2024年契税收费标准

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2024年房屋过户流程(3篇)

第1篇一、引言房屋过户是指房屋所有权人在一定条件下将房屋转让给他人的法律行为。

在我国，房屋过户是一项重要的民事活动，涉及到房地产市场的稳定和发展。

随着房地产市场的不断繁荣，房屋过户的流程也在不断完善。

本文将详细介绍2024年房屋过户的流程，希望能为读者提供有益的参考。

二、房屋过户的条件1. 房屋所有权人具有完全民事行为能力，即能独立承担民事责任。

2. 房屋所有权人愿意将房屋转让给他人的真实意愿。

3. 房屋所有权人已取得房屋所有权证书。

4. 房屋无抵押、查封等法律限制。

5. 房屋买卖双方达成一致意见，签订房屋买卖合同。

6. 符合国家相关政策法规。

三、房屋过户的流程1. 签订房屋买卖合同房屋买卖双方应签订书面房屋买卖合同，明确房屋的转让价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容。

合同签订后，双方应按约定履行各自的权利和义务。

2. 办理房屋评估房屋买卖双方可委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估。

评估结果作为确定房屋转让价格的依据。

3. 缴纳税费房屋买卖双方需按照国家相关政策法规缴纳相应的税费。

主要包括：（1）契税：根据房屋转让价格的不同，契税税率也有所不同。

2024年契税税率为1%-3%。

（2）个人所得税：房屋所有权人满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；不满5年或非家庭唯一住房的，按房屋转让价格的1%-3%缴纳个人所得税。

（3）营业税及附加：自2021年5月1日起，个人购买住房，自满2年（含2年）的，免征营业税及附加。

（4）土地增值税：根据房屋转让价格的不同，土地增值税税率也有所不同。

4. 办理房屋所有权转移登记房屋买卖双方需携带以下材料到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记：（1）房屋所有权证书（2）房屋买卖合同（3）房屋评估报告（4）契税完税证明（5）个人所得税完税证明（如有）（6）土地增值税完税证明（如有）（7）身份证、户口本等身份证明材料（8）其他相关证明材料不动产登记机构审核通过后，将颁发新的房屋所有权证书。

2024年版房屋买卖合同交易税费承担规定

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同交易税费承担规定本合同目录一览1. 税费承担1.1 契税1.1.1 买方应承担的契税1.1.2 卖方应承担的契税1.2 个人所得税1.2.1 买方应承担的个人所得税1.2.2 卖方应承担的个人所得税1.3 土地增值税1.3.1 买方应承担的土地增值税1.3.2 卖方应承担的土地增值税1.4 房屋交易手续费1.4.1 买方应承担的房屋交易手续费1.4.2 卖方应承担的房屋交易手续费2. 税费支付方式2.1 买方支付税费的方式2.2 卖方支付税费的方式3. 税费支付时间3.1 买方支付税费的时间3.2 卖方支付税费的时间4. 税费计算依据4.1 契税计算依据4.2 个人所得税计算依据4.3 土地增值税计算依据4.4 房屋交易手续费计算依据5. 税费支付责任5.1 买方支付税费的责任5.2 卖方支付税费的责任6. 税费减免情况6.1 买方享受的税费减免情况6.2 卖方享受的税费减免情况7. 税费争议解决7.1 税费争议的解决方式7.2 税费争议的解决主体8. 税费相关的其他事项8.1 税费的申报和缴纳8.2 税费的变更和调整9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同生效的条件9.2 合同变更的条件9.3 合同解除的条件10. 违约责任10.1 买方违约的责任10.2 卖方违约的责任11. 争议解决方式11.1 合同争议的解决方式11.2 合同争议的解决主体12. 合同的适用法律12.1 合同适用的法律12.2 法律适用解释13. 合同的签订日期13.1 合同签订的日期14. 合同的附件14.1 合同附件的内容第一部分：合同如下：第一条税费承担1.1 契税1.1.1 买方应承担的契税买方应承担的契税为房屋交易总价的3%。

