《新会计准则》房地产会计科目设置
新会计准则会计科目表及156个科目详解!
新会计准则会计科目表及156个科目详解一、新会计准则会计科目表二、156个会计科目详细解释1001 库存现金库存现金是指企业持有可随时用于支付的现金限额，存放在企业财会部门由出纳人员经管的现金，包括人民币现金和外币现金。
即与会计核算中“现金”科目所包括的内容一致。
本科目期末借方余额，反映企业持有的库存现金。
1002 银行存款银行存款是企业存入银行或其他金融机构的货币资金。
企业根据业务需要，在其所在地银行开设账户，运用所开设的账户，进行存款、取款以及各种收支转账业务的结算。
正确开立和使用银行账户是做好资金结算工作的基础，企业只有在银行开立了存款账户，才能通过银行同其他单位进行结算，办理资金的收付。
企业应按规定在银行开设和使用存款账户。
《银行账户管理办法》将企业事业单位的存款账户分为四类，即基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。
一般企事业单位只能选择一家银行的一个营业机构开立一个基本存款账户，主要用于办理日常的转账结算和现金收付。
企事业单位的工资、资金等现金的支取，只有通过该账户办理。
企事业单位可在其他银行的一个营业机构开立一个一般存款账户，该账户可办理转账结算和存入现金，但不能支取现金。
临时存款账户是存款人因临时经营活动需要开立的账户，如企业异地产品展销、临时性采购资金等。
专用存款账户是企事业单位因特定用途需要开立的账户，如基本建设项目专项资金、农副产品资金等，企事业单位的销销货款不得转入专用存款账户。
为了加强对基本存款账户的管理，企事业单位开立基本存款账户，要实行开户许可制度，必须凭中国人民银行当地分支机构核发的开户许可证办理，企事业单位不得为还贷、还债和套取现金而多头开立基本存款账户；不得出租、出借账户；不得违反规定在异地存款和贷款而开立账户。
任何单位和个人不得将单位的资金以个人名义开立账户存储。
1003 存放中央银行款项存放中央银行款项是指各金融企业在中央银行开户而存入的用于支付清算、调拨款项、提取及缴存现金、往来资金结算以及按吸收存款的一定比例缴存于中央银行的款项和其他需要缴存的款项。
新会计准则房产企业会计科目设置及分录
新会计准则房产企业会计科目设置及分录企业所涉业务流程为：“公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。
”一、新会计准则房产企业会计科目设置1、资产类：1001 库存现金，注重它是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细100201 结算户，下设明细100202 贷款专户，一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细100203 按揭保证金户，视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户，这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“1101交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科目，并在“交易性金融资产”科目下设置了“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。
1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
2023新会计准则科目明细
2023新会计准则科目明细2013年以来，国际财务报告准则（IFRS）已经成为全球范围内财务报告的标准。
与当前会计准则相比，IFRS有一些更新和变化，其中包括一些新的科目明细。
2023年新会计准则科目明细是会计领域的重要变化，将对企业的财务报告和财务决策产生深远影响。
本文将就2023年新会计准则科目明细进行详细介绍，以帮助企业了解并顺利应对这一变化。
一、资产类科目1.货币资金货币资金是企业在银行账户中的存款和准备金，主要包括现金、银行存款和其他货币资金。
2023年新会计准则对货币资金的认定和计量标准进行了更新，要求对货币资金进行详细分类和报告。
2.应收账款应收账款是企业因交易而应收到的货币资金或其他权益工具。
新会计准则要求企业对应收账款进行更详细的分类和报告，包括对不同类型的应收账款进行区分，如应收账款、其他应收款等。
3.存货存货是企业持有用于生产或销售目的的物质资产，主要包括原材料、在产品、产成品和商品。
新会计准则要求对存货进行更为明细的分类和计量，以提高存货信息的透明度和准确性。
4.固定资产固定资产是企业用于生产经营的长期资产，主要包括房屋、土地、机器设备等。
新会计准则对固定资产的计量和报告要求更为详细和准确，以提高固定资产信息的质量和可比性。
5.投资性房地产投资性房地产是企业持有用于出租或增值目的的房地产，主要包括租赁房地产、商业地产等。
新会计准则要求对投资性房地产进行更为详细的分类和计量，以提高投资性房地产信息的透明度和准确性。
6.无形资产无形资产是企业持有并且缺乏形体的长期资产，主要包括商誉、专利权、商标权等。
新会计准则对无形资产的计量和报告要求更为详细和准确，以提高无形资产信息的质量和可比性。
二、负债类科目1.应付账款应付账款是企业因交易而应付的货币资金或其他权益工具。
新会计准则要求企业对应付账款进行更详细的分类和报告，包括对不同类型的应付账款进行区分，如应付账款、其他应付款等。
2.长期借款长期借款是企业借入的长期负债，主要包括银行贷款、公司债券等。
新准则房地产企业会计科目表
新准则房地产企业会计科目表一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”3 1012 其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目4 1101 交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
5 1121 应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销。
