入、费用、利润。 2、会计等式 资产=负债+所有者权益(反映一定时日的财务状况,对企业资金运动的静态反映,是构造资产负债表的理论基础,也是复式记账法的理论基础;是会计的基本等式也是恒等式。) 资产=权益(权益分为负债、所有者权益。) 利润=收入—费用(反映一定时期内的经营成果,对企业资金运动的动态反映,是构造利润表的理论基础。) 3、会计科目 会计科目按其所归属的会计要素分为:资产类、负债类、共同类、所有者权益类、成本类、损益类 成本类:生产成本、制造费用 损益类:主营业务收入、其他业务收入、营业外收入、主营业务成本、其他业务支出、营业外支出、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、公允价值变动损益、资产减值损失、所得税费用(期间费用:销售、管理、财务费用) 费用、成本类账户结构与资产类账户结构类相同,即借方登记增加数,贷方登记减少数,余额一般为0,若有余额在借方。 收入类账户与负债和所有者权益类相同,即贷方增加,借方减少,余额一般为0,若有余额在贷方。 应交税费属负债类且为流动负债(含所得税) 所得税费用为损益类 4、银行存款余额调节表 未达账项有四种情况: (1)企业已收银行未收;(2)企业已付银行未付; (3)银行已收企业未收;(4)银行已付企业未付。 企业和银行双方都在各自金额的基础上加(或减)对方已记账,自己尚未记账的未达账项(包括增加额和减少额)。

5、错账更正法 (1)划线更正法-账簿记错; (2)红字更正法-记账凭证(科目写错、金额写大) (3)补充登记法-记账凭证(金额写小)(蓝黑色笔)。 *登账后,记账凭证无误纯属登记时文字或数字上的错误可采用划线更正法更正。*登账后,发现记账凭证有误的(记账凭证上的会计科目、借贷方向、金额错误的)采用红字更正法。 *登账后,发现记账凭证中会计科目、借贷方向均未发生错误,但所记录金额大于应记金额,可将正确金额与错误金额之差填制一张红字凭证,将错误部分冲销。*登账后,发现记账凭证中会计科目、借贷方向均未发生错误,但所记录金额小于应记金额,可用补充登记法更正错误。 6、会计中只有以下几种情况才能使用红笔(红色墨水或碳素笔) (1)根据红字冲账的记账凭证,冲销错误记录; (2)在只设借方或贷方专栏的账页中登记减少数; (3)在三栏式账户的余额前如未印明余额方向,在余额栏内登记负数余额;(4)结账划线; (5)统一会计制度规定的其他内容。 7、结账方法红色笔(月末下行划单红色线;年末下行划双红色线) (1)月度:在各账户的最后一笔数字下,结出本月借方、贷方发生额和期末余额;在摘要栏内注明“本月合计”或“本月发生额及期末余额”字样,并在该行下划通栏单红线。对需要逐月结转累计发生额的账户,在计算本月发生额及期末余额后,还应在下一行增加“本年累计”或“本年累计发生额”,并在下面划通栏单红线。(2)季度:半年度结账方法下,结出本季度(本半年度)发生额合计数,在摘要栏内注明“本季累计”(本半年累计),并在该行下划通栏单红线。 (3)年度结账:应结出本年四个季度的发生额合计数,记入第四季结的下一行,在摘要栏内注明“本年累计”字样,并在该行下划通栏双红线,表示年末封账。

