土地使用权证、建设用地规划许可证
建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么
建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么在日常生活中，国有土地使用权证和建设用地规划许可证通常是联系在一起出现的，是在建设工程中时常会用到的。
相信大多数人对于这二者的关系存在着疑惑，总搞不清楚他们的区别。
那么，建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么?接下来，律师365的小编将为大家作出详细的解答。
在日常生活中，国有土地使用权证和建设用地规划许可证通常是联系在一起出现的，是在建设工程中时常会用到的。
相信大多数人对于这二者的关系存在着疑惑，总搞不清楚他们的区别。
那么，建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么?接下来，的小编将为大家作出详细的解答。
▲一、概念介绍国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
▲二、建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪个先办哪个后办，中间还需要经过什么程序，发生哪些证件，另外是不是一一对应的关系。
建设用地规划许可证是规划局发的，国有土地使用权证是国土局发的。
发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。
1、作用不同。
《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
2、颁发的部门不同。
《建设用地规划许可证》是由规划部门;《建设用地批准书》是由国土部门;《国有土地使用证》是由国土部门。
房地产项目四证
房地产项目四证房地产四证具体指的是哪四证呢?一般情况下又有哪些办理的流程呢?下面是店铺整理的一些关于房地产项目四证的相关资料。
供你参考。
房地产项目四证1、有土地使用证，即土地证。
是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，由国土局颁发。
2、设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
由规划局颁发。
3、设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
由规划局颁发。
4、筑工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
由建设局颁发。
房地产五证的办理顺序1.建设用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)5.商品房预售许可证房产证一般的办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产五证、两书、一表【最新版】
房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目过程中必不可少的两个许可证，它们在功能和作用上有一些区别。
下面将详细介绍这两个许可证的区别。
一、定义和概念1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是指国家或地方政府依法对建设用地进行规划许可的证明文件。
它是建设项目前期必需的法定手续，是建设项目可行性研究和设计的依据之一。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是指国家或地方政府依法对建设工程进行规划许可的证明文件。
它是建设项目实施前必需的法定手续，是建设工程施工和竣工验收的依据之一。
二、申请程序和要求1. 建设用地规划许可证：- 申请程序：申请人需向国土资源管理部门提交申请材料，包括项目规划书、土地使用权证等相关文件。
- 要求：申请人需符合国家和地方对建设用地的规划要求，如土地用途、建筑面积、绿化率等。
2. 建设工程规划许可证：- 申请程序：申请人需向城市规划管理部门提交申请材料，包括项目规划图、建筑设计方案等相关文件。
- 要求：申请人需符合国家和地方对建设工程的规划要求，如建筑高度、建筑面积、安全防护措施等。
三、审批机构和审批流程1. 建设用地规划许可证：审批机构为国土资源管理部门，审批流程包括初审、公示、听证、审批等环节。
2. 建设工程规划许可证：审批机构为城市规划管理部门，审批流程包括初审、评审、审批等环节。
四、有效期限和监督管理1. 建设用地规划许可证：有效期限为5年，申请人在规定期限内完成建设用地规划许可证核发的建设项目，否则许可证将失效。
国土资源管理部门对建设项目的规划执行进行监督管理。
2. 建设工程规划许可证：有效期限为建设工程施工周期，申请人需在规定期限内完成建设工程规划许可证核发的建设项目，否则许可证将失效。
城市规划管理部门对建设工程的规划执行进行监督管理。
五、关系和依赖性1. 建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前提和基础，只有获得建设用地规划许可证，才能进一步申请建设工程规划许可证。
北京市不动产权证类型
