大型综合体设计要点
超大型商业综合体规划设计要点
超大型商业综合体规划设计要点商业综合体是当今城市发展中的重要组成部分，它不仅为人们提供了购物、娱乐等各种需求的场所，也成为了城市形象的重要代表。
超大型商业综合体规划设计是一个复杂而庞大的任务，需要考虑到众多因素，包括空间布局、功能分区、人流管理、环境保护等等。
本文将从不同角度探讨超大型商业综合体规划设计的要点。
1. 空间布局超大型商业综合体的空间布局是其成功与否的关键之一。
合理的空间布局能够提高商业综合体的利用率和吸引力。
首先，需要合理划分不同区域，如购物区、娱乐区、餐饮区等，以满足不同人群的需求。
其次，要考虑到人流的流动性，将主要的商业区域设置在中心位置，方便顾客的流动，同时也要考虑到不同商业区域之间的联系，以便于顾客的导引和引导。
2. 功能分区超大型商业综合体通常包含多种功能，如购物、娱乐、餐饮、办公等。
在规划设计中，需要将这些功能进行合理的分区，以确保各个功能之间的互补和协调。
例如，购物区应该集中设置在商业综合体的核心区域，而娱乐区则可以设置在商业综合体的周边位置，以便于吸引更多的顾客。
3. 人流管理超大型商业综合体通常会吸引大量的人流，因此人流管理是非常重要的一项工作。
在规划设计中，需要考虑到人流的流动性和分布，以便于合理引导和管理。
例如，可以设置人行桥、扶梯等设施，方便顾客的流动，同时也要考虑到不同人群之间的分流，以避免拥堵和混乱。
4. 环境保护超大型商业综合体的规划设计还需要考虑到环境保护的因素。
首先，要选择合适的建筑材料和技术，以减少对环境的影响。
其次，要合理规划绿化带和景观设施，以改善空气质量和提升顾客的体验感。
此外，还要注重水资源的合理利用和废物的处理，以减少对环境的负面影响。
5. 安全管理超大型商业综合体的规划设计还需要考虑到安全管理的问题。
首先，要设置合适的出入口和通道，以确保顾客的安全和便利。
其次，要配备完善的安全设施和人员，以应对突发事件和紧急情况。
此外，还要加强对商业综合体周边环境的安全管理，以确保顾客的安全感和满意度。
大型综合体商场中庭顶棚方案设计
大型综合体商场中庭顶棚方案设计一、设计目标1.创造一个舒适、多功能、具有视觉吸引力的中庭空间。
2.提供良好的自然光照和通风系统。
3.打造一个可持续发展的顶棚设计，减少能源消耗。
二、设计要点1.材料选择：选择轻质、阻燃的材料，如铝合金、玻璃钢等。
这些材料既能满足建筑的光照和通风需求，又能保证安全性。
2.架构设计：采用拱形结构设计，可增加顶棚的稳定性和美观度。
同时，结构要考虑到大型广告牌的悬挂。
3.光照系统：设计一个透明的顶棚，以最大程度地利用自然光。
顶棚上的天窗可打开和关闭，以控制光照强度。
另外，可以安装LED照明系统来调节不同时段的装饰效果。
4.通风系统：设计合理的通风系统，可以通过天窗和侧边设置可调节的通风口。
为了提高通风效果，可以使用自然屋顶卷帘来增加室内外的空气流通。
此外，还可结合空调系统进行室内温度和空气质量的调节。
5.装饰元素：结合商场整体风格，采用独特的装饰元素，如流线型的灯饰、悬挂花园、装饰性植物等，以增加空间的美观度和吸引力。
6.可持续发展：考虑到能源消耗和环境保护，设计顶棚蓄能系统，可收集和储存太阳能以供照明和通风系统使用。
另外，还可在顶棚上设置太阳能发电板，并与商场的电力系统进行连接。
三、设计细节1.结构设计：采用铝合金拱形结构，既能提高顶棚的稳定性，又能增加美观度。
拱形顶棚可以增强空间的开放感，并能承载大型广告牌等装饰元素。
2.天窗设计：在顶棚上设置天窗，可通过电动机构打开和关闭。
天窗玻璃选择采用防紫外线处理的材料，以防止过多的太阳光进入室内。
3.照明系统：顶棚上设置LED灯，可以根据商场的各个时段进行控制。
对于大型活动或特殊节日，可增加临时灯饰来营造节日氛围。
4.通风系统：在顶棚和侧边设置可调节的通风口，以实现空气流通，保持室内空气质量。
天窗和侧通风口的设计要合理，避免在雨天时进水。
5.装饰元素：根据商场整体风格，选择适合的装饰元素。
比如，在顶棚中设置流线型的飘带灯饰，能够提供令人愉悦的视觉效果；在天窗周围增加悬挂花园，可以增加空间的绿色氛围。
大型商业综合体项目暖通设计要点剖析
大型商业综合体项目暖通设计要点剖析一、项目概述大型商业综合体项目通常指集购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种商业和公共服务功能于一体的综合性建筑群。
这些建筑通常涉及大量的人流、货流和车流，因此在项目的暖通设计中需要考虑到建筑的整体环境，以满足人们的舒适度需求。
二、项目暖通设计要点剖析1. 建筑环境优化在大型商业综合体项目中，暖通设计要从建筑环境出发，通过合理的空气调节和循环系统、采光系统、隔热保温系统等手段，优化建筑物内部的空气质量和舒适度，达到最佳的使用效果。
2. 多功能空调系统在大型商业综合体项目中，往往存在着多种功能区域，如商业区、办公区、酒店区、公共区等，每个区域的温度、湿度和通风要求都不同。
因此需要设计多功能的空调系统，实现各个区域的独立控制，保证每个区域的舒适度。
3. 节能环保大型商业综合体项目通常具有较高的能耗，因此暖通设计要注重节能环保。
可以采用高效节能的设备和系统，如地源热泵、太阳能利用、余热回收等，降低能源消耗，减少对环境的影响。
4. 安全可靠在商业综合体项目中，人员密集、使用频繁，安全可靠的暖通系统更加重要。
建筑内的通风系统要能够及时排除有害气体和烟雾，保证人员的安全；供暖系统要稳定可靠，避免出现供暖不足或超负荷的情况。
5. 人性化设计作为商业综合体项目，舒适的室内环境对于吸引顾客和租户具有重要意义。
