【房地产特色小镇】杭州(乌镇雃园)周边小镇案例
康养小镇案例研究(泰国、乌镇雅园)
瑞士峨眉七里坪泰国奇瓦颂融合了东方与西方的康养哲理世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假村原生态和国际化融合的世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪拥有极端舒适的私人订制最佳的抗老疗养中心——瑞士青草地疗养院世界三大名秀之一中国演艺第一股——“宋城千古情”宋城千古情融合了东方与西方的哲理，发展出结合身、心、灵，打造全方位的豪华健康度假理念世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假区◼项目概况•区位：泰国华欣•规模：7公顷58间客房•建成时间：1995年•主要特色：本项目坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最富盛名的疗养胜地之一。
它的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康。
而“奇瓦颂”在泰语中的意思即为“生活的避风港”。
◼开发模式——自然资源+ 医疗技术•在浴池基础上应用传统的泰式中医技术和现代体验技术打造健康平衡的度假体验。
◼主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置•专业的健康咨询师根据个人的体力、压力和心理状况将餐饮、运动、娱乐融入日常疗程中。
集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地◼项目策划——打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力•一流的理疗设施——57间理疗房•多套餐组合疗程——世界最多样的健康疗法及疗程18间治疗房5间医疗咨询房3间泰国按摩房多间舞蹈和运动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美术室12种传统按摩方法11种面部护理选择20种全身护理4种特色水疗12种手部、足部和修饰护理法13种异域补充疗法经验借鉴：打造特色产品，自成体系；食、宿、养一站式健康疗养基地立足原生态、高品质、国际化的开发理念打造中国首个国际抗衰老健康产业试验区,世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪项目认知2.4 案例研究◼项目概况•区位：峨眉山中山段•规模：10平方公里•建成时间：2009年•主要特色：本项目坐落在距峨眉山景区3.5公里处，植被覆盖率达90%以上，是中国北纬30度上的又一奇迹之地。
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
经典特色养老度假小镇案例分享—乌镇雅园
2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等三部门联合发文，开展特色小镇培育工作。
三部门又是给政策，又是专项建设基金，对做得好的还有奖励。
三部门培育特色小镇的指导思想：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，通过培育特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇，探索小镇建设健康发展之路，促进经济转型升级，推动新型城镇化和新农村建设。
这些完全和生态养老相契合，绿色生态、美丽宜居都是生态养老的核心理念。
通知还提出明确的目标：到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。
还有四年多的时间，要培育1000个特色小镇，这是多大一个市场啊，一个特色小镇投资50亿，一共有5万亿，再加上带动的投资，直接影响的投资将达到10万亿。
而这里面所要求的，休闲旅游、传统文化、美丽宜居等特色，都是发展生态养老所必须的核心要素，所以说，建设特色小镇，发展生态养老，国家推动特色小镇的建设，是发展生态养老非常好的机遇，生态养老不仅国家林业十三五规划明确发展，特色小镇建设，更加给了生态养老极好的发展机会。
三部门对特色小镇培育的要求：特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制。