1.1.2 卖方应承担的契税卖方应承担的契税为房屋交易总价的3%。

1.2 个人所得税1.2.1 买方应承担的个人所得税买方应承担的个人所得税为房屋交易总价的1%。

2024版全新房屋契税

2024版全新房屋契税合同目录第一章：合同总则1.1 合同目的与适用范围1.2 定义与术语解释1.3 合同的法律效力第二章：契税缴纳主体2.1 纳税人资格与义务2.2 税务机关的权利与责任2.3 契税缴纳的条件与标准第三章：契税的计算与缴纳3.1 契税的计算方法3.2 契税的缴纳方式3.3 契税的缴纳期限第四章：契税优惠政策4.1 优惠政策的适用范围4.2 优惠政策的具体内容4.3 优惠政策的申请与审批第五章：契税的减免与退还5.1 减免条件与程序5.2 退还条件与程序5.3 减免与退还的相关规定第六章：违约责任6.1 违约行为的认定6.2 违约责任的承担6.3 违约赔偿的计算与支付第七章：合同的变更与解除7.1 变更条件与程序7.2 解除条件与程序7.3 变更与解除后的权利与义务第八章：争议解决8.1 争议的协商解决8.2 争议的仲裁解决8.3 争议解决的费用承担第九章：附则9.1 合同的解释权9.2 合同的补充与修改9.3 其他未尽事宜第十章：合同的生效与签字10.1 合同生效条件10.2 签字栏10.3 签订时间与地点合同编号______第一章：合同总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在明确房屋契税的缴纳主体、计算方法、缴纳方式及相关法律责任，确保税务机关和纳税人的权利和义务得到妥善履行。

1.2 定义与术语解释本合同中所用术语和定义如下：纳税人：指依法应缴纳契税的个人或单位。

税务机关：指负责契税征收管理的国家税务部门。

契税：指因土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换等行为而征收的一种税费。

1.3 合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。

双方应严格遵守合同条款，不得违反。

第二章：契税缴纳主体2.1 纳税人资格与义务纳税人应依法履行缴纳契税的义务，确保契税的及时、足额缴纳。

2.2 税务机关的权利与责任税务机关有权对纳税人的契税缴纳情况进行监督和管理，并负责契税的征收、管理和服务。

2024房产买卖税费计算方式

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024房产买卖税费计算方式本合同目录一览1. 房产买卖税费概述1.1 房产买卖税费定义1.2 税费计算依据1.3 税费支付责任2. 税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式3. 税费计算公式3.1 契税计算公式3.2 个人所得税计算公式3.3 土地增值税计算公式3.4 房产交易手续费计算公式4. 税费计算所需材料4.1 购房人身份证明4.2 卖家身份证明4.3 房产证原件及复印件4.4 土地使用权证原件及复印件4.5 其他相关证明材料5. 税费计算时间5.1 契税计算时间5.2 个人所得税计算时间5.3 土地增值税计算时间5.4 房产交易手续费计算时间6. 税费支付方式6.1 契税支付方式6.2 个人所得税支付方式6.3 土地增值税支付方式6.4 房产交易手续费支付方式7. 税费支付责任分配7.1 契税支付责任分配7.2 个人所得税支付责任分配7.3 土地增值税支付责任分配7.4 房产交易手续费支付责任分配8. 税费计算误差处理8.1 误差产生原因8.2 误差处理方式8.3 误差责任承担9. 税费计算异议处理9.1 异议提出方式9.2 异议处理程序9.3 异议处理结果10. 税费计算相关法律法规10.1 契税相关法律法规10.2 个人所得税相关法律法规10.3 土地增值税相关法律法规10.4 房产交易手续费相关法律法规11. 税费计算咨询渠道11.1 官方咨询渠道11.2 专业咨询渠道11.3 同行交流渠道12. 税费计算培训与指导12.1 培训对象12.2 培训内容12.3 培训方式13. 税费计算风险提示13.1 风险类型13.2 风险防范措施13.3 风险责任承担14. 合同解除与终止14.1 解除合同条件14.2 终止合同条件14.3 解除合同后的税费处理第一部分：合同如下：第一条房产买卖税费定义1.1 本合同所称房产买卖税费，是指购房人在购买房产时，依据国家相关法律法规规定，应缴纳的契税、个人所得税、土地增值税和房产交易手续费等费用。