因此暖通设计要充分考虑人的感受，设计合适的温度、湿度、通风和光照条件，提高室内环境的舒适度和品质。
6. 智能化管理大型商业综合体项目通常包含多个功能区域和大量设备设施，需要进行集中管理和控制。
暖通设计可以采用智能化的系统，实现对各项设备的远程监控和控制，提高管理效率和运行稳定性。
7. 可持续发展暖通设计还要考虑到项目的可持续发展，从建筑材料的选择、系统设计、施工过程等方面，尽可能减少对环境的影响，延长建筑的使用寿命，降低维护成本。
三、结语大型商业综合体项目暖通设计在保证舒适度的前提下，还要兼顾节能环保、安全可靠、人性化设计、智能化管理等多方面的要求。
基于商业综合体建筑设计方案的几点建议
基于商业综合体建筑设计方案的几点建议商业综合体建筑设计要紧跟市场需求。
想象一下，一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体，如果没有考虑到消费者的真实需求，那它就像一个没有灵魂的空壳。
因此，在设计之初，我们要深入了解消费者的喜好和习惯，把他们的需求作为设计的出发点。
一、空间布局的合理性1.购物区域：购物区域的设计要充分考虑消费者的购物体验，避免拥挤和迷宫式布局。
想象一下，顾客走进商场，就像走进了一个充满惊喜的乐园。
合理的动线设计，可以让顾客在购物过程中轻松找到自己需要的商品，同时也能引导他们发现更多有趣的店铺。
2.餐饮区域：餐饮区域要靠近购物区域，但又不失独立性。
顾客在购物累了之后，可以就近找到美食，享受一顿美味的午餐或晚餐。
同时，餐饮区域的设计要注重氛围营造，让顾客在这里感受到轻松愉悦的氛围。
3.娱乐区域：娱乐区域是商业综合体的一大亮点。
可以设置电影院、游乐场、健身房等设施，满足不同年龄段顾客的需求。
娱乐区域的设计要注重私密性和舒适性，让顾客在这里尽情享受休闲时光。
二、绿色环保理念1.节能降耗：在建筑设计中，要充分考虑节能降耗。
比如，采用绿色建筑材料，提高建筑物的保温性能；利用太阳能、风能等可再生能源，降低能源消耗。
2.生态景观：在商业综合体中，设置绿色景观，如屋顶花园、室内绿化等，既能美化环境，又能提高空气质量。
3.循环利用：在设计中，要注重资源的循环利用。
比如，雨水收集系统、废水处理系统等，可以降低水资源的浪费。
三、智能化技术应用1.互联网+：利用互联网技术，打造智慧商业综合体。
顾客可以通过手机APP了解商场的实时信息，如店铺优惠、活动信息等。
2.：在商业综合体中，引入技术，如人脸识别、智能导购等，提高顾客的购物体验。
3.大数据分析：通过对顾客行为数据的大数据分析，为商家提供精准的营销策略，提高商场的盈利能力。
四、安全与舒适性1.安全保障：商业综合体要注重安全保障，设置完善的安全监控系统，确保顾客的人身安全和财产安全。
大型商业综合体建筑全过程设计管理要点
0 引言随着我国城市建设快速发展，现代化的都市生活方式越来越丰富，城市商业综合体这一不同性质、不同用途组成的社会生活空间被迫切需要，同时城市商业综合体的复杂度和精细性也给设计工作带来了新的挑战和要求。
2009年，江泓[1]总结了城市商业综合体的特点，对商业综合体与城市公共空间的互动关系进行了详尽阐述，并在此基础上对其未来发展趋势进行预测和建议；2021年，张清华[2]指出，在城市商业综合体的建设设计中，应充分结合招商及运营规划，在整体布局及设计中体现城市特色，满足实际的使用需求，不断优化城市商业综合体的建筑设计水平，为城市经济的发展与市民生活品质的不断提升奠定基础；李大祖等[3]通过对已有的8家大型商业综合体的灭火救援窗的逃生疏散功能进行了排查和测试，对在实战中如何更好地发挥灭火救援窗的作用进行了探讨和思考；2023年，张胜越等[4]结合国内外成功案例，提出功能重构、空间特色提升、规划治理、权益分置等实施路径，以期为城市商业综合体的活力重塑提供理论和实践参考；2024年，陈磊等[5]建议，要发挥商业综合体比较优势，构筑体育消费新空间；改善体育场景消费者感知，塑造体育消费新体验；引导消费者参与场景营造，响应体育消费新需求。
文章借鉴前人的研究思路，以万科新淮中心商业综合体为样例，提炼总结了商业综合体项目的设计工作的项目定位前期策划、设计资源的选择与协同管控、设计框架搭建与消防策略、交通流线布局与竖向动线设计、建筑设计标识性与材料实体样板、审图及消防验收、项目设计管理的优化落实等主要工作阶段及相关工作要点，为开展大型商业综合体相关工作提供了参考。
1 项目概况徐州万科新淮中心项目位于江苏省徐州市云龙区和平路以北，云苑路以东，黄山大道以南，鑫城路以西，是万科在徐州打造的首个标杆商业项目，是一座具有城市独特文化情感与精神内核的城市微度假目的地，总用地面积2.5万m 2，总建筑面积 14.5 万m 2，地上9.6 万m 2，地下4.9万m 2，其中包含11万m 2商业（-2F ～6F），1.6万m 2滑雪场（1F ～3F），1.7万m 2酒店（1F ～18F）。
大型商业综合体交通组织设计要点解析——以罗蒙环球城为例
大型商业综合体交通组织设计要点解析——以罗蒙环球城为例1. 引言大型商业综合体作为现代城市中重要的组成部分，其交通组织设计至关重要。
本文以中国著名商业综合体——罗蒙环球城为例，探讨其交通组织设计的要点和特点，以期为类似项目的规划和设计提供有益的参考。
2. 罗蒙环球城概述罗蒙环球城位于中国某大都市核心地带，该商业综合体包含购物中心、酒店、办公楼等多功能设施，拥有大量的游客和工作人员。
由于其规模庞大、功能齐全，交通组织设计变得尤为关键。
3. 多层次交通网络罗蒙环球城的交通组织设计突出了多层次交通网络的重要性。
