兆泰房地产雅宝路项目提案.pptx
合集下载
2017房地产,建信项目推广提案,ppt图文版-66p
整合营销
激烈的市场竞争迫使开发商对营销方式重新整合。首先是对企业资源、竞争态势、市场需求的准确把 握；其次是对目标群体的准确细分与项目的准确定位……从总的看来，各房地产公司将从打造产品演 变为经营品牌。
前
言
用感性手法呈现50万元的理性产品 建立 坚 固 的 优 悠 品 质 生活系统
第一章 “昭世”
建 信 项 目 成就绿园“不可能”的传奇
地产市场 成功解码
创造“规模”优势 想做环境吗？没有规模将成为一句空谈。做大盘的开发商对本地市场竞争态势与目标群体 需求、消费心理及背后地域文化的深刻理解与把握，将成为其成败的关键。
产品个性化 现在，连普通老百姓都已感觉到长春楼盘所存在的同质化问题，因此，开发商在新产 品开发时必将越来越注重自己的个性。
物业建议
高档次的小区就要有高品质的物业服务公司 与其相配合，小区的物业不但要提供如保安 保洁这样的普通服务，同时还要提供如生活 信息、放心家政等增值服务。因此建议引进 如第一太平戴维斯等这样的高端物业公司。
第六章 “传世”
1
代表案名一
西城华府
“华府”是一种豪华的味道，不仅诠释了项目档次， 也透露出了尊贵。 从传播上朗朗上口，又区别于长春其他项目，不失 高档性和个性。
销售中心、样板房
一个让客户怦然心动、能够引起“心有戚 戚焉”共鸣感的售楼处及样板房是引发客户 产生购买欲望的第一步。 建议售楼处用一颗大树为中心，周边为售 楼接待处，整体色调以我们的深绿色为主色 调。整体风格以豪华会所的形式呈现。 由于本项目所在地段较为偏僻，不临主干 道，建议在商业区设立外卖场，以吸引更多 的消费者关注.
锁定人群
政府公务员 医生、律师、教师、军官等
个体私营业主、私企老板
房地产案名提案ppt课件
《根植百年的千秋境界》
33
案名（八）
34
北京首玺中心
《大都会洲际公寓》
35
案名（九）
36
華頓中心
WHARTON APARTMENT
词源：WHARTON商学院创立于1881年， 被誉为现代MBA的发源地。也是世界上历史最 悠久学术声誉首屈一指的商学院。WHARTON商学院与中国的关系可以说是源远流长， 早在一百年前就有自上海的学生在沃顿读书，在当代，众多身居要职的政府官员与企 业的高层管理人员都曾参加过WHARTON商学院的“CEO Circle”管理培训课程。 引申：一直以来，沃顿被认为是最具有开拓精神、创新意识和国际化视角的代名词， 被誉为知识之源，被高级经理人所共知。
龙：
我国古代传说中的一种神异动物，中国的图腾。封建时代用龙作为皇帝的象征。 在当代“龙”常用来比喻社会中的财富阶层和精英人士。
24
道：
词典语言 ① 路，方向，途径。例：康庄大道。②道理。③办法，解决之道；治世之道。 ④ 说，讲。⑤道德，道义。⑥儒家之道，老子之“道”。⑦量词。⑧我国历史上 行政区划名称。 [引申意] A、 通衢全球的资本之道，国际大“道” B、 21世纪新儒商的治世和经商之“道” C、 博古知今的中国盛唐行政区划之“道” D、 唐太宗东征的历史之道，盛世之道。（对方西直门地区的重新定义和崭新诠释）
案名联想：
英国伦敦—唐宁道10号 /（牛津大学的门牌号） 中国香港—弥顿道；山顶道（某私人俱乐部）；轩尼诗道、高士威道、英皇道 及皇后大道等。九龙—延文礼士道⋯
23
唐：
始于公元七世纪上半期，止于公元八世纪中叶的大唐盛世，是中华民族悠久历 史中最为辉煌的篇章，大唐政治清明，思想解放，人才济济，疆域辽阔，国防 巩固，民族融合，在国际上拥有无与伦比的形象。直至今天，海外华人仍被称 为“唐人”。在此我们取意昔日盛唐盛世之国风，以及远播海外的认知度及影响 力。契合当下中国国运昌盛之盛世，藉此映衬出21世纪中国锐意进取、精进不 止的国际形象。
33
案名（八）
34
北京首玺中心
《大都会洲际公寓》
35
案名（九）
36
華頓中心
WHARTON APARTMENT
