东方希望天祥广场价值分析报告
东方希望天祥广场最终修改版
94.24
87.93
91.11
101.92
44.08
44.08
44.08
44.08
44.08
44.08
44.08
44.08
10658
10419
10561
10469
10886
10886
10886
10842
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100
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107
48
48
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48
48
东方希望天祥广场—公寓去化情况
公寓建筑面积
35000㎡ 500000㎡
64400㎡
公寓开盘体量 车位
楼层 推出套数 面积区间 标准层
10124.17㎡ 1424个
9、10、13、14、26、27层，加推25层 168套 44.08-99.54㎡ 1400㎡
物业费
3.9元/㎡
东方希望天祥广场—写字楼配置情况
硬件 外立面 大堂 详细情况 中空LOW-E玻璃 11米挑高酒店式豪华大堂 数量：24部国际一线品牌高速电梯高速电梯 运行速度：高区：6.0m/s，中区4.0m/s，低区2.5m/s 承载量: 客梯1600kg，货梯1600kg 1424个 国际5A系统、楼宇智能化系统、一网覆盖、千兆主干、千 兆到桌、架空地板 二管制集中空调，办公单元风机盘管 综合布线系统、移动覆盖系统、有线电视系统 采用门禁及停车一卡通系统、入侵防范系统、访客查询管理 系统、巡更管理系统、紧急广播系统等
11380
11330
10404
11433
11421
11421
创建绿色施工示范工地申报材料
成都建筑工程集团总公司
工程绿色施工实施---环境保护：绿色环保宣传
醒目的各类绿色环保标语
成都建筑工程集团总公司
工程绿色施工实施---环境保护：扬尘控制
现场洒水降尘
裸土临时覆盖
现场喷淋洒水除尘系统
裸土草坪保护
成都建筑工程集团总公司
工程绿色施工实施---环境保护：垃圾回收
七牌一图增加绿色施工项目
电子显示牌宣传绿色施工
成都建筑工程集团总公司
工程绿色施工实施---环境保护：职业健康
为保障农民工的职业健康安 全提供了各种防护用品
项目食堂符合国家卫生标准
干净、通风的卫生设施
党委副书记、工会主席王明 君为项目部电子阅览室揭幕
成都建筑工程集团总公司
工程绿色施工实施---环境保护：安全防护
工程绿节色材与施材工料实回施收--利-节用 材与材料回收利用
成都建筑工程集团总公司
项目局域网 实现资源共享，减少设备投入； 实现无纸化办公。
墨盒回收处理
办公用纸双面打印
应用 云网络技术
延长计算机服务年限
成都建筑工程集团总公司
工程绿节色材与施材工料实回施收--利-节用 材与材料回收利用
现场临建设施定型化、工具化、标准化
创建成都市绿色施工示范工地申报材料
东方希望天祥广场
成都建筑工程集团总公司
一、工程概况 二、绿色施工目标策划 三、绿色施工机构及放保点障文措字过施渡以下 四、工程绿色施工实施 五、绿色施工创新技术实施 六、绿色施工成效对比分析 七、总结
成都建筑工程集团总公司
成都建筑工程集团总公司
一、工程概况
绿色建筑是未来发展的必然趋势； 绿色施工正蓬勃发展。
上海天祥简介_20130827
股权投资
上海天祥商务咨询有限公司拥有雄厚的资金实力、经验丰富的管理层和具有多元文化背景的 团队成员，以严格的市场分析、前瞻的战略眼光，独到的解决方案，为企业提供良好的发展 平台。近年来公司开始涉足亍服装、医疗等投资领域，投资目标是具有高成长性、市场前景 广阔的优秀企业和中小企业。
房地产开发
上海天祥投资管理有限公司，与业从事高端房地产开发10多年，汇集了房地产行业内的众多精英 人才，具有雄厚的资金实力和强大的团队整合能力，以前瞻的战略眼光，打造贯穿房地产开发的 完整管理体系，是房地产投资、开发和咨询管理的领先者。 旗下包括上海天晖房地产开发有限公司，成都天晖房地产开发有限公司，武汉天晖房地产开发有 限公司、成都东方希望天祥置地有限公司，上海天祥华侨城投资有限公司。
甲级写字楼： 兆丰环球大厦
兆丰世贸大厦
新浦江城（上海）
上海首座融入意大利风貌的国际新 城，涵盖高级住宅、大型商业、办
公、文化娱乐。
总开发面积超过130万平方米，其 中商业及办公开发面积60万平方米。 项目总投入近百亿元巨资，以超前
的眼光创造出一种前所未见的城区
觃划和房型设计被誉为“综合了所 有城市理想的城市”。 项目自2003年开始开发，目前已完
成80%的开发。
东方希望天祥广场 （成都）
位亍成都天店新城CBD（中央
商务区），不新会展中心遥相
呼应，纯地铁上盖。 50万平方米超高层城市综合体， 由2栋顶级豪华公寓，2栋甲级
写字楼，1栋精品酒庖公寓，及
大峡谷式体验型的文化休闲商 业构成。 2012年7月入市销售精品酒庖
公寓不写字楼。精品酒庖公寓
建筑设计
上海天华建筑设计有限公司包括有上海、北京、武汉、成都、深圳5家分公司
成都东方希望天祥广场商业报告
8895.76 7700
48993.2
5947
43046.2
