邵阳学院修建性详细规划调研实习报告表-黄涛

实习报告

实习名称城市修建性详细规划实习系别城市建设系

年级专业2011级城市规划专业学生姓名黄涛

指导老师赵伟科

邵阳学院

2014 年 4 月27 日

城市修建性详细规划实习报告

一、实习时间：

第10周（2014年4月21日--2014年4月27日）

二、实习地点：

邵阳市志诚小区、邵阳市金百汇商业街

三、主要实习过程概述：

2014.4.21

随赵老师参观志诚小区及周边，

2014.4.22--2014.4.27

邵阳市金百汇地下商业街调研

四、主要实习岗位和实习内容：

1．基础资料的收集:

1)区域调查

邵阳市人民广场平

战结合人防工程项目，

按照“国家鼓励私营企

业投资平战结合人防工

程”，并按照“谁投资、

谁受益，投资者的物业

受法律保护，可以租赁、

自用、抵押、出让”等

国家相关法律、法规及

文件精神，经国家批准

立项，省重点督办，市重点工程建设项目。该项目建成投入使用后，平时用于经商、地下过街通行、停车、战时用于人员隐蔽、物质储备，具有明显的社会效益、经济效益和战备效益。邵阳市金百汇商业街项目地处邵阳市双清区原“人民广场”，

并从“人民广场”以西的东风路往西延伸850米、五一南路往南延伸270米直至与铁砂岭交汇处，总建筑面积约5万平方米。项目东接东大路，并延伸至建设路路口东侧150米处，南接五一南路、北临五一北路、西连东风路和昭陵路。地处市区繁华地段，人流车流最集中区域。商业的区位优势比较明显。

2)周边环境分析

金百汇地下商业步

行街位于邵阳市市中心

与原有的商业街相贯通

形成一个统一的整体，

地下商业步行街采用人

车分流，每一百米路，5

路，6路，15路，18路，

25路，28路，36路，38

路等公交路线穿过，有

效的增加了其商业步行

的辐射范围。

3)人口调查

邵阳，史称“宝庆”。位

于湖南西南部，南接广西桂

林市。总面积20829平方公

里，户籍人口8107576人，

常住人口7071741人（2010

年），为全省户籍人口第一

大市。全市辖3个市辖区、7个县、1个自治县，代管1个县级市。邵阳市的人口位列与湖南地级市第一位，庞大的人口为金百汇商业步行街提供了强大的消费市场。（资料来源于与邵阳市行政区划分列表）

4)地区历史文化传统

邵阳市历史文化悠久。邵阳城区自古为湘中及湘西南的传统商埠。近代以来，以邵东县为代表的商人更是闻名于国内外。在邵东，服装加工市场是当地的一项

有名的品牌，具有价格低廉，质量优质的特点。而金百汇步行街就靠近服装加工地，具有进货方便成本低等优势。同时，邵阳是中国最具幸福的十大城市之一，生活的压力较小，相对而言，邵阳人民的自由时间较多。所以人民喜欢在休闲的时间逛逛商场，去街上喝喝咖啡。这些日常生活中的小的习惯，无形的有益于当

地商业的繁荣。

5)气候条件分析

邵阳市位于湖南西部，属于亚热带季风

气候，夏季高温多雨，加上局部的热岛效应，

使人们的出行欲望大大降低。冬季寒冷干燥，

几乎天天是阴雨天气，人们更不愿意去大街

上吹着寒冷刺骨的寒风。而地下步行街就能

很好的解决这一问题。其内部设置的中央空

调，使在其中购物的人有一种冬无寒冷，夏

无酷暑的惬意。人们会很享受其购乐趣。

2．金百汇项目优势分析：

1)区域优势：本项目位于邵阳商业的绝对核心，地理位置得天独厚。

2)规模优势：项目总建筑面积66160平米，且是邵阳唯一的地下商业地产项目。

3)功能优势：及购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的复合型商业中心。

4)硬件优势：充足的停车位。

5)交通优势：周边道路宽

广，五条商业主干道和

多条公交线路通达城

市东西南北各个角落。

6)配套优势：周边肯德基、

佳惠百货、各大服装品

牌为项目带来固定高

消费群体。

7)发展潜力优势:开发商实

力强大，政府支持的人

防工程，业态更全面，

无死角商铺，后期专业

的商业运营等等。

3．现状调研:

1)定位:

金百汇商业步行街建筑面积达到6万平方米，一期工程为15000平方米（以建），二期工程为45000平方米，总投资6亿人民币。地下街划分为五个主要购物街区，（超市主力店，星光大道购物精品区，3C数码区，筷乐食尚区，万象新天名片区）将打造邵阳城市中心商业广场。打造人防商业价值的标杆理念。

2)公建设施：

①主要出入口如

下图：（根据调查，地

下街的主要出入口共

计32大概每隔100米

设计左右各一个包括

一个电梯）

②洗手间

地下商场共有洗

手间十个，布局比较合理，方便店铺的主人与游客的日常生活。

③消防与安全

该地本来是邵阳市人防工程建设区，所以该区的消防设施布置得比较合理与规范。

加上本项目又招来了比较先进的管理团队。所以人们在里面购物还是还是很安全，舒适与放心。

④照明与冷暖气

据现场调查，该地下商场通用白色节能灯，给人一种高端大气的氛围，有利于烘托一种购物的氛围。另外，该商场的暖气长时间开放，这无形中吸引了附近的人们来游玩。由于人们与购物地点零距离的接触。人们有时就会毫不自主的选择了购物。这一良性的循环系统，保证了步行街的一定购物量。

3)装修

金百汇地下步

行街装修采用冷色

调为主。采用豪华精

装修，走廊通透敞

亮。所有店铺均为独

立店铺，商场类具有

一些国际时尚的元

素。但是感觉里面的

国际性的大品牌比

较少。品牌化，精品

化比较差。

4)招商引资：

①营业时间： 8：00:--22：00。

②基础建设费：2000—5000元/铺。

③租金（区间价）78-168元/㎡/月。

④物业管理费；15元/㎡/月。

⑤空调使用平摊费：5元/㎡/月（空调为全年开放）。

⑥水费电费以相关部门规定计算。

（资料来源于金百汇物业管理处）