词源：WHARTON商学院创立于1881年， 被誉为现代MBA的发源地。也是世界上历史最 悠久学术声誉首屈一指的商学院。WHARTON商学院与中国的关系可以说是源远流长， 早在一百年前就有自上海的学生在沃顿读书，在当代，众多身居要职的政府官员与企 业的高层管理人员都曾参加过WHARTON商学院的“CEO Circle”管理培训课程。 引申：一直以来，沃顿被认为是最具有开拓精神、创新意识和国际化视角的代名词， 被誉为知识之源，被高级经理人所共知。
龙：
我国古代传说中的一种神异动物，中国的图腾。封建时代用龙作为皇帝的象征。 在当代“龙”常用来比喻社会中的财富阶层和精英人士。
24
道：
词典语言 ① 路，方向，途径。例：康庄大道。②道理。③办法，解决之道；治世之道。 ④ 说，讲。⑤道德，道义。⑥儒家之道，老子之“道”。⑦量词。⑧我国历史上 行政区划名称。 [引申意] A、 通衢全球的资本之道，国际大“道” B、 21世纪新儒商的治世和经商之“道” C、 博古知今的中国盛唐行政区划之“道” D、 唐太宗东征的历史之道，盛世之道。（对方西直门地区的重新定义和崭新诠释）
案名联想：
英国伦敦—唐宁道10号 /（牛津大学的门牌号） 中国香港—弥顿道；山顶道（某私人俱乐部）；轩尼诗道、高士威道、英皇道 及皇后大道等。九龙—延文礼士道⋯
23
唐：
始于公元七世纪上半期，止于公元八世纪中叶的大唐盛世，是中华民族悠久历 史中最为辉煌的篇章，大唐政治清明，思想解放，人才济济，疆域辽阔，国防 巩固，民族融合，在国际上拥有无与伦比的形象。直至今天，海外华人仍被称 为“唐人”。在此我们取意昔日盛唐盛世之国风，以及远播海外的认知度及影响 力。契合当下中国国运昌盛之盛世，藉此映衬出21世纪中国锐意进取、精进不 止的国际形象。
北京兆泰雅宝路项目营销全案共156页文档
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
北京兆泰雅宝路项目营销全案
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
北京兆泰雅宝路项目营销全案
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
电气工程施工方案
雅宝路二期危改B区一期电气工程施工方案北京市设备安装工程公司机电总承包二部雅宝路工程项目部2007-3-5目录第一章工程概况 (1)第一节工程简介 (1)第二节施工范围及内容 (2)第三节工程特点和难点 (3)第四节施工方案编制依据 (4)第二章管理目标及组织机构设置 (4)第一节管理目标 (4)第二节组织机构设置 (5)第三章施工准备与部署 (7)第一节施工准备工作 (7)第二节施工平面布置 (8)第三节施工部署 (9)第四节工期保证措施 (12)第五章电气工程分项施工工艺 (13)第六章项目质量控制 (58)第一节质量目标 (58)第二节工程质量保证体系 (58)第三节质量保证措施 (59)第四节技术保证措施 (65)第七章安全健康环境及文明施工管理 (67)第一节职业健康安全和环境管理目标 (67)第二节职业健康安全和环境管理体系 (68)第三节施工安全管理 (69)第四节消防保证措施 (69)第五节文明施工管理 (70)第五节环境保护管理 (71)第八章冬、雨季施工和成品保护措施 (72)第一节雨季施工措施 (72)第二节冬季施工措施 (72)第三节成品保护措施 (73)第一章工程概况第一节工程简介一、工程简介工程名称：雅宝路二期危改B区一期机电安装工程工程地点：位于北京朝外商圈雅宝路地段，北临泛利大厦南街，南侧三丰路；西侧为B区二期用地；东侧为市场街。
工程基本情况：1、地下部分：地下设置四层，地下一层为商业，沿外墙部分面积设计为夹层式自行车库；地下二层规划为设备机房结合停车库；地下三层规划为停车库；地下四层规划为平战结合的停车库，战时为六级人防。
2、地上部分：地上一层至五层功能定位为商业；S1标准层为酒店式公寓，R6标准层为办公。
