小区公共收益金管理细则范本
物业小区公共收益管理和使用规则
物业小区公共收益管理和使用规则一、前言为了保障小区公共收益的合理管理和有效使用，提高小区居民的生活质量和幸福感，特制定本管理和使用规则。
二、公共收益的定义1.公共收益是指小区内所有业主共同出资建设和维护的设施、设备及其他公共资源所产生的收益。
2.具体的公共收益项目包括但不限于：物业管理费、停车费、广告费等。
三、公共收益的管理1.公共收益应由小区物业公司或经物业委员会代管，并进行专项账户管理，用于小区公共设施的维修、改造和升级等。
2.物业公司或物业委员会应每年对公共收益进行核算和公开，接受业主监督。
3.公共收益的使用方案必须由小区业主代表大会或物业委员会审议通过，并向业主公示。
四、公共收益的使用规则1.公共收益应首先用于小区公共设施的日常维护和管理，确保设施的正常运营。
2.其次，公共收益可用于公共设施的改造和升级，提高设施的质量和功能。
3.公共收益还可用于小区公共活动的组织和开展，如春节联欢晚会、文体活动等。
4.对于公共设施进行大规模改造或升级时，应征求业主代表大会或物业委员会的意见，并进行公示，确保公共收益的合理使用。
5.公共收益不得挪作他用，不得私分或用于个人或部分业主的私人利益。
6.物业公司或物业委员会对公共收益的使用情况应进行及时公示，并接受业主监督。
五、公共收益的分配原则1.公共收益的分配应按楼栋、单元或户数进行平等分配，不得有一刀切或歧视性待遇。
2.分配原则应公开透明、可操作性强，以确保公平公正。
3.公共收益的分配比例和方式可由业主代表大会或物业委员会根据实际情况进行调整，但必须经过业主代表大会或物业委员会的审议和公示。
六、公共收益的监督1.物业公司或物业委员会应定期向业主代表大会或业主委员会报告公共收益的使用情况。
2.业主有权对公共收益的使用情况进行监督，并有权提出质疑和建议。
3.若发现公共收益被挪用、私分或用于不正当用途，业主有权要求追究相关责任。
七、附则本管理和使用规则自发起日起生效，经过业主代表大会或业主委员会审议通过后，成为小区公共收益管理和使用的准则。
小区业主委员会公共收益管理制度
小区业主委员会公共收益管理制度一、基本原则1、XX小区公共收益金（以下简称公共收益）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用;2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。
二、责任制公共收益的管理和使用，实行业主委员会负责制。
三、公共收益范围界定物业管理区域内，以下方式获得的收益为公共收益：1、业主共用停车场地使用费；2、利用共用部位、共用设施设备的广告资源收益；3、其他利用共用部位、共用设施设备经营所得收益；4、根据物业服务合同的约定所得的违约金、赔偿金；5、物业管理区域内的土地征收补偿金；6、其他属于公共收益的资金。
四、公共收益管理1、业主委员会成立以后，公共收益由业主委员会设立专户进行管理；2、业主委员会应当于每年三月底前公布上一年度公共收益的具体收支情况，公示期不少于三十日。
五、公共收益的使用使用公共收益可以用于业主大会会议、业主代表会议开支或者业主委员会、业主监督委员会办公经费，以及业主委员会委员、业主监督委员会委员津贴、执行秘书薪资，也可以按照业主大会会议的决定使用，但不得超出下列六项的范围：1、补充物业专项维修资金；2、直接用于共用部位、共用设施设备维修更新改造；3、用于业主委员会、业主监督委员会工作经费；4、帮助本物业管理区域内经济特别困难的业主交纳物业服务费或者水电费；5、按照专有部分建筑面积比例分配给业主；6、物业管理方面的其他需要。
六、公共收益使用权限公共收益的使用按照以下方式进行审批：1、一个季度内：单次使用金额在IOOO元以内时，第一次由业委会正、副主任共同审批；第二次由业委会正、副主任和监委会正、副主任共同审批；第三次除由业委会正、副主任和监委会正、副主任共同审批外，还需征得社区同意。
该额度一个季度内最多使用三次。
2、使用金额在IooO元一1999元时，由业主委员会会议决定。
小区收益账户管理制度范本
第一章总则第一条为规范小区公共收益的管理和使用，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有公共收益的管理，包括但不限于小区公共区域广告收入、停车费、租赁收入等。
第三条小区公共收益的管理和使用应当遵循公开、透明、合理、合法的原则。
第二章账户设立与管理第四条小区公共收益账户（以下简称“公共收益账户”）由小区业主委员会负责设立和管理。
第五条公共收益账户设立时，需提交以下材料：（一）业主大会决议；（二）业主委员会成员名单及职责；（三）开户银行选择的说明；（四）公共收益账户管理制度。
第六条公共收益账户的开户银行应当具备良好的信誉和金融服务能力，且能够满足本小区公共收益管理的需求。
第七条公共收益账户设立后，开户银行应向业主委员会出具开户许可证。
第八条业主委员会应定期向开户银行核对公共收益账户的收支情况，确保账户安全。
第三章收益管理第九条小区公共收益的来源、数额及使用范围由业主大会决定。
第十条公共收益的收支情况应当详细记录，包括收入来源、金额、时间；支出项目、金额、时间、用途等。
第十一条业主委员会应当定期将公共收益的收支情况向业主大会报告，接受业主监督。
第十二条公共收益的使用应当优先用于小区的维护、管理和改善，如小区绿化、设施维修、环境整治等。
第十三条公共收益的使用需经业主大会讨论通过，并由业主委员会负责执行。
第四章监督与公示第十四条小区公共收益的收支情况应当在小区公示栏进行公示，公示内容包括但不限于收支明细、项目、金额、时间等。