北京市不动产权证类型全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市不动产权证类型主要包括房地产权证、土地使用权证和地下室专有权证三种，下面将对这三种不动产权证进行详细介绍。
首先是房地产权证，房地产权证是指中国境内的不动产权利证书，主要用于证明房地产单位的所有权人或使用权人。
房地产权证是不动产的重要证明，并且可以作为交易的依据，包括房屋的产权证和土地的产权证。
持有房地产权证的人可以通过该证书证明自己对房地产的所有权或者使用权，同时也可以进行相关的房产买卖、租赁等交易。
其次是土地使用权证，土地使用权证是指土地使用权人取得的权利证书，证明其对土地的使用权。
土地使用权是指土地使用者可以在一定范围内使用土地的权利，但不包括对土地的占有和处分权。
土地使用权证是土地的一个重要证明，具有法律效力，用来证明土地使用者的使用权，可以用于土地开发、建设等权利事务。
最后是地下室专有权证，地下室专有权证是指地下室业主取得的专有权证书，证明其对地下室的所有权或者使用权。
地下室专有权证主要用于证明地下室的合法产权，包括地下室的所有权和使用权两种形式。
地下室专有权证可以作为地下室业主的合法证明，用来办理相关手续，如产权变更、抵押等。
北京市的不动产权证类型主要包括房地产权证、土地使用权证和地下室专有权证三种。
这些证书在相关交易和权利事务中扮演着重要的角色，具有法律效力和证明作用，对于维护不动产权益、保障权利人的合法权益起着重要作用。
希望广大市民在保管和使用不动产权证时要注意保护好自己的权益，避免发生损失。
【文章结束】。
第二篇示例：北京市不动产权证类型，是指由北京市不动产登记中心发放的不动产权利证书。
不动产权证是证明产权人对不动产拥有权利的重要证件，具有法律效力。
根据不动产权利性质的不同，北京市的不动产权证可分为以下几种类型：一、房屋所有权证：房屋所有权证也称为房产证，是证明房屋所有权归属的证件。
房屋所有权证上载明了房屋的所有权人、房屋的结构及面积、用途等基本信息。
做甲方的总结(拿到土地以后所要办的手续)
做甲方的总结(拿到土地以后所要办的手续).doc做甲方的总结（拿到土地以后所要办的手续）摘要：作为甲方，在成功获取土地使用权后，需要办理一系列手续以确保土地开发的合法性、合规性，并为后续的建设工作打下坚实的基础。
本文将详细总结拿到土地后作为甲方所需办理的各类手续。
一、土地使用权登记土地使用权证办理获取土地后，首先需要到土地管理部门办理土地使用权证，这是证明土地使用权合法性的重要文件。
土地登记在土地使用权证办理完成后，需要进行土地登记，确保土地使用权的法律效力。
二、规划设计规划设计条件审核根据土地规划条件，委托设计单位进行规划设计，并提交规划部门审核。
设计方案审批规划设计通过审核后，需要进一步提交设计方案，获得规划部门的审批。
三、建设许可建设用地规划许可证在设计方案审批通过后，申请建设用地规划许可证，这是进行土地开发的前提条件。
建设工程规划许可证根据设计方案，申请建设工程规划许可证，确保建设内容符合规划要求。
施工许可证在具备施工条件后，申请施工许可证，这是正式开工的法律依据。
四、环评与安评环境影响评价根据项目规模和性质，进行环境影响评价，并提交环保部门审批。
安全评价对项目进行安全评价，确保项目建设过程中的安全。
五、施工准备施工单位选择通过招标等方式选择具备资质的施工单位。
施工合同签订与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
施工图纸审查施工图纸需提交相关部门审查，确保图纸的合规性。
六、资金管理资金筹措根据项目规模，筹措足够的建设资金。
资金监管设立专项账户，对建设资金进行监管，确保资金的合理使用。
七、施工过程管理工程进度管理制定工程进度计划，并进行有效管理，确保工程按期完成。
质量控制建立质量管理体系，对施工质量进行严格把控。
安全管理加强施工现场的安全管理，预防安全事故的发生。
八、竣工验收分阶段验收按照工程进度，进行分阶段验收。
竣工验收工程完工后，组织相关部门进行竣工验收。
产权登记竣工验收合格后，进行产权登记，获取房屋所有权证。
成都市办理建设用地规划许可证的流程的流程
成都市办理建设用地规划许可证的流程的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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建设工程施工四证
建设工程施工四证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
这四证是建设工程施工的法律依据，对于保障施工的合法性和顺利进行具有重要意义。
首先，国有土地使用权证是建设单位用地的法律凭证。
根据《城乡规划法》的规定，有关工程项目的用地面积、范围及位置需符合城市规划。
在取得国有土地使用权证后，建设单位方可办理土地使用权属证明。
这是建设单位进行建设的第一步，也是前提条件。
其次，建设用地规划许可证是有关拟建工程选址设计用途是否符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。
建设单位在取得该许可证后，才能进行后续的建设活动。
这一证件的取得，意味着建设项目的选址和设计已经得到了城乡规划主管部门的认可。
再次，建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