2.除儿童会所及健康会所外,以及开发公司保留商业平面图上绿色 面积部分，对专业商业经营机构销售的商业部分（面积约32588 ㎡）销售均价19000元/M2
楼层 1F 2F 3F 4F B1F 合计
外街面积 2477 0 2076
4704.76 1200
核心区域
Core region
商业交通：大源CBD最优越的交通体
核心区域
Core region
系
城市中轴天府大道纵贯通成都南北，联动益州大道次主干道、德赛一街、二环、三环、绕城高速等数十条快速通 道集结最发达路上交通网。
机动车流线：可从天府大道通过城市地下环道再抵达本地块的地下一层车库，也可沿地面辅道一进一出形成回路。 另一主要车行出入口设置于西侧经一路，可直接进入地库，或沿基地内地面环道绕行，与人行基本分流。 商业有多处人行出入口，地下一层的商业与地铁站相接,可通过扶梯到达地面广场。
聚焦项目
Focus Project
流行零售 流行零售
休闲餐饮 （A）
流行零售
家
居
家
饰 流行零售
休闲餐饮 （A）
流行零售
品牌零售
休闲餐饮（C）
休闲餐饮（B）
流行零售
业态布局 3F
聚焦项目
Focus Project
儿童城及主 题馆
儿童城
个人护理 无国界餐饮
个人护理
会所
业态布局 4F
KTV 酒吧街
聚焦项目
业态布局 B1F
聚焦项目
Focus Project
功能服务/ 生活配套
精品超市
流行零售
企业文化案例分析报告：东方希望集团
东方希望集团企业文化分析报告一、企业文化基本内容：我们说,企业文化作为一个完整的体系,其内容包括四个部分,即企业价值观,企业精神,企业伦理道德和企业形象。
东方新希望集团公司明确提出，将着力塑造六条价值观:1.诚信、正气、正义；2.榜样、教师、教练；3.为消费者付出多一点、贡献多一点；4.我们的得到：在其中，随其后，随之而来；5.事事追求点点滴滴的合理化；6.竭尽全力创造企业相对优势。
这里，我们应注意的是，并非完全属于企业价值观，其中还包括了东方新希望集团的企业精神、企业伦理道德和他们的企业哲学和生存方式。
“诚信、正气、正义”是其鲜明的企业伦理道德；“榜样、教师、教练”反映了企业树立榜样的优良传统和在经营管理中的积极的主导意识，这属于企业精神；“为消费者付出多一点、贡献多一点”以及“我们的得到：在其中，随其后，随之而来”反映了企业顺应消费者需求的核心价值观；“事事追求点点滴滴的合理化”和“竭尽全力创造企业相对优势”正是道出了东方新希望集团公司注重细节和具体情况具体分析的企业哲学或者说是生存方式。
二、主要成功经验：在我看来，东方新希望集团主要有4点成功经验，首先是他长久以来一直本着“诚信、正气、正义”的经营理念。
诚信的出发点是自信，自信是对自己的，诚信是对别人的。
一个不自信的人是做不到诚信的。
从其他资料上可以看到，东方希望从开始就做到这一点，他们从新津厂，一千块钱开始创业，就没有欠过人家的钱。
当他们的鸡卖不掉的时候，首先想到是，如果他们破产的话，对不起农民，因为农民信任了他们，而农民的钱来之不易。
他们承诺把鸡卖了之后还钱给农民，如果他们几万只鸡卖不掉，马上就会失去诚信。
这是一种压力，更是一种信念。
现实逼着新希望集团天天挑着担去卖鸡，在最困难的时候，坚持了下去。
最后，他们终于卖掉了所有小鸡，把钱全部还给了农民。
接下来，在做了如此举动之后，东方新希望集团受益无穷。
他们要土地，农民给土地，他们要人，农民到他们公司来。
成都写字楼案例分析
星宸国际
开盘时间:2012年11月5日 入住时间:预计2014年6月底 建筑面积:192271平方米 开间面积：126-1500平方米 地下停车位数量：1098个 开发商:成都星宸投资有限公司 地址 高新区益州大道中段555号 1、2#楼总高26层，其中负一层至地上3层为商业
占地面积:29694平方米 均价13500元/平方米
2013年 2012年 8 14872 24470
310 63352 86563 0 0 0 86563
87823 112409 12800
310 63352
该项目面积区间为50-500平米，其中100-200平米为客户购买首选，月均去化速度约为6套/月
蓝海OFFICE
成都市场写字楼案例分析
案例分布
案例分析
调研案例分布
蓝海OFFICE
超甲级写字楼 甲级写字楼
星宸国际
棕榈泉中心
东方希望天祥广场 美年广场
案例分布
案例分析
棕榈泉国际中心
200米高地标性 超甲写字楼
费尔蒙公寓
楼层及高度：地面43层，地下3层，地面高度200米； 单层面积及层高：中区单层面积约2000平米，高区则为1900平米，层高4.1米； 入户大堂：11米挑高，六星级豪华精装大堂； 特色楼层：30层、38层及41层设置特色楼层，层高可达6米，满足高端企业楼层相邻的要求； 车位数量：1400个 写字楼体量：7.7万方 周边配套：各大银行、地铁、公交、酒店、餐饮 具体位置：成都市高新区天府大道中段199号 高端精品商业 物业管理：棕榈泉联英物业 物业管理顾问：仲量联行
形象诉求
MINI服务式写字楼（serviceoffice又称为商务中心）
推广主要内容是突出地段和产品面积区间。 然后用软文来教育消费者服务式写字楼的优点和稀缺。
东方希望天祥广场价值分析报告
东方希望天祥广场是上海天祥实业有限公司在成都的第一个项目。