第十五条业主有权查询公共收益的收支情况，业主委员会应予以配合。
第十六条社区居民委员会和物业管理部门有权对公共收益的管理和使用进行监督。
第五章违规处理第十七条任何单位和个人不得侵占、挪用公共收益。
第十八条违反本制度，侵占、挪用公共收益的，由社区居民委员会、物业管理部门或有关部门依法予以查处。
小区共有部分收益制度模板
小区共有部分收益制度模板一、总则第一条本制度旨在规范XX小区（以下简称“小区”）共有部分收益的管理和使用，保障业主的合法权益，维护小区和谐稳定。
第二条本制度所称共有部分收益，是指小区内依法属于全体业主共有的公共场所、设施设备所得的收入，包括但不限于停车费、广告费、公共设施使用费等。
第三条小区共有部分收益的管理和使用应遵循公开、透明、合理、有效的原则。
第四条小区业主委员会（以下简称“业委会”）负责小区共有部分收益的监督管理工作。
二、共有部分收益的收取和管理第五条共有部分收益的收取和管理应严格按照国家法律法规和物业服务合同的约定执行。
第六条业委会应设立专门账户，用于存放共有部分收益，确保资金的安全、独立、专款专用。
第七条业委会应聘请具有专业资质的财务人员，对共有部分收益的收支进行核算和审计，确保账目清晰、合法。
第八条业委会应定期向业主公示共有部分收益的收支情况，接受业主监督。
公示期限不少于一个月。
三、共有部分收益的使用第九条共有部分收益的使用应遵循业主共同利益和小区发展需要，主要用于以下方面：1. 补充房屋专项维修资金；2. 改善和提升小区公共设施设备；3. 小区公共环境的维修、养护和管理；4. 法律法规规定的其他用途。
第十条共有部分收益的使用需经过业主大会讨论决定，并按照业主大会的决议执行。
第十一条业委会在使用共有部分收益时，应编制详细的预算和决算报告，提交业主大会审议。
四、监督管理和法律责任第十二条业委会应建立健全共有部分收益的监督管理制度，确保资金的安全、合规、有效。
第十三条业委会、物业服务企业及有关工作人员违反本制度的，业主有权向业委会、相关部门投诉、举报。
第十四条对违反本制度的行为，业委会可依法采取纠正措施，并要求责任人承担相应的法律责任。
五、附则第十五条本制度自业主大会通过之日起生效。
第十六条本制度的解释权归业委会所有。
第十七条本制度如有未尽事宜，可依照国家法律法规和相关规定执行。
注：本小区共有部分收益制度模板仅供参考，具体内容需根据小区实际情况和法律法规进行调整和完善。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范小区公共收益使用管理规范，这是咱们小区业主共同关心的问题。
今天，我就来和大家聊聊这个话题，希望能给大家带来一些启示。
咱们要明确什么是公共收益。
公共收益就是指小区内的共有部分所产生的收益，比如说楼道的灯、绿化带的花草、小区门口的保安亭等等。
这些都是属于大家共同拥有的资源，我们有权利合理地利用它们。
那么，如何合理地利用这些公共收益呢？这就需要我们制定一套完善的管理规范。
接下来，我将从以下几个方面来谈谈我的看法。
1. 公共收益的使用原则我们要遵循公平、公正、公开的原则。
谁使用了公共收益，就要按照约定支付相应的费用。
比如说，楼道的灯是大家共用的，那么每户业主就应该按照自己的使用量来分摊电费。
这样既能保证大家都能享受到公共收益，又能避免因为使用不公而引发的纠纷。
2. 公共收益的管理机构为了更好地管理公共收益，我们可以设立一个专门的管理机构。
这个机构可以由小区业主代表组成，负责制定公共收益的使用规定、收取费用、监督使用情况等工作。
这样一来，我们就能确保公共收益的合理使用，避免因为管理不善而造成的浪费。
3. 公共收益的使用范围在使用公共收益时，我们要遵循适度原则。
也就是说，我们不能过度地占用公共资源，影响到其他人的正常生活。
比如说，我们可以在绿化带上种些花草，但是不能把整个绿化带都变成我们的私人花园，让其他人无法通行。
4. 公共收益的使用方式在利用公共收益时，我们要尽量采取可持续的方式。
比如说，我们可以使用太阳能路灯，这样既能节约能源，又能减少污染。
我们还可以定期对公共设施进行维修和保养，确保它们的正常运行。
5. 公共收益的使用监督为了确保公共收益的合理使用，我们还需要建立一套有效的监督机制。
这可以包括定期检查、公示费用收支情况等措施。
通过这样的监督，我们就能及时发现问题，采取措施加以改进。
合理利用小区公共收益是我们每个业主的责任。
只有大家都遵守管理规范，才能让我们的小区变得更加美好。
住宅小区公共收益金管理细则
住宅小区公共收益金管理细则住宅小区公共收益金是指由小区内的住户按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和公共服务的资金。
有效的管理细则能够确保公共收益金的合理使用和管理，提高小区的整体管理水平和居民的满意度。
以下是关于住宅小区公共收益金管理细则的一些建议。
一、收益金的用途：1.维护公共设施：包括小区内道路、绿化、公园、室外停车位等设施的维修和保养。
2.管理费用：包括物业管理公司的工资、水电费、保险费等日常管理费用。
3.公共服务：包括小区内公共娱乐设施、安全设备、消防设备、环境卫生等方面的投资和维护。
4.公共活动费用：包括节日活动、社区聚会等需要资金支持的社区活动。
二、收益金的缴纳：1.缴纳比例：住户根据自己的住房面积或住房数量，按照一定比例缴纳。
2.缴纳方式：可以选择一次性缴纳一年的费用，也可以选择分期缴纳。
3.缴费时间：住户应按照规定的时间缴纳，延期缴费需额外支付滞纳金。
