黄瓜山欢乐谷生态旅游项目投资建议书

黄瓜山生态欢乐谷旅游项目投资建议书一、黄瓜山总体规划简析

（一）黄瓜山规划简介：

1、功能定位：全国乡村旅游示范区、全国观光农业示范区、重庆市统筹城乡示范

区

在《黄瓜山统筹城乡发展示范区、乡村旅游区总体规划（2010—2025年）》中，规划范围北起永川城区一环路，东到永师路-永泸路一线，南达牛门口水库以南约2公里，西至黄瓜山西麓，规划范围总面积约91.26平方公里，功能定位为建成全国乡村旅游示范区、全国观光农业示范区、重庆市统筹城乡发展示范区。

2、空间结构：“一带三区六块”

黄瓜山统筹城乡发展示范区、乡村旅游区空间布局总体定位为“一带、三区、六块”的空间结构。“一带”即森林大道综合功能带，“三区”即北部近郊生态休闲区、中部乡村旅游聚客区与南部田园主题旅游区，“六块”即大佛寺—生态酒庄森林度假板块、重野—来龙城市休闲板块、中华梨村乡村旅游板块、桃花源—卫星湖艺术新天地板块、莓园奔牛田园主题板块、南山生态之旅板块。

3、功能布局：20个精品项目布局三大功能区

在黄瓜山片区，统一规划布局了20个重点项目：北部近郊生态休闲区有大佛寺、杨梅园、游客服务中心（生态酒庄）、居民聚居点，中部乡村旅游聚客区有重庆野生动物世界、来龙湖温泉小镇、泰式风情园、龙畔旅居小镇、家宝路-历史回音壁、湿地公园、森林公园、花卉盆景博览园、双竹溪艺术小镇、卫星湖环湖生态画廊、桃花源生态谷、中华梨村，南部田园主题旅游区有蓝莓园、尖山风情街、奔牛山庄、南山生态谷。其中大佛寺、重庆野生动物世界、桃花源生态谷、中华梨村等为已有项目，将进行完善，其余为规划招商项目。

（二）黄瓜山规划简析：

1、黄瓜山整体规划是中央政府倡导“文化兴国、文化兴城、城乡统筹发展”的完美体现，是我区积极探索“城乡统筹发展、城乡统筹试验区”的大项目。

2、规划体现了永川区政府领导的前瞻性，与“渝西高地、精美城市、幸福永川”的整体城市战略相契合。

3、是发展永川区农林畜牧业、旅游业、商贸业、居住等相关产业的完美结合，也是我区生态旅游业的核心竞争的体现。

4、由于黄瓜山规划范围近100平方公里，地大物博。我司认为其引进项目必须要有特点、有差异化，同时能积极带动周边农民就业、农民增收，具有良好的社会效益和经济效益。

二、建设“黄瓜山欢乐谷生态旅游项目”的策划构想（一）黄瓜山欢乐谷生态旅游项目概况：

1、项目定位：黄瓜山旅游、观光、农业体验、休闲运动、吃住行游购娱的中心；

打造成西南地区乡村欢乐游第一品牌。

2、品牌主张：农业生态游、欢乐大西南！

3、业态定位：农业观光园、农业体验园、生态欢乐谷、星级农家乐、星级酒店、

风情商业街、旅游地产开发区。

4、用地计划：计划用地3000亩，位置紧靠QQ农场，沿干道两侧。其中出让地400

亩，沿QQ农场边宽幅200-300米，估价20万\亩，容积率1.5；其余为流转租

赁用地2600亩，租赁价格800元\亩\年。

5、项目规划原则：整体规划低碳环保，建筑规划节能环保，园内交通体系低碳环

保

6、项目盈利模式：解决周边农民就业、农民增收、发展现代农业、带来良好的社

会效益（农业商贸发展），有一定的企业效益。

三、“黄瓜山欢乐谷生态旅游项目”实施方案

（一）选址、用地建议：

1、过了香草园，往QQ农场方向，沿干道两侧，总用地约3000亩。

2、沿干道右侧宽幅200米、长1332米为出让用地，用地约为400亩，开发风情商业街、旅游度假型住宅；右侧外围至山崖边为流转租赁用地，约2000亩，用于生态旅游及娱乐项目开发。

3、沿干道左侧，因有大片的树林，绿化面积覆盖较好，建议分块出让200亩，用于开发旅游度假型别墅，流转租赁400亩林地，建生态观光园。

（二）业态及旅游项目规划（图例示意）：

1、左侧用地：

（1）若有出让用地，其中200亩我司计划建设旅游度假型别墅、会议度假型星级森林酒店，其余400亩，我司计划在靠近建筑区建设原生态型森林观光公园，远离建筑区建设百鸟观赏乐园和小球运动中心。小球运动中心主要项目为：网球、羽毛球、门球、乒乓球球场、保龄球，高尔夫练习场等。

（2）若该地块只能流转租赁，我司将建设森林观光园、百鸟观赏乐园、花卉采摘园、小球运动中心、野餐露营区。

（3）特别建议：永川区境内已发现发掘了多处恐龙化石，其中“永川龙”是迄今为止发现的最大的肉食类恐龙化石，驰名海内外，因此挖掘恐龙文化将成为永川的又一名片。

特此建议打造“侏罗纪恐龙仿生体验公园”。在西南及全国都很少有这样的项目，具有很强的旅游、科教辐射力和影响力。

2、右侧用地：

（1）沿干道我司将建设近1000米的“欢乐谷休闲风情商业街”，主要业态为地方土特产、旅游饰品、餐饮休闲娱乐、小型体验式玩乐项目等。另外用20亩建设游客接待中心。

（2）风情街外侧将建设度假型农家乐、旅馆，根据实地规划建设度假型花园洋房及景观高层建筑，以平衡项目投资效益。以上两项在出让用地内实施建设，保证项目的持续性。

（3）2000亩租赁用地内，沿出让用地外计划建设生态农业体验园，业态如花卉、瓜果种植体验区，奶牛、骏马、大白兔、大公鸡养殖体验区，农家农民生产资料体验馆。计划用地400亩。

（4）计划再用地800亩，建设骑马场、马球练习场、西班牙风情斗牛表演场。

（5）剩余800亩地，建设欢乐谷运动休闲娱乐场，参考香港迪斯尼、深圳欢乐谷、重庆洋人街，结合本地差异化打造项目，如动漫体验区、极限运动娱乐区、水上乐园区、垂钓区等。

（6）外围沿山崖线，计划建设山崖望城观光公园或打造山崖攀岩运动项目。

业态汇总分析表：

四、“黄瓜山欢乐谷生态旅游项目”投资效益分析

（一）带动我区人口增收、就业效益：

1、预计20余个特色项目将实现农民就业1万余人，人均农民增收5万元\年，增收总产值5亿元\年。

2、解决永川地区社会就业人口（含各类专业技术人才），约1万人，人均年收入达8万元\年，收入总产值8亿元。

（二）带动我区产业大发展效益：

1、促进农业产业发展：主要是花卉业、瓜果业、畜牧业。采用农民分散式养殖种植，门槛低、投资小，农业生产与就业相结合，我司统一保价收购，是探索新型农业、实现城乡统筹的新模式。

2、带动我区旅游业的大发展：主要为乡村特色游、体验观光游、运动休闲游、会议度假游、极限冒险游。我司将着力将本项目打造成永川区旅游业的城市名片，形成我区旅游业的核心竞争力，与野生动物园、茶山竹海优势互补，成为辐射大西南的旅游品牌。