金科瑶海区E1609地块概念规划方案
-合肥禹洲地产瑶海郎溪上里项目推广策略案2017.4
禹洲地产瑶海项目E1601/E1602地块推广策略思考E1601/E1602两宗地块相隔不远是禹洲首次进入传统主城区的项目显然势必要组团推广，奠定品牌影响力拔高形象，实现溢价最大化读局CONGITIVE AREA , WE ARE IN WHAT PATTERN. 认识区域，我们身处怎样的格局？市场格局 /新价格平台下，各版块价值分化，客户细分清晰化中心豪宅化、副中心高端化、郊县刚需化郎溪上里龙岗板块珑玥湾大兴板块区域格局 /全面开启东部新中心建设步伐，打造创新创业创意、宜居宜游的都市新区大兴板块规划为东部新中心重点建设区域，未来改造将带动龙岗发展以及形象升级三横五纵双地铁立体交通路网板块格局 /目前市场存量不足，但与本案同期将新增约110万方住宅供应禹洲、新城、城建、高速、保利同期进驻，必将加速瑶海进入品质改善时代小结 /01 瑶海将成未来合肥刚需和刚改客户置业热点区域02 一定时期内，龙岗&大兴板块面临着强大的内部竞争读位UNDER THE ENVIRONMENT , WE ARE IN WHAT DAN.大环境下，我们身处怎样的段位？E1601/ 禹洲·郎溪上里总建筑面积24万平方米容积率2.5，产品业态为高层＋跃层高层户型约为89-104㎡，跃层户型约为112-128㎡待建12班幼儿园E1602/ 禹洲·珑玥湾总建筑面积8万平方米容积率2.5，产品业态为高层＋跃层高层户型约为100-110㎡，跃层户型约为118-135㎡。
竞品广告分析 / 文一·锦门学府里诉求重点：学区价值、公园价值产品规划：高层、洋房高层主力户型建面约90-116㎡目前在售均价1.2万洋房主力户型建面约80-120㎡目前在售均价1.3万。
合肥各区域规划汇总 谁才是合肥未来发展最好的区域
合肥各区域规划汇总谁才是合肥未来发展最好的区域厉害了！合肥东部新中心建设全部启动国家级滨湖新区争取尽早获批肥西县打造城西南公共服务中心中央商务区将成合肥“陆家嘴”……未来的合肥燃爆了！我爱铺网讯合肥到底是几线城市？这个问题一直困扰着大家，有人说合肥是二线城市，也有人说合肥是准一线城市……可是爱铺君看完合肥各区的规划，管它是一线还是二线，反正未来合肥发展要燃爆了！瑶海区东部新中心建设全面启动如今的瑶海区再也不是那个机器轰鸣的老工业区，伴随着合肥东部新中心的起航，地铁等交通路网的全面完善，城中村、危旧房的改造，瑶海区正在实现产业转型和老工业城区的全面复兴。
合肥东部新中心规划于2016年1月正式提出，合肥将再添地标级区域。
合肥东部新中心核心区9.4平方公里位于瑶海。
作为“大湖名城、创新高地”的东部桥头堡，它将是沪宁合发展轴和合巢芜杭发展轴最为重要的发展承接区域。
该设计方案以“一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络”为总体框架。
合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计是以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”，总规划区域总面积34.1平方公里，包括瑶海区内17.7平方公里，包河区内10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。
合肥东部都是最为重要的发展承接区域，建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石形”主中心体系。
2017年，瑶海区继续配合完善交通网络，打通南北主动脉，畅通支路微循环，保障市级重点工程，推动贯穿马合钢区域的轨道交通6号线建设，与1、2、3、4号线形成轨道交通网络。
未来五年，瑶海将拥有1、2、3、4、6共五条地铁，是全市地铁线数量最多的城区。
肥西县打造城西南公共服务中心《肥西县社会公共服务设施专项规划(2017~2030年)》基本敲定，围绕产城融合示范区核心区，打造合肥主城区西南公共服务中心，辐射整个西南组团。
肥西本次规划范围为合肥主城肥西片区，包括肥西县上派镇、桃花镇、紫蓬镇、花岗镇、丰乐镇、严店镇等地区，总面积约264平方公里。
(中建二局).金科中心高支模及超限梁施工方案
