消防设备维修保养标准作业规程(修改版新)
消防设备维修保养规程制度(4篇范文)
消防设备维修保养规程制度（4篇范文）【第1篇】消防设备维修保养规程制度消防设备维修保养规程1、目的保证大楼内消防设备的使用正常。
2、适用范围大楼内所有消防系统设备。
3、职责中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。
4、工作程序1)消防报警系统(1)烟感探头测试每年1次;(2)报警盘清洁每年2次;(3)探头检查每年1次;(4)蓄电池检查每年1次;(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;2)喷淋消防泵(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;(2)消防管道泄水每年1次;3)自控系统(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;(2)每年中修1次,做全面检查;(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次;4)消防系统(1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍;(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。
5、相关文件【第2篇】海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度粤海物业消防设备设施维修保养管理规程1.0目的通过规范消防设备设施维修保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运行。
2.0适用范围适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。
3.0职责3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。
3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。
4.0工作程序4.1.1中心设备维修保养工作程序。
4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。
4.1.3消防设备维修后,必须恢复原来状态,不得随意更改器材、线路。
4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行维修。
4.1.8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。
5.14消防设施维护保养作业规程
消防设施维护保养作业规程QC-GW-05-141.0目的贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，保消防设施设备的正常运行，确为消防安全提供可靠的后勤保障。
2.0适用范围天骄爱生活商业项目3.0设备管理3.1供方管理3.1.1 消防免保期届满后应委托有专业资质的维保公司实施维保工作，相关维保人员应持《消防上岗证》及《操作证》。
3.1.2 维保单位应制订《消防维修保养作业指导书》，内容至少包括：消防的日常、季度、半年度和年度维修保养的项目、内容、方法和要求；自检项目、内容、方法和要求；消防维修保养施工作业安全措施；消防事故和消防维修保养施工事故应急救援预案。
3.1.3消防维保方应在合同签订后10日提交年度《年度保养计划》，明确次年计划保养和预防性专项维修项目。
3.1.4物业承担费用替换下的零部件由物业负责处理；更换的部件或零配件须与设备原采用部件或零配件的产地、型号规格相同，否则须事先征得物业工程部负责人同意，方可使用代用品。
3.1.5消防出现故障后，立即通知并督促维保人员排除故障，按《报事管理程序》进行处理，并要求维保人员填写《消防故障记录表》上，消防出现一般故障（8小时内处理完成的），由当班员工通知工程班长知晓，如8小时内无法解除，通报工程负责人、安保负责人及客户中心。
3.2巡检要求3.2.1消防水泵房巡检频次：2次/日，并记录在《消防水泵房巡查记录表》上。
3.2.2.其他消防设备由安全秩序维护专业根据例行事务工作要求进行巡检。
3.3监督检查3.3.1设备运行实行三级督查，维修领班督查≧1次/周，维修主管≧2次/月，工程维修经理≧1次/月，并在运行记录上签字。
通过督查找出其薄弱环节及风险，为设备的维保、专项维修、预防性维修提供决策依据。
3.2.1过程中应对维保人员工作标准、维保质量、记录规范等相关工作给予监督检查，对维保过程中存在的问题应及时反馈部门负责人，并记录在《外委供方评估表》上。
3.4联动测试及维保3.4.1消防系统联动测试每月1次，全年覆盖所有的联动设备，并记录在《建筑消防系统设施月维护检测报告》上。
消防系统维修保养规程范本
消防系统维修保养规程范本第一章总则第一条为规范消防系统的维修保养工作，提高消防系统的运行稳定性和可靠性，确保消防设备达到预定的灭火效果，特制定本规程。
第二条本规程适用于各类建筑消防系统的日常维修保养工作。
第三条消防系统的维修保养工作应坚持预防为主、维修保养相结合的原则，及时发现隐患并采取措施予以修复，确保消防系统的完好性和稳定性。
第四条消防系统的维修保养工作应严格按照相关技术规范和操作规程进行，维修保养人员应具备相应的技术资质和经验。
第五条各单位应建立完善的消防设备档案，定期对消防设备进行检查、测试和维修保养，确保消防设备的可靠性和有效性。
第六条维修保养人员应定期进行技术培训和学习，了解最新的消防技术和设备维修方法，提高工作能力和水平。
第二章维修保养范围第七条消防系统的维修保养范围包括但不限于以下工作：（一）对消防设备进行定期检查、测试和维修，保证其正常运行。
（二）对消防水源设备进行检查、测试和维修，确保水源供应充足。
（三）对消防电源设备进行检查、测试和维修，保证电力供应可靠。
（四）对消防指示标志和应急疏散通道进行检查、清理和维修，确保火灾情况下人员疏散通畅。
（五）对漏电保护装置、灭火器、喷淋系统等进行检查、测试和维修，保证其正常使用。
（六）对排烟排水系统进行检查、测试和维修，保证烟气和水的正常排放。
（七）对自动报警设备、消防排烟设备、消防泵等进行检查、测试和维修，确保其正常工作。
