房地产中介公司会计实务处理

合集下载

房地产结转收入会计分录

房地产结转收入的会计分录涉及到房地产开发企业在销售房地

产后将已确认的收入结转至利润表的过程。一般来说，房地产结转

收入的会计分录包括以下几个步骤：

1. 首先，当房地产开发企业确认销售收入时，需要按照收入确

认原则将收入确认为应收账款或者已收款项。假设确认的收入为X 元。

2. 接下来，在结转收入时，需要将已确认的收入转入利润表。

会计分录为，借记已确认收入X元，贷记房地产销售收入X元。这

一步反映了收入的实际实现，使利润表反映出企业实际取得的收入。

3. 同时，如果涉及到税费等其他方面的支出或应收款项的调整，也需要在会计分录中进行相应的处理，以确保结转收入后的利润表

准确反映企业的经营状况。

需要注意的是，房地产结转收入的会计分录可能会受到具体的

税收政策、会计准则和企业内部管理制度的影响，因此在实际操作中，会计人员需要严格遵循相关规定进行会计处理。同时，房地产

行业的复杂性也需要会计人员在处理会计分录时审慎对待，确保会计处理的准确性和合规性。

2022年房地产经纪人理论与实务

房地产经纪人理论与实务

第一节经纪人概述

一、经纪人概念

（一）经纪业

“经纪”表达一种营业或职业性旳行为，是以提取佣金为经营特性来为交易双方提供中介服务旳。

经纪业是指从中介绐她人进行商品交易活动旳行业，其中经纪人是实行经纪行为旳主体。经纪业旳活动范畴较广，波及各行各业，各个区域，但政府对有些控制专营旳特殊行业经纪活动，进行专业经营限制，如期货经纪、证券经纪、外汇经纪、房地产经纪等。

（二）经纪人

经纪人是指在商品互换市场中专门从事为买卖双方简介交易等中介服务活动，以获取佣金旳中间商。它重要涉及3个方面旳含义；

一是经纪人是以买卖双方为服务对象旳；

二是经纪人在其经纪业务活动中只起居间简介旳作用，不能成为商品买卖任何一方旳当事人，也无权签订其买卖合同，其服务活动是在充足尊重买卖双主权益旳基本上进行旳；

三是经纪人以收取一定报酬为中介服务活动旳目旳；

经纪人是商品生产和商品互换发展到一定阶段旳产物。经纪是一种中介服务活动，从产业构造来说是属于第三产业，从法律角度来看，是既可属于商法，又可以属于民法旳法律行为。

经纪人旳一般职能重要涉及信息服务、中介服务和代理服务三个方面。

（三）经纪人旳特性

经纪人具有与其她行业不同旳特性，其重要特性有：

1、经纪人提供旳是智力、精力与体力相结合旳综合性专业劳动服务。

2、经纪人以信息为资本，不占有买卖旳商品，不必支付贷款，也无

须承当商品交易旳经济风险责任。

3、开放性与适应性。开放性是指经纪人旳行为具有较大旳自由度；

适应性是指经纪人旳行为要能适应多种环境、不同业务和不同客户旳需要。

会计实务：销售佣金的账务处理

销售佣金的账务处理

销售佣金如何进行账务处理？企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。

我司在销售机器时，会给中介公司或中介人支付的一定的佣金费用，请问此部分佣金费用是否可在税前抵扣？因为中介公司或中介人不会开具佣金服务费的发票给我司，那我司在入账时凭何入账？

根据财政部《国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》(财税[2009]29号)规定：

企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。

1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%(含本数，下同)计算限额；人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。

2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人(不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等)所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。企业应当如实向当地主管税务机关提供当年手续费及佣金计算分配表和其他相关资料，并依法取得合法真实凭证。