智能手机知识大全

诺基亚智能手机知识大全 https://www.360docs.net/doc/342466205.html,/b804913/d7*******.htm 一、购买篇 去买手机时的注意事项: 买手机的时候一般注意一下有没有什么使用过的痕迹,看看通讯记录里有没有打过电话,有没有存乱七八糟的照片,还有看看电池触点磨损情况,按住#键5秒以上看看是否有切换线路选项;再者就是看屏幕有没有坏点,手机上的坏点可以说直接用肉眼就能看出来的,不象数码相机上的坏点还得通过软件测试,打开手机的照相机拍一张全黑的照片,在遮上一张白纸对着光照一张全白的照片(千万不要直接对着光线照,会伤摄相头的),然后在这两张照片上查找异点处,大体上没有就是没有坏点了。先设好时间再将电池取下,过几分钟再重新开机看时间是否需要重设。 一般行货和港行的最大区别就是港行比行货多一个繁体中文输入法,再有就是关于保修等方面的事宜了,港行有零售商开出的正规发票及保修卡是可以在大陆享受三包服务的。 一般行货比港行贵不少,怎样选择看个人的需求和经济实力,但一定要注意不要买到翻新机了。 买行货最好到专卖店买,港行就可以到零售商那里买。买港行可以跟零售商砍价,货比三家后再进行选择。记得索要正规发票及保修卡,还可以要求赠送一些配件。如:原装电池、万用充电器、屏幕保护帖、手机套、读卡器… 现在手机市场鱼龙混杂,水货假货泛滥成灾。要想购买到一款货真价实的手机,还必须学会各种检验手机的方法,首先可采用在待机状态下输入*#06#核对序列号和imei码的方法。还有一种方法,其实操作很简单,我们只需要在手机中直接输入“*#92702689#”这样的组合键,随后手机就会弹出几屏显示信息,其 中第一屏显示的是手机出厂时间,第二屏显示的是手机串号和imei码,第三屏将显示手机的购买时间,该信息可以被更改一次,第四屏表示最后修理时间。 行货、水货、港行、欧版简介 于手机来源的问题,有很多种说法,例如有行货、水货、港行、 A 行、水行、欧版、改版、水改、翻新机等等说法。随着手机市场的发展,诞生了很多新的来源,根据最新情况,整理如下,供朋友们购机时参考。正宗行货,也有的叫做 A 行,都是一回事。此类手机是指通过厂家正规渠道出售的产品,一般都是采取代理制度销售。机后电池槽旁边,有信息产业部的入网许可证。每部手机都会附带全国联保证书“三包卡”,里面清楚的规定:如果发生非人为的的质量问题,购买之日起一周内无条件退货,十五天之内无条件换货,免费保修一年。正宗行货的真伪可以通过电话、短信、上网查询三种方式辨别真伪。行货手机的价格较贵。香港行货,也称作 B 行、水行,指在我国香港地区合法销售的手机。由于香港地区基本上没有关税,世界各地的手机厂商纷纷登陆,竞争激烈,使得香港行货的手机价格较内地便宜。很多手机经销商利用两地的价格差,将香港行货手机销往大陆。所以香港行货相对内地行货来说也是水货的一种,但是这种水货的质量相对来说也很好。配件也和内地的基本上一样。特别是近几年来随着两岸、三地来往密切,有些厂商为了方便这些地区的人购买了他们的产品后享有应有的服务,扩大销售市场占有率,对在香港行货在内地同样享受联保的待遇,例如诺基亚手机就是如此。香港行货手机和内地手机的最大区别是,具有英文、简体中文、繁体中文三种编码,一般手机都可以在语言选择里方便的切换三种语言,而内地手机一般只用英文和简体中文。因此在使用中软件上不存在问题。从价格上说,香港行货的价格一般比欧版水改机贵,比内地行货价格要便宜。 欧版水改机,也称作欧版、改版、水改等等。这类手机应该称得上是真正的水货。这些手机本来是销往欧洲的,定价很低,走私到国内,又不用交关税,价格自然比正宗行货便宜很多。由于手机的界面原先是英文的,拿到国内卖先要改成简体中文的, JS 通过将其英文软件汉化为中文软件(加中文字库),使其成为支持中文的手机销售。由于中文字库占用了一部分用做其他作用的内存,所以,手机可能会“牺牲”一部分原本具有的功能。遇到刚在国外上市的新机型,而在国内行货还没有上市( 例如三星S508/E708/D418/E808 等都是水货早于行货上市 ) ,这些手机的软件刚开始时也许会有一点的小的 bug ,

会计基础知识重点

第一章总论 1、会计是以货币为主要计量单位,反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。 2、会计按报告对象不同,分为财(国家)务会计(侧重于外部、过去信息)与管理会计(侧重于内部、未来信息) 3、会计的基本职能包括核算(基础)和监督(质保)会计还有预测经济前景、参于经济决策、评价经营业绩的职能。 4、会计的对象是价值运动或资金运动(投入—运用—退出<偿债、交税、分配利润>) 5、会计核算的基本前提是会计主体(空间范围,法人可以作为会计主体,但会计主体不一定是法人)、持续经营(核算基础)、会 计分期、货币计量(必要手段) 6、会计要素是对会计对象的具体化、基本分类,分为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润六大会计要素。 7、会计等式是设置账户、进行复式记账和编制会计报表的理论依据。 资产=权益(金额不变:资产一增一减、权益一增一减金额变华:资产权益同增、资产权益同减) 资产=负债+所有者权益(第一等式也是基本等式,静态要素,反映财务状况,编制资产负债表依据) 收入-费用=利润(第二等式,动态要素,反映经营成果,编制利润债表(损益表)依据) 取得收入表现为资产增加或负债减少发生费用表现为资产减少或负债增加。 第二章会计核算内容与要求 1、款项和有价证券是流动性最强的资产。款项主要包括现金、银行存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保 证金存款、备用金等;有价证券是指国库券、股票、企业债券等。 2、收入是指日常活动中所形成的经济利益的总流入。支出是指企业所实际发生的各项开支和损失,费用是指日常活动所发生的经 济利益的总流出。成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费,是按一定的产品或劳务对象所归集的费用,是对象化了的费用。收入、支出、费用、成本是判断经营成果及盈亏状况的主要依据。 3、财务成果的计算和处理一般包括:利润的计算、所得税的计算和交纳、利润分配或亏损弥补 4、会计记录的文字应当使用中文。在民族自治地区,会计记录可以同时使用当地通用的一种民族文字。在中华人民共和国境内的外商投资企业、外国企业和其他外国组织的会计记录,可以同时使用一种外国文字。 第三章会计科目与账户 1、会计科目是对会计要素的具体内容进行分类 2、会计科目的设置原则是合法性、相关性、实用性。 3、账户根据会计科目设置的,具有一定格式和结构,用于记录经济业务的。 4、会计科目(账户)按反映业务详细程度分为总账和明细账。 按会计要素不同可分为资产、负债、所有者权益、成本、损益。 5、账户的四个金额要素及关系:期末余额=期初余额+本期增加发生额-本期减少发生额。 6、账户的基本结构包括账户名称(会计科目)、记录业务的日期、凭证号数、经济业务摘要、增减金额、余额等。 7、账户分为左右两方,哪方增加,哪方减少取决于账户性质和记录的经济业务,账户余额一般在增加方。 8、会计科目和账户是对会计对象的具体内容分类,两者口径一致、性质相同;会计科目是账户的名称、开设依据;账户是会计科 目载体和具体运用。无科目,账户无依据,无自由式户,科目无作用;科目无结构,账户有一定格式和结构。实际工作中,科目和账户不加以严格区分,相互通用。 第四章复式记账 1、复式记账按照记账符号不同,分为借贷记账法、收付记账法、增减记账法。 2、借贷记账法以“借”、“贷”为记账符号,借贷哪方登记增加与减少取决于账户性质及结构。 3、资产、成本、损益(费用)增加为借,减少为贷,负债、所有都权益、损益(收入)增加为贷,减少为借。 4、资产类账户:期末余额(借方)=期初余额(借方)+本期借方发生额-本期贷方发生额 权益类账户:期末余额(贷方)=期初余额(贷方)+本期贷方发生额-本期借方发生额