在地面层，通过合理设计道路、人行道和停车场，确保车辆和行人的安全和便利。
在高架层，设计了快速通道和天桥连接各个功能区域，提供高效便捷的交通通道。
4. 公共交通的完善罗蒙环球城的交通组织设计非常注重公共交通的便捷性和完善性。
在商业综合体周边设置了地铁站点和公交站点，便于广大市民及游客的出行。
此外，还设置了出租车上下客点，方便需要用车的人士。
5. 微循环交通系统罗蒙环球城引入了先进的微循环交通系统，该系统通过智能化调度和无人驾驶技术，提供便捷的交通服务。
游客可通过手机应用程序预约乘坐微循环车辆，实现快速、舒适的出行体验，同时减少了交通拥堵和尾气排放。
6. 非机动车道设施在考虑到非机动车的日益增多的情况下，罗蒙环球城交通组织设计中充分考虑了非机动车道设施。
设计了宽敞且安全的自行车道，设置了停车棚和充电设施，方便市民和游客停放自行车和电动摩托车。
7. 安全和便利的停车系统在罗蒙环球城的交通组织设计中，停车系统是一个重要环节。
商业综合体内设有多个停车场，通过智能化的停车引导系统，及时引导车辆进入合适的停车位，提供方便快捷的停车服务。
8. 环保与节能设计在交通组织设计过程中，罗蒙环球城注重环保与节能设计。
通过合理规划道路和车辆通行的路径，减少行驶距离和时间，从而减少能源的消耗和空气污染。
9. 结论通过对罗蒙环球城交通组织设计的解析，我们可以看出，大型商业综合体的交通组织设计需要充分考虑多层次交通网络、公共交通的完善、微循环交通系统、非机动车道设施、安全和便利的停车系统以及环保与节能设计等要点。
商业综合体的空间特征及建筑设计要点
商业综合体的空间特征及建筑设计要点商业综合体是指集购物、餐饮、娱乐、度假、办公等功能于一体的综合性商业建筑群。
商业综合体的空间特征与设计要点影响着消费者的购物体验和商业经营效益，因此商业综合体的空间布局和建筑设计必须符合市场需求和消费者习惯。
1. 多功能性：商业综合体要满足购物、娱乐、餐饮、办公等多方面需求，有相关设施来满足消费者不同的需求。
2. 高度可达性：商业综合体必须处于交通便利，意味着市区中心位置或交通网络密集的地带。
此外，商业综合体应与地铁、汽车站等交通要道连通，并提供行人道、自行车道、停车场等便捷设施。
3. 便利的室内空间：商业综合体需要提供无障碍的室内空间，确保顾客可顺畅地进行购物、步行或办公。
此外，还需要提供安排合理的手扶梯、电梯和自动扶梯等电子设备以便消费者出入。
大型的商业综合体要引人注目，因此需要设计出大型的广场或屏幕等。
4. 多样化的产品：商业综合体应该满足不同消费者的需求，要有足够的商品种类、品牌来吸引各年龄段的消费者。
5. 对消费者优美氛围的营造：商业综合体应该是环境舒适、安全、安静的地方。
要在设计中考虑营造空气清新、通风良好、保持适度湿度等有利于消费者购物和游览的场所。
二、建筑设计要点1. 室内和室外的功能搭配：将商业综合体的建筑物分为内部和外部两个部分，贯穿室内外的设计可以使得消费者在购物旅程中体验到不同的氛围。
选择室内商铺的重要性，如店面大小、位置、细节、轨道宽度等可以增加消费者的舒适感，同时营造室外的氛围，如花园、露台、广场等，可以带给消费者开放感，增加续航能力。
2. 良好的采光条件：室内外的建筑设计应该充分考虑到采光条件，使大量零售商可以充分展示陈列产品。
此外，室内光照度要达到自然光线的水平，可以让消费者在室内的环境感到自然。
3. 控制风险和防灾措施的设计：这也是建筑设计的重要要点。
商业综合体必须考虑到所有的风险、考虑排水系统、火灾控制、安全疏散等。
这样消费者才会有安全感并愿意光顾商业综合体。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中的地位越来越重要。
商业综合体项目由于其规模大、功能复杂，机电设备的设计和管控显得尤为重要。
本文将从商业综合体项目机电设计的角度出发，探讨机电设备设计管控的要点。
一、项目需求分析商业综合体项目的机电设计首先需要进行项目需求分析。
在项目需求分析中，需要考虑商业综合体项目的用途、规模、功能、特点等因素。
商业综合体的机电设备设计需要充分考虑项目的实际需求，避免设计过度或不足的情况。
二、机电设计方案商业综合体项目的机电设计方案需要充分考虑项目的实际情况。
在机电设计方案中，需要考虑机电设备的类型、数量、布局等因素。
此外，还需要考虑机电设备的节能性、环保性、可靠性等因素，以充分满足商业综合体项目的需求。
三、机电设备选型商业综合体项目的机电设备选型需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备选型中，需要考虑机电设备的性能、品质、价格等因素。
此外，还需要考虑机电设备的可靠性、维护性、保修期等因素，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
四、机电设备布局商业综合体项目的机电设备布局需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备布局中，需要考虑机电设备的位置、数量、大小等因素。
此外，还需要考虑机电设备的通风、排水、电力等设施，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
五、机电设备安装商业综合体项目的机电设备安装需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备安装中，需要考虑机电设备的安装位置、安装方式、安装质量等因素。