这里面，生态养老的服务特色鲜明，和谐宜居的美丽环境，是生态养老的基础，传统文化更是生态养老的灵魂，便捷完善的设施服务，对于老年人来说，是生态养老必须的基础设施，比普通的小镇要求更高。
这些要求，也使特色小镇成为发展生态养老的一个重要的方向，也将成为特色小镇的核心服务内容。
特色小镇+养老，案例：乌镇雅园乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
4.9%
7%
医疗设施
（养老服务配套）
• 雅达国际康复医院：委托浙江雅达国际康复医院负责运营，按照 国家三级康复专科医院标准建设，规划有350张床位，医护比为 1:1—1:1.5。
• 国际养老中心：引进国际知名护理服务品牌，建设成半护理和全 护理养老中心。
文化娱乐配套
• 颐乐学院：有礼堂、健身会所、电影馆、商业街、幼儿园等设 施，并设立五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、 休闲体育系和生活系。
园区餐厅
迎宾阁
社区商业街
西餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
• 小独栋别墅：170㎡左右，3500040000元/㎡（60栋），已全部售罄。
颐乐学院年费、物业费等
桐乡乌镇互联网小镇案例分析
桐乡乌镇互联网小镇案例分析桐乡乌镇：互联网小镇的崛起与启示桐乡乌镇，一个充满历史底蕴的江南水乡，近年来以其独特的互联网小镇模式引起了广泛的关注。
本文将对乌镇互联网小镇的案例进行深入分析，探究其背后的成功因素以及对其他地区的启示。
乌镇，位于浙江省桐乡市，素有“鱼米之乡”之称。
作为中国首批历史文化名镇，乌镇拥有丰富的历史遗存和深厚的文化底蕴。
然而，随着时代的变迁，乌镇面临着许多发展困境，如何在保留传统文化的同时实现经济转型和发展，成为当地政府面临的重要问题。
2014年，乌镇成为世界互联网大会的永久会址，这也为乌镇的互联网产业提供了千载难逢的机遇。
借助这一平台，乌镇开始着力打造互联网小镇，实现从传统古镇向互联网新城的转型升级。
乌镇互联网小镇的建设主要体现在以下几个方面：1、基础设施建设：乌镇互联网小镇在基础设施建设方面进行了大量投入，包括宽带网络、云计算中心、物联网等。
这些基础设施为互联网产业的发展提供了强有力的支撑。
2、创业环境优化：乌镇为创业者提供了全方位的服务，包括政策扶持、融资渠道、人力资源等。
此外，乌镇还设立了多个创业孵化器，为初创企业提供办公场所、技术支持和业务指导。
3、人才引进与培养：乌镇互联网小镇重视人才引进和培养，与多所高校和科研机构建立合作关系，吸引高层次人才落户。
同时，乌镇还设立了专门的人才培养基金，用于培养本地互联网人才。
4、智慧城市建设：乌镇在城市管理方面积极应用先进技术，如大数据、人工智能等，提高城市治理水平。
例如，乌镇建立了智能交通系统，有效缓解了城市交通拥堵问题。
经过几年的发展，乌镇互联网小镇已经取得了显著的成果。
据统计，2019年，乌镇互联网小镇的GDP达到了268.5亿元，同比增长10.6%。
同时，互联网产业的从业人员也大幅增加，达到了4.5万人。
乌镇互联网小镇的成功，对其他地区的发展具有以下启示：1、找准定位：乌镇互联网小镇结合自身的历史文化和地理优势，找准发展定位，打造具有特色的互联网产业。
文旅小镇运营研究案例—乌镇
一切围绕“体验”而进行统一管理、个性化经营，追求标准化、精细化，工作人 员为原住民 门票、住宿、综合性营收，各占三分之一，保持每年30%的速度增长
用敏锐的“洞察力”，关注客户的感受，创造更多的意外和感动
体验——浸入 式旅游
无景点化——不像一个景区，而是一个地域特色 很强的设计 餐饮——景区内比景区外便宜，从配送开始，集 中采购 夜游——加大夜间管理和营造景区氛围，所有景 区都是单色 休闲——提供充分的休闲空间，有吃有住，有娱 乐空间 商业——可以成为风景，特别重视店招，不能卖 两种相同的商品 酒店——自己设计，以体验为中心的度假思维 走廊——所有酒店走廊都3米宽，让人感到宽敞 舒服 客房——房间都很大，包括卫生间，感觉会很不
发展模 打造独式特产品的
逻辑和方法
“别人嚼过的馒头，我不 嚼第二次”
观光小镇 度假小镇 文化小镇 互联
网+会展小镇
四个发展阶段共同做一件事情：
从壳上、内容上、内涵上，始终围绕着 一个基石——体验，塑造产品的差异化， 做出一个不一样的乌镇，构建行业中的 壁垒，成为行业模仿的目标
