房地产金融练习题共30页word资料
3-房地产金融学习资料
房地产金融学习资料第一章一、单项选择题1.由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况3.建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A. 美国B. 英国C. 新加坡D. 中国4.我国目前已形成以()为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.()是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款二、多项选择题1.房地产业是由房地产的（）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
A开发B经营C销售D服务E居住2.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高3.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段A房地产金融萌芽阶段B住房建设资金管理阶段C房改金融阶段D房地产金融阶段E房地产调控阶段4.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。
A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E高效的市场效率和严格的风险管理5.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。
概括来讲有：（）A资金来源单一B贷款品种可选择性差C法律体系不完善D市场发育滞后E人民银行经营机制有待转变三、判断题1.房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（）2.作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。
自考《房地产金融》复习试题库及答案2021
自考《房地产金融》复习试题库及答案2021自考《房地产金融》复习试题及答案1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( A )A.安全性B.流动性C.长期性D.多样性2.我国房地产金融机构的主体是( B )A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做( C )A.普遍调查法B.典型调查法C.抽样调查法D.分层调查法4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于( A )A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是( C )A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( A )A.贷款额度B.应付利息C.市场价格D.市场利率7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的( B )A.安全性B.独立性C.收益性D.流动性8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( A )A.存款人B.代理人C.贷款人D.信托机构9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的( D )A.私营企业B.国有企业C.有限责任公司D.股份有限公司10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( C )A.直接发行B.间接发行C.私募发行D.公募发行11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是( B )A.证券公司B.会员C.投资者D.投资公司12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间( B )A.买卖行为B.租赁行为C.高利贷行为D.抵押行为13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是( )A.承典人B.法律C.出典人D.中间人14.典契如果明确约定，出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的( C )A.使用权B.收益权C.所有权D.转典权15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则( D )A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿B.保险人不必赔偿C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
房地产基本制度与政策：金融知识考试题及答案模拟考试练习.doc
房地产基本制度与政策：金融知识考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（ ）的金融体制。
A.银行、证券、保险业分业经营 B.银行、证券、保险业分业监管 C.银行、证券、保险业共同经营 D.银行、证券、保险业合作经营 E.银行、证券、保险业共同监管 本题答案： 2、单项选择题 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（ ）。
A.信用贷款 B.保证贷款 C.信用保险贷款 D.定值保险贷款 本题答案： 3、判断题 房地产业金融是指金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为。
（ ） 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题利率是在一定时期内利息与本金的比率，是决定利息水平高低的衡量标准。
（）本题答案：5、单项选择题通货膨胀对国民经济各方面都产生负面影响，控制通货膨胀是（）货币政策的重要任务。
A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构本题答案：6、单项选择题商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖（）的支持。
A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用本题答案：7、单项选择题（）是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A.本票B.汇票C.支票D.银行券本题答案：8、判断题间接融资中，资金供给者与资金需求者是分别作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方构成直接的债权债务关系（）本题答案：9、单项选择题下列不属于直接金融工具的是（）。
房地产金融复习资料(最终版)
房地产金融复习资料名词解释6*3’=18’填空20*1’=20’问答6*7’=42’计算2*10’=20（第四章例题）一：名词解释1,房地产金融:是金融业务的一种形式，是房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、结算或清算资金并提供风险担保或保险及相关金融服务的一系列金融活动的总称.2,房地产金融市场：是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所。