6 1122 应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算7 1123预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算81131 应收股利按照被投资单位进行明细核算9 1132 应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核算10 1221其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算11 1231 坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算12 1321代理业务资产按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算13 1402 在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算14 1403原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算15 1405 开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算16 1406发出商品按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算171408 委托加工物资按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算18 1411周转材料按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算19 1471 存货跌价准备按照存货项目和类别进行明细核算20 1501持有至到期投资按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。
新会计准则下会计科目设置及使用说明
新会计准则下会计科目设置及使用说明随着企业管理的不断发展和会计监管的不断加强，我国于2024年颁布实施了新的企业会计准则。
新准则主要对会计科目设置和使用进行了调整，以适应企业经营活动的实际需求和国际会计准则的要求。
一、会计科目设置的原则1.确定性原则：会计科目应该根据企业经营活动的实际情况和需要进行设置，不能随意设置或者删除科目。
2.统一性原则：会计科目的名称、编号和定义应该统一，减少科目冗余和多样性，提高科目的可比性和可分析性。
3.可操作性原则：会计科目设置要便于操作，科目的名称和编号应该简洁明了，便于记账和查询。
4.可比性原则：会计科目设置要与国际会计准则接轨，便于与国际上的企业进行比较，提高企业的国际竞争力。
二、会计科目设置的分类根据新准则的要求，会计科目主要分为资产类、负债类、所有者权益类、成本类、损益类五大类。
具体的科目设置如下：1.资产类科目：包括货币资金、应收账款、存货、待摊费用等，主要用于记录企业拥有和控制的资源。
2.负债类科目：包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费等，主要用于记录企业的债务和义务。
3.所有者权益类科目：包括资本、盈余公积、未分配利润等，主要用于记录企业所有者对企业的权益。
4.成本类科目：包括库存现金、原材料、制造费用等，主要用于记录企业生产经营活动的成本。
5.损益类科目：包括主营业务收入、其他业务收入、营业成本等，主要用于记录企业盈利和损失情况。
三、会计科目的使用说明根据准则的要求1.严格执行会计制度：企业应该根据准则规定的会计制度进行记账和核算，保证会计科目的正确性和完整性。
2.合理调整会计科目：企业可以根据自身实际经营特点和需求，适当调整和增加会计科目，提高准确度和可操作性。
3.强化科目的管控：企业应该建立科目的使用和管理制度，确保科目的正确使用和记录，防止滥用和错误使用。
4.标准化科目的命名：企业应该根据准则对会计科目进行统一的命名，避免冗余、复杂的科目名称，提高科目的可理解性和可比性。
新会计准则会计科目
57 58 59 60 61 62
4001 4002 4101 4103 4104 4201
递延所得税负债 本科目核算企业确认的应纳税暂时性差异产生的所得税负债 四、所有者权益 类 实收资本 本科目核算企业接受投资者投入的实收资本。 资本公积 盈余公积 本年利润 利润分配 库存股 四、成本类 本科目核算企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本 中所占份额的部分以及直接计入所有者权益的利得和损失。 本科目核算企业从净利润中提取的盈余公积。 本科目核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。 本科目核算企业利润的分配（或亏损的弥补）和历年分配 （或弥补）后的余额。 本科目核算企业收购、转让或注销的本公司股份金额。 本科目核算企业进行工业性生产发生的各项生产成本，包括 生产各种产品（产成品、自制半成品等）、自制材料、自制 工具、自制设备等。 本科目核算企业生产车间（部门）为生产产品和提供劳务而 发生的各项间接费用。 本科目核算企业对外提供劳务发生的成本。 本科目核算企业进行研究与开发无形资产过程中发生的各项 支出。
新准则取消了“预提费用”和“待摊费用”科目,据交易的经济性质，“预提费用”可通 过“应付利息”，“其他应付款”等科目核算，“待摊费用”可通过“预付账款”，“其他应 收款"等科目核算。
63 64 65 66
5001 5101 5201 5301
生产成本 制造费用 劳务成本 研发支出 五、损益类
67 68
6001 6051
主营业务收入 其他业务收入
本科目核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收 入。 本科目核算企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动 实现的收入，包括出租固定资产、出租无形资产、出租包装 物和商品、销售材料等实现的收入。
新会计准则第3号──投资性房地产
新会计准则第3号──投资性房地产⼀、概述投资性房地产是指以赚取租⾦或资本增值为⽬的⽽持有的房地产。
《国际会计准则第40号——投资性房地产》将房地产的范围定义为房屋和⼟地，⽽在中国，⼟地所有权归国家或集体所有，企业只能取得⼟地使⽤权。
因此，本准则中的房地产实际上指的是“⼟地使⽤权”和建筑物。