2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准

2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。

卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

(7)房屋产权登记费：80元。

买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。

例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。

2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。

3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。

我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。

但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。

2024年版房屋买卖合同税费明细

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。

1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。

1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。

1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。

1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。

2024年房屋买卖合同税费明细

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房屋基本情况1.3.1 房屋地址1.3.2 房屋面积1.3.3 房屋所有权证号1.3.4 房屋性质1.3.5 房屋规划用途第二条税费种类及计算方式2.1 契税2.1.1 计算公式2.1.2 计算基数2.1.3 税率2.2 个人所得税2.2.1 计算公式2.2.2 计算基数2.2.3 税率2.3 土地增值税2.3.1 计算公式2.3.2 计算基数2.3.3 税率2.4 房产交易手续费2.4.1 计算公式2.4.2 计算基数2.4.3 费率2.5 印花税2.5.1 计算公式2.5.2 计算基数2.5.3 税率第三条税费支付责任及方式3.1 出卖人应承担的税费3.2 买受人应承担的税费3.3 税费支付方式3.3.1 支付时间3.3.2 支付途径3.3.3 支付金额第四条税费缴纳及办理流程4.1 税费缴纳4.1.1 缴纳部门4.1.2 缴纳材料4.1.3 缴纳时间4.1.4 缴纳金额4.2 办理流程4.2.1 办理部门4.2.2 办理材料4.2.3 办理时间4.2.4 办理结果第五条税费风险及责任5.1 税费计算错误5.2 逾期缴纳税费5.3 税费政策变动5.4 税费承担争议5.5 责任划分第六条合同的生效、变更和解除6.1 合同生效条件6.2 合同变更6.3 合同解除第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 违约责任承担方式第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 诉讼解决第九条合同的附则9.1 合同的保管9.2 合同的复制9.3 合同的修订第十条合同的签署10.1 签署时间10.2 签署地点10.3 签署人第十一条附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 买卖双方身份证明复印件11.3 税费计算明细表11.4 税费缴纳凭证复印件第十二条其他约定第十三条合同的份数13.1 双方各执一份13.2 备案一份第十四条合同的保管14.1 合同的保管方式14.2 合同的查阅方式14.3 合同的销毁方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息出卖人全称：_______，住所地：_______，营业执照号：_______，法定代表人：_______，联系电话：_______。

2024年房地产买卖合同税费明细

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产买卖合同税费明细本合同目录一览1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式1.1.2 税率1.1.3 计税依据1.2 个人所得税1.2.1 计算方式1.2.2 税率1.2.3 计税依据1.3 土地增值税1.3.1 计算方式1.3.2 税率1.3.3 计税依据1.4 房产交易手续费1.4.1 计算方式1.4.2 收费标准1.4.3 计费依据1.5 转移登记费1.5.1 计算方式1.5.2 收费标准1.5.3 计费依据1.6 其他税费1.6.1 描述1.6.2 计算方式1.6.3 收费标准1.7 税费支付时间及方式 1.7.1 税费支付时间1.7.2 税费支付方式1.8 税费承担主体1.8.1 买方承担税费1.8.2 卖方承担税费1.8.3 双方承担税费1.9 税费争议解决方式 1.9.1 争议解决途径1.9.2 责任归属1.9.3 费用承担2. 合同双方权利与义务2.1 买方权利与义务2.2 卖方权利与义务3. 合同履行期限3.1 交易时间3.2 税费缴纳时间4. 违约责任4.1 买方违约责任4.2 卖方违约责任5. 合同争议解决方式5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 合同的成立、生效与终止 6.1 合同成立条件6.2 合同生效条件6.3 合同终止条件7. 其他约定7.1 房屋交付时间及条件 7.2 房屋质量保证7.3 产权过户及登记7.4 房屋维修责任7.5 房屋保险7.6 房屋租赁7.7 双方联系方式8. 附件8.1 房屋买卖合同8.2 税费明细表8.3 产权证明文件8.4 房屋现状照片或视频9. 合同签订日期及地点10. 双方签字（盖章）11. 合同副本数量及分发12. 合同生效日期13. 合同终止日期14. 补充条款第一部分：合同如下：1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式：契税的计算方式为计税价格的百分之一。