古镇打造加 减法
先迁出去 重新发现 再搬回来
情 怀 操盘者与专业人情怀落地
坚 持 二十年持之以恒做一件事
品 质 始终围绕用户体验的产品
执 着 塑造差异化和不一样特色
民宿房东迎客，替他拿行李、冬天送 热饮，夏天送冰饮、酒店定制化早餐
减法：乌村的一价全包
酒店+门票+三餐+游览体验等组合产 品
在制造体验过程中间，要不忘初心，初心就是美好
始终要以“美好”为增加体验的 出发点
重视每位游客的心理感受 初心是什么呢？是美好 出发点不要扭过来变成赚钱
文旅小镇运营研究案例-乌镇
目录
• 乌镇概述 • 乌镇的运营模式 • 乌镇的运营挑战与对策 • 乌镇的未来展望
01
乌镇概述
乌镇的地理位置和历史背景
地理位置
乌镇位于中国浙江省嘉兴市桐乡市， 地处太湖流域、杭嘉湖平原，与上海 、杭州、苏州等城市相邻。
历史背景
乌镇有着悠久的历史，是中国首批历 史文化名镇之一。自南宋以来，乌镇 一直是江南著名的古镇之一，拥有丰 富的历史文化遗产和人文景观。
品牌定位
营销渠道
乌镇以“江南水乡、古镇风情”为品牌定 位，突出古镇特色和文化底蕴。
乌镇通过线上和线下渠道进行宣传推广， 包括官方网站、社交媒体、旅游网站、户 外广告等。
品牌合作
顾客服务
乌镇与知名品牌、企业合作，共同举办活 动、推出联名产品等，提升品牌知名度和 美誉度。
乌镇注重游客体验和满意度，提供优质的 导览、讲解、住宿、餐饮等服务，增强游 客的忠诚度和口碑传播。
乌镇的文化保护和传承
文化保护
乌镇在发展旅游业的同时，注重对古镇文化的保护和传承。通过制定保护规划、修缮古建筑、传承传统工艺等方 式，保持古镇的历史风貌和文化特色。
文化传承
为了更好地传承古镇文化，乌镇开展了一系列文化活动和民俗表演，让游客深入了解古镇的历史和文化。同时， 加强对本地居民的文化教育，提高他们的文化自信和保护意识。
04
乌镇的未来展望
乌镇的发展趋势和前景
旅游产业升级
绿色发展与生态保护
随着消费者对旅游体验的需求升级， 乌镇将不断优化旅游产品和服务，提 升游客满意度。
乌镇将注重生态保护，实现绿色发展， 为游客提供更加宜人的旅游环境。
文化传承与创新
乌镇将加大对当地文化的挖掘和传承 力度，同时结合现代元素进行创新， 打造独特的文化品牌。
文旅小镇项目案例解析
诗经里业态布局
古老的文化经典和新的时尚汇聚，一个多功能的、生态的、文 化休闲、生活艺术的文化体验区在此诞生。
诗经里秉承千年诗礼文脉，涵盖精品客栈、文化驿站、主题餐 饮、零售工坊、休闲娱乐五大业态，聚合四重景观体系、五大 主题庭院，更匠心打造窈窕淑女、抄诗诵经、星空诗会、采薇 等独特生活方式，让世界重回诗意生活时代。
定位 精准
快慢全生活 方式目的地
项目 亮点
复古街区商 业规划
国际大牌旗 舰店引领业
态布局
太古里项目亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式 消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端 甚至中端等不同层次的客群需求。
美。在甄选城市过程中，花间
笔记本、沣河时光·铁质茶壶、开心丽果、鱼丽陶舍、 堂将服务理念与在地文化相融
秦风博物、卧云香居等零售类业态。
合，致力于成为区域的文化生
活代言。
诗经里实景照片
诗经里夜景照片
新西塘越里
江南水乡美学街区
新西塘越里概况
项目地址 开发商
总占地面积
总建筑面积 设计单位 三大主题 业态形式 开业时间
3000年前“蒹葭苍苍，白露为霜”唯美的诗意场景，王官采 诗、献之丰镐、形成礼乐的历史画卷正在沣滨水镇诗经里呈
诗经里特色品牌商家
一个文化主题商业最终能否做好，还要看项目选择的 品牌商家，是否能支撑起项目定位。
“诗经里”打造诗经主题和诗意生活方式业态规划， 在品牌的选取上极为严格，涵盖多个西北首家店铺， 包括西北第一家花间堂温泉度假酒店、西北第一家老 舍茶馆以及国花餐饮、古琴博物馆等主力店等。
绿城乌镇雅园项目分析
住宅设计单位：绿城建筑设计院、绿城九米设计院颐乐学院：：上海丁周建筑环境艺术设计雅达国际康复医院：德国GMP建筑师事务所景观：杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工：浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。