长沙.金科中心项目高支模及超限梁施工方案（编号：CSCEC2B-CSJK-f-042）中国建筑第二工程局有限公司长沙.金科中心总承包项目部二〇一三年九月目录一、编制依据： (4)二、工程概况： (4)三、施工准备： (5)四、施工要求： (6)五、各部位架体搭设操作工艺： (8)六、脚手架搭设质量要求： (8)七、高支模处模板施工： (9)八、架体监测： (10)九、高支模模板拆除： (11)十、安全文明施工： (12)十一、应急预案： (14)十二、计算书： (16)板模板(扣件钢管高架)计算书 (16)2KL18(450*1500)梁模板(扣件钢管架)计算书 (25)WKL12(超限梁)梁模板(扣件钢管架)计算书 (44)高支模及超限梁专项施工方案一、编制依据：1、长沙.金科中心项目相关设计图纸2、与业主签订的《施工总承包合同》3、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）4、《施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）6、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）7、《扣件式钢管模板高支撑架设计和使用安全》8、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001(2006版)）9、《建筑施工手册》第四版10、《实施工程建设强制性标准监督规定》11、《建筑工程高达模板支撑系统施工安全监督管理条例》12、长沙市相关法律、法规、地方性条文规定的内容13、品茗施工安全设施计算软件（版本：V9.5.8.0）二、工程概况：长沙.金科中心项目是由长沙金科房地产开发有限公司在长沙市开发的一个大型综合体项目,总建筑面积约49万平方米，为高层住宅、写字楼、公寓及商业以及相关的辅助配套设施，共18栋。
其中10栋高层住宅（8#-17#楼），2栋LOFT公寓（1#楼、3A#楼），2栋住宅公寓（6#楼、7#楼），1栋办公公寓（5#楼），2栋办公楼（2#楼、3#楼），1栋幼儿园，办公楼配套三层商铺；地下一层，为车库、设备用房和人防。
合肥市瑶海区绿色循环综合体项目社会稳定风险评估公示
合肥市瑶海区绿色循环综合体项目社会稳定风险评估公示一、引言合肥市瑶海区绿色循环综合体项目是一项重要的城市发展计划，旨在实现资源循环利用、环境保护和经济发展的有机结合。
然而，该项目的实施可能会对社会稳定造成一定的风险。
为了全面评估这些风险，并确保项目的可持续发展，我们进行了社会稳定风险评估，并将评估结果公示，以接受各界的监督和建议。
二、评估方法我们采用了综合评估方法来评估社会稳定风险。
具体步骤如下：1. 数据收集我们搜集了合肥市瑶海区绿色循环综合体项目相关的数据，包括项目规划、环境影响评估报告、社会调查数据等。
2. 风险识别在数据收集的基础上，我们识别了可能对社会稳定产生风险的因素，包括但不限于土地征用、工程施工、人员安置等。
3. 风险评估我们对识别出的风险因素进行了评估，分析了其可能对社会稳定产生的影响程度和可能的后果。
4. 风险控制措施根据评估结果，我们提出了相应的风险控制措施，旨在减轻风险对社会稳定的影响。
5. 公示和反馈我们将评估结果公示，并接受各界的监督和建议。
公示期结束后，我们将对反馈意见进行综合分析，并对评估结果进行进一步完善。
三、评估结果根据我们的评估，合肥市瑶海区绿色循环综合体项目可能面临以下社会稳定风险：1. 土地征用风险土地征用是该项目的重要环节，可能引发被征地农民的不满情绪和抗议行为。
为了减轻这一风险，我们建议在土地征用过程中加强沟通和协商，确保被征地农民的合法权益得到保护。
2. 工程施工风险工程施工可能对周边居民的生活产生一定的影响，包括噪音、粉尘等。
我们建议在施工过程中采取有效的措施，减少对周边居民的影响，并及时回应他们的关切和诉求。
3. 人员安置风险项目实施可能需要进行人员安置，这涉及到被迁移人员的生活和就业问题。
我们建议在人员安置过程中加强政府与被迁移人员的沟通，确保他们的合法权益得到保护，并提供相应的就业和生活保障措施。
4. 社会治安风险大规模的工程项目可能引发社会治安问题，如盗窃、抢劫等。
瑶海区成片开发规划方案
瑶海区成片开发规划方案引言瑶海区作为合肥市的一个核心区域，一直以来都受到高度关注。
为了进一步推动区域的发展，提升人居环境以及经济发展水平，制定了瑶海区成片开发规划方案。
本文将详细介绍该规划方案的目标、重点以及具体实施步骤。
目标和重点1. 目标：通过成片开发，打造宜居、宜业的瑶海区，提升区域的综合竞争力，推动经济发展和城市规模的增长。
2. 重点：- 优化土地资源配置：合理规划土地利用，提高土地利用率，为经济发展和社会民生提供良好的发展环境。
- 改善人居环境：注重居住区的规划设计，提升居民的生活品质，打造宜居的社区环境。
- 促进产业升级：加大对产业发展的支持力度，引进高新技术、新兴产业等，推动区域经济向高质量发展转型。
实施步骤第一阶段：规划设计1. 建立规划团队：成立专业的规划团队，包括土地规划、市政建设、交通运输等相关领域的专家和学者。
2. 资源调研及评估：对瑶海区的资源现状进行全面的调研和评估，包括土地、交通、产业等方面的数据收集和分析。
3. 制定发展目标：根据瑶海区的市场需求和发展方向，制定明确的发展目标，并确定发展的区域范围。
4. 规划设计：根据资源评估和发展目标，进行详细的规划设计，包括土地利用、道路交通、公共设施等方面的规划。
第二阶段：项目推进1. 项目筛选：根据规划设计，筛选出符合条件的优先开发项目，确定开发的先后顺序和时间节点。
