全自动多功能节能冷库项目建议书V1
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全自动多功能节能冷库项目建议书
2018年9月
目录页 CONTENTS PAGE
2
项目背景
项目介绍
实施方案
01
02
03
冷库概述
3
冷鲜
冷鲜是指在零度至摄氏4度的温度下进 行的食材保鲜保存方式。
冷冻 冷库
冷库主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果 蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表 仪器等的恒温贮藏。实际上是一种低温联合起来的冷气设备。 冷冻是指在0摄氏度以下进行的食材保 存方式。凡冷冻范围在-100℃以内的称为冷冻； 而在-100～-210℃或更低的温度，则称为深
度冷冻或简称深冷
冷库的作用
4
食品保鲜最优方案
战略储备物资
市场需求调剂
冷藏方式是最环保、绿色的食材 贮存方式。
冷库作为一个重要的储存媒介， 战略物资储备方面发挥着巨大的 作用。
冷库可以起到调剂淡、旺季市场 的需求并减少生产与销售过程中 经济损耗的作用。
正镶白旗冷库市场需求
需求量大
随着人们生活水平的提高和物流业 的发展，冷冻、冷鲜货物的需求呈 逐年上升的趋势。
不存在食品卫生问题。
系统完全自动化堆垛， 空间配置合理，土地利 用率更高。
立体多 层布局
优势
土地利 用率高
节能减 排增效
带动电 商发展
项目将成为电商后台的
一个透明的库房，低成 本的提供公共服务。
全自动化控制体系
项目设计理念——“高效、智能、全自动” 实现货物“先入先出”及选择性出货，保证存储货品品质
100%全新HDPE+热镀锌钢管
的网格双面塑料托盘。
尔品牌等。高品质的物流设备为
冷库可靠、高效地运转提供了保 障基础。
信息管理系统，可大大提高冷库
运行效率，作业效率为传统冷库 的2~3倍。
液态分层制冷系统
11
本系统制冷剂为氟利昂，采用 直接膨胀供液方式，融霜方式 为热氟+水冲霜相结合。
采用高效空气冷却器的直接冷 却方式；制冷主机采用并联活
10
核 心 技 术 内 容 ︓
1）主要材质
库内货架及堆垛机均为耐 低温材质。托盘采用冷库专用
2）制冷设备
冷风机组采用德国汉斯昆 腾品牌，压缩机组采用德国比泽
3）信息化管理
项目自动化立体冷库采用 WCS、WMS、TMS、OMS等
4）智能识别
在货物智能化识别方面， 利用手持激光扫描器（PDA） 、射频识别、GPS等系统设备， 实现上下游企业收发信息实时共 享对接。
40
年收益预测
项目
直接收益
23
金额
450
单位
万元
计算依据
按照单位库位3.5元租金，3500个库位计算，进行科学 合理化的设计后甚至可以进行超售，收益更大 按照初期缴纳保证金余额10亿元计算，该笔资金不能挪
资金隐形收益
180
万元
作他用，但可获得银行授信约30%，增加流动资金，降 低资金成本，间接可获得收益约3%
PART 3
实施方案
建设内容
15
序号
名称
规模
1
2 3 4
冷库
管理办公 营业厅 停车场
3500吨位，内部20-30层，25米高
50平米 100平米 3000平米
项目前期建设3500吨位小型冷库一座，拟投资800万元，占地面积10-15亩，后期可 进行扩建。
自动化目标
内部灵活管理
16
01
货物进入冷库后放置在入口处， 智能系统会自动根据货物的温度 和空间需求进行自动灵活存放， 取货时，智能系统自动识别取货 单并进行准确交付。
项目建设使用，当地价格约4万元/亩，约需 面积为5亩，其中2亩作为冷库使用，其他面积作为
配套设施（如停车、物资贮存、工作场地等）用地
年成本预测
22
项目
电费 开发投入 日常支出 服务器支出
单位
万元 万元 万元 万元
金额
20 10 5 5
备注
用电成本，采用太阳能光伏技术更低 软件、智能系统等持续开发
合 计
02 03
04
01
网上商城
建设网上商城系统，进行货物的销售和 调配，通过商家的入驻最大限度扩充商 品销售渠道并收取入驻商家管理费。
