土地征用及迁移补偿费与土地使用权出让金有什么区别

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征地补偿土地出让金的区别是什么？

The right decision comes from the wisdom of everyone.悉心整理助您一臂（页眉可删）征地补偿土地出让金的区别是什么？导读：1、给付款项人不同：土地补偿金用地单位或者企业征收土地，按照被征收土地的原用途给予的经济补偿。

土地出让金是指政府国土资源部门（出让人）向土地受让方（用地人）收取的土地使用权交易价款。

2、土地征收人不同：前者是政府征收土地，后者是政府出让土地。

目前，在我国的广大农村，征地现象十分频繁。

而随之而来的征地补偿金和土地出让金确让广大人民群众糊涂了。

人们对于此两者的内容较为比较疑惑。

那么，征地补偿土地出让金的区别是什么？为此，在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。

征地补偿土地出让金的区别是什么？1、土地补偿金：用地单位或者企业征收土地，按照被征收土地的原用途给予的经济补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照征收其他土地的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

土地使用权出让及土地征收

土地使用权出让及土地征收
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给上地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让的含义一般包括以下内容：
1、土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权；
2、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权；土地使用权能够进入市场，能够实行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。

3、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。

4、集体土地不经征用不得出让；
5、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权力义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。

土地使用权划拨是指由批准权的人民政府依法批准，在用地者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

划拨土地使用权有以下含义：
1、划拨土地使用权包括土地使用者交纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式。

2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得实行转让、出租、抵押等经营活动。

3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地实行管理。

土地征用及迁移补偿费与土地使用权出让金有什么区别

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

土地征用及迁移补偿费与土地使用权出让金有什么区别？土地征用是国家依法将集体所有的土地征归为国有土地的一项法律措施。

土地征用及迁移补偿费是指给被征用土地的人迁移安置的费用。

土地使用权出让金指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。

一、土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。

它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

1．土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。

其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。

土地征用的补偿项目与补偿标准、土地使用权转让的定义与方式、房屋的征收

第四章第4、5、6节笔记第四节----土地征用补偿标准一，征地补偿与安置费用①土地补偿费：是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。

土地补偿费计算公式：土地补偿费=被征地面积×前三年平均年产值×补偿倍数 (6≤补偿倍数≤10)。

②青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

③地上附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

④安置补助费：指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

”⑤新菜地开发建设基金：指为了稳定菜地面积，保证城市居民吃菜，加强菜地开发建设，土地行政主管部门在办理征用城市郊区连续三年以上常年种菜的集体所有商品菜地和精养鱼塘征地手续时，向建设用地单位收取的用于开发、补充、建设新菜地的专项费用。

第五节-----土地的转让一，土地使用权转让的概念指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

它是在土地使用权出让的基础上，在土地使用者之间进行横向流动,原土地使用者将土地使用权的占有、使用、收益和有限的处分权全部转移给新的土地使用者,同时原土地使用权受让人与国家所确定的权利义务关系也全部转移给新的受让者。

二，土地使用权转让的特征①以土地使用权出让为基础②需具备一定的条件，包括有：土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利内容；按照出让合同约定对土地进行了投资开发,土地使用权转让必须办理产权过户手续以及土地使用权变更登记手续；转入方应当依法缴纳土地使用权流转税收；转让的目的在于合理开发、利用、经营土地。