2. 吸引投资：通过举办投资推介会、签订合作协议等方式，吸引各类资本和企业参与项目投资。
3. 建设管理：建立完善的建设管理机制，加强项目的管理和监督，确保项目的顺利推进和质量保证。
4. 形成产业集聚效应：通过区域内已有企业的带动作用，促进相关产业的聚集，形成产业链和产业集聚效应。
第三阶段：运营管理1. 建立运营管理体系：成立专门的运营管理机构，负责项目的运营管理和后期维护。
2. 建设配套设施：加强基础设施建设，包括道路、供水、供电、排水等方面的配套设施。
3. 服务保障：提供便捷的公共服务设施，如学校、医院、购物中心等，为居民和企业提供便利。
瑶海区胜利小区规划方案 (3)
瑶海区胜利小区规划方案背景介绍瑶海区胜利小区位于安徽省合肥市瑶海区的城北新区，总用地面积为1500亩。
该小区规划建设时间为2018年，是一个新兴的居住区。
本文将对胜利小区的规划方案进行详细阐述。
区域规划周边环境胜利小区紧邻黄河路，东至博学路，南至钢城新村，北至师范大学南校区，西至寿春路。
周边有多条主干道贯穿整个小区，交通非常便利。
同时，小区西侧还有一个幼儿园，孩子上学非常方便。
规划设计胜利小区的总规划面积为1500亩，总建筑面积为200万平方米，计划建设4-6层的居住用房，居住面积以100-120平方米为主。
此外，还要规划商业用房、休闲娱乐用房、社区公共设施用房等。
小区内将建设多个小公园，以满足居民的生活、娱乐和休闲等需求。
建筑风格胜利小区的建筑风格以现代简约风格为主，以白色、灰色、蓝色等冷色调为主，这种风格符合现代人的审美观念，并且可以消除城市的嘈杂声，使居住更加安静和舒适。
同时，小区还将引进新型建材和技术，努力打造一个高品质、高舒适度的居住环境。
设施设备交通场所胜利小区的交通设施非常完善，为居民提供了快捷便利的交通服务。
小区内规划了多个出入口，每个出入口处都有道闸，保证小区的安全性和私密性。
同时，小区内还将设立公交车站和共享单车停车场，让出行更加轻松便捷。
商业设施商业设施是居住小区必不可少的一部分。
胜利小区规划了商业街和超市，方便居民的日常生活。
小区内还将设立休闲娱乐场所，以让居民在家门口就能享受休闲娱乐的乐趣。
社区设施社区设施是小区规划的重要组成部分。
胜利小区将建设多个小公园和太极广场，以增加居民的生活乐趣。
另外，小区内还将建设社区医疗卫生站、物业管理中心、公共厕所等设施，以满足居民的多方面需求。
环保措施智能化系统胜利小区将采用智能化系统，实现绿色环保和节能减排的目标。
居民可以通过手机应用程序对小区内的设施、交通、节能等信息进行监控和控制，实现节能效果。
绿化景观胜利小区以绿化环保为重点，将采用现代化的绿化技术和手段，营造垂直绿化、屋顶花园、雨水收集利用等多种生态型的绿化景观，使小区更具人性化、生态化、环保化的特点，使城市更加美丽宜人。
售楼处包装策划
售楼处包装策划前言关于细化售楼部环境，提升项目品位若干建议如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。
从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。
事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。
衡量售楼部现场好坏的标准，就是买家在此停留时间的长短。
越愿意多停留，对项目了解越多一点，成交的机会无疑也会更高。
卖房子不象卖日常生活用品那么简单，发展商的成熟与理性，有时就体现在对细节的操作上。
有时候，一个小小的细节——售楼部门口摆放的垃圾、乱停的车辆、一句该有而没听到的问候语、举手投足间该有的谦让……，诸如此类经常被我们所忽略的“小细节”常常就能决定一次购买行为的放弃。
反之，如果是那样的细节——插在透明玻璃花瓶中的鲜花，精美茶具里一杯醇香的清茶，或者一杯香浓的咖啡，柔和优美的背景音乐、舒适的坐椅，室内植物所散发出来的清新空气……不经意处无一不透露出发展商的用心和细致入微，由这样的发展商来建筑我们未来的生活、工作空间，能不令人憧憬吗？房子在我们眼里的概念是每平米多少钱，可是，在消费者眼里它是一个倾尽半生心血来交换的一个美好梦想。
尤其是对于期房销售，怎样多花些功夫，能让看楼者提前感受到未来的生活方式与工作气息，对于强化消费者对期房的信心起着重要作用。
对于售楼部环境的整体设计和细化，从有利于销售的角度出发，主要有如下原则：★ 创新——个性化★ 环境的细化★ 服务质量的高素质随时随处可见★ 丰富售楼部内部空间，延长客户停留时间一、售楼部现状1、外包装：整体采用银灰色系，无其他调和色，致使视觉感受比较单一，没有新楼盘即将开盘应该具有的活跃商业气氛，给人的第一印象不是个售楼部，而象个类似冲洗胶卷的经营场所。
2、售楼部: （1）售楼部内部已经装修完毕，内部缺少品牌识别标识，色彩搭配较为冷感。
合肥市瑶海区2025年计划完成项目情况一览表