东方希望集团在成都已开发三个写字楼项目，大众认知度还是较高；上 海天祥实业有限公司为新进入的开发商，市场认知度较低。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 7
PART 2
一公里范围内生活配套较为缺乏
目前项目周边1公里内未有大型商场、超市，仅新会展中心周边小型商铺，周边生活配套极为不便。源自伊藤洋华堂极地海洋公园
© Copyright Centaline Group, 2010
新会展中心
Code of this report | 12
项目交通简介
项目交通便捷，轨道交通发达，但也存在其弊端
项目名称 棕榈泉国际中心 两江国际
东方希望天祥广 100-2400 场 复地复城国际 泰然环球时代中 心 星宸国际 蜀都中心 合计 170
73-126
126-1500 128-630 ——
甲级
乙级 乙级 ——
13000
10500 10350 12905
——
14871 1848 ——
——
4898 678 4277
地址 成都市青羊区二环路西
总建筑面积（㎡） 100000 670000 27000
Code of this report | 6
新浦江城 上海闸北区279街坊
住宅 住宅
上海市江桦路199弄 上海市闸北区
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总 结
东方希望集团和上海天祥实业有限公司是各方面都有发展的综合性集 团，公司实力雄厚。
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2013成都交房楼盘表(新)
尚林花园 华业北新国际
兴云雅筑 爱立方
万科五龙山九墅 悦水蓝山
炎华置信上林赋 8号公馆
尚信国际公馆 置信D国O色-la天la乡家鹭湖
隆腾宫世5纪号朗域 新筑巴伦西亚 恒大山水城
春江花苑 凯蒂凯旋城 尉洪白兰地 恒宇北城1号 彭州东顺苑
鸿运星城 宝阁丽公馆
云锦华府 中铁奥维尔 西郡英华格拉斯组
西湖半岛 中铁瑞景茗城
汇景花园
新神风八座
天来国际广场
北城世纪公园
MAX曼城
楠林水岸
温哥华南苑
海棠公馆
弗客水岸
金沙御苑
万基蘭御
万科国宾首府
建发金沙里
嘉楠美地
美宸东方
凤凰湖国际社区
德坤海地亚
鑫河国际花园
西悦城 吉翔金枫名苑
傲城 桂溪欧苑 炎华置信西江月
双峰嶺 美城悦荣府 青城御龙湾 武海中华青城
紫荆城 德坤新天地 复地雍湖湾别墅
★★ ★★★ ★★
★ ★★
★
★★★
★★★
★★★ ★★
★★★ ★★ ★★ ★★★ ★★ ★★
交大归谷国际住区 蓝光金楠府
蓝光公馆1881 中德英伦城邦 成都合院之学院壹
艺锦品湾 正邦誉都 北欧知识城 常青藤三期锦红城 置信逸都花园
御峰 贝斯汀 蓝光空港国际城 央郡 九龙仓雍锦汇 山水四季城 中国铁建国际城 道诚春天华逸 福地广场 盛源学府名城 九龙仓御园 栖凤居 成都金牛万达广场 鸿锦汇 神仙树大院 龙城一号 蓝光丽锦雅绣美香锦江国际 社区 莱茵北郡 花涧坊 伊萨贝拉 成都后花园国宾红
汇融悉尼湾达令港 北欧印象 大峰景
天赐江陵半岛 英郦庄园 金色湖岸
西财学府憬城 春秋嘉境 上爵公馆
成都写字楼分级
商鼎国际 （武侯-分散业权型物业） 目前入住率90%
物业简介： 商鼎国际地处成都市人民南路与二环路交汇处，北邻二环路，西邻人民南路 正对凯宾斯基，东邻锦官新城，南接国航新建办公楼呈规划的四边形，场地 东西长约135米，南北长约140米，净用地21087.32㎡；场地北侧接40米宽 城市公共绿地，东侧接15米宽城市公共绿地，在场地东北侧是已建好的老成 都民俗公园，同时地铁出入口与本用地相邻。本项目以住宅报建，1号楼以办 公楼销售，整个项目工建特点浓厚，办公楼气派十足，作为二环与人南路的 标志性建筑。>>了解更多详细情况
硬件特色： 900平米超豪华大堂。电梯分高、中、低三区运行，20部高速电梯完全满足使用。真正的地铁上盖物业。 交通评价： 交通良好，地铁二号线东门大桥站与大厦无缝连接，周边的公交线路丰富。
租金均价及变动： 100元/平米/月（持平）
周边物业： 东方广场、时代1号、喜年广场、明宇金融中心、商会大厦、晶融汇、摩根中心。 客户及从业者评价： ·正如其广告词所言，这是成都市场上销售的最好的甲级写字楼。由于地铁二号线才开通，伴随着人气的逐步聚 集，我们很期待时代8号升值潜力，其姊妹楼时代1号同样备受市场追捧。
时代1号（在售） （锦江-分散业权型物业） 物业简介： 时代系列双塔之一、时代8号姊妹楼，香港九龙仓在中国西部“华尔街”支撑的成 都东大街上打造的世界级标志性甲级写字楼。集核心地段、金融街财富、地铁上 盖之核心资源，抢占东大街商务制高点，直通地铁二号线东门大桥站地下出口， 零距离接驳城市黄金动脉，真正地铁上盖，领先中国西部，刷新时代效率。代言 西部金融街的资本传奇。>>了解更多详细情况 硬件特色： 大堂面向东大街，出入方便，展示性好。真正的地铁上盖物业。 交通评价： 交通良好，地铁二号线东门大桥站与大厦无缝连接，周边的公交线路丰富。 周边物业： 明宇金融广场、喜年广场、东方广场、摩根中心、晶融汇，商会大厦、时代8号 客户及从业者评价： ·作为九龙仓在东大街上的重要布局，时代系列的高端写字楼备受关注。