三、收益金的管理：1.小区委员会：成立小区居民委员会或业主委员会，负责收益金的使用和管理。
委员会成员应当由小区业主自行选举产生。
2.收支明细：小区委员会应定期向业主公示收益金的使用情况，包括收支明细、用途解释等，确保公开透明。
3.资金监管：委员会应指定专门人员负责管理收益金，确保其安全、准确地支出在正确的用途上。
4.项目审批：对涉及公共设施维修、设备购置等大额项目应当进行项目立项和公示，征求业主的意见。
四、收益金的使用：1.项目优先：收益金的使用应优先考虑公共设施维修和设备更新等需要。
2.紧急情况：当出现紧急情况，如设备突然损坏或安全隐患等，委员会可以依法紧急使用收益金进行处理。
3.公示公告：对于大额项目的使用，应当提前公示，征求业主的意见，并在决策后进行公告，确保公平公正。
五、违规行为的处理：1.收费违规：对于未经业主同意擅自提高收费标准或私自变更缴费方式的，应当追究相关人员的责任。
2.财务违规：对于财务管理不规范，使用收益金非法或违规的行为，应当追究相关人员的法律责任。
小区公共收益管理制度范本
第一章总则第一条为规范本小区公共收益的管理和使用，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本小区全体业主、物业使用人和物业服务企业。
第三条本制度旨在确保公共收益的合法、合规、透明使用，维护小区的和谐稳定。
第二章公共收益的定义及范围第四条公共收益是指本小区物业共用部位、共用设施设备以及物业管理区域内公共区域产生的收益。
第五条公共收益主要包括以下内容：1. 小区公共设施、设备、场所租赁费；2. 小区公共区域广告费；3. 小区公共车位停车费；4. 小区物业共用设施设备维护、更新、改造费用；5. 业主大会、业主委员会决议的其他公共收益。
第三章公共收益的管理第六条公共收益的管理遵循以下原则：1. 专款专用；2. 公开透明；3. 合理分配；4. 依法使用。
第七条公共收益的管理分为以下步骤：1. 收益的确认：物业服务企业应及时将公共收益确认并报业主委员会审核；2. 收益的核算：物业服务企业应定期对公共收益进行核算，确保准确无误；3. 收益的交存：物业服务企业应在每月末将公共收益交存至业主大会指定的对公账户；4. 收益的使用：公共收益的使用需经业主大会或业主委员会表决通过。
第八条业主大会或业主委员会对公共收益的管理和使用有监督权，包括但不限于：1. 定期审查公共收益的收支情况；2. 审查物业服务企业的公共收益核算报告；3. 监督物业服务企业对公共收益的交存和使用。
第四章公共收益的使用第九条公共收益的使用范围包括：1. 小区公共设施、设备、场所的维修、更新、改造；2. 小区绿化、保洁、保安等物业服务；3. 业主大会、业主委员会的办公经费；4. 业主福利、节日活动；5. 业主大会、业主委员会决议的其他用途。
第十条公共收益的使用需按照以下程序进行：1. 提出使用计划；2. 业主大会或业主委员会审议；3. 公开公示；4. 执行使用计划。
公共收益使用管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范公共收益的使用，确保公共收益的合理、合规、公开使用，维护公共利益，根据国家有关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定所称公共收益，是指由公共设施、公共服务项目、公共事业等产生的收益，包括但不限于租金、服务费、广告收入、捐赠款等。
第三条公共收益的使用应当遵循以下原则：（一）合法性原则：公共收益的使用必须符合国家法律法规和本规定的相关规定。
（二）公开透明原则：公共收益的使用情况应当公开透明，接受社会监督。
（三）专款专用原则：公共收益应当专款专用，不得挪作他用。
（四）效益最大化原则：公共收益的使用应当注重效益，实现资源的最优配置。
第四条本规定适用于本地区行政区域内所有公共收益的使用管理。
第二章公共收益的核算与监督第五条公共收益的核算应当真实、准确、完整，不得隐瞒、虚报、伪造。
第六条公共收益的核算应当建立健全以下制度：（一）建立健全公共收益核算制度，明确核算范围、核算方法、核算程序等。
（二）建立健全公共收益收支台账，确保收支清晰。
（三）建立健全公共收益审计制度，定期对公共收益的核算进行审计。
第七条公共收益的监督应当实行以下措施：（一）建立健全公共收益使用监督机制，明确监督责任和监督程序。
（二）设立公共收益使用监督举报电话，鼓励社会各界对公共收益使用情况进行监督。
（三）对公共收益的使用情况进行定期检查，确保公共收益的使用符合规定。
第三章公共收益的使用范围（一）公共设施、公共服务项目的建设和维护。
（二）公共事业的运营和发展。
（三）扶贫、救灾、助残、教育、文化、卫生等公益事业。
（四）环境保护、节能减排等绿色项目。
（五）其他符合国家法律法规和本规定的用途。
第九条公共收益的使用应当遵循以下规定：（一）公共收益的使用应当优先保障公共设施、公共服务项目的建设和维护。
（二）公共收益的使用应当符合公共事业的运营和发展需要。
（三）公共收益的使用应当符合扶贫、救灾、助残、教育、文化、卫生等公益事业的需要。
公共收益管理规定
小区业主公共收益金管理细则根据《物业管理条例》规定，小区红线内的共有部分归全体业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有，为了规范小区公共收益的依法使用，更好的保障全体业主的共同利益，特制定本管理公约。
