房地产中介公司会计实务处理
会计实务：房地产开发项目成本科目
房地产开发项目成本科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房产中介公司当财务制度
房产中介公司当财务制度一、资金管理1. 资金收支管理房产中介公司应设立专门的财务部门负责资金的收支管理工作。
每日对公司的资金流向进行清查，及时了解资金的使用情况。
定期汇总各部门的资金需求，进行资金调度，确保公司的运营资金充足。
2. 资金归集公司的各项收入应及时汇总到公司的资金账户中，并按照规定的程序进行结算。
对于现金收入，应当及时记录并存入银行账户，避免现金流失。
3. 资金支付对于公司的各项支出，应当根据公司的审批权限程序进行支付。
对于重大支出，应当提前编制资金申请计划，并经过多级审批程序后付款。
4. 资金投资房产中介公司可以将闲置资金进行适当的投资，以获取更高的收益。
但投资应当基于风险评估，避免因投资失误导致公司财务损失。
二、财务报表管理1. 财务报表编制房产中介公司应定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
报表应当真实、准确地反映公司的财务状况和经营业绩。
2. 财务报表审计公司的财务报表应当经过独立审计机构的审计，确保报表的真实性和准确性。
审计意见应当及时公布，以提高公司的透明度和信誉度。
3. 资产评估房产中介公司应定期对公司的固定资产和无形资产进行评估，及时调整资产价值，确保资产价值的准确性和合理性。
4. 财务分析对公司的财务数据进行深入分析，包括资产负债比率、利润率、偿债能力等指标的分析，发现问题并及时采取措施。
三、财务风险管理1. 风险评估房产中介公司应对经营过程中可能出现的各种风险进行评估，包括市场风险、信用风险、经营风险等，制定相应的风险防范措施。
2. 风险控制对于已经确定的风险，公司应采取有效的控制措施，减少风险发生的可能性，并降低风险的影响程度。
3. 风险应对对于发生的风险事件，公司应及时处理和应对，减少损失并保障公司的正常运营。
四、内部控制1. 内部审计公司应设立内部审计部门，对公司的各项业务进行审核和检查，发现问题并提出改进建议。
2. 内部 monitoring公司应建立内部的监控机制，对公司的各项业务进行实时监控，及时发现问题并采取措施解决。
中介公司账目怎么管理制度
中介公司账目怎么管理制度账目管理的核心在于确保每一笔交易都能准确无误地记录与追踪。
为此，中介公司应建立一套详细的会计记录流程。
这包括从客户支付定金开始，到佣金结算、费用报销等各个环节。
所有的财务往来都需通过银行转账进行，并保存好相关的银行凭证。
这样不仅有助于减少现金交易的风险，也便于日后的账目核对。
为了加强内部控制，中介公司应实行收支两条线的财务管理原则。
即收入和支出由不同的人员负责，互相监督，防止财务舞弊的发生。
同时，对于大额交易或非常规操作，需要经过至少两名管理人员的审核批准，以确保资金安全。
透明度是账目管理的另一个重要方面。
中介公司应定期向所有股东及相关部门公开财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报表应由独立的第三方审计机构进行审计，以增强其公信力。
在具体执行层面，账目管理制度应涵盖以下几个关键点：1. 收据管理：所有收款行为必须有正式的收据作为凭证，收据上要明确注明收款日期、金额、付款人信息及付款原因。
2. 发票管理：对于可开具发票的交易，应及时开具并确保发票内容的准确性。
同时，建立发票登记簿，详细记录每一笔开票信息。
3. 费用报销：员工因公发生的各项费用需提供相应的票据，并填写费用报销单。
报销单应注明费用的性质、金额及发生时间，并由相关负责人审批。
4. 账户管理：公司应设立专用的银行账户用于日常经营的收支，严禁将个人账户与公司账户混用。
5. 定期对账：每月至少进行一次全面的账目对账工作，确保账目清晰、准确无误。
对账工作由财务部门负责，必要时可邀请外部审计协助。
6. 预算控制：制定合理的年度预算，并按月度或季度进行预算执行情况的审查。
超出预算的支出需经过特别审批程序。
7. 资金调度：根据公司的业务需求合理安排资金的使用，避免资金闲置或短缺的情况发生。
8. 风险预警：建立财务风险预警机制，对可能出现的财务问题提前进行识别和处理。
房地产会计核算和涉税0511
房地产开发企业会计核算第一讲房地产开发企业会计核算的主要内容一、房地产企业各阶段会计核算的内容房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。
由于房地产开发企业的各个阶段特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。