2012上半年时代8号清盘后，其姊妹楼 时代1号顺势推出，不到半年时间，去化率已达到70%，这对于一个体量达9万方的写字楼来说，堪称奇迹！究 其原因，地段，品牌，现房呈现等是主要推手。作为具有百年历史的香港地产领袖之一，其形象早已深入人心， 一直是高端人群的追捧对象；而东大街作为西部金融商务区的定位，自规划公布以来变得炙手可热，一流房地 产商蜂涌而入，区域的价值急速增长。地铁二号线的开通，更是让时代1号及时代8号写字楼成为标准的地铁上 盖物业。按时交房的时代8号将时代系品质直接呈现：9.5米入户大堂，多达20部的高品质电梯，4.05米的层高， 合理的平面布局，高耸挺拔的外观，高水平的物业管理等。时代1号作为其姊妹楼有了比广告更硬通货的展现， 从心动到行动，顺理成章
成都超高写字楼6.35米惊世亮相
东方希望天祥广场6.35米超级楼层惊世亮相超级楼层是当下城市发展过后一种新的写字楼户型，颠覆了传统的写字楼概念，楼高至少200米以上、层高在6米以上，区别于一般的loft办公户型，从视觉上看，就是将办公空间增大一倍，视野无限放大，在办公室就能俯瞰整个城市，昭示性非常强烈。
超级楼层是什么？标志一：双高（视野+尺度）——区别于棕榈泉的特殊层和新世纪的特殊层一般来说由于造价等原因，开发商不会将特殊层集中至顶层，而是将这些特殊的楼层设于消防层附近。
这样的做法只照顾到了层高的尺度，而在视野上难以做到“一览众山小的效果”。
总部级的企业如果选择高层高就要放弃超高楼层的视野，如果选择大视野，就难以兼顾层高的尺度。
所以，这种产品只能叫做“特殊层”而不能称为“超级楼层”东方希望天祥广场【天际系】超级楼层登“峰”后，造“极”而本项目在219米的城市中轴第一高度之上，打造了6.35米层高的超级尺度（远远超越其他写字楼特殊层的层高标准），无际视野真正做到了俯瞰蓉城（有人曾试过从总高度一百多米的时代1号的42层环顾四周，发现居然可以看到海洋公园，那么可以设想，从本项目200多米的超级楼层不仅能将城市中轴天府大道的繁华景象尽收眼底，更能看到天府广场以及更远的市区）这也是超级楼层区别于“特殊层”的原因。
——这是成都乃至整个西部中国都从未达到过的“双高”尺度，可以说将整个办公楼和城市最精华的资源集中到一处（地铁负一层无缝接驳、天府大道第一排、天府新区CBD核心等多重价值），真正做到了”极致“，不仅将成都的高端办公提升到了一个新的水准，更为领袖级企业提供了一处”梦幻般的办公场所~标志二：超甲（高品质商务）——区别于环球时代广场loft等乙写办公产品目前市场上有一些所谓的挑高loft办公等乙级办公产品，但是很多这样的项目连中央空调等基本配置都没有，仅能吸引一些工作室和小企业，在日后激烈的竞争中很容易遭到市场洗牌，而甲写乙写租金差异巨大更是人人皆知的铁律，据不完全统计，成都目前甲级写字楼租金基本为乙写的3-9倍左右东方希望天祥广场的写字楼以国际标准5A级配置打造，11米挑高豪华大堂，以素金辉大理石、夜来香大理石等高档石材打造，彰显企业国际形象；360度全景双层LOW-E玻璃幕墙赋予企业节能环保的同时轩昂气质；考虑到超高办公物业的特殊性，项目配备了8部6m/s的高区专属锋速电梯，而整个写字楼24部国际品牌电梯，高中低区分区营运，单部服务面积小于4000㎡，平均候梯时间不超过40s，仅此一项，就已经超越甲级标准；70mm架高地台、中央空调等高端配置，都彰显出项目的超高品质2012年，东方希望天祥广场凭借一流品质入选多家权威机构联合评选的【成都10大地标】【2012成都十大潜力写字楼】【成都十大综合体】等榜单。
成都高新区南部园区
En 成都高新区2012年至2013年1月土地供给信息以及南部园区在售楼盘信息汇总一、土地供应情况1、目前，成都高新区土地出让的方式有两种，通过各出让方式出让的土地指标对比，除6宗是拍卖外，其余全为挂牌方式出让，具体供应信息如下表：2、数据说明2012全年至2013年1月份，成都高新区共推出32宗出让地（其中住宅及含有住宅的综合用地共8宗，商业用地13宗，工业用地11宗）。
成交土地30宗，成交面积814917㎡（合1222.4亩），成交金额67.83亿。
随着楼市回暖、房企销售情况良好、资金压力缓解，房企拿地热情进一步复苏。
3、商服、住宅和工业地成交价格分解从表中可以看出，成交地数最多的是商服用地13宗，成交面积上来看最多的是工业用地72.18万㎡，从地价上来看工业用地远远低于商业和住宅用地，为14万∕亩。
二、高新区南部园区近期楼盘价格1、成都高新区概况成都高新区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家级高新技术产业开发区，2000年批准为中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，2001年成为中国西部第一个通过ISO14001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域，2006年成为全国首批“创建世界一流园区”试点单位，是中国西部首个国家知识产权示范创建园区、全国首批版权示范园区以及科技和金融结合试点园区。
成都高新区现有规划面积130平方公里，由南部园区和西部园区组成。