房地产开发基础知识

房地产开发基础知识 一、房地产基本概念 1、核心因素——权利束 (法定的所有权、使用权、抵押权和处分权,具体表现为房产证) 2、市场形态——资金流 (商品特性决定) 3、价值表现——资产价值与使用价值 二、房地产开发的基本程序 注:土地合同包括投资许可证、建设用地规划许可证; 施工包括建筑工程许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证; 验收入伙包括房屋质量保证书,房屋使用说明书。 1、签订土地合同前: .项目选择——市场供求的实际状况 .可行性分析——利益分成,地价水平,功能价值,成本预估,利润 预期 2、签订土地合同后 1)申请签发宗地图(蓝线图→立项→土地合同→宗地图→红线图→

规 划要点→方案设计→(扩初设计)施工图设计)2)申请富于销售力的规划要点(详细的地块分析—主要价值点、主要 劣势、景观、竞争楼盘) 3)启动资金安排(拖延地价、工程队垫资、分期开发、预售、抵押) 4)设计任务书(前期策划成果—户型比例,建筑风格、容积率、建筑 高度、功能比例、配套设施) 3、销售准备(现场包装、销售资料、团队组建、广告宣传、价格策略) 销售实施(现场销售制度、销售统计分析、宣传策略调整、银行按揭办理) 4、竣工验收 .入伙手续(验楼收楼、缴纳入伙费、办理装修申请、办理缴费手续).办证手续 .物业管理 三、建筑专业名词 1、建筑图纸—→方案图—→初步设计图—→施工图——→施工组织图 施工图:说明性文件(目录、总说明) 建筑施工图(总图、详图)

结构施工图(总图、详图) 机电施工图(水、电、照明、通风) 其它文件(园林、装饰) 2、建筑施工图——总平图、单体平立剖、建筑结构 总平面图:位置、邻近距离、交通组织、标高、技术指标 建筑面积:建筑物各层外墙或外柱外围以水平,投影面积之和 容积率:总建筑面积/建设用地面积(<1.0,1.0~2.0,2.0~4.0) 覆盖率:基底面积/用地面积 建筑分类:多层(26米以下)8层 高层(100米以下)9-12层(小高层) 13-18(中高层) 19-33(高层) 超高层(100米以上) 建筑结构:(地基—基础—墙、柱—梁、板—屋面) 分类:(承重物件)木结构、混合结构、钢砼、钢结构、钢管砼 (受力类型)框架、框剪、框筒、筒体 四、项目开发过程(高层为例) 立项—→策划、设计—→拆迁—→七通一平(前期1年)—→临时设