合肥市瑶海区2025年计划完成项目情况一览表摘要：1.合肥市瑶海区2025 年计划完成项目的背景和意义2.2025 年计划完成项目的具体内容3.项目实施的预期效果和影响4.项目实施的挑战与对策正文：【提纲】1.合肥市瑶海区2025 年计划完成项目的背景和意义随着社会的不断发展和经济的持续增长，我国城市建设正面临着新的机遇和挑战。
合肥市瑶海区作为合肥市的重要组成部分，为了实现城市可持续发展，提高居民生活水平，制定了2025 年计划完成项目情况一览表。
这一计划旨在明确瑶海区未来几年的发展方向和目标，为各项工程项目的实施提供指导。
2.2025 年计划完成项目的具体内容2025 年计划完成项目情况一览表详细列出了瑶海区在未来几年的重点项目，涵盖了基础设施建设、生态环境保护、社会事业发展、产业结构优化等多个领域。
具体项目包括：（1）基础设施建设：优化城市交通网络，提高公共交通服务水平，加快城市绿化、供水、排水等基础设施建设；（2）生态环境保护：加大环境治理力度，强化污染物排放控制，提高城市绿化覆盖率，打造生态宜居的城市环境；（3）社会事业发展：加强教育、卫生、文化等公共服务设施建设，提高人民群众的物质和精神生活水平；（4）产业结构优化：发展战略性新兴产业，优化传统产业，提高产业附加值，提升区域经济竞争力。
3.项目实施的预期效果和影响这些项目的实施，将极大地提升瑶海区的城市品质，改善居民生活环境，促进经济社会发展。
具体效果和影响包括：（1）城市功能更加完善，居民生活更加便利；（2）城市环境质量得到提升，生态宜居程度进一步提高；（3）社会事业得到快速发展，人民群众的获得感和幸福感增强；（4）产业结构更加优化，区域经济发展质量得到提升。
4.项目实施的挑战与对策在项目实施过程中，瑶海区也将面临一定的挑战，如资金保障、政策协调、技术创新等。
为了应对这些挑战，瑶海区应采取以下对策：（1）加大财政投入，确保项目资金需求得到满足；（2）加强政策宣传和协调，形成各部门共同推进项目建设的合力；（3）鼓励技术创新，提高项目实施的技术水平和效率；（4）加强项目监管，确保项目按照规划、设计、施工等要求有序推进。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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[年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。
瑶海区铜南小高炉旧城改造新增项目(C、D地块)国有土地
瑶海区铜南小高炉旧城改造新增项目（C、D地块）国有土地房屋征收补偿方案为了确保房屋征收顺利进行，维护被征收人的合法利益，本着“公平、公开、公正”的原则，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》，并结合本区实际，制定本方案。
一、征收范围该项目新增范围位于南陵路两侧，长江东大街以南，小高炉路以北，铜陵新村小学以东。
具体以相关部门确认的红线范围内的国有土地上的建筑物、构筑物及其附属物为准。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。
二、征收主体本项目征收人为瑶海区人民政府，征收实施单位为铜陵路街道办事处，具体实施国有土地上房屋征收与补偿工作。
三、房屋征收补偿方案（一）合法有效房屋及性质、面积的认定持有合肥市规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》、合肥市房产管理部门核发的《房屋所有权证》的房屋为合法有效房屋。
合法有效的房屋性质和面积以《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》上的登记载明的为准。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。
被征收人未经规划、国土部门批准，改变房屋用途的，按原建设工程规划许可证确定的房屋用途予以补偿。
房屋无有效证照，但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份地形图确定房屋面积给予补偿；1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份地形图确定房屋面积给予补偿。
残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。
前款房屋属于个人的，按照住宅补偿；属于单位的，根据土地用途按办公或生产用房补偿。
（二）住宅房屋补偿安置方式本项目征收涉及的合法有效房屋，被征收人可以选择房屋货币补偿，也可以选择房屋异地产权调换。
1、国有土地住宅货币补偿。