（一）开发企业设立阶段的会计核算（二）开发项目准备阶段的会计核算1．取得土地使用权的核算2．取得项目借款3．开发前物资准备（三）项目开发阶段的会计核算1．房地产开发成本的核算2．房地产开发产品的核算（四）销售阶段及利润分配阶段的会计核算1．房地产企业销售业务的核算2．利润分配阶段的核算房地产开发企业的经营业务主要有以下几个方面：（1）土地（建设场地）的开发经营；（2）商品房的开发经营；（3）城市基础设施和配套设施的开发和建设；（4）代建房屋和工程的建设；（5）经营房屋的出租和经营；（6）其他多种经营业务。
二、房地产企业特殊会计核算科目第二讲房地产开发企业营业收入的会计核算一、营业收入的范围和实现（一）营业收入核算的特殊性1．营业收入具有多样性。
2．营业收入的坏账风险较小。
（二）营业收入的内容1．会计收入的内容会计收入特指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
2．税法的收入：企业所得税法第六条共9项收入。
3．开发企业的营业收入的具体内容包括三个方面。
（三）营业收入确认的条件企业会计准则规定的收入确认的条件是——销售商品收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（1）企业已将所有权上的主要风险和报酬转移给买方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠计量。
会计实务中，房地产收入的确认应同时具备以下条件：1）开发产品已竣工并经有关部门验收合格，房屋面积业经有关部门测定；2）已与客户签订的正式房屋销售合同；3）标的物—房屋已经客户验收、对房屋的结构、销售面积及房款购销双方均无异议，并与客户办妥了交付入住手续，双方均已履行了合同规定的义务。
房地产中介公司会计实务处理
房地产中介公司会计实务处理
1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
其他的就用新会计准则的科目就可以了。
最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。
2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
借：银行存款
贷：主营业务收入
办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。
收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。
成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；
如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。
4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。
新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）
中介费：借：管理费用贷：现金保证金：借：其他应收账款贷：现金。
《银行会计实务》 案例库 支付结算-结算方式处理
案例一：汇款回单不作为款项转入证据案情：2021年11月10日，汇款人张某分委托A银行电汇油款14万至某石油公司账户。
A银行审查无误后，在汇款回单上加盖了“转讫章〞交给了张某。
2021年12月9日石油公司因汇款未收到，拿着该两张汇款回单，要求A银行尽快将款项汇入公司帐上。
银行的答复是要求公司与汇款人联系。
石油公司认为A银行已受理张某的委托，并查实了电汇凭证上的各项内容要素齐全，且加盖了“转讫章〞，银行应无条件汇款。
因此，石油公司以该两张汇款回单为证据，向法院提起诉讼，要求判令银行汇兑电汇款14万元及其利息。
思考：汇款回单能作为款项转入证据吗？案例分析：依据人民银行的?支付结算方法?第174条第二款的规定：“汇款回单只能作为汇出银行受理汇款的依据，不能作为该笔汇款已转入收款人账户的证明。
〞因此，石油公司仅以两张汇款回单为依据，要求银行无条件汇款，是没有依据的。
再说，电汇业务是汇款人与银行之间的委托业务关系，即委托合同关系。
银行是受汇款人的委托而汇款，汇款回单是银行接受委托后给予汇款人的回证。
依据我国?合同法?第410条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。
因此，汇款回单只能证明汇款人与银行之间曾经有过汇款的委托合同关系，而不能证明银行与收款人之间有任何法律关系。
从诉讼主体上分析，银行与收款人石油公司之间没有任何诉讼法律关系；从证据上分析，依据我国“谁主张谁举证〞的举证规那么，收款人石油公司在没有其它证据情况下，仅以两张汇款回单为证据，要求银行无条件汇款，明显证据缺乏。
最后，石油公司只有申请撤诉。
案例二：汇款操作成功后，汇款人不得申请退汇案情：某日，客户李**委托A银行办理实时汇兑业务，金额8000元，收款人上海华南开发公司，账号为3602021245。