2024房屋买卖税费详解房屋交易税

2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。

纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

②以租金收入为计税依据的，税率为12%。

二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。

而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。

2024年房产税征收标准是怎样的

2024年房产税征收标准是怎样的房产税一般是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入或计税余值为计税依据，向房屋产权人征收的一种个人财产税。

说到房产税，下面我们就来讲一下房产税征收标准，以及房产税征收规定都有哪些？一、房产税征收标准有哪些法律常识：房地产税征收标准是：1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4、所得税是适用比例税率，按照20%计算。

房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。

法律依据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

二、2024年房产税征收标准是怎样的一、2024年房产税征收标准是怎样的关于房地产税的征收规定如下：应依据房屋原始价格在扣除百分之十至三十之后所剩余额进行核定，并按照房价总额的一点二个百分比和出租租赁费用总额的十二个百分比进行计征。

所有相关事宜均由房屋所在地区的税务机关负责每年定期进行征收。

《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。

纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

2024广州市二手房购房合同交易税费明细

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。

根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。

1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。

1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。

房屋契税征收标准2024年

房屋契税征收标准2024年2024年的契税税率仍为房产交易价格的3%，但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为4%。

契税缴纳注意事项1、当地契税税率购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

2024年契税计算方法

2024年契税计算方法
一。

首先咱得明白啥是契税。

契税啊，简单说就是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

1.1 那契税的税率是咋定的呢？2024 年啊，一般来说税率是 3%到 5%这个范围。

不过呢，各地会根据实际情况在这个范围内确定具体的适用税率。

1.2 比如说，有的地方经济发展快，可能税率就稍微高一点；有的地方为了吸引投资，税率就相对低一些。

二。

接下来咱说说契税咋计算。

2.1 这计算方法其实不难。

要是买房子，就用成交价格乘以适用税率。

比如说，房子成交价 100 万，适用税率 3%，那契税就是 3 万。

2.2 要是交换房子，那契税就按房屋交换价格的差额来算。

比如说，你拿价值 80 万的房子换了别人 100 万的房子，差额 20 万，税率 3%，契税就是 6000 元。

2.3 还有啊，如果是赠与房子，税务机关会参照市场价格核定计税依据，然后再算契税。

三。

再讲讲一些特殊情况。

3.1 比如说，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

这是国家给的优惠政策，鼓励这些单位好好为人民服务。

2024 年的契税计算方法有它的规矩和门道，大家在买卖房子或者进行相关的产权转移时，可得把这契税算清楚喽，别稀里糊涂吃了亏！。

二手房契税2023新政策最新

二手房契税2023新政策最新二手房契税新政策2023二手房契税新政策2023如下：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

二手房缴纳契税需要以下材料：1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;3、存量房买卖合同信息表(纳税);4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

二手房缴纳契税的流程如下：1、办理房产信息查档证明。

政策：第一套房，在90平方米以下，税率为1%;90—144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用房税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。

2、准备申报税务信息。

需要准备采购合同、身份证原件及复印件，检查证明。

3、提交税务信息。

材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。

4、确认税务信息。

税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

5、支付的契税。

在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

房屋买卖契税收费标准2024年通用

房屋买卖契税收费标准2024年通用合同编号：__________合同各方信息：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________一、房屋基本状况1.1 甲方出售的标的房屋位于________________（详细地址），房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2 标的房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。

1.3 甲方承诺，标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响产权转移的问题。

二、房屋买卖价格及支付方式2.1 双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。

定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余房款。

2.3 剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于____年__月__日前支付完毕。

2.4 甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

三、房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋钥匙交付给乙方。

3.2 双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 过户完成后，甲方应协助乙方办理标的房屋的水、电、燃气、通讯等户名变更手续。

四、税费承担4.1 双方同意，本次房屋买卖所涉及的契税、印花税等税费由乙方承担。

具体税费标准如下：（1）契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由乙方按照房屋成交价格的一定比例缴纳。

房屋买卖契税标准2024年通用

房屋买卖契税标准2024年通用合同编号：__________房屋买卖契税标准2024年通用甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，并同意按照本合同约定的条款支付房价款及承担其他义务。

为了双方更好地履行各自的权益和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息1.1 房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋性质为__________（住宅/非住宅）。

1.2 房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________，土地使用权类型为__________（出让/划拨），土地使用权终止日期为__________年__________月__________日。