本工程机电各专业混凝土结构（梁、板、墙、柱）内的预留孔洞、铁件预埋、各种管线的预埋及其穿管带线、接线箱盒的暗埋、防雷接地工程的预埋和安装陆续由结构施工方完成。
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人154页
位置：光华路 均价：12800元/平米 入住时间：2004.12 规模：总建面积20万平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成 周边环境：CBD原生地，紧邻第一使馆区 开发商：北京怡禾房地产开发有限公司
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
属性定位：CBD原生地 ·温莎大道——不止一个门牌号 广 告 语：住了才总统
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
属性定位：整合纯粹居住元素 ·CBD终结商住先锋[公寓]； 预见未来的写字楼[写字楼]
广 告 语：拒绝商住[公寓]； 蓝堡国际中心 ·进化链[写字楼]
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
整合推广
前期推广蓝堡国际公寓
广告标题：细节蓝堡，因挑剔而选择
后期推广蓝堡国际中心
均价：14000元/平米
入住时间：2004年年底
规模：总体量为30万平米，集写字楼、酒店式公寓、
属性定位：绝对城市/绝版商务 广 告 语：大众的CBD；24小时城市
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
整合推广
前期推广万达国际公寓； 后期推广万达广场商业中心。
民选，万达广场商业组合——自己的城市自己做主
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
位置：东大桥路8号
第二阶段：推广华贸中心国际公寓
广告标题：在华贸中心，你有机会；国际大都市生活示范
第三阶段：推广华贸中心写字楼
广告标题：与世界500强为邻
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
北京兆泰雅宝路项目全案北京百人 154页
位置：西大望路3号 均价：11000元/平米（公寓），14000-15000（写字楼） 入住时间：2003.6（一期）、2003.12 （二期） 规模：总建面积20万平米 相关说明：公寓拒绝商住，外立面为手工陶土面砖 开发商：北京建华时代房地产有限公司
北京兆泰雅宝路项目营销全案共156页
北京兆泰雅宝路项目营销全案
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意4、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
谢谢你的阅读
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意4、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
谢谢你的阅读
某地产项目提案(PPT 80页)
3、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将 住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利 害关系的业主同意。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
某房地产项目营销策划提案汇报(ppt 167页)
泉山到皇城的御水车都走此门，故瓮城门洞中刻 有汉白玉水纹石雕一块，京人皆知 “西直水纹”。
元代为大都城和义门所在地，明、清时为京师内城九门之一。元至元四年（1267） 元士祖忽必烈在金中都旧城东北营建新城，其中城墙方圆28.5公里,黄土夯成,共设