投资性房地产和⾃⽤房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为⼟地使⽤权、建筑物或构建物等，但在产⽣现⾦流量的⽅式上具有各⾃的特点和显著的差异。
房地产投资是为了赚取租⾦或资本增值，或两者兼有。
因此，投资性房地产产⽣的现⾦流量在很⼤程度上独⽴于企业持有的其它资产，⽽⾃⽤房地产必须与其他资产如⽣产设备、原材料、⼈⼒资源等相结合才能产⽣现⾦流量。
根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进⾏会计处理，投资性房地产适⽤本准则，⽽⾃⽤房地产适⽤固定资产或⽆形资产准则。
我国以往的会计制度和会计准则并没有要求企业区分对待持有的投资性房地产和⾃⽤房地产。
然⽽在实务中许多企业持有投资性房地产。
由于两类房地产为企业带来现⾦流量的⽅式有较⼤差异，将投资性房地产和企业⾃⽤房地产都纳⼊固定资产或⽆形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献。
新的会计准则⼤量借鉴了国际会计准则40号《投资性房地产》的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和⽆形资产的⼀项资产单独进⾏反映。
这⽆疑有利于提⾼会计信息的相关性，从⽽更好的为会计信息使⽤者做出决策提供依据。
该准则与准则发布前实务和制度规定⽐较，主要的差异有：1.在资产负债表上的列⽰新准则规定，企业应单独以“投资性房地产”列⽰在资产负债表上。
⽽在现⾏实务或制度中，⼀般作为固定资产或⽆形资产进⾏核算。
2.后续计量模式新准则规定，可采⽤成本模式或公允价值模式。
选⽤成本模式时，需要计提折旧、进⾏摊销及计提减值，减值⼀经计提，不得转回；选⽤公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账⾯价值，两者差额计⼊当期损益。
新会计准则下会计科目设置及使用说明(可编辑版)
财政部关于印发《企业会计准则――应用指南》的通知(2006年11月版)国务院有关部委、有关直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，有关中央管理企业：根据《企业会计准则――基本准则》（中华人民共和国财政部令第33号）和《财政部关于印发〈企业会计准则第1号――存货〉等38项具体准则的通知》（财会[2006]3号），财政部制定了《企业会计准则――应用指南》，现予印发，自2007年1月1日起在上市公司内施行，鼓励其他企业执行。
执行《企业会计准则――基本准则》的企业，不再执行现行准则、《企业会计制度》、《金融企业会计制度》、各项专业核算办法和问题解答。
执行中有何问题，请及时反馈财政部。
新会计准则下会计科目设置和主要账务处理一、会计科目会计科目和主要账务处理依据企业会计准则中确认和计量的规定制定，涵盖了各类企业的交易或者事项。
企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本单位的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。
企业不存在的交易或者事项，可不设置相关会计科目。
对于明细科目，企业可以比照本附录中的规定自行设置。
会计科目编号供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，企业可结合实际情况自行确定会计科目编号序号编号会计科目名称序号编号会计科目名称一、资产类80 2202 应付账款1 1001 库存现金81 2203 预收账款2 1002 银行存款82 2211 应付职工薪酬3 1003 存放中央银行款项83 2221 应交税费4 1011 存放同业84 2231 应付利息5 1012 其他货币资金85 2232 应付股利6 1021 结算备付金86 2241 其他应付款7 1031 存出保证金87 2251 应付保单红利8 1101 交易性金融资产88 2261 应付分保账款9 1111 买入返售金融资产89 2311 代理买卖证券款10 1121 应收票据90 2312 代理承销证券款11 1122 应收账款91 2313 代理兑付证券款12 1123 预付账款92 2314 代理业务负债13 1131 应收股利93 2401 递延收益14 1132 应收利息94 2501 长期借款15 1201 应收代位追偿款95 2502 应付债券16 1211 应收分保账款96 2601 未到期责任准备金17 1212 应收分保合同准备金97 2602 保险责任准备金18 1221 其他应收款98 2611 保户储金19 1231 坏账准备99 2621 独立账户负债20 1301 贴现资产100 2701 长期应付款21 1302 拆出资金101 2702 未确认融资费用22 1303 贷款102 2711 专项应付款23 1304 贷款损失准备103 2801 预计负债24 1311 代理兑付证券104 2901 递延所得税负债25 1321 代理业务资产三、共同类26 1401 材料采购105 3001 清算资金往来27 1402 在途物资106 3002 货币兑换28 1403 原材料107 3101 衍生工具29 1404 材料成本差异108 3201 套期工具30 1405 库存商品109 3202 被套期项目31 1406 发出商品四、所有者权益类32 1407 商品进销差价110 4001 实收资本33 1408 委托加工物资111 4002 资本公积34 1411 周转材料112 4101 盈余公积35 1421 消耗性生物资产113 4102 一般风险准备36 1431 贵金属114 4103 本年利润37 1441 抵债资产115 4104 利润分配38 1451 损余物资116 4201 库存股39 1461 融资租赁资产五、成本类40 1471 存货跌价准备117 5001 生产成本41 1501 持有至到期投资118 5101 制造费用42 1502 持有至到期投资减值准备119 5201 劳务成本43 1503 可供出售金融资产120 5301 研发支出44 1511 长期股权投资121 5401 工程施工45 1512 长期股权投资减值准备122 5402 工程结算46 1521 投资性房地产123 