房地产市场月报.pdf

场的低迷，以及保障性住房的推出，人民币的贬值对于投资行为形成较大的积压，因此造成投资行为也比较谨慎。
政策法规与大环境的总结：
保障房的扩建，准入门槛的降低；房贷利率优惠的取消；人民币的贬值；这一系列消息都表明商品房的生存空间被挤压进
一个狭缝之中；宜家在西安开店，在外部是能带来省外及区域外人流的增加，但在内部，世纪大道中段、西段的客户将将有可
75 个基点。 新的回购交易利率
基于一个简单的框架，该举措等价于再加息
35 个基点。问题是，货币和债券市场接近完全无视该操作。从

2 月 10 日开始， 7 天回购利
率已经下跌了接近 200 个基点。面对人民银行回笼流动性，流动性状况大幅改善是令人费解的，因为从
2 月 10 日以来，大部分在农历新年
茅，有效地解决了住房困难群体的住房困难，分流了中小套型商品住房的供应压力，惠及了民生，稳定了房价。
今年我市计划新开工保障性安居工程 10 万套，基本建成 10.3 万套。到年底，西安市近四年建设的保障性安居工程保障能力将达到
53.95 万户，保障覆盖率将达到 22%，占 56.12 万户“十二五”住房保障轮候计划的 96%。 我市今年将适时进一步扩大住房保障范围，降低保障房准入门槛；加快廉租房、公租房并轨运行，实行租补分离、阶梯渐退、退出
能被进一步被吸引至东段，这对项目本身而言，没有带来相应的利好。
咸阳房地产市场月报
一、 政策法规及大环境
1 ． 政策法规
1) ·西安今年计划新开工保障性安居工程 10 万套 （2014-2-26--- 西安晚报）
我市去年建成各类保障房 67997 套，全年新开工保障性安居工程 87880 套，完成年度目标任务的 106.3%，其中廉租房 10501 套，
经适房 7585 套，公租房 13492 套，限价房 12655 套，各类棚户区改造 43647 套，均超额完成任务；新增廉租住房租金补贴
工行、农行、中行、建行、交行等银行个贷部说，五大行都已经在执行基准利率，即便是优质客户也不能享受到利率打折。农业银行长 安区支行工作人员告诉记者，从今年年初开始，银行对房地产个人贷款业务相比以前更加严厉，主要是银行额度紧张所致。
此外， 一向经营灵活的股份制商业银行， 也纷纷取消了房贷利率优惠， 审批程序严格， 放贷时间延长。 “银行房贷收紧已成为普遍现象， 首套房贷优惠利率已成为历史。 ”北京银行西安分行个贷部负责人告诉记者， 去年首套房贷款利率执行基准利率 95 折， 现在没有任何优惠政 策。光大银行、中信银行个贷部工作人员表示，近日小幅调整了房贷政策，首套房房贷利率优质客户可享受基准利率，普通客户和部分楼盘 基础上上浮 5%~10%。
缓冲期等人性化动态管理政策；优化审批环节，压缩保障房资格审核时限；创建保障性住房和谐社区，提高住房保障精细化管理服务水
平，为广大中低收入住房困难群体创造温馨和谐的家园。
观点：保障房的体量的增加，准入门槛的降低，保障房的低总价、低首付，大大抢夺了刚需客户，挤压了刚需商品
房市场的空间。
2) 宜家西安店开建 或会迎来西北其他城市人流 （ 2014 年 -2-24--- 房屋管理服务网）
13.152 亩 )，用地性质为商服，容积率不大于 1.7 不小于 1.2，建筑密度不大于 55%不小于 40%，绿地率不小于 20%，土地使用年期为 40 年。按照 6 万平方米计算，该地块面积相当于 8 个足球场大。
位于沣东新城西三环以东、枣园西路以南的这块地，其对面是三桥汽车装饰城，乘坐地铁
1 号线到皂河站下车，步行 5 到 10 分钟
宜家坐落地铁一号线 -皂河站 -下车即可抵达， 根据西安市国土资源交易网日前公布的土地招拍挂信息显示，
9 月 30 日，宜家 (中国 )
投资有限公司以 19100 万元买下编号为 FD2-10-8 的地块。出让用地 60628.53 平方米 (折合 90.943 亩，不含代征路 5.853 亩、代征绿地
后便可到达。
观点：宜家西安建店，将会迎来西北其他城市的人流，会带动区域发展，增加对房地产的需求，
但这方面的利好
主要落在世纪大道东段，未来世纪大道东段的需求量还会持续强硬，如何把客户引导和把东段的利好转嫁到世纪大道
西段，引导转嫁到 **** 将是我们以后应该主要考虑的问题。
2 ． 经济环境
1) 个别银行取消利率优先 首套房贷利率上浮 5%~10% （ 2014-2-26---- 北京青年报）
美银美林注意到了，人民币市场出现“有形的手”干预的痕迹： 农历新年过去以后，人民银行也重新开始采取行动了——其不但重启了回笼流动性的回购操作，而且实际上以更高的利率进行回购。人
民银行注入流动性的 7 天逆回购操作利率比一年前高 75 个基点， 这一举措被市场认为是在去年的基础上加息 设定在 3.8%，比上次在 2013 年 6 月 6 日进行的 28 天回购交易高 105 个基点。
动用的现金都应该已经流回金融体系了。外汇市场波动也引出了关于过去几周流动性为什么会改善的疑问。一般来说，在岸回购利率的上涨
时，人民币会相对于中间价走弱：这是因为外汇流出抽离流动性的正常结果。然而，
2 月的市场波动出现了颠倒。汇率和利率之间出现了巨
大的分化。
观点：人民币贬值由于其他国家国内货币贬值，由于其他国家国内货币贬值，导致客户支付能力降低，国内房地产市
观点：首套房贷的利率上浮，使得客户购房的实际总价升高，降低客户的购买意愿，本次房贷利率优惠取消以及首套
房贷的利率上浮或将是一种趋势
2) 人民币贬值下一步推测：房地产价格将现危险 （2014-2-26--- 中财网）
人民币汇率出现了罕见的连续贬值，现在越来越多迹象显示，这可能是人民银行在背后“搞鬼”
，目的是希望打击套利交易。
3089 户，完
成年度目标任务的 103%；基本建成 67997 套，完成年度目标任务的 103.7%。向社会提供四类保障房房源 21683 套，完成全年惠民实事
任务的 105%。
“十二五”前三年，全市累计建设保障性安居工程
43.95 万套，总量占全省四分之一还要多，建设量在全国
15 个省会城市名列前