三分钟搞懂房地产并表
reits 出表和并表会计处理
reits 出表和并表会计处理一、REITs概述房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定范围内的房地产相关资产，并通过专业管理机构进行经营管理，以实现资产增值和分红的一种投资工具。
REITs在全球范围内得到了广泛应用，为投资者提供了一种投资房地产市场的有效途径。
二、REITs出表和并表的会计处理1.出表会计处理1.1 资产出表在REITs运作过程中，资产出表主要指原始权益人将房地产相关资产从其资产负债表中移除，转移至REITs。
这一过程通常涉及资产评估、转让定价等环节。
1.2 负债出表负债出表是指原始权益人将原有的负债从其负债表中移除，以实现资产和负债的匹配。
这通常需要通过债务重组、资产抵押等方式实现。
2.并表会计处理2.1 资产并表在REITs收购资产时，需要将相关资产纳入REITs的资产负债表进行并表处理。
这涉及到资产收购价格、交易税费等环节的会计处理。
2.2 负债并表在REITs运营过程中，负债并表主要涉及与原始权益人之间的债务重组及后续负债的会计处理。
三、REITs出表和并表对投资者和企业的影响1.投资者角度：出表和并表有助于提高投资者的透明度和信心，降低信息不对称风险。
2.企业角度：出表有助于企业优化资产负债结构，降低财务成本；并表则有助于企业实现资产规模扩张，提高市场竞争力。
四、我国REITs市场发展及政策建议1.加强市场监管：完善REITs相关法律法规，建立健全监管体系，保障市场稳健发展。
2.丰富产品种类：鼓励创新，引入多元化REITs产品，满足投资者多样化需求。
3.优化政策环境：为REITs发展提供税收、融资等方面的优惠政策，降低企业成本。
4.提升专业人才素质：加强REITs领域人才培养，提高整体行业水平。
综上，REITs出表和并表会计处理是REITs运作过程中的关键环节。
三分钟搞懂房地产“并表”
三分钟搞懂房地产“并表”！
并表，对于很多房地产的朋友来讲，是一个陌生而又觉得特别高端的词汇。
不经意间地把并表挂在嘴边，才似乎感觉自己做的是投资，但是听过来听过去好像又不是特别明白，谈起来是真特么没有底气，比如这个并表到底是并什么表？并表对于房地产发展商有什么意义？在合作开发过程中是
，2/3以上
保证符合母公司利益的提案能够顺利通过。
接下来我们再来说并表。
并表其实是一个略词，全称应该叫合并报表，再细一点说应该叫合并财务报表。
在我们实际的房地产开发运作过程中，往往是集团母公司通过不断地组建新的子公司来实现多级控股（在房地产行业中，通常是每获取一宗
土地，便成立一个项目公司），比如一个集团公司（母公司）控制若干个区域公司（子公司），而某些区域公司又控制多个项目公司（“孙公司”），而“孙公司”又控制“孙孙公司”等。
在房地产开发过程中，由于母公司与子公司都是独立的法律实体或会计主体，因此他们必须编制各自的财务报表。
但是集团的最高管理层为了解公司整体的运营情况，就需要将母公
好，
，
两个
销售额叫“合约销售额”，而将自己股权对应部分的销售额叫做“权益销售额”，权益嘛字面上就是指属于自己权益那部分的销售额，相信大家很好理解。
我们看2017年度的销售业绩中，万科的合约销售额(流量金额)5239亿元排名第2，而权益销售额3772亿元就排到第3了，说明万科还是一家善于
合作的巨头。
就酱，不知道花了三分钟，你们看懂了吧，不然诗诗很伤心的说~牧诗。
怎样更好地看懂房地产企业的财务报表
怎样更好地看懂房地产企业的财务报表蔡鑫随着我国城市化进程的加快，房地产行业在过去20年获得了高速的成长，目前在沪深两市共有100多家上市公司主要从事房地产开发业务，已经成为资本市场重要的组成部分。
在当前房地产行业正面临前所未有的严厉调控，一些房地产企业面临资金链断裂的坏消息不断传来，导致行业整体股价出现持续下跌。
作为投资者如何通过房地产公司的财务报表了解公司的真实的财务状况，发现潜在的投资风险和投资价值就变得十分重要。
由于房地产开发业务的特殊性，在一些具体业务的会计核算上有别于其他行业，因此投资人不能以通用的财务标准去判断房地产企业财务状况的好坏。
要看懂房地产企业的报表就必须先充分了解房地产企业财务报表的一些特点。
一、资产负债表房地产企业的资产负债表有以下几个特点：1、总资产规模大房地产行业属于典型的资本密集型行业，所以房地产企业的总资产规模普遍会比同等销售规模的其他工业企业大许多。
处于快速增长的企业，总资产的增长率也会很快，连续每年可以达到30%以上的增长，这在一般工业企业是不可想象的。
我们评价房地产企业的规模，总资产规模是一个非常重要的指标，一般来说总资产不及100亿的只能算小型企业，100-300亿的为中型企业，300亿以上的为大型企业。