5403 机械作业47 1531 长期应收款六、损益类48 1532 未实现融资收益124 6001 主营业务收入49 1541 存出资本保证金125 6011 利息收入50 1601 固定资产126 6021 手续费及佣金收入51 1602 累计折旧127 6031 保费收入52 1603 固定资产减值准备128 6041 租赁收入53 1604 在建工程129 6051 其他业务收入54 1605 工程物资130 6061 汇兑损益55 1606 固定资产清理131 6101 公允价值变动损益56 1611 未担保余值132 6111 投资收益57 1621 生产性生物资产133 6201 摊回保险责任准备金58 1622 生产性生物资产累计折旧134 6202 摊回赔付支出59 1623 公益性生物资产135 6203 摊回分保费用60 1631 油气资产136 6301 营业外收入61 1632 累计折耗137 6401 主营业务成本62 1701 无形资产138 6402 其他业务成本63 1702 累计摊销139 6403 营业税金及附加64 1703 无形资产减值准备140 6411 利息支出65 1711 商誉141 6421 手续费及佣金支出66 1801 长期待摊费用142 6501 提取未到期责任准备金67 1811 递延所得税资产143 6502 提取保险责任准备金68 1821 独立账户资产144 6511 赔付支出69 1901 待处理财产损溢145 6521 保单红利支出二、负债类146 6531 退保金70 2001 短期借款147 6541 分出保费71 2002 存入保证金148 6542 分保费用72 2003 拆入资金149 6601 销售费用73 2004 向中央银行借款150 6602 管理费用74 2011 吸收存款151 6603 财务费用75 2012 同业存放152 6604 勘探费用76 2021 贴现负债153 6701 资产减值损失77 2101 交易性金融负债154 6711 营业外支出78 2111 卖出回购金融资产款155 6801 所得税费用79 2201 应付票据156 6901 以前年度损益调整资产类1001 库存现金一、本科目核算企业的库存现金。
新准则下会计科目设置
新准则下会计科目设置
新准则会计科目设置包括资产类、负债类、共同类、所有者权益类、成本类和损益类，具体如下：
资产类会计科目包括库存现金、银行存款、存放中央银行款项、存放同业、其它货币基金、应收利息、周转材料等。
负债类会计科目包括短期借款、存入保证金、拆入资金、向中央银行借款、同业存放等。
共同类会计科目包括清算资金往来、外汇买卖、套期工具等。
所有者权益类会计科目涉及到实收资本、资本公积、盈余公积等。
另外，新准则会计科目还有一些调整，比如原“应收利息”科目核算内容调整为“其他应收款”，原“待摊费用”科目核算内容调整为“其他流动资产”，原“持有至到期投资”科目拆分为“持有至到期投资”和“可供出售金融资产”两个科目等等。
总之，新准则会计科目设置更加规范化和科学化，能够更好地反映企业财务状况和经营成果，也更加符合国际会计准则的要求。
新会计准则156个会计科目解释及对照会计报表项目
新准则156个会计科目表——会计科目解释、对照会计报表项目编号科目名称对应的会计报表项目解释适用范围一、资产类1*1001 库存现金货币资金库存现金是指单位为了满足经营过程中零星支付需要而保留的现金单位库存现金的多少是有规定的即通常所说的库存限额，一般为单位3-5天的日常零售开支所需要的现金2*1002 银行存款货币资金银行存款是指企业存放在银行和其他金融机构的货币资金按照国家现金管理和结算制度的规定，每个企业都要在银行开立账户，称为结算户存款，用来办理存款、取款和转账结算31003 存放中央银行款项(银行专用)企业（银行）存放于中国人民银行（以下简称“中央银行”）的各种款项包括业务资金的调拨、办理同城票据交换和异地跨系统资金汇划、提取或缴存现金等41011 存放同业（银行专用）企业（银行）存放于境内、境外银行和非银行金融机构的款项企业增加在同业的存款，借记本科目，贷记“存放中央银行款项”等科目；减少在同业的存款做相反的会计分录5*1012 其他货币资金货币资金是指施工企业除现金和银行存款以外的其他各种货币资金，即存放地点和用途均与现金和银行存款不同的货币资金企业的银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款、外埠存款等其他货币资金61021结算备付金（证券专用）结算备付金企业（证券）为证券交易的资金清算与交收而存入指定清算代理机构的款项企业（证券）向客户收取的结算手续费、向证券交易所支付的结算手续费71031存出保证金（金融共用）企业（金融）因办理业务需要存出或交纳的各种保证金款项包括交易保证金、存出分保准备金、存出理赔保证金、存出共同海损保证金、存出其他保证金等。
存出保证金应按实际存出的金额入账12345678910121314151617181920森涛培训课程页脚内容21 154*6711营业外支出 营业外支出 是指企业发生的与企业日常生产经营活动无直接关系的各项支出 包括非流动资产处置损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失等 155* 6801所得税费用 所得税费用 核算企业负担的所得税 企业确认的应从当期利润总额中扣除的所得税费用156* 6901以前年度损益调整 调整起初未分配利润 是指企业对以前年度多计或少计的重大盈亏数额所进行的调整以前年度多、少计费用或多、少计收益时，应通过“以前年度损益调整”科目来代替原相关损益科目，对方科目不变，然后把“以前年度损益调整”科目结转到“利润分配”科目下，进行相应的盈余公积的调整。
房地产会计科目设置(新会计准则)房地产会计
