西青区精武镇居住项目设计方案
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
西青区精武镇迎水南路以西姚村居住地块二项目
目录02
PLANNING ANALYSIS
01
SITE BACKGOUND ANALYSIS 00
EFFECT DISPLAY
03
PRODUCT DESIGN
04
MODELLING DESIGN
05
DEMONSTRATION ZONE DESIGN 06
DESIGN EXPLANATION
00EFFECT DISPLAY
00 2
01SITE BACKGOUND ANALYSIS
01
项目区位——区域位置天津市：天津，是中国直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市、综合交通枢纽，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区117° 10′E 39° 08′N
天津site
西南门户，位置优越
基地坐落于天津城市西南部，外环线和高速环线之间，地理位置优越
中环线快速环线高速环线
外环线
SITE
内环线
西青大学城
天津高新区
奥城奥体核心区
海光寺
五大道
梅江居住区
卫津南路居住区
侯台居住区
川府居住区
王顶堤-华苑居住区
中北镇
SITE
优质地段，交通利好
项目位于天津市西青区，距中心城区约8.0KM，距天津站10.6KM，距天津西10.1KM，距天津南5.2KM，距天津市政府7.4KM（以上均为最短车程距离）
7.4K M
10.1K M
10
.6K M
8.
K M 5
.2K M 天津市政府
西青区
城中心
天津南
天津西
天津站
SITE
01 4K M
5K M
1K M
2K M
3K M
天津水上公园
奥体中心
燕园
水西公园
天津赛象酒店
汇成国际商贸城红外专科医院
SITE
天津中学
天津工业大学
天津工大附小
天津师范大学
天津理工大学
天津大学
天津农学院
侯台绿化体育广场
天津城建大学
华苑产业园
侯台科技园
王顶堤大胡同商贸城南翠屏公园
天津市第一中心医院
01
基地道路分析交通通达，通勤便利
基地北至惠群道（25M），南至主干道海泰南道延长线（40M），东至主干道迎水南路（30M），西至支路成智路（35M），基地四至
道路均为规划道路。
35M 25M
30M
惠群道
成
智
路
40M
海泰南道延长线
SITE
迎水南路
滨水西道延长线
3号线
01 基地与景观的关系
自来水河
SITE
55M
82M
01
基地四至SITE
基地北侧为规划惠群道
基地西侧为规划成智道
基地东侧为迎水南路（地铁高架桥）
基地南侧为海泰南路（地铁高架桥）
01
用地规划条件用地规划指标：
1、规划用地面积：85536㎡
2、容积率：≤1.6
3、建筑密度：≤25％
4、绿地率：≥45％
5、建筑限高：80m
6、配建：物业411㎡；配套用房2824㎡
7、车位配比：住宅机动车1.2辆/100㎡；配套机动车0.4辆/100㎡
10M
10M
257M
345M
20M
20M
SITE
8M 8M
5M
5M
01
地段——
交通——
配套——
环境——
教育——
城市之窗，教育资源优越未来前景可期待！
02PLANNING ANALYSIS
S I T
E
3
3
3.7M
244
.0
M
建筑红线建筑退界
用地面积：85536㎡
FAR：1.6限高：80M
02
规划推导场地条件输入
80M限高条件下应考虑几层
有效缩短间距的同时补量，做出产品亮点
用地面积：85536 ㎡建筑计容面积：136858㎡容积率： 1.6建筑密度： ≤ 25%
配套用房 2824㎡
110㎡ 15%20105.1㎡ 24126.12㎡ 14743.74㎡ 52273.26㎡ 22785.78㎡ 180户T2(15F)
T2(11F)
T2(7F)
T2(7F)
T2(7F)
220户
140户
476户
210户
1226户
18%
11%
39%
17%94㎡
94㎡ 108㎡ 128㎡
地块
住宅面积
小高层
6栋10栋
10栋
34栋
15栋75栋
类洋房
洋房
洋房
洋房
总计
FAR 1.67层
（6.4层）平均层数=
=
=
密度
0.25
非住宅面积
134034㎡
总户数1226户
二梯二
一梯二
一梯二
一梯二
一梯二
2824㎡
02
规划要求套数配比：
15F 小高层 94 ㎡
15%
11F 类洋房 110 ㎡ 18%7F 洋房 94㎡ 11% 108㎡ 39% 128 ㎡ 17%