生态办公区规划设计(EOD)
生态环境导向的开发模式(eod模式)典型案例
生态环境导向的开发模式(eod模式)是一种在开发过程中充分考虑和保护生态环境的发展模式。
它强调在经济发展的同时保护和修复生态环境，实现经济效益和生态效益的双赢。
下面将介绍一些典型的生态环境导向的开发模式的案例，以帮助读者更好地了解这种发展模式的实际运用。
1. 我国西部生态环境保护工程我国西部地区的生态环境脆弱，而经济发展压力又较大。
为了实现经济发展和生态环境保护的良性循环，我国政府实施了我国西部生态环境保护工程。
该工程包括生态环境保护和修复项目、生态补偿机制建设、严格的资源开发准入制度等内容。
通过该工程，西部地区在经济发展的实现了生态环境的修复和保护，为当地居民带来了经济和生态效益。
2. 挪威峡湾风力发电项目挪威的峡湾地区风力资源丰富，而受限于地形和生态环境的保护，传统的风力发电项目无法在该地区实施。
为了解决这一问题，挪威政府推动了峡湾风力发电项目，该项目采用了生态环境导向的开发模式。
在项目规划和建设过程中，充分考虑了当地海域的生态环境特征，合理布局风力发电设施，减少了对当地生态环境的影响。
这种项目的实施不仅满足了能源需求，还保护了当地的生态环境。
3. 法国巴黎凡尔赛宫景区规划设计巴黎凡尔赛宫是世界著名的历史文化遗产，而由于长期的旅游开发和过度开发，凡尔赛宫周边的生态环境受到了严重破坏。
为了保护凡尔赛宫周边的生态环境，法国政府进行了一系列的景区规划设计。
在规划设计过程中，充分考虑了凡尔赛宫周边的自然生态系统和文化遗产，确保开发项目对生态环境的影响最小化。
政府还制定了严格的保护措施，加强了对游客和开发商的管理，最大限度地保护了凡尔赛宫周边的生态环境。
通过以上案例的介绍，我们可以看到生态环境导向的开发模式在实际应用中取得了良好的效果。
这种发展模式不仅可以实现经济效益，还能保护和修复生态环境，实现经济效益和生态效益的双赢。
希望各国政府和开发商在经济发展的能够充分考虑保护和修复生态环境，推动生态环境导向的开发模式的更广泛应用。
生态环境开发eod项目导则
生态环境开发eod项目导则
生态环境开发（EOD）项目导则是指在进行生态环境开发项目时
所需遵循的指导原则和规定。
生态环境开发项目导则的制定旨在保
护和改善生态环境，同时促进可持续发展。
以下是生态环境开发项
目导则的一些重要内容：
1. 环境评估，在进行生态环境开发项目之前，必须进行全面的
环境评估，包括对土地利用、水资源、空气质量、野生动植物等方
面的评估，以确定项目对环境的影响。
2. 可持续发展，生态环境开发项目应当符合可持续发展的原则，即在满足当前需求的同时，不影响未来世代满足其需求的能力。
3. 生物多样性保护，在项目实施过程中，需要采取措施保护当
地的生物多样性，避免对野生动植物种群造成破坏。
4. 社会参与，在项目规划和实施过程中，应当充分考虑当地居
民的意见和利益，尊重他们的传统文化和生活方式。
5. 污染防治，在生态环境开发项目中，需要严格控制污染物的
排放，采取有效的污染防治措施，确保项目不对环境造成负面影响。
6. 生态修复，在项目结束后，需要对受影响的生态环境进行修
复和恢复，尽量减少项目对环境的长期影响。
7. 法律法规遵守，生态环境开发项目必须严格遵守当地和国家
的环境保护法律法规，确保项目合法合规。
总的来说，生态环境开发项目导则的目标是在推动经济发展的
同时保护和改善生态环境，确保项目对环境和社会的影响最小化，
促进可持续发展。
在制定和执行生态环境开发项目导则时，需要充
分考虑科学性、实用性和可操作性，确保其能够在实践中得到有效
执行。
生态环境导向的开发eod模式实施方案
生态环境导向的开发eod模式实施方案
随着全球生态环境问题日益严峻，开发建设也需要更加注重生态环境保护。
因此，生态环境导向的开发(Eco-Oriented Development，简称EOD)模式逐渐被广泛采用。
EOD模式要求开发过程中必须考虑生态环境因素，实现生态系统与人类社会的共生共荣。
为了实施EOD模式，我们需要遵循以下步骤： 1. 制定详细的生态环境评估方案，对开发区域的生态环境进行全面评估，确定生态环境保护的重点和难点。
2. 制定EOD方案，明确生态环境保护的目标和措施，并将其融入到项目设计和实施中。
3. 强化生态环境监测，定期对开发区域的生态环境进行监测，及时发现问题并采取相应的措施。
4. 加强社会参与，鼓励社会公众参与生态环境保护，通过宣传教育等方式提高公众的环保意识和责任感。
5. 实施有效的环境管理措施，对开发项目进行全过程环境管理，确保生态环境保护措施得到有效实施。
总之，生态环境导向的开发模式是一种可持续的开发方式，需要政府、企业和社会公众共同努力，通过科学的管理和有效的措施，实现经济、社会和生态环境的共同发展。
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生态办公区EOD
生态办公区-常规标准 生态办公区 常规标准
生态办公区 VS 传统办公楼
