住宅公共建筑设计常识

一：

十九层：19层及19层以上普通住宅为一类住宅。

19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

十八层：10层~18层普通住宅属二类住宅。

18层及18层以下每层不超过8户，建筑面积不超过650㎡，且设有一座

防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。

十二层：12层至18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。

12层及20层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。

12层及12层以上高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台

可容纳担架的电梯。

十一层：11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，直接天然采光和自然通风。

11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过11层的通廊式住宅应

设防烟楼梯间。

十层：十层以上属于高层建筑。

每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第十层起，设有连通阳台或凹廊

的单元式住宅，可设一个安全出口。

九层：七~九层为中高层建筑。

九层及九层一下的每层建筑面积不超过300㎡，且每层人数不超过30人的单

元式住宅，可设一个楼梯。

九层及九层以下，建筑面积不超过500㎡的塔式住宅，可设一个楼梯。

七层：七层以上住宅，或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

六层：四~六层为多层住宅。

不超过六层的单元式住宅中一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小宽度可不小于1m，其他疏散走道和楼梯的最小宽度不应小于1.10m

超过六层的组合式单元住宅和宿舍，各单元的楼梯间均应通至平屋顶，如户门采用乙级防火门，可不通至屋顶。

五层：医院，疗养院的病房楼、设有空气调节系统的多层旅馆、超过5层的其他公共建筑的室内疏散楼梯，均应设置封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）。

四层：民用建筑的安全疏散距离，当层数不超过四层时，可将外出口设置在离楼梯间不超过15m处（楼梯间的首层应设置直接对外的出口）。

一二级耐火等级建筑时，托儿所、幼儿园的儿童用房及儿童游乐厅等儿童活动

场所不应设置在四层及四层以上或地下、半地下建筑内。

二、三层：设有歌舞娱乐放映游艺场所且超过3层的地上建筑，应设置封闭楼梯间。

高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等人员密集场所，应设在首层

或二、三层（当必须设在其他楼层时，见高规4.1.5）

托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所不应设置在高层建筑内，当必

须设在高层建筑内时，应设置在建筑物的首层或二、三层，并应设置单独

出入口。

三级耐火等级幼儿园、托儿所的儿童用房及儿童游乐厅等儿童活动场所和医院、疗养院的住院部分不应设置在三层及三层以下或地下、半地下建

筑内。

设置一个疏散楼梯条件(医院、疗养院、托儿所、幼儿园除外)一、二级耐火等级，每层最大建筑面积500㎡，第二层和第三层人数之和不超过100

人，三级耐火等级，每层最大建筑面积200㎡，第二层和第三层人数总和

不超过50人。

二层：三级耐火等级，商店、学校、电影院、剧院、礼堂、食堂、菜市场不应超过二层。

一层：单层公共建筑（托儿所、幼儿园除外），如面积不超过200㎡，且人数不超过50人时，可设一个直通室外的安全出口。

建筑高度

50m ：建筑高度超过50m的公共建筑为一类高层建筑。

建筑高度不超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等为二类高层建筑。

32m ：高度超过32m的其他二类公共建筑应设消防电梯。

除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。

裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯。

24m ：建筑高度超过24m的公共建筑属高层建筑。

建筑高度不超过24m的民用建筑、超过24m的单层公共建筑，属于民用建筑防火规范。

裙房——与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。

16m ：住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

10m ：高度超过10m的三级耐火等级建筑，应设有通至屋顶的室外消防梯。

甲级防火门，耐火极限1.2小时

乙级防火门，耐火极限0.9小时

丙级防火门，耐火极限0.6小时

阳台：

阳台大家都熟悉，但它的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，

这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。

女儿墙：

一般多层建筑的女儿墙高1.0~1.20m，但高层建筑则至少1.20m，通常高过胸肩甚至高过头部，达1.50~1.80m。这是避免俯瞰时心悸目眩，发生

危险而采取的措施。如果要使平顶山视野开阔，可在1.0m实墙以上加作金

属网栏，以策安全。应该注意的是在标定女儿墙高度时，要扣除隔热保温

层及泄水坡升高的构造高度，在高层建筑中，这个厚度往往达0.3m以上。

一些高层建筑，由于设有裙房，将冷却搭设在屋顶上，或者有屋顶网球场之类的设施，把女儿墙做得高过3.0m，也是一种办法。

楼梯：

楼梯涉及的尺寸数据很多，除大家熟知的踏步的踏面、踢面尺寸之外，梯段的宽度，歇台的宽度，平台下线的净高等也都在规范上有明确规定。

容易被忽视的是：

1、楼梯扶手的高度（自踏步前缘线量起）不宜小于0.90m；室

外楼梯扶手高不应小于1.05m。

2、楼梯井宽度大于0.20m时，扶手栏杆的垂直杆件净空不应大

于0.11m，以防儿童坠落。

3、楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外，同时不得小于1.10m。

4、梯段宽度在住宅设计中规范有明确规定，在其他建筑中，必

须满足消防疏散的要求。公共建筑中表现性楼梯所取宽度尺

寸通常都偏大的，但要注意扶手的设置与梯段宽度的关系。

即：楼梯应至少一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时，应两

侧设扶手，达四股人流时，应加设中间扶手。

这里顺便提两个经常要处理的问题：

一是室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m踏步高度不宜大于

0.15m，通常采用0.35m和0.125m这两个参数。特别要注意的是

不允许只设一级踏步，至少要两级，这是因为踏步上下地面的高

度相差过小时，行人不易辨别该处有高差，缺乏精神准备，跨出

虚步而伤及脚腿。另一个问题是当利用旋转楼梯作疏散梯时，必

须满足踏步在距内圈扶手或简壁0.25m处，其踏面宽不应小于