昆明各片