生态办公区 人均建筑面积（㎡） 人均建筑面积（㎡） 容积率 绿地率 工作模式 休闲场所 体育设施 交流场所 功能 硬件设备 目标企业 入驻企业 国际案例 国内案例 自用VS投资 自用VS投资 VS 21~28 ≥0.5 ≥30% 24小时 休息室、厨房、娱乐室、餐厅、咖啡厅 健身房、篮球场、足球场、网球、沙滩排球、乒乓 球 除会议室外，还配备餐饮、半开放式茶座、观景台 等非正式交流场所 集办公、研发、物流于一体 网络、通信、高功率电力、备用发电机 脑力型、创意型、传媒型 高科技、IT、大学产学基地、人才培训中心、创意 企业 美国微软总部、美国谷歌.0~4.0 ≥20% 8小时 茶水间 无 会议室 传统商务功能 网络、通信 传统商业型 金融、中介、房地产、贸易 -
主要規律
区位郊区化： 区位郊区化：郊区、半郊区、边缘新城 环境健康化： 环境健康化：高绿化率、低建筑密度、依山伴水、 “零污染”排放 建筑个性化： 建筑个性化：内部设计后现代化，外部设计现代化、透明化 设施定制化： 设施定制化：专用设备、电力设施、通讯设备 面积迷你化： 面积迷你化：小独栋办公楼群，建筑面积1500-5000平方米/栋
生态办公区-配套设施 生态办公区 配套设施
设计目标
创意性、灵感性 缓解压力 灵活性工作时间 娱乐、社交、饮食 学习 电力、通讯 健身
配套设施
后现代主义、视野开阔，高净层高、低楼高、高绿化率 家元素、多功能性、舒适性；室内双层设计 浴室、桑拿、洗衣房、午休间 讨论区、游戏区、中西饮食、茶点区 多个图书点、报刊、网络 高电路功率、360度网络覆盖、防雷、防断电 体育设施：篮球、网球、沙滩排球、桌球、乒乓球、桌上足球、 游戏厅、泳池案例借鉴： 案例借鉴：北京大厦大厦智能化的室内设计
EOD生态办公
一、EOD与总部经济一、EOD的建筑形态EOD绿色生态办公区，其英文全称“”，是生态学、环境学和建筑学的完美结合体。
它遵循生态平衡机可持续发展的原则，合理设计、科学规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废无污染，而且能够实现一定程度自给的新型建筑形态。
生态办公区的建设是以可持续发展的思想为指导，它寻求自然、建筑和人文之间的和谐统一，与CBD相比，EOD就是“小别墅”。
EOD往往坐落在郊区的优美环境之中，低密度，个性化，区域内绿化率高，产业实现“零污染”排放。
EOD不会像CBD 形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。
CBD则是名副其实的商圈，金融中心、豪华酒店、酒楼、商务中心、写字楼等高楼林立。
EOD有点类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、通体以玻璃结构为主的通透式建筑等，EOD不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。
绿色生态办公区具有以下四个特点：1、自然环境优越绿色生态办公区首先强调自然环境之美，绿化率达到60%以上，结合周边自然景观，配以草地、花木、湖泊、山丘等人工造景，营造出园林化或公园化的办公化的办公环境。
工作人员如置身于大自然之中，使疲惫的身心得到彻底的放松和休息，同时优美健康的环境也可以大大提高工作效率。
2、人文环境协调绿色生态办公区以低密度、高品质、个性化的办公建筑为主，建筑体量、建筑风格还可依入驻方要求量身定做。
多样化、个性化的建筑有利于突出企业文化。
同时，与市中心区独立的一栋办公楼不同，绿色生态办公区可以进行整体综合规划，做到园区内的人流、车流分离，配套设施也非常有针对性。
3、高环保节能绿色生态办公区是一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。
区域内的路灯都装有光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能；建筑表面是双层玻璃的呼吸时幕墙，两层玻璃之间有一个空腔，利用液压通风系统让风在空腔内流动，以降低夏季室内温度；幕墙外还种植大面积绿化植物，减少墙面接受的太阳辐射量，调节局部生态环境。
生态环境导向的开发(eod)模式及实施要点
随着社会经济的快速发展，人们对城市的发展也提出了更高要求，环境保护和生态建设成为了城市发展的重要方向。
生态环境导向的开发(EOD)模式应运而生，成为了一种在城市发展中广泛应用的开发模式。
本文将从生态环境导向的开发模式的概念、特点、实施要点等多个方面进行阐述，希望能够给读者带来更多的启发和思考。
一、生态环境导向的开发模式的概念生态环境导向的开发模式，简称EOD模式，是指在城市规划和建设中，将生态环境保护与城市开发相结合，以生态环境保护为先导，推动城市可持续发展的一种开发模式。
其核心理念是在城市建设与发展中，将生态环境的保护放在首位，赋予生态环境以保护和修复的功能，并通过开发设计和效果评价等一系列手段来实现。
二、生态环境导向的开发模式的特点1. 规划先行：EOD模式强调规划对于城市发展的重要性，通过科学规划，将生态环境保护融入到城市发展的全过程中去。