2、流动资产占总资产的比例高房地产企业不需要厂房和机器设备，最重要的生产资料是土地，土地使用权在一般企业是作为无形资产记账的，而房地产企业是作为存货记账的；建设中的开发项目一般企业是作为再建工程记账，而房地产企业是作为存货中的开发成本记账的；建造完成的房屋房地产企业同样作为存货的开发产品记账。
所以房地产企业流动资产常常可以占到总资产的80%以上，甚至更高，这并不代表房地产企业的资产流动性好，相反我们必须要注意，作为存货的土地使用权和再建工程的实际流动性是很差的，很难在短期内变现。
我们用通常的流动比率和速动比率去判断房地产企业的偿债能力是没有意义的，必须逐项去分析房地产企业的流动资产和负债的构成，引入净负债率等指标加以综合判断。
房地产常用术语解析
房地产常用术语解析1. 房地产行业概述房地产是指土地、房屋及其上的附属设施的交易和开发的行业。
在房地产交易和开发过程中，有许多常用术语。
本文将为您解析房地产常用术语，帮助您更好地理解房地产行业。
2. 常用术语解析2.1. 建筑面积（Gross Floor Area，GFA）建筑面积是指一个建筑物所有楼层的总面积，包括可居住面积、非可居住面积以及公共区域的面积。
在房地产行业中，建筑面积是衡量建筑物大小的重要指标。
2.2. 净可租面积（Net Leasable Area，NLA）净可租面积是指一个建筑物中实际可供出租给租户的面积，不包括公共区域和其它非可租赁部分。
净可租面积是商业地产中租金计算的基础。
2.3. 商户企业招租（Leasing）商户企业招租是指房地产开发商或业主为了将其建筑物中的商铺或写字楼出租而进行的招租活动。
商户企业招租通常包括制定招租计划、与潜在租户进行谈判、签订租赁合同等过程。
2.4. 楼面价（Floor Price）楼面价是指房地产项目的售价或租金与建筑面积的比值。
楼面价一般以每平方米或每平方英尺的方式表示，用于衡量房地产项目的价值或租赁价格。
2.5. 抵押物（Collateral）抵押物是指借款人向贷款人提供的用于担保借款的物品或资产。
在房地产领域中，常见的抵押物类型包括房屋、土地及其它不动产。
如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人有权依法处置抵押物以弥补损失。
2.6. 建筑工程施工总承包（General Contractor）建筑工程施工总承包商是指负责进行整个建筑工程项目的管理、组织和实施的承包商。
总承包商负责组织各个分包商的工作，并负责协调工程进度、质量和成本控制等方面。
2.7. 土地使用权（Land Use Right）土地使用权是指土地的所有权人将土地使用权转让给他人的权利。
根据中国法律，土地使用权最长期限为70年。
土地使用权可以用于房屋建设、农业等用途。
2.8. 建设用地规划许可证（Construction Land Planning Permit）建设用地规划许可证是指房地产开发商在进行房地产项目开发前需要获得的许可证。
资产负债表房地产
资产负债表房地产资产负债表（房地产）资产负债表是财务会计报告中的一份重要文件，它提供了一个组织或个人在特定时间段内的资产、负债和所有者权益的详细概况。
对于房地产行业来说，资产负债表是评估该行业企业财务状况和经营情况的重要依据。
本文将对房地产行业资产负债表的基本内容及其意义进行探讨。
1. 资产部分房地产企业的资产部分主要包括有形资产和无形资产。
有形资产包括土地、房屋、厂房等固定资产；无形资产包括商誉、专利等无形价值的资产。
1.1 固定资产固定资产是房地产企业在正常经营活动中使用并预期获得经济利益的物质资产。
固定资产以成本为基础计量，并按照其预计使用寿命分年度进行折旧。
固定资产的价值是房地产企业的核心资产，直接影响其经营状况和市场竞争力。
1.2 无形资产无形资产是指没有实际物质形态但具有一定经济价值的资产。
在房地产行业，商誉是一种重要的无形资产。
商誉是企业的品牌形象、声誉和无形财产所形成的信誉资本。
房地产企业通过积极品牌塑造和市场营销活动，创造并积累商誉，提高企业在市场中的知名度和竞争力。
2. 负债部分房地产企业的负债部分包括各类债务和其他长期负债。
负债是企业向外部债权人承担的义务或债务，一般分为流动负债和非流动负债。
2.1 流动负债流动负债是指在一年内需偿还的债务，如应付账款、应付职工薪酬等。
对于房地产企业来说，流动负债的管理至关重要，它直接关系到企业的现金流动性和偿债能力。
2.2 非流动负债非流动负债是指超过一年或一年以上期限的债务，如长期贷款、债券等。
房地产企业通常会通过发行债券和贷款等方式筹集资金来支持项目投资和运营活动。
非流动负债的规模和偿还能力是衡量企业财务稳定性的重要指标。
3. 所有者权益所有者权益是指房地产企业归属于业主的资金，也可称为净资产。
它包括企业实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