第一条基本原则一、小区公共收益（以下简称公共收益）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；二、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；三、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。
第二条责任制物业管理区域内的公共收益归全体业主所有，公共收益金的使用由业主大会决定，公共收益的管理，实行业主委员会负责制。
第三条小区公共收益范围界定一、属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的固定车位收益；二、利用公共区域或物业共用部位获取的广告收益；三、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益；四、公用部位、公用设施设备经营收益；五、其他属于小区的公共收益。
第四条小区收益金的管理1、业主大会做出与小区公共收益使用的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2、小区公共收益暂由物业服务公司设立专户进行托管，每季度15日前向业委会书面报告上季度公共收益收支明细，并提供详细的收支明细流水，业委会对该账户行使监督权。
3、物业公司每年应向业主委员会指定公共收益账户划拨3万元公共收益款，由业委会专管，业委会日常的各项支出从物业公司公共收益账户列支。
4、按照《业主大会议事规则》的决定用于业主委员会工作指定办公经费，业主大会另有约定除外。
5、小区公共收益收支使用情况，由业委会每半年公布一次，接受业主监督。
第五条小区公共收益金的使用1、用于补充专项维修资金；2、通过业主大会决定，可以用于：（1）小区公共设备设施、场地的维修、更新、改造、增设小区共用设施设备等；（2）业主公益活动的开展；（3）业主委员会专项办公经费；（4）邀请第三方对公共收益金的收支情况和业主委员会的办公经费审计所需费用；（5）业主大会议事规则约定的其他费用；（6）双方依法按照合同约定的其他支出。
小区公共收益管理办法
小区公共收益管理办法第一章总则第一条为规范阳光城小区（ 以下简称小区）公共收益的管理和使用，维护物业所有人的合法权益，根据（ 中华人民共和国民法典》 广西壮族自治区物业管理条例》、 阳光市物业专项维修资金管理办法》等法律、法规的相关规定，结合本小区实际情况，制定本管理办法。
第二条本管理办法经由业主大会表决后，实行所有权人决策、专款专用、阳光小区第一届业主委员会（ 以下简称业委会）监管的原则。
第三条本管理办法对阳光小区内全体业主、物业使用人和物业服务企业均具有约束力。
第二章公共收益的管理办法第一条公共收益收入公共收益主要包括但不限于小区公共设施、设备、场所租赁费、场所广告费、公共车位停车费等经业主大会、业主委员会同意的合法收入。
第二条公共收益支出以及分配比例1、公共设施维修费用分配。
公共收益总额的50%用于小区单元楼栋外公共区域、公共设备、设施等的维修、更新或改造。
年度维修费用如有不足可调减公共事务支出，补充维修费用，如有结余则转为公共事务支出。
2、公共事务支出。
分配公共收益总额的50%用于业主大会会议费用、业主福利、节日活动、业委会办公经费、业委会委员津贴、法律/事务顾问费、审计等小区公共事务支出。
业主福利发放方案由业委会根据年度公共资金部分的结余情况制定，在小区内进行不少于7日公示，并接受业主质询。
第三条支出审批报销流程、权限及管理公共收益支出根据不同金额，由业委会主任、全体业委会成员、业主代表或业主大会审核，审核人不在时，应通过电话/短信/微信/QQ等沟通并补签审核文件，经审核通过后，方可支出。
1、2000元以内的支出，经业委会主任、副主任2人以上 含2人）审核同意；2、2000元（ 含2000元）至20000元以内的支出，由业委会全体成员过半数表决通过；3、20000元（含20000元）至200000元以内的支出，由业委会全体成员、楼栋长过半数表决通过，在小区内进行不少于7天公示，并接受业主质询；4、200000元（ 含200000元）及以上的支出须经业主大会表决通过后执行。
小区公共收益监管制度范本
小区公共收益监管制度范本一、总则第一条为了加强小区公共收益的监督管理，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于本市行政区域内的小区公共收益监督管理工作。
第三条小区公共收益是指利用业主共有部分产生的收入，包括物业经营用房租赁收入、公共场地和设施经营收入、广告收益、停车费等。
第四条小区公共收益的监督管理应当遵循公开、公平、公正、透明的原则。
二、小区公共收益的收缴和管理第五条小区公共收益由物业服务企业或者业主委员会负责收缴，并应当单独设立账户，专项管理。
第六条物业服务企业或者业主委员会应当每半年向业主公布一次公共收益的收支情况，接受业主监督。
第七条小区公共收益的使用应当遵守业主大会或者业主委员会的决议，用于小区的公共利益和业主的共同利益。
三、小区公共收益的监督第八条业主有权对小区公共收益的收缴、管理和使用情况进行监督，提出意见和建议。
第九条业主委员会负责对小区公共收益的收缴、管理和使用情况进行定期检查，发现问题及时纠正。
第十条物业服务企业应当配合业主委员会的工作，提供公共收益的相关资料和信息。
四、违规行为的处理第十一条物业服务企业或者业主委员会违反本制度，未按照规定收缴、管理和使用公共收益的，由房地产管理部门责令改正，并处五千元以上五万元以下的罚款。