基础会计学必背知识点

《会计基础》复习资料 一、学习目的 切勿依靠押题!从业考试秉求全面考核的原则,考点覆盖全面,另外这是一门新的语言,需 要通篇理解,融会贯通,否则会支离破碎,反倒不易通过。 二、重点提示全书 一级重点章节: 第三章会计等式与复式记账; 第四章会计凭证; 第五章会计账簿; 第十章主要经济业务事项账务处理。 第一章总论第 一节会计概述 考点一会计的概念1.会计是以货币为主要计量单位,运用一系列专门方法,核算和监督一个单位经济活动 的一种经济管理工作。2.会计核算方法:设置账户、复式记账、填制和审核凭证、登记会计账簿、成本计算、 财产清查和编制会计报表。 考点二会计的职能1.基本职能:会计核算(首要职能) 和会计监督。 2.会计核算 1)定义:四环节:确认;计量;记录;报告;记账、 算账、报账; 2)特点:货币量度为主;完整性、连续性和系统性 3.会计监督 1)定义:依据:真实、合法性和合理性、效益性 分为:事前、事中和事后监督; 2)特点:价值指标;全过程监督 考点三会计对象1.会计的对象是特定主体的能以货币表现的经济活动。以货币表现的经济活动,又称为 价值运动或资金运动。2.过程:资金投入、资金运用和资 金退出 (1)资金的投入:所有者投入的资金和债权人投入的资金两部分。 (2)资金的循环和周转分为供应、生产、销售三个阶段。 (3)资金的退出包括偿还各项债务、上交各项税费(如所得税)、向所有者分配利润等。提取盈余公积不是资金退出企业。

考点四会计核算的具体内容1.款项和有价证券的收付 (区分款项和有价证券) 款项是作为支付手段的货币资金;有价证券是指表示一定财产拥有权或支配权的证券2.财物的收发、增减和使用 3.债权、债务的发生和结算(区分应收账款、预收账款、应付账款和预付账款各属于债权还 是债务) 4.资本的增减 5.收入、支出、费用、成本的计算(区分理解收入、支出、费用、成本的概念) 6.财务成果的计算和处理财务成果的计算和处理一般包括利润的计算、所得税的计算、利润 分配或亏损弥补等。 第二节会计基本假设 基本假设:会计主体、持续经营、会计分期和货币计量 考点一会计主体1.会计主体是会计确认、计量和报告 的空间范围。 2.凡是法人单位必为会计主体,但会计主体不一定是法律主体。 考点二持续经营 1、持续经营是假定企业将按目前状 态持续经营下去; 2、对固定资产的历史成本计价,分期计提折旧费用是持续经营的体现; 考点三会计分期1、会计分期,是指将企业持续经营的生产经营活动划分为一个个持续的、 长短相同的 期间;(会计分期的前提是持续经营、时间范围)2、具体内 容: 1)会计期间:年度、中期(半年度、季度和月度)。 2)由于会计分期,才产生了当期与其他期间的差别,从而形成了权责发生制和收付实 现制不同的记账基础,进而出现了应收、应付、预提、待摊等会计处理。 3)会计年度自公历每年的1月1日起至12月31日止。 考点三货币计量会计核算以人民币为记账本位币。业务收支以人民币以外的货币为主的单位,可以选定 其中一种货币作为记账本位币,但是编报的财务会计报告应当折算为人民币。 第三节会计基础 考点一会计基础的种类1.类型:权责发生制、收付实现 制 (1)企业:权责发生制 (2)行政单位会计:收付实现制 (3)事业单位会计:除经营业务采用权责发生制外,其他业务也采用收付实现制2.权责发生制:凡是当期已经实现的收入、已经发生和应当负担的费用,不论款项是否

房地产会计基础知识

房地产会计基础知识 第一章开发产品成本的内容 为了加强开发产品成本的管理,降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动,提高企业经济效益,必须正确核算开发产品的成本,在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途,可分为如下四类: 1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。 2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。 3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品成本,在核算上将其费用分为如下六个成本项目: 1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价。

2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 从上可以看出:构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用,也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支,与开发工程量的关系并不十分密切,如果将期间费用计入开发产品成本,在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下,就会增加开发产品的成本,特别是在开发房地产滞销时期,将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本,就会使企业造成大量的潜亏,不能及时反映企业的经营状况。同时,将期间费用计入开发产品成本,不但要增加核算的工

智能手机使用说明

智能手机使用说明 有智能些手机是一体机,不能拆开电池,没电的时候用充电器充电,觉得麻烦就用移动电源来充电。 一、主屏幕 首先是首页屏幕,如左图所示 电话图标的打开来就如右图 输入号码按下面“呼叫”即 可,如果输入有误,就按号码右边的箭 头来删除数字 右图的页面手指往右拉可以看到通话 记录,往右拉可以看到通讯录等等。 这个图标打开来的是手机信息 这个图标打开是上网建议可以不常 用 这个图标是照相机,拍照功能 这个是返回键,点击这个键,屏幕会返回上一个页面 这个是首页键,点击这个键,页面会返回左上的首页界面 最近使用的应用程序键,按这个键会出现一些你最近使用的应用程序的缩略图,点击缩略图就会进入相应的程序 中间这个小九方格,点击它就会出现下一页图的主屏幕界面