第二条房屋交易价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，该房屋的总交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

上述房价款包括房屋及其附属设施设备的价款、办理过户手续所需缴纳的税费等。

2.2 乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。

定金抵作房价款。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。

首付款支付后乙方不得以任何理由要求退还。

（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款，具体金额根据实际办理过户手续时甲方应缴纳的税费等确定。

第三条房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方使用。

2022买房房产契税如何计算

2022买房房产契税如何计算契税已成为当地财政收⼊的固定来源，在全国，当地契税收⼊呈敏捷上升态势。

各类⼟地、房⼦权属搬运，⽅式各不相同，契税定价⽅法，也各有区别。

以下是店铺店铺⼩编今⽇要与我们共享的买房房产契税的计算⽅法，详细内容如下，期待各位⼩伙伴们阅读...想要了解更多关于买房房产契税如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

契税已成为当地财政收⼊的固定来源，在全国，当地契税收⼊呈敏捷上升态势。

各类⼟地、房⼦权属搬运，⽅式各不相同，契税定价⽅法，也各有区别。

以下是店铺店铺⼩编今⽇要与我们共享的买房房产契税的计算⽅法，详细内容如下，期待各位⼩伙伴们阅读~~~买房房产契税计算⽅法应纳税额=计税依据×税率契税税率的规则是3%-5%，通常取3%为了⽀撑房地产业，政府对通常商品房折半收税，对商业⽤房，别墅房产收3%。

(超越当地政府规则单价和规则容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规则状况复杂，详细请问询当地房产挂号基地，例如：深圳福⽥区房产单价超越19830元/㎡契税3%，⽽龙岗区规则是11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11⽉1⽇起，对⾃⼰初次采购90平⽅⽶及以下⼀般住宅的，契税税率暂⼀致下调到1%;对⾃⼰出售或采购住宅暂免征收印花税;对⾃⼰出售住宅暂免征收⼟地增值税。

当地政府可制定⿎励住宅花费的收费减免政策。

产契税是指由于⼟地使⽤权出让、转让、房⼦买卖、交流或赠与等发作房地产权属搬运时向产权承受⼈征收的⼀种税赋。

营业税指对出售房地产的单位和⾃⼰，就其营业额按率计征的⼀种税。

房产税是以房⼦为纳税对象、依照房⼦的原值或房产房钱向产权所有⼈征收的⼀种税。

【住宅请求】在房⼦契税的请求下我们要知道的是房⼦是不是是你的第⼀套房⼦，假如这不是你拥有的⾸套房⼦，房⼦契税税率会在3%-5%之间，相对来说会⽐较⾼⼀些。

【住宅⾯积】在购房的过程中要清晰的向商家问询对于房⼦契税的疑问，⾯积加上每平⽶多少钱然后乘以房⼦契税税率即是真正要交纳的税费，假如是⾸套房的话税率会低⼀些。

2024版房屋买卖契税标准

2024版房屋买卖契税标准甲方(买方)__________ 乙方(卖方)__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1 房屋地址：_________________。

1.2 建筑面积：________平方米。

1.3 房屋类型：________。

1.4 产权性质：________。

1.5 房屋价格：人民币________元整(大写：________________)。

第二条交易款项支付2.1 甲方应在签订本合同时向乙方支付定金人民币________元整(大写：________________),作为购房诚意金。

2.2 甲方应在双方约定的日期内向乙方支付首付款人民币________元整(大写：________________),余款人民币________元整(大写：________________)分期支付，每期支付期限为自交付首付款之日起____个月内。

2.3 甲方应按照约定的时间和方式支付购房款项，如未按期支付，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的____%。

第三条房屋交付及验收3.1 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给甲方。

3.2 甲方应在收到房屋后的____个工作日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方整改。

验收合格后，甲方应在____个工作日内向乙方支付剩余购房款。

3.3 如甲方在规定时间内未对房屋进行验收或验收不合格，视为甲方认可房屋质量，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的____%。

第四条房屋过户及登记手续4.1 在双方完成本合同约定的购房款项支付和房屋验收合格后，甲乙双方应共同办理房屋过户及登记手续。

4.2 办理房屋过户及登记所需费用由双方各自承担。

如因一方原因导致过户及登记手续无法办理，责任由该方承担。