第十二条物业服务企业或者业主委员会滥用职权，侵占、挪用公共收益的，由房地产管理部门责令退还，并处五千元以上五万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十三条业主委员会成员未按照规定履行职责，造成公共收益损失的，应当承担赔偿责任。
五、附则第十四条本制度自发布之日起施行。
第十五条本制度的解释权归市房地产管理部门。
注：本小区公共收益监管制度范本仅供参考，具体内容需根据当地法律法规和实际情况进行调整和完善。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范
各位邻居，咱们的小区就像个大家庭。
最近，我们小区的公共收益管理有些小问题，搞得大家心里不是滋味儿。
这不，物业那边开始头疼了，不知道该如何合理分配和使用这些钱。
咱们得一起想办法，让小区的公共收益用得明明白白，让大家都满意。
咱们得明确，公共收益是咱们大家的共同财富，不能乱来。
比如，小区里新装了个监控摄像头，那可是花了不小的价钱。
这笔钱，咱们得好好规划，不能随便花在不该花的地方。
比如，不能买那些华而不实的东西，比如那个什么智能垃圾桶，看起来高大上，实际上用起来效果一般，还不如买个实用的。
咱们得定期召开居民大会，听听大家的意见。
比如，上次小区里要修路，大家意见不一，有的说好，有的说不好。
结果呢，最后决定还是不修了，说是等资金更充足一些再说。
这样的做法虽然有点拖沓，但至少保证了大家的权益。
咱们也可以自己动手，组织个小团队，专门负责监督和管理公共收益的使用。
比如，可以定期检查小区内的设施设备，看看有没有损坏或者需要维修的，及时报修，避免浪费。
也要关注小区内的绿化环境，看看是否需要增加花草树木，美化我们的家园。
咱们还可以开展一些公益活动，比如捐款捐物给需要帮助的人。
这样既能体现咱们小区的好风气，也能让我们的社区更加和谐温馨。
这些活动一定要有计划、有组织地进行，不能盲目行动。
咱们小区的公共收益管理是一个大工程，需要大家齐心协力，共同参与。
只要咱们团结一心，相信一定能够把小区建设得越来越好！。
小区公共收益管理规定
小区公共收益管理规定根据《中华人民共和国民法典》、《天津市物业管理条例》等相关规定，小区共有部分经营的所得收益归全体业主所有。
为加强小区业主公共收益的管理，确保资金使用的安全性、效益性，特制定本管理制度，供业主委员会执行。
第一条业主、业主委员会可以依法监督公共收益的筹集、管理和使用。
第二条下列资金属于公共收益：1、利用共用部位、共用设施设备经营产生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；2、管理规约、业主大会议事规则约定或者业主大会决定由全体业主共同分摊缴交的费用；3、共用部位被依法征收的补偿费；4、公共收益产生的利息；5、其他合法收入。
第三条公共收益管理、使用及公示1、公共收益由业委会代为管理及使用。
2、业委会作为公共收益管理单位应当向业主每半年公开公共收益的收支情况。
业主对公共收益收支情况书面提出异议的，业委会作为公共收益管理单位应当自收到异议之日起7日内书面答复。
3、业委会财务专员须做好现金收支日记账以及收支单据的填制、审核签字等事项。
4、支出票据必须审核事项、时间、经办人、负责人签字，做到手续齐全；5、所有财务收支账目由业委会财务专员或聘请的财务专业人员事中、事后备案登记。
不得伪造、变造、隐匿、故意销毁公共收益的会计资料。
6、账目每半年公示一次。
包括业主公共收益缴存和银行结余、收支项目明细及费用支出情况；7、公共收益的筹集、使用和管理的其他情况。
对3万元以上的大额资金支出，需要在支付前10日公示资金支出的需求，开户银行应当核实公示序号才可以进行转账操作。
8、业主、业主大会对公共收益的大额资金支出提出异议的，应该在公示期内提出异议，公共收益管理单位应当自收到异议之日起7日内书面答复。
第四条公共收益用于下列支出1、补充维修资金；2、共用部位、共用设施设备的维修养护费用和专项财产保险，但物业服务合同另有约定的除外；3、业主委员会的办公经费，业主委员会委员的补贴，业主委员会专职工作人员的薪酬，召开业主大会会议所需费用；4、业委会聘请专业财务人员的费用；5、对公共收益的审计费用；6、业主共同决定用于物业管理的其他费用；7、小区可能发生的费用，包括宣传广告费、评估费、公告、小区维权费用等，其中小区维权费用包括诉讼费、律师费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等；8、小区各类教育、娱乐活动的召集与举办费用；9、用于奖励支出、慰问补贴；10、发放业主福利；11、其他经业主大会或业委会同意的其他开支；12、未经业主共同决定，不得使用公共收益。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范一、小区公共收益使用管理规范的背景和意义随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，购买房产成为了人们生活的重要组成部分。
在购房过程中，业主们往往只关注房屋本身的质量和价格，而对于小区公共收益的使用和管理却知之甚少。
实际上，小区公共收益是指由业主共同拥有的、用于改善小区居住环境和提高居民生活质量的资金。
合理利用小区公共收益，可以为业主提供更好的服务，提高小区的整体价值。
因此，制定一套完善的小区公共收益使用管理规范，对于维护业主利益、促进和谐社区建设具有重要意义。
二、小区公共收益的来源和管理原则1.1 小区公共收益的来源小区公共收益主要来源于以下几个方面：(1)物业费收入：业主按照规定支付的物业费中，一部分用于小区的日常运营和管理，如绿化、保洁、安保等。