货币补偿金额按本征收项目同区域类似普通商品房评估价，乘以应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）计算，但应扣减政策性增购面积的增购价款。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。
产权调换房屋面积=被征收房屋套内建筑面积×产权调换房屋公摊系数（暂定为1.3）政策性增购面积为被征收人每户可增购15㎡建筑面积，增购15㎡建筑面积后仍不足50㎡的，增补至50㎡的建筑面积。
合肥云谷金融城三期规划
合肥云谷金融城三期规划
肥西智慧产业园“云谷金融城三期规划”总投资达到120亿，分为金融中心区
和特色小微金融小镇三大模块。
这一总体规划，主要针对合肥市金融中心形象升级，小微金融生态系统建设。
金融中心区的思路为，建立具有国际竞争力的引领金融中心，加快金融产业转
型发展，促进金融服务实体经济，打造以现代金融市场为中心的区域性金融中心。
主要建设内容为新建全国首家金融司法投资综合示范基地，新建中国特色投融资实验场，搭建金融创新科技服务平台，建设数据智能分析利用平台，实现实体经济和金融服务结合的转型发展。
特色金融小镇是进一步实施小微金融发展体系建设的重要模块，旨在引领和推
动合肥金融综合服务能力现代化改造，借助国家政策和投融资租赁市场链条，解决小微企业融资问题、金融创新将企业间金融服务渠道开放化，完善行业融入银行和资本市场之间的完整体系。
“云谷金融城三期规划”以形象升级合肥市金融中心为核心目标，通过落实金
融中心区及小微金融小镇的模式，进一步推动和完善小微金融发展体系建设，全面改进和优化合肥市金融服务能力。
同时，“云谷金融城三期规划”将为合肥市企业提供更为全面、高效的投融资服务，真正实现金融给政策服务供给，提升金融服务与经济发展的综合服务能力。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
合肥市瑶海区绿色循环综合体项目社会稳定风险评估公示
合肥市瑶海区绿色循环综合体项目社会稳定风险评估公示一、项目背景介绍瑶海区绿色循环综合体项目是指在瑶海区建设一个集生态农业、休闲旅游、文化创意等多种功能于一体的大型综合性项目，旨在打造绿色生态示范区，促进区域经济发展和社会进步。
二、社会稳定风险评估的意义社会稳定风险评估是指对项目建设可能引发的社会稳定问题进行预测和评估，以便采取相应的措施来避免或减轻不利影响。
对于瑶海区绿色循环综合体项目来说，进行社会稳定风险评估具有以下重要意义：1.保障社会稳定。
通过评估可能出现的社会稳定问题，及时采取措施来避免或减轻不利影响，从而保障社会稳定。
2.提高项目可持续性。
通过对可能出现的社会稳定问题进行预测和评估，有助于提高项目可持续性，减少不必要的损失和浪费。
3.促进经济发展。
通过评估可能出现的社会稳定问题，可以更好地规划和管理项目，促进经济发展。
三、社会稳定风险评估的内容社会稳定风险评估的内容主要包括以下几个方面：1.项目建设对周边环境的影响。
包括土地利用变化、生态环境破坏、水资源利用等方面的影响。
2.项目建设对周边居民的影响。
包括噪音污染、空气污染、交通拥堵等方面的影响。
3.项目建设对当地文化和社会结构的影响。
包括文化传承与保护、社会安全和秩序等方面的影响。
4.项目建设可能引发的社会矛盾和冲突。
包括土地征收补偿、劳动力就业安置等方面可能引发的矛盾和冲突。
四、社会稳定风险评估结果公示根据《中华人民共和国环境保护法》及相关规定，瑶海区绿色循环综合体项目进行了社会稳定风险评估，并将评估结果进行公示，具体如下：1.项目建设对周边环境的影响：经过评估，认为该项目建设对周边环境的影响较小，不会对生态环境造成严重破坏。
2.项目建设对周边居民的影响：经过评估，认为该项目建设可能会带来一定的噪音污染和交通拥堵等问题，但可以通过采取相应措施来减轻不利影响。
3.项目建设对当地文化和社会结构的影响：经过评估，认为该项目建设有助于促进当地文化传承和社会进步，并不会对当地社会结构造成重大影响。
合肥市龙高照片区城市更新处理方案
合肥市龙高照片区城市更新处理方案
摘要：
1.合肥市龙高照片区城市更新处理方案的背景和目的
2.处理方案的具体内容
3.处理方案的预期效果和影响
正文：
合肥市龙高照片区城市更新处理方案是为了解决城市化进程中出现的问题，提升城市品质，优化城市结构，提高居民生活水平而制定的一项重要方案。
该处理方案主要包括以下几个方面：
首先，针对城市基础设施老化、公共服务设施不足的问题，方案提出要进行全面的基础设施升级和公共服务设施建设。
这包括提升城市道路、桥梁、供水、排水、供电、通信等基础设施的质量和效率，以及增加公园、绿地、学校、医院、文化设施等公共服务设施的数量和质量，以满足居民日益增长的生活需求。
其次，针对城市空间布局不合理、土地资源浪费的问题，方案提出要进行城市空间的优化和调整。
这包括合理划定城市功能区，优化土地利用结构，提高土地使用效率，以及加强城市规划和管理，控制城市无序蔓延，保护城市生态环境。