（十）对消防设备的维修保养记录进行整理和归档，确保技术资料的完整和准确。
第八条各单位应制定相应的维修保养计划，明确维修保养的内容、周期和责任人，并定期进行检查和评估，及时调整和改进维修保养工作。
第三章维修保养流程第九条消防系统的维修保养流程应包括以下步骤：（一）巡视勘察：定期巡视消防设备和消防设施，发现问题及时记录并上报。
（二）检查测试：定期对消防设备进行检查和测试，确保其正常运行。
（三）维修保养：对发现的问题进行维修保养，及时更换损坏的设备部件。
消防系统维修保养规程标准版本
文件编号：RHD-QB-K3809 （操作规程范本系列）编辑：XXXXXX查核：XXXXXX时间：XXXXXX消防系统维修保养规程标准版本消防系统维修保养规程标准版本操作指导：该操作规程文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。
，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。
为规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，特制定本规程。
1．0程序要点1．1检查1．1．1日检：每班次在高级技工的指导下由消防管理中心监控员对火灾报警系统进行下列检查：a）每班次均应进行系统设备的外观检查；b）火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。
对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；c）自检功能。
按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；d）故障功能：--主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况；--备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线；--探测回路故障，检查该回路至火灾探察器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。
2．1．2月检：每月由安全主管及维修人员组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写《消防系统月检查保养记录表》：a）月检全部内容；b）测试探测器主要工作电压是否正常；c）火灾探测器（温感、烟感、破玻）安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否清洁完好，指示灯是否闪亮。
随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号；d）对楼层消防栓进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；e）检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；f）对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固；g）对主电源和备用电源做自动转换试验。
消防系统维护保养运行操作规程
消防系统维护保养运行操作规程消防系统维护保养和运行操作规程一、消防系统设备维修保养及工作流程1.维护保养工作应符合公安消防安全管理规范条例。
维护保养标准应遵循消防公司提供的消防系统设备维护保养合同和细则。
这些细则包括《自动喷淋灭火系统维修保养细则》、《防火卷帘、防排烟系统维修保养细则》、《火灾自动报警系统维修保养细则》、《气体灭火系统维修保养细则》、《消防栓系统维修保养细则》和《消防中心联动控制系统保养》。
2.工程设备管理人员应每日巡查消防系统设备运行状况。
如果发现问题，应及时通知消防公司维修人员进行维修，并做好相关记录。
消防系统带故障运行是严禁的。
3.消防公司应按合同约定对消防系统设备进行维护保养，并及时提交相应的维保工作报告。
4.工程设备管理人员和经理/主管应督促消防公司按合约规定进行维护保养，并跟进核实其维修保养质量和工作进度。
有关情况应记录于《设备维修记录表》、《风机保养记录表》、《防火卷帘保养记录表》、《气体灭火设备保养记录》上。
5.当消防自动报警系统产生报警信号时，值班人员应认真核查情况。
如果确定非火灾情况，应恢复主机状态，消除报警信号并做好记录。
6.消防公司负责在完成维护保养工作后，提供相关的维护保养工作报告。
二、消防系统维修保养工作的检验1.每次消防公司进行维护保养工作时，工程人员和经理/主管应进行检查，并填写《设备维修记录表》。
2.重要保养和维修由工程经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此考核消防公司的服务质量。
3.消防公司应协助服务中心通过各项消防安全检查和考评。
4.消防公司在对消防系统设备进行维修前，应事先通知服务中心，并呈递书面报告。
工程经理/主管经认真核查后，逐级上报。
经审批同意后，组织专人跟进消防公司的维修工作。
5.对有关项目维修检验后，工程值班人员应将情况填写在《设备维修记录表》上。
属主机系统设备应将更换维修部件的情况记录于《机电设备台帐》上。
三、消防设备运行与人员工作要求1.设备运行人员应每日对消防系统设备运行状况进行巡查，并将运行状况记录于《安防系统日巡查表》、《消防自动报警系统日巡查表》上。
06消防设施维保标准作业规程ok
消防设施维保标准作业规程1.0防火门1.1由于火灾时不可能随手关门，故防火门必须自动关闭，需设自动闭门器。
平时要保证灵敏有效，一旦损坏要及时更换。
1.2平时处于开启状态下的防火门，必须设固定装置，以便于通行。
1.3专作疏散的楼梯间防火门，可采用电磁门锁，或者也可设置简便的机械式推杠门锁。
1.4要防止地毯或室内陈设物卡住防火门，保证其在火灾情况下迅速开启密闭。
2.0消防水泵接合器2.1要按照规定的要求进行安装。
使用消防水泵接合器的消防给水管路，应与生活用水管道分开，以防污染生活用水（如无条件分开，也应保证在使用时断开）。
各零部件的连接及与地下管道的连接均需密封，以防渗漏。
安装好后，应保证管道水平，闸阀、放水阀等开启应灵活。
并进行1.6Mpa压力的水压试验。
放水阀及安全阀溢水口，要和下水道其他水沟相通，以便用完后放出余水。