国家出让土地补偿标准

国家出让土地补偿标准国家出让土地补偿标准是指国家对于出让土地所需支付的补偿费用的规定和标准。

在我国，土地出让是一种常见的土地利用方式，而国家对于土地出让所需支付的补偿标准也是受到法律法规的规定和约束的。

下面将就国家出让土地补偿标准进行详细的介绍。

首先，国家出让土地补偿标准的确定是建立在土地征收补偿费用的基础上的。

土地出让的补偿标准是由土地出让金和征地补偿费两部分组成的。

其中，土地出让金是指国家出让土地所收取的费用，它是按照土地出让合同约定的支付期限和支付方式进行支付的。

而征地补偿费是指政府为了征收土地而支付给农民的补偿费用，其标准是由国家规定的，并且是根据土地的不同用途和等级来确定的。

其次，国家出让土地补偿标准的确定是建立在公平合理的原则之上的。

国家对于土地出让补偿标准的确定是要遵循公平、合理、科学的原则的，不能随意确定或者低于规定的标准。

在确定补偿标准的过程中，需要充分考虑土地的地理位置、土地的等级和用途、土地的市场价值等因素，从而确定出一个合理的补偿标准，保障农民的合法权益，也保证国家的利益。

再次，国家出让土地补偿标准的确定是建立在保障农民利益的基础上的。

在土地出让的过程中，国家要保证农民的合法权益不受损害，要给予他们合理的补偿。

因此，在确定土地出让补偿标准的过程中，需要充分尊重农民的意愿，听取他们的意见，保证他们能够得到合理的补偿，避免因土地出让而导致的社会不稳定因素的产生。

最后，国家出让土地补偿标准的确定是建立在可持续发展的基础上的。

在土地出让的过程中，国家要充分考虑土地资源的可持续利用，不能因为土地出让而导致土地资源的浪费和破坏。

因此，在确定土地出让补偿标准的过程中，需要充分考虑土地资源的保护和合理利用，制定合理的补偿标准，保证土地资源的可持续利用。

总之，国家出让土地补偿标准的确定是一个复杂而又重要的问题，需要充分考虑多方面的因素，保证土地出让的公平合理，保障农民的合法权益，促进土地资源的可持续利用。

第四节其他费预备费知识讲解

qj——建设期第j年应计利息；
Pj-1——建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；
Aj——建设期第j年贷款金额； i ——年利率。
3.3 建设期贷款利息
【例】：某新建项目，建设期为3年，分年
均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
PF2=I2[(1+f)2－1]= 10800×(1.062-1) 第三年涨价预备费为：
PF3=I3[(1+f)3－1]= 3600×(1.063-1) 所以，建设期的涨价预备费为：
PF=7200×0.6+10800×(1.0621)+3600×(1.063-1)=2454.54万元
3.3 建设期贷款利息
三、其他资产费用
是指直建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备与开办费。（二）生产准备与开办费的计算新建项目按设计定员为基数计算，改建项目按新增设计定员为基数计算。生产准备费=设计定员生产×准备费指标（元/ 人）
3.2 预备费
（1）基本预备费
❖ 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：
IP(1i） nP
式中：P——一次性贷款数额 i——年利率 n——计息期
I——贷款利息
3.3 建设期贷款利息
②当总贷款是分年均衡发放时：建设期利息的计算可按当年借款在年中支用
考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
3.3 建设期贷款利息
②当总贷款是分年均衡发放时：
❖ 计算：
qj
Pj11 2Aj i
【例】：
某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800 万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。

土地使用费成为出让地出让金有何不同

土地使用费成为出让地出让金有何不同
1.定义和性质：
土地使用费是指用于购买、租赁和使用土地的费用，是企业或个人使
用土地所需支付给国家的费用。

具体包括土地租金、土地出让金等。

而出
让金是指国家将土地使用权出让给企业或个人时，由土地使用者支付的一
次性费用，即土地使用权价格。

2.支付方式：
土地使用费包括定期支付的土地租金和一次性支付的土地出让金。

土
地租金是按照一定的时间周期（如年、月）支付的，以使用土地的行业、
地理位置、土地规模等为基准进行计算。

而土地出让金则是土地使用权出
让时，企业或个人需要一次性支付的费用，通常是根据土地使用权的评估
价值、市场需求和招标结果等因素确定的。

3.支付对象和用途：
4.计算方式：
土地租金往往按照土地面积、土地类型和所在地区等因素进行计算，
通常以每平方米每年或每平方米每月的方式表示。

而土地出让金的计算方
法较为复杂，通常是根据土地的市场价值、土地规划用途、土地出让方式
等多个因素综合考虑而确定。

5.主要对象：
综上所述，土地使用费和出让金虽然都与土地使用权相关，但其定义、性质、支付方式、支付对象和用途、计算方式以及主要对象等方面都存在
一定的差异。

了解这些差异有助于企业和个人在土地使用权交易中明确相关费用的合理性和合法性。

建设用地费

建设用地费★《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用项目，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。