所有者权益反映了企业的净资产和所有者对企业的所有权利。
资产负债表通过清晰准确地列示了房地产企业在特定时间内的资产、负债和所有者权益信息。
房地产会计知识点大全总结
房地产会计知识点大全总结房地产在中国是一个非常重要的产业，对于国民经济的发展起到了至关重要的作用。
作为房地产从业者，了解和掌握房地产会计知识是必不可少的。
本文将总结房地产会计的一些重要知识点，帮助读者更好地了解这个领域。
一、房地产会计基础概念1.资产：房地产公司拥有的具有经济价值的资源，包括房屋、土地、机器设备等。
2.负债：房地产公司所欠的债务，包括贷款、应付账款等。
3.所有者权益：房地产公司的所有者对公司资产的权益，即公司净资产。
二、房地产会计记录1.固定资产记录：房地产公司需要记录和核算其拥有的固定资产，如土地、房屋等。
这些资产应当按照其原价进行登记，并根据折旧规定对其进行折旧处理。
2.存货记录：房地产公司所拥有的在建工程和房屋库存应当按照成本进行记录和计价，并及时调整其账面价值。
3.债务记录：房地产公司应当记录和核算其所欠的债务，如贷款、应付账款等。
同时，需要按照财务报告要求披露相关信息。
三、房地产会计核算1.成本核算：房地产公司需要按照成本核算原则对其拥有的土地、房屋等进行核算，并及时进行调整，确保核算的准确性和合规性。
2.收入核算：房地产公司的收入主要来自于房屋销售和租金收入，需要对其进行合理核算，并根据相关规定计提税费和其他应缴费用。
3.利润分配：房地产公司的利润分配需要根据公司章程和股东决议进行，并按照相关法律法规进行核算和披露。
四、房地产会计报告1.财务报表：房地产公司需要编制财务报表，包括资产负债表、利润表等，以便对公司的经营状况和财务状况进行评估和监控。
2.审计报告：房地产公司需要定期进行审计，并由独立审计机构出具审计报告，对公司的财务报表进行审核和评价。
3.内部报告：房地产公司还需要编制内部报告，对公司的经营情况进行分析和评估，以便为管理层决策提供依据。
五、税务处理1.房地产交易税务处理：房地产公司需要根据相关税收法律法规对房地产交易进行税务处理，包括土地增值税、印花税等。
链家地产房地产基础知识P
链家地产房地产基础知识P链家地产是一家知名的房地产中介公司，在房地产领域有着很高的声誉和影响力。
为了让消费者更好地了解房地产行业的基础知识，链家地产推出了“P”系列课程，其中包括了房地产基础知识P。
本文将为您介绍链家地产房地产基础知识P的内容和重点。
一、房地产的定义和概念房地产是指土地、房屋以及物业设施，包括私人住宅、商业用地和专业办公场所等。
它不仅是一种资产，还是一个产业，它影响着国民经济发展和人们的生产、生活、消费等各个方面。
二、房地产市场的特点房地产市场具有以下四个特点：1. 商品性：房地产是商品，它具有价值和价格，可以买卖、出租、租赁等。
2. 长期性：房地产交易所涉及的资金较大，交易周期较长，一般需要几个月或者更长时间来完成。
3. 稳定性：房地产市场具有较强的稳定性，它不像股票市场那样波动频繁，很少出现大幅度的价格变动。
4. 时空性：房地产市场具有时空性，它受到宏观环境、区域经济和社会发展等因素的影响，不同的时间和地点的房地产市场表现也不同。
三、房地产投资的方式房地产投资的方式有以下几种：1. 自住或自用：买房子自住或者自己开发，一方面可以省去租房的费用，另一方面也能提高生活质量和增加收益。
2. 出租：买房子出租也是一种投资方式，可以获得相应的租金收益。
3. 翻新再卖：可以买下需要改造的旧房子进行翻新和升级，再以更高的价格卖出去。
4. 开发商或投资者投资：可以选择投资开发商或投资公司，获得相应的收益。
四、房地产市场的发展趋势随着国家政策的调整和市场的变化，房地产市场呈现出以下几种趋势：1. 市场愈加规范：房地产市场逐渐走向监管和公平竞争，房地产业务的合规经营已成为大势所趋。
2. 城市化程度加深：随着城市化程度的不断加深，城市人口增长速度快，住房需求也在增加，这将推动房地产市场的稳健发展。
3. 高品质、低成本房源成为主流：低成本房源和高品质的房源将成为市场的两大主流，因为大众对于美好居住和合理的出租价格的需求不断提高。
房地产必学知识
房地产必学知识房地产是一个重要的投资领域，对于想要了解和参与这个行业的人来说，有些必学的知识是很有帮助的。
以下是一些关于房地产的必学知识：1. 房地产市场：了解房地产市场的基本情况是必不可少的。
了解房价趋势、供求关系、地区发展规划等因素，可以帮助你做出更明智的投资决策。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本原则和风险，可以帮助你在购买和销售房产时做出明智的决策。
了解投资物业的租金回报率、租户需求和长期增值潜力等因素，可以帮助你评估投资的潜在收益。
3. 购房流程：了解购房过程中的各项手续和程序是非常重要的。