主屏幕界面,手机里的应用程序都在这里,手机 自身带的程序不更改和卸载,自己自行下载到手机里 的应用程序可以更新和卸载。 设置手机壁纸:设置→个性化设置→壁纸 更换来电铃声:设置→个性化设置→铃声 更换信息铃声:设置→个性化设置→通知音 调整手机亮度:设置→显示和手势→亮度 调整手机音量:设置→声音→音量 查看手机存储:设置→存储 设置闹钟:点击“时钟”,会出现闹钟界面,里面应该有三个未选取的闹钟,点击其中一行,出现闹钟设置页面,最上面是设置时间的,下面“重复”那里是选取日期的,点击“重复”,会出现周一到周日,要哪天就点击一下相应天的右边小方框,出现蓝色小勾就是选取成功,再点击右下角的“确定”键,回到闹钟设置页面再点击右下角的“完成”键,再确认刚一下所设置的那一行闹钟右边方框是否也打了蓝色小勾。不用闹钟的时候点击一下蓝色小勾,让它变成原本那个白色小方框,闹钟就不再工作。 上图往下拉还有如左图这些应用程序,其中后面三行都是我下载的,其中大部分是需要连接网络才能够使用,也有不用 连接网络及可以使用的。如果不喜欢想删除掉可以在“设置” →“应用程序”那里面卸载掉,所有不是机身自带另外再下 载进来的程序都会在“应用程序”里面显示,想卸载哪个程序 就点击一下,然后在弹出来的应用程序信息页面上再点击一下 “卸载”就可以把它卸载掉。机身自带的程序删除不了。 当你要下载东西进手机的时候,必须查看一下是否打开了“未知源”选项(设置→安全→未知源)就是说查看一下未知 源右边的小方框有没有打上勾,因为当未知源选项没有勾取的 时候,什么程序也下载不进去手机里面,起着一个保护作用, 但是要下载东西的时候必须先把它勾取。

智能手机地的知识大全

智能手机 智能手机具有独立的操作系统,像个人电脑一样支持用户自行安装软件、游戏等第三方服务商提供的程序,并通过此类程序不断对手机的功能进行扩充,同时可通过移动通讯网络来实现无线网络接入。目前,全球多数手机厂商都有智能手机产品,而芬兰诺基亚、美国苹果、加拿大RIM(黑莓)更是智能机中的佼佼者。 注:以前对智能手机的定义是有操作系统和中央处理器等软硬件的手持设备。目前这个说法是错的(例如:大多数非智能手机和智能手机一样使用英国ARM公司架构的CPU,非智能手机也有操作系统如芬兰诺基亚S40、美国摩托罗拉P2K、索尼爱立信A200、台湾MTK(三星、LG、夏普、中国品牌和大量山寨手机使用)。 智能手机的定义 简单的说,智能手机,就是一部像电脑一样可以通过下载安装软件来拓展手机出厂基本功能的手机。 在软件上由于Symbian操作系统的手机在整个中国智能手机市场份额所占最多,因此基于Symbian操作系统的软件也非常丰富。Windows Mobile的应用也很丰富,近些年随着Windows Mobile的市场份额的上升,基于Windows Mobile应用也在迅速增加。Palm上也有非常丰富的应用软件。Linux上的第三方软件目前还比较少。 采用Symbian操作系统的手机多为诺基亚和索尼爱立信生产。采用Windows Mobile操作系统的手机包括摩托罗拉Q11 摩托罗拉A3100等。采用Palm操作系统的手机包括HandSpring(与Palm合并)的Treo系列,以及香港生产商CSL的Xplore系列。采用Linux操作系统的手机有摩托罗拉A1800,摩托罗拉V8,飞利浦的968等。

会计基础知识重点(最新整理版)

2015会计基础知识重点(最新整理版) 2015会计基础知识重点,会计基础知识归纳,会计基础知识重点,有需要的同学可以参考会计基础知识重点来进行复习。 第一章总论 1、会计是以货币为主要计量单位,反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。 2、会计按报告对象不同,分为财(国家)务会计(侧重于外部、过去信息)与管理会计(侧重于内部、未来信息) 3、会计的基本职能包括核算(基础)和监督(质保),会计还有预测经济前景、参于经济决策、评价经营业绩的职能。 4、会计的对象是价值运动或资金运动(投入—运用—退出<偿债、交税、分配利润>) 5、会计核算的基本前提是会计主体(空间范围,法人可以作为会计主体,但会计主体不一定是法人)、持续经营(核算基础)、会计分期、货币计量(必要手段) 6、会计要素是对会计对象的具体化、基本分类,分为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润六大会计要素。 7、会计等式是设置账户、进行复式记账和编制会计报表的理论依据。资产=权益(金额不变:资产一增一减、权益一增一减益同减)资产=负债+所有者权益(第一等式也是基本等式,静态要素,反映财务状况,编制资产负债表依据)收入-费用=利润(第二等式,动态要素,反映经营成果,编制利润债表(损益表)依据)取得收入表现为资产增加或负债减少发生费用表现为资产减少或负债增加。金额变华:资产权益同增、资产权 第二章会计核算内容与要求 1、款项和有价证券是流动性最强的资产。款项主要包括现金、银行存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、备用金等;有价证券是指国库券、股票、企业债券等。 2、收入是指日常活动中所形成的经济利益的总流入。支出是指企业所实际发生的各项开支和损失,费用是指日常活动所发生的经济利益的总流出。成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费,是按一定的产品或劳务对象所归集的费用,是对象化了的费用。收入、支出、费用、成本是判断经营成果及盈亏状况的主要依据。 3、财务成果的计算和处理一般包括:利润的计算、所得税的计算和交纳、利润分配或亏损弥补 4、会计记录的文字应当使用中文。在民族自治地区,会计记录可以同时使用当地通用的一种民族文字。在中华人民共和国境内的外商投资企业、外国企业和其他外国组织的会计记录,可以同时使用一种外国文字。