2. 效果导向：EOD模式以生态环境效果为主要指标，通过监测数据和评价机制，来实现生态环境的可持续发展。
3. 多元协同：EOD模式强调多方参与，包括政府、企业、居民等多方面的协同参与，共同推动生态环境的保护和城市发展。
4. 智能技术：EOD模式倡导在城市建设中运用智能技术，提高城市运行的效率，减少对生态环境的破坏。
5. 整体发展：EOD模式强调城市和自然环境的有机结合，通过整体发展的方式，实现城市和生态环境的和谐共生。
三、生态环境导向的开发模式的实施要点1. 制定科学规划：在城市发展过程中，需制定科学规划，将生态环境保护融入到城市发展的各个环节中去，明确城市发展的方向和目标。
2. 强化监测评估：通过监测数据和评估机制，对生态环境的变化进行实时监测和评估，及时发现问题并及时处理。
3. 推动产业升级：在城市发展中，推动产业升级，倡导绿色生产方式，减少对生态环境的负面影响。
4. 加强公众参与：引导公众积极参与到生态环境保护中来，形成全社会共同关注生态环境保护的良好氛围。
什么是“生态环境导向的开发(EOD)模式”？
什么是“生态环境导向的开发(EOD)模式”？EOD模式是以生态资源保护和利用为导向的开发模式，其核心理念为：以生态保护和环境治理为基础，以特色产业经营为支撑，以区域综合开发为手段，在系统工程思想指引下构建的创新型城镇化建设模式。
生态环境部于2018年起，开始提到生态环境导向的城市开发模式，并于2020年9月23日《关于推荐生态环境导向的开发模式试点项目的通知》环办科财函〔2020〕489号一文中给出了如下定义：EOD模式是以生态文明思想为引领，以可持续发展为目标，以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动公益性较强、收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合，统筹推进，一体化实施，将生态环境治理带来的经济价值内部化，是一种创新性的项目组织实施方式。
EOD模式将生态引领贯穿于规划、建设、运营的全过程，从生态环境、产业结构、基础设施、城市布局等方面综合考虑，按照项目进度大概可以分为三个阶段：第一阶段：重构生态网络。
通过环境治理、生态系统修复、生态网络构建，为城市发展创造良好的生态基底，带动土地增值。
第二阶段，城市环境的整体提升。
通过完善公共设施、交通能力、城市布局优化、特色塑造等提升城市整体环境质量，为后续产业运营提供优质的条件。
第三阶段，资源导入，激活经济。
通过产业导入、人才引进等手段，激活经济，使整体溢价增值，包括税收、自然资本等。
总结来说，EOD项目操作模式就是通过生态网络建设、环境修复、基础设施配套以及产业配套建设促使该区域及周边的土地升值，并为产业引入和人口流入提供良好的生态基底。
一方面，以产业发展增加居民收入、企业的利润和政府的税收；另一方面，依靠人口流入带来政府税收的增加及区域经济的发展。
最终实现，生态建设、经济发展、社会生活三者协调发展。
EOD项目落地方式主要有3种：1、PPP在政府财政支出额度较大，但支出额度未超过财政部规定的上限，且项目实施不紧迫的区域，EOD模式可采用PPP方式实施项目。
《生态环境导向的开发(eod)项目实施导则(试行)》
《生态环境导向的开发(eod)项目实施导则(试行)》生态环境导向的开发（EOD）项目实施导则(试行)一、前言近年来，随着人们对生态环境保护意识的增强，生态环境导向的开发（EOD）项目在全球范围内逐渐兴起。
作为一种新型的可持续发展模式，EOD项目在促进经济增长的也强调对环境的尊重和保护。
为了更好地推动EOD项目的实施，本文旨在提出一套EOD项目实施导则(试行)，并通过深度和广度的分析，为EOD项目的推进提供有价值的指导和支持。
二、EOD项目实施导则(试行)的技术导向1. 环境评估：EOD项目在规划和实施前，必须进行全面的环境评估，以评估项目对周边生态环境的潜在影响和风险。
通过环境评估，可以全面了解项目对土地、水资源、生物多样性等方面的影响，从而制定相应的保护措施和补偿计划。
2. 生态绿色设计：EOD项目应当采用生态绿色设计理念，最大程度地减少对自然环境的影响。
在项目规划和建设过程中，应充分考虑生态系统的平衡性和健康性，避免破坏当地的自然生态系统。
3. 可持续利用：EOD项目的实施应当注重资源的可持续利用，避免资源浪费和过度开发。
在开发过程中，应当倡导节约能源、减少废物排放，并采用清洁生产技术，实现资源的最大化利用。
4. 生态恢复与修复：EOD项目的实施过程中，应当重视对受影响生态环境的恢复与修复。
对于因项目开发而破坏的生态环境，应当制定并落实恢复计划，尽快将生态环境恢复到原有状态，并最大限度地减少对生态系统的影响。
三、EOD项目实施导则(试行)的管理导向1. 制度建设：EOD项目实施前，应建立健全的管理制度和规范，明确相关的管理责任和流程。
通过建立制度，可以有效引导项目实施方充分尊重生态环境，并保证环境保护措施的落实。
2. 信息公开与参与：EOD项目的实施应当充分尊重各方利益相关者的意见和需求，保证他们的知情权和参与权。