房地产会计科目设置(新会计准则）房地产会计类型级次科目编码科目名称辅助账类型说明资产11001库存现金资产11002银行存款按银行分类资产2100201 工商银行按帐号、支行设三级科目资产2100202 农业银行资产2100203 中国银行资产2100204 建设银行资产2100205 交通银行资产2100206 商业银行资产2100207 深圳发展银行资产2100208 民生银行资产2100209 华夏银行资产2100210 兴业银行资产2100211 招商银行资产2100212 上海浦东发展银行资产2100213 中信实业银行资产2100214 光大银行资产2100215 中国信合资产11012其他货币资金资产2101201 外埠存款资产2101202 银行本票资产2101203 银行汇票资产2101204 信用卡资产2101205 按揭保证金资产2101206 银行承兑汇票保证金资产2101207 定期存款资产2101297 其他资产11101交易性金融资产资产2110101 成本客户往来资产311010101 股票客户往来资产311010102 债券客户往来资产311010103 基金客户往来资产311010104 权证投资客户往来资产311010197 其他客户往来资产2110102 公允价值变动客户往来资产311010201 股票客户往来资产311010202 债券客户往来资产311010203 基金客户往来资产311010204 权证投资客户往来资产311010297 其他客户往来资产11121应收票据资产2112101 银行承兑汇票客户往来资产2112102 商业承兑汇票客户往来资产11122应收账款资产2112201 应收购房款项目客户资产2112202 应收工程款项目客户资产2112203 应收劳务费项目客户资产2112204 应收租金项目客户资产2112205 应收购货款客户往来资产2112297 其他客户往来资产11123预付账款供应商往来资产2112301 预付工程款供应商往来资产2112302 预付购货款供应商往来资产2112397 其他预付款供应商往来资产11131应收股利资产11132应收利息资产11201应收代位追偿款资产11221其他应收款资产2122101 关联单位住来客户往来资产2122102 其他单位住来客户往来资产2122103 内部员工住来个人往来资产2122104 代垫代付款项资产2122197 其他资产11231坏账准备资产2123101 应收账款计提资产2123102 其他应收款计提资产11401材料采购资产11402在途物资资产11403库存材料资产2140301 土建工程材料资产2140302 安装工程材料资产2140303 装饰工程材料资产2140304 库存设备资产2140305 物业管理材料资产2140306 原材料资产2140397 其他材料资产11404材料成本差异资产11405库存商品资产11406发出商品资产11407商品进销差价资产11408委托加工物资资产11409开发产品资产2140901 出售开发产品项目核算资产2140902 出租开发产品资产11411周转材料资产11412包装物及低值易耗品资产11461融资租赁资产资产11471存货跌价准备资产11501持有至到期投资资产2150101 债券资产2150102 溢折价客户往来资产2150103 应计利息客户往来资产11502持有至到期投资减值准备资产11503可供出售金融资产客户往来资产11506待摊费用资产11511长期股权投资按照被投资单位进行明细核算.长期股权投资核算采用权益法的,应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动"进行明细核算资产11512长期股权投资减值准备资产11521投资性房地产资产2152101 投资成本项目核算资产2152102 公允价值变动项目核算资产11531长期应收款资产11532未实现融资收益资产11601固定资产资产11602累计折旧资产11603固定资产减值准备资产11604在建工程资产11605工程物资资产11606固定资产清理资产11701无形资产资产2170101 专利权资产2170102 非专利技术资产2170103 土地使用权资产2170197 其他资产11702累计摊销资产2170201 专利权资产2170202 非专利技术资产2170203 土地使用权资产2170297 其他资产11703无形资产减值准备资产2170301 专利权资产2170302 非专利技术资产2170303 土地使用权资产2170397 其他资产11711商誉资产11801长期待摊费用资产2180101 固资定产修理支出资产2180102 租入固资定产改良支出资产2180197 其他长期待摊费用资产11811递延所得税资产资产11901待处理财产损溢资产2190101 待处理流动资产损溢资产2190102 待处理固定资产损溢负债12001短期借款负债2200101 银行短期借款负债2200102 其他短期借款负债12101交易性金融负债负债12201应付票据供应商往来负债2220101 应付银行承兑汇票供应商往来负债2220102 应付商业承兑汇票供应商往来负债12202应付账款供应商往来负债2220201 应付工程款项目供应商负债2220202 应付购货款供应商往来负债2220297 其他应付账款供应商往来负债12203预收账款负债2220301 预收购房款项目客户负债2220302 预收工程款项目客户负债2220303 预收劳务费项目客户负债2220304 预收租金项目客户负债2220305 预收购货款客户往来负债2220397 其他预收款负债2220399 预收账款结转负债12211应付职工薪酬负债2221101 工资负债2221102 职工福利费负债2221103 社会保险费负债2221104 住房公积金负债2221105 工会经费负债2221106 职工教育经费负债2221107 解除职工劳动关系补偿负债2221197 其他负债12221应交税费负债2222101 应交增值税负债2222102 应交消费税负债2222103 应交营业税负债2222104 应交所得税负债2222105 应交土地增值税负债2222106 应交城市维护建设税负债2222107 应交房产税负债2222108 应交土地使用税负债2222109 应交车船使用税负债2222110 应交个人所得税负债2222111 代扣代缴税金负债2222112 应交的教育费附加负债2222113 应交的保险保障基金负债2222197 其他负债12231应付利息负债12232应付股利负债12241其他应付款负债2224101 其它单位往来客户往来负债2224102 代收代付款项负债2224103 保证金负债2224197 其它负债12314代理业务负债负债12401递延收益负债12501长期借款负债12502应付债券负债12701长期应付款负债12702未确认融资费用负债12711专项应付款负债12801预计负债负债2280101 