包括找到合适的房源、签订购房合同、办理贷款、选择律师和评估师等等。
4. 房地产法律知识：了解房地产相关的法律法规和合同条款是必备的。
这包括土地使用权、房屋权益、租赁规定等。
同时，了解市场常见的违规行为和法律纠纷处理方式也是很重要的。
5. 房屋评估和鉴别：了解房屋评估的基本准则和流程，可以帮助你确定房产的价值和潜力。
此外，学会鉴别房屋的质量、结构和装修程度等也是必要的。
6. 贷款和利率：了解房地产贷款产品和利率的基本知识可以帮助你选择最适合的贷款方式和供应商。
同时，了解贷款的申请条件和还款计划也是必须的。
7. 税务和保险：了解房地产相关的税务政策和保险规定是非常重要的。
这涉及房地产交易税、土地使用税、物业保险等方面的知识。
8. 区域发展和城市规划：了解地区的发展规划和城市基础设施建设等，可以帮助你选择具有潜在增长空间的房产。
此外，了解附近的学校、医院、商业中心等配套设施也是重要的考虑因素。
以上是房地产必学知识的一些简要介绍。
希望能对你在房地产领域的学习和投资有所帮助。
请根据自己的具体情况和需求，进一步深入学习相关内容。
reits 出表和并表会计处理
reits 出表和并表会计处理摘要：一、REITs概述二、REITs出表会计处理1.资产出表2.负债出表3.投资者权益出表三、REITs并表会计处理1.资产并表2.负债并表3.投资者权益并表四、案例分析与启示五、总结与建议正文：一、REITs概述房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种将房地产资产打包，通过发行证券的方式筹集资金的投资工具。
REITs旨在为投资者提供一种稳健的投资选择，使他们能够通过购买股票或基金份额来分散投资于房地产行业。
在我国，REITs起步较晚，但近年来逐渐受到关注，并在资本市场中发挥越来越重要的作用。
二、REITs出表会计处理1.资产出表在REITs设立过程中，原始权益人需要将房地产资产从其资产负债表中移除，实现资产出表。
这一过程通常包括以下步骤：首先，对房地产项目进行估值，确定资产转让价格；其次，签订资产转让协议，将房地产项目转移至REITs；最后，办理资产过户手续，完成资产出表。
2.负债出表在资产出表的同时，原始权益人还需处理与房地产项目相关的负债。
通常情况下，原始权益人需要将房地产项目的负债转移至REITs，实现负债出表。
这包括与银行、供应商等第三方的债务，以及原始权益人对项目的股东借款等。
3.投资者权益出表在完成资产和负债出表后，原始权益人需将房地产项目的投资者权益进行调整，确保REITs设立后的投资者权益与原始权益人一致。
这通常包括将原始权益人持有的项目股权转让给REITs，以及引入新的投资者。
三、REITs并表会计处理1.资产并表REITs设立后，需要将各项资产纳入其资产负债表中。
这包括原始权益人转让的房地产项目资产，以及REITs设立过程中新投资的资产。
并表过程中，需注意资产价值的确认和计量，以确保资产负债表的真实性。
2.负债并表与资产并表相对应，REITs还需将各项负债纳入其资产负债表。
这包括原始权益人转移的负债，以及REITs设立后产生的新负债。
三分钟搞懂房地产并表！
三分钟搞懂房地产并表！财务并表，这两年在地产行业，成为“网红词”，“始作俑者”就是万科。
2014年，万科宣布，找到了一种全面提速的新模式——“小股操盘”。
借鉴铁狮门和凯德的小股操盘模式，输出品牌和管理进行的轻资产运营，成为万科继续提升资金投资回报率水平的核心因素。
2015年起，众多房企纷纷向大哥看齐，开始在各自的项目，中大力推行“小股操盘”模式。
随之而来的，就是财务并表，在地产行业走红。
咱们花个三分钟时间把这个“装X”名词，给大家解释一下。
一、财务并表条件1、持股比例不是财务并表的必要条件从财务角度看并购企业并表的条件实际上是拥有对被收购企业的控制权，特别是在法律角度上的控制权实质上是最终的认定标准。
持股比例>50%, 同股同权的情况下，一般会实现会计并表；持股比例<50%，如果对目标企业用于实际控制权，也能实现财务并表，以下情况满足其一即等同拥有实际控制权：a、通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。
b、根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。
等于能控制整个企业生产经营活动。
c、有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。
从而控制被投资企业的生产经营决策权。
d、在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。
从而操纵公司董事会的经营决策。
这就很好的解释了为什么万科甚至只占10%的'小股操盘'，照样实现财务并表。
