长沙县基准地价(文本)

第一章概述

第一节概况

一、县域概况

长沙县属长沙市位于湖南省东部偏北、湘江下游东岸。东邻浏阳市，南接湘潭县、株洲县，西南滨湘江，西北毗望城县，北靠平江县、汨罗市。县境从东、南、北三面环绕长沙市。地理坐标：东经112º56′-113º36′，北纬27º55′-28º40′，总面积1997.15平方公里。

自然环境优美。东、北、西三面环山，境内岗地、平原、山地、丘陵、水面五类地貌齐全。自然资源丰富。矿产有花岗石、矽砂、石灰石、高岭土、绿柱石等非金属矿和钴土、旎、钽、铜等金属矿。树种达80科412种之多，其中银杏、水杉、胡桃、鹅掌楸等列为国家级保护。野生动物100余种，大灵猫、穿山甲、绶带鸟等异兽珍禽，列入国家级保护。

农业生产条件好。气候温和，热量丰富，雨量充沛，日照充足；土地肥沃，地势平坦，土壤主要为红壤、紫色土、潮土、水稻土；全县农用地面积为163537.43公顷，占土地总面积的81.89%，其中耕地面积为57562.07公顷，占土地总面积的28.82%，林地80642.62公顷，占耕地总面积的40.38%。主导耕作制度水田为稻——稻，旱地为麦——甘薯，随着现代化农业进程的加快，农业产业结构的合理调整，已呈现出典型的“大农业”格局；农产品中“大围子”和“罗戴”良种猪闻名全国，“谷塘鲤鱼”和“崩墈白鲢”誉满京华，金井、高桥、春华的茶叶已跻身于中国名茶之列，跳马、黄兴、安沙的花卉苗木和无公害蔬菜畅销全国各地。

立体交通网络发达。浏阳河、捞刀河由东向西流经县境，汇入湘江。湘江由南向北经县境西南边缘，注入洞庭。京广铁路（复线）在县境西南穿过，货物可在暮云车站中转，运往全国各地。黄花国际机场坐落在县境黄花镇，与国内主要航空港有班机往返，并有直通香港和东南亚的航班。京珠高速公路，107国道以及省道1819线纵贯南北，319国道横穿县境东西。全县实现了乡乡镇镇通油路（或水泥路），村村通公路，大部分乡镇汽车可入组到户，交通十分便捷。

全县辖16个镇、4个乡。2005年底全县总人口74.5万人，人口总量

呈低速增长

趋势，其中非农业人口6.8万人，农业人口67.7万人；2005年，全县GDP为191.62亿元，按可比价格比2004年增长17.7％，其中第一产业26.35亿元，第二产业117.73亿元，第三产业47.54亿元，人均GDP为19407元，为三湘第一县，全国县域经济百强县（市）之一。

二、星沙镇（城关镇）概况

该区东临黄花镇，南、西接长沙市，北抵安沙镇。京珠高速公路、107国道、三环线从镇边经过，距火车站约8公里，距飞机场10公里，距湘江轮渡不到15公里，水、陆、空交通便利。

1、区域概况

长沙经济技术开发区创建于1992年8月，2000年2月经国务院批准为国家级经济技术开发区。开发区建区以来，坚持“以工业为主，以出口为主，以利用外资为主和致力于高新技术产业发展”的方针，强调以产业发展为中心，走产业兴区之路，通过卓有成效的招商引资和园区建设工作，目前已经发展成为长沙市乃至湖南省的工业经济增长极，在全国中西部地区的十六个国家级经济技术开发区中，各项经济指标名列前茅。

2、区域规模

长沙经济技术开发区在2000年晋升国家级开发区之初，规划控制面积38.6平方公里，批准用地12平方公里。至2005年底，已建成面积15平方公里，其中长沙县县城及商业用地8.2平方公里，工业企业用地6.78平方公里。目前，城区总人口约7.5万人，其中常住人中约1.8万人,流动人口约5.7万人。

3、基础设施

（1）道路：区内已修建城市主干道28条60公里;城市次干道14条35公里，形成了以纵横主干道为骨架，其他次干道为补充的网状交通格局。

区域对外交通条件：

公路：北京到深圳的107国道和成都至厦门的319国道以及京珠高速公路成为沟通南北的汽运通衢。

铁路：铁路运输方便，距火车站8公里，距火车货运北站5公里。

航空：航空运输相对便利，往南距黄花国际机场10公里，该机场客运量较大，有航线39条，现正在建设成为现代化国际空港。

（2）通电：区内已投入使用地110KV送变电站3座，日供电能力240

万度。

（3）给水：区内自来水厂已完成第三期扩建工程，2座日供水为10万吨的自来水厂已建成投产日供水达20万吨，城市给水网络以环状为主，用水保证率高达95%。

（4）电信：区内建有装机容量20万门的程控大楼。国际互联网出口宽带为64KBPS，现已开通6000门程控电话，实现了与156个国家和地区的通讯联网。

（5）排水：区内已建成10公里排污干渠，并已建成日处理能力为8万吨的污水处理厂，排水管分区建设，自成系统，排水通畅，环保程度高。

（6）天然气：“西气东输”的天然气管道将以星沙为第一站与园区配套的市场、学校、医院、宾馆、住宅小区及其他公益设施正日臻完善。

（7）环境因素：区内多为丘陵山地，地势微波起伏，绿化率达35%，属轻度污染区。区域内海拔高程约为45米，无洪涝自然灾害。区域内地质状况条件好，无地质灾变现象。建有固体废弃物填埋场一个，可处理固体废弃物180万吨，预计可使用35年。

4、公益事业

（1）文化教育：区内现有大中专院校3所，中学2所，小学5所。所依托的母城长沙有高等院校21所。

（2）医疗卫生：区内现有一个卫生疾病控制中心，并拟兴建一所三级甲等综合医院即将投入使用。

（3）体育设施：区内现有能容纳3500名观众的标准体育馆两座，距区20公里范围内，已有两个18洞高尔夫球场，并且区内拟建一个高尔夫球训练场。

（4）人居环境：人均绿化面积35平方米，大气质量、饮用水质量达国家一级标准，商业区内建有别墅区、员工住宅小区等中、高档住宅。

（5）服务贸易：区内现有2座三星级宾馆、1座五星级涉外宾馆；综合性农贸市场3个，农机市场、纸业市场、皮具箱包市场、汽车市场、茶叶等大型专业性市场各一个；大规模购物商城3座（星沙通程商业广场、新一佳商城、步步高超市）。

5、产业格局