项目方应当及时公开项目的相关信息，接受社会各界的监督和指导。
3. 风险管理：EOD项目的实施过程中，应当建立完善的风险管理机制，及时识别和评估可能对环境产生影响的风险，并采取有效的措施进行应对，以最大程度地保护生态环境。
生态环境导向的开发(EOD)模式 (2)可编辑全文
4、河流流域治理类
水环境治理类、河流流域治理类项目，流域内生态产品 资源、周边土地资源均有丰富的潜在价值。并可以关注砂 石的开采和利用。在重点流域治理的项目开发中，可搭配 砂石开采收入作为项目融资的还款来源。此外，亦可将砂 石开采权、海域使用权等作为融资的补充担保措施。
八 EOD项目的三大落地方式
2021年9月 中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于深化生态保护补偿制度改革的意见》
探索多样化补偿方式，推进生态环境导向的开发模式项目试点。
《关于推荐第二批生态环境导向的开发模式试点项目的通知》(环办科财函[2021]468 向各地征集第二批生态环境导向的开发模式备选项目；提出社会
2021年10月 号)；《国务院办公厅印发关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复的意见》(国办发 资本可采取“生态保护修复+产业导入”方式，利用获得的自然资
截至2021年底，国开行对首批36个EOD项目累 计授信额度约519亿元，实际放贷额度约121亿元。 2022年4月，第二批58个试点项目公布。并且，以 山东省为代表的地方层面，相应出台政策，支持开 展省级EOD项目工作。
一 EOD模式定义
具体来看，包含三个核心要点 一是“融合”：肥瘦搭配，推进公益性生态环境治理与关联产业开发项目有效融合。 二是“一体”：一个市场主体统筹实施，将生态环境治理作为整体项目一体化推进，建设运维一体化实施。 三是“反哺”：在项目边界范围内力争实现项目整体收益与成本平衡，减少政府资金投入。
2020年3月 中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于构建现代环境治理体系的指导意见》
创新环境治理模式，对工业污染地块，鼓励采用“环境修复+开发 建设”模式
2020年5月
《 关 于 营 造更 好 发展环 境 支 持 民营 节 能环保 企 业 健 康发 展 的实施 意 见 》(发 改 环 推进商业模式创新，积极支持民营企EOD)模式
浅谈绿色生态办公区设计模式下的雨水调蓄池设计策略——以增城某新EOD项目为例
浅谈绿色生态办公区设计模式下的雨水调蓄池设计策略——以增城某新EOD项目为例随着城市化的迅猛发展，人们对于环境保护和可持续发展的意识逐渐增强。
绿色生态办公区作为一种新兴的发展模式，以其环保、节能和舒适的特点受到了广泛关注。
在绿色生态办公区的设计中，雨水调蓄池作为一个重要的环境工程设施，具有重要的意义。
本文将以增城某新EOD项目为例，探讨绿色生态办公区设计模式下的雨水调蓄池设计策略。
一、概述新EOD项目是一座位于增城市的绿色生态办公区，整个项目占地面积约10000平方米，包括办公楼、绿化区和停车场等。
为了实现雨水资源的合理利用和降低洪涝风险，设计团队在项目规划时充分考虑了雨水调蓄池的建设。
下面将重点介绍雨水调蓄池的设计策略。
二、设计理念绿色生态办公区的设计理念强调生态与环保，旨在创造一个与自然和谐相处的办公环境。
在雨水调蓄池的设计中，设计团队秉持着“节约用水，合理利用”的原则，力求最大限度地减少对城市排水系统的压力，提高雨水资源的利用率。
三、调蓄池设计要点1. 容量设计根据增城地区的降雨情况和绿化区面积，设计团队确定了雨水调蓄池的容量。
在设计过程中，考虑到绿色生态办公区的绿化需求和雨水收集的效益，调蓄池的容量被设置为可调的，以适应不同的降雨量和季节性变化。
2. 结构设计雨水调蓄池的结构设计要保证其稳定性和安全性。
基于项目需求，设计团队选择了混凝土结构作为调蓄池的主要材料，并根据工程要求进行了合理的强度计算和施工方案，确保调蓄池的结构稳固。
3. 排水系统设计在雨水调蓄池的设计中，排水系统是一个不可忽视的重要环节。
设计团队采用了分流式排水系统，将雨水收集到调蓄池中，通过排水管道将多余的雨水引导至排水系统进行处理。
同时，为了避免雨水调蓄池的堵塞和水质污染，设计团队还设置了过滤装置。
4. 多功能利用除了作为调蓄雨水的设施，雨水调蓄池还可以发挥其他的功能。
设计团队在增城新EOD项目中将调蓄池与景观设计相结合，利用其作为一个水景的同时，还可以作为庭院的绿化水池。
EOD介(罗).ppt
项目定位之科技之城
地块中部的主要规划路两侧的小高层公司总部，外立面以幕墙为主，结合 铝板，铝制百叶遮阳，玻璃幕墙面与不透光铝板组合，各种现代材料的组合运 用，使建筑具有新颖的形式和强烈的现代感。对于企业进驻也以引入科技企业
为主，并且在去年率先成立第一批科技企业孵化器公司。
项目价值
大尺度设计·实用与现代感完美结合