此外，还需要考虑机电设备的调试、测试、验收等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
六、机电设备维护商业综合体项目的机电设备维护需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备维护中，需要考虑机电设备的维护周期、维护方式、维护质量等因素。
此外，还需要考虑机电设备的保养、检修、更换等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
七、机电设备管理商业综合体项目的机电设备管理需要充分考虑项目的实际需求。
商业综合体规划设计管控要点
商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。
在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。
下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。
1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。
需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。
同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。
2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。
在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。
3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。
一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。
此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。
4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。
可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。
5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。
例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。
办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。
住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。
6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。
需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。
同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。
7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。
这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。
8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。
例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。
英德东一城商业综合体设计
英德东一城商业综合体设计（原创版）目录1.英德东一城商业综合体设计概述2.设计理念与目标3.设计要点3.1 建筑风格3.2 空间布局3.3 功能划分3.4 绿化与景观设计3.5 交通组织4.项目实施与成果正文【英德东一城商业综合体设计概述】英德东一城商业综合体设计是一项旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体项目。
该项目位于我国广东省英德市东一城，占地面积约 20 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米，预计总投资约50 亿元人民币。
项目建成后将成为英德市地标性建筑，为市民提供一站式生活消费体验。
【设计理念与目标】英德东一城商业综合体设计的理念是“以人为本，绿色发展”，力求在满足人们消费需求的同时，注重环保和可持续发展。
设计目标为：创造一个功能齐全、布局合理、环境优美、具有地域特色的商业综合体，提升英德市城市形象，促进区域经济发展。
【设计要点】【3.1 建筑风格】建筑风格采用现代简约风格，以流线型建筑形态和通透的玻璃幕墙为主，强调空间的流动性和开放性。
同时，融入英德市地域文化特色，体现当地文化底蕴。
【3.2 空间布局】空间布局以功能区划分为基础，分为购物区、餐饮区、娱乐区、休闲区等，各功能区之间有机联系，便于消费者在各个区域间自由流动。
另外，合理利用地下空间，设置停车场和仓储区，满足商业综合体的日常运营需求。
【3.3 功能划分】功能划分明确，购物区涵盖各类品牌商店、大型超市等；餐饮区包括中西餐厅、特色小吃等；娱乐区设有电影院、健身房、游戏厅等；休闲区则有咖啡厅、书店等，满足不同消费者的需求。