销售提成
冷库周边的冷鲜货物经销商可以批发冷 库内贮存的商品并通过各自的渠道进行 销售获利，不需要考虑进货和囤货问题， 极大的方便了创业者。
资金构成
企业投资入股
项目可引进其他企业、合 作伙伴等的投资入股。
合作单位技术优势
12
北京中科科技创新发展研究院
由中国科学院行管局和相关院所及有关部委所属机构共同发起成立的公益法人研究机构。
社会价值
13
目前的农产品多集中上市，时常会出现农民增产不
增收，好产品滞销等问题。政府部门在建设以后，统一
进行收储，满足各地各农副产品不同温度、不同季节收 储需求，可以有效提升当地农产品价值，带动创新创业 和电商发展。未来将作为扶贫的一种重要形式来开展， 成为防治抵御市场风险有效的手段。 根据《正镶白旗电子商务进农村牧区综合示范工作 实施方案》的要求，也是在积极响应国家和地方主管部 门政策。
平台收益 系统溢价收益
100 270
万元 万元
平台管理费、利润提成、系统维护费 按照单位吨位投资2000元，每天收入3.5元，设备折旧 十年，费用10%计算
合计
1000
万元
由上表可知，该项目投资效益明显
风险分析
规避措施
项目发起人团队拥有计 算机和互联网相关领域 多年经验专家，为软件 系统的实施提供技术保 障 项目发起人团队拥有冷 库相关领域多年经验专 家，冷库项目以及技术 及设备为重资产，保值 率高 项目将大部分业务外包， 轻资产运营，且现金流 稳定，深受投资者青睐。 缺少资金时可将项目分 包甚至转卖 公司核心团队为相关行业 多年运营经验专家，其他 业务外包给专业的团队经 营
盈利点少
现有的冷库设计上不合理，使用方式原始和简单，已无法满足日益增长的需求。
PART 2
项目介绍
项目概述
8
全自动多功能节能冷库可实现多
种物料、不同冷藏要求，分层存放等多
重功能，通过对自动化仓储解决方案中 运行的堆垛机、穿梭车、输送机、货架 等设备采用耐低温、耐低湿处理，保障
其能在低温低湿环境中稳定高效运行，
本项目为科技成果转化项目， 拟采用融资方式落实资金，用 于后期建设。
项目建设
项目建设周期约3个月（不包含 前期审批、环评等的时间）。
软件平台
项目采取电商运营的模式，发 展到一定规模以后建设自营电 商平台并吸引商家入驻。
运营发展
项目稳定运营后开始逐步发展， 并建设二期、三期工程。
资金计划
21
启动资金
生鲜零售业务销售
生鲜行业合作伙伴可以通过 线上加盟代理合作直接达成 供货协议，通过电商零售进 行获利。
项目保证金收入
针对不同的生鲜合作类别收 取不同额度的项目保证金， 其额度由10—100万不等。
错峰错季销售收入
峰错季销售实现盈利，鼓励 农牧民通过这种方式增产增 收，并给予一定补贴。
实施计划
20
融资合伙
序号 1 2 3 4 5 6 类目 系统研发设备费 软件系统开发 管理体系和运营手册制 作 备用资金 场地租金 其他资金 合计 金额（万元） 50 10 10 10 20 100 200 建设吨位 名称
发展资金
单位 个 元 万元 数量 3500 2000 700
单位吨位综合成本 单个标准化冷库总投入
外部经验接口
智能系统设置外部经验接口，可实现 实时数据的查看与分析，并可进行进 一步的深入开发。
02
电商模式
17
保证金缴纳
客户需根据库位的预定情况缴纳预先足额缴纳保证 后才可进行货物的存储，极大的保证了现金流的稳 定和安全。
资本经营
项目围绕冷库自身资源优势充分深耕和 发掘赢利点，现金流极其稳定、可控， 保证了资本的良性和可持续经营。
24
软件风险
硬件风险
资金风险
经营风险
智能系统是否可以如期 开发成功并稳定运行存 在一定不确定性
wenku.baidu.com
硬件系统是否可以成功 研发并推广到全国存在 一定不确定性
各项资金是否能否如期 足额到位存在一定不确 定性
公司的决策人员和管理人 员在经营管理中出现失误 而导致公司盈利水平变化、 收益下降的风险
QQ/Email:189981292@qq.com 微信：zhongwugou 公众号：能源动力减排技术创新
液氮 制冷
低成本 冷却