11门,西墙北门及为和义门.城门北侧设有水关。
钻
钻
河 公
农科院、气象研究院、钢铁研究院等8大国家级科研机构，170所各类研究院聚
集于此，软件、钻钢铁、铁路、文化影视、金融、农科、冶金、船舶八大产业链
遍布周边
河
钻 河
公 馆
产业支持，持续发展空间强大
公
馆
学院枢纽
北京交通大学、中央民族大学、中央财经大学、北京邮电大学、中国政法大学
等全国知名八大钻院校周边环绕 河
因此，通过与市场上类似区域的综合比较，
推导出本地块区域的价值特征，进而最终确定本案价格。
钻
河
钻
公
河
馆
公
馆
•西直门板块 •中关村板块 • 东直门板块 •朝阳门板块
•金融街板块 • 亚奥板块 •建国门板块 • CBD板块 •朝青板块 •燕莎板块
西部
中关村板块
亚奥板块
东部
燕莎板块
西直门板块
东直门板块
朝青 板块
金融街
钻 板块
朝阳门板块
河
CBD板块
钻
公
河
馆
公
馆
关键词：城市核心区 分布广泛 不平均
西直门板块
区域特点
北临以清华、北大为代表的八 大学府；西北为中国硅谷—中 关村高科技园区；南接号称中 国华尔街的金融街；近邻建设 部等数十家国家部委行政办公 总部。西直门交通枢纽的建设 更使区域交通四通八达。
某房地产整合推广攻略(ppt 53页)5
随着政府花费重金引导贸易型科技企业的转型，中关 村不再只是大型的贸易市场和电子产品集散地。而一旦培 育出能够成为“税收的支柱、产业的旗帜”的大型企业集 团之后，作为“活力的表现、创新的动力”的中、小型公 司将迎来迅速发展的机会。
我是谁？ Who am I ?
世纪村 ·博尚 整合推广攻略
二、SWOT分析
说什么？ What to say ?
世纪村 ·博尚 整合推广攻略
二、世纪村 · 博尚核心买点
1、成熟的国际文明居住生活社区 2、零距离接触高尔夫风景 3、专享尊贵会所 4、270度的超大落地窗 5、仅208套纯大户型的园中园 6、VLP村民计划 7、社区内高素质的居民村落
说什么？ What to say ? 三、案名建议：
世纪村 ·博尚 整合推广攻略
房地产广告之
怎么说？ How to say ?
[ 开发创意表现 ]
聪明的广告创意，往往是利用潜在顾客心 中早已存在的需求作文章。在创作上，去凭空 创造某分困难。
怎么说？ How to say ?
世纪村 ·博尚 整合推广攻略
对谁说？ Whom to say ?
世纪村 ·博尚 整合推广攻略
一、界定目标人群
中小型企业主，成功的商业人士 高级自由职业者，政府官员 部分高级白领，以及外企、港商
对谁说？ Whom to say ?
世纪村 ·博尚 整合推广攻略
二、目标人群描述
1、 三十五——四十五岁左右，大多数人有高的学历， 或者是专业范围内的专家或较有影响的人才，有教 高的鉴赏能力。追求一种教高层次又与众不同的生 活品质。
4、国际化、国家权威认证、大的空间组合、高尔夫球场以 及专属于他们的专享会所等。都将成为他们的吸引要素。 世纪村良好的居民素质也是他们选择的考虑因素。
西南某乡镇房地产项目提案稿 ppt课件
兆雅项目综合经济技术指标
一、规划用地面积
10672.79㎡
二、规划总建筑面积 20075.26㎡
三、地上计入容积率面积
居住建筑面积
14070.54㎡
商业建筑面积
3002.26㎡
四、地下建筑面积
3002.26㎡
五、容积率
1.6
六、建筑密度
52.10%
七、绿地面积
3201.84㎡
八、地下停车位
3002.26㎡
城市化进程加快，产业规划利好 随着“酒香兆雅、书香兆雅、花香兆雅”规划进一步落实，“一心、两轴、四片区”产业
格局 的打造，未来兆雅项目位置将成为场镇主要居住区。加上国家就地城市化建设方针的实施， 兆雅当地改善性住房需求的增加，对于项目而言正逢天时，具备很好的区域市场环境。
兆雅当地地产市场仍处于原始形态，改善性住房需求、企事业单 位需求、基层农村购房需求仍未得到进一步满足，区域市场大有 可为！
兆雅项目核心客户特征