2.2操作时要先打开井盖，关闭放水阀；然后拧开外螺纹固定接口的闷盖，接上水带即可由消防车供水；用后，要开启放水阀盖好井盖；取下水带拧好固定接口的闷盖。
2.3消防水泵接合器，必须定人管理，定期保养，保证在使用时能正常工作。
对已老化的密封件应及时更换。
要防止任意埋压、圈占消防水泵接合器。
3.0消防水箱低层建筑室内消防水箱应贮存10分钟的室内消防用水量。
4.0火灾自动探测报警设备火灾自动探测报警设备应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。
值班人员对火灾自动探测报警设备的报警部位号和本单位各火灾监护场所的对应编排应清楚明了。
设备投入正常使用后，为确保运行正常，必须严格按定期检查制度进行检查。
每天检查：通过手动检查装置，检查各项功能（火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏。
每周检查：进行主、备电源自动转换试验。
每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器，应及时更换；对电缆、接线盒、设备作直观检查，清理尘埃。
5.0火灾事故照明和疏散指示标志平时要经常检查维护保养其灯具，灯泡不亮或损坏的要及时修理更换，使之时刻保持良好状态。
2023年消防系统维修保养规程
2023年消防系统维修保养规程第一章总则第一条为了保障消防系统的正常运行，预防火灾事故的发生，根据《消防法》和相关法律法规的规定，制定本规程。
第二条本规程适用于所有单位和个人对消防系统进行维修保养的活动。
第三条维修保养的目标是确保消防系统设备的可靠性和性能，提高灭火效率和防火安全性。
第四条维修保养应遵循先预防、注重预防的原则，采取合理的维修保养措施，确保消防系统保持良好的运行状态。
第五条维修保养工作应按照计划进行，重点关注重要设备和关键环节。
第六条维修保养应加强安全教育，确保维修人员具备相关知识和技能，提高维修保养工作的安全性和质量。
第七条维修保养应建立健全维修保养档案和记录，以备查阅和分析。
第二章维修保养内容第八条维修保养内容包括但不限于以下方面：1. 定期检查消防系统设备的运行情况，及时发现并处理故障和异常情况；2. 清洁消防系统设备，保持设备干净整洁；3. 检查设备的固定和安装情况，确保设备稳固可靠；4. 检查设备的电气接线和电源情况，确保设备正常供电；5. 检查设备的防火性能，确保设备符合相关标准和规定；6. 定期更换消防系统设备的易损件和老化部件；7. 清理消防系统管道和水源，确保畅通和供水质量；8. 定期进行消防系统设备的演练和测试，提高应急处置能力。
第九条维修保养工作应由具备相应资质的单位或个人进行。
第十条维修保养人员应具备相关专业知识和技能，并持有相应的证书和执照。
第十一条维修保养工作应按照维修保养计划进行，确保工作的有序进行。
第三章维修保养计划第十二条每个单位应编制维修保养计划，明确维修保养的内容和周期。
第十三条维修保养计划应包括但不限于以下内容：1. 维修保养的项目和内容；2. 维修保养的周期和频次；3. 维修保养工作的责任人和机构；4. 维修保养工作的预算和资金来源；5. 维修保养工作的安全措施和注意事项。
第十四条维修保养计划应经有关部门审核和批准后执行，不得随意更改。
第十五条维修保养计划的执行情况应及时进行记录和汇报，以备查阅和分析。
消防系统维修保养规程范本（2篇）
消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。
1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。
1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。
1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。
1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。
2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。
2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。
2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。
2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。
2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。
3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。
3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。
3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。
消防系统维修保养标准作业规程
消防系统维修保养标准作业规程目的和范围本文档旨在规定消防系统维修保养的标准作业规程，适用于公司内所有消防设备的维修保养，确保消防设备的正常运转与安全使用。
角色定义用户消费者或业主，使用公司提供的消防系统，并在日常使用中发现消防设备故障。
值班人员公司内部负责消防系统设备维护和售后服务的专业技术人员。
维修人员公司派出的维修人员，按照标准作业规程对消防设备进行维修保养。
维护周期日常维护•灭火器保养：每三个月进行一次检查，按照规定操作进行维护；•喷淋系统、感应器、火灾探测器：每六个月进行一次检查，确保设备是否能够正常工作；•防火卷帘门：每年进行一次检查，确保设备是否能够正常开启、关闭；•消防水泵：每半年进行一次检查，确保设备是否能够正常工作；•排烟系统、自动报警系统：每月进行一次检查，确保设备是否能够正常工作。
及时维修•消防设备故障或失效，需要立即对其进行维修。
维修内容灭火器•检查压力表读数是否在规定范围内；•检查瓶身是否有锈蚀、变形等情况；•涂抹环形密封垫防止老化，保护环形密封垫，在拧紧顶盖时使用合适的扳手；•打开顶盖后检查控制阀球阀是否工作正常、支架是否松动；•用轻轻的敲打拍打灭火器瓶身，以松动粉末防止粉末成块。