典型企业介绍 天津开发区执信医疗器械有限公司 注册资本：200万元 地址：EOD总部港B-02 经营范围：医疗器械（检验仪器及配套试剂）、礼品（红酒） 主要产品或服务：SYSMEX血液分析仪、强生干式生化、免 疫、血型分析系统 所属行业：医疗器械，贸易 企业类别：贸易 注册类型：有限责任公司 区域来源：天津市河东区
项目定位之生态之城
景观设计也是本案开发的主要重点之一。基地南面是50米左右的绿化景 观带，结合西部的高压电缆绿化隔离区形成连续景观。项目旨在建成人性化 的生态办公区（Ecological Office District）简称EOD，是一种全新的商务 办公方式，崇尚绿色环保、可持续发展理念，追求人与自然的和谐统一。
典型企业介绍 天保中天科技（天津）有限公司 注册资本：700万元 地址：EOD总部港B-14 经营范围：工业自动化产品的开发、生产、销售、安装及相 关服务；相关及同类产品进出口业务 主要产品或服务：石油天燃气行业相关产品的贸易代理及技 术服务
企业类别：外资外贸
注册类型：外资 区域来源：天津港保税区
典型企业介绍 天津市陆海测绘有限公司 注册资本：300 万元 地址：EOD总部港 经营范围：工程测量、海洋测绘、地理信息系统(GIS)工程、 地籍和房产测绘， 主要产品或服务：土木、建筑、环境、规划、水利、港口、 海洋等领域测量技术服务。
eod是什么意思
eod是什么意思eod全称“ecological office district”，是绿色生态办公区的意思。
绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的.新型办公方式。
eod往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度，个性化。
单体建筑面积一般为至平方米，区域内绿化率高，产业实现“零污染”排放。
eod办公区不会像cbd形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。
二、eod地点eod往往矗立在郊区的山水环抱之中，低密度，个性化。
单体建筑面积通常为至平方米，区域内绿化率低，产业同时实现“零污染”排放量。
eod办公区不能像是cbd构成一整块区域，而是堆放在各个适合建筑生态办公区的区域。
三、eod与cbd的区别与中央商务区（cbd）较之，生态办公区（eod）占据更大的优势，从交通来看，高楼林立的中央商务区交通问题很难化解，而生态办公区显然就不存有这一问题。
从环境来看，中央商务区建筑密集，办公空间相对挤迫，而生态办公区绿化充份，生态优良。
非典以后，越来越多的客户认识到自然、身心健康、绿色办公空间的重要性。
从安全的角度来看，“9·11”以后，人们已经开始对高耸的大楼心怀恐惧。
从信息交流来看，由于信息高速公路大行其道，人们不再须要、也不再愿因为沟通交流、交流而挤迫在一起。
生态办公区刚好适应环境了这种市场需求。
四、eod基本标准：1、能源系统：防止多条动力管道入户。
对办公区的围护结构和供热、空调系统必须展开节能环保设计，建筑节能至少必须达至50%以上。
2、水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等；景观用水系统要专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。
小区的供水设施宜采用节水节能型。
3、气环境系统：室外空气质量达至二级标准，室内自然通风。
一文彻底读懂EOD
一文彻底读懂EOD一、认识EOD（一）EOD的概念EOD是一种项目开发实施方式，即生态环境导向的开发模式（Ecology-Oriented Development）。
2022年，生态环境部、国家发改委及国开行发布的《关于推荐生态环境导向的开发模式试点项目的通知》对EOD模式的具体界定是“以生态文明思想为引领，以可持续发展为目标，以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动公益性较强、收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合，统筹推进，一体化实施，将生态环境治理带来的经济价值内部化，是一种创新性的项目组织实施方式”。
（二）EOD的特征第一，EOD是一种创新的治理理念，能够实现生产生活生态协同发展、多方主体共赢。
EOD模式是产业发展和生态化建设的一体化发展解决方案，其核心是生态建设引领，其途径是特色运营，其目标是实现可持续发展，能够在一定程度上解决区域开发与治理遇到的问题，推动政府与社会主体共同参与，生态与产业协同发展，是治理模式的创新表现。
第二，EOD强调生态文明建设在开发治理中的导向和引领作用。
EOD模式旨在统筹推进生态环境保护和经济发展，通过生态修复和生态系统构建一个区域的生态基底，把生态建设理念融入区域规划、建设、产业发展和运营的全过程，融入片区开发、新型城镇化发展、城市更新建设等领域。
第三，“融合”“一体化”和“反哺”是EOD的三个核心要点。