对外提供担保负债2280102 未决诉讼负债2280103 产品质量保证负债2280104 重组损失负债2280197 其他负债12802预提费用负债2280201 银行借款利息负债2280202 其他借款利息负债2280297 其他负债12901递延所得税负债共同13101衍生工具共同13201套期工具权益14001实收资本权益2400101 国家资本权益2400102 法人资本权益2400103 个人资本权益2400104 外资资本权益2400197 其他资本权益14002资本公积权益2400201 资本溢价权益2400202 其他资本公积权益14101盈余公积权益2410101 法定盈余公积权益2410102 任意盈余公积权益2410103 储备基金权益2410104 企业发展基金权益2410105 利润归还投资权益14103本年利润权益14104利润分配权益2410401 提取任意盈余公积权益2410402 提取法定盈余公积权益2410403 应付现金股利或利润权益2410404 转作股本的股利权益2410405 盈余公积补亏权益2410406 未分配利润权益14201库存股成本15001生产成本成本15002开发成本成本2500201 项目一二级科目按项目成本350020101 土地征用及拆迁费供应商往来三级科目统一成本350020102 前期工程费供应商往来成本350020103 基础设施费供应商往来成本350020104 建安工程费供应商往来成本350020105 园林环境费供应商往来成本350020106 公共配套费供应商往来成本350020107 开发间接费成本350020108 资金成本成本350020109 成本结转成本15101制造费用成本15102开发间接费成本2510201 项目一二级科目按项目部成本351020101 职工薪酬三级科目统一成本45102010101 工资成本45102010102 福利费用成本45102010197 其他成本351020102 办公费成本351020103 差旅费成本351020104 业务招待费成本351020105 车辆费用成本351020106 通讯费成本351020107 折旧费成本351020108 会务费成本351020109 租赁费成本351020110 维修费成本351020111 保险费成本351020112 低值易耗品摊销成本351020113 资产摊销成本351020114 水电物管费成本351020197 其他成本15201劳务成本成本2520101 工程监理成本成本2520102 工程施工成本成本2520103 代理开发成本成本2520197 其他成本2520199 劳务成本结转成本15301研发支出成本15401工程施工成本15402工程结算成本15403机械作业损益16001主营业务收入损益2600101 不动产销售收入损益2600102 不动产租赁收入损益2600103 物业收入损益2600104 产品销售收入损益2600105 工程施工收入损益2600106 劳务收入损益2600197 其他经营收入损益16051其他业务收入损益16101公允价值变动损益损益16111投资收益损益2611101 长期股权投资收益损益2611102 持有至到期投资收益损益2611103 可供出售金融资产收益损益2611197 其他投资收益损益16301营业外收入损益2630101 处置非流动资产利得损益2630102 非货币性资产交换利得损益2630103 债务重组利得损益2630104 罚没利得损益2630105 政府补助利得损益2630197 其他收入损益16401主营业务成本损益2640101 不动产销售成本损益2640102 不动产租赁成本损益2640103 物业成本损益2640104 产品销售成本损益2640105 工程施工成本损益2640106 劳务成本损益2640197 其他经营成本损益16402其他业务成本损益16403营业税金及附加损益16601销售费用损益2660101 职工薪酬损益366010101 工资损益366010102 福利费用损益366010197 其他损益2660102 办公费损益2660103 差旅费损益2660104 业务经费损益2660105 车辆费用损益2660106 通讯费损益2660107 折旧费损益2660108 会务费损益2660109 包装费损益2660110 运输费损益2660111 装卸费损益2660112 仓储保管费损益2660113 保险费损益2660114 销售服务费损益2660115 广告费损益2660116 样品及产品损耗损益2660117 委托代销手续费损益2660118 宣传展览费损益2660119 产权交易税费损益2660120 卖场装修费损益2660121 低值易耗品摊销损益2660197 其他损益16602管理费用损益2660201 职工薪酬损益366020101 工资损益366020102 福利费用损益366020197 其他损益2660202 办公费损益2660203 差旅费损益2660204 业务招待费损益2660205 车辆费用损益2660206 通讯费损益2660207 折旧费损益2660208 会务费损益2660209 筹建费用损益2660210 物管费损益2660211 保险费损益2660212 修理费损益2660213 无形资产摊销损益2660214 长期待摊费用摊销损益2660215 低值易耗品摊销损益2660216 存货盘亏及毁损损益2660217 水电费损益2660218 租赁费损益2660219 诉讼仲裁费损益2660220 聘请中介机构费损益2660221 咨询费损益2660222 研究与开发费用损益2660223 技术转让费损益2660224 董事会费损益2660225 排污费损益2660226 税金损益366022601 印花税损益366022602 车船使用税损益366022603 土地使用税损益366022604 房产税损益2660227 企业宣传费损益2660297 其他损益16603财务费用损益2660301 利息支出损益2660302 利息收入损益2660303 汇兑差额损益2660304 手续费损益2660305 现金折扣损益2660397 其他财务费用损益16701资产减值损失损益2670101 坏账准备损益2670102 存货跌价准备损益2670103 长期股权投资减值准备损益2670104 持有至到期投资减值准备损益2670105 固定资产减值准备损益2670106 在建工程减值准备损益2670107 工程物资减值准备损益2670108 无形资产减值准备损益2670109 商誉减值准备损益16711营业外支出损益2671101 处置非流动资产损失损益2671102 非货币性资产交换损失损益2671103 债务重组损失损益2671104 罚款支出损益2671105 捐赠支出损益2671106 非常损失损益2671197 其他支出损益16801所得税费用损益2680101 当期所得税费用损益2680102 递延所得税费用损益16901以前年度损益调整。