圣地房地产,房地产开发基本知识

房地产开发基本知识 第一节房地产与房地产业 一、房地产 1、地产业的概念与分类 房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 房地产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 房地产按照不同的标准可以划分为不同类型,房地产大体上可以分为:居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。 2、房地产的特性 (一)地产位置的固定性 (二)房地产地域的差别性 (三)房地产的高值耐久性 (四)房地产的保值增值性 二、房地产业 1、房地产业的概念和内涵 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。房地产业的主要内容具体地说就是: (1)土地开发和再开发; (2)房屋开发和建设; (3)地产经营,包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押; (4)房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租赁、抵押等; (5)房地产中介服务,包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等; (6)房地产物业管理服务,包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等; (7)房地产金融,包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。 2、房地产业与建筑业的关系 房地产业与建筑业之间既有区别又有密切联系。建筑业是属于第二产业,属于物质生产部门。房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。 三、我国住宅产业的发展前景 1、城市化水平稳步提高对住宅形成巨大要求 2、流动人口增长对住宅形成巨大需求 3、居民消费结构变化对住宅形成巨大的需求 4、旧城改造的速度加快,安置居民需要大量住宅

智能手机维修的基本常识、故障范围及维修技巧总结

一、自动开机加上电池后,不用按开/关键就处开开机状态了。主要由于开/关键对地短路或开机线上其它元器件对地短路造成。取下手机板,用酒精泡后清洗,大多可以解决此故障。 二、自动关机(自动断电) 1.振动时自动关机 这主要是由于电池与电池触片间接触不良引起。 2.按键关机: 手机只要不按键盘,手机不会关机一按某些键手机就自动关机,主要是由于CPU和存储器虚焊导致,加强对存储器CPU及存储器的焊接一般可解决问题 .发射关机 手机一按发射键就自动关机,主要是由于功放部分故障引起,一般是由于供电IC(或功放控制)引起此故障。 三、发射弱电、发射掉信号 1.发射弱电 手机在待机状态时,不显弱电,一打电话,或打几个电话后马上显示弱电,出现低电告警的现象。这种现象首先是由于电池与触片接口间脏了或接触不良造成;其次是电池触片与手机电路板间接口接触不良引起;再其次就是功放本身损坏引起。 2.发射掉信号 手机在待机状态时,信号正常,手机一发射马上掉信号,这种现象是由于手机功放虚焊或损坏引起的故障。 四、漏电 手机漏电是较难维修的故障。首先判断电源部分、电源开关管是否烧坏造成短路。其次判断功放是否损坏。再其次,漏电流不太多的情况,给手机加上电源1~2分钟后用手背去感觉哪部分元件发热严重,此元件必坏无疑,将其更换。如果上面的方法仍没有解决故障,就只有去查找线路是否有电阻、电容或印刷线短路。 五、不入网 不入网可分为有信号不入网、无信号不入网两种情况。目前在市场上爱立信系列、三星系列

的手机,只要其接收通道是好的,就会有信号强度值显示,与有无发射信号无关,其它系列手机必须等到手机进入网络后才显示信号强度值。对其它系列的手机在判断故障范围时,给手机插上SIM卡,调菜单,用手动搜寻方法找网络,此时,能找到网络,证明接收通道是好的,是发射通道故障引起的不入网;用菜单方法找不到网络说明接收通道有故障,先维修接收通道。 六、信号不稳定(掉信号) 由于接收通道元器件有虚焊所致(摔过的手机易出现此故障)。主要对接收滤波器、声表面滤波器、中频滤波器和接收IC等元器件进行补焊,大多能恢复正常。 七、软件故障 归纳起来,手机软件故障主要现象有: 1 .手机屏幕上显示联系服务商、返厂维修等信息都是软件故障,重写码片资料即可。 2.用户自行锁机,但所有的原厂密码均被改动,因此出厂开锁密码无用,重写码片资料即可。黑莓手机论坛-黑莓论坛&E3p/C8w/R$w2U 3.手机能打出电话,但设置信息无记忆、显示黑屏、背光灯不熄、电池正常弱电告警等故障,在相关的硬件电路正常情况下,软件也能引起这些故障,必须重写码片资料。 八、根据手机电流情况判断故障原因 1.不开机,按开机键电流表指针微动或不动,这种现象主要是由于开机信号断路或电源IC(不工作)引起。 2.不开机,按开机键电流表针指示电流,比正常值200mA左右小了许多,但松开开机键电流表指针回到零,这种现象说明电源部分基本正常、时钟电路没有正常工作或者CPU没有正常工作。 3.不开机,按开机键电流表指针指示电流200mA左右稍停一下马上又回到0mA。这是典型的码片资料错乱引起软件不开机故障。 4.按开机键有20~30mA左右漏电流,表明电源部分有元器件短路或损坏。 5.按开机键有大电流漏电表明电源部分有短路现象或功放部分有元器件损坏。 6.加上电池就漏电,首先取掉电源集成块,若不漏电,说明故障由电源IC引起;如仍漏电,说明故障由电池正极直接供电的元器件损坏或其通电线路自身短路(进水易出现此故障)造成。根据电池给手机供电原理查找线路或元器件(电源滤波电容、电源保护二极管有时会出现短路)。