喷淋系统、感应器、火灾探测器•清洁吸顶式不干胶点型感烟探测器；•保证发射器和感应器的地方不被堵塞、不受碰撞；•检查是否有故障信息进入到失火控制器中；•清洁水流探测器，保证传感器测量设置灵敏度时其指示灯亮度符合规定。
防火卷帘门•清洁门帘表面的灰尘及细小异物；•判断门帘下降是否均匀，收卷是否平整；•检查导轨上的防火密封条是否有损伤或变形；•检查齿轮上的齿以及防火卷帘门的导轮是否完好无损。
消防水泵•检查消防泵的电气缆线，是否清洁、是否销焊；•断开水泵喷嘴及各接口管线回流，可看到电机在没有阻力的情况下旋转顺利；•检查变频器、控制面板、启动器以及其它配件运行状态是否正常；•通水试验泵的水泵各部件，使其前一次点次恢复后再次接通电源，观察各部位的性能变化；•清洗及更换新的滤水网、检查水泵主泵轴承是否有磨损现象。
消防系统维修保养规程(三篇)
消防系统维修保养规程一、总则为了确保消防设施和设备的正常运行，做到早发现、早预防、早处理，提高消防系统的可靠性和安全性，特制定本规程。
二、维修保养工作的目标1.保障消防系统设备的正常运行，达到最佳的使用效果。
2.及时发现设备存在的隐患和缺陷，进行修复和处理，防止发生火灾事故。
3.延长设备的使用寿命，减少设备的故障率和维修频率。
三、消防设施和设备的分类及维护保养内容1.消防水源设备包括消防水泵、消火栓、消防水箱等。
维护保养内容包括：定期检查消防水泵的水泵启停情况、水泵进出口压力、油压、冷却水压力等情况，并及时进行调整和维修；检查消火栓漏水情况，清洗消火栓滤网，确保消火栓的正常使用；定期检查消防水箱的水位，清洗消防水箱，确保消防水箱的贮水量和质量。
2.消防管道设备包括室内和室外消防管道、管件、阀门等。
维护保养内容包括：定期检查消防管道是否破损、渗漏，刮除管道壁上的积水和泥沙；检查消防阀门的开闭情况和密封性能，及时进行维修或更换；定期清洗消防喷淋管道，保证喷淋头的畅通和喷水效果；定期检查压力传感器、流量计等设备的工作状态，确保其正常运行。
3.消防报警设备包括火灾报警控制器、烟感探测器、手动报警按钮等。
维护保养内容包括：定期检查火灾报警控制器的运行情况，包括软件版本、开机自检、报警记录等；定期检测烟感探测器的感应能力和报警灵敏度，及时更换失效的探测器；定期检查手动报警按钮的开关操作情况，确保按钮的正常使用。
4.消防泡沫设备包括泡沫发生器、泡沫液等。
维护保养内容包括：定期检查泡沫发生器的发泡效果，清洗发泡器内的沉淀物和杂质；检查泡沫液的贮存情况，确保泡沫液的质量和供应量。
5.自动喷水灭火设备包括自动喷淋系统、水幕喷淋系统等。
维护保养内容包括：定期检查喷淋头的喷射情况，清洗堵塞的喷淋头；检查喷淋系统的水压和水量，确保其正常运行；定期清洗水幕喷淋系统的喷雾器和滤网，保证其正常使用效果。
6.其他设备包括消防气体灭火系统、防烟排烟系统等。
消防维修养护操作规程
消防维修养护操作规程
1）物业服务企业应安排经过专门培训的人员，定期对主设施设备及消防控制室设备外表面进行清洁，未经专门培训的人员不得乱动设施设备，避免事故发生和设施设备损坏。
2）按规定进行周期性维修养护，包括感烟、感温火灾探测器、火灾报警控制器、消火栓、消防泵、自动喷水灭火系统、气体、泡沫、干粉等灭火系统、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等控制装置、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、火灾应急照明和疏散指示控制装置、干粉灭火器的等其它附属设施设备进行全面检查和养护，并对系统进行试验运行，验证报警是否正常。
3）维修、养护工作完毕，应及时将所更换部件，养护情况及处理结果填写。
《消防设施设备维修养护》记录，负责人审核后交部门汇总，并做好设备档案记录（如表1）。
表1 消防设施设备维修养护记录
物业名称：。
消防设备维护保养工作标准（共5篇）
消防设备维护保养工作标准（共5篇）第一篇：消防设备维护保养工作标准消防设备维护保养工作标准为保证酒店的安全避免发生安全事故，酒店各类消防设备必须定期检测、保养、维修、酒店保安部消防组应负责做好各项工作，具体应遵循以下工作标准。
（一）各类消防设备的检查保养周期。
1、火灾自动报警系统① 火灾自动报警系统、探测器每天由消防员巡查一次。
② 消防组每天对烟感器检测1-2次，每三年清洗一次。
③ 消防组每月必须抽查10%的手动报警按钮。
2、自动喷水灭火系统① 消防组每季度检查一次自动喷水系统。
② 消防水泵和喷淋水泵由保安部每半年手动或自动启动检查一次。
3、消水栓系统① 消防组每季度检查一次营业场所的消火栓。
② 消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查一次。
4、灭火器① 消防组每一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。
② 每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器。
③ 保持灭火器材的外表清洁。
④ 灭火器材附近不得堆放杂物。
⑤ 消防组工作人员不得随意改变灭火器材的摆放位置。
5、防烟排烟系统①消防组每月运行一次酒店各营业场所的消防加压、送风、排烟风机，进行测试检查。
②每季度对防烟排烟机和阀门启动检查一次。
6、消防安全疏散系统① 安全疏散指示标志每月全检一次。
② 每月对防火卷帘门手动、联动测试一次。
③ 每月对防火门及闭门器、顺位器，合页密封情况检查一次。
④ 每月对疏散通道、安全出口检查一次。
⑤ 消防组每月测试一次酒店消防广播。
7、其他消防器材① 保安部每年对酒店的电气设备组织一次联合检查。
② 消防组每半年检测一次油库的灭火装置。
③ 每月检查一次酒店的灭火机压力状况。
（二）检查和测试记录消防组消防员根据上述规定，定期检查、测试各类消防设备，尤其是重点部位，每次测试结束后，应认真、详细地做好记录，存档备查。
（三）消防设备故障的处理消防组检查消防设备时，若发现消防设备出现故障，应在当天及时修复。
消防设备维护维修保养规程
7.试验系统与联动控制显示器的相应功能；
1、全面检查测试烟感探测器试验器]试验探测器的动作功能。
2、全面测试应急手动放气按钮及手/自动选择器的功能；
3、全面检查检查称重装置各电器部件、仪表显示、状态指示灯的工作状态，是否有泄漏现象。
4、全面检查喷头的完好情况及其状态；
5、控制柜各类状态指示灯。