因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。

任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。

它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。

其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。

其内容包括：(1)土地补偿费。

征用耕地（包括菜地）的补偿标准，按政府规定，为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。

征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费制定。

征收无收益的土地，不予补偿。

土地补偿费归农村集体经济组织所有。

(2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

这些补偿费的标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。

征用城市郊区的菜地时，还应按照有关规定向国家缴纳新菜地开发建设基金。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

(3）安置补助费。

征用耕地、菜地的，其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4~6倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

造价工程师考试相关考题解析

的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。
•（2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政
府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取
。该方式适用于一般工程建设用地。
•（3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价
高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。
•⑤为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施
、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不
路漫漫其修远归兮,属于本单位的，应作为无形资产处理。
吾将上下而求索
•
•三、其他资产费用—主要包括生产准备及开办费 •（一）生产准备及开办费的内容 •①人员培训费及提前进厂费 •②为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费 •③为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置。不包括备品备件费。 •（二）生产准备及开办费的计算 •①新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算： •生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人） •②可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算
•所以，建设期的涨价预备费为： •19.18+98.79+47.51=165.48 （万元）
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•
•9.某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为，2000万元，项目建设期为2 年，每年各完成投资计划50%。在基本预备费为5% ，年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建设期的涨价预备费为( )万元。2008

土地使用费与土地出让金的区别是什么

土地使用费与土地出让金的区别是什么土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。

而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。

土地使用费和土地出让金都是大多数人不熟悉的概念，对此大部分人都没有明确的认识，所以遇到这方面问题的话往往都不知道如何去解决，不过相信随着人们对此只是的普及，能够把土地使用费与土地出让金区分开后这些问题就会越来越少，那具体来说土地使用费与土地出让金的区别是什么呢？土地使用费和土地出让金有什么区别土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。

而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。

这两个相当于你买东西，先把东西低价买回来，再把东西高价卖出去，自己得利一样。

在用地前需进行农用地转建设用地的报批，需缴纳新增建设用地土地有偿使用费，缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地（农用地、未利用地），城市规划区外，独立选址的以出让方式区的土地的。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地使用费和土地出让金的区别在哪里？前者在报批阶段缴纳，后者在用地阶段缴纳；前者是由县市级人民政府上交，相当于买国家的建设用地指标，后者是由拿地者（开发商等）交给县市级土地管理部门。

工程建设其他费用的构成

【例题】
25
二、建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应当偿还的借款利息。当贷款是分年均衡发放时，当年借款按在年中支用考虑，即当年借款按半年计算贷款利息，上年度贷款按全年计算贷款利息。建设期贷款利息的计算公式为：
第四节
工程建设其他费用的构成
1
工程建设其他费用是指从项目筹建起直至竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工具、器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容可以分为三类：工程建设其他费用，按其内容可以分为三类：土地使用费与工程建设有关的其他费用与为来企业生产经营有关的其他费用。
二、与项目建设有关的其它费用
与项目建设有关的其它费用，一般包括以下几项，在进行工程估算及概算中根据实际情况进行计算。（一）建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：建设单位开办费建设单位经费
8
（1）建设单位开办费建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置费用。（2）建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。

土地使用费成为出让地出让金有何不同

土地使用费成为出让地出让金有何不同一、土地使用费土地使用费是指当地政府将国有土地使用权出让给其他单位或个人使用时，由土地使用者向土地所有者（即国有土地所有权归属的主管部门）支付的费用。

