教案-预算投标篇

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12、零星工作项目费
完成招标人有可能临时提出的零星工作所需 的费用， 或工程量估计。
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八、工程费用的组成
1、直接工程费 指施工过程中构成工程实体的各种费用，包 括人工费、材料费、施工机械费。
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（1）人工费
人工费是指直接从事园林工程施工的生产工 人和辅助生产工人开支的各种费用。包括基 本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利 费用和劳动保护费等。 人工费的获取：各省《定额》和市场价格。
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二、概预算的编制依据
①《建设工程工程量清单计价规范》； ②国家和地方相应工程消耗量定额和计价规则； ③施工设计图纸，主要解决分部分项清单； ④拟建工程合理的施工方案，主要解决措施项目清单； ⑤招标文件，主要解决其他项目清单，如预留金等等。
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三、概预算的计价方式
计价方式：
——传统的定额预预算法，工程直接费、间接费、 管理费、计划利润、税金、价差。
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（3）机械费：
是指园林施工中使用施工机械所发生的机械使用费 用以及机械安拆费和场外运输费用。（折旧费、大 修理费、经常修理费、安拆费和场外运输费、人工 费、燃料动力费、其他——养路、车船、保险及年 检） 一般包括： A、预算内机械费（常用机械和工具的磨损和折旧 费）——各省《定额》 B、预算外机械费（特殊和大型机械的使用费）— —市场调查
施工预算：
主体：工程承包方
依据：设计图纸和说明书；施工组织设计或施工方 案；现行的施工定额或劳动定额（国家或企业）； 材料消耗定额和机械台班使用定额（国家或企 业） ；材料手册和预算手册。
作用：通过预算能精确地算出各工种劳动力需要量， 为施工企业有计划地调配人力和物力的实物工作量， 以便做出最佳的施工进度计划、定额指标和计件单 价等。同时也帮助施工企业分析其中可能超支及如 何节约的因素。
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六、工程量清单报价编制应注意的问题
5.企业为提高竞争力，应准确掌握劳动力、 材料购买加工、机械租赁、竞争对手实力等 市场的有关信息。对清单所列项目注意细致 研究，正常权衡分析地进行投标报价。
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七、基本术语
1、项目编码：
采用十二位阿拉伯数字表示（为全国-省的统一编
码，不得变动） 。一至九位为统一编码，其中，
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设计预算：
主体：多由设计方计算，也可由建设投资方和工程 承包方进行。
依据：设计图纸和说明书；现行的施工定额或劳动 定额（国家或市场）；材料消耗定额和机械台班使 用定额（国家或市场） ；材料手册和预算手册。
作用：更合理选择方案、准确地确定工程投资，为 确定工程任务的确定和承接做准备。
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一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程
顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、
九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位
为清单项目名称顺序码。
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2、工程量清单：
表述拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、 其他项目名称、单位和相应数量的明细清单表格。
3、工程量清单报价：
乙方根据甲方的工程量清单进行，参照国家相关定 额文件等资料，并结合企业和市场的实际情况，就 工程量清单上所列工程内容和数量进行工程建设报 价，以正确获得工程建设任务的报价方法和表格。
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6、消耗量定额：
由建设行政主管部门根据合理的施工组 织设计，按照正常施工条件下制定的，生产 一个规定计量单位工程合格产品所需人工、 材料、机械台班的社会平均消耗量。（国家、 各地定额）
7、企业定额：
施工企业根据本企业的施工技术和管理 水平，以及有关工程造价资料制定的，并供 本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。 （企业自定）
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五、工程量清单计价的特点
（1）强制性。统一颁布，规范规则，做到四统一， 即统一项目编码、项目名称、计量单位及工程量计 算规则。
（2）实用性。易于编制和投标报价。