A银行营业员受理李**提交的电汇委托书并作审核后，为李**办理了实时汇兑。
一小时后，李**神色匆忙地折返A银行，并向营业员表示一小时前的汇款由于自已疏忽，填错了收款人名称，款项并不应该汇至上海华南开发公司，并要求营业员将款项回收。
售房公司财务制度
售房公司财务制度一、编制财务预算售房公司应该根据每个会计年度的计划和目标，编制财务预算。
财务预算应包括公司的收入、支出、资金需求、盈利预测等内容。
通过财务预算，可以使公司的经营活动按照计划有序进行，并提前预测可能出现的问题，及时调整经营策略。
二、建立完善的会计制度售房公司应该建立完善的会计制度，包括财务报表编制、财务报表审计、财务报表公开、财务信息管理等内容。
会计制度应明确财务管理的流程和责任，确保财务信息的准确性和可靠性。
三、管控资金流动售房公司应该建立健全的资金管理制度，包括资金预算、资金调拨、资金监控等内容。
公司的资金流动应该严格按照规定的程序和权限进行，确保公司的资金安全和有效运作。
四、建立内部控制制度售房公司应该建立内部控制制度，包括内部审计、内部监督、内部监督等内容。
内部控制制度应该确保公司的经营活动得到有效监督和管理，防范并纠正可能出现的问题。
五、完善财务报告制度售房公司应该建立完善的财务报告制度，包括年度财务报告、季度财务报告、月度财务报告等内容。
公司的财务报告应该及时准确，符合相关法律法规和会计准则的要求。
六、加强财务风险管理售房公司应该加强财务风险管理，包括市场风险、信用风险、流动性风险等内容。
公司应该制定相应的风险管理政策和措施，对可能出现的风险做好预警和应对准备。
七、强化内部审计售房公司应该强化内部审计工作，定期对公司的财务管理和资金运作进行审计检查。
内部审计应该发现问题、解决问题、预防问题，确保公司的财务监管得到有效执行。
总之，售房公司财务制度是公司财务管理的重要组成部分，是公司经营的基础和保障。
公司应该严格执行相关制度和流程，加强财务管理，确保公司的财务稳健和可持续发展。
中介公司月度账目管理制度
中介公司月度账目管理制度一、总则本制度旨在规范中介公司的月度账务处理流程，明确各项财务活动的责任与权限，确保每一笔交易都能得到及时、准确的记录与反映。
通过制度化管理，提升公司财务透明度，增强内部控制，促进公司稳健发展。
二、账务组织架构设立专门的财务部门，负责公司所有财务活动的管理与监督。
财务部门应配备专业的会计人员，根据业务量的大小合理配置人力资源。
同时，明确财务部门与其他部门的协作机制，确保信息的流通与共享。
三、账务处理流程1. 收入确认：中介公司的主要收入来源于服务费用，必须按照合同约定及时确认收入，并进行准确入账。
2. 费用核算：对公司运营过程中产生的各类费用进行分类、审核，并确保合理支出。
3. 资金管理：加强现金流管理，确保有足够的流动资金支持日常运营，并对外部投资或借款行为进行严格控制与审查。
4. 账目核对：每月末对所有的账目进行核对，包括银行对账单、收据及发票等，确保账目的真实可靠。
四、财务报告制定统一的财务报告模板，包含资产负债表、利润表、现金流量表等关键财务报表。
财务部门需在每月结束后的规定时间内完成财务报告的编制工作，并向管理层提交。
五、审计与监督建立内部审计机制，定期对财务活动进行审计，检查是否存在违规操作或不当行为。
鼓励员工举报财务违规行为，并为此提供匿名渠道。
六、责任追究对于违反财务管理规定的行为，应根据情节轻重进行相应的处罚。
严重者可移交司法机关处理。
七、附则本制度自发布之日起实施，由财务部门负责解释。
如有变更，需经公司高层批准后修订。
房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】
8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的 各项费用。 1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
精装修、室内精装修 、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具 等费用。 2、设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空 调、电梯、高低压配电等、消防系统 、智能化系统：保安、电信、卫星 电视等。 3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林 环境工程 绿化建设、建筑小品等；其他 4、工程管理费 工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收 费 5、预提 6、其他 五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及 其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产 的公共配套设施支出。具体内容如下： 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场
