兆泰房地产雅宝路项目提案.pptx
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建筑综合体；
推广目标
微观地看：解决目前一期的商业[招商]及公寓式酒店[销售]部分； ❖宏观地看：从长远来看，要考虑到兆泰的全案推广，推广节奏
及主题要吻合大盘气质；
观点
➢ 如果以短线手法，即推广一期商业及公寓，则我们的竞争面太大， 太广； ➢ 回到产品中来，商业与公寓最重要的就是对周边环境的借势，而 兆泰自身就具备这样的先天条件。 ➢目前市场的主力产品都是以全案作为依托，也只有如此，才可以支 撑起我们预期的价位。
属性定位：CBD西区商务门户 广 告 语：14梯高速商务着陆CBD核心区
位置：东三环北路 均价：13800元/平米（公寓） 入住时间：2005年3月（公寓） 开发商：香江国际发展有限公司
规模：总建面72万平米，项目集国际甲级写字楼、超五星级酒店、 高级公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功 能于一体。 周边环境：占据CBD核心区域，北临京广中心，南接嘉里中心与 国贸中心，东隔三环与CCTV新址相望。 特点：京城独有的超高层玻璃幕窗墙公寓 属性定位：CBD核心区黄金旺铺
整合推广
前期推广万达国际公寓； 后期推广万达广场商业中心。
民选，万达广场商业组合——自己的城市自己做主
位置：东大桥路8号 均价：14000元/平米 入住时间：2004年年底 规模：总体量为30万平米，集写字楼、酒店式公寓、 休闲商业街等多种形式为一体 特点：8万平米的办公面积空间共配置了14部高速进口电梯 开发商：北京建华置地有限公司
对于以上的市场扫描，我们不难发现：
对于体量的提及 对于地界的昭示 对于形象的建立 对于回报的换算 以全案带动个案 >>
知 己
·Байду номын сангаас本 案 分 析
我是谁
我是地段：北京·朝阳门商圈； 我是产品：超过40万平米，大型建筑综合体；
我要做什么
微观来讲：一期中急需推广的商业及公寓式酒店部分； ❖宏观来讲：一期的22万平米及二期的22万平米，共同构筑的大型
位置：光华路 均价：12800元/平米 入住时间：2004.12 规模：总建面积20万平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成 周边环境：CBD原生地，紧邻第一使馆区 开发商：北京怡禾房地产开发有限公司
属性定位：CBD原生地 ·温莎大道——不止一个门牌号 广 告 语：住了才总统
整合推广
广告分为两个阶段，分别由两家广告公司操盘。 前期失败的原因是不能从众多豪宅中脱颖而出，没有将地段优势 最大化体现； 后期更名温莎大道名声鹊起，几乎一直做形象广告，而对产品本 身的诉求很少。
规模：占地面积30公顷，总建面近100万平米，整个项目 由3座超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、近16万平米国际 品质购物中心、20万平米国际公寓和15公顷的运动主题公 园组成。
相关说明：北京市60项重大工程之一，美国KPF建筑设计 事务所担纲总体规划设计
点评：围绕华贸中心所形成的超大型华贸商圈将成为符合 新北京发展趋势的一个集现代感、功能性、前瞻性于一身的 繁荣地区。
属性定位：整合纯粹居住元素 ·CBD终结商住先锋[公寓]； 预见未来的写字楼[写字楼]
广 告 语：拒绝商住[公寓]； 蓝堡国际中心 ·进化链[写字楼]
整合推广
前期推广蓝堡国际公寓
广告标题：细节蓝堡，因挑剔而选择
后期推广蓝堡国际中心
广告标题：进化 ·CBD核心裂变/世界从此无时差
位置：朝外大街北侧 均价：A座3000美金/平米，BC座14000元/平米 入住时间：2004.8 规模：总占地4.2公顷，总建面20万平米， 周边环境：朝外大街，居于燕莎、CBD、朝外三大商圈 及第一、第二使馆区交相环绕的中心地段 开发商：北京京隆房地产开发有限公司
第三阶段：推广华贸中心写字楼
广告标题：与世界500强为邻
位置：西大望路3号 均价：11000元/平米（公寓），14000-15000（写字楼） 入住时间：2003.6（一期）、2003.12 （二期） 规模：总建面积20万平米 相关说明：公寓拒绝商住，外立面为手工陶土面砖 开发商：北京建华时代房地产有限公司
