莒南供销商住小区建设项目可行性研究报告

莒南供销商住小区建设项目可行性研究报告

（JＨZ200６2１1)

莒南县宏发投资咨询有限公司

二〇〇六年四月

目录

第一章总论……………………………………………………

1.1 项目概要…………………………………………………

1.2 可行性研究的依据………………………………………

１．３可行性研究的范围………………………………………

1.4 可行性研究结论…………………………………………第二章项目背景及建设的必要性……………………………

2.１项目区的自然、经济和社会发展概况…………………

2.2 承办单位概况……………………………………………

2.3 项目提出的必要性………………………………………第三章市场分析及预测………………………………………

3．1市场供求情况分析………………………………………

3．２发展趋势分析…………………………………………… 3．３竞争分析…………………………………………………第四章项目选址与建设条件…………………………………

4.1项目选址………………………………………………… 4.2主要建设条件……………………………………………

第五章工程设计方案…………………………………………

5．1 设计依据和技术标准……………………………………

5.2 规划方案…………………………………………………

５.3 总体布局…………………………………………………

5.4 建筑设计方案……………………………………………

５．5 给排水方案………………………………………………

5.6 供电及电气设计方案……………………………………

5.7 通讯系统…………………………………………………

５.8 供热………………………………………………………

5.9 管线综合布置方案………………………………………第六章环境保护与节能………………………………………

6.１环境保护………………………………………………… 6．2 节能……………………………………………………第七章物业管理………………………………………………

第八章投资估算与资金筹措…………………………………8．1 投资估算…………………………………………………8.2 资金来源及筹措…………………………………………

第九章财务分析………………………………………………

9.１成本构成……………………………………………………9．2 费用………………………………………………………

9.3 销售收入及利润估算………………………………………第十章经济与社会效益分析评价……………………………

1０.1 经济效益分析……………………………………………10．2 社会效益评价……………………………………………第十一章项目实施进度计划及建议…………………………

附件：

1、委托书

２、企业法人营业执照

3、组织机构代码证

4、税务登记证

5、国有土地使用证

6、建设项目选址意见书

7、建设用地规划许可证

8、抗震设防标准证明

9、项目平面布置图

１０、房地产开发企业资质证书

第一章总论

1.1 项目概要

1.1.1项目名称:莒南供销商住小区

1.1．2项目承办单位、法人代表及所有制形式

项目承办单位：莒南县十字路供销合作社

法人代表：谢军

所有制形式：集体所有制

1.2.３项目主管部门：莒南县建设局

1．2.4 项目拟建地点:莒南县城镇中路中段西侧1．2．5可行性研究报告编制单位:

莒南县宏发投资咨询服务有限公司

1.2.６主要经济技术指标:

1、总用地面积：4571.64平方米

2、建筑面积：8825平方米

其中：住宅面积6０８0平方米

商铺面积2145平方米

３、其它面积：8６0平方米

其中：车库300平方米

储藏室560平方米

4、居住户数：76户

5、建筑密度:≤３0％

6、容积率：≤1.5

7、绿化率：≥３０%

8、日照间距系数：≥1．３

９、总投资:930.5万元

1０、销售收入：1100.6万元

１．2 可行性研究的依据

1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书

２、《中华人民共和国城市规划法》

3、《国家城市居住区规划设计规范》

4、《山东省城市房地产开发经营管理条例》

５、《莒南县城市总体规划》

6、《莒南县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》

７、国家、省、市有关、法规

8、现行的有关技术规范和规定

9、莒南供销商住小区规划设计方案

10、建设单位提供的有关资料

1.３可行性研究的范围

1、项目建设的必要性和市场需求分析

２、项目建设地点及配套条件

3、主要建设规模及内容

4、工程设计方案

5、环境保护及节能

6、投资估算及资金筹措

7、财务分析及经济评价

8、项目实施进度安排

1.4 可行性研究结论

住宅是人们生活的必需品，消费市场具巨大的潜力，受国家宏观调控和住房制度改革的影响,近几年房地产业一直保持持续稳定的增长。随着县城人口的高速增长、县域经济的快速发展和新一轮城市总体规划的实施,建设大规模高质量的住宅小区已成为加快城市化进程,改善投资环境的重要举措。莒南县十字路镇供销合作社根据县城新一轮总体规划,按照县府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本单位实际，委托莒南县国鑫房地产开发有限公司对原十字路镇供销合作社旧址进行改造,建设一处高品质、分展示人性化的新型商住小区，供销商住小区是县府实施旧城改造的启动工程之一,小区的建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位的示范工程。

通过整体分析论证,该项目属新型中档商住小区项目建设，小区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设具有良好的经济效益与社会效益,经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范、效益良好,具有一定的抗风险能力，是安