6、预提
7、其他 六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇 兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 具体包括：
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1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费 七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开 发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘 前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之三通一平” 等前期费用。具体包括： 1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计
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xx初级会计《会计实务》考试真题及答案
xx初级会计《会计实务》考试真题及答案xx年初级会计职称只有10多天的时间了，为广阔考生精心准备了往年的考试真题，希望能对广阔考生的考试有所帮助：1.以下各项中，关于收入确认表述正确的选项是()。
A.采用预收货款方式销售商品，应在收到货款时确认收入B.采用分期收款方式销售商品，应在货款全部收回时确认收入C.采用交款提货方式销售商品，应在开出发票收到货款时确认收入D.采用支付手续费委托代销方式销售商品，应在发出商品时确认收入【答案】C【解析】采用预收款的方式销售商品，销售方直到收到最后一笔款项才将商品交付购货方，所以销售方通常在发出商品的时候确认收入，选项A错误;采用分期收款方式销售商品的，可以按合同约定的购货方应付价款的日期确定销售收入的实现，选项B错误;采用交款提货的方式销售商品应该在开出发票收到货款时确认收入，所以选项C正确;采用支付手续费委托代销方式销售商品，应在收到代销清单的时候确认收入，选项D错误。
2.企业发生赊购商品业务，以下各项中不影响应付账款入账金额的是()。
A.商品价款B.增值税进项税额C.现金折扣D.销货方代垫运杂费【答案】C【解析】企业赊购商品的相关分录为：借：库存商品应交税费——应交增值税（进项税额）贷：应付账款因此商品的价款、增值税的进项税额及销货方代垫的运杂费应该计入应付账款的入账价值，对于现金折扣，是发生在支付账款的时候，而不是发生在企业进展赊购业务的时候，所以此题的答案应该选C。
3.甲公司为增值税一般纳税人，xx年12月31日购入不需安装的生产设备一台，当日投入使用。
该设备价款为360万元，增值税税额为61.2万元，预计使用寿命为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。
该设备xx年应计提的折旧为（）万元。
A.72B.120C.140.4D.168.48【答案】B【解析】此题采用的是年数总和法进展折旧，根据题意xx年应计提的折旧额=360X5/15=120（万元）。
会计实务：佣金如何进行会计处理-
佣金如何进行会计处理?企业在推销商品或劳务过程中,经过内控审批程序,可以向中介代理人支付必要的佣金.这是经营活动所必需的正常的支出,会计核算时直接在”营业(销售)费用”科目列支.虽然《企业会计制度》没有对此作出规定,但财政部印发的《外商投资企业执行新企业财务制度的补充规定》(财工字[1993]第474号)第二十二条明确规定:外商投资企业在生产经营活动中按照合同、协议收受的佣金,计入销售(营业)收入或者冲减有关成本费用; 按照合同、协议支付的佣金,计入有关成本费用.财政部《关于企业进出口商品有关外币费用财务处理的函》(财商字[1995]620号)规定:企业出口销售收入一律以离岸价为准,如果出口合同规定的不是离岸价,在出口商品离岸以后支付的运费、保险费、佣金,冲减出口销售收入;收到的佣金,增加出口销售收入.企业进口商品,其国外进价一律以到岸价为准,如果进口合同价格不是到岸价,在商品到达目的港口以前由企业以外币支付的运费、保险费、佣金,加人进价;收到的佣金,冲减进价.为了完整反映出口商品销售收入和进口商品采购成本,根据权责发生制原则,企业对当年已计入销售收入的出口商品以及已审单付款或先行报关的进口商品,年末应复核外币费用的收付情况.如有应付未付或应收未收的国外运费、保险费、佣金,应按前期实际支付情况预估入账,调整当年出口商品销售收入或进口商品采购成本;如无前期实际支付情况,也可按合同规定或其他合理标准预估入账,但不得以此任意调整年度损益.对上年预估的外币费用与实际收付的差额,作调整以前年度损益处理.根据上述规定,企业支付的佣金一般应计入销售费用.如果出口合同规定的销售收入不是离岸价,在出口商品离岸以后支付的佣金应冲减出口销售收入.小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