客户年龄及家庭购买情况：普遍为年龄在30—45岁的中青年客户，多为三口之家 职业及收入情况：政府单位及企事业单位，建筑包工头，外出返乡人群，婚房，有一 定存款且向往城市生活。 了解项目信息的渠道：因当地传播渠道有限，多通过朋友口耳相传，朋友介绍下看房
购买。 购买促进点：地段位置、产品、价格、配套
兆雅项目自身解析
1/2/3/4#住宅户型分布
主力户型
面积
套数
A1
127.36㎡
9
A2
112.89㎡
9
A3
91.55㎡
9
A4
107.62㎡
9
B1
121.22㎡
48
B2
106.88㎡
精美房地产项目提案授课ppt课件
土地价值分析
LAND VALUE ANALYSIS
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。 所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
LOGO
项目提案报告PPT模板 所以儿童阅读能力的培养是必须的，特别是学生困生，我们要为他们提供良好的"智力"背景，引发他们积极思维，以读促思，以读促写，提高语文素养。
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
文字内容可 根据实际情况进行修改
威胁 在此输入相应内容
SWOT
分析
T
竞争个案 部分市场份额已经分化
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
项目
前言
对一项产品的准确理解和定位， 是成功推广该产品的关键！
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
属性定位：整合纯粹居住元素 ·CBD终结商住先锋[公寓]； 预见未来的写字楼[写字楼]
广 告 语：拒绝商住[公寓]； 蓝堡国际中心 ·进化链[写字楼]
整合推广
前期推广蓝堡国际公寓
广告标题：细节蓝堡，因挑剔而选择
后期推广蓝堡国际中心
广告标题：进化 ·CBD核心裂变/世界从此无时差
位置：朝外大街北侧 均价：A座3000美金/平米，BC座14000元/平米 入住时间：2004.8 规模：总占地4.2公顷，总建面20万平米， 周边环境：朝外大街，居于燕莎、CBD、朝外三大商圈 及第一、第二使馆区交相环绕的中心地段 开发商：北京京隆房地产开发有限公司
位置：光华路 均价：12800元/平米 入住时间：2004.12 规模：总建面积20万平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成 周边环境：CBD原生地，紧邻第一使馆区 开发商：北京怡禾房地产开发有限公司
属性定位：CBD原生地 ·温莎大道——不止一个门牌号 广 告 语：住了才总统
整合推广
广告分为两个阶段，分别由两家广告公司操盘。 前期失败的原因是不能从众多豪宅中脱颖而出，没有将地段优势 最大化体现； 后期更名温莎大道名声鹊起，几乎一直做形象广告，而对产品本 身的诉求很少。
整合推广
前期推广万达国际公寓； 后期推广万达广场商业中心。
民选，万达广场商业组合——自己的城市自己做主
位置：东大桥路8号 均价：14000元/平米 入住时间：2004年年底 规模：总体量为30万平米，集写字楼、酒店式公寓、 休闲商业街等多种形式为一体 特点：8万平米的办公面积空间共配置了14部高速进口电梯 开发商：北京建华置地有限公司
兆泰·雅宝路项目提案
——北京百人行—
惟 世 所 充 于这
智 界 谓 斥 有，
者 从 的 着 限就
， 来 繁 无 的是
善 都 华 限 领一
于 是 就 的 土场
巧 这 此 纷 中战
妙样 诞 争
役
把
生
握
引 子
第 一 幕
· 北 京 战 役
知 彼
· 市 场 扫 描
华贸中心
位置：国贸桥东900米，西大望路6号 均价：11000元/平米（公寓） 入住时间：2005年3月（公寓） 开发商：北京国华置业有限公司
建筑综合体；
推广目标