最后，针对城市居民生活质量不高、社区凝聚力不强的问题，方案提出要进行社区建设和服务提升。
这包括加强社区设施建设，提高社区服务水平，促
进社区居民互动和交流，增强社区凝聚力，以及加强社会治理，提高居民的安全感和满意度。
动力、魅力、活力、潜力
动力、魅力、活力、潜力作者：靳琛来源：《中国房地产业·中旬》2018年第01期城市新城新区建设自2000年前后，逐渐成为我国推动城镇化的主要方式。
合肥被纳入“长三角”国家级城市群作为副中心城市，也是未来区域性城市群“江淮城市群”的中心。
藉此，提出打造“大湖名城、创新高地”的战略目标。
合肥东部新城中心规划面积34.1平方公里，以瑶海区为核心区，以东二环、裕溪路、绕城高速、南淝河路等主要道路所围合形成的区域为整体规划范围。
东部新中心规划是合肥纳入长三角城市群后的重点项目，属于在城区现状及已有规划框架下的城市复兴。
城市更新市对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰落的物质空间，使之重新发展和繁荣。
在设计过程中对基地内现有资源进行梳理与整合，利用在开发、整治改善及保护的方法对项目进行整体考虑。
通过详细评估各项限制条件，结合土地规划、产业导入、生态修复、工业遗址改造等一系列课题，吸引人流，导入产业，混合开发，使复兴后的东部新中心兼具动力、魅力、活力及潜力，成为智慧创新、文旅互兴、产城融合、生态友好的东部CBD。
1、优化整合，形成“一环二走廊三中心”的整体结构针对基地已有条件，在整体规划上主要采取“优化”与“整合”两大策略。
“优化”即对现有资源进行评估、筛选和针对性提升，称之为“种子”计划——识别优质种子，使其发展壮大。
由此，一方面充分尊重和利用了现有资源，传承文脉；一方面提升现状品质，使旧资源与新规划相协调。
“整合”即整合现状条件与规划概念，形成整体规划结构：“一环二走廊三中心”。
1.1“一环”：创建东部绿环横贯基地的南淝河与北侧的二十埠河是基地中最重要的两条生态廊道。
其次还有基地南侧的关镇河、东侧的大片开放绿地和北侧的规划公园等。
生态资源零碎不成体系。
规划梳理出现状绿地、河道及规划绿地，通过修复现有生态廊道，增加新的绿廊、水系、公园节点，形成一个贯穿基地的大绿环。
灵域轨道悦府二期规划方案
灵域轨道悦府二期规划方案# 灵域轨道悦府二期规划方案## 引言灵域轨道悦府是一座位于城市中心的高端住宅区，第一期规划已经完工并成功交付使用。
本文将围绕着灵域轨道悦府的二期规划展开，旨在提升整个社区的功能和品质，满足居民对更加舒适、便利和宜居的生活环境的需求。
## 规划目标灵域轨道悦府二期规划的目标是通过完善配套设施、提升生活品质和加强社区功能，打造一个具有独特魅力的宜居社区。
在规划中，我们将注重以下几个方面的考虑：1. 功能完善：在保持现有功能的基础上，增加更多的商业空间、文化活动区以及休闲娱乐设施，提供更多元化的服务和娱乐选择。
2. 环境优化：加强绿化建设，优化道路和交通系统，提升空气质量和生态环境，打造一个健康宜居的社区。
3. 便利设施：提供更多便民设施，如超市、药店、健身房等，满足居民日常需求，减少出行距离和时间成本。
4. 社区互动：增加公共活动区域，鼓励居民社交互动，建立和谐的居住氛围，营造更加温馨和睦的社区环境。
## 规划内容### 1. 商业空间扩展在灵域轨道悦府的二期规划中，我们将拓展商业空间的面积，增加更多的商店、餐厅和咖啡馆。
同时，我们还计划引入一些品牌零售商和特色饮食店，给居民提供更多购物和品味的选择。
### 2. 文化活动区建设为了丰富居民的文化生活，我们将建设一个文化活动区，包括艺术展览馆、图书馆和多功能剧场。
这些设施将定期举办各类文化活动，如艺术展览、讲座和演出等，为居民提供一个充满艺术氛围和知识分享的空间。
### 3. 休闲娱乐设施增设为了提升居民的生活品质，我们将增设更多的休闲娱乐设施，如公园、运动场和游泳池等。
这些场所将为居民提供锻炼身体、放松心情的机会，促进社区居民之间的互动交流。
### 4. 绿化建设加强绿化是营造宜居环境的关键之一，我们将进一步加强灵域轨道悦府的绿化建设。
在社区内增设更多的花坛、草地和树木，营造绿意盎然的景观，提高空气质量，改善居民的生活环境。
瑶海电机厂置地规划方案
瑶海电机厂置地规划方案1.引言瑶海电机厂是一家致力于电机生产的公司，随着市场需求的增长和发展战略的调整，公司决定在新的地方建立新的生产基地。
本文将就瑶海电机厂置地规划方案进行详细介绍，包括选址要素、选址原则、规划布局及设计手段。
2.选址要素选址是建立新厂房的第一步，它直接影响到后续的生产和运营效率。
在选址过程中，需要考虑以下要素：2.1 地理位置地理位置与交通便利性息息相关，靠近主要的交通枢纽或交通网络，能够有效降低物流成本，提高生产效率。
2.2 劳动力供应考虑到生产厂房的需要，需要选择人口密集的地方，以保证充足的劳动力供应，提高公司的生产力。
2.3 市场需求选址最好能够满足公司当前市场的需求，并能够适应未来的市场变化和发展。