房地产企业进项税额抵扣实务36条
房地产企业进项税额抵扣实务36条1、土地出让金可以抵扣房地产企业分次开发的每一期都是作为单独项目进行核算的，对“一次拿地、分次开发”的情形，要分为两步走，第一步，要将一次性支付土地价款，按照土地面积在不同项目中进行划分固化；第二步，对单个房地产项目中所对应的土地价款，要按照该项目中当期销售建筑面积跟与可供销售建筑面积的占比，进行计算扣除。
2、房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权，凭取得的专用发票抵扣进项税额。
3、取得增值税专用发票的“甲供材”可以抵扣。
将已抵扣进项税额的原材料用于不动产在建工程时，应将已抵扣进项税额的40%在材料领用当期转出为待抵扣进项税额，并于转出当月起第13个月再行抵扣。
用于简易计税项目，将已抵扣进项税额做进项税额转出。
4、在会计制度上按“固定资产”核算的不动产，2016年5月1日后取得并在会计制度上按“固定资产”核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
5、2016年5月1日后，房地产企业购入的原材料等物资用途明确，直接用于不动产在建工程的，其进项税额的60%于取得扣税凭证的当期直接申报抵扣；剩余40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月申报抵扣。
6、房地产企业购入的原材料用途不明的，可在购入当期按规定直接抵扣进项税额。
将已抵扣进项税额的原材料用于不动产在建工程时，应将已抵扣进项税额的40%在材料领用当期转出为待抵扣进项税额，并于转出当月起第13个月再行抵扣。
7、2016年5月1日后取得并在会计制度上不按“固定资产”核算（如投资性房地产）的不动产或者不动产在建工程，其进项税额可以一次性全额抵扣。
8、房地产企业接受捐赠、投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产，取得增值税专用发票可以抵扣。
9、房地产企业购买的税控机全额抵扣。
房地产开发企业会计核算的形式
房地产开发企业会计核算涉税会计教研中心主任赵建华第一讲房地产开发企业会计核算的内容一、房地产企业各时期会计核算的内容房地产开发时期可分为房地产开发企业的设立时期、开发工程的预备时期、工程开发时期、房地产销售时期及利润分配时期。
由于房地产开发企业的各个时期特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。
〔一〕开发企业设立时期的会计核算成立新的房地产开发企业必须按办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
因此，这一时期的会计核算重点是注册资本金及筹建费用的核算，核算的难点是对投资方投进的非现金资产〔包括存货、固定资产、无形资产〕的计价。
〔二〕开发工程预备时期的会计核算1．取得土地使用权的核算取得土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发的前提，也是开发产品本钞票的要紧组成局部，因此加强土地使用权的核算显得尤为重要，在会计核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。
2．取得工程借款由于房地产开发工程所用资金量特别大，工程借款一般期限较长，在会计上作“长期借款〞进行核算。
为了反映和监督企业长期借款的借进、应计利息和回还本息的情况，应设置“长期借款〞科目。
核算的难点与重点是对借款利息费用的核算，包括利息费用的费用化与资本化的计算与处理。
3．开发前物资预备包括为开发商品房而购置原材料、固定资产等，会计核算要点是对购进物资的计价以及领用发出时的本钞票核算。
〔三〕工程开发时期的会计核算房地产开发企业在这一时期的会计核算重点：一是房地产开发本钞票的核算；二是房地产开发产品的核算。
1．房地产开发本钞票的核算房地产开发本钞票的核确实是根基指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按本钞票工程进行回集和分配，最终计算出开发工程总本钞票和单位建筑面积本钞票的过程。
要紧包括土地开发本钞票、房屋开发本钞票、配套设施开发本钞票及代建工程开发本钞票的核算。
为加强房地开发本钞票的核算，必须建立和完善本钞票核算根底工作，正确回集和分配开发本钞票及费用，正确、完整地提供本钞票核算资料，及时发现本钞票治理中存在的咨询题。
投资性房地产处置的会计分录