3,房地产信贷：就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段，把动员、筹集起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种信贷行为。
这个筹集起来的资金就是房地产信贷资金。
4，等额还款抵押贷款（CPM）：也称完全均付抵押贷款，是在整个贷款期内采取本息均等偿还方式，以固定利率按月偿还贷款本息。
5,等本金还款抵押贷款（CAM）:也称非均付抵押贷款，它是在整个贷款期内均匀地偿还本金，而每期按剩余本金余额和约定利率支付利息。
6，分级还款抵押贷款（GPM）：是指在最初的若干年里，月还款额按约定的比率逐年增长，若干年后还款金额均等，直到贷款全部清偿的贷款方式。
7，个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买各类住房的贷款。
8，可变利率抵押贷款：是根据市场利率指数，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的抵押贷款种类9，住房公积金：是指城镇在职职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金，它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金，归职工个人所有，专门用于职工住房建设和消费。
（住房公积金的本质属性是工资性）10，房地产信托：是指信托机构接受客户的资金或房地产委托，按其要求代办房地产买卖、经营、管理、建造的经济行为。
（房地产信托包括资金信托和不动产信托）11，房地产保险：是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式。
12，融资证券化：是指资金要求者依法在资本市场和货币市场发行证券（股票、债券等）的方式直接向资金供给者融通资金的融资方法。
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房地产基本制度与政策：金融知识考试卷及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 按贷款发放时是否承担本息收回的责任及责任大小，可将贷款分为（ ）。
A.自营贷款 B.委托贷款 C.特定贷款 D.信用贷款 E.票据贴现 本题答案：A, B, C 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 信托的职能包括（ ）。
A.融通资金 B.财产所有权的转移性 C.财务管理 D.信用服务 E.收益分配的实绩性 本题答案：A, C, D 本题解析：信托的职能包括融通资金、财务管理和信用服务。
财产所有权的转移性、收益分配的实绩性，是信托的性质。
3、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------流通货币需要量取决于（）三个因素。
A.已销售的商品数量B.待销售的商品数量C.单位商品价格D.货币流通次数E.货币流通时间本题答案：B, C, D本题解析：暂无解析4、单项选择题下列不属于选择性货币政策工具的是（）。
A.再贴现利率B.优惠利率C.证券保证金比率D.消费信用控制本题答案：A本题解析：暂无解析5、判断题不论哪种情况，财政债务收支与银行资金都存在相互影响的关系。
（）本题答案：对本题解析：暂无解析6、单项选择题按照（）分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。
A.形成时间B.形成原因C.形成方式D.形成后果本题答案：B本题解析：暂无解析7、判断题货币政策是中央银行工作的核心。
（）本题答案：对本题解析：暂无解析8、判断题外汇市场是指外汇买卖活动的总称。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
房地产金融复习题库
单选题房地产金融的核心是（ B ）A.房地产金融市场体系B. 房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D. 房地产金融体系房地产受信业务不包括．．．（ C ）A.吸收房地产储蓄存款B.吸收住房基金C.房地产投资D.发行房地产证券房地产授信业务不包括．．．（ A ）A.房地产保险B.房地产开发经营贷款C.住房消费贷款D. 房地产投资目前，我国房地产金融机构基本形成了以中国人民银行为领导、以( B )为主导、以其他银行和非银行房地产金融机构为补充的多层次、多形式的房地产金融体系。
A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构在我国现行的房地产金融机构体系下，兼营房地产金融业务的机构不包括．．．（ C ）A.商业银行 B.保险公司 C.住房合作社 D.信托投资公司房地产金融市场的主体构成要素包括政府、企业、( B )和银行等金融机构。
A.中介公司B.居民C.监管机构D.房地产企业房地产金融市场的客体要素为( C )A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业( C )是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。
A.资本市场B.货币市场C. 一级市场D.二级市场( D )是房地产金融资产再交易、再融资的市场，是房地产金融市场的核心部分。
A.资本市场B.货币市场C. 一级市场D.二级市场按市场交易方式不同分类，房地产金融市场可以分为（ C ）A.资本市场和货币市场B. 一级市场和二级市场C.协议信用市场和公开市场D.房产金融市场和地产金融市场房地产信用包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的（ B ）和房地产交易中的预付和赊销行为。
A.政府贷款B.货币借贷C.分期付款D.银行贷款我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用房地产银行通过（ B ）来筹集资金，形成银行信贷资金的主要资金来源，是银行日常经营的基础。
A.授信业务B.受信业务C.信托业务D.贷款业务房地产银行受信业务按存款受信人分类，不包括．．．（ B ）A.企业存款B.商业性存款C.储蓄存款D.其他存款下面关于住房储蓄贷款的陈述不正确．．．的是（ C ）A.住房储蓄贷款是支持居民购买、建造住房，推进住房商品化B.零存整取、借整零还的期限分为1年、2年、3年、4年和5年等C.零存整取和整存整取的储蓄到期后仍需继续存储D.零存整借和整存整借的储蓄到期后仍需继续存储对个人的征信调查的内容不包括．．．（ D ）A.个人品行状况B.偿债能力C.担保品D.国际信用分析可以衡量房地产企业获利能力的指标是（ D ）A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率在偿债能力指标中，（ A ）是国际公认的衡量企业长期偿债能力和经营风险的重要指标。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
《房地产金融学》试卷A及参考答案
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案模拟考试.doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 下列可提供债务融资的投资机构有（ ）。
A.个人 B.国有企业 C.商业银行 D.保险公司 E.退休基金 本题答案：C, D, E 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 国家对房地产开发项目资本金比例的要求是( )。