1、检查电器元件、仪表显示、状态指示灯试验消防水泵控制器的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能
2、手动、自动开启消防水泵（主、备）并进行天面、室外消火栓的试验射水，检查水压。
3、手、自动开启喷淋主、备泵进行试运转，检查水泵运转参数和起动功能测试。
4、对水喷淋泵、消防栓泵进行加润滑油保养
2、消防栓系统接合器。
3、消防栓系统管道及支架。
4、控制柜各类电气元件、仪表指示及状态指示灯。
5、手动及破玻启动主（备）用消防栓泵。
6、天面试验消防栓启动试验。
7、控制柜保护、报警功能测试。
8、系统压力状态。
9、尾端安全阀有无渗漏。
10、尾水测试水流开关
1、各类阀门加润滑油。
2、水喷淋系统管道及支架、接合器油漆防护。
3、全面测试喷淋系统的末端试验装置。
4、全面测试试信号闸阀的开关状态及其报警显示功能。
5、湿式报警阀阀体进行必要的清洁维护；
6、全面测试测试报警阀水力警铃的报警功能。
7、水泵轴芯加填料。
8、电器、水泵电机测试绝缘电阻。
9、整个系统的末端试验装置检测
10、系统联动功能测试。
11、对系统进行维护，刷防锈漆
4、系统压力状态。
5、系统压力表。
6、尾端安全阀有无渗漏。
7、湿式报警阀状态指示。
消防设备设施维护保养规程
消防设备设施维护保养规程一、火灾自动报警系统对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。
对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。
线路松动，应进行紧固。
对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
二、风机及防火阀断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
坚固各部分松动的螺丝及联轴器。
检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
清洁电机及风滤器和机壳内部。
向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。
连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
连续运转5-7分钟验证风机运转正常。
检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。
检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。
检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。
检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。
三、应急照明及疏散指示灯每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；检查出口指示灯安装是否牢固；针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；灯箱外壳及面板擦抹干净。
消防设备维护保养技术规范标准[详]
![消防设备维护保养技术规范标准[详]](https://img.taocdn.com/s3/m/279099f1bb0d4a7302768e9951e79b89680268d7.png)
第一章目的与范围：1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。
保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。
1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。
1.3 本工程服务年限一年。
1.4资质要求：消防维保一级资质。
第二章参考资料：2.1 「中华人民XX国消防法」2.2 「建筑消防设施检测技术规程」2.3 「消防产品现场检查判定规则〔GA588-2005」第三章维护保养内容：第一节消防控制主机3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:1>检查系统电压偏移是否在允许范围内。
系统电源标准﹕AC197V~242V 50Hz 1Hz2>查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
3>检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕a>自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b>人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c>每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕1>触发自检键,进行功能自检:2>对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
3>对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
4>对打印机功能进行检验。
5>对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
3. 1.3切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
3. 1.4在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：1>类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示。
2>断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。
消防维保设备操作规程
消防维保设备操作规程一、总则1.1为确保消防设备的正常运行，保障人身、财产及环境的安全，制定本操作规程。
1.2本规程适用于所有从事消防设备维保的工作人员。
1.3工作人员应具备相关的操作技能和必要的安全意识。