（3）竞争性。投标企业可以依据企业的定额和市 场价格信息，也可以参照建设行政主管部门发布的 社会平均消耗量定额进行报价，将报价权交给了企 业。 （4）通用性。有利于与国际惯例接轨。
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（2）材料费：
是指为完成园林工程实体所需要的材料、构配件、零件和半 成品的费用以及周转材料的摊销（或租赁）费用。 根据购买材料的来源和各地材料价格公布情况以及各地定 额标准的内容不同，一般包括： A、定额内材料费（标准主材或一般性辅助材料）——各省 《定额》 B、预算外材料费（非标准主材或市场价格变动较大材 料）——市场调查 注意材料原价、运杂、损耗、采购保管、检验实验等费用 的区别和补充（采购价、工程价）。
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计算流程：
获取施工材料——查阅《定额》和结合企业 自身技术水平获得确保工程质量基础上、恰 当的施工工艺流程下的单项材料费用、单项 人工费、单项机械辅材等措施费——计算单 项工程的综合单价——根据国家统一费率和 结合企业自身技术水平和承诺等滚动计算工 程总价。
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四、工程量清单计价的指导思想
——遵循《建设工程工程量清单计价规范》下的工 程量清单分项（直接费、辅助措施、规费税率等） 综合单价计价法。
两者的不同：
定额概预算—按某一工程中所有相同定额内容进行 汇总统计，统一计算，然后进行费率计算，最终形 成工程总造价。
综合单价计价—按工程中某一独立分项进行系统的
定额和费率综合计算，形成单价，最终形成工程总
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结算
也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工 程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商 情况，调整施工图预算，计算施工图预算中的漏项和缺项 部分的应得工程费用确定工程项目最终结算价格。
依据：施工承包合同和变更洽商记录(各方签字认可的现场 签证)，有关定额标准等。
作用：对完成工作进行检查验收核定，进入下阶段任务 （保质、养护）。
造价。
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两者的联系
定额是概预算的基本方法，是综合单价计价的基础， 具有法令性、科学性、可变性与相对稳定性、针对 性和地域性。但较为死板、计算繁琐、不易调动市 场和发扬企业创新，因缺乏可比性而容易导致人为 因素。
综合单价计价法是计价的改良方法及执行方式，具 有灵活性，允许企业使用不同定额，可实行“量变 价不变”，计算简单。
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第三篇：园林工程概预算
园林工程概预算是园林专业人士应学习和掌 握的基本技能，在控制设计和施工造价及管 理方面具有重要作用。 估算、概算、预算、结算和决算
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估算
也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估 算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生 的工程费用(含建安工程、基础工程、设备和安装工程等)、 工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进 行计算，估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费 用，这部分费用地区性和政策性较强。 依据：结合工程宏观类型，参照市场、同类项目进行计算。 作用：用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投 资决策部门参考。 精度：粗放 计算方法：分项工程的综合市场估计报价
精度：极精细
计算方法：现场实际工程量的工程量清单和综合单价的国 家预算加双方认可的报价
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决算
也叫竣工决算，发生在项目保质和管养期结束，验收交付 使用阶段 。决算一般由工程承包单位编制或委托编制，建 设方审查或提交国家审计部分核查，汇总计算项目全过程 实际发生的总费用。
依据：施工承包合同和变更洽商记录(各方签字认可的现场 签证)，结算资料、竣工图纸及各种终验资料、有关定额标 准及国家政策等。
文明施工
1.3
安全施工
1.4
临时设施
1.5
夜间施工
1.6
二次搬运
1.7
大型机械设备进出场及安拆
1.8
混凝土、钢筋混凝土土模板及支架
1.9
脚手架
1.10
已完工程及设备保护
1.11
施工排水、降水
2 建筑工程
2.1
垂直运输机械
3 装饰装修工程
4 安装工程
5 市h 政工程
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3、管理费——（云南省）
施工管理费是指为组织和管理园林工程施工所发生 的各项经营管理费用（工资、津贴、劳动保护费、 办公费等）。 施工管理费=直接工程中的人机费×费率％ 建 筑 工 程 ： 39 （ 一 类 ） ； 33 （ 二 类 ） ； 27 （ 三 类）；18（四类）。 安装工程： 30（一类）；25（二类）；20（三 类）；12（四类）。 有些省份：工程类别、公司等级不一样，费率不同。