乌镇具有六千余年悠久历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。
1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始古镇保护和旅游开发工程。
◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省（浙江，江苏）三市（嘉兴，湖州，苏州）交界之处。
乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距离上海有140公里。
◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。
冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。
具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。
40分钟进上海 90分钟到浦东距杭州60公里 全程仅60分钟 距苏州80公里 全程仅60分钟 ◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路（申嘉湖高速）相衔接。
◆乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。
抵达乌镇需要转车。
乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。
乘坐火车可以抵达桐乡站。
汽车到达乌镇十分方便。
上海以及浙江省内均有车到达。
乌镇周边公路发达。
乌镇内部交通方式为公交、出租车。
乌镇景区内主要是步行和游船。
◆杭州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
◆上海←→乌镇：自驾全程仅80分钟的车程。
公共汽车全程仅90分钟的路程。
铁路约100分钟路程。
◆宁波←→乌镇：全程约2~3小时的车程。
◆苏州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。
◆南京←→乌镇：全程约2~3小时的车程。
健康主题休闲养老地产_绿城乌镇雅园
另一方面炒作学院式养老概 念，吸引到符合项目定位的 客户群体；
五、借鉴总结：客户定位
项目区位优势明显，客户定位在寻求更高生活质量的改善性客户群体
五、借鉴总结：资源整合
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验； 一方面是地产界的“新人”雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG负责运作）、红杉资
国际医养中心/康复医院
绿城颐乐学院
是中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中 心，由德国GMP建筑事务所担纲设计，占地面积200亩， 总建筑面积约7.3万平米。国际医养中心将通过“医养 结合一体化”的发展模式，提供以康复医疗为核心，专 业养生、养老护理服务为特色的高端复合型服务。
占地面积150亩，总建筑面积约3.5万平米，规划有文化教育、 健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。老年大学 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展 适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生活 和新环境。
知识回顾 Knowledge Review
祝您成功！
项目品质 全精装
总建面积 50万平方
建筑风格
民国建筑 江南园林式
建筑方案
主要户型（m2） 容积率 均价
单层、多层、小高层 56、72、90、128 1.16
13000
二、项目规划：功能结构
乌镇国际健康生态产业园 将打造中国首席复合型休 闲健康养老主题园区，设 置了六大功能板块：医疗 公园、老年大学、自住养 老居住区、养老示范区、 五星级会议酒店和休闲商 业区。
一、项目概况：投资主体
绿城集团 50%
主体
和谐基金（国家社保 基金参与，IDG运作）
雅达国际 50%
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
杭州余杭梦想小镇案例