(2)出售闲置房源收入：小区内空置的房子或者商铺出租后所获得的租金收入。
(3)广告收入：小区内的广告位出租所获得的租金收入。
(4)其他收入：如举办活动、出售物品等所得的收入。
1.2 小区公共收益的管理原则(1)公平性原则：小区公共收益应当按照业主的份额进行分配，确保每个业主都能享受到公共收益带来的实惠。
(2)透明性原则：小区公共收益的使用情况应当向业主公示，接受业主监督。
(3)高效性原则：小区公共收益的使用应当注重效益，避免浪费和滥用。
三、小区公共收益的使用范围和方式2.1 小区公共收益的使用范围小区公共收益主要用于以下几个方面：(1)改善小区基础设施：如修建停车场、维修道路、绿化美化等。
(2)提高小区服务质量：如聘请专业保安、保洁人员，提供优质的物业服务等。
(3)举办文体活动：如组织篮球赛、书画展、文艺演出等，丰富业主的业余生活。
(4)增加便利设施：如增设便民超市、医疗诊所等，方便业主的生活需求。
2.2 小区公共收益的使用方式小区公共收益的使用方式应当遵循以下原则：(1)公开招标：对于大型项目或涉及多个业主利益的项目，应当通过公开招标的方式确定承包商或供应商。
公共收益管理细则
公共收益管理细则关于****共有收益管理细则（草案）***全体业主：根据《物业管理条例》和《***管理规约》的规定，小区内的共有部分归全体业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有，为了规范共有收益资金的依法使用，更好的保障全体业主的共同利益，经反复斟酌和讨论特拟定此细则，提交业主大会进行表决，通过后作为《***管理规约》的一部分。
XXX***共有收益管理细则第一条：基本原则1.***共有收益（以下简称小区共有收益金）是指全体业主或相关业主的共有部分在物业服务中心的经营下产生的收益，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作它用；2.业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；3.利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和规范的规定。
第二条：责任制公共资金的管理和使用，实行业主委员会主任负责制。
第三条：小区共有收益资金范围界定1.2.小区除规划车位外，占用公共道路的所有车位租金收益；小区电梯、楼顶、走道、小区道路、墙体等处的告白收益；3.室庐共用设施设备报废后回收的残值；4.小区内共有产权用房、业主委员会议事用房出租收益；5.企业和商家进入小区活动占用小区的公共场地所缴纳的摊位费等。
第四条：小区共有收益资金管理1.在小区共有收益资金划转业主委员会专用账户之前，小区共有收益资金暂由物业服务企业设立专户举行托管；2.小区共有收益资金收入以管理账户实际入账为准，小区共有收益资金支出必须有相关办法规定为依据并附合同收据等；3.小区业主共有的车位，物业服务企业按总收入的90％提取劳务管理及其他费用，剩余部分纳入小区共有收益资金。
4.除业主共有的车位外的其它共用部位、共用设施设备经营收入，物业服务企业收取15%的代理服务费及相关税费后，50%用于小区共用设施设备的修理、革新费用，并由业委会申请对公账户代管，剩余部分50%纳入物业公司服务收入。
5.小区共有收益资金的使用情况，每年在小区内向全体业主公示一次。
物业公共收益公开制度范本
物业公共收益公开制度范本第一条总则为了加强物业公共收益的管理，保障业主的合法权益，提高物业服务质量，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本制度。
第二条公共收益的范围物业公共收益包括：（一）物业服务企业管理的住宅小区楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费；（二）公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；（三）公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费；（四）通信基站等设备占地费；（五）属于全体业主的会所、幼儿园、游泳池（馆）、健身室（馆）、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入；（六）其他应当归入公共收益的费用。
第三条公共收益的管理（一）物业服务企业应当建立健全公共收益管理制度，明确公共收益的收支情况，确保公共收益的安全、合规使用；（二）物业服务企业应当设立公共收益专户，单独核算，专款专用；（三）物业服务企业应当定期公示公共收益的收支情况，接受业主监督；（四）物业服务企业应当依法合规使用公共收益，不得侵占、挪用、私分公共收益；（五）物业服务企业应当每年至少一次将公共收益的使用情况向业主大会报告，接受业主大会的审查和监督。
第四条公共收益的公示（一）物业服务企业应当在每个季度结束后的一个月内，将公共收益的收支情况在小区内显著位置进行公示，公示期不得少于一个月；（二）公示内容应当包括公共收益的收支项目、金额、使用情况等，保证公示内容的真实、完整、准确；（三）物业服务企业应当建立健全公示档案，保存公示资料，便于业主查阅；（四）业主对公示内容有疑问的，可以向物业服务企业提出查阅、复制相关资料的要求，物业服务企业应当在三个工作日内予以提供。