南部园区规划面积87平方公里，按照“现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城；西部园区规划面积43平方公里，按照“业态完整的高科技工业发展区”的定位，重点发展集成电路、光电显示、通信、生物医药等高技术制造业。
西部园区内建有一个国家级综合保税区。
2、成都高新区南部园区现状位于成都市南成都高新区天府大道北段，面积51平方公里，距离市中心及机场分别为4.5公里和12.5公里。
中核三鑫建设工程有限公司、陈华地面施工、地下设施损害责任纠纷二审民事判决书
中核三鑫建设工程有限公司、陈华地面施工、地下设施损害责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷物件损害责任纠纷地面施工、地下设施损害责任纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.05.18【案件字号】(2020)川01民终4681号【审理程序】二审【审理法官】周文滕洁崔俊安【审理法官】周文滕洁崔俊安【文书类型】判决书【当事人】中核三鑫建设工程有限公司;陈华;成都成华城市建设投资有限责任公司【当事人】中核三鑫建设工程有限公司陈华成都成华城市建设投资有限责任公司【当事人-个人】陈华【当事人-公司】中核三鑫建设工程有限公司成都成华城市建设投资有限责任公司【代理律师/律所】陈颖四川衡平律师事务所;钟斌四川漫江律师事务所;吴林文四川融坤律师事务所【代理律师/律所】陈颖四川衡平律师事务所钟斌四川漫江律师事务所吴林文四川融坤律师事务所【代理律师】陈颖钟斌吴林文【代理律所】四川衡平律师事务所四川漫江律师事务所四川融坤律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】中核三鑫建设工程有限公司【被告】陈华;成都成华城市建设投资有限责任公司【本院观点】本案二审的争议焦点为：1.陈华的受伤经过及责任的承担；2.陈华因此次事故所受的各项损失。
【权责关键词】撤销过错地面施工证人证言鉴定意见新证据高度盖然性诉讼请求另行起诉发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院对于一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点为：1.陈华的受伤经过及责任的承担；2.陈华因此次事故所受的各项损失。
对上述争议焦点，本院评判如下：关于陈华的受伤经过及责任的承担。
因事发时该地点无监控，陈华已穷尽举证可能性，陈华向一审法院提交的现场照片、院前急救病历、证人证言等证据与陈华的陈述相互映证，对陈华在枫丹路上骑行因道路施工遗留的凹槽摔倒这一事实，具有高度盖然性。
退台式建筑
退台式建筑：你退我退大家退来源: 时间: 2013-07-16 16:15:34浏览：4文_《地产商》记者王宇浩成都人最爱退台式日前，搜房网特别发起了一项关于“成都人心中最理想综合体形态”的调查，共有2890 名网友参与了此次调查。
在“你最喜欢的综合体/ 商场建筑特色”问题中，有近半数的网友表示出对万象城中庭层层退台式观景设计的青睐。
2012 年万象城的开业为成都带来了首座层层退台式的商业建筑：购物中心的单层面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大露台，屋顶花园、景观长廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与休闲购物完美结合，形成特有的观景和休闲娱乐露天空间。
“我们从项目的一开始就对成都的大街小巷进行了观察，对于成都的文化进行了体验，发现成都的人们都比较喜欢户外，也比较喜欢休闲的生活方式，因此我们在设计当中也引进了这一元素，大家可以看到就是这种层层退台的商业人文气息结合起来的功能”，美国凯里森(中国)设计总裁ZivkoPenzar 在谈到成都万象城层层退台设计灵感时曾这样表示。
对于退台式建筑在成都大获消费者青睐，SA+P 德国建筑师联合事务所董事钟骋认为，成都平原温柔闲适的气候、上风上水之环境和人们的生活习惯等，使得这里的人们善于交流、抒发情感并且喜爱亲近自然。
而商业建筑中采用退台设计，正迎合和满足了人们在消费活动中对于亲近自然的体验感的诉求。
商业建筑新噱头事实上，成都继万象城首开先河之后，众多商业地产项目也开始打破传统的购物中心设计格局，强调建筑室内外互动的体验感，让建筑公共空间呈多元化发展。
一时间，由退台式建筑引伸出了“行云流水”、“峡谷式商业街”等大量的新鲜噱头。
成都龙湖在龙湖的商业地产项目中，退台式设计并不是首次采用。
但位于西三环的金楠天街却是龙湖在成都首次尝试的退台设计概念。
除了自持大型购物中心之外，峡谷风情商业街是金楠天街项目强调的设计亮点。
据了解，项目借鉴了日本难波公园(Namba Parks)的退台式设计理念，注入山、水、谷三大元素，计划打造一个生态、经济共同发展的体验式情景商业，建筑层层退台，旨在让城市公共空间向纵向的多元空间发展，大大增强了项目的体验感。
2012年成都写字楼白皮书