属性定位：东长安街百万平米建筑集群 广 告 语：巨擘 广告推广：在不同阶段分别对项目不同物业类型进行 传达，不仅表现出开发商的实力，同时还避免了不同 物业类型之间信息交错。
整合推广
第一阶段：整体形象包装
广告标题：东长安街百万平米建筑集群
第二阶段：推广华贸中心国际公寓
广告标题：在华贸中心，你有机会；国际大都市生活示范
兆泰·雅宝路项目提案
——北京百人行——
惟 世 所 充 于这
智 界 谓 斥 有，
者 从 的 着 限就
， 来 繁 无 的是
善 都 华 限 领一
于 是 就 的 土场
巧 这 此 纷 中战
妙样 诞 争
役
把
生
握
引 子
第 一 幕
· 北 京 战 役
知 彼
· 市 场 扫 描
华贸中心
位置：国贸桥东900米，西大望路6号 均价：11000元/平米（公寓） 入住时间：2005年3月（公寓） 开发商：北京国华置业有限公司
位置：SOHO现代城对面，东长安街以北 均价：12000元/平米（公寓） 入住时间：2005.3 规模：总占地4.9公倾，总建面30万平米 开发商：北京金地鸿业房地产开发有限公司
属性定位：长安街尊贵传承CBD精英聚所 广 告 语：坐拥长安街、CBD双重身份，
尊贵生活，荣耀一生。
整合推广
前期基本上一直在做形象广告，凸显尊崇感。 后期软广告与硬广告结合，硬广告依然做形象， 软广告诉求品质。
属性定位：巴洛克规范建筑群 · 20万平方米国际风采复合社区 · 不是总统办公室
广 告 语：弥漫雪茄香味的写字楼[铂宫 ·中心] 朝外底商旺铺[铂宫 ·名店街] 巴洛克经典名邸[铂宫 ·御所]
整合推广
广告推广：基本是将它的底商、写字楼、公寓打包 进行同期宣传的，且往往是两三个整版同期面市。 广告标题：繁华落定，留存的只有吐纳百年的精神
位置：国贸桥东300米 均价：公寓10000元，写字楼未定 入住时间：公寓2005年5月；写字楼同年8月； 规模：48万平米大型综合社区，涵盖五星级酒店、 5A写字楼、大型主题商业、国际商务港、商务公 寓等多种功能组团。 开发商：北京万达广场房地产开发有限公司
属性定位：绝对城市/绝版商务 广 告 语：大众的CBD；24小时城市
推广目标
微观地看：解决目前一期的商业[招商]及公寓式酒店[销售]部分； ❖宏观地看：从长远来看，要考虑到兆泰的全案推广，推广节奏
及主题要吻合大盘气质；
观点
➢ 如果以短线手法，即推广一期商业及公寓，则我们的竞争面太大， 太广； ➢ 回到产品中来，商业与公寓最重要的就是对周边环境的借势，而 兆泰自身就具备这样的先天条件。 ➢目前市场的主力产品都是以全案作为依托，也只有如此，才可以支 撑起我们预期的价位。
属性定位：CBD西区商务门户 广 告 语：14梯高速商务着陆CBD核心区
位置：东三环北路 均价：13800元/平米（公寓） 入住时间：2005年3月（公寓） 开发商：香江国际发展有限公司
规模：总建面72万平米，项目集国际甲级写字楼、超五星级酒店、 高级公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功 能于一体。 周边环境：占据CBD核心区域，北临京广中心，南接嘉里中心与 国贸中心，东隔三环与CCTV新址相望。 特点：京城独有的超高层玻璃幕窗墙公寓 属性定位：CBD核心区黄金旺铺
整合推广
前期推广万达国际公寓； 后期推广万达广场商业中心。
民选，万达广场商业组合——自己的城市自己做主
位置：东大桥路8号 均价：14000元/平米 入住时间：2004年年底 规模：总体量为30万平米，集写字楼、酒店式公寓、 休闲商业街等多种形式为一体 特点：8万平米的办公面积空间共配置了14部高速进口电梯 开发商：北京建华置地有限公司
对于以上的市场扫描，我们不难发现：
对于体量的提及 对于地界的昭示 对于形象的建立 对于回报的换算 以全案带动个案 >>
知 己
·Байду номын сангаас本 案 分 析
我是谁
我是地段：北京·朝阳门商圈； 我是产品：超过40万平米，大型建筑综合体；
我要做什么
微观来讲：一期中急需推广的商业及公寓式酒店部分； ❖宏观来讲：一期的22万平米及二期的22万平米，共同构筑的大型