二、设备检查2.1每次检查前，工作人员应查阅设备操作手册，了解设备的基本情况和维保要求。
2.2检查过程中，工作人员应按照操作手册中的要求，逐项检查设备的结构、性能等情况。
2.3检查完毕后，工作人员应记录检查结果，并及时报告上级。
三、设备清洁和保养3.1设备清洁应定期进行，包括表面清洁、零部件清洁等。
3.2清洁过程中，应使用适当的工具和清洁剂，注意安全，并避免对设备造成损坏。
3.3保养工作应根据设备要求，定期更换易损件、润滑部件等，确保设备的正常运转。
3.4保养记录应详细记录在册，并及时上报。
四、设备维修4.1发现设备故障或异常时，应立即停止使用，并通知上级进行维修。
4.2维修过程中，工作人员应按照操作规程，采取适当的维修方法，并确保自身安全。
4.3维修结束后，应进行设备的功能测试，并填写维修报告。
五、应急处理5.1在设备操作过程中，如遇火灾等紧急情况，应立即采取应急措施，并及时向上级报告。
5.2应急处理包括疏散人员、切断电源、封堵漏水等措施，工作人员应熟悉应急设备的使用方法。
5.3应急结束后，应查看设备是否受损，并及时进行修复和更换。
六、设备验收6.1设备维护完毕后，应进行严格的验收工作。
6.2验收包括设备的功能测试、安全检查等，确保设备符合相关标准和要求。
6.3验收记录应详细记录在册，并经相关部门确认通过后，方可投入使用。
七、工作记录7.1工作人员应认真记录每次的工作情况，包括检查、清洁、保养、维修等。
7.2工作记录应详细、准确，并由上级进行审核和归档。
7.3工作记录的保存期限应按照相关法规要求进行。
八、安全教育和培训8.1工作人员应定期接受相关的安全教育和培训，提升安全意识和操作技能。
8.2新员工应接受入职培训，并通过考核后方可上岗。
消防设备维护保养规程
1．0目的与适用范围用于规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态。
适用于新光天地项目消防设备的维护保养管理。
2．0职责2．1维保期内，维修人员督促维保单位按规定进行维保；维保期后，主要由服务处申请工程部进行维保，若工程部有自身技术力量无法解决的问题，则由公司审定的具有维保资质的维保单位维保。
2．2工程主管负责对维保任务的执行情况进行监督。
2．3维修人员具体负责消防系统的日常巡检工作，并填写《消防设备运行记录表》。
3．0工作程序3．1巡检3．1．1火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，如果探头显示灯不亮，应及时通知维保单位维保；3．1．2自检功能。
按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不复位应查明原因，及时通知维保单位上门维修。
3．2月检（每月由服务处机电管理人员对消防自动系统设备进行下列功能检查）3．2．1火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。
随机抽取5％的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号；3．2．2对楼层消防栓进行外观检查，查看是否固定良好；3．2．3检查手动报警按钮等安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警、测试报警功能是否正常；3．2．4对消防主机、联动柜、动力配电箱及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固；3．2．5主电源和备用电源做自动转换试验；3．2．6对地下室消防泵、消防风机、电机进行运行检查工作，检查其是否能正常运行，水压是否正常；3．2．7试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；3．2．8用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；3．2．9用手动检查消防火灾应急照明及疏散指示标志灯；3．3消火栓的维护保养要求：3．3．1灭火器应每年检查干粉是否结块，气体是否泄露，若发现灭火器压力指针指向红区须重新充装或更换；3．3．2每月检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，玻璃有无损坏；3．3．3每月检查指示灯，启泵按钮是否齐全，有无脱落；3．3．4每年开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象，如有应立即进行修补或更换；3．3．5每年检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复；3．3．6每年将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并消除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈；3．3．7将栓内清除干净，部件存放整齐后，关上栓门；3．4自动喷水灭火系统维护3．4．1每月应对喷头进行外观检查，发现漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球液体数量减少、喷头周围有无影响喷头动作或喷洒的障碍物等不正常现象的喷头应及时更换。
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消防设备设施维修保养标准作业规程一、目的规范场馆内消防水泵房、气体灭火间、消防中控室消防设备设施维修保养工作，确保馆内消防设备设施设施各项性能良好。
二、适用范围适用于西部博览城消防设备设施的维修保养。
三、规程编制依据1、规程依据公司设备设施现场基础管理、消防设备设施维护保养管理规定、项目物业合同、消防法律法规及行业规范要求编制。
四、职责1、管理处经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
2、消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划的具体实施。
3、消防管理中心班组长及消防中控值班员具体负责消防系统的日常保养工作。
