生态办公区规划设计(EOD)

绿色生态办公区规划设计——Ecological Office District

EOD EOD概念概念

X

EOD是绿色生态办公区的缩写。X 绿色生态办公区是运用生态学、

环境学和建筑学的原理，遵循

生态平衡及可持续发展原则，

合理规划设计建筑内外空间的

物质和能源因素，使其在系统

内部能有序地循环转换，从而

获得一种高效、低耗、无废无

获得种高效低耗无废无污染且能实现一定程度自给的

新型办公方式。

EOD EOD由来由来

X 主因：过去上百年，CBD 占据地占据着强势的地位，并从“生产管理辅助主因过去上百年，占据地占据着强势的地位，并从生产管理辅助场所”转变为“生产场所”，以智力劳动为核心的人力资源成为最重要的生产要素，因此办公条件也就随之被要求更加人性化，远离拥挤交通的市中心区。次因：社会发展对节能、环保的要求更高。

EOD EOD理念理念

EOD倡导“商务休闲办公”理念，营造的是“田园”式的办公场X EOD倡导商务休闲办公理念，营造的是田园式的办公场所，让入住的办公者在“商务休闲—办公”两者之间可以随意转换所谓“在商务休闲中办公在办公中商务休闲”换，所谓在商务休闲中办公，在办公中商务休闲。

EOD EOD需求需求

X 与中央商务区（CBD）相比，生态办公区（EOD）占有更大的优势，从与中央商务区（）相比，生态办公区（）占有更大的优势，从交通来看，高楼林立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区根本就不存在这一问题。

X 从环境来看，中央商务区建筑密集，办公空间相对拥挤，而生态办公区绿化充分生态优良非典以后越来越多的客户认识到自然健康绿化充分，生态优良。非典以后，越来越多的客户认识到自然、健康、绿色办公空间的重要性。

X

从安全的角度来看，“9·11”以后，人们开始对高耸的大楼心怀恐惧。X 从信息交流来看，由于信息高速公路大行其道，人们不再需要、也不再从信交流来看，由于信高公路大行其，人们不再需要不再愿意因为沟通、交流而拥挤在一起。生态办公区正好适应了这种需求。

EOD EOD特征特征

EOD生态办公是一种新的商务办公方式，体现了绿色产业所倡导X EOD生态办公是种新的商务办公方式，体现了绿色产业所倡导的绿色风格，也是一种强调办公乐趣、商务休闲相结合的智慧性活动

活动。X EOD办公区不会像CBD形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。生态办公区是高资源效率的建筑集群，能够实现“绿中包金”，往往坐落在郊区绿化率高的山水环抱之中，产业实现“零污染”排放。

单体建筑面积根据企业需求而定规模般为至X EOD单体建筑面积根据企业需求而定规模，一般为1500至5000平方米，建筑低密度且个性化。

EOD EOD作用作用

X EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值，具体体现在以下几方面：–第一，提高员工工作效率。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10％以上。

–第二，改善员工健康条件。

–第三，提高企业形象与地位。

–第四，节约建筑设备投资和运营成本。

–第五，提高在出租、出售市场上的竞争。

国际国际EOD EOD

X EOD在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在EOD内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱护自然的理念。与之相匹配，这种办公形式不限定早晚工作时间，而是提供24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区内则设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内还布置了餐饮、半开放式茶座观景台等非正式交流场所有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园茶座、观景台等非正式交流场所。有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园。X 在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD办公已经成为高效商务知识经济的代名词在这里看不到摩天大楼看不到烟囱只有成荫效商务、知识经济的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢两三层的建筑，这些像独栋别墅似的建筑形式各异，要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的”金字招牌”，你几各异，要是看到楼顶的等界名的牌，几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。

国内国内EOD EOD（正在觉醒）（正在觉醒）

X 根据城市发展的国际规律，当人均GDP超过3000美金时，将出现城市发展大量向城市边缘区域扩张的趋势，由此促进新的郊区居住形式和办公形式的形成。X 在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现：交通拥挤、大气和水在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现交通拥挤大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向郊区发展。

X 尤其是SARS之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。

X 在这一大背景下，国内相关部门及房地产开发商积极应对，于一些发达城市如北京、上海、苏州、深圳等地的郊区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。可以说，EOD已经开始进入中国。

北京北京EOD EOD

X 在城市周边的其他地区，以低层、低密度为主要卖点的写字楼也正在如火如荼的建设中，如海淀四季青、温泉地区的EOD、中关村软件园、上地信息产业基地以及望京等区域也都有类似的低密度项目出现或在酝酿中。

X 按照规划，EOD里的建筑全部为二至三层的单体小楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。该EOD办公区有些类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、以玻璃结构为主的通透式建筑等。

X EOD不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。

X 海淀区EOD的入驻门槛较高，北京市海淀区政府有关人士表示：EOD主要吸引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成。海淀区方面透露，一些投资不低于两百万美元的研发中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的企业也在EOD的招商之列，并且入驻EOD的企业将享受多项优惠措施。