微观地看：解决目前一期的商业[招商]及公寓式酒店[销售]部分； ❖宏观地看：从长远来看，要考虑到兆泰的全案推广，推广节奏
及主题要吻合大盘气质；
观点
➢ 如果以短线手法，即推广一期商业及公寓，则我们的竞争面太大， 太广； ➢ 回到产品中来，商业与公寓最重要的就是对周边环境的借势，而 兆泰自身就具备这样的先天条件。 ➢目前市场的主力产品都是以全案作为依托，也只有如此，才可以支 撑起我们预期的价位。
对于以上的市场扫描，我们不难发现：
对于体量的提及 对于地界的昭示 对于形象的建立 对于回报的换算 以全案带动个案 >>
知 己
· 本 案 分 析
我是谁
我是地段：北京·朝阳门商圈； 我是产品：超过40万平米，大型建筑综合体；
我要做什么
微观来讲：一期中急需推广的商业及公寓式酒店部分； ❖宏观来讲：一期的22万平米及二期的22万平米，共同构筑的大型
位置：SOHO现代城对面，东长安街以北 均价：12000元/平米（公寓） 入住时间：2005.3 规模：总占地4.9公倾，总建面30万平米 开发商：北京金地鸿业房地产开发有限公司
属性定位：长安街尊贵传承CBD精英聚所 广 告 语：坐拥长安街、CBD双重身份，
尊贵生活，荣耀一生。
整合推广
前期基本上一直在做形象广告，凸显尊崇感。 后期软广告与硬广告结合，硬广告依然做形象， 软广告诉求品质。
位置：国贸桥东300米 均价：公寓10000元，写字楼未定 入住时间：公寓2005年5月；写字楼同年8月； 规模：48万平米大型综合社区，涵盖五星级酒店、 5A写字楼、大型主题商业、国际商务港、商务公 寓等多种功能组团。 开发商：北京万达广场房地产开发有限公司
属性定位：绝对城市/绝版商务 广 告 语：大众的CBD；24小时城市
属性定位：东长安街百万平米建筑集群 广 告 语：巨擘 广告推广：在不同阶段分别对项目不同物业类型进行 传达，不仅表现出开发商的实力，同时还避免了不同 物业类型之间信息交错。
整合推广
第一阶段：整体形象包装
广告标题：东长安街百万平米建筑集群
第二阶段：推广华贸中心国际公寓
广告标题：在华贸中心，你有机会；国际大都市生活示范
属性定位：CBD西区商务门户 广 告 语：14梯高速商务着陆CBD核心区
位置：东三环北路 均价：13800元/平米（公寓） 入住时间：2005年3月（公寓） 开发商：香江国际发展有限公司
规模：总建面72万平米，项目集国际甲级写字楼、超五星级酒店、 高级公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功 能于一体。 周边环境：占据CBD核心区域，北临京广中心，南接嘉里中心与 国贸中心，东隔三环与CCTV新址相望。 特点：京城独有的超高层玻璃幕窗墙公寓 属性定位：CBD核心区黄金旺铺
规模：占地面积30公顷，总建面近100万平米，整个项目 由3座超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、近16万平米国际 品质购物中心、20万平米国际公寓和15公顷的运动主题公 园组成。
相关说明：北京市60项重大工程之一，美国KPF建筑设计 事务所担纲总体规划设计
点评：围绕华贸中心所形成的超大型华贸商圈将成为符合 新北京发展趋势的一个集现代感、功能性、前瞻性于一身的 繁荣地区。
属性定位：巴洛克规范建筑群 · 20万平方米国际风采复合社区 · 不是总统办公室
广 告 语：弥漫雪茄香味的写字楼[铂宫 ·中心] 朝外底商旺铺[铂宫 ·名店街] 巴洛克经典名邸[铂宫 ·御所]
整合推广
广告推广：基本是将它的底商、写字楼、公寓打包 进行同期宣传的，且往往是两三个整版同期面市。 广告标题：繁华落定，留存的只有吐纳百年的精神
第三阶段：推广华贸中心写字楼
广告标题：与世界500强为邻
位置：西大望路3号 均价：11000元/平米（公寓），14000-15000（写字楼） 入住时间：2003.6（一期）、2003.12 （二期） 规模：总建面积20万平米 相关说明：公寓拒绝商住，外立面为手工陶土面砖 开发商：北京建华时代房地产有限公司