杭州余杭梦想小镇案例一、项目概况项目位于浙江杭州未来科技城，地处杭州市中心西侧，规划面积3平方公里。
项目规划范围西至东西大道、北至宣杭铁路、东至绕城高速、南至和睦路，规划用地面积为3504公顷，其中建设用地面积3062公顷，占总用地面积的87.39%，项目总投资40亿元。
项目四至范围图来源：前瞻产业研究院二、发展条件1、区位交通条件未来科技城位于杭州主城区西侧，处于绕城高速和二绕之间，北抵杭长高速，南达杭徽高速。
项目位于未来科技城的中心位置，重点建设区的西北角，具有重要的战略地位。
项目东临绕城高速与西溪国家湿地公园，有着得天独厚的自然及道路资源。
地铁5号线的建设将大大拉近余杭组团与杭州市中心区的时空距离。
项目交通区位图来源：前瞻产业研究院2、历史人文条件项目地有着章太炎故居、“四无粮仓”等深厚的历史文化底蕴。
章太炎是我国近代民主主义革命家、思想家和国学大师，其故居位于浙江省杭州市余杭仓前老街。
四无(无虫蛀、无霉变、无鼠害、无雀扰)粮仓是新中国第一代粮食人于1954年创建，它的创建开启了我国粮食仓储事业发展的新时代，其发源地位于浙江杭州余杭。
余杭四无粮仓3、运河文化条件大运河文化是一种社会现象，是大运河自开辟以来长期创造形成的产物，又是一种历史现象，是运河流域社会历史的积淀物，囊括了中国若干个朝代的政治、经济、军事、文化等国家，又创造出大运河流域多民族的历史地理、风土人情、传统习俗、生活方式、文学艺术。
运河余杭段全长31公里，两岸的旅游资源单位数达82个，主要以人文旅游资源为主，是活着的、流动着的重要人类遗产。
4、商业氛围条件项目临近阿里巴巴西溪园区，西溪园区又名淘宝城，是知名互联网公司阿里巴巴集团的总部所在地，坐落于杭州市余杭区未来科技城核心区域五常街道，这为项目的发展提供了良好的商业机遇和氛围。
5、科教条件项目位于杭州未来科技城，未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。
10个特色小镇的成功开发案例,绝对让你茅塞顿开!
10个特色小镇的成功开发案例，绝对让你茅塞顿开！江南药镇2015年6月，浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单正式公布，以中药材历史经典产业为主导的“磐安江南药镇”名列其中。
江南药镇位于磐安县新渥镇境内，距离磐安县城不到10公里。
自古以来磐安便是浙江省中药材之乡，尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味，被誉为“天然的中药材资源宝库”。
中国药材城“磐安浙八味市场”是长三角地区唯一的大型药材特产批发地。
磐安以此为基础，以浙江省特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生”于一体的江南药镇。
近期建设用地面积393公顷，其中主要建设区用地面积132公顷。
江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”，通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新兴产业，融产业、旅游、社区、人文功能于一体，建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小镇；塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。
江南药镇总投资51.5亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约11.5亿元，主要用于打造文化旅游品牌、中医药养生园、特色文化街区和中药产业园建设。
分为三大功能区：一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分；二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主；三是以中医药产业园建设为代表的产业区。
磐安县“江南药镇”被列为省首批特色小镇创建对象，由县委书记牵头专门成立了小镇建设指挥部。
截至2015年底，已开发建设面积112公顷，完成固定资产投资（不包括商品住宅和商业综合体项目）10.05亿元，吸引120家企业、990家个体工商户、20多个创业团队入驻。
绿城乌镇雅园 江南水乡深处的故乡