【3.4 绿化与景观设计】在商业综合体中融入绿色景观设计，设置屋顶花园、空中花园等，增加绿化面积，为消费者提供舒适的购物环境。
同时，利用英德市自然资源，打造特色景观区域，提升商业综合体的生态品质。
【3.5 交通组织】交通组织方面，优化外部交通网络，提高公共交通服务水平，方便消费者到达。
内部交通则采用双首层设计，利用坡道、电梯等设施，实现各楼层间的便捷连通，提高商业综合体的可达性。
大型商业综合体建设项目工程重点难点及关键部位监理控制要点
大型商业综合体建设项目工程重点难点及关键部位监理控制要点一、项目概述本文档旨在分析大型商业综合体建设项目中存在的重点难点及关键部位，并提出监理控制的要点。
二、重点难点分析1. 地基处理：大型商业综合体建设项目往往需要承载巨大的荷载，因此地基处理是一个重要的难点。
监理应确保地基工程符合设计要求，包括地基的承载力、沉降控制等。
2. 结构施工：商业综合体建筑涉及各种复杂的结构形式，如高层建筑、大跨度结构等。
监理需要关注结构施工的工艺和质量，确保结构的安全性和稳定性。
3. 建筑设备：商业综合体通常配备大量的建筑设备，如空调、电梯、给排水系统等。
监理应关注设备安装质量和使用效果，确保设备的正常运行。
4. 室内装饰：商业综合体的室内装饰对于商场、写字楼等区域的吸引力至关重要。
监理应确保室内装饰符合设计要求，同时注意施工质量和进度控制。
三、关键部位监理控制要点1. 施工进度控制：监理应密切关注施工进度，确保各项工程按时完成。
对于进度滞后的部分，应及时采取措施调整并报告相关方。
2. 施工质量控制：监理应加强对施工质量的监控，对于不合格的工程及时提出整改要求，并确保整改措施得到落实。
3. 安全管理控制：商业综合体建设项目涉及大量的人员和设备，安全管理至关重要。
监理应确保施工现场的安全措施到位并得到执行。
4. 规范合规控制：监理应确保施工过程中遵守相关法规和标准，对于违规行为及时纠正并采取相应的措施。
四、总结大型商业综合体建设项目存在着诸多的重点难点和关键部位需要监理控制。
通过对施工进度、质量、安全和规范的监控，可以确保项目顺利进行，并达到设计要求和业主期望。
以上是本文档的核心内容，供相关人员参考和执行。
如有变动，请及时更新和调整。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点包括以下内容：
1. 确定机电系统的设计需求和目标：在商业综合体项目的机电设计管控中，首先需要明确机电系统的设计需求和目标，包括要满足的建筑类型、功能需求、使用人数、预算等。
这将有助于确保机电系统能够满足项目的实际需求，同时避免过度设计和不必要的浪费。
2. 控制设备选型和配件选择：在机电系统设计中，设备和配件的选型和选择十分重要。
必须考虑到不同设备和配件的性能、品质和成本因素，以确保选择的设备和配件符合项目需求，并能够长期运行和维护。
3. 确保机电系统的稳定运行：机电系统是商业综合体项目的核心系统之一，设计过程中要确保系统的稳定运行，预防和减少系统出现故障的风险。
这可通过提供预防性维护、监测和控制系统性能等方法来实现。
4. 确保机电系统的安全性：机电系统的安全性是商业综合体项目非常重要的考虑因素。
在机电设计管控中，要确保机电系统的安全性，包括预防设备故障、确保现场人员安全、遵守安全标准和规范、防止火灾等方面。
5. 确保机电系统设计的可持续性：机电系统的设计在管控中，要确保可持续性，以确保能够长期持续运行，并节省能源、减少环境污染等方面做出贡献。
6. 确保机电系统设计合法合规：商业综合体项目的机电设计管控必须确保机电系统设计合法合规。
这包括遵守法律法规、标准和规范，获得必要的审批、许可和证明文件等方面。
以上是大型商业综合体项目机电设计管控要点的相关参考内容。
通过有效的管控，可确保机电系统设计能够满足项目需求，并保障安全、可持续性和合法合规。
商业综合体的空间特征及建筑设计要点
商业综合体的空间特征及建筑设计要点商业综合体是由多个商业功能区域组成的综合性商业建筑群体，一般包括商场、写字楼、住宅、酒店、娱乐设施等不同类型的商业单元。
商业综合体的空间特征和建筑设计要点主要包括以下几个方面：一、整体布局：商业综合体的整体布局应该是合理、科学、灵活的，不同功能单元之间要协调有序，并且考虑到商业交通流线和车辆交通流线的分离，以保证商业区域的交通畅通。
二、交通组织：商业综合体的交通组织要合理，包括车辆、行人和货物的交通组织。
车辆通道要宽敞、便捷，行人通道要通畅、安全，货物通道要合理、高效，以满足商业综合体内外各功能区域之间的交通需求。
三、公共空间：商业综合体中的公共空间是吸引人流和提升消费体验的重要环节。
公共空间要宽敞、通透，营造舒适、愉悦的氛围，包括广场、走廊、中庭等。
设计时要充分考虑到人们的行为和活动习惯，合理安排座椅、景观、艺术品等元素，同时考虑到照明、音响和通风等方面的要求，使公共空间成为商业综合体的亮点和吸引力所在。
四、商业单元的布局和设计：商业综合体中的商业单元是吸引消费者的核心，其布局和设计要符合市场需求和人们的消费习惯。
商业单元的位置要合理，便捷，可以根据不同类型的商业单元进行分区划分和集约布局，以提高商业综合体的经营效益。
五、建筑外观和形态：商业综合体的建筑外观和形态要符合现代城市的建筑风格，注重建筑的造型和外立面的设计。
建筑外观要与商业综合体的功能相匹配，同时要考虑到商业综合体的所在环境，与周边建筑相协调，在视觉上具有辨识度和吸引力。
六、设备设施和服务配套：商业综合体的设备设施和服务配套是提供优质消费体验的关键。
商业综合体应该配置先进的设备设施，包括空调、电梯、停车场、消防设备等，以保障商业综合体的正常运营和安全。