A 、15% B 、20% C 、35% D 、40% 本题答案：C 本题解析：国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。
参见教材P325。
【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】 3、多项选择题 金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括（ ）。
A.财务内部收益率 B.销售利润率姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.成本利润率D.贷款偿还期E.敏感性评价本题答案：A, B, D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题（）通常对房地产拥有第一抵押权。
A.土地开发贷款B.建设贷款C.在建工程抵押贷款D.土地储备贷款本题答案：A本题解析：暂无解析5、单项选择题关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A.贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%B.贷款期限最长不超过10年C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放本题答案：A本题解析：暂无解析6、多项选择题房地产权益融资的方式有（）。
A.上市B.增发新股C.发行企业债券D.住房抵押贷款E.合作开发本题答案：A, B, E本题解析：暂无解析7、判断题个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。
房地产金融题目及答案
选择题由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。
从而特激励了银行贷款的积极性。
a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性简答题1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？答：1、确定证劵化资产2、设立特殊目的机构3、发起人将信贷资产出售给SPV4、信用增级5、信用评级6、证劵销售7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格8、实施资产管理9、按期还本付息，并聘用机构付费2、试述房地产抵押贷款的主要作用？提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化；增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展增强了对街借款人的风险约束。
3、办理房产抵押贷款需要的资料？1.房产证 .2.产权人及配偶的身份证 .3.产权人及配偶的户口本 .4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .5.借款人及配偶的身份证.6.借款人及配偶的户口本 .7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？1：完善房地产金融体系2：拓宽投资渠道3：创新房地产金融产品4：完善金融环境，加强监管。
5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。
6：建立多种形式的金融机构5、简述房地产金融市场的特点？答：房地产金融市场的特点是：（一）资金需求量大，融资数额高。
（二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。
（三）证券化的需求迫切。
（四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。
（五）受政府宏观调控政策影响大。
（六）担保方式多元化。
6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。
房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试卷及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 目前，我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。
（ ） 本题答案：对 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（ ）。
A.只可以申请政策性抵押贷款 B.只可以申请商业性住房抵押贷款 C.既可 以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款 D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款 本题答案：C 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 房地产开发项目所需的大部分资金是以（ ）的方式筹集的。
A.债务融资 B.在建房地产抵押贷款 C.权益融资 D.建设贷款 本题答案：A 本题解析：暂无解析姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。
（）本题答案：对本题解析：某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款风险额／某笔贷款额）×100%=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。
按照上述公式计算，凡综合风险度不超过60%的，即不属于高风险贷款，银行可以发放贷款。
代入上述公式得：贷款综合风险度=30%×50%×140%×70%=14.7%，银行可以发放贷款。
5、判断题金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
房地产金融复习题
房地产金融复习题：一、单项选择题1.我国房地产信贷资金来源中最重要的是( )。
A.银行等金融机构的各类负债B.银行等金融机构的自有资金；C.国外借款D.政府拨款2.贷款程序中( )是银行信贷管理的重要一环，直接关系到银行信贷资产的质量。
A.贷款审批B.贷款发放C.贷款回收D.贷前调查3.现行银行贷款可分为信用贷款、抵押贷款、( )和票据贴现四种形式。
A.房地产抵押贷款B.政策性贷款C.担保贷款D.助学贷款4.下列关于房地产抵押的说法正确的是( )。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意5.( )是指房地产资金交易活动的总和。
A.房地产证券B.房地产金融市场C.房地产信托D.房地产投资6.( )是指房地产资金的再交易、再融通的市场，是房地产金融市场的核心部分。
A.一级市场B.二级市场C.资本市场D.货币市场7．通过预售房产来筹集房地产资金的过程中如果房子不能按时交房，房产公司有可能遇到( )。
A．经营风险 B．财务风险 C．意外风险事故 D．市场风险8．( )是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心。
A．投资者 B．求贷者 C．金融机构 D．房地产开发商9．房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )。
