【房地产特色小镇】杭州(乌镇雃园)周边小镇案例

01 Part One 绿城乌镇雅园

绿城乌镇雅园

【基础信息】项目总规划用地约5500亩，产业园核心区占地1516亩地，其中绿城乌镇雅园位于雅达国际健康生态产业园内，总占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作。

开发商浙江雅达置业有限公司

项目位置乌镇镇白马墩村

总占地面

积650亩总建筑面

积60万

总户数5300 均价高层均价2.1万元/㎡物业类型住宅、别墅，商业容积率 1.16

容积率别墅1.2小高层1.5高层1.9 绿化率别墅99% 高层35%

项目总况绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首钜作，项目择址江南善水、景区--乌镇，作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积1平方公里左右，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。

项目配套1、颐乐学院、养老示范区、医疗公园

2、特色商业区和度假酒店

3、综合商场：雅达国际健康生态产业园

4、医院：雅达国际康复医院

5、小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示

范区等养老宜居设施，社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、

运动休闲娱乐区等完善功能

绿城乌镇雅园鸟瞰图

项目推广

绿城乌镇雅园

【项目区位】项目位于杭州乌镇5A景区旁，车程约10分钟，地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位，1小时交通圈，乌镇雅园为雅达国际生态园南侧，占据1500亩中一半土地面积，乌镇雅园北侧为雅达康复医院及国际疗养中心。

项目区位图项目总规沙盘

【项目开发模式】乌镇雅园是合作开发的模式，拥有雄厚背景的新成立的雅达控股公司获得乌镇旁优质开发权，同时拥有丰富经验的绿城加入开发造就这一业内养老地产的成功典范。

一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验

一方面是专注于养老及健康服务业的大型投资公司雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG 负责运作）、

红杉资本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背景，该项目是参与运作的第一个项目

开发 运营

资本

【项目运营模式】乌镇雅园成功的核心来源于学院化的乌托邦养老，主张的是老年生活不是衰落的被照料的，而是最美好的时光，老人应该享有“独立、参与、照顾、自我充实和尊严”，从而作为转化养老地产，正式对外提出了学院式养老及颐乐学为价值体系。

经历了岁月历练，如璞玉经历琢磨，心智与能力亦趋成熟而至通达不感， 继而追随心之所向往，寻觅真正所乐。

正如林语堂先生《谈人生》中所言：“这时，感觉到自己已经到达一个地点，已经安定下来，已经找到自己心中向往的东西。”

生活 可以更美好

Good times which began

有学习

有健康

【项目亮点】学院式养老全新养老概念，跳脱传统养老的安全、照护的概念，转向追求感情归属、发展空间更高层次的提升型学院养老。

学员

教学内容

组织形式

师资

教学内容：根据学员需求设计课程及活动

师资：教者既学员，学员既教者，互助学习，亦师亦友 组织形式：通过开班+自组织形式执行，兴趣社团自我学习，同时绿城投入师资加以组织。

人生最难忘在于校园时光，拥有自主学习机会，丰富的社交。

外聘常驻教师团队多达15人，开办课程涵盖手机、摄影、书画、太极、手工、插花等72种课程。

【项目亮点】通过颐乐学院作为活动中心，利用仅3.3万平商业区域搭造活动基地，“颐乐学为”四大核心支撑，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。

从60-100岁的不同阶段都有明确颐养方案，从检查套餐到介助服务，重病照护均有。每年

6000的费用包含健康、家政、娱乐三大块除课程外，更有运动、戏剧、舞蹈等不

同的社区活动

社区健康中心，定期身体检查，突发情况绿色通

道直达雅达老年医院。

社区采取志愿者参与管理，包括园

区装饰书画均为业主所画。

商业

商业酒店医院

护理院

影院

颐乐食堂静态学院恒温泳池

颐养水街

绿城乌镇雅园

【项目亮点】课程展示。

业主年度健康服务计划业主五一活动安排（节点）

业主汽车接驳安排

业主活动课程表（节点）

【项目亮点】参照武汉大学，新民国风格建筑，白墙青瓦，中式建筑风格，多层式设计，江南式园林，搭配西式内部装修，突出民国时期变化风格，以特异风格取胜。

移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美社区园林，一派自然画境。

新民国风建筑风格

白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。

乌镇雅园连廊

武汉大学连廊

【项目亮点】社区内道路网络适老化，通过全社区无障碍+全社区风雨连廊+高差担架电梯+救护车绿色快速道几大功能实现适老化。

全社区无障碍设置全社区无障碍设置担架通道

组团风雨连廊公共空间连廊公共建筑连廊宅内连廊

老年人的生活习惯，设置室内无障碍+便捷设置+光源加强+紧急报警功能。

◆案例点评：阳台地漏采用长条形不锈钢地漏，充分保证无障碍的同时

雨水不倒流房间。

◆案例点评：入户置物架供业主放置小物件，同时区分房号

◆案例点评： ；床设计成两个床垫和两个床架，解决老年人睡眠较浅影响爱人休息