自2012年起，养老地产便成为中国地产界一个“不老”的名词，随时处于火热的境界。
绿城乌镇雅园更是作为养老地产一枚鲜明的旗帜，备受关注。
凭借鲜明的产品特点、领先市场的养老模式，及超低价格、贴心服务和不可多得的70年产权等诸多优势，乌镇雅园越来越多的消费人群关注，并被誉为江南水乡深处的故乡。
我心安处即是故乡绿城乌镇雅园择址江南六大古镇之一——乌镇，河流纵横交织，气候温和湿润，雨量充沛，风景秀丽幽静，空气清新舒畅，自然环境和人文环境和谐相处，呈现江南水乡古镇的独特魅力。
雅园地处乌镇核心区，距长三角多个城市都十分近，距离杭州与上海分别只有一个小时和两个小时的车程，高铁更是四通八达，由杭州乘坐高铁到乌镇仅需22分钟，从上海坐高铁去的话，38分钟便可以抵达，交通十分便捷。
“这样的自然环境和地理位置，对于沪杭的置业者而言，恰如‘黄金分割点’”。
已经是乌镇雅园准业主的秦先生表示，雅园既能确保自己不会离子女太远，周末可以经常相聚，又远离了都市的纷扰和雾霾，能随时呼吸清新空气。
“在这里，心情舒畅且悠然安静，是梦中故乡的样子。
”秦老先生一脸沉醉地说。
医配齐全乐活颐养养老地产的医疗配套越来越成为业界的诟病，绿城与专注于康复医疗和养老产业的大型投资公司雅达国际共同携手，启动乌镇国际健康生态产业园项目。
产业园总占地面积约1500亩，总投资超75亿元，将建设医疗公园、五星级度假酒店、特色商业中心、国际养老护理中心、老年大学、高端自助养老居住区等六大功能区。
医疗公园将建成一家专注于康复疗养的高端医院，引入德国高端康复医疗品牌，并由德国医疗专家组成的运营团队负责运营；国际养老护理中心将引进欧洲高端医护品牌，打造中国医护型养老的范本；江南水乡的特色综合休闲体验型古镇商业街区与符合江南文化底蕴和乌镇国际旅游区定位的星级度假酒店，让园区具备养生功能的同时还具有休闲度假功能；学院养老老有所学与物质环境相比，老年人的“精神渴求”更加强烈。
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01 Part One 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园【基础信息】项目总规划用地约5500亩，产业园核心区占地1516亩地，其中绿城乌镇雅园位于雅达国际健康生态产业园内，总占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作。
开发商浙江雅达置业有限公司项目位置乌镇镇白马墩村总占地面积650亩总建筑面积60万总户数5300 均价高层均价2.1万元/㎡物业类型住宅、别墅，商业容积率 1.16容积率别墅1.2小高层1.5高层1.9 绿化率别墅99% 高层35%项目总况绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首钜作，项目择址江南善水、景区--乌镇，作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积1平方公里左右，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
项目配套1、颐乐学院、养老示范区、医疗公园2、特色商业区和度假酒店3、综合商场：雅达国际健康生态产业园4、医院：雅达国际康复医院5、小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示范区等养老宜居设施，社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能绿城乌镇雅园鸟瞰图项目推广绿城乌镇雅园【项目区位】项目位于杭州乌镇5A景区旁，车程约10分钟，地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位，1小时交通圈，乌镇雅园为雅达国际生态园南侧，占据1500亩中一半土地面积，乌镇雅园北侧为雅达康复医院及国际疗养中心。
项目区位图项目总规沙盘【项目开发模式】乌镇雅园是合作开发的模式，拥有雄厚背景的新成立的雅达控股公司获得乌镇旁优质开发权，同时拥有丰富经验的绿城加入开发造就这一业内养老地产的成功典范。