综上，可以按规定扣除，但是必须有合法的凭证，没有发票，不得扣除的。您单位可以要求对方提供发票。

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！

房地产开发企业成本会计核算实务会计上岗证再继续教育

一､单项选择题

1.下列各项不属于房地产开发企业土地开发的成本项目的是( )｡

A.土地征用及拆迁补偿费

B.水文地质及工程地质勘察费

C.供水､供气､供电､供热､排污､通讯､电视等相关设施的购置､管线的铺设

D.建筑安装工程费

2.下列关于房地产企业土地开发成本核算表述不正确的是( )｡

A.如果企业开发完土地后,所建的房屋是两个或两个以上成本核算对象,则需要单独核算土地的开发成本,再将土地开发成本分配计入各个不同的房屋开发成本

B.如果企业开发了土地直接为了出售或出租(即商品性土地开发),则所发生的土地开发费用,要直接计入“开发成本—土地开发”账户

C.一般的土地开发,都应当以每一独立开发项目作为成本核算对象｡

D.如果企业是为了自建房屋而开发的土地,而且所建房屋只是一个成本核算对象,那么可不单独核算土地开发成本,所发生的土地开发费用可直接计入房屋开发成本

3.下列关于房地产企业房屋开发成本核算表述不正确的是( )｡

A.一般的房屋建设项目,应以每一独立编制设计概预算或每一独立的施工图预算所列的单项工程,作为成本核算对象

B.开发商品房使用的建设场地所发生的土地开发成本,单独核算,不计入房屋开发成本

C.开发完土地,准备直接开始建房的情况下,可以不单独计算土地开发成本,直接归集到房屋开发成本中

D.对规模较大､工期较长的单位工程,可以将工程划分成若干部位或区域,以分部位､分区域的工程作为成本核算对象

4.下列关于房地产开发企业配套设施开发成本核算表述不正确的是( )｡

A.配套设施可以分为两大类:建成后能够有偿转让的公共配套设施和建成后不能有偿转让的配套设施

Ctrgis全套会计实务账务处理

生活需要游戏，但不能游戏人生；生活需要歌舞，但不需醉生梦死；生活需要艺术，但不能投机取巧；生活需要勇气，但不能鲁莽蛮干；生活需要重复，但不能重蹈覆辙。

-----无名

全套会计实务账务处理（一）

增资款的账务处理

Q企业办理增资，增资款应如何进行账务处理?其间有一个临时账户，停留在该账户时，要计入“银行存款——增资临时款”吗? 还是等资金到公司基本账户或一般账户时再入账?

A企业办理增资，应该以企业的名义开立临时账户进行验资，所以要确认银行存款增加。

借：银行存款——临时户

贷：其他应付款

等办理完验资手续后，转为基本户，撤销临时户：

借：其他应付款

贷：实收资本

借：银行存款——基本户

贷：银行存款——临时户

房产代理公司的账务

Q房地产代理公司是收取卖房佣金的，请问如何核算其收入和成本费用?科目是哪些?

A房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入(一般是开具代理费的发票时)：

借：银行存款或应收账款

贷：主营业务收入

成本费用核算，可以设置“劳务成本”科目，核算与销售房子直接相关的人工等费用’在确认收入时’同时结转成本：

借：主营业务成本

贷：劳务成本

公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用

简化核算也可以不设置“劳务成本”科目，发生的所有的经营、管理等费用在发生的时候计入管理费用等期间费用。

银行承兑汇票处理

Q我公司为增值税一般纳税人，公司在销售产品时与另一公司协议。一部分货款以港币支付给我公司，付款方式以银行承兑汇票支付，而我公司又将收到的银行承兑汇票背书转让其他公司，而付港币这部分货款我公司不开具增值税发票，那么请问我这笔收入该怎么做分录和交税，是不是就不交增值税了?

会计实务手工做账教程汇总

会计实务手工(shǒugōng)做账教程汇总

会计(kuài jì)实务手工做账教程汇总

会计实务手工做账(zuò zhànɡ)教程汇总

扩展(kuòzhǎn)阅读：

会计手工做帐的详细(xiángxì)做帐流程

长期更新，视频+电子书+软件=20G++，15241一、会计手工帐《全套》视频教程二、企业合理避税大全三、出纳实务操作班教程

四、E某cel财务处理提升技巧视频教程

五、管理表格大全，共2022多张会计表格六、抄报税全流程视频教程

七、一般纳税人增值税纳税实务理论+案例+视频+讲义

八、所得税会计处理实务视频+讲义

九、会计实务国税(增值税+所得税〕纳税申报视频教程

十、地税+个人所得税纳税申报视频教程

十一、企业电子报税管理系统视频培训教程大全

十二、防伪开票系统视频培训+附模拟软件

十三、地税网上在线开票系统视频培训

十四、普金发票开票培训视频(内附操作手册)