成都2012写字楼白皮书发布（一）——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布2012成都最具潜力写字楼新世纪环球中心华润广场九龙仓•时代1号东方希望天祥广场成都棕榈泉国际中心复地•复城国际信德•环球广场花样年•香年广场希顿国际广场AFC中航国际广场中航•国际交流中心蓝海•OFFICE锦上时代（排名不分先后）成都2012写字楼白皮书发布（二）——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布让写字楼回归理性机场书店里播放的永远是成功学讲座，激荡人心，气宇轩昂，每次候机我总欲罢不能地在此接受短暂励志，我真的想成功。
写字楼就是楼市里最典型的成功学，写字楼的投资优势真的很全，它不比住宅差，低买高卖打短线能挣钱，靠收租金回报比住宅更是高不少，和商铺比较起来，它的投资门槛更低，写字楼往往能以小搏大。
总结起来就一句话，写字楼把房产投资的优势给占完了，在楼市打拼，写字楼一度是投资者通向成功的捷径。
出门看看，今天成都满大街都是写字楼的财富故事。
时代广场，当时每平米卖五六千，现在每平方米月租金一百，二手房报价一万三；丰德国际广场，当初也是每平方米五六千，现在租金每月至少一百，二手房也是一万好几；金沙万瑞中心，2008年销售最低价仅4880元/平方米，现在房租每月每平方米80元，二手房售价一万五，三四年房价涨三倍，当年错过的投资者非得活活气死。
投资回报率很好算，前几年的写字楼，哪个不是随随便便就超过20%。
年投资回报率20%是什么概念？鄂尔多斯、温州的民间“放水”铤而走险也就这水平。
对于投资者来说，5年就能收回全部投资，啥事不干还白捞一写字楼，这么轻松就能挣钱，谁还愿意起早贪黑做生意？回顾2010年之前的写字楼，个个几乎都是经典的财富故事，大量的投资者尝到甜头。
当大家都把不理性当为理所应当，把不正常当为正常之后，你就再很难接受真正的理性和正常。
2013成都交房楼盘表(新) - 副本
青羊区 蓝光COCO蜜城 青羊内光华贝森路(宽庭公园旁）
成华区
富临理宫 成华成华大道三段（理工大学西大门对面）
高新区 东方希望天祥广场
高新区南延线地铁1号线（世纪城站旁）
成华区 锦江区 成华区
COCO锦绣 四海逸家
润芝园
成锦华江保南和三乡环胜一利段村（2.成3.龙4.路122.01030.亩14绿组轴公园，树德外国语学校 旁成）华区八里桥路85号（荷花池汽车站斜对面）
双流县
南湖世纪
成都市双流县人民南路南延线（南湖度假风景区内）
双流县
洛森堡映山 双流县华阳客运站向东500米麓山大道630号（恒大名都正对面）
双流县
空港骑士郡
双流航空港机场路近都段12号（四川省司法警官总医院对面）
双流县 戛纳湾金棕榈
双流县双流县国际城南站华路南端滨河路368号
双流县
华宜上锦
双流县天府新区元华路剑南大道西侧（欧尚华阳店前行100米）
双流县 城南优品道广场
双流县外双楠白衣上街177号（距离双楠大道约300m）
青羊区 蓝光COCO金沙 青羊区西三环IT大道与公园路交界处（西三环外金沙西源大道）
龙泉驿区 九峰东方明珠
龙泉驿西河镇成洛大道5632号
成华区 华润二十四城 成华区二环路东三段双庆路6号（万象城旁）
高新区
天悦府
高新区天府一街（新会展中心对面）
都江堰市 郡原山外山
都江堰市青城后山街子古镇三街路
蒲江县 金牛区 金牛区 成华区 新都区 新都区 成华区 锦江区 武侯区 高新区 高新区 高新区 高新西区 新都区 新都区 新都区 温江区
郫县 双流县 高新西区 成华区 金牛区 金牛区 金牛区 成华区 成华区 成华区 成华区 锦江区 锦江区 武侯区 武侯区 武侯区 高新区 高新区 高新区 高新西区 高新西区 龙泉驿区 龙泉驿区 龙泉驿区 新都区 新都区 温江区
天津某广场分析(doc 5页)
天津铜锣湾广场分析一、天津铜锣湾广场的项目基本情况二、铜锣湾广场坐落于天津老城区, 这里是天津重点旅游区域。
古文化街、鼓楼、文庙、南市、新安购物广场、和平路商业街等商家云集于此, 未来地铁4号线、地铁2号线和现有地铁将辐射天津每一个角落, 并有十多条公交线路途经于此, 交通便利, 地理位置得天独厚。
天津铜锣湾广场的建成有望与周边商业连成一体, 从而构建我市全新的城市商业格局。
三、该项目总占地面积为8.38万平方米, 总建筑面积33.5万平方米, 分一期、二期建设完成。
其中, 一期以动感商业、大型百货超市以及涉外酒店为主, 二期建设高档住宅区。
商业建筑面积16300平方米, 住宅建筑面积70000平方米, 酒店50000平方米地下面积48666平方米, 绿化率35%, 容积率3.85, 拥有车位1200个, 配套齐全, 规模宏大。
四、公司概况五、天津铜锣湾广场的开发商天津隆侨房地产开发有限公司,是由实力雄厚的天津医药集团所属的金谊房地产开发建设公司、中桥投资发展有限公司、香港裕良投资三家公司共同组建而成的。
天津医药集团下属的金谊房地产开发建设公司自1992年成立以来, 已经独立开发经营了6片区域的近10万平方米的住宅项目, 并承建了近3万平方米的医药大厦, 公司资金雄厚, 专业技术人才济济；中侨投资发展有限公司以房地产开发、销售、物业管理、工程监理、装修为主, 并涉足广告、餐饮、食品、旅游等领域的集团化企业, 公司先后参与兴建了新安购物广场、新安花园、儒园、鼓楼商业街、长春道农贸市场、君悦酒店等项目, 具有丰富的经验；裕良投资是以私人资本注册的有限责任公司, 公司经营范围广泛, 包括房地产开发、旅游服务等。