该许可证的取得，意味着建设单位的建设工程已经符合了城市规划的要求，可以进行施工。
最后，建筑工程施工许可证是施工单位进行施工的法律依据。
该许可证的取得，意味着施工单位已经具备了进行施工的条件，可以开始施工活动。
这四证的取得和有效期内，是施工单位进行施工的合法性和合规性的保障。
如果建设单位或施工单位未取得这四证中的任何一证，就进行施工活动，就可能面临法律风险，如被责令停工、罚款等。
因此，建设单位在进行建设活动前，必须取得这四证，并确保其有效期内。
此外，这四证的取得和有效期内，也有利于保护投资者的权益，维护市场秩序。
建设单位取得这四证，意味着其建设项目的合法性和合规性得到了认可，有利于吸引投资者进行投资。
同时，也有利于维护市场秩序，防止非法施工活动对市场秩序的破坏。
综上所述，建设工程施工四证是施工单位进行施工的法律依据，对于保障施工的合法性和顺利进行具有重要意义。
建设单位在进行建设活动前，必须取得这四证，并确保其有效期内。
同时，这四证的取得和有效期内，也有利于保护投资者的权益，维护市场秩序。
用地规划许可证和土地使用权证
一、《国有土地使用权证》的办理1、原国有土地使用证；2、国有土地使用权成交确认书；3、国有土地使用权出让合同；4、出让金发票；5、契税发票（契税纳税申报审批表或减免税凭证）；6、土地勘测定界图；7、界址点成果表；8、规划定点意见；9、营业执照副本；10、法人代码证；11、法人代表人身份证明；12、委托人身份证明；13、土地移交书。
时限20日（45日）二、《建设用地规划许可证》的办理申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。
1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；4、项目合同（复印件）。
5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。
7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。
注：1、复印件需出示原件；2、除特殊说明外报审材料均为一份；办理时限编辑自受理之日起二十个工作日内（不含公示及缴费时间）。
一般件20个工作日，联办件45个工作日。
法律依据：《中华人民共和国行政许可法》第四十二条。
三、《建设工程规划许可证》的办理办理建设工程规划许可证（建筑类）需提交以下申报材料：1、申请报告1份；2、建设计划及发改委立项批复1份；3、《建设项目选址意见书》及附图（复印件）1份（招拍挂项目除外）；4、《建设用地规划许可证》及附图（复印件）1份；5、土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份；6、经审定的规划设计方案、单体设计方案（含审定立面效果图）1份；7、建筑设计施工图2套；8、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份；9、建筑设计施工图光盘1份；10、概算或预算1份；11、基建收费发票单据(复印件)1份；12、涉及环境保护、道路交通、卫生、消防、国防、人防、地震、电力电讯、铁路、水系江堤、园林、绿化等公共设施，建设单位应事先征求有关主管单位书面意见。
国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别
一、国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪个先办哪个后办，中间还需要经过什么程序，发生哪些证件，另外是不是一一对应的关系。
建设用地规划许可证是规划局发的，国有土地使用权证是国土局发的。
发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。
1、作用不同。
《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
2、颁发的部门不同。
《建设用地规划许可证》——规划部门;《建设用地批准书》——国土部门;《国有土地使用证》——国土部门。
3、颁发的对象不同。
《建设用地规划许可证》——建设单位;《建设用地批准书》——建设单位或个人;《国有土地使用证》——产权单位或个人。
4、领取的时间不同。
《建设用地规划许可证》——征收土地前;《建设用地批准书》——项目建设前;《国有土地使用证》——项目建成以后。
二、国有土地使用权证办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1、土地登记申请书；2、土地使用权利人身份证或户口册复印件；3、土地使用的权属证明材料 (政府行文)；4、初始登记颁发的土地证书；5、建设用地批准书 (土地违法案件行政处罚决定书)；6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
三、国有土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
建设用地规划许可证需要提交材料
建设用地规划许可证需要提交材料在中国，建设用地规划许可证是进行土地开发建设的必要手续之一。
建设用地规划许可证的申请需要提交一系列的申请材料，以证明申请人具备开发利用土地的资质和能力，能够按照规划要求进行土地的开发建设。
本文将结合实际情况，详细介绍建设用地规划许可证申请所需要提交的材料。