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验一方面是专注于养老及健康服务业的大型投资公司雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG 负责运作）、红杉资本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背景，该项目是参与运作的第一个项目开发 运营资本【项目运营模式】乌镇雅园成功的核心来源于学院化的乌托邦养老，主张的是老年生活不是衰落的被照料的，而是最美好的时光，老人应该享有“独立、参与、照顾、自我充实和尊严”，从而作为转化养老地产，正式对外提出了学院式养老及颐乐学为价值体系。
经历了岁月历练，如璞玉经历琢磨，心智与能力亦趋成熟而至通达不感， 继而追随心之所向往，寻觅真正所乐。
正如林语堂先生《谈人生》中所言：“这时，感觉到自己已经到达一个地点，已经安定下来，已经找到自己心中向往的东西。
”生活 可以更美好Good times which began有学习有健康【项目亮点】学院式养老全新养老概念，跳脱传统养老的安全、照护的概念，转向追求感情归属、发展空间更高层次的提升型学院养老。
学员教学内容组织形式师资教学内容：根据学员需求设计课程及活动师资：教者既学员，学员既教者，互助学习，亦师亦友 组织形式：通过开班+自组织形式执行，兴趣社团自我学习，同时绿城投入师资加以组织。
人生最难忘在于校园时光，拥有自主学习机会，丰富的社交。
外聘常驻教师团队多达15人，开办课程涵盖手机、摄影、书画、太极、手工、插花等72种课程。
【项目亮点】通过颐乐学院作为活动中心，利用仅3.3万平商业区域搭造活动基地，“颐乐学为”四大核心支撑，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。
从60-100岁的不同阶段都有明确颐养方案，从检查套餐到介助服务，重病照护均有。
每年6000的费用包含健康、家政、娱乐三大块除课程外，更有运动、戏剧、舞蹈等不同的社区活动社区健康中心，定期身体检查，突发情况绿色通道直达雅达老年医院。
社区采取志愿者参与管理，包括园区装饰书画均为业主所画。
商业商业酒店医院护理院影院颐乐食堂静态学院恒温泳池颐养水街绿城乌镇雅园【项目亮点】课程展示。
业主年度健康服务计划业主五一活动安排（节点）业主汽车接驳安排业主活动课程表（节点）【项目亮点】参照武汉大学，新民国风格建筑，白墙青瓦，中式建筑风格，多层式设计，江南式园林，搭配西式内部装修，突出民国时期变化风格，以特异风格取胜。
移步异景，林木掩映。
这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美社区园林，一派自然画境。
新民国风建筑风格白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
乌镇雅园连廊武汉大学连廊【项目亮点】社区内道路网络适老化，通过全社区无障碍+全社区风雨连廊+高差担架电梯+救护车绿色快速道几大功能实现适老化。
全社区无障碍设置全社区无障碍设置担架通道组团风雨连廊公共空间连廊公共建筑连廊宅内连廊老年人的生活习惯，设置室内无障碍+便捷设置+光源加强+紧急报警功能。
◆案例点评：阳台地漏采用长条形不锈钢地漏，充分保证无障碍的同时雨水不倒流房间。
◆案例点评：入户置物架供业主放置小物件，同时区分房号◆案例点评： ；床设计成两个床垫和两个床架，解决老年人睡眠较浅影响爱人休息老年人的生活习惯，设置室内无障碍+便捷设置+光源加强+紧急报警功能。
◆案例点评：卧室、厨房、卫生间都设置报警按钮，淋浴区、马桶边设置安全扶手，与物业网络联动，6小时未上厕所同样会触发警报。
◆案例点评：台盆柜采用可翻转层板，创造百变空间，平时做储物柜，若有轮椅使用者随时可调整为无障碍洗手盆◆案例点评：镜子设置为内嵌柜子，下方设置反射灯光，加强室内暖色灯光系统。
老年人的生活习惯，设置室内无障碍+便捷设置+光源加强+紧急报警功能。
◆案例点评：厨房设置下拉式拉篮，便于；傲人及轮椅使用者使用，吊柜下方加强光源，进行补充光源◆案例点评：厨房插座带电源开关，避免了厨房电器反复插拔，同事屋内所有开关插座均设置为1.1m 高。
方便任何人使用。
◆案例点评：家具阳角均进行去角处理，统一为圆角，尽可能降低老人户内跌倒风险。
【项目亮点】住宅以小面积产品为主，不同于市场上的主流产品小三房及3+1房，赠送面积小，附加值较低，功能性和实用性并非其强调的重点，房型设计注重舒适性和尺度感核心驱动——养老养生生活理念作为项目核心进行驱动。
大手笔配套——约2/3的土地用于建设项目配套。