十五、生产企业出口退税申报系统8.0操作教程

十六、外贸企业出口退税申报系统9.0版操作教程

十七、外贸企业出口退税实务操作视频教程

十八、用友(ERP-U850)FLASH版视频教程

十九、会计电算化用友财务软件视频教程

二十、金蝶KIS专业版与标准版多媒体教学光盘

二十一、用友通10.2多媒体学习光盘二十二、《中小企业财税一点通》视频教程

二十三、防伪税控一机多票开票子系统多媒体教学

二十四、中华会计网校《企业会计实务模拟实训》〔手工操作〕视频教程二十五、中华会计网校《企业会计实务模拟实训》〔电算化版〕视频教程二十六、出口收汇核销教学光盘

会计实务手工做帐，会计手工做账，出纳+税务赠送超级大礼包一、中山大学《中国税制》视频教程

房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】

出。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
源自文库
仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
6、预提
7、其他六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。具体包括：
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工

营改增后企业IPO过程中支付的鉴证咨询服务等中介费用的财税处理【会计实务操作教程】

资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际
应酬消费属于个人消费。（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
营改增后企业 IPO过程中支付的鉴证咨询服务等中介费用的财税处理【会计实务操作教程】企业境内上市募集资金往往需支付较多的中介费用，如承销费、保荐费、律师费、评估费、会计师费等。营改增后，这些收到服务费用的境内中介机构均可以提供“鉴证咨询服务”增值税专用发票。相关财税处理在实务中存在一些模糊认知。笔者现就此问题理解如下，供探讨：一、中介费用涉税处理（一）增值税进项税额可否抵扣财税[2016]36号文：第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定
应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款
53 000 000
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。

房地产中介服务公司的会计账务处理流程

账务处理流程如下：

1、根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。

2、根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。

3、根据记账凭证登记明细分类账。

4、根据记账凭证汇总、编制科目汇总表

5、根据科目汇总表登记总账。

6、期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表及现金流量表和所有者权益变动表。

7、做年、季、月度财务预测和决策、财务预算、财务控制、财务分析、业绩评价与反馈。

会计每月工作都有哪些

一、每月会计要做的工作

1、根据出纳转过来的各种原始凭证进行稽核，稽核无误后，

编制记账凭证。

2、根据记账凭证登记各种明细分类账。

3、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总帐。

4、结账、对帐。做到帐证相符、帐帐相符、帐实相符。

5、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。

6、将记账凭证装订成册，妥善保管。

二、税金申报缴纳工作

1、每月月末，计算提取相关的税金。

2、每月7号前，申报缴纳个人所得税；10号前申报缴纳增值税（或营业税）、城建税、教育费附加。季度末的下月15号前申报缴纳所得税。

3、年终，进行所得税汇算清缴工作。一般在年终结账后开始，到4月30日前完成汇算清缴工作。

望楼主采纳

沈阳金蝶财务为您解答

会计每月报税工作都有哪些?

各地的网上申报的流程大致都是一样的。国税、地税都是网路申报吗？国税的你要上当地的国税局网站，上面应该

有网路申报这一项的，然后需要输入你们的税号、密码等专案才可以进入，国税每月需要申报的报表如：增值税主表，表一，表二，资产负债表，利润表，附报资料表等，可能各地的要求不一样，也根据你们企业的性质填报不同的表；地税申报需要上地税局的网站，根据地税编码进入，申报的报表如：个所税表，综合表一，每个季度需要申报资产负责表和利润表。抄税后就是纳税申报，清卡

15个常见的会计实务问题整理

第一篇：15个常见的会计实务问题整理

一、补贴收入“在会计报表中如何设置

对企业收到即征即退、先征后退、先征后返的增值税，现行会计制度规定，应通过”补贴收入“会计科目来反映。”补贴收入“属”利润表“项目，而该科目反映的经济业务只在”利润表“中反映，期末无余额。

二、被税局检查需要补交的所得税处理

(1)调整应交所得税

借：以前年度损益调整

贷：应交税金——应交所得税

(2)将”以前年度损益调整“科目余额转入利润分配

借：利润分配——未分配利润

贷：以前年度损益调整

(3)补交税款时

借：应交税金——应交所得税

贷：银行存款

对查补的前年度的企业所得税，在编制利润表时，通过”以前年度损益调整“项目来反映。

三、促销品的账务处理问题

在促销时把一些商品按进价赠送给消费者使用

借：销售费用

贷：库存商品

应交税金——应交增值税

四、购进货物发生收料在前、付款在后或发票未到的账务处理问题

暂估应付款下月初用红字冲销

借：原材料/库存商品

贷：应付账款——暂估应付款

收到票时：

借：原材料

应交税金——应交增值税(进项税额)