2.4 土地条件选址时需要考虑土地条件，包括土地面积、土地成本和土地利用的限制或审批。
3.选址原则基于以上选址要素，可以建立以下选址原则：3.1 交通便利选择地理位置优越、交通便利的区域，降低物流成本。
3.2 劳动力充足选择人口密集的地方，确保有足够的劳动力供应。
3.3 市场需求选址时需要充分考虑市场需求，确保新的生产基地能够满足市场需求。
3.4 考虑土地条件选址时需要仔细考虑土地条件，确保满足公司的需求。
4.规划布局选址完成后，需要进行规划布局工作，确保新的生产基地能够最大限度地发挥效益。
4.1 功能分区将生产工艺流程合理划分为不同的区域，确保生产流线顺畅，提高生4.2 单位布局结合生产设备的使用频率和相关性，合理布局生产设备，提高工作效率，并确保安全生产。
4.3 绿化环境在规划布局中，要充分利用绿化空间，提高员工的工作环境和生产效率。
5.设计手段在规划布局中，需要使用一些设计手段来达到最佳效果。
5.1 三维模型使用三维模型软件绘制生产基地的模型，可以更直观地展示规划布局效果，方便进行调整和改进。
5.2 技术设备优化通过引入先进的技术设备，可以优化生产线，提高生产效率和产品质量。
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项目名称 信地藏龙 瑶海万达广场 海尔公馆 保利东郡 文一名门皇马 保利罗兰春天 文一名门名城 保利E1406地块 保利E1603地块
合计
住宅总货量（万方） 24 22 18 39 13 20 18 13 16 ——
在售均价（元/㎡） 9800 9500 9500 --7500
高层9600，洋房11600 高层10000，洋房12500
160-180㎡ 0 0 0 0 0 9 17 19
180-200㎡ 0 0 0 0 0 1 12 28
200㎡以上 0 0 0 0 0 9 2 7
全市洋房类产品热销面积段为110~160m2，总价在100万~270万。 考虑到本案地处瑶海区，建议本案洋房类产品的面积段及总价按低位控制，主力户型控制在100~125m2范围内。
高层产品特点： 1、面积段：85—110㎡ 2、单价：9600 3、总价：82万—106万
洋房产品特点： 1、面积段：95—130 2、单价：11600 3、总价：110万—150万
文一名门名城
项目概况 产品类型：洋房、高层、商业 容积率：2.5 占地面积：5万㎡ 建筑面积：18万㎡ 开盘时间：2016.07
小学
基地
大兴镇镇政府 学院
小学
餐饮
合家福超市 沿街餐馆
周谷堆批发市场
基地
沿街餐馆
沿街餐馆
超市
批发市场
教育 资源Байду номын сангаас
合肥市第五 人民医院
基地
大兴镇镇政府
卫生室
农家乐 宾馆
宾馆
基地
医疗 卫生
农业公园
大兴镇镇政府 超市
超市
大兴镇镇政府 农家乐
餐饮 商业
南淝河
休闲 娱乐
项目教育、医疗配套设施资源基本齐全，生活服务设施较为完善。
125、132、143、169
保利西山林语
高 新 区
旭辉湖山源著
洋房 1.4 别墅地上 2.4
洋房 1.4 别墅地上 2.4
139、158 190、220、250
125、139 160、175、200
滨
中海滨湖公馆
湖
万科蓝山
别墅地上 2.4 洋房 1.8
285、363㎡ 100、136、143、150㎡
物业类型研判｜高层住宅市场机会
02 04 01 03
整体市场高层产品市场接受度较高，但后续供应量较大将会增加各盘之间的去化竞争，所以高层产品在设计上应考虑 和现有产品差异化。
量价表现良好，产品同质化
目前在售均价区间10000元/㎡， 价格走势良好，主力户型面积在 85-110 ㎡。
210-240万
0
0
240-270万
0
0
270-300万
0
0
300万以上
0
0
110-125㎡ 0 86 28 6 0 0 0 0
125-144㎡ 0 23
137 233 226
8 7 6
144-160㎡ 0 0 33 9
226 98 38 22
备注：根据湖山原著、保利西山林语、当代MOMA、万科森林公园、万科蓝山、海亮红玺台、信达天御等洋房产品统计数据。
未来板块价值潜力巨大。
量价表现
板块市场
目前市场多以高层+洋房的物业类 型，85-110平方米为市场主流户 型；高层产品去化较好，价格处 于高位，洋房产品溢价能力较高， 本项目均具备较好的发展机会。
市场小结
产品研判
客群特征
置业客户以地缘性的刚需客群为 主，含部分投资客，客户主要来 源为周边，对85-100平方米的产 品认可度最高。
高层产品特点： 1、面积段：88—96㎡ 2、单价：11000 3、总价：97万—106万
洋房产品特点： 1、面积段：99—113 2、单价：13000 3、总价：129万—146万
保利东郡
项目概况 产品类型：高层、商业 容积率：2.5 占地面积：11.93万㎡ 建筑面积：60万㎡ 开盘时间：2015.10