商业综合体要提供便捷的商业服务，如购物指南、导览服务、优惠券领取等，以提高消费者的满意度和忠诚度。
商业综合体的空间特征和建筑设计要点主要涉及整体布局、交通组织、公共空间、商业单元的布局和设计、建筑外观和形态以及设备设施和服务配套。
商业综合体建筑设计要点
商业综合体建筑设计要点
商业综合体建筑设计的要点包括：
1. 功能布局：商业综合体通常包括商场、办公楼、酒店、展览中心等多种功能。
在设计中要合理安排各功能区域的布局，使其互相衔接、便于管理和使用。
2. 空间规划：商业综合体需要考虑不同功能区域的空间关系，包括室内外空间的布局、流线设计、公共空间设置等，以提高人流量和活动效率。
3. 能源节约：商业综合体通常具有较大的能耗需求，设计中应考虑有效利用自然光和自然通风，选择节能灯光和设备，以减少能源消耗和运营成本。
4. 环境友好：商业综合体的设计应考虑环境保护和可持续发展，采用绿色建筑材料、节水设施、垃圾分类处理等，降低对环境的影响。
5. 智能化：商业综合体的设计可以整合智能化技术，如智能照明、安防系统、空调控制等，提升用户体验和管理效率。
6. 建筑外观：商业综合体的外观设计要与周围环境协调一致，符合城市风貌，并具有独特的标志性，吸引顾客和租户。
7. 停车设施：商业综合体需要提供足够的停车位，同时考虑停车位的布局和交通导引，方便顾客和员工停车。
8. 安全性：商业综合体的设计要考虑人员疏散、消防设施、应急通道等安全要求，保障人员和资产的安全。
9. 可扩展性：商业综合体设计应具备一定的可扩展性，以适应未来的业务发展和功能扩展需求。
10. 用户体验：商业综合体的设计要注重用户体验，包括室内环境的舒适性、购物体验的便利性、公共区域的舒适度等，提高顾客满意度。
关于大型商业综合体防火设计的要点解析
关于大型商业综合体防火设计的要点解析摘要：文章结合大型商业综合体的设计实例，通过对几种规范的比较和分析，探讨性提出该类建筑的疏散设计要点。
关键词：大型商业综合体疏散设计要点1. 引言随着我国市场经济的快速发展，传统商业建筑在功能和形式上已发生了很大的变化，各地相继建成了数量众多的大型商业广场（购物中心），它们不仅功能齐全，而且形式多样。
有些大型商业建筑集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术等消费功能于一体，甚至可同时容纳“主力店”、主题娱乐休闲设施和多样化商品步行街等各种商业形态，成为了大型商业综合体。
此类综合体具有面积规模大、人员密集、建筑功能复杂等特点，发生火灾后容易导致蔓延迅速、人员疏散量大、扑救难度及财产损失大等后果，其在防火分区、安全疏散、现代消防设施等方面也都具有不同于一般民用建筑的独特性。
而目前我国尚无针对此类商业综合体设计的专门规范，疏散设计除依据《商店建筑设计规范》（以下简称《商规》）、《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）外，还要遵循相关功能涉及的众多规范。
因现行国家标准对大型商业建筑防火设计所采取的措施针对性不足，有些地方又出台了地方性的设计标准作为补充，如上海市《大中型商场防火技术规定》（以下简称《上海规》）而各规范对类似措施的做法规定也不完全一致。
2. 大型商业综合体疏散设计要点大型商业综合体安全疏散设计的内容较多，一般情况下主要包括以下几个方面。
2.1总平面布置大型商业综合体在进行选址和总平面设计时，应符合城市规划要求，并便于人员疏散及消防扑救。
大型商业综合体的外周应设置环形消防车道，当确有困难时，应保证两个长边或不小于1/2周长范围形成消防车道。
大型商业综合体与周边建筑之间、综合体内的各幢单体之间应满足规范的防火间距要求，方便消防扑救。
2.2防火分区划分防火分区划分是建筑防火设计的重要环节，目的是一旦某处建筑发生火灾，将其控制在一个分区之内，防止蔓延。
大型商务综合体总体设计分析——以浩天财富中心项目为例
大型商务综合体总体设计分析——以浩天财富中心项目为例摘要：近年来，大型商务综合体成为城市发展的新方向。
这种建筑涵盖各种功能，甚至做到足不出户就可以享受各种服务。
因此，大型商务综合体已成为地标性建筑。
在设计过程中要充分考虑到项目的多功能性、多层次性、地域性等各种特点。
本文结合长沙昊天财富中心项目，就商务综合体总体设计进行简要分析。
关键词：大型商务综合体；结构设计；实践分析0项目概况浩天财富中心位于长沙市芙蓉区人民东路与红湖路交汇处。
该地块属商务用地，项目功能主要包括三部分，地下室为设备机房与车库，地上包含写字楼、酒店与商业裙房及相关配套设施。
项目总用地面积：15089.76 ㎡；总建筑面积：68359.16㎡；正负零相当于绝对标高：42.50M；建筑层数：地下2层，地上27层。
建筑高度：119.2M；绝对高度：180.7M耐久年限：50年；抗震烈度：6度；耐火等级：地下室一级，地上部分一级。
一、大型商业综合体包含的主要部分（一）Shopping Mall主要包括：百货商场、超市（多位于地下层）、精品店街和各主力店，比如：KTV、酒楼快餐、电影院等、书店、（二）室内（外）步行街区步行街区多与Shopping Mall主入口相接，一般2～3层，其主要功能定位于特色餐饮、中小型主力店（100～500㎡），店铺多以休闲性质为主。
（三）办公建筑群该类建筑多为甲级办公楼或SOHO类办公塔楼，相关工作人员能为商业物业提供大量消费人群，该部分的销售能够平衡项目前期资金流[1]。
（四）酒店建筑在商业和办公区附近配套的酒店，通常设置一栋商务酒店或一栋星级酒店。