塞压缩机组，并配备风冷冷凝
器的方式降低冷却成本。
利用蒸发冷循环水的热度进行 融霜，也可利用冲霜后的低温 水作为蒸发冷的循环水，达到
系统大量采用电磁阀、吸气压 力调节阀、排气压力调节阀，
节能以及植物休眠的制冷效果
植物 休眠
分层 制冷
严格的控制了系统的吸、排气 压力，并利用PLC控制对库内温 度进行条件，实现分层制冷。
5
存量短缺
虽然近年来冷库有了飞速的增长， 仍有极大的缺口。正镶白旗地区冷 库实际产能仅为数千吨，缺口大。 由于传统冷库效率低，变质率高， 实际缺口更大。
发展现状
6
目前冷库多为平层 布局，单位面积库 位有限，土地利用 率极低，且由于是 堆叠存放，无法实 现货物先进先出。
冷库降低温度需要 昂贵的制冷设备， 管理方面需要大量 专业人才并进行防 护，能耗、人力成 本高昂。
18
社会资源入股
项目可接受社会资源（包 括技术、人脉、渠道等） 技术入股。
政府合作入股
项目可接受政府合作入股 （或控股），进一步提高 项目话语权。
扶贫资金入股
抢险救灾等扶贫资金入股， 协助相关部门进行战略物 资储备和平抑市场价格， 后期可自由退出。
盈利模式
19
01
02
03
04
冷藏冷冻存储业务盈利
前期主要以大型厂家战略合 作为主，采用货柜出租模式 进行，市场行情价格10元— 3元/吨/天。
由于人活动的扰动， 一切冷冻产品温度 产生波动极易变质， 并易发生货物被人 为盗窃和破坏的事 件。
常规冷库无法根据 货物的类别和属性 形成温度梯度，一 些货物未达到冷冻 温度，另外一些会 被冻坏。
常规冷库的运营模 式和盈利点单一， 无法实现业务的深 入挖掘和升值。
利用率低
成本高昂
污染变质
综上所述：
温度单一
使所存储物品在高效自动化、智能化管 理中，实现冷藏、保鲜的目的。
项目优势
9
货物的存入、堆垛、取出、 温度精确控制等均无需人 为干涉。 冷库采取立体分层多温 布局，实现不同保存温 度区域大小的调整。 顶部采用太阳能供电， 采用液氮制冷取代制冷 机，降低投入与成本。
全自动 化操作
杜绝食 品污染
系统全部自动化操作， 可最大程度实现节能，
感谢聆听
2018年9月
2018年9月
目录页 CONTENTS PAGE
2
项目背景
项目介绍
实施方案
01
02
03
冷库概述
3
冷鲜
冷鲜是指在零度至摄氏4度的温度下进 行的食材保鲜保存方式。
冷冻 冷库
冷库主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果 蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表 仪器等的恒温贮藏。实际上是一种低温联合起来的冷气设备。 冷冻是指在0摄氏度以下进行的食材保 存方式。凡冷冻范围在-100℃以内的称为冷冻； 而在-100～-210℃或更低的温度，则称为深
度冷冻或简称深冷
冷库的作用
4
食品保鲜最优方案
战略储备物资
市场需求调剂
冷藏方式是最环保、绿色的食材 贮存方式。
冷库作为一个重要的储存媒介， 战略物资储备方面发挥着巨大的 作用。
冷库可以起到调剂淡、旺季市场 的需求并减少生产与销售过程中 经济损耗的作用。
正镶白旗冷库市场需求
需求量大
随着人们生活水平的提高和物流业 的发展，冷冻、冷鲜货物的需求呈 逐年上升的趋势。
不存在食品卫生问题。
系统完全自动化堆垛， 空间配置合理，土地利 用率更高。
立体多 层布局
优势
土地利 用率高
节能减 排增效
带动电 商发展
项目将成为电商后台的
一个透明的库房，低成 本的提供公共服务。
全自动化控制体系
项目设计理念——“高效、智能、全自动” 实现货物“先入先出”及选择性出货，保证存储货品品质
100%全新HDPE+热镀锌钢管
的网格双面塑料托盘。
尔品牌等。高品质的物流设备为
冷库可靠、高效地运转提供了保 障基础。
信息管理系统，可大大提高冷库
运行效率，作业效率为传统冷库 的2~3倍。
液态分层制冷系统
11
本系统制冷剂为氟利昂，采用 直接膨胀供液方式，融霜方式 为热氟+水冲霜相结合。
采用高效空气冷却器的直接冷 却方式；制冷主机采用并联活