“融合”，即肥瘦搭配，推进公益性生态环境治理与关联产业开发项目有效融合；“一体化”，即一个市场主体统筹实施，将生态环境治理作为整体项目一体化推进，建设运维一体化实施；“反哺”，即在项目边界范围内力争实现项目整体收益与成本平衡，减少政府资金投入。
（三）EOD的优势一是化解生态与经济矛盾：城市存量空间的综合整治与优化。
随着城市化进程的加快，我国城市发展与规划范式已从增量规划转向存量规划。
浅谈EOD项目的规划实施要点
浅谈 EOD 项目的规划实施要点辽宁省沈阳市110000摘要：EOD项目通过重构区域生态网络的建设方式，达到整体提升城市环境的社会效果，并形成产业导入及人才引进的良性模式，将生态引领贯穿于规划、建设、运营的全过程。
关键词：EOD项目；生态规划；产业导入；运营收益引言2020年9月16日，生态环境部办公厅、发展改革委办公厅、国家开发银行办公厅联合印发《关于推荐生态环境导向的开发模式试点项目的通知》，向各地区征集生态环境导向的开发（Ecology-Oriented Development，简称EOD模式）备选项目。
由此掀起了以政府或园区管委会为申报主体实施EOD项目的浪潮，目前已有江苏、浙江、上海、天津、福建、河北等地申报的EOD项目陆续实施。
那么，什么是EOD？项目意义何在？规划师应当注意哪些规划实施要点呢？首先，城市规划当中，EOD项目模式是以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合，充分将绿色项目的经济效益与环境效益相结合，“绿水青山”与“金山银山”相统筹。
其次，城市规划当中，EOD项目坚持生态优先，践行绿色发展理念，探索将生态环境治理项目与资源、产业开发项目有效融合，解决生态环境治理缺乏资金来源渠道、总体投入不足、环境效益难以转化为经济收益等瓶颈问题，推动实现生态环境资源化、产业经济绿色化，提升环保产业可持续发展能力，促进生态环境高水平保护和区域经济高质量发展，将生态引领贯穿于规划、建设、运营的全过程。
那么，为了助推项目顺利实施，EOD项目规划的三个实施要点需要综合考虑，规划师需要统筹规划。
第一：重构生态网络。
通过环境治理、生态系统修复、生态网络构建，为城市发展创造良好的生态基底，带动土地升值。
第二：整体提升城市环境。
通过完善公共设施、基础设施、景观风貌等提升城市整体环境质量，为后续产业运营提供优质条件。
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绿色生态办公区规划设计——Ecological Office DistrictEOD EOD概念概念XEOD是绿色生态办公区的缩写。
X 绿色生态办公区是运用生态学、环境学和建筑学的原理，遵循生态平衡及可持续发展原则，合理规划设计建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废无获得种高效低耗无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。
EOD EOD由来由来X 主因：过去上百年，CBD 占据地占据着强势的地位，并从“生产管理辅助主因过去上百年，占据地占据着强势的地位，并从生产管理辅助场所”转变为“生产场所”，以智力劳动为核心的人力资源成为最重要的生产要素，因此办公条件也就随之被要求更加人性化，远离拥挤交通的市中心区。
次因：社会发展对节能、环保的要求更高。
EOD EOD理念理念EOD倡导“商务休闲办公”理念，营造的是“田园”式的办公场X EOD倡导商务休闲办公理念，营造的是田园式的办公场所，让入住的办公者在“商务休闲—办公”两者之间可以随意转换所谓“在商务休闲中办公在办公中商务休闲”换，所谓在商务休闲中办公，在办公中商务休闲。
EOD EOD需求需求X 与中央商务区（CBD）相比，生态办公区（EOD）占有更大的优势，从与中央商务区（）相比，生态办公区（）占有更大的优势，从交通来看，高楼林立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区根本就不存在这一问题。
X 从环境来看，中央商务区建筑密集，办公空间相对拥挤，而生态办公区绿化充分生态优良非典以后越来越多的客户认识到自然健康绿化充分，生态优良。
非典以后，越来越多的客户认识到自然、健康、绿色办公空间的重要性。
X从安全的角度来看，“9·11”以后，人们开始对高耸的大楼心怀恐惧。
X 从信息交流来看，由于信息高速公路大行其道，人们不再需要、也不再从信交流来看，由于信高公路大行其，人们不再需要不再愿意因为沟通、交流而拥挤在一起。
生态办公区正好适应了这种需求。
EOD EOD特征特征EOD生态办公是一种新的商务办公方式，体现了绿色产业所倡导X EOD生态办公是种新的商务办公方式，体现了绿色产业所倡导的绿色风格，也是一种强调办公乐趣、商务休闲相结合的智慧性活动活动。
X EOD办公区不会像CBD形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。
生态办公区是高资源效率的建筑集群，能够实现“绿中包金”，往往坐落在郊区绿化率高的山水环抱之中，产业实现“零污染”排放。