（五）住宅或公寓类建筑由于有商业综合体布局，附近建民用建筑，不仅能为商业带来大量的消费人群，还能平衡项目的前期资金。
二、大型商业综合体设计要点（一）商业人行流线组织要点首先，唯一性。
商业综合体的商业主街（主流线）只能有一条。
如果设置主街分支，表面看似加了商业街长度，但容易让消费人群感到迷惑。
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1、前言本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。
本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式，如何高效、准确的完成设计成果。
为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。
2、商业综合体的含义商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。
商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。
到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。
各地商业综合体项目概况分析见下表。
3、商业综合体经营管理对设计的影响甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为销售型和自持型。
销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。
自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。
分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。
4、商业综合体设计中需要特别注意的一些名词业态：指不同的建筑功能。
物管：指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。
商管：指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。
计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分店招：指商铺门面统一的商业广告标识。
道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。
以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。
但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。
此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。
5、商业综合体的设计范围红线内所有强电设计：（1）完成一般由供电局设计、管理的中压开闭所、局管变电所的设计工作。
（2）中压（10kV）供电系统、低压（0.4kV）系统。
（3）动力配电。
（4）普通及应急照明（非装修区域）。
（5）电气节能措施。
（6）防雷、接地系统及安全措施。
红线内部分弱电设计：（1）火灾自动报警及联动控制系统；（2）漏电火灾报警系统；（3）弱电智能化系统配合（机房、弱电间、竖井布置；弱电干线预留；弱电进出预埋管）。
二次配合设计：（1）根据专项设计要求预留夜景照明、景观照明、导视标识、内装等用电；（2）根据招商情况预留经营电源；（3）待各区域二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整；（4）对于各类的专项设计的安全、经济、合理性进行技术审核。
6、各阶段的设计以及成果（1）方案阶段1）《建筑电气方案设计说明》；2）《负荷估算表》；3）确定主要强弱电机房位置；按照建筑面积及甲方的负荷指标估算变电所安装容量，确定供电方式。
（2）初设阶段1）《建筑电气初步设计说明》；2）高低压供电系统图、竖向干线系统图、主要弱电系统图；3）强、弱电主要干线平面布置图、照明及火灾报警点位布置图；4）强、弱电主要机房平面布置图；5）《负荷计算书》、《防雷计算书》、《照明计算书》、《主要设备选型》；此部分资料主要解决强、弱电的系统设计以及各类计算，为下一步的施工设计提供基础数据及初步的平面资料。
（3）施工配合阶段1）预埋地下一层强、弱电进出户管；2）预留基础接地及防雷引下线；3）预留地下二层电梯、排水泵控制箱至底坑的配电管；4）楼梯间暗装照明箱留洞，楼梯间照明管线的暗埋；5）强、弱电井预留洞；此部分图纸主要用做地下室施工期间的土建之间的配合。
（4）第一版正式图阶段1）审图中心的图纸审查及节能审查；2）消防局的审查，包括消防性能化；3）供电部门的供电审批；4）气象部门的防雷审批；5）全部消防管线的暗埋、楼梯间照明管线的暗埋；6）设备机房在设备位置及容量确定后，配电及照明管线的明敷；7）高压电缆桥架、地下车库电缆桥架、水平母线的安装，电井内垂直桥架及母线；8）变电所高低压供配电设备的招标、配电箱柜的招标、配电电缆的招标；此部分图纸主要用做市政各部门的报审、成本部招标及地上部分的土建配合。
（5）第二版正式图阶段1）变电所设备基础的安装、高低压设备的生产及安装；2）各配电箱柜的生产及安装；3）经营场所的电缆桥架安装；4）经营场所的设备安装；5）电力电缆的安装；6）照明灯具的安装；7）消防设备的安装；此部分图纸主要用做最终设备生产及安装使用。