10
核 心 技 术 内 容 ︓
1）主要材质
库内货架及堆垛机均为耐 低温材质。托盘采用冷库专用
2）制冷设备
冷风机组采用德国汉斯昆 腾品牌，压缩机组采用德国比泽
3）信息化管理
项目自动化立体冷库采用 WCS、WMS、TMS、OMS等
4）智能识别
在货物智能化识别方面， 利用手持激光扫描器（PDA） 、射频识别、GPS等系统设备， 实现上下游企业收发信息实时共 享对接。
40
年收益预测
项目
直接收益
23
金额
450
单位
万元
计算依据
按照单位库位3.5元租金，3500个库位计算，进行科学 合理化的设计后甚至可以进行超售，收益更大 按照初期缴纳保证金余额10亿元计算，该笔资金不能挪
资金隐形收益
180
万元
作他用，但可获得银行授信约30%，增加流动资金，降 低资金成本，间接可获得收益约3%
PART 3
实施方案
建设内容
15
序号
名称
规模
1
2 3 4
冷库
管理办公 营业厅 停车场
3500吨位，内部20-30层，25米高
50平米 100平米 3000平米
项目前期建设3500吨位小型冷库一座，拟投资800万元，占地面积10-15亩，后期可 进行扩建。
自动化目标
内部灵活管理
16
01
货物进入冷库后放置在入口处， 智能系统会自动根据货物的温度 和空间需求进行自动灵活存放， 取货时，智能系统自动识别取货 单并进行准确交付。
项目建设使用，当地价格约4万元/亩，约需 面积为5亩，其中2亩作为冷库使用，其他面积作为
配套设施（如停车、物资贮存、工作场地等）用地
年成本预测
22
项目
电费 开发投入 日常支出 服务器支出
单位
万元 万元 万元 万元
金额
20 10 5 5
备注
用电成本，采用太阳能光伏技术更低 软件、智能系统等持续开发
合 计
02 03
04
01
网上商城
建设网上商城系统，进行货物的销售和 调配，通过商家的入驻最大限度扩充商 品销售渠道并收取入驻商家管理费。
销售提成
冷库周边的冷鲜货物经销商可以批发冷 库内贮存的商品并通过各自的渠道进行 销售获利，不需要考虑进货和囤货问题， 极大的方便了创业者。
资金构成
企业投资入股
项目可引进其他企业、合 作伙伴等的投资入股。
合作单位技术优势
12
北京中科科技创新发展研究院
由中国科学院行管局和相关院所及有关部委所属机构共同发起成立的公益法人研究机构。
社会价值
13
目前的农产品多集中上市，时常会出现农民增产不
增收，好产品滞销等问题。政府部门在建设以后，统一
进行收储，满足各地各农副产品不同温度、不同季节收 储需求，可以有效提升当地农产品价值，带动创新创业 和电商发展。未来将作为扶贫的一种重要形式来开展， 成为防治抵御市场风险有效的手段。 根据《正镶白旗电子商务进农村牧区综合示范工作 实施方案》的要求，也是在积极响应国家和地方主管部 门政策。
平台收益 系统溢价收益
100 270
万元 万元
平台管理费、利润提成、系统维护费 按照单位吨位投资2000元，每天收入3.5元，设备折旧 十年，费用10%计算
合计
1000
万元
由上表可知，该项目投资效益明显
风险分析
规避措施
项目发起人团队拥有计 算机和互联网相关领域 多年经验专家，为软件 系统的实施提供技术保 障 项目发起人团队拥有冷 库相关领域多年经验专 家，冷库项目以及技术 及设备为重资产，保值 率高 项目将大部分业务外包， 轻资产运营，且现金流 稳定，深受投资者青睐。 缺少资金时可将项目分 包甚至转卖 公司核心团队为相关行业 多年运营经验专家，其他 业务外包给专业的团队经 营
盈利点少
现有的冷库设计上不合理，使用方式原始和简单，已无法满足日益增长的需求。
PART 2
项目介绍
项目概述
8
全自动多功能节能冷库可实现多
种物料、不同冷藏要求，分层存放等多
重功能，通过对自动化仓储解决方案中 运行的堆垛机、穿梭车、输送机、货架 等设备采用耐低温、耐低湿处理，保障
其能在低温低湿环境中稳定高效运行，
本项目为科技成果转化项目， 拟采用融资方式落实资金，用 于后期建设。
项目建设
项目建设周期约3个月（不包含 前期审批、环评等的时间）。