第五条监督与责任（一）业主委员会负责对物业服务企业公共收益的管理和使用情况进行监督，必要时可以聘请专业机构进行审计；（二）业主委员会发现物业服务企业公共收益管理不善、违规使用公共收益的，有权要求物业服务企业改正，并可以向有关主管部门投诉、举报；（三）物业服务企业未按照规定公示公共收益、侵占业主公共收益的，由有关主管部门依法予以查处，并按照有关规定承担法律责任；（四）业主未按照本制度要求查阅、复制公共收益相关资料的，由业主自行承担相应责任。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范一、小区公共收益的意义小区公共收益，顾名思义，就是我们大家一起享有的那份“共同财富”。
它不是一小部分人的私有物，而是每一个居民都能受益的资源。
想想看，这些收益可以用来改善我们的生活环境，增添一些新设施，或者组织一些有趣的社区活动。
这样的收益就像是一颗珍珠，闪闪发光，只有好好利用，才能让它的价值最大化。
1.1 收益来源那么，这些收益到底从哪儿来呢？其实，小区的公共收益主要来源于物业管理费、租金收入以及一些其他服务费用。
物业费就像是大家共同出的一笔钱，租金收入则是来自于小区内的商铺或者公共设施的出租。
大家都贡献一点，才能积累出可观的公共收益。
这就像一个大家庭，大家一起努力，才能有更多的幸福。
1.2 利用方式公共收益的利用方式也很关键。
我们可以用这笔钱来改善小区的基础设施，比如说，修补破损的路面，增设健身器材，甚至是美化绿化环境。
想象一下，走在整洁的道路上，看到花团锦簇的景象，心情多好啊！此外，收益也可以用于组织一些社区活动，增进邻里之间的感情。
举办个小型的文艺汇演，或者亲子运动会，大家一起参与，真是其乐融融。
二、管理规范的重要性说到这里，管理规范的重要性就显而易见了。
没有明确的管理规范，公共收益就像是无头苍蝇，哪里都飞，最终得不到应有的利用。
我们需要一套清晰的规则，来保证每一分钱都花在刀刃上。
2.1 透明度首先，透明度至关重要。
居民应该知道这些收益是怎么来的，怎么花的。
定期公布收支明细，像打开一本书，让大家随时查阅。
这样一来，大家心里都有数，想法也会更统一。
就算有疑问，也能及时沟通，消除误解。
就像一句老话，“心中有数，才能无畏无惧”。
2.2 参与机制其次，参与机制得落实。
居民们不仅是收益的享有者，还是管理的参与者。
设立一些居民代表，定期召开会议，听取大家的意见。
这不仅能提高居民的积极性，还能让管理更加贴近大家的需求。
通过投票、讨论等方式，大家一起决定如何使用这笔钱。
这样的参与感，让小区变得更有温度。
小区业主收益管理制度范本
小区业主收益管理制度范本第一章总则第一条为了维护小区业主的合法权益，管理小区收益，促进小区共同利益的最大化，特制定本制度。
第二条本制度适用于所有小区业主，包括住宅小区、商业小区等所有形式的业主。
第二章小区业主收益管理组织架构第三条小区业主收益管理委员会是小区业主收益管理的最高决策机构。
小区业主收益管理委员会由小区所有业主共同组成，每个业主都有权参与委员会的选举和决策。
第四条小区业主收益管理委员会设主任委员一名，副主任委员若干名，委员若干名，主任委员由业主中选举产生，主任委员具有决定权并对委员会的工作负责。
第三章小区收益管理的职责和权利第五条小区收益管理委员会的主要职责包括：1. 制定小区业主收益管理的各项规章制度和政策；2. 监督和管理小区业主收益的使用和分配；3. 协调解决小区业主收益相关的纠纷和问题；4. 审议和决定小区业主收益的重大事项；5. 组织开展小区业主收益的宣传和教育。
第六条小区业主收益管理委员会对小区业主收益的使用和分配有监督权，可以随时对小区收益的使用情况进行检查和审计。
第七条小区业主收益管理委员会有权向相关部门提出合理化建议，并要求有关部门对建议进行回应和处理。
第四章小区业主收益的管理办法第八条小区业主收益主要包括但不限于以下几种形式：1. 小区内各项收益的使用和分配；2. 小区内的产权和土地使用权的收益；3. 小区内的其他各种收益。
第九条小区业主收益的管理办法主要包括以下几个方面：1. 实行公开、公平、公正的收益管理制度；2. 制定并实施小区业主收益的管理细则和政策；3. 审计和监督小区业主收益的使用情况；4. 组织开展小区业主收益的宣传和教育。
第五章小区业主收益的使用和分配第十条小区业主收益的使用应当遵循公开、公平、公正的原则，不得违法违规使用。
第十一条小区业主收益的分配应当按照事先制订的规则和细则进行。
第十二条小区业主收益的使用和分配应当充分考虑到小区业主的意见和需求，并在尊重小区业主的共同利益。
公区收益管理制度范文
公区收益管理制度范文公区收益管理制度范第一章总则第一条目的与依据公区收益管理制度是为了保障公区业主的权益，合理利用公区资源，提高公区整体管理水平，维护公区的良好运行秩序而制定的。
本制度的依据是《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国业主权益保护法》等相关法律法规，并结合实际情况制定。
第二条适用范围本制度适用于公区业主中的住宅业主、商业业主等。
第三条定义1、公区收益：指公区所获得的各种收益，包括但不限于租金收益、物业管理费收益等。
2、公区收益管理委员会：指由公区业主自愿组成的管理委员会，负责制定公区收益的使用和分配方案，并监督执行情况。
第二章公区收益的使用和分配第四条收益的使用和分配原则1、公区收益应当优先用于提高公区的设施设备、绿化环境、安全设施等。
2、公区收益可根据情况采取按比例分配和按实际投入分配的方式进行。
3、公区收益不得被个人占有、挪用或私分。
第五条收益的使用和分配程序1、每年年初，公区收益管理委员会应当制定年度收益使用和分配方案，并向各业主进行公示。
2、业主可以在一定时间内向公区收益管理委员会提出书面意见，并参与公区收益管理委员会的讨论。