房地产一般纳税人增值税会计明细科目设置!超全面
房地产一般纳税人增值税会计明细科目设置！超全面根据《企业会计准则——应用指南》、财政部关于印发《营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定》的通知，可以按如下设置增值税相关会计科目：一、应交增值税1、应交增值税借方：借方发生额，反映上市公司购进货物知会或接受劳务支付的进项税额、已经既定已经缴纳的增值税税额、月终转出的应缴未缴的增值税税额。
期末借方余额反映尚未抵扣的增值税税额：（1）“进项税额”，记录企业购入货物或接受应税劳务和应税服务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税额。
企业购入货物或接受应税和应税服务支付的进项税额，用蓝字登记。
退回所购货物应亦须冲销的进项税额，用红字登记。
可设三级科目，如13%，9%，6%，3%应对不同税率的统计。
（2）“已交税金”，记录企业本周已缴纳的增值税额，企业本月已缴纳的额用拉桑登记。
退回本月多交的增值税上交税额用红字登记注意：企业当月上交上月年初应缴未缴的增值税时，借记“应交税费---未交增值税”科目，贷记：银行存款（3）“减免税款”，反映企业按照明确规定人头税减免的增值税税款，企业按照规定直接减免税额借记本科目，贷记“营业外收入”。
（4）“销项税额抵减”一般纳税人发生应税行为，按照营业税改征增值税有关规定，允许从取得的全部价款及作为费用中扣除支付的价款价外销售额的，应在“应交税费——应交增值税”科目下增设“销项税额抵减”专栏，用于记录该企业因按规定扣减销售额而减少的销项税额；同时，“主营业务收入”、“主营业务成本”等相关科目应按经营业务的种类进行明细核算。
企业购买服务、不动产，按规定允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”科目，按实际缴付或上述应付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际结算或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
注意：房地产开发企业土地出让金抵扣销项税部分涉及此科目核算。
（5）“转出未交增值税”专栏，记录企业月末转出应交未交的增值税。
新准则房地产企业会计科目变更了哪几个
新准则房地产企业会计科目变更了哪几个?
新准则房地产企业会计科目变更了哪几个?
新旧科目衔接(一)“现金”、“银行存款”、“其他货币资金”、“应收票据”、“应收股利”、“应收利息”、“应收账款”、“其他应收款”、“坏账准备”和“预付账款”科目
新准则设置了“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”、“应收票据”、“应收股利”、“应收利息”、“应收账款”、“其他应收款”、“坏账准备”和“预付账款”科目，其核算内容与原制度相应科目的核算内容基本相同。
调账时，应将以上科目的余额直接转至新账，也可沿用旧账。
1。
房地产开发会计科目设置
房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。
其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
新会计准则中取消和变更
新会计准则中取消和变更的会计科目如下：1.“现金”科目变为“库存现金”科目。
2.新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科目，并在“交易性金融资产”科目下设置了“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。
3.“物资采购”科目变为“材料采购”科目。
4.“包装物”科目和“低值易耗品”可以合并为“周转材料”科目，按新准则《应用指南》的讲解，企业也可以根据自身的具体情况，单设“包装物”科目、“低值易耗品”科目或“包装物及低值易耗品”科目。
5.新准则取消了“长期债权投资”科目，而重分类为“交易性金融资产”、“持有至到期投资”和“可供出售金融资产”科目。
6.新准则增设了“投资性房地产”科目，核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
7.新准则设置了“长期应收款”和“未实现融资收益”科目。
核算企业采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的经营活动，已满足收入确认条件的业务。
应按应收合同或协议价款借记“长期应收款”科目，按其公允价值（现值）贷记“主营业务收入”等科目，按差额贷记“未实现融资收益”科目。
应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，冲减财务费用。
8.新准则设置了“长期股权投资”科目，但其核算内容和核算方法与原准则相比有所变化。
权益法核算下，投资企业在确认应享有被投资单位净损益的份额时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
9.新准则增设了“累计摊销”科目，用来核算无形资产的摊销。
摊销无形资产时，借：管理费用或其他业务成本贷：累计摊销10.新准则增设了“商誉”科目，从“无形资产”科目分离出来。
11.新准则设置了“递延所得税资产”和“递延所得税负债”科目，其核算方法与原准则相比有所变化。
递延所得税资产=可抵扣暂时性差异×所得税税率递延所得税负债=应纳税暂时性差异×所得税税率12.新准则取消了“应付短期债券”科目，而设置了“交易性金融负债”科目。
新会计准则156个会计科目解释及对照会计报表项目