现在, 三家公司强强联合, 将丰富的经验运用于铜锣湾广场项目, 共同打造与国际接轨的“中国首例室内动感商业”———铜锣湾广场。
六、天津医药集团所属房地产企业, 受美国全球经济信息统计组织国际会计管理协会, 国际质量体系管理认证中心的委托, 中国社会经济决策咨询中心对国内部分大企业集团进行综合强力值和国际竞争能力的测算, 天津医药集团有限公司入选2001年世界医药制造业500强, 并名列中国入选医药企业的第一名, 同时在中国最具竞争力的企业集团中排名第30位, 曾承建天津医药大厦等大型项目, 建筑面积达50余万平米。
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一公里范围内生活配套较为缺乏
目前项目周边1公里内未有大型商场、超市，仅新会展中心周边小型商铺，周边生活配套
极为不便。
伊藤洋华堂
极地海洋公园
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新会展中心
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项目交通简介
项目交通便捷，轨道交通发达，但也存在其弊端
写字楼面积 区间（㎡） 公寓面积 （㎡） 公寓面积区 间（㎡） 车位数
19.68万
建筑风格
Artdeco
5 6.35
建筑设 计
容积率 绿化率
西南建筑设计院； 美国Gensler建筑设 计
10 15%
98-4361 6.44万
总栋数 层高
44-99 2545
建筑高度 （m） 写字楼车 位
219 1424
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项目大堂：层高11米，面积500-600㎡
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项目内部硬件配套严格按照甲级写字楼标准打造
项目区域介绍
项目板块简介
项目地块简介
项目交通简介 项目配套分析 项目区域市场分析 项目区域小结
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项目板块简介
新会展片区——会展中心、核心商务区、高尚居住区、领事馆区
项目位于新会展片区，是成都的会展中心、核 心商务区、高尚居住区、领事馆区集中区域。 会展片区交通便捷，天府大道和红星路南延线 在此交汇，地铁1号线的开通提升了板块价值。 目前该片区已吸引了不少世界500强大型企业。 此外，美领馆、德领馆、韩领馆、法领馆、泰 领馆等也已全部在此落户。 2003年以来，大量品牌开发商的进入将会展片
(东方希望天祥广场）
区发展为新城市高尚居住区。
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项目片区规划
项目所在的会展片区处于天府新城核心规划区域
天府新区规划为以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代 新城区，核心内容为“一门户、两基地、两中心”。
主力面积 物业级 表面均价 开盘当月月均成交面积 月均去化面积（㎡） 存量（㎡） （㎡） 别 （元/平米） （㎡） 2000 180-200 超甲 甲级 甲级 甲级 23500 12500 12000 10000 —— 22134 15291 18005 2189 15806 6681 2270 —— 23733 36933 14601
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项目基础信息
东方希望天祥广场集写字楼、公寓、峡谷商业、住宅为一体的综合体项目
占地面积(㎡） 总建筑面积 (㎡）
35000 50万
物业类别 建筑类别
综合体 超高层
开发商 投资公 司
成都东方希望天祥 广场置地有限公司 东方希望集团、上 海天祥
写字楼面积 (㎡）
弊端
虽然项目紧邻天府大道，处于地铁1号线世纪城站出口，但天府大道车流量大，交通较为拥挤。会展中心举 办活动频繁，期间交通管制出行较为不便。
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项目区域市场分析
板块主要在售写字楼项目10个，主要以甲级为主，总体存量为46万方左右
块供应量大于需求量去化缓慢。
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PART 3
项目自身及产品介绍
项目基础信息 项目规划分析 项目产品分析
项目竞品分析
小结
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设备层&避难层（31层）
中区（16-30层）
标准层建筑面积（㎡）：2358
标准层高（m）：3.9（39至45层为6.35） 大堂层高（m）：11 大堂面积（㎡）：500-600
设备层&避难层（15层）
