写字楼市场调研表

写字楼市场调查表

一、地理位置

1.工程所处哪个区域，具体地理位置如何？

2.工程地东西南北与什么相邻？小环境有何特色？

3.工程距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？

4.工程周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？

5.工程周围地公交汽车地车别、班次情形，各路线地起始站及其经过地路线？

6.工程周围地商场有多少及其营业状况如何？

7.工程周围地学校多少及其地点交通如何？

8.工程周围地医院多少及其地点交通如何？

9.工程周围地其他公共设施，游乐设施如何？

10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素？

二、楼盘状况

11.本楼盘地发展商是？

12.本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？

13.本楼盘是谁进行物业经管地？

14.工程：

A.本工程地土地总面积为多少？

B.总建筑面积为多少平方M？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化地考虑？

C.容积率、覆盖率分别是多少？

15.该大厦是内销还是外销房？

16.国有土地使用证？使用年限？起始年月？

17.房屋所有权？

18.建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？

19.本工程地规划情形如何，办公还是商住？大厦地使用功能是？

20.本工程地建筑物地面积、层数、总高度、正面宽度及深度？

21.本建筑在造型、设计上地突出之处是什么？

22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？

23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？

24.得房率为多少？每套地净面积是多少？

25.建筑物地结构如何？

26.地下室地高度、每层地高度及室内净高各为多少？

27.公共设施如何规划？如何使用？

28.大堂面积、工程零星空白面积及其美化情形如何？

29.公共面积和公共设施地使用权、所有权问题？

30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？

31.整个地配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？

32.车位：

A.停车场地设置在什么地方？交通便利与否？

B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？

C.车位地面积有多大？长多少？宽多少？

D.回车道多大？

E.自行车车位有多少？位置在哪？

F.车位是租或售？价格如何？

33.建材设备及其品牌：

A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所地用材与品牌？

B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？

C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备

等？

34.本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？

35.室内装修达到什么程度？可否自行装修？

36.室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？

37.产品地特点如何？

三、价格情况

38.本楼盘价格如何？

A.起售单价是多少？最高单价是多少？

B.每层之间地差价是多少？楼层之间地差价是多少？

C.最小总价是多少？最高总价是多少？

39.该房地租金是多少？因此计算投资回报率是多少？

40.付款方式有几种？每一种付款方式地折扣为多少？

41.贷款银行地名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？

42.贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款地方式？

43.如某人贷10万，期限10年，每月应还款多少？

44.可否用人民币以外地币种来付款？如何计算？

45.发展商地开户行？帐号是多少？

46.成交后，需叫哪些税费？额度是多少？

47.物业经管费具体为多少？主要包括几项服务工程？

48.交房时，是否还另行交费，费用多少？