投资性房地产处置的会计分录
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
1.采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.采用公允价值模式计量
(1)借：银行存款
贷：其他业务收入
(2)借：其他业务成本
投资性房地产—公允价值变动(跌价)
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动(涨价)
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
借：其他综合收益贷：其他业务成本;。
房地产企业一般纳税人全部账务处理流程
房地产企业一般纳税人全部账务处理流程The accounting process for real estate enterprises that are subject to general taxation can be complex, involving several steps and considerations. In this response, I will outline the general accounting procedures followed by such companies.房地产企业一般纳税人需要建立一个完整的会计制度来记录和处理其账务。
这包括设立合适的账户和明确的记账政策。
企业还需要编制财务制度和内部控制制度，以确保准确记录交易并遵守相关法规。
Once a real estate enterprise has established itsaccounting system, the next step is to record all financial transactions. This involves maintaining records of income, expenses, assets, and liabilities. Income can includerental receipts, sales revenue from property units sold,and any other sources of revenue. Expenses may include construction costs, property maintenance expenses,marketing expenses, and administrative costs. It'simportant to record these transactions accurately and in a timely manner.接下来，房地产企业需要编制财务报表。
2022年《初级会计实务》自由模考-答案解析
2022年《初级会计实务》自由模考——答案解析一、单项选择题1、2019年9月1日，某企业向银行借入一笔期限2个月、到期一次还本付息的生产经营周转借款200 000元，年利率6％。
借款利息不采用预提方式，于实际支付时确认。
11月1日，企业以银行存款偿还借款本息的会计处理正确的是（）。
A、借：短期借款200 000应付利息 2 000贷：银行存款202 000B、借：短期借款200 000应付利息 1 000财务费用 1 000贷：银行存款202 000C、借：短期借款200 000财务费用 2 000贷：银行存款202 000D、借：短期借款202 000贷：银行存款202 000您的答案：A 正确答案：C 得分：0 分回答错误解析：借款利息不采用预提方式，可在支付时直接计入当期损益，计入财务费用。
还款时直接支付本金和利息，借记“短期借款”科目、“财务费用”科目，贷记“银行存款”科目。
9月1日借入短期借款：借：银行存款200 000贷：短期借款200 00011月1日支付借款本息：借：短期借款200 000财务费用（200 000×6％÷12×2）2 000贷：银行存款202 0002、下列各项中，属于企业资产的是（）。
A、短期租赁租入的厂房B、代为保管的物料C、经营性租出的设备D、计划购入的机器设备您的答案：C 正确答案：C 得分：2 分回答正确解析：选项C，经营性租出的设备属于企业拥有或控制的资源，符合资产确认条件。
3、界定从事会计工作和提供会计信息空间范围的会计基本假设是（）。
A、会计职能B、会计主体C、会计内容D、会计对象您的答案：C 正确答案：B 得分：0 分回答错误解析：会计主体，是指会计工作服务的特定对象，它的主要作用在于界定不同会计主体会计核算的空间范围。
4、甲企业于2020年1月1日以680万元的价格购入当日发行的面值为600万元的公司债券。
其中债券的买价为675万元，相关税费为5万元。
公司出售房产的会计账务处理
公司出售房产的会计账务处理
公司出售房产涉及到会计账务处理，需要根据相关的会计准则
进行处理。