会计从业资格考试《会计基础》必背知识点

2016年会计从业资格考试《会计基础》必背知识点 第一章总论 1、会计是以货币为主要计量单位,反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。 2、会计按报告对象不同,分为财(国家)务会计(侧重于外部、过去信息)与管理会计(侧重于内部、未来信息) 3、会计的基本职能包括核算(基础)和监督(质保),会计还有预测经济前景、参于经济决策、评价经营业绩的职能。 4、会计的对象是价值运动或资金运动(投入—运用—退出) (空间范围,法人可以作为会计主体,但会计主体不一定是法人)、5、会计核算的基本前提是会计主体 持续经营(核算基础)、会计分期、货币计量(必要手段) 6、会计要素是对会计对象的具体化、基本分类,分为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润六大会计要素。 7、会计等式是设置账户、进行复式记账和编制会计报表的理论依据。资产=权益(金额不变:资产一增一减、权益一增一减益同减)资产=负债所有者权益(第一等式也是基本等式,静态要素,反映财务状况,编制资产负债表依据)收入-费用=利润(第二等式,动态要素,反映经营成果,编制利润债表(损益表)依据)取得收入表现为资产增加或负债减少发生费用表现为资产减少或负债增加。

第二章会计核算内容与要求 1、款项和有价证券是流动性最强的资产。款项主要包括现金、银行存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、备用金等;有价证券是指国库券、股票、企业债券等。 2、收入是指日常活动中所形成的经济利益的总流入。支出是指企业所实际发生的各项开支和损失,费用是指日常活动所发生的经济利益的总流出。成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费,是按一定的产品或劳务对象所归集的费用,是对象化了的费用。收入、支出、费用、成本是判断经营成果及盈亏状况的主要依据。 3、财务成果的计算和处理一般包括:利润的计算、所得税的计算和交纳、利润分配或亏损弥补 4、会计记录的文字应当使用中文。在民族自治地区,会计记录可以同时使用当地通用的一种民族文字。在中华人民共和国境内的外商投资企业、外国企业和其他外国组织的会计记录,可以同时使用一种外国文字。 第三章会计科目与账户 1、会计科目是对会计要素的具体内容进行分类 2、会计科目的设置原则是合法性、相关性、实用性。 3、账户根据会计科目设置的,具有一定格式和结构,用于记录经济业务的。 4、会计科目(账户)按反映业务详细程度分为总账和明细账。按会计要素不同可分为资产、负债、所有者权益、成本、损益。 5、账户的四个金额要素及关系:期末余额=期初余额本期增加发生额-本期减少发生额。

智能手机基本常识

智能手机基本常识 智能手机普及一半年都过去了,我们好多亲还是对一些基本的比如MTK6575单核和6577双核都没分清哦,被商家狠宰啊,尤其卖场那些越看越丑恶的MM唾沫乱飞,拿所谓连他自己都搞不清的几个名词来忽悠亲们,所以我认为非常有必要给大家普及一下有关智能手机,特别是安卓智能手机的一些最基本的常识。 首先,用几个字来了解一下什么是智能手机。 问:什么是智能手机? 答:智能手机是指具有独立操作系统,能够后台运行程序,能够多任务同时运行的手机。 问:智能手机和非智能手机的区别是什么? 答: 1、智能手机运行速度更快; 2、智能手机跟电脑一样支持多任务操作; 3、智能手机能换主题,玩很多游戏甚至3d游戏,能播放高清视频,能装很多大型的软件,而普通机却只能玩java游戏而且有的游戏还不能玩,未来的手机是必定要向智能化靠拢的,再好的摄像头,再好的外壳,再好的彩屏也无法阻止非智能手机的没落。 问:智能手机相对于传统手机有什么其它的功能呢?他给我们的生活能带来什么便利呢? 答:智能手机2012年将进入全民普及的时代,随着国内越来越多的一流厂商加入,价格已经越做越低,而且平台的软件公司也越来越多,开发的功能应用已经完全改变了人们的传统生活!比如智能手机可以像传统台式机笔记本一样浏览网页看新闻,可以上网看高清视频,可以在线购物炒股,可以和亲人朋友们通视频电话,可以随时进行拍照和录像,可以玩很多新奇的游戏…跟传统的电脑比,他具备携带便携性和上网方便性,无时无刻均可以享受互联网带来的乐趣。随着日趋发展的技术,智能手机的发展将会是全新一次产业革命! 好啦,了解了什么是智能手机并且知道智能手机将来是非买不可了,那么我们再来认真学习一下眼下最火的Android手机的相关知识吧。 问:手机CPU是怎么区分?