贷：应付账款

五、代理出口的会计处理

1、收到代出口商品时

借：受托代销商品

贷：代销商品款

2、出口销售时，按实际售价

借：银行存款(应收账款等)

贷：应付账款

同时结转商品销售成本

借：代销商品款

贷：受托代销商品

3、归还出口商品货款并计算代销手续费收入借：应付账款

贷：代购代销收入(手续费收入)

银行存款

4、代理进口

(1)、收到委托单位的收购资金时，借：银行存款贷：应付账款

(2)、支付代购进口商品货款及运杂费时

房地产企业取得土地使用权时缴纳的印花税是资本化还是费用化？[会计实务-会计实操]

房地产企业取得土地使用权时缴纳的印花税是资本化还是费用

化？[会计实务，会计实操]

问：房地产企业取得土地使用权时缴纳的印花税在税法上是计入开发成本还是计入管理费用？

答：《企业会计准则应用指南》附录会计科目和主要账务处理规定：

6602 管理费用

一、本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。

《小企业会计准则——会计科目、主要账务处理和财务报表》

5403 营业税金及附加

一、本科目核算小企业开展日常生产经营活动应负担的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税和教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等相关税费。

与最终确认营业外收入或营业外支出相关的税费，在“固定资产清理”、“无形资产”等科目核算，不在本科目核算。

因此，执行《企业会计准则（2006）》的房地产企业取得土地使用权时缴纳的印花税列入管理费用；执行《小企业会计准则》的房地产企业取得土

地使用权时缴纳的印花税计入营业税金及附加。

结语：学习财务会计，要注意两个不良，一个是“营养不良”，没有一定的文史基础，没有科学理论上的准备，没有第一手资料的收集，搞出来的东西，不是面黄肌瘦，就是畸形发展；二是“消化不良”，对于书本知识，无论古人今人或某个权威的学说，要深入钻研，过细咀嚼，独立思考，切忌囫囵吞枣，人云亦云，随波逐流，粗枝大叶，浅尝辄止。本文由梁志飞老师编辑整理。

2024年《初级会计实务》收入.费用和利润章节经典大题+答案+解析

2024年《初级会计实务》收入.费用和利润章节经典大题+答案+解析（一）甲公司是一家装修企业，为增值税一般纳税人，2022 年 12

月该公司发生如下业务：

(1)1日，甲公司通过竞标与乙公司签订一项服务期为 20个月的装

修合同，合同约定不含税装修价款为3200万元，为取得该合同，甲公司支付因投标而发生的差旅费6万元，支付咨询费3 万元，另支

付促成合同的中介机构佣金 15 万元，全部款项通过银行存款支付，甲公司预期上述支出未来均能收回。

(2)当月，甲公司为履行与乙公司的合同，累计发生装修成本 100

万元，其中，装修人员薪酬为50万元，水电费为10万元，装修设

备折旧费为40万元。水电费已通过银行存款支付，装修人员薪酬尚

未支付，为完成该合同甲公司估计还将发生装修成本1900 万元。(3)31日，甲公司收到乙公司支付的合同价款 160 万元和增值税税额14.4万元，全部款项已收存银行并开具增值税专用发票给乙公司。甲公司确认当月合同收入并结转合同履约成本，采用与相关合同收入确认相同的基础对合同取得成本、合同履约成本进行摊销。该装修合同属于在某一时段内履行的单项履约义务，甲公司按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。(答案

中的金额单位用万元表示)

1.根据资料(1)，下列各项中，甲公司为取得合同发生的支出会计处理正确的是( )。

A.支付因投标而发生的差旅费时：

借：管理费用 6

贷：银行存款 6

B.支付促成合同的中介机构佣金时：

借：合同取得成本 15

房地产开发企业会计核算的形式

房地产开发企业会计核算

涉税会计教研中心主任赵建华

第一讲房地产开发企业会计核算的内容

一、房地产企业各时期会计核算的内容

房地产开发时期可分为房地产开发企业的设立时期、开发工程的预备时期、工程开发时期、房地产销售时期及利润分配时期。由于房地产开发企业的各个时期特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。

〔一〕开发企业设立时期的会计核算

成立新的房地产开发企业必须按办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。因此，这一时期的会计核算重点是注册资本金及筹建费用的核算，核算的难点是对投资方投进的非现金资产〔包括存货、固定资产、无形资产〕的计价。

〔二〕开发工程预备时期的会计核算

1．取得土地使用权的核算

取得土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发的前提，也是开发产品本钞票的要紧组成局部，因此加强土地使用权的核算显得尤为重要，在会计核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。

