投资性房地产成本模式和公允价值模式账务处理

投资性房地产成本模式：

1、外购借：投资性房地产贷：银行存款

2、内部转换存货转入借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发商品

3、内部转换固定资产转入借：投资性房地产累计折旧/固产减值准备

贷：固定资产投资房累计折旧/投房减值准备

4、收到租金借：银行存款贷：其他业务收入

5、折旧摊销借：其他业务成本贷：房地产累计折旧/摊销

6、减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（减值一经确认，不得回转）

7、处置借：银行存款贷：其他业务收入

同时借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/减值准备贷：投资性房地产投资性房地产公允价值模式：

1、外购/自建借：投资性房地产-成本贷：银行存款/自建工程

3.投资性房地产的后续计量

投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。

(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

(2)取得的租金收入，会计处理为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

4.处置投资性房地产时，会计处理为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

同时：

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本