首先，在出售房产时，需要确认房产的原值以及累计折旧，计算出房产的账面价值。
然后，需要将房产的账面价值与出售
价格进行比较，计算出售房产的净收益或净损失。
接下来，需要编
制出售房产的会计凭证，将房产账面价值、累计折旧、出售价格以
及相关的税费等信息记录在凭证中。
在账务处理过程中，需要将出售房产所得款项的收入确认为公
司的营业收入，并在资产负债表中调整房产的账面价值和累计折旧。
如果出售房产导致净收益，这部分收益将被确认为公司的非经常性
损益。
同时，需要计提出售房产所得税等相关税费，确保税务处理
的合规性。
此外，还需要在财务报表中充分披露出售房产的相关信息，包
括出售房产的金额、净收益或净损失、税费等，以便于股东和利益
相关方对公司财务状况有清晰的了解。
总的来说，公司出售房产的会计账务处理涉及到资产减值、收
入确认、税务处理以及财务报表披露等多个环节，需要严格遵循相关的会计准则和法规要求，确保账务处理的准确性和合规性。
中级会计师-中级会计实务-突击强化题-第18章租赁
中级会计师-中级会计实务-突击强化题-第18章租赁[单选题]1.承租人签订了一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。
在（江南博哥）搬入该建筑之前，承租人花费了大量资金对租赁建筑进行了改良，预计在4年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，估计该承租人的租赁期为()年。
A.4B.2C.6D.8正确答案：C参考解析：在此情况下，承租人合理确定将行便续租选择权，因为如果在4年结束时放弃该租赁资产改良，将蒙受重大经济损失。
因此，在租赁开始时，承租人确定租赁期为6年。
[单选题]2.承租人签订了一份设备租赁合同，包括5年不可撤销期限和第3年末承租人可以选择终止租赁选择权，但需要支付一定的费用，其他因素表明承租人合理确定将不行使终止租赁选择权，估计该承租人的租赁期为()年。
A.3B.5C.2D.8正确答案：B参考解析：承租人签订了一份设备租赁合同，包括5年不可撤销期限和第3年末承租人可以选择终止租赁选择权，但需要支付一定的费用，其他因素表明承租人合理确定将不行使终止租赁选择权。
因此，在租赁期开始日，确定租赁期为5年。
[单选题]3.2019年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。
根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。
乙公司2019年度实现营业收入12亿元。
甲公司认定上述租赁为经营租赁。
不考虑增值税及其他因素，上述交易甲公司2019年度租金收入是()万元。
A.570B.600C.700D.670正确答案：D参考解析：甲公司收到的或有租金，计入租金收入，免租金期间应确认收入。
甲公司2019年度营业利润的影响金额＝[50×（12－3）＋50×12×4]/5＋100＝670（万元）。
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房地产中介公司会计实务处理
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产中介公司会计实务处理
1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
其他的就用新会计准则的科目就可以了。
最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。
2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
借:银行存款
贷:主营业务收入
办证费用的归属问题:房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。
收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。
成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税;
如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。
4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。
新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金(房主名)
中介费:借:管理费用贷:现金保证金: 借:其他应收账款贷:现金
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块～”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。