一、申请书申请建设用地规划许可证的第一步是填写申请书，申请书是对建设用地规划许可证申请范围、规模、用途的详细说明，以及对申请人具备相应条件的证明。
申请书应该包含以下内容：1、申请单位的基本情况，包括名称、住所、法定代表人或负责人、联系电话等。
2、申请项目的基本情况，包括名称、地址、使用性质等。
3、申请用地的基本情况，包括面积、用途等。
4、申请建设用地规划许可证的原因，包括项目发展需要、社会需求等。
5、申请人的基本情况，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证明材料，以证明申请人的资质和能力。
二、土地使用权证土地使用权证是是所有申请建设用地规划许可证申请人必须提供的材料，它是土地使用的法定证明文件，涵盖土地性质、面积、用途等信息，同时也说明了这块土地的归属、使用范围和使用期限等重要信息。
三、土地调查成果报告土地调查成果报告是建设用地规划许可证申请的基础，其中包括土地交通、通讯、水电、环境、气象等多方面情况的详细调查和分析，为土地开发建设提供了重要的信息和支持。
申请人需要提交具备一定专业能力的调查报告团队来进行相关调查研究，保证报告质量和真实性。
四、土地利用规划证明文件土地利用规划证明文件是规划部门对于本土地未来开发利用的设想和方案，可提供规模、用途、建筑密度、绿地率、居住区分布等一些重要信息。
当申请人提出规划许可申请时，必须把土地利用规划证明文件与企业情况结合在一起进行申请，以便快速得到土地规划许可证。
五、环境影响评价报告环境影响评价报告是申请人根据环保法制定的强制规定，为了保证环境保护在测评项目影响时进行的认真研究和评估。
土地证和用地证先后顺序
土地证和建设用地规划许可证的办理规则基本内容土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从 1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。
建设用地规划许可证
建设用地规划许可证（Planning Permit for Construction Land）建设用地规划许可证是指依照国家和地方有关规定，为确定建设工程用地位置、范围、用途及其它工程条件，进行的管理和监督的一种证书。
建设用地规划许可证的主要内容用途范围建设用地规划许可证应当明确规划允许建设的用途范围和使用期限，并根据国家和地方有关规定，规定开工前的有关手续以及建成后进行竣工验收及投入使用所需的条件。
用地位置规划许可证应当标明规划许可用地的位置和范围，确定建设地块的详细位置，包括建设用地的行政区划、地理位置、街道路名、具体编号等内容。
土地用途建设用地规划许可证应当明确规划用地的的具体用途，包括建设的公共设施、住宅、工业、商业等地块的用途。
立项条件建设用地规划许可证应当明确规定建设项目立项条件，如技术条件、经济条件、社会效益、环保要求、安全要求等。
建设用地规划许可证的申请流程第一步：准备申请材料申请材料准备应当符合国家和地方有关规定，内容应当包括：建设用地规划申请书、土地权属证明（产权证或者土地使用权证）、规划用地图（建设工程控制性详细规划）、用地说明书、环境影响评价报告、施工方案等。
第二步：提交申请材料申请人将申请材料提交本地区国土资源管理部门规划管理科或其他开展规划许可证审批的职能部门。
第三步：审核、评审申请相关职能部门进行审核、评审后，按照规划条件的限定，作出符合法律法规要求的规划许可证批准、不予批准或者退回的决定，对于不符合要求的，通知申请人补正申请材料。
第四步：领取建设用地规划许可证批准的规划许可证应当按规定的方式在一定期限内领取。
领证人应当仔细查验，并在规定的时间和地点内签收并缴纳相关费用。
建设用地规划许可证的注意事项申请材料的准备建设用地规划许可证申请材料的准备，应当符合国家和地方有关规定。
在编写申请文本及图件时，应当根据要求进行规范及规划制度的编制。
申请流程的正确性在申请流程中，申请人应当仔细审核自己所准备的申请材料内容，确保合法性和真实性。
五证一照
1.五证一照：土地使用证立项施工许可证资质证书预（出）售许可证建筑规划许可证营业执照。
2.预售许可证：按照提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25百分之以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
【新标准：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶：八层以上（含八层）的商品房项目，应完成基础工程至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。
3.土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，收到国家法律保护。
4.立项施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
5.建设用地规划许可证：城市规划区内建筑建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，
由城市规划行政主管部门核定其用地的配置和界限，提供规划设计条件，合法建设用地规划许可证。
6.营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。