2．取得工程借款

由于房地产开发工程所用资金量特别大，工程借款一般期限较长，在会计上作“长期借款〞进行核算。为了反映和监督企业长期借款的借进、应计利息和回还本息的情况，应设置“长期借款〞科目。核算的难点与重点是对借款利息费用的核算，包括利息费用的费用化与资本化的计算与处理。

3．开发前物资预备

包括为开发商品房而购置原材料、固定资产等，会计核算要点是对购进物资的计价以及领用发出时的本钞票核算。

〔三〕工程开发时期的会计核算

房地产开发企业在这一时期的会计核算重点：一是房地产开发本钞票的核算；二是房地产开发产品的核算。

房地产企业会计“开发成本”二、三、四级最全明细科目以及注解

房地产企业会计——

费

开发成本

设施费

建筑结构工程费

开发成本

计——“开发成本”明细科

明细科目

1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开

发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使

用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。

2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给

合作方的房屋成本和相应税金等。

、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及

、筹建、场地通平等前期费用。

在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。

增容费、“三通一平”费、临时设施费。

1、勘察设计费

包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。勘测丈量

图、赶图费、样品制作费等。建筑研究用房费：包括材料及施工费。

2、报批报建增容费

纳的报批费。增容费：包括水、电、煤气增容费。

3、“三通一平”费

安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

4、临时设施费

3、“三通一平”费

“三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线

高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。

房地产租赁企业会计账务处理分录

房地产租赁企业会计账务处理分录（1）收到租房押金时

借：银行存款

贷：其他应付款

注：退回押金时做相反会计分录。（2）收到租金

借：银行存款/库存现金

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税（3）如承租方违约，扣除违约金时

借：其他应付款

贷：营业外收入

（4）出租期间结转成本

借：主营业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（5）支付维修费

借：主营业务成本

贷：银行存款/库存现金（6）人工成本

1、计提工资

借：主营业务成本

管理费用

贷：应付职工薪酬

2、发放工资时

借：应付职工薪酬

贷：银行存款

（7）房产税的计提和缴纳

计提时

借：税金及附加

贷：应交税费—应交房产税

缴纳时

借：应交税费—应交房产税贷：银行存款

（8）期末结转损益

1、结转收入类账户

借：主营业务收入

其他业务收入

贷：本年利润

2、结转费用类账户

借：本年利润

贷：主营业务成本

管理费用

销售费用

财务费用

税金及附加等

3、结转本期实现的净利润

借：本年利润

贷：利润分配—未分配利润注：亏损做反向分录

中级会计实务企业营业外支出的会计处理

企业营业外支出是指企业在日常经营活动以外发生的与正常营业活

动无直接关系的各项支出。这些支出往往是企业为了达到特定的目的

而发生的，例如非经常性捐赠、处罚款项、重大自然灾害损失等。在

会计处理上，企业需要正确准确地记录和核算这些营业外支出，以便

提供准确的财务信息给相关方参考。

一、营业外支出的分类

企业营业外支出根据其性质和发生的原因可以进行分类，通常包括

以下几个方面：

1. 非经常性捐赠

非经常性捐赠是指企业在正常经营活动以外进行的、符合法律法规

规定的慈善捐赠行为。企业对于非经常性捐赠支出应该及时记录并注

明相关详细信息，如捐赠对象、金额、目的等。

2. 处罚款项

处罚款项是企业因违法、违规行为而被相关部门处罚后产生的支出。在会计处理时，企业应该将处罚款项及其相关费用记录为营业外支出，并注明相关的违规事项和处罚机构。

3. 重大自然灾害损失

重大自然灾害损失是指企业在自然灾害事件中遭受的损失，例如地震、洪水、台风等。企业应当将这些灾害损失及其相关费用确认为营

业外支出，并尽量提供详细的原始凭证和相关报告以备查验。

4. 商誉和无形资产减值损失

企业的商誉和无形资产在使用过程中可能会发生减值，若发生减值，则应当及时计提减值损失。这些减值损失应按照相关会计准则和规定

进行会计处理，并记录为营业外支出。

5. 长期投资减值损失

若企业的长期投资发生减值，如对子公司、关联企业和其他长期股

权投资等进行减值处理，所形成的减值损失应记入营业外支出。

6. 重大重组支出

企业进行重大资产重组、合并、分立等交易可能会产生一定的支出，如中介机构费用、评估费用、法律顾问费用等。这些支出应当确认为