清晰的认识到各阶段该提供什么样的成果非常重要，它可以明确的告诉设计师，每一周期该干什么，以防止顾此失彼。
此外，经验告诉我们，越是复杂的、工作量大的项目越应该重视前期，特别是初步设计阶段的各项系统建立和各类计算工作，这可为后期施工图设计打下坚实的基础。
7、与我们相配合的主要协作设计单位内装设计单位（大概十几家左右）：精装区域的照明、插座设计。
夜景照明设计单位：建筑物外立面的夜景照明。
导向标识设计单位：整个地块所有区域的人流、车流导向标识。
室外景观设计单位：室外广场、道路、绿地的景观照明。
广告设计单位：整个地块所有区域的广告灯箱、橱窗。
采光顶设计单位：钢架部分的照明、电动提升机、电动排烟窗、电动遮阳帘。
弱电智能化设计单位：电视、电话、网络、安防、楼宇自控、POS系统、客流统计、背景音乐、智能停车管理、能源计量等。
智能化机房设计单位：机房设计、供电、接地、防雷和防浪涌。
我们的任务主要是对接各系统的用电容量及配电箱位置，根据专项设计单位的设计成果调整供配电系统，同时对专项设计单位的成果进行审核，以满足消防、节能、智能等方面的要求。
专项设计单位提供大量的设计资料，我们应该清醒的区分出哪些是最终资料，哪些是过程资料。
8、业主在设计过程中所关心的问题设计部门：设计成果能否满足各项报审、各类的指标测算，以此尽快拿到各项政府批文。
工程部门：设计成果能否满足前期土建施工的进度，后期内装阶段的设备安装。
成本部门：设计成果能否满足前期工作量清单的统计，中期设备的招标，后期设备的排产。
销售部门：设计成果能否满足集团制订的交房标准，各种计算的指标是否精确。
商管部门：设计容量是否充裕，以便招商；系统是否灵活，以便改造。
物业部门：设计成果是否标准化，以便维修及管理；系统是否清晰，以便计量。
不必过于把甲方看成一个整体，他们是由不同需求的单元组成的，内部也存在着大量的关联。
我们应该理清这些关系，并意识到当在有限的时间内不可能提供所有设计成果时，应该有针对性的在不同阶段、不同场合提供业主不同部门需要的不同内容，否则将会事倍功半。
9、商业综合体各业态的特殊要求（1）百货1）首层一般多布置化妆品、珠宝等奢侈品柜台，局部照明的容量要比其它层高出30%，在设计中经营负荷配置容量一层可按80W/m2、二层以上按60W/m2计算。
2）变电所低压屏中需独立预留出室外广告、顶层办公区、顶层餐饮区以及地下员工食堂及更衣间的回路。
3）百货中庭挑空区应意识到设置消防水炮。
4）一层扶梯下方应预留电源供今后招商使用，否则后期线路无法实施。
（2）超市1）超市应按照经营方的任务书执行，比如沃尔玛、家乐福、华润、乐购等。
2）超市高压需要双路电源且设置母联，低压需设置柴油发电机组，其作用主要是用于冷库的压缩机以及生鲜区。
3）超市卖场每个防火分区均要设置一处配电间，内置普通照明箱、应急照明箱以及经营配电柜。
4）超市的经营用电较大，主要为冷库压缩机、面包房、中式主厨、熟食加工以及租赁区招商电源。
5）卖场照明：每跨（8.4m×8.4m）设置3列（每列7盏双管日光灯），其中1/3为备用照明（双电源），备用照明中的1/4作为应急灯（加电池或EPS）。
（3）精品购物街1）负荷指标：公共区域50W/m2、服装80W/m2、生活配套150W/m2、餐饮250W/m2.2）商户配电箱一定要设置在后墙，避免设置在分户隔墙；商户门采用电磁门吸，火灾时切断电源，自动关闭。
3）中庭要考虑活动电源，一般预留100kW；扶梯下方也可以招商，一般预留20kW.4）中庭预留电动葫芦；采光顶预留电动遮阳帘、电动排烟窗以及顶棚照明；步行街每隔20m预留广告电源；出入口需预留ATM机电源。
5）步行街人员出入口较大，为便于疏散，应设置智能疏散指示系统，间距3~5m.（4）影院1）放映总电源和空调总电源应设置在影院放映层电井，每个电影厅的放映机容量按照20kW计算，IMAX厅按照50kW计算。
2）照明总电源应设置在影院观众层电井，为大堂、走廊、售卖、活动场及办公区提供电源。
3）每个电影厅的空调系统均为独立系统（避免风管串音），送回风机采用变频控制（减小噪音），应在放映机右侧设置空调的远程控制按钮，便于放映前后的备场。
4）影城室外立面上的广告以及一层的售票处的电源均应引自影院的配电系统。
5）IMAX厅层高较高，消防系统比较特殊，观众厅设置红外对射报警、高空水炮；放映机房设置烟感及气体灭火；吊顶内设置烟感及喷淋。
（5）一般经营业态（KTV、健身、电器、电玩城、酒楼等）1）空调电源采用专用回路引自变电所（空调、送排风、盘管）。
2）经营电源采用专用回路引自变电所（照明、插座、特殊经营）。
3）应急电源采用双路电源引自变电所（应急照明、消防卷帘、消防风机）。
4）若采用母线树干式供电，计量要在楼层插接箱处完成，同时增设漏电报警系统。
（6）沿街商铺1）计量表集中设置，一般设置专用电表间或是公共区域。
2）商户配电箱、弱电箱一定要设置在后墙或结构柱，尽量不设置在分户隔墙，便于后期合铺。
3）强、弱电桥架尽量不要设置在商铺内，应考虑在地下一层设置，当无地下室，可考虑在屋顶敷设，以免在增容或改造时影响其它商户的装修吊顶。
4）商户配电箱应预留出照明、插座、风幕及空调电源，供商户二装时引接。
（7）写字楼、公寓楼1）为避免互相影响，当楼层较高时，应划分为几段供电。
2）每层设一个二次装修普通照明计量配电箱，专用回路，采用树干式供电。
为核心筒、走廊等公共区域提供电源，若为写字楼，公共卫生间需独立设置配电箱。
3）每层设应急照明配电箱，专用回路，采用树干式供电。
为避免互相影响，宜划分几段供电，为核心筒、走廊等公共区域，提供应急照明及疏散指示。