会计基础知识重点归纳(重要)-会计基础知识必背重点

会计基础重点归纳 第一章总论 本章主要内容 第一节会计的概念与目标 第二节会计的职能与方法第三节会计基本假设与会计基础第四节会计信息的使用者及其质量要求第五节会计准则体系 第一节会计的概念与目标本节主要内容一、会计的概念及特征 二、会计的对象与目标 一、会计的概念及特征 (一)会计的概念会计是以货币为主要计量单位,运用专门的方法,核算和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。 三种计量单位 { 实物计量辅助的计量单位,计量结果通常无法 劳动计量直接进行汇总、比较。 货币计量主要的统一的计量单位,能统一衡量和综合比较。但不是唯一的计量单位。 单位是国家机关、社会团体、公司、企业、事业单位和其他组织的统称。未特别说明时,本教材主要以《企业会计准则》为依据介绍企业经济业务的会计处理。 (二)会计的基本特征 1?会计是一种经济管理活动 2?会计是一个经济信息系统 3?会计以货币作为主要计量单位 4?会计具有核算和监督的基本职能 5.会计拥有一系列专门方法 会计方法是用来核算和监督会计对象,实现会计目标的手段。会计方法具体包括会计核 算方法、会计分析方法和会计检查方法等。其中,会计核算方法是最基本的方法。会计分析 方法和会计检查方法等主要是在会计核算方法的基础上,利用提供的会计资料进行分析和检 查所使用的方法。 (三)会计的发展历程 会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断得到完善。其中,会 计的发展可划分为古代会计、近代会计和现代会计三个阶段。 二、会计的对象与目标 (一)会计对象会计对象是指会计核算和监督的内容,具体是指社会再生产过程中能以货币表现的经济活动,即资金运动或价值运动。 1.资金的投入 资金的投入过程包括企业所有者(投资者)投入的资金和债权人投入的资金两部分,前者属于企业所有者权益,后者属于企业债权人权益即企业负债。 2 ?资金的运用(即资金的循环和周转) 企业将资金运用于生产经营过程,就形成了资金的运用。它又可分为供应、生产、销售 三个阶段。(1)供应过程。(2)生产过程。(3)销售过程。 3.资金的退出 资金退出过程包括偿还各项债务、上交各项税金、向所有者分配利润等,这部分资金便 离开本企业,退出本企业的资金循环与周转。 (二)会计目标

最新房地产基础知识大全

房地产基础知识 1、房产:房屋产权的简称。 2、地产:是指土地财产。 3、房地产:是房产和地产的总称。 4、房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地:是指农村集体所有的土地。 8、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地:不具备开发条件的土地。

14、熟地:指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。 15、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图:即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会的产生:由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴:住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式:主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物:是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物:是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证(或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

会计基础知识必备

1、会计六大要素 资产、负债、所有者权益;收入、费用、利润。 2、会计等式 资产=负债+所有者权益(反映一定时日的财务状况,对企业资金运动的静态反映,是构造资产负债表的理论基础,也是复式记账法的理论基础;是会计的基本等式也是恒等式。) 资产=权益(权益分为负债、所有者权益。) 利润=收入—费用(反映一定时期内的经营成果,对企业资金运动的动态反映,是构造利润表的理论基础。)3、会计科目 会计科目按其所归属的会计要素分为:资产类、负债类、共同类、所有者权益类、成本类、损益类 成本类:生产成本、制造费用 损益类:主营业务收入、其他业务收入、营业外收入、主营业务成本、其他业务支出、营业外支出、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、公允价值变动损益、资产减值损失、所得税费用(期间费用:销售、管理、财务费用)

费用、成本类账户结构与资产类账户结构类相同,即借方登记增加数,贷方登记减少数,余额一般为0,若有余额在借方。 收入类账户与负债和所有者权益类相同,即贷方增加,借方减少,余额一般为0,若有余额在贷方。 应交税费属负债类且为流动负债(含所得税) 所得税费用为损益类 4、银行存款余额调节表 未达账项有四种情况: (1)企业已收银行未收;(2)企业已付银行未付;(3)银行已收企业未收;(4)银行已付企业未付。 企业和银行双方都在各自金额的基础上加(或减)对方已记账,自己尚未记账的未达账项(包括增加额和减少额)。 5、错账更正法 (1)划线更正法-账簿记错; (2)红字更正法-记账凭证(科目写错、金额写大)(3)补充登记法-记账凭证(金额写小)(蓝黑色笔)。*登账后,记账凭证无误纯属登记时文字或数字上的错误可采用划线更正法更正。

房地产基础知识新手必看

房地产基础知识新手必看 一、房地产基础知识 1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、 商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单 位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他; c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房; 6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地和熟地; b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;

c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施 用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有 制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城 市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程; 出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得); 10、房地产市场: a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场); b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与 将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场); c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租 凭(二手房);

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