A．房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的B．房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系C．房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有D．房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务10．建筑容积率是指建筑物总面积与( )之比。
A．建筑物底层面积 B．建筑层数 C．建筑占地面积 D．建筑覆盖率11．进行土地使用权转让的企业，按规定，转让中的出让方必须取得( )。
房地产金融与投资考试试题
房地产金融与投资考试试题一、选择题（每题 3 分，共 30 分）1、以下哪项不是房地产金融的主要参与者？（）A 房地产开发商B 银行C 购房者D 建筑材料供应商2、房地产抵押贷款中，抵押物通常是（）A 土地B 房屋C 土地及地上建筑物D 以上都是3、房地产投资信托基金（REITs）的主要特点不包括（）A 高流动性B 高风险C 分散投资D 稳定收益4、影响房地产价格的因素不包括（）A 地理位置B 经济发展水平C 建筑材料价格D 购房者的心理预期5、房地产投资的优点不包括（）A 保值增值B 稳定的现金流C 低风险D 可以抵御通货膨胀6、以下哪种房地产投资方式风险最高？（）A 购买住宅用于出租B 参与房地产开发项目C 投资房地产信托基金D 购买商业地产7、房地产金融市场中，长期资金的主要来源是（）A 储蓄存款B 债券发行C 保险资金D 以上都是8、房地产评估的主要方法不包括（）A 市场比较法B 成本法C 收益法D 猜测法9、以下哪项不是房地产投资的风险？（）A 市场风险B 政策风险C 自然风险D 绝对无风险10、房地产金融政策对房地产市场的调控作用主要通过（）实现。
A 调整贷款利率B 控制土地供应C 限制购房资格D 以上都是二、填空题（每题 2 分，共 20 分）1、房地产金融是指与（）相关的资金融通活动。
2、房地产抵押贷款的还款方式通常有等额本金和（）两种。
3、房地产投资的收益主要来自租金收入和（）。
4、我国房地产市场的调控政策主要包括限购、限贷和（）等。
5、房地产金融创新的主要形式包括资产证券化和（）。
6、房地产投资分析中，常用的财务指标有内部收益率和（）等。
7、房地产开发贷款的期限一般不超过（）年。
8、房地产市场的供求关系影响着房地产的（）。
9、房地产金融机构的风险管理包括信用风险、市场风险和（）等。
10、房地产投资的资金来源可以分为自有资金和（）。
三、简答题（每题 10 分，共 30 分）1、简述房地产金融的主要功能。
房地产金融知识测试
房地产金融知识测试作为一项经济重要支柱产业，房地产具有复杂的金融运作模式和相关知识。
本文将对房地产金融知识进行测试，以帮助读者全面了解房地产领域中的金融操作和相关规则。
请按要求选择正确答案。
第一部分：房地产金融基础知识1. 以下哪项不是房地产金融的主要参与方？A. 银行B. 投资者C. 政府D. 餐饮业2. 贷款利率是衡量房地产金融市场的重要指标之一。
以下哪个因素对贷款利率产生影响？A. 政府监管政策B. 地产项目的地理位置C. 投资者心情D. 社交媒体的报道3. 房地产市场中经常使用的指标之一是房地产开发投资回报率（ROI）。
那么，以下哪个指标可以衡量房地产投资回报率？A. 净现值（NPV）B. 情感指数C. 人均收入D. 资产负债率4. 房地产金融中的杠杆效应指的是什么？A. 借款用于购房投资的比例B. 房产交易中的风险控制手段C. 利用债务扩大投资规模，提高投资回报率D. 一种金融洗钱行为5. 债务融资是房地产金融中常见的资金来源之一。
以下哪种方式不属于债务融资方式？A. 银行贷款B. 债券发行C. 股票发行D. 借款人向朋友借钱6. 在房地产金融投资中，风险分析是至关重要的。
以下哪种风险属于外部风险？A. 经济周期风险B. 土地供应风险C. 开发商信用风险D. 通货膨胀风险7. 房地产金融有各种不同的投资工具和产品。
以下哪种投资产品风险通常较低？A. 房地产股票B. 土地开发项目C. 房地产投资信托基金D. 房地产投资信贷证券第二部分：房地产金融政策与法规1. 下列哪项不属于房地产金融监管的目标之一？A. 促进金融创新B. 维护金融市场稳定C. 保护消费者权益D. 鼓励房地产市场发展2. 房地产金融市场监管机构的职责之一是监督和管理金融机构。
以下哪个机构不属于房地产金融监管机构？A. 中国人民银行B. 中国银行保险监督管理委员会C. 中国证券监督管理委员会D. 中国科学技术部3. 在中国，购房者需要支付购房款的一部分比例作为首付款。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
房地产金融练习题共11页文档
房地产金融练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
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房地产金融练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司 B．证券公司C．政府主管部门 D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地 B建筑物 C 房地合一 D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
A、经营者 B建设者 C、所有者 D、购买者 E 抵押人3.消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对象主要是（CD）等。
A、经营者 B建设者 C、消费者 D、购买者 E 抵押人4.房地产业是由房地产的（ ABCD ）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
A开发 B经营 C 销售 D服务 E居住5.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（ABCD）：A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高6.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（BCD）等特征非常鲜明的阶段A房地产金融萌芽阶段 B住房建设资金管理阶段 C房改金融阶段 D房地产金融阶段 E房地产调控阶段7.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABDE）特征：A完善的法律体系 B完善的市场结构 C 较低的贷款利率 D丰富的市场产品和大规模的交易 E高效的市场效率和严格的风险管理8.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。
概括来讲有（ABCD）：A资金来源单一 B贷款品种可选择性差C法律体系不完善 D市场发育滞后 E人民银行经营机制有待转变9.房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括( BCD )。
A．宏观性 B．多样性 C．长期性 D．安全性 E．风险性10.下列属于房地产金融的业务种类的是( ACDE )。
A．房地产信托 B．房地产股票 C．住房储蓄业务D．房地产抵押贷款 E．房地产开发与经营贷款11.从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种( BCE )。
A．福利房 B．商品房 C．微利房D．集资建房E．面向中低收人家庭出售的住房12.金融机构应当成为房地产业的( BC D )。