即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记的领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，合法权益收到国家法律保护。
建设项目前置手续需要材料清单
建设项目前置手续需要材料清单随着经济的发展和城市化的进程，建设项目的需求日益增加。
为了确保建设项目的顺利进行，相关的前置手续必不可少。
以下是建设项目前置手续所需的材料清单。
1.项目建议书：项目建议书是一个详细的描述项目目标、内容、范围和预计效益的书面文件。
它包括项目的目标、基本信息、技术经济指标、资金筹措和使用情况等内容。
2.环境影响评价报告：环境影响评价报告是对建设项目可能产生的环境影响进行评估和预测的文件。
报告包括项目的建设和运营对环境的影响、风险分析和环保措施等内容。
3.土地使用证明：土地使用证明是依法取得土地使用权的证明文件。
包括土地出让合同、土地使用权证等相关文件。
4.建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是建设项目用地符合规划的证明文件。
需要提交的材料包括建设用地规划方案、土地规划条件书等。
5.建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设工程符合法律法规和规划要求的许可证明文件。
需要提交的材料包括建设工程规划许可证申请书、工程设计文件等。
6.施工许可证：施工许可证是进行建设工程施工的许可证明文件。
需要提交的材料包括施工许可证申请书、施工组织设计文件等。
7.安全生产许可证：安全生产许可证是确保建设项目在施工和运营过程中安全的证明文件。
需要提交的材料包括安全生产许可证申请书、安全生产组织机构和管理制度等。
8.用地报批手续：用地报批手续是确保项目用地合法可行的手续。
需要提交的材料包括用地规划许可证、用地预审意见等。
9.管理规划报批手续：管理规划报批手续是确保项目管理规划和运营管理措施符合相关规定的手续。
需要提交的材料包括管理规划报批申请书、项目管理规划和运营管理措施等。
10.相关部门批准文件：根据具体项目的性质和需求，可能需要其他相关部门的批准文件，如国土资源局的土地出让合同、建设行政主管部门的审批文件等。
以上是建设项目前置手续所需的主要材料清单。
具体要求可能因地区和项目的不同而有所差异，建设单位需要根据实际情况进行逐一确认，并按照要求准备和提交相应的材料。
城市房屋权属登记管理办法条文释义
城市房屋权属登记管理办法条文释义目录第一章总则第二章房屋权属登记第三章房屋权属证书第四章法律责任第五章附则《城市房屋权属登记管理办法》是《城市房地产管理法》的配套规章。
于一九九七年十月二十四日经建设部第六次部常务会议通过，十月二十七日侯捷部长以建设部第57号令签发。
自一九九八年一月一日起实施。
房地产权属登记管理在我国具有较久的历史。
建国开始，中央人民政府就规定在城市开展房屋产权的登记和核发产权证书的工作，颁布了有关的办法、规章。
产权登记发证工作除“文化革命”中遭到削弱外，基本上一直延续了下来。
党的十一届三中全会以来，随着改革开放政策的推行和社会主义法制的加强，房产的权属登记管理得到加强。
一九八一年，原国家城市建设总局召开了“房地产产权产籍产业管理工作会议”，会后下发了《关于加强城市(镇)房地产产权产籍管理工作的通知》。
一九八五年经国务院领导同志批准，原城乡建设环境保护部和国家统计局组织开展了我国城市房屋普查，查清了我国城市房屋的基本情况。
在此基础上，一九八七年又组织开展了全国城市房屋所有权总登记，同时颁布了《房屋所有权登记暂行办法》。
为巩固总登记成果，规范和提高房产产权产籍工作，一九九O年建设部以第7号令颁布了《城市房屋产权产籍管理暂行办法》，我国的房屋产权管理工作逐步走上健康发展的轨道。
近年来，特别是小平同志南巡讲话以后，社会主义市场经济的发展，房地产作为生产要素和重要的生活资料进入市场，以及住房制度改革、住房商品化等的推进，房地产权属和权属管理的重要性日益显现，也越来越为人们所重视。
同时，社会上也出现了非房地产行政部门越权发证，一些地方多头多级发证，甚至，有的不法分子伪造产权证书进行诈骗的活动。
加强房地产的权属登记管理已成为十分重要和紧迫的问题。
因此，在一九九四年七月五日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》中，把“房屋所有权登记发证制度”作为国家实行的制度固定了下来。
民法典建设工程的所有权人是谁
民法典建设⼯程的所有权⼈是谁在现实⽣活中，我国的⼯程建设是⾮常多的，⽽⼯程建设⼀般由具有资质的承包单位进⾏施⼯的。
⼯程建设完成后，要经竣⼯验收合格，才能交付使⽤，那么民法典建设⼯程的所有权⼈是谁?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典建设⼯程的所有权⼈是谁建设⼯程的所有权属于建设⽤地使⽤权⼈，但是有相反证据证明的除外。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第三百五⼗⼆条【建设⽤地使⽤权⼈建造的建筑物等设施的权属】建设⽤地使⽤权⼈建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设⽤地使⽤权⼈，但是有相反证据证明的除外。
⼆、在建⼯程抵押的条件1、在建⼯程抵押贷款的⽤途为在建⼯程继续建造所需资⾦。