软件平台
项目采取电商运营的模式，发 展到一定规模以后建设自营电 商平台并吸引商家入驻。
运营发展
项目稳定运营后开始逐步发展， 并建设二期、三期工程。
资金计划
21
启动资金
生鲜零售业务销售
生鲜行业合作伙伴可以通过 线上加盟代理合作直接达成 供货协议，通过电商零售进 行获利。
项目保证金收入
针对不同的生鲜合作类别收 取不同额度的项目保证金， 其额度由10—100万不等。
错峰错季销售收入
峰错季销售实现盈利，鼓励 农牧民通过这种方式增产增 收，并给予一定补贴。
实施计划
20
融资合伙
序号 1 2 3 4 5 6 类目 系统研发设备费 软件系统开发 管理体系和运营手册制 作 备用资金 场地租金 其他资金 合计 金额（万元） 50 10 10 10 20 100 200 建设吨位 名称
发展资金
单位 个 元 万元 数量 3500 2000 700
单位吨位综合成本 单个标准化冷库总投入
外部经验接口
智能系统设置外部经验接口，可实现 实时数据的查看与分析，并可进行进 一步的深入开发。
02
电商模式
17
保证金缴纳
客户需根据库位的预定情况缴纳预先足额缴纳保证 后才可进行货物的存储，极大的保证了现金流的稳 定和安全。
资本经营
项目围绕冷库自身资源优势充分深耕和 发掘赢利点，现金流极其稳定、可控， 保证了资本的良性和可持续经营。
24
软件风险
硬件风险
资金风险
经营风险
智能系统是否可以如期 开发成功并稳定运行存 在一定不确定性
wenku.baidu.com
硬件系统是否可以成功 研发并推广到全国存在 一定不确定性
各项资金是否能否如期 足额到位存在一定不确 定性
公司的决策人员和管理人 员在经营管理中出现失误 而导致公司盈利水平变化、 收益下降的风险
QQ/Email:189981292@qq.com 微信：zhongwugou 公众号：能源动力减排技术创新
液氮 制冷
低成本 冷却
塞压缩机组，并配备风冷冷凝
器的方式降低冷却成本。
利用蒸发冷循环水的热度进行 融霜，也可利用冲霜后的低温 水作为蒸发冷的循环水，达到
系统大量采用电磁阀、吸气压 力调节阀、排气压力调节阀，
节能以及植物休眠的制冷效果
植物 休眠
分层 制冷
严格的控制了系统的吸、排气 压力，并利用PLC控制对库内温 度进行条件，实现分层制冷。
5
存量短缺
虽然近年来冷库有了飞速的增长， 仍有极大的缺口。正镶白旗地区冷 库实际产能仅为数千吨，缺口大。 由于传统冷库效率低，变质率高， 实际缺口更大。
发展现状
6
目前冷库多为平层 布局，单位面积库 位有限，土地利用 率极低，且由于是 堆叠存放，无法实 现货物先进先出。
冷库降低温度需要 昂贵的制冷设备， 管理方面需要大量 专业人才并进行防 护，能耗、人力成 本高昂。
18
社会资源入股
项目可接受社会资源（包 括技术、人脉、渠道等） 技术入股。
政府合作入股
项目可接受政府合作入股 （或控股），进一步提高 项目话语权。
扶贫资金入股
抢险救灾等扶贫资金入股， 协助相关部门进行战略物 资储备和平抑市场价格， 后期可自由退出。
盈利模式
19
01
02
03
04
冷藏冷冻存储业务盈利
前期主要以大型厂家战略合 作为主，采用货柜出租模式 进行，市场行情价格10元— 3元/吨/天。
由于人活动的扰动， 一切冷冻产品温度 产生波动极易变质， 并易发生货物被人 为盗窃和破坏的事 件。
常规冷库无法根据 货物的类别和属性 形成温度梯度，一 些货物未达到冷冻 温度，另外一些会 被冻坏。
常规冷库的运营模 式和盈利点单一， 无法实现业务的深 入挖掘和升值。
利用率低
成本高昂
污染变质
综上所述：
温度单一
使所存储物品在高效自动化、智能化管 理中，实现冷藏、保鲜的目的。
项目优势
9
货物的存入、堆垛、取出、 温度精确控制等均无需人 为干涉。 冷库采取立体分层多温 布局，实现不同保存温 度区域大小的调整。 顶部采用太阳能供电， 采用液氮制冷取代制冷 机，降低投入与成本。
全自动 化操作
杜绝食 品污染
系统全部自动化操作， 可最大程度实现节能，
感谢聆听
2018年9月