2、要并哪些表合并财务报表至少应当包括下列组成部分：a、合并资产负债表；b、合并利润表；c、合并现金流量表；d、合并所有者权益变动表；二、合并报表的意义1、更客观的反映集团的状况合并报表反映的是整个企业集团的财务状况和经营成果；想要了解一家集团的经营状况，仅靠母公司和子公司分别编制报表是不够的，因为其中包含着许多重复的部分，在母子公司报表合并过程中，把母公司对子公司的投资、内部购销、债权债务都抵销了。
#举个简单的例子：母公司登山哥，把一项资产高价卖给子公司长跑哥，如果你看母公司报表，会记入一笔很大的利润，但其实是不准确的，因为钱其实是从左口袋放入了右口袋；如果你看合并报表，这种内部购销是不影响利润的。
房地产基本知识普及
房地产基本知识普及房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物、植物以及与之有关的自然资源的所有权和使用权。
房地产行业是一个综合性产业，包括房地产开发、销售、租赁、物业管理等多个领域。
以下是房地产基本知识的普及：1.土地使用权：土地使用权是指土地使用期限内的所有权和使用权，可经出让、拍卖、划拨等方式取得。
根据土地使用年限的不同，分为出让期限、划拨期限和租赁期限。
2.房屋产权：房屋产权是指建筑物的所有权和使用权，可以通过购买、继承、赠与等方式获得。
产权证书是房屋所有权的合法凭证。
3.房地产开发：房地产开发是指将土地利用价值最大化的过程，包括选址、规划、设计、建设等环节。
一般包括住宅、商业、办公、工业等各类房地产开发项目。
4.房地产销售：房地产销售是指将开发好的房地产产品交付给购房者并以合同的方式完成房屋交易。
销售方式包括预售、现售、二手房交易等。
5.房地产租赁：房地产租赁是指将房屋出租给租户使用，并以租赁合同规定的方式进行房屋租金的支付和租赁期限的约定。
6.物业管理：物业管理是指对房地产项目进行运营、维护和公共设施管理的过程。
包括保洁、维修、安防、绿化等方面的工作。
7.房地产市场：房地产市场是指供求双方通过买卖行为来确定房地产价格的市场。
供给方包括开发商、个人房东等，需求方包括购房者、租户等。
8.房地产政策：房地产政策是指国家或地方政府针对房地产行业制定的政策规定。
包括土地供应、房地产税收、购房补贴等方面的政策。
这些是房地产基本知识的普及，希望能对您有所帮助。
请注意，在不同国家和地区，房地产的法律法规和市场运作会有所不同，建议根据当地情况进一步了解。
房地产统计指标解释
房地产统计指标解释房地产统计是指对房地产行业中不同因素的数据进行收集、整理和分析，以了解房地产市场的发展态势和趋势。
房地产统计指标是用来衡量和评估房地产市场的重要数据指标，可以提供有关市场供需、价格波动、投资发展等方面的信息。
下面是对一些常见房地产统计指标的解释：1.房地产开发投资：指房地产开发企业在其中一个时期内进行的土地、房屋及其它建筑物的开发投资总额。
这一指标反映出房地产市场的投资规模和发展情况。
2.房地产销售额：指在一定时间内，房地产市场的销售额总计。
该指标反映了房地产市场的购买力和需求情况。
3.商品房销售面积：指一定时期内商品住宅、商品办公楼、商品商业用房等的销售面积总和。
这一指标反映了市场对不同类型房产的需求情况。
4.出售均价：该指标是指商品房销售平均单价。
它反映了房地产市场价格的平均水平，是判断市场价格走势的重要指标。
5.新开工面积：指在一定时间内新开工的商品房建设面积总和。
这一指标反映了房地产市场的新开工规模和发展速度。
6.房地产库存量：指房地产市场上尚未销售出去的商品房总量。
这一指标可以衡量市场供求关系，为判断市场是否存在供过于求问题提供参考。
7.住宅供应量：指一定时期内住宅的供应量总和。
这一指标可以衡量市场对住宅需求的满足程度。
8.房价指数：房价指数是衡量特定地区房地产市场价格水平变动的指标。
房价指数可以根据不同地区、不同种类的房屋进行统计，提供市场价格波动的参考。
9.楼市成交量：指一定时期内房地产市场的成交量总和。
这一指标可以反映市场的活跃程度和买卖双方的交易意愿。
10.土地供应量：指一定时期内土地供应总量。
这一指标可以反映土地市场的竞争程度，供应充足与否将对房地产市场价格产生影响。
11.住房价格收入比：该指标是指居民购房价格与其可支配收入之间的比例关系。
住房价格收入比反映了居民购房的负担能力。
12.投资回报率：指房地产项目预期收益与投资成本之比。
投资回报率可以用来评估房地产项目的风险和收益性。
房地产专业术语解释
房地产专业术语解释近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的人涉足这一行业。
然而，房地产行业涉及的专业术语琳琅满目，对于初入行的新手和一般消费者来说，这些术语可能会感到困惑。
本文将对一些常见的房地产专业术语进行解释，帮助读者更好地理解房地产行业。