它是在土地使用权期限内，作为对土地资源的开发利用而支付的一种费用。

1.目的：土地使用费的主要目的是调节土地资源的有效利用，并鼓励土地使用者按照合理规划和建设要求合理利用土地资源。

2.范围：适用于所有通过拍卖、招标、协议等方式从国家出让土地使用权的单位和个人。

3.支付方式：通常以年度为单位支付土地使用费，具体金额由土地出让合同约定。

4.调整机制：根据土地的实际利用情况和发展需求，土地使用费可以进行调整，但调整必须符合法律法规的规定。

二、出让地出让金出让地出让金是指开发商或使用者在获得土地使用权后，向土地出让单位支付的费用。

它是开发商或使用者取得土地使用权的交易价格，也可以理解为土地出让行为所形成的款项。

出让地出让金的主要特点有以下几点：1.目的：出让地出让金主要是作为一种经济性收入，供土地出让单位进行土地管理和城市建设项目的资金筹措。

2.范围：出让地出让金适用于购得国有土地使用权的单位和个人。

出让地出让金通常是在土地使用权交易达成后，即签订了土地出让合同之后支付给土地出让单位。

3.金额确定：出让地出让金的金额通常由土地出让成交价格和政府规定的税费等因素共同决定，一般以一次性支付的方式支付给土地出让单位。

4.调整机制：一般情况下，土地出让合同约定的出让地出让金是不可随意调整的，只能在特殊情况下经双方协商一致或经法律规定进行调整。

综上所述，土地使用费和出让地出让金是土地管理制度中的两个不同概念。

前者是土地使用者在使用土地的过程中需要向土地所有者支付的一种费用，后者是购得土地使用权后需支付给土地出让单位的款项。

两者有着不同的范畴、目的、支付方式和调整机制，但都对土地资源的有效利用和城市发展起到了重要作用。

建设工程项目总投资

lZl03000 建设工程估价12103010 建设工程项目总投资lZl03011 掌握建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设技资。

建设投资，由设备共器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费 (包括基本预备费和涨价预备费 ) 、建设期利息和固定资产投资方向调节税 (目前暂不征) 组成。

工程建设其他费用可分为三类 :第一类是土地使用费 , 包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等第三类是与未来企业生产经营有关的费用 , 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。

一般按流动资金的 30% 计算。

建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。

二、建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成表lZl03012 掌握设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

设备购置费包括设备原价和设备运杂费 , 即 :设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费式中 , 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。

设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

( 一 ) 国产标准设备原价计算设备原价时 , 一般按带有备件的出厂价计算。

工程建设其他费用的概念

工程建设其他费用的概念工程建设其他费用的概念提要：工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用物业论文工程建设其他费用的概念工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。

它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

（一）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。

其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。

其内容包括：1、土地补偿费。

征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的6～10倍范围内制定。

征收无收益的土地，不予补偿。

2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

3、安置补助费。

征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2～3倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。

4、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。

在1％～4％幅度内提取。

5、征地动迁费。

6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。

（二）土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

土地征用及拆迁补偿费

一、土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费系指按照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国甚本农田保护条例》等法律、法规的规定，为进行公路建设需征用土地所支付的土地征用及拆迁补偿费等费用。

1、费用内容(1)土地补偿费指被征用土地地上、地下附着物及青苗补偿费.征用城市郊区的菜地等缴纳的菜地开发建设撰金，租用土地费.拼地占用税.用地图编制费及勘界费，征地管理费等。

(2)征用耕地安盆补助费指征用耕地需要安健农业人口的补助费。

(3)拆迁补偿费指被征用或占用土地上的房屋及附属构筑物、城市公用设施等拆除、迁建补偿费.拆迁管理费等。

(4)复拼费指临时占用的耕地、鱼墉等.待工程竣工后将其恢复到原有标准所发生的费川。

(5)拼地开垦费指公路建设项目占川拼地的，应由建设项目法人(业主)负责补充耕地所发生的费用;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，按规定缴纳的耕地开垦费.(6)森林植被恢复费指公路建设项目需要占用、征川或者临时占用林地的，经县级以上林业主管部门审核同意或批准.建设项目法人(业主)单位按照有关规定向县级以上林业主管部门预缴的森林植被恢复费。

2、计算方法土地征用及拆迁补偿费应根据审批单位批准的建设工程用地和临时用地面积及其附着物的情况.以及实际发生的费用项目，按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直精市)人民政府颁发的有关规定和标准计算.森林植被恢复费应根据审批单位批准的建设工程占用林地的类峨及面积.按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直精市)人民政府颁发的有关规定和标准计算。