单体建筑面积根据企业需求而定规模般为至X EOD单体建筑面积根据企业需求而定规模，一般为1500至5000平方米，建筑低密度且个性化。
EOD EOD作用作用X EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值，具体体现在以下几方面：–第一，提高员工工作效率。
美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10％以上。
–第二，改善员工健康条件。
–第三，提高企业形象与地位。
–第四，节约建筑设备投资和运营成本。
–第五，提高在出租、出售市场上的竞争。
国际国际EOD EODX EOD在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在EOD内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱护自然的理念。
与之相匹配，这种办公形式不限定早晚工作时间，而是提供24小时办公保障。
传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区内则设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。
在园区内还布置了餐饮、半开放式茶座观景台等非正式交流场所有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园茶座、观景台等非正式交流场所。
有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园。
X 在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD办公已经成为高效商务知识经济的代名词在这里看不到摩天大楼看不到烟囱只有成荫效商务、知识经济的代名词。
在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢两三层的建筑，这些像独栋别墅似的建筑形式各异，要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的”金字招牌”，你几各异，要是看到楼顶的等界名的牌，几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。
国内国内EOD EOD（正在觉醒）（正在觉醒）X 根据城市发展的国际规律，当人均GDP超过3000美金时，将出现城市发展大量向城市边缘区域扩张的趋势，由此促进新的郊区居住形式和办公形式的形成。
X 在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现：交通拥挤、大气和水在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现交通拥挤大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、生态环境遭到破坏等等。
为了维护城市的生态平衡，就必须向郊区发展。
X 尤其是SARS之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。
而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。
X 在这一大背景下，国内相关部门及房地产开发商积极应对，于一些发达城市如北京、上海、苏州、深圳等地的郊区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。
可以说，EOD已经开始进入中国。
北京北京EOD EODX 在城市周边的其他地区，以低层、低密度为主要卖点的写字楼也正在如火如荼的建设中，如海淀四季青、温泉地区的EOD、中关村软件园、上地信息产业基地以及望京等区域也都有类似的低密度项目出现或在酝酿中。
X 按照规划，EOD里的建筑全部为二至三层的单体小楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。
该EOD办公区有些类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、以玻璃结构为主的通透式建筑等。
X EOD不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。
X 海淀区EOD的入驻门槛较高，北京市海淀区政府有关人士表示：EOD主要吸引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成。
海淀区方面透露，一些投资不低于两百万美元的研发中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的企业也在EOD的招商之列，并且入驻EOD的企业将享受多项优惠措施。