3、公区收益管理委员会根据业主的意见和实际情况进行调整和修改，并在一定时间内重新公示。
4、年度收益使用和分配方案经过公示后生效，公区收益按照方案进行使用和分配。
第三章公区收益使用和分配的监督第六条监督机构公区收益的使用和分配应当受到业主大会的监督，业主大会可以委托业主代表会议或者业主监事会进行具体监督。
第七条监督方式和措施1、业主通过业主大会、业主代表会议或者业主监事会进行监督，可以提出意见和建议，并要求公区收益管理委员会进行解释，并及时对监督问题进行回复。
2、业主大会、业主代表会议或者业主监事会可以组织专门的检查、审查等活动，对公区收益的使用和分配进行全面检查和审查，并制定整改措施。
3、公区收益管理委员会应当配合业主大会、业主代表会议或者业主监事会的监督工作，向他们提供相关材料和信息，并及时报告工作进展和成果。
住宅小区公共收益金管理细则标准范本
编号：QC/RE-KA2063住宅小区公共收益金管理细则标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________住宅小区公共收益金管理细则标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
关于小业主公共收益金管理细则的提案花城（业字）[20xx]第05号四季花城全体业主：根据《物业管理条例》和《z城管理规约》的规定，小区红线内的共有部分归全体业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有，但由于种种原因，目前公共收益金的分配有规定无细则，为了规范公共收益金的依法使用，更好的保障全体业主的共同利益，经业主委员会反复斟酌和讨论特拟定此细则，提交业主大会进行表决。
*城业主大会业主委员会20xx年7月13日*城公共收益金管理细则第一条：基本原则1、z四季花城公共收益金（以下简称小区公共收益金）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。
第二条：责任制公共收益金的管理和使用，实行业主委员会主任负责制。
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工作行为规范系列
小区公共收益金管理细则（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-74474小区公共收益金管理细则
Community public benefit management rules
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
关于小业主公共收益金管理细则的提案
花城(业字)[2012]第05号
四季花城全体业主:
根据《物业管理条例》和《z城管理规约》的规定，小区红线内的共有部分归全体业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有，但由于种种原因，目前公共收益金的分配有规定无细则，为了规范公共收益金的依法使用，更好的保障全体业主的共同利益，经业主委员会反复斟酌和讨论特拟定此细则，提交业主大会进行表决。
*城业主大会
业主委员会
20xx年7月13日
*城公共收益金管理细则
第一条:基本原则
1、z四季花城公共收益金(以下简称小区公共收益金)属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用;
2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务;
3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。
第二条:责任制
公共收益金的管理和使用，实行业主委员会主任负责制。
第三条:小区公共收益金范围界定
1、小区公共停车场场地租赁收入;
2、小区广告经营收入;
3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入;
4、物业服务企业违反物业服务合同、约定的违约金及赔偿金。
第四条:小区公共收益金管理
1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区公共收
益金暂由物业服务公司设立专户进行托管;
2、小区公共收益金的使用情况，每半年在小区内向全体业主公示一次。
第五条:小区公共收益金的使用
1、用于补充专项维修资金、小区公共设施、园建绿化更新改造，由物业服务公司向业主委员会申请，批准后方可使用;
2、用于业主大会会议召开;
3、用于业主委员会依法开展工作;
4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足;
5、小区公共收益金按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配;
6、业主拒付物业费用、不缴存专项维修资金的，不得享有小区公共收益金的分配。
第六条:小区公共收益金使用权限
1、使用小区公共收益金在2000元以下的(含2000元)，业委会主任有审批权限;
2、使用小区公共收益金在2000元以上至100000元以
下(含100000元)，需在小区内公示并经业委会全体委员审批通过;
3、使用小区公共收益金在100000元以上须经业委会全体委员审批，并召开业主大会表决。
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