企业采用计划成本进行日常核算的材 料计划成本与实际成本的差额
是指企业已完成全部生产过程并已验收 入库，合乎标准规格和技术条件，可以按 照合同规定的条件送交订货单位，或可以 作为商品对外销售的产品以及外购或委 托加工完成验收入库用于销售的各种商 品
材料成本差异=实际成本-计划成本 差为正数,表示实际大了,叫"超支差"；差为负数,表示
1201 应收代位追偿
15
款（保险专用）
1211 应收分保账款
16
（保险专用）
1212 应收分保合同
17
准备金（保险专用）
企业（保险）按照原保险合同约定承 担赔付保险金责任后确认的代位追偿 款
企业（保险）从事再保险业务应收取 的款项
企业（再保险分出人）从事再保险业 务确认的应收分保未到期责任准备 金，以及应向再保险接受人摊回的保 险责任准备金
实际小了,叫"节约差".在发出材料时,先结转的是计划成 本, 然后再调整为实际成本。
企业未满足收入确认条件但已发出商
品的实际成本（或进价）或计划成本
（或售价）。
企业采用售价进行日常核算的商品售 价与进价之间的差额 企业委托外单位加工的各种材料、商 品等物资的实际成本 企业周转材料的计划成本或实际成本 企业（农业）持有的消耗性生物资产 的实际成本 企业（金融）持有的黄金、白银等贵
（一）承担赔付保险金责任应当确认的代位追偿款，借记
本科目，贷记“赔付支出”科目。 （二）收回应收代位追偿款时，应按收到的金额，借
记“现金”、“银行存款”等科目，已计提坏账准备的，借记“坏 账准备”科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额， 借记或贷记“赔付支出”科目。
（三）应收代位追偿款的核销和转回，应当比照“坏 账准备”科目的相关规定进行处理。 （一）企业在确认原保险合同保费收入的当期，按相关再 保险合同约定，计算应向再保险分人人摊回的分保费用， 借记“应收分保账款”，贷记“摊回分保费用”。（二）在 确定支付赔付款项金额或实际发生理赔费用而冲减原保 险合同相应准备金的当期，按相关再保险合同约定，计算 应向再保险分人人摊回的赔付成本金额，借记“应收分保 账款”，贷记“摊回赔付支出”。
房地产开发企业——成本类会计科目设置及说明
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。
4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.6正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
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资产 2 112297 其他 客户往来
资产 1 1123 预付账款 供应商往来
资产 2 101203 银行汇票
资产 2 101204 信用卡
资产 2 101205 按揭保证金
资产 2 112102 商业承兑汇票 客户往来
资产 1 1122 应收账款
资产 2 112201 应收购房款 项目客户
资产 3 11010197 其他 客户往来
资产 2 110102 公允价值变动 客户往来
资产 3 11010201 股票 客户往来
资产 3 11010102 债券 客户往来
资产 3 11010103 基金 客户往来
资产 3 11010104 权证投资 客户往来
资产 1 1131 应收股利
资产 1 1132 应收利息
资产 1 1201 应收代位追偿款
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资产 2 122104 代垫代付款项
资产 2 122197 其他
资产 3 11010202 债券 客户往来
资产 3 11010203 基金 客户往来
资产 3 11010204 权证投资 客户往来
资产 2 100210 兴业银行
资产 2 100211 招商银行
资产 2 100212 上海浦东发展银行
资产 1 1409 开发产品
资产 2 140901 出售开发产品 项目核算
资产 2 140902 出租开发产品
房地产会计科目设置(新会计准则)
表格 A
类型 级次 科目编码 科目名称 辅助账类型 说明
资产 1 1001 库存现金
资产 1 1002 银行存款 按银行分类
资产 2 140397 其他材料
资产 1 1404 材料成本差异
资产 1 1405 库存商品
资产 1 1231 坏账准备
资产 2 123101 应收账款计提
资产 2 123102 其他应收款计提
资产 3 11010297 其他 客户往来
资产 1 1121 应收票据
资产 2 112101 银行承兑汇票 客户往来
资产 2 140304 库存设备
资产 2 140305 物业管理材料
资产 2 140306 原材料
资产 2 100207 深圳发展银行
资产 2 100208 民生银行
资产 2 100209 华夏银行
资产 1 1221 其他应收款
资产 2 122101 关联单位住来 客户往来
资产 2 122102 其他单位住来 客户往来
资产 1 1401 材料采购
资产 1 1402 在途物资
资产 1 1403 库存材料
资产 2 112202 应收工程款 项目客户
资产 2 112203 应收劳务费 项目客户
资产 2 112204 应收租金 项目客户
资产 1 1101 交易性金融资产
资产 2 110101 成本 客户往来
资产 3 11010101 股票 客户往来
资产 1 1411 周转材料
资产 2 140301 土建工程材料
资产 2 140302 安装工程材料
资产 2 140303 装饰工程材料
资产 1 1012 其他货币资金
资产 2 101201 外埠存款
资产 2 101202 银行本票
资产 2 100213 中信实业银行
资产 2 100214 光大银行
资产 2 100215 中国信合
资产 1 1406 发出商品
资产 1 1407 商品进销差价
资产 1 1408 委托加工物资
资产 2 100205 交通银行
资产 2 100206 商业银行
资产 2 112301 预付工程款 供应商往来
资产 2 112302 预付购货款 供应商往来
资产 2 112397 其他预付款 供应商往来
资产 2 100201 工商银行 按帐号、支行设三级科目
资产 2 100202 农业银行
资产 2 100203 中国银行