《民法典》出台前信贷客户不得⽤在建⼯程为他⼈的债务提供担保，也不能为⾃⼰其它⽤途的债务进⾏担保，⽽只能为取得在建⼯程继续建造资⾦的贷款担保。
《物权法》实施后在建⼯程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建⼯程抵押担保的种类没有限定。
2、在建⼯程占⽤范围内的⼟地，已经交纳全部⼟地出让⾦，并取得国有⼟地使⽤权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建⼯程抵押合同应载明⼟地使⽤权证、建设⽤地规划许可证和建设⼯程规划许可证三证的编号，故在建⼯程抵押必须已经取得⼟地使⽤权证、建设⽤地规划许可证和建设⼯程规划许可证。
同时，正在建造的在建⼯程抵押，还必须取得建设⼯程施⼯许可证。
4、投⼊⼯程的⾃有资⾦必须达到⼯程建设总投资的25%以上，并已经确定⼯程施⼯进度和⼯程竣⼯交付⽇期。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，在建的⼯程也是不动产，所以在建⼯程也具有所有权。
如果办理了产权登记的，归登记⼈所有。
未办理登记的，⼀般归⼟地使⽤权⼈所⼈。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
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1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。
愤青们不要在这里给我指三道四。
我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。
城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。
不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
希望在我日后的职业生涯中，不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡，阿门。
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
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这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。
非常的社会主义特色。
不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。
这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。
我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。
再次强调：不属于交易。
因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。
这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。
再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。
立项主要考察的是项目的投资额及可行性。
我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。
反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。
有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。
而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。
立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。
譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。
这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。
但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。
立不了项根本做不了环评。
不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。
反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。
反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。
编制费用稍微给多点都没关系。
总之我自己一看到这些手续，头就痛得厉害。
房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。
现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个球人糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。
现在结构类的工程师难找啊，感慨一个。
嘿嘿。