4、消防专员应按照消防主管的要求负责消防设备设施的日常维修工作、同时配合相关外联单位的工作并如实填写各项纪录5、消防主管应按照月度维修保养计划安排工作、监督检查维修保养工作、协调、配和相关外联单位的工作、指导维修工的维修保养技术、检查维修保养记录填写情况、向工程部经理汇报项目消防设备设施维修、保养情况。
6、物业中心负责向有关用户通知有关消防演练、消防宣传的情况。
五、规程执行要点1、每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。
并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。
2、《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求：2.1 有明确安排设备的大、中、小修计划；2.2 有具体组织实施维修保养的时间；2.3 有明确的维修保养周期；2.4 有具体的维修经费预算。
3、对消防系统进行维修保养时。
应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》并按《消防系统维修保养年度计划》进行。
7、防火卷帘门、防排烟风机按照维修保养内容每半年一次进行维保。
8、疏散指示灯、室（内）外消火栓、自动喷淋灭火系统、水泵接合器按照维修保养内容每半年检修一次9、消防泵维修保养：水泵每周进行一次手动盘车，每次不少于5分钟。
水泵及管道、截门等的维修保养参照给排水维修保养规程10、设备保养完成后及时在《月度设备设施维修保养汇总表》上注记，定期保养及更换零部件时，应将保养和零部件更换情况填写在《设备设施管理台账》上：六、消防中控室、消防水泵房、气体灭火间等重点部位维护保养：6.1 消防中控室：6.1.1 每日保养；每班次在当值班组长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：火警功能：误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。
对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；自检功能。
按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；故障功能：——主电源故障，检查输人电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况；——备用电源故障，检查无电装置电池有否损坏，有无断线；——探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好有无探头被取下，终端监控器有无损测试控制器主要工作电压是否正常；火灾探测器（温感、烟感、碎玻）安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。
随机抽取5％的地感喷烟后，消防主机是否收到报警信号；对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好．油漆脱落应补刷新漆；检查手动报警按纽、紧急旋纽安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按纽进行模拟报警测试报警功能是否正常；对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给子紧固；对主电源和备用电源做自动转换试验。
6.1.2 每月保养：每月15日在消防主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查并填写《消防系统月检查保养记录表》：每季度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《消防系统年（季）检查保养记录表》采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示；试验火灾报警的声光显示；试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；对备用电源进行l－2次充放电试验，1－3次主要电源和备用电源自动切换试验；用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况；用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；对固定式“1211”系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备用手动检查泪防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯；在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验；检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
6.1.3 年度保养：每年12月20日前由消防管理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写《消防系统年（季）检查保养记录表》：应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头（取50％）进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃；试验火灾应急广播设备的功能。
合同期内由安装厂家指导检查合同期满后外委公安消防局（或安装厂家）检查对消防系统设备的外部清洁部分福建的维修保养由消防管理中心主管指导完成。
每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘、再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。
消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的。
应将故障原因、解决时间上报管理处经理，并按批准的时间限期解决。
消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期为五年6.2 消防水泵房：维护保养要求：检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。