一、建筑面积和套内面积建筑面积是指房屋所有外部墙体的面积，包括内外墙的面积。
而套内面积则是指在建筑面积的基础上，去除公共区域（如走廊、电梯间等）后，实际居住空间的面积。
购房时，套内面积是较为重要的参考指标，因为它代表了房屋实际可利用的居住面积。
二、总价和单价在购房过程中，总价和单价是两个重要的概念。
总价指的是房屋的总售价，包括购房价格及其它所需支付的费用，如装修费用、物业管理费等。
单价则是指每平方米的房屋价格。
购房者可以通过计算单价来了解房屋的相对价格水平，并与其他房屋进行比较。
三、商品房和经济适用房商品房是指由开发商按照市场需求自行建设和销售的房屋。
这些房屋通常具有较高的品质和价格，适合一般市民购买。
而经济适用房则是由政府或相关部门建设或推出的住房项目，价格相对较低，专门面向中低收入群体。
四、按揭贷款和全款购房按揭贷款是指购房者向银行等金融机构贷款购买房屋，然后按期还款的方式。
而全款购房则是指购房者一次性支付全部房款的购房方式。
按揭贷款的优势在于可以分期还款，减轻购房压力，但同时需要支付贷款利息和手续费。
五、物业管理和物业费物业管理是指由专业物业公司负责对小区或楼盘的管理和维护工作。
物业公司通常负责物业安全、环境卫生、绿化景观、设施设备的维修等工作。
物业费是购房者每月需支付的费用，用于支付小区的物业管理费用。
六、期房和现房期房是指开发商进行前期规划和建设的楼盘，购买时房屋尚未建成，购房者需要根据开发商的进度支付首付款，并在规定的时间内办理相关手续。
而现房则是指已经竣工并达到收房标准的楼盘，购房者可以直接购买入住。
七、大盘和小盘大盘是指占地面积较大、该区域内房产项目多且规模较大的房屋开发项目。
房地产重要基础知识点
房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。
其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。
2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。
在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。
房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。
房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。
4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。
房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。
投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。
5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。
土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。
6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。
开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。
7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。
估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。
房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。
8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。
贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。
房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。
9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。
房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。
房地产销售培训知识大全