EOD“绿社”“绿社”EOD 绿社X 2005年11月6日，北京“绿社”在柳荫公园项目处隆重开盘。
作为京城代表EOD标准的生态办公区，绿社主打的就是“公园里的写字楼”这一概念。
X 坐拥17万平米的柳荫公园、仅2万多平方米的建筑面积、四层半的层高，其弥足坐拥万平米的柳荫公园仅万多平方米的建筑面积四层半的层高，其弥足珍贵不言而喻。
低层、低密小体量建筑，使得每个企业可以拥有清晰独立的形象。
而且绿社在设计时摒弃了Office死板的平面化设计，更注重立体空间的组合，营造了独特的独体办公环境，最大可能发挥了企业的凝聚力和团队精神。
X 这个相对独立又绝对开放的空间，让管理者更容易宏观调控，员工更能有激情施展才能，形成极具特色的企业文化。
X 其他城市如苏州的“中-新工业园区”、上海的“张江高科技园区”，还有深圳的南硅谷、科技园等，均是目前国内生态办公区建设的典范，由于这里无可比拟的优势，使得一批批的公司纷纷撤离市中心区，而转投其中，改写了这些城市办公物业的价值结构。
生态办公的衡量标准X1、能源系统：避免多条动力管道入户。
对办公区的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。
计建筑节能至少要达到50％以上X2、水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等；景观用水系统要专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。
小区的供水设施宜采用节水节能型。
X3、气环境系统：室外空气质量达到二级标准，室内自然通风。
X4、声环境系统：采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足，日间噪音小于35分贝，夜间小于30分贝。
于30分贝X5、光环境系统：室内尽量采用自然光，办公区内防止光污染，提倡由新能源提供的绿色照明。
6、热环境系统：冬季室内适宜温度：20℃至24℃；夏季：22℃至27℃。
采暖、空调应该采X用清洁能源。
X7、绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景观文化功能。
X8、废弃物管理与处置系统：办公垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100％。
垃圾应实行分类收集，分为有害物、无机物、有机物三类，分类率应达到50％。
9、绿色建筑材料系统：提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）；选用X无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。
生态办公质的其他标准X生态办公区（EOD）质量的衡量标准：–1、在生理生态方面有广泛的开敞性；–2、采用的是无害无污、可以自然降解的环保型建筑材料；–3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；–4、有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态；–5、利用清洁能源，降低办公的运转能耗，提高自养水平；–6、富有生态文化及艺术内涵。
X生态办公区（EOD）质量的衡量常用指标：–1、生态滞竭系数，测度办公区物质能量的流畅程度；–2、生态协调系数，测度办公区的组织合理程度；–3、自我调节能力，测定办公区的生态成熟度。
华智观点X华智咨询CEO康福田认为，EOD生态办公是2003年以后新兴的一种商业模式，它可以说是相对于CBD的一种新的综合业态。
EOD生态办公摒弃传统高消耗高产生的商务办公，而是注重生态环境和员工健康的低消耗高产出的商务办公。
X EOD生态办公区内的入驻企业将不再被看做环境的污染者，而是成为环境的改善者。
入驻企业不仅从自身利益角度，还是从社会舆论压力，都会选择注重保护生态环境和员工健康，从而形成企业发展和生态环境的良性循环。
目前，EOD生态办公已经在国内基本成熟，但是还需我们创新其发展之路。
业花办公区（业区演变来）EOD EOD形态形态一．工业花园办公区（工业园区演变而来）二．商务花园办公区（市中心区商务花园）三三．科技商务办公区（体现科技企业需求）四．郊外生态办公区（商务和社区在花园中交叉）五．休闲度假办公区（环境优美度假区内办公）六．新生代生态办公区（建筑技术高度化）工业花园办公区市中心商务花园在城市花园中进行商务办公活动X作为“科技企业家园”的商务花园，具有“独立性”和“个性化”。
科技商务办公区作为科技企业家园的商务花园，具有独立性和个性化X “独立性”是指其具有占天占地，独门独院的特点，并且拥有独立的出口和独立的门牌号以及同时赠予客户的大厦冠名权口和独立的门牌号，以及同时赠予客户的大厦冠名权。
X “个性化”是指其在群体结构上，各个商务花园单元体可分可合，可大可小，能够满足不同规模、不同性质、不同业态的公司需要，从而以一种统一中求变化的办公单元组合体系列，使各类公司客户都能找到自己最理想的办公天地。