当与原有的电力电信设施、水利工程、铁路及铁路设施互相干扰时.应与有关部门联系，商定合理的解决方案和补偿金额，也可由这些部门按规定编制费用以确定补偿金额。

二、土地征用和占用的区别1、征用：指国家将集体所有土地转为国有土地，并收回使用权；或将城市的国有建设用地使用权收回；经法定审批程序后是合法行为。

土地出让金与征地费有什么区别

⼟地出让⾦与征地费有什么区别⼟地是国家发展的前提条件，对于⼟地使⽤权也是我国热议的话题。

⼟地的征⽤也引发了⼀系列的社会⽭盾，⽐如说出现的拒绝拆迁现象就是政府与民众没有良好的沟通造成。

以下内容均为店铺⼩编收集整理的相关内容，希望以下内容能为您⼼中的疑惑找到答案.⼟地出让⾦与征地费有什么区别征地款和⼟地出让⾦是完全不同的两个概念。

征地款是政府实施⼟地征收付给农民的，⼟地出让⾦是开发商买地时交给政府的。

在⼟地管理法没有修订之前，这两者是不能混为⼀谈的，在⼟地管理法修订没有完成之前会按原规定执⾏。

如果修订后⼟地管理对此进⾏了修改，那是另外回事，现在谁都没有看到过修订稿。

⼟地使⽤权出让⾦有什么区别是指国家将国有⼟地使⽤权在⼀定年限内出让给⼟地使⽤者，由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。

⽽经济学上，对于地价的权威定义则是：⼟地价格实际上是⼟地预期收益的购买价格，即地租的资本化。

这说明，⼟地出让⾦是⼀定年期的⼟地租⾦的资本化;深⼊地说，⼟地出让⾦是以后⼀定年期内每年⼟地租⾦的贴现;更进⼀步说，对于⼟地使⽤权出租⽅来说，⼟地出让⾦是对⼀定年期⼟地租⾦的提前预收，⽽对于⼟地使⽤权租⽤⽅来说，⼟地出让⾦是对⼀定年期⼟地租⾦的提前预⽀。

⼟地出让⾦⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。

⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。

工程造价专业术语释义368条

造价人员必读-工程造价专业术语释义1、建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。

2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。

3、基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率4、固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。

更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金=流动资产-流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生）建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金不同）11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金（主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）13、设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费）17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。

土地使用费与土地出让金的区别是什么

而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。

土地使用费和土地出让金都是大多数人不熟悉的概念，对此大部分人都没有明确的认识，所以遇到这方面问题的话往往都不知道如何去解决，不过相信随着人们对此只是的普及，能够把土地使用费与土地出让金区分开后这些问题就会越来越少，那具体来说土地使用费与土地出让金的区别是什么呢？▲土地使用费和土地出让金有什么区别土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。

而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。

这两个相当于你买东西，先把东西低价买回来，再把东西高价卖出去，自己得利一样。

如何区分拆迁补偿费与土地使用权转让支出拆迁补偿费应取得什么票据

如何区分拆迁补偿费与土地使用权转让支出拆迁补偿费应取得什
么票据
【问题】
如何拆迁补偿费与土地使用权转让支出？补偿费拆迁补偿费应取得什么贴现？
【回答】
出让这种方式取得土地使用权，缴土地出让金后，发生地上地下建筑物、附着物、设备拆迁补偿公共开支为“拆迁补偿费”。

因拆迁补偿收入不属营业性收入，所以拆迁补偿费支出无论是支付给个人，还是单位都不需取得营业性发票。

转让方式取得土地使用权，与地价款一并支付地上地下建筑物、附着物、设备拆迁支出应视为土地使用权转让支出。

这部分支出必须视为“转让无形资产—土地使用权及地上建筑群”支出，为营业性支出。

因此，支付这部分款项，应全额取得“转让无形资产—土地使用权”发票。

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于仁德老师：税务师，实战型企业培训课程讲师、财税顾问。

从事税务在工作中二十多年，包括十五年税务稽查、两年征管、五年税政法规工作。

目前在全国近几年来多家纳税人俱乐部及各省讲授房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算实操和营改增应对等财税实务课，培养了众多财务总监。

近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产和建安企业集团的财税。

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