房地产销售培训知识大全目录一、房地产基础知识 (3)1.1 房地产定义与特点 (4)1.2 房地产市场概述 (5)1.3 房地产类型与结构 (6)1.4 房地产法律法规 (8)二、房地产市场分析 (9)2.1 市场供需分析 (10)2.2 市场价格分析 (11)2.3 市场趋势预测 (13)2.4 竞争对手分析 (14)三、房地产销售策略 (15)3.1 客户需求分析 (17)3.2 销售渠道选择 (18)3.3 销售定价策略 (19)3.4 销售促销策略 (20)四、房地产销售技巧 (20)4.1 销售口才与沟通技巧 (21)4.2 客户关系管理 (23)4.3 谈判技巧与策略 (24)4.4 合同签订与履行 (25)五、房地产销售团队建设与管理 (27)5.1 团队组建与人员选拔 (28)5.2 团队培训与发展 (29)5.3 团队激励与考核 (30)5.4 团队文化与团队凝聚力 (32)六、房地产销售风险管理 (34)6.1 市场风险分析与应对 (35)6.2 法律风险分析与防范 (37)6.3 政策风险分析与应对 (38)6.4 员工风险管理与培训 (40)七、房地产销售实战案例分析 (41)7.1 成功案例分享 (42)7.2 失败案例分析 (43)7.3 教训与启示 (45)八、房地产销售趋势与展望 (46)8.1 当前房地产销售形势分析 (47)8.2 未来房地产销售发展趋势 (49)8.3 房地产销售创新与挑战 (50)九、房地产销售人员的职业规划与发展 (52)9.1 职业定位与目标设定 (53)9.2 职业发展路径与晋升机会 (54)9.3 职业素质与能力提升 (56)9.4 职业心态与自我管理 (57)一、房地产基础知识房地产定义：房地产是指土地及土地上的建筑物、构筑物等不可移动的物业，包括住宅、商业、工业等各类用途的房产。
房地产市场：房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、投资等经济活动的总称，是市场经济体系的重要组成部分。
港股上市公司的并表规则
港股上市公司的并表规则所谓并表，就是合并财务报表的意思。
在房地产集团公司的开发地产业务过程中，往往会设置各个区域公司（儿子公司），区域公司下面又有各个项目公司（孙子公司），有时候还会有收并购的某项目公司（重孙子），从而形成了集团通过控制儿子公司，儿子公司控制各级孙子公司和重孙子公司构成的管理体制。
在法律上，不同辈分的公司之间却又是相互独立的法人主体，公司的管理层为了了解整个公司的经营情况，需要将各级公司的财务报表进行合并，以便提供全面准确的信息。
同时，为了方便外部管理者（投资人、金融机构、政府、债权人）了解公司，防止公司内部交易，人为操纵利润，也要求合并财务报表。
合并财务报表也是一个体现公司经营规模，吸收市场资金能力的重要指标，因此很多冲规模的企业都拼命要求并表。
相信大家在看地产排行榜的时候，经常会看到“合约销售金额”和“权益销售金额”两个栏目，这就是并表的体现。
举个栗子：万科通过与某公司和谐取得了1、2、3、4、5个地块，其中前两个地块占股超过50%，后三个地块占股不足50%。
万科在2019年的销售业绩中，只能将前两个地块的全部销售金额并入财务报表，我们称为合约销售金额。
五个地块总的销售金额，万科按真实股份占比算出来的销售金额称为权益销售金额。
并表的核心条件要求，总结为两个字“控制”，即一个企业能够决定另一个企业的经营和能力，并从另一个企业的经营中获利的能力。
区分两个概念：绝对控股和相对控股，绝对控股指的是持股比例67%以上，相对控股是指持股比例50%及以上。
满足并表要求，只需达到相对控股即可。
控股又可以分为股权控股和协议控股，即承担“大部分的风险”。
其中A股上市公司，因为没有优先股，不允许同股不同权，有两种途径实现：一是持有有50%以上的股份；三是承担50%以上的风险。
H股上市公司，港股在经历阿里美国上市的惨痛教训以后，也开始允许AB股，同股不同权的制度，两种途径实现：一是占有50%以上的股份；二是持有50%以上表决权的股份；三是承担50%以上的风险。
房地产必学知识点
房地产必学知识点房地产必学知识点包括但不限于以下内容：1. 房地产和地产的基本概念：房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，包含地面及其上下空间。
2. 房地产产权：是指房产和地产的总称，是土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
3. 房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场，含一级市场、二级市场和三级市场。
4. 土地使用权：指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及外资企业，在一定期限内依照法定程序或依约定对国有土地享有的开发、利用、经营的权利。
5. 土地类型：根据使用性质的不同，土地可以分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等类型。