位置：光华路 均价：12800元/平米 入住时间：2004.12 规模：总建面积20万平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成 周边环境：CBD原生地，紧邻第一使馆区 开发商：北京怡禾房地产开发有限公司
属性定位：CBD原生地 ·温莎大道——不止一个门牌号 广 告 语：住了才总统
整合推广
广告分为两个阶段，分别由两家广告公司操盘。 前期失败的原因是不能从众多豪宅中脱颖而出，没有将地段优势 最大化体现； 后期更名温莎大道名声鹊起，几乎一直做形象广告，而对产品本 身的诉求很少。
规模：占地面积30公顷，总建面近100万平米，整个项目 由3座超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、近16万平米国际 品质购物中心、20万平米国际公寓和15公顷的运动主题公 园组成。
相关说明：北京市60项重大工程之一，美国KPF建筑设计 事务所担纲总体规划设计
点评：围绕华贸中心所形成的超大型华贸商圈将成为符合 新北京发展趋势的一个集现代感、功能性、前瞻性于一身的 繁荣地区。
属性定位：整合纯粹居住元素 ·CBD终结商住先锋[公寓]； 预见未来的写字楼[写字楼]
广 告 语：拒绝商住[公寓]； 蓝堡国际中心 ·进化链[写字楼]
整合推广
前期推广蓝堡国际公寓
广告标题：细节蓝堡，因挑剔而选择
后期推广蓝堡国际中心
广告标题：进化 ·CBD核心裂变/世界从此无时差
位置：朝外大街北侧 均价：A座3000美金/平米，BC座14000元/平米 入住时间：2004.8 规模：总占地4.2公顷，总建面20万平米， 周边环境：朝外大街，居于燕莎、CBD、朝外三大商圈 及第一、第二使馆区交相环绕的中心地段 开发商：北京京隆房地产开发有限公司
第三阶段：推广华贸中心写字楼
广告标题：与世界500强为邻
位置：西大望路3号 均价：11000元/平米（公寓），14000-15000（写字楼） 入住时间：2003.6（一期）、2003.12 （二期） 规模：总建面积20万平米 相关说明：公寓拒绝商住，外立面为手工陶土面砖 开发商：北京建华时代房地产有限公司
属性定位：东长安街百万平米建筑集群 广 告 语：巨擘 广告推广：在不同阶段分别对项目不同物业类型进行 传达，不仅表现出开发商的实力，同时还避免了不同 物业类型之间信息交错。
整合推广
第一阶段：整体形象包装
广告标题：东长安街百万平米建筑集群
第二阶段：推广华贸中心国际公寓
广告标题：在华贸中心，你有机会；国际大都市生活示范
兆泰·雅宝路项目提案
——北京百人行——
惟 世 所 充 于这
智 界 谓 斥 有，
者 从 的 着 限就
， 来 繁 无 的是
善 都 华 限 领一
于 是 就 的 土场
巧 这 此 纷 中战
妙样 诞 争
役
把
生
握
引 子
第 一 幕
· 北 京 战 役
知 彼
· 市 场 扫 描
华贸中心
位置：国贸桥东900米，西大望路6号 均价：11000元/平米（公寓） 入住时间：2005年3月（公寓） 开发商：北京国华置业有限公司
位置：SOHO现代城对面，东长安街以北 均价：12000元/平米（公寓） 入住时间：2005.3 规模：总占地4.9公倾，总建面30万平米 开发商：北京金地鸿业房地产开发有限公司
属性定位：长安街尊贵传承CBD精英聚所 广 告 语：坐拥长安街、CBD双重身份，
尊贵生活，荣耀一生。
整合推广
前期基本上一直在做形象广告，凸显尊崇感。 后期软广告与硬广告结合，硬广告依然做形象， 软广告诉求品质。
属性定位：巴洛克规范建筑群 · 20万平方米国际风采复合社区 · 不是总统办公室
广 告 语：弥漫雪茄香味的写字楼[铂宫 ·中心] 朝外底商旺铺[铂宫 ·名店街] 巴洛克经典名邸[铂宫 ·御所]
整合推广
广告推广：基本是将它的底商、写字楼、公寓打包 进行同期宣传的，且往往是两三个整版同期面市。 广告标题：繁华落定，留存的只有吐纳百年的精神
位置：国贸桥东300米 均价：公寓10000元，写字楼未定 入住时间：公寓2005年5月；写字楼同年8月； 规模：48万平米大型综合社区，涵盖五星级酒店、 5A写字楼、大型主题商业、国际商务港、商务公 寓等多种功能组团。 开发商：北京万达广场房地产开发有限公司
属性定位：绝对城市/绝版商务 广 告 语：大众的CBD；24小时城市