Background Analysis
竞品楼盘 Competing Products
文一名门东隅
案例选择原则： 安徽省内知名品牌开发商 项目周边在售 和本地块类型相似、产品线 相似销售良好的楼盘
Background Analysis
主要竞品楼盘 Competing Products
保利罗兰春天
项目概况 产品类型：高层、洋房、商业 容积率：4 占地面积：11.93万㎡ 建筑面积：60万㎡ 开盘时间：2015.10
建议本案以洋房最大化布置，高层作为充容物业类型，达到总货值最大化的目的。
Project Analysis
产品配比分析 Product Mix Analysis
全市洋房类产品热销面积段分析：
总价
90㎡以下
90-110㎡
100万以下
0
7
100-150万
0
12
150-180万
0
3
180-210万
0
0
全市各类物业产品的单价、总价、去化率分析：
区位
楼盘
单价（万/㎡）
产品（㎡）
万科森林公园
庐
阳
区
万科城市之光
洋房 1.8 高层 1.5 别墅 3.0
141、159、167 110、125、140、160
170、190
华润凯旋门
政
务
区
当代MOMA
高层精装 1.6 高层精装 1.7 洋房精装 2.1
140、147、162、176 103、150、170
金科瑶海区E1609地块概念规划方案
安徽寰宇建筑设计院 2016.12.18
？
？
？
? 如何确定项目的定位 如何确定项目的物业类型和产品定位满足市场需求 如何优化规划布局达到货值最大化 如何优化产品打击竞品 如何提升居住环境空间品质
Project Analysis
价格分析 Price Analysis
Project Analysis
控规解读 Master Plan
地块概况 本项目用地为二类居住用地 本案周边大部分为居住用地， 配有部分商业及工业用地； 所在用地为大兴镇较为中心 区域。
居住用地
居住用地 周谷堆农产品批发市场
居住用地
Project Analysis
交通分析 Traffic Analysis
主流总价（万） 标准层220-270、一楼及顶复280-360
160-240 500-600 220-300 170-272 260-350 标准层190-240、一楼320-380 450-650 标准层180-200、一楼及顶复260-320 350-650 450-950 160-320
目前高价的物业类型主要为别墅、洋房、高层精装住宅
二环路 中环路 一环路
蜀山区
城际交通 城际交通便利。
城市交通 沿和平路路连通城市环路通 达各行政区。
本案位置
G40高速公路
政务区
庐阳区
距火车站8KM
距老城区11KM
瑶海区
距高铁站10KM
包河区
滨湖新区
Project Analysis
公共服务设施 Public Service Facilities
中学
0
19
390
227
52
160-180万
0
8
43
134
188
180-200万
0
0
2
65
149
200-250万
0
0
0
24
69
250万以上
0
0
0
16
45
备注：根据湖山原著、保利西山林语、当代MOMA、万科森林公园、万科蓝山、海亮红玺台、信达天御等洋房产品统计数据。
160-180㎡ 0 0 0 1 1 0 17 39
场地现状基本平整，基地西南角有一块公园绿地，东侧紧邻周谷堆批发市场，北、西、南侧为规划空地。
项目用地
Project Analysis
设计条件分析 Base Condition Analysis
基地现状
二类居住用地 容积率不大于2.0 建筑密度不大于20% 绿地率不小于40%
配套设施 中小学：按规定缴纳教育设施配
高层产品特点： 1、面积段：85—110㎡ 2、单价：—— 3、总价：——
Project Analysis
货值 Stock Analysis
项目所在区域内目前以刚需产品为主，以万达、保利、文一为代表的名企名盘量价双优，目前多数项目销售接近尾声。高层最高均价 目前为1.0万，洋房最高均价目前为1.25万。
现状竖向高程 现状地势略有高差 障山路南高北低，高差约0.30米。 查济路南高北低，高差约0.60米。 月亮湾路西高东低，高差约0.20米。 和平路东高西低，高差约0.10米。
整体地块南高北低，高差不大， 场地平整。
13.00
13.30
12.80 13.40
保利东郡
文一名门学府
金鹏E1610地块 现代花苑
销售套数 126套 603套 51套 1384套 244套 112套 490套 57套 549套 287套 113套 168套
去化率 100% 84% 79% 95% 65% 95% 95% 75% 100% 92% 100% 100%
Project Analysis
价格涨幅分析 Price Increase Analysis
仙居苑
合肥市 裕溪路学校
南淝河
大兴新居 住宅区
本 案 周谷堆市场
大兴镇政府 住宅区