6. 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
7. 房地产证：是专门用于办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的证明文件。
8. 面积概念：在房地产领域中，涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积等概念，这些概念对于计算房屋价格、判断房屋面积是否合理等方面非常重要。
9. 房地产交易：包括房地产买卖、租赁、抵押等多种形式，是房地产市场的主要组成部分。
了解各种交易形式的风险和收益，以及相关的法律法规是进行房地产交易的重要前提。
10. 房地产评估：是对房地产价值进行评估的专业活动，涉及到房地产的价格、投资价值等方面。
了解评估方法和标准，以及评估机构的选择是进行房地产评估的关键。
11. 房地产税费：是指与房地产相关的各种税费，包括土地使用税、房产税、交易税等。
了解各种税费的计算方式和标准，以及相关优惠政策是进行房地产投资的重要考虑因素。
12. 物业管理：是指对房地产物业进行管理的活动，包括维修、保养、安全管理等方面。
了解物业管理费的计算方式和标准，以及物业管理的职责和服务范围是进行物业管理的重要前提。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三分钟搞懂房地产并表文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
三分钟搞懂房地产“并表”！
并表，对于很多房地产的朋友来讲，是一个陌生而又觉得特别高端的词汇。
不经意间地把并表挂在嘴边，才似乎感觉自己做的是投资，但是听过来听过去好像又不是特别明白，谈起来是真特么没有底气，比如这个并表到底是并什么表？并表对于房地产发展商有什么意义？在合作开发过程中是否都要去争取并表权呢？感谢晓东这位朋友在星球（房地产）中问到这样一个好问题：
今天我们就来好好聊聊房地产“并表”，希望能花大概三分钟的时间让大家真正看懂并表，以后在谈判桌上自然能够纵横驰骋了。
如果要透彻地了解并表，那么就得先花一分钟时间了解一下什么是“控股”。
说到控股，很多人可能就要表示不屑了，控股谁不懂？是的，控股谁不懂呢，我们只能说可能懂得还不够深入。
控股的含义在这里就不细表，从理论上说控股公司要达到对其它公司的完全控制，必须持有被控股公司绝对多数份额的股份，比如大家见得比较多的是51%以上（两方合作），2/3以上（三方合作），3/4以上（四方合作），但是在激烈的房地产市场当中，多家和谐底价摘牌的情况是在太多，一般持股比例能够达到30~40%甚至更低便可以达到控股的目的；只有绝对控股以后这样才能保证控股公司（母公司）在被控股公司（子公司）的股东大会上表决时处于绝对支配的地位，保证符合母公司利益的提案能够顺利通过。
接下来我们再来说并表。
并表其实是一个略词，全称应该叫合并报表，再细一点说应该叫合并财务报表。
在我们实际的房地产开发运作过程中，往往是集团母公司通过不断地
组建新的子公司来实现多级控股（在房地产行业中，通常是每获取一宗土地，便成立一个项目公司），比如一个集团公司（母公司）控制若干个区域公司（子公司），而某些区域公司又控制多个项目公司（“孙公司”），而“孙公司”又控制“孙孙公司”等。
在房地产开发过程中，由于母公司与子公司都是独立的法律实体或会计主体，因此他们必须编制各自的财务报表。
但是集团的最高管理层为了解公司整体的运营情况，就需要将母公司与子公司的财务报表进行合并，通过合并的财务报表提供综合全面的信息。
同时，集团外部信息使用者（如投资者、债权人、金融机构、政府部门等）而言，为了避免企业集团利用对子公司的控制关系，通过内部交易、转移价格等手段人为操纵集团利润，也要求编制合并财务报表。
除此之外，企业将所有控股子公司的业绩合并财务报表以后，可以体现自己的销售规模，可进一步促进自己在资本市场的“吸金能力”，这一点体现地淋漓尽致的便是恒大，地产主营业务做得风声水起，资本市场也是足够活跃。
好，我们来举一个例子，假如万科在北京2017年在公开市场通过底价和谐获取到了5宗土地，并分别成立了A、B、C、D、E五家项目公司（子公司），其中万科对A、B、C三家子公司控制权超过了50%，对D、E两家子公司控制权不足50%，因此万科在2017年的财务报表中便可以将A、B、C三个项目的“全部”销售业绩并入自己的年终销售业绩中，而不能将D、E两个项目的销售业绩并入自己的销售业绩中。
我们把这种通过合并报表形成的销售额叫“合约销售额”，而将自己股权对应部分的销售额叫做“权益销售额”，权益嘛字面上就是指属于自己权益那部分的销售额，相信大家很好理解。
我们看2017年度的销售业绩中，万科的合约销售额(流量金额)5239亿元排名第2，而权益销售额3772亿元就排到第3了，说明万科还是一家善于合作的巨头。