低区（5-14层） 商业（B1-4层）
B 1
大堂挑高（约11米）
地铁出入口（世纪城站）
219米地标，甲级双子写字楼
一门户：内陆开放门户 两基地：高技术产业基地、高端制造业基地 两中心：西部高端服务业中心、国家自主创 新中心
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项目配套设施
片区周边配套较为完善，商务氛围浓厚
项目位于新会展中心对面，北面为中央商务区，南面为金 融后台服务区，西面为外籍人士居住区，东面为成都第三 大领事区，商务办公氛围浓厚.片区聚集了全球商业巨头 的目光，目前已有超过200家世界500强企业入驻。
东方希望天祥广场项目简析
四川中原工商铺部 ChengDu.8.2013
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项目背景介绍
项目区域介绍
项目自身及产品介绍 项目营销推广策略 总结
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项目配套设施
片区大范围内购物娱乐休闲设施丰富，但一公里范围内生活配套较为 缺乏
大范围内购物娱乐休闲设施丰富
购物中心：乐天百货、伊藤洋华堂、奥特莱斯、茂业百货、美美力诚等； 休闲娱乐：极地海洋公园、圣宝高尔夫球场、天府歌剧院、大魔方、国际文化体育休闲中心； 生态公园：锦江滨河公园、新益州公园、新世纪公园、维也纳森林公园主题公园。
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写字楼产品分析
东方希望天祥广场写字楼为219m双子写字楼，总层数45层
219.7米 39-45F 层高6.35米
高区（32-45层）
建筑高度（m）：219.7 总建筑面积（㎡）：50万 写字楼建筑面积（㎡）：19.68万
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写字楼户型配比：90-440㎡面积跨度较小；以98-100㎡的小户型为主
道路交通便捷 四纵：天府大道、益州大道、剑南大道、红星路 南延线
三横：天府一街、天府二街、天府三街
天府一街
剑 南 大 道
道益 州 大
道天 府 大 天府二街 天府三街
延红 线星 路 南
公共交通完善 118、185、188、298、501、504A、华阳5路 等公交等方便到达成都各方位
轨道交通发达 距离本项目50米是市政规划中的成都地铁1号 线，现已全线通车
37000
成都东方希望大厦
成都东方希望中心
成都市益州大道北段333号
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25000
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开发商主要开发项目
上海天祥实业有限公司开发项目
天祥广场 新浦江城 闸北区279街坊
项目 成都天祥广场
产品类型 写字楼
成都东方希望天祥置地有限公司是由东方希望集团与上海天祥实业有限公司合资组建的房地产开发 企业。 东方希望集团是由我国著名民营企业家刘永行先生1982年创立，目前已发展成为集农业、重化工业
产业链等为一体的特大型民营企业集团， 东方希望总部位于上海浦东，现有企业145家，年产值超
过320亿元。 上海天祥实业有限公司由香港天祥控股有限公司于1999年发起成立。公司是涵盖地产开发、建筑设 计/工程、广告媒体、股权投资的大型综合性投资公司，旗下拥有多家投资公司及关联企业。
东方希望天祥广场是上海天祥实业有限公司在成都的第一个项目。
东方希望集团在成都已开发三个写字楼项目，大众认知度还是较高；上 海天祥实业有限公司为新进入的开发商，市场认知度较低。
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PART 2
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PART 1
项目背景介绍
开发商简介 开发商主要开发项目 开发商小结
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开发商简介
东方希望天祥广场由东方希望集团和上海天祥实业有限公司合建
地址 成都市青羊区二环路西
总建筑面积（㎡） 100000 670000 27000
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新浦江城 上海闸北区279街坊
住宅 住宅
上海市江桦路199弄 上海市闸北区
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总 结
东方希望集团和上海天祥实业有限公司是各方面都有发展的综合性集 团，公司实力雄厚。
硬件
外立面
大堂 电梯
详细情况
中空LOW-E玻璃
11mi挑高酒店式豪华大堂 24部国际一线品牌高速电梯；低区5部、中区7部、高区8部；2部货梯、2部消防梯；高区6m/s，中区 4M/S，低区2.5M/S；客梯1600kg，货梯1600kg。
车位情况 服务系统 空调 通讯系统 安全系统