检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。
检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。
确保进出水管能正常工作。
确保动力部分与水泵连接牢固。
确保控制器各组成部分能够正常工作。
确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。
维护保养内容：每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。
每周检查消防泵系统，要求泵组完好。
每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。
每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。
每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。
每周运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的150%。
维护保养方法每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于10min、柴油泵启动不少于30min，检查水泵的出水压力是否符合要求。
每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。
要求：①泵的吸水、出手、旁通管能全部开放；②泵组无泄漏；③进、出管压力表正常；④消防水池储满消防用水。
每周消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。
要求：①电源开关指示正指示灯正常；②切换、转换指示灯正常；③备电启动、隔离开关关闭；④报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。
每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源，看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杳备用水泵能否自动切换投入运行。
清除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。
打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。
消防水泵、喷淋水泵的保养一。
消防水泵、喷淋水泵控制箱一、日检（二级以下每周保养）：检查仪表、指示灯、开关、电源、电压。
周保养（二级双周保养、三级双月度保养）：清洁控制箱表面、仪表、指示灯、开关。
月度保养（二级季度保养、三级半年度保养）：检查进出口阀、安全阀、转换开关；清洁控制箱表面、泵体、阀门、压力表；手动启动消防泵、喷淋泵试运行。
季度保养（二级以下半年度）：完成月度（季度）保养内容；清洁控制箱内外；检查清洁继电器、接触器；检查线路和接地线。
半年度保养：完成季度保养内容；检查灭弧罩和灭弧栅；测量控制箱各线路绝缘。
年度保养：完成半年度保养内容；检查继电器整定值；检查接触器、继电器活动机构；检查机械连接状况；检查箱内导线连接状况；检查测量接触器、继电器线圈线路绝缘；控制箱内外除锈补漆。
消防水泵、喷淋水泵、恒压泵（含电动机）日检（二级以下每周保养）：检查进出口阀、安全阀位置、恒压泵运转情况、水泵有无漏水。
月度保养（二级双月度保养、三级季度保养）：在手动启动状态下，检查水泵、电机的运行状态、温度、电机工作电流，检查恒压泵润滑情况、添加润滑油。
半年度保养：完成月度（双月度、季度）保养内容；检查水泵和电机轴承的润滑状况并加油；检查活络阀门并加油；检查水泵联轴节、排气阀门、进出口可挠曲橡胶接头状况；测量电机绝缘。
年度保养：完成半年度保养内容；检查水泵、电机固定状况；检查联轴节缓冲橡胶；水泵、电机、机座、活络阀门管道除锈补漆。
三、消防水、喷淋水管路、阀门、消防栓箱周保养：检查管路阀门、水压、管路接头、楼层喷淋水管总闸阀、消防栓箱封条、箱内阀门状况。
季度保养：检查水管管道管路，清洗滤网，阀杆加油；抽检楼层喷淋管水流开关和报警功能（月查两层）；检查清洁水管压力表；检查箱内配件。
半年度保养：完成季度保养内容；检查清洁消防管井；管道表面及支架局部除锈补漆，螺丝上紧；检查清洁管路阀门阀杆；检查减压阀，进出口阀除锈加油；检查消防栓内阀门活络并加油；皮龙翻迭整理。
年度保养：完成半年度保养内容；全面检查管路阀门，锈蚀部分除锈补漆；消防栓内清洁除锈补漆；试验消防水喷射高程。
6.3 气体灭火间：七氟丙烷气体灭火系统保养、维修1、日常（运行）时的维护、保养1.1、保持瓶组间和控制室内清洁、干燥、通风良好；1.2、保持灭火设备和报警控制设备表面清洁无尘；1.3、检查启动瓶组上手动手柄,灭火剂瓶组上先导阀手启动手柄的保险销，及铅封应完整无损；1.4、检查选择阀上手动开启手柄无损、位置正确、无松动；1.5、检查系统牌、警示牌，无损、清洁可视。
2、月季度维护、保养2.1、检查启动瓶组压力，压力表示值应在绿区内；2.2、逐个对灭火剂瓶组进行压力检测，压力表示值应在绿区内；2.3、逐个对灭火剂瓶组和启动瓶组进行检查，瓶体表面应无严重腐蚀、裂纹、变形（凸瘤等），如有上述问题，应及时更换并释放瓶内气体。
3.1、对灭火设备进行全面检查：瓶组架稳固，各部件连接可靠无松动，并全面做好清洁工作；3.2、对系统进行报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火控制按其产品说明书进行；灭火设备检查电磁驱动装置（脱离被启动瓶组），经自动、手动（包括紧急启动、紧急停止试验），应动作正常延时时间，现场声光报警等应正常；3.3、对压力信号反馈装置进行检查，卸下该装置，人工推动活塞（模拟灭火剂喷放受压），喷放指示灯应亮，信号应正常反馈；并能自动复位；3.4、对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作；3.5、检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作。