（虽然1/2为雅达国际，但也实现了强强联合，南地块的基础配套也非常丰富）综合运营——业主健康管理、业余生活管理，综合打造养老养生生活理念。
（邀请业主参与园区管理，另对于健康管理收费标准低6000元/年，基本由地产补贴）幼儿园静修佛堂动态教学楼静态教学楼办公楼长着陪伴中心迎宾阁食堂商业街棋乐轩礼堂健康管理中心体育馆操场、网球场白马湖3.5万㎡颐乐学院返现进度慢 ——年去化约1000套，15-20亿元/年，而项目配套较多，开发成本相对较高，且运营成本较大需常年由营销补贴。
客群较窄 ——主要为老年客户群体。
纯养老地产项目，客群较为纯粹，投资、度假等客群未能充分把握。
【对于智慧小镇开发的启示】绿城乌镇雅园提供了一个最简单的小镇模式，也是房地产做小镇最容易的方式 绿城乌镇雅园实际围绕的是一个“养老”核心打造小镇房地产项目，也为其他开发商做特色小镇提供了最简单的方式，以合作开发的形式参与住宅开发，营造好核心概念支撑配套及物业服务，专注住宅开发。
对于养老板块的借鉴学习，学院式养老及适老化打造适当性可借鉴进智慧小镇 绿城乌镇雅园整体作为业内养老地产的成功典范，概念营销成功，作为营销概念可做借鉴，但同时也要考虑一定的开放性和运营性，乌镇雅园对于收费的标准逐年提升，而且大多情况下还是需要补贴的情况可看出由于配套的开放性差及收费标准低仍是运营中面临的困难。
02 Part two 绿城桃李春风【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块地产项目，主打“一生之镇，开启全家庭的颐乐生活”。
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区40公里，近1小时车程。
规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
【项目指标】桃李春风是绿城开发的庭院别墅及花园洋房为主导的项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计为主要亮点；项目分四期开发，当前1、2期已经售罄，项目自身配套齐全，小区规划极具人性化建筑类型别墅、花园洋房产权70年城区临安青山湖得房率100%占地面积约915亩总建筑面积26万㎡容积率0.3 建筑风格中式绿化率36% 总户数2000（别墅1000户，洋房1000户）主力户型83㎡、105㎡、130㎡停车位2200物业杭州蓝城物业服务有限公司装修标准精装修物业费7.1元/平米/月建筑设计绿城建筑设计有限公司开发商临安金基房地产开发有限公司楼盘特色家庭颐乐生活住区投资商绿城集团、浙江省交通投资集团交房时间2017年待定主要配套小镇商业中心、颐乐学院及高尔夫练习场销售状态当前一期、二期产品已全部售罄，洋房新品预计年底入市；【项目配套】项目分四期开发，预计2019年开发完毕，项目配套涵小镇商业中心、颐乐学院两大配套，分布于项目南部；小镇商业中心（约2万㎡） ✓菜场、超市等生活配套； ✓咖啡吧、酒吧等慢生活配套； ✓民宿、农家乐等度假配套； ✓水系、垂钓等休闲配套；✓礼堂、进修堂等宗教信仰配套；颐乐学院（约2万㎡）✓娱乐配套:老人课堂学习、兴趣班等文娱活动配套； ✓生活配套：食堂✓运动配套：恒温泳池、小剧场、壁球馆、高尔夫练习场等生活运动服务； ✓教育配套：幼儿园等学区配套。
一期二期三期三期三期小镇中心颐乐学院、幼儿园高尔夫场【项目模式】绿城桃李春风项目主打类型为城市远郊社区项目；依托自然资源、城市远郊、交通优势、低密社区、品牌服务、全系配套、特色产品及颐乐生活为项目发展支撑，倡导绿城独创的颐乐生活模式，打造全龄型社区生活；1500亩缓坡密林，8大原生湖泊 桃李春风 8大发展模式 全系配套特色产品 颐乐生活 城市远郊 低密社区 品牌服务交通优势 自然环境 享受蓝城物业，提供互联网+服务 杭州1小时车程杭徽高速、规划地铁5号线串联杭州城区0.3超低容积率，舒适社区倡导健康生活、快乐生活、学习生活、自我实现 83-186㎡精装中式庭院别墅，1:1的多重庭院面积 主打2万㎡特色商业小镇及2万㎡颐乐小镇【打造产品】81-83㎡二居，特色庭院小别墅，庭院面积1:1A1户型：83㎡两室两厅两卫庭院面积80-95㎡庭院A2户型：86㎡两室两厅两卫庭院面积90-100㎡庭院A3户型：81㎡两室两厅两卫庭院面积60-70㎡庭院两室两厅两卫是主力户型，共三种户型设计，A1、A2和A3，面积81-86㎡，庭院面积根据房源位置地形不同有所差异，60-100㎡不等，独门独院，并无地下室设计。