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六、工程量清单报价编制应注意的问题
1.计算并核定工程量。要以单位项目为依据， 对工程量进行重点核查。 2. 套用多定额子目的借用和套用。
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六、工程量清单报价编制应注意的问题
3.工程量清单没有考虑施工过程中的施工损 耗，在编制综合价单时，要在材料消耗量中 考虑施工过程的材料损耗。 4.与传统的预算定额列项不同，属于项目措 施费的项目应单独列出，不能在“综合单价” 中计算。
作用：结束合同，最终履行和终结合约。
精度：极精细
计算方法：现场最终工程量的工程量清单和综合单价的国 家预算加双方认可的报价
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概算、预算、决算简称“三算”，他们之间 的关系是：
概算价值不能超过投资估算金额，预算和决 算不得超过概算总值。三者各自独立，依次 限制。
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一、概预算的作用
（一）是确定单位工程造价的文件： （二）是编制劳动力、材料和主要设备需要量计划的依据； （三）是施工企业编制施工进度计划和进行统计工作的依据； （四）是施工企业进行经济核算，考核工程成本的依据； （五）是签定承包合同的依据； （六）是拨付工程进度款的依据； （七）是甲、乙双方进行竣工结算和决算的依据。
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2、措施费
为完成主体工程项目施工，发生于工程施工 前和施工过程中的技术、生活、安全等方面 的非工程实体项目等辅助性工程内容。 规定部分：环保、安全、特殊加班（夜、雨、 冬）等； 施工部分：脚手架、运输、二次搬运、支架、 保护等。
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措施项目一览表
序号
项目名称
1 通用项目
1.1
环境保护
1.2
标底是作为评标时参考的价格，它是不 能作为投标最高限价的；而栏标价是指投标 人投标价格的最高限价和最低限价。有利于 工程的合理报价和保证质量。
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10、顶留金
招标人为可能发生的工程量变更，而预留的 金额。 11、总承包服务费 总包工程，在甲方同意下，总承包人将部分 工程分包，为配合协调招标人进行的工程分 包和材料采购所需的费用。
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4、综合单价：
完成工程量清单中一个规定计量单位项目 所需的人工费、材料费、机械使用费、管理 费和利润，并考虑风险因素的汇总价格；是 比较投标人报价，确定工程授予和最终进行 工程竣工结算的重要经济指标。
5、综合单价报价：
施工方（乙方）针对工程量清单所列建设工 程内容，采用计算综合单价进行投标报价的 园林工程报（计）价方法。
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8、拦标价
拦标价是衡量投标报价的参照或依据，是依 据国家定额标准和本地社会平均标准计算出 来的工程造价。是工程报价的综合限标。分 为最高拦标价和最低拦标价。前者采用国家 定额和平均标准，后者采用最低标准。
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百度文库、标底
传统定额报价法下，投资建设方根据国 家定额和期望造价计算出来，作为选择和确 定工程承包人依据的保密数据。
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4、利润 ——（云南省）
利润是指施工企业完成所承包工程获取的盈利。 利润=直接工程中的人机费×利润率％ 建 筑 工 程 ： 27 （ 一 类 ） ； 21 （ 二 类 ） ； 18 （ 三 类）；9（四类）。 安装工程： 20（一类）；16（二类）；12（三 类）；8（四类）。 有些省份：工程类别、公司等级不一样，费率不同。
园林工程施工与管理
魏开云
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课程结构
第一篇：园林工程预算编制 第二篇：园林工程招投标 第三篇：园林工程施工与管理 第四篇：园林建设工程施工监理
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参考书籍
1、中国园林建筑工程预算（田永复编著） 2、建筑工程概预算编制技巧（王维如编著） 3、园林工程（孟兆帧、毛培林、黄庆喜、梁伊任编著） 4、城市园林绿地设计与施工（徐峰主编） 5、园林工程概预算（巢时平） 6、园林工程概预算与施工组织管理（董三孝） 7、园林工程施工与管理（董三孝） 8、《建设工程工程量清单计价规范》宣贯辅导教材 9、国家和地方的相关定额手册
1、按照政府宏观调控、市场竞争形成价格的要求， 创造公平、公正、公开竞争的环境，以建立全国统 一的、有序的建设市场，既要与国际惯例接轨，又 考虑我国的实际。
2、工程量清单报价按相同的工程量和统一的计量规 则，由企业根据自身情况报出综合单价，价格高低 完全由企业自己确定，充分体现了企业的实力，同 时也真正体现出公开、公平、公正。