A.决策中心B.信贷中心C.结算中心D.信息中心E.研究发展中心三、填空题（每空0.5分）1.房地产是指土地、建筑物及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。
2.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
3.金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。
4.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是按揭和保险。
5.市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的市场参与者。
6.目前，我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的法规和经济措施。
7.在西方国家，主要是通过金融、税收等政策措施间接调控房地产市场。
8.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。
9.2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。
2004年3月，“831”大限提高拿地“门槛”，房地产调控开始。
10.2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，出台《国十条》，提出限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施。
四、名词解释（每个3分）房地产、金融、资金清算、房地产金融、开发性房地产金融服务、消费性房地产金融服务、市场化房地产金融服务、房地产业、房地产市场的区域性、住宅合作社、公积金制度五、简答题（每题5分）1.简述房地产业的特点及其重要性。
2.简述房地产金融的作用。
3.简述房地产业同金融业的关系。
4.简述国外房地产金融发展的三种主要形式。
5.简述我国房地产金融发展历程。
6.简述成熟的房地产金融市场的标志。
六、论述题（每题10-15分）7.分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决思路。
第二章房地产金融基本知识一、单项选择题1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( A )。
A.安全性B.流动性C.长期性D.多样性2.我国房地产金融机构的主体是( B )A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构3.下列机构属于银行型房地产金融机构有( D )A.住房合作社B.住房信贷保险机构C.二级抵押贷款机构D.房地产抵钾银行4.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用5.存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年复利按（ C ）计息，则一年后的本利和为 1124.86 元。
A．一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次6.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( A )，但未经( A )同意，不得变卖抵押品。
A．抵押人，抵押权人 B．抵押人，抵押人C．抵押权人，抵押人 D．抵押权人，抵押权人7.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。
因此我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。
A．20 B．10 C．30 D．408.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( D )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。
A．金融债券 B．土地证券 C．土地股票 D．土地债券9.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ B ）。
A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格10.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C ）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权11.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（ C ）。
A. 医院B. 土地所有权C. 住宅D. 职工宿舍12.下列哪个房产可以用于抵押贷款( D )。
A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.职工宿舍D.工厂厂房13.信贷机构与客户之间的存贷关系是（ B ）。
A.委托代理关系B.债权债务关系C.经营管理关系D.所有支配关系14.下列关于房地产抵押的说法正确的是( C )。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意15.调节房地产金融市场的杠杆是( A )。
A.利率B.房地产企业C.消费者D.房地产保险16.汇票要生效必须经过（ B ）。
A.承付B.承兑C.汇兑D.承保17.利率表现为（ A ）。
A.利息和本金的比率B.利息和全部投资收益的比率C.借贷资金和资产的比率D.全部投资收益和资产的比率18.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（ D ）。
A.分享增值抵押贷款B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款D.逆年金抵押贷款二、多项选择题1．以房地产作为抵押物进行贷款时，在( BC )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
A．借款人按期归还借款本息B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损2．可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由( BE )组成。
A．加成利率 B．附加利率 C．市场浮动利率D．固定利率指标 E．市场利率指标3．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有( ACD )。
A．已依法公告列入拆迁范围的房地产B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E．抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权4．根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（ ADE ）A.学校B.仓库C.住宅D.医院E.纪念馆5．房地产抵押贷款的利率由( BDE )等组成。
A．贷款期限 B．承担的风险 C．资金利用率D．资金的投资收益 E．安排抵押贷款所发生的运营成本6．银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为( ADE )。
A．企业存款 B．本币存款 C．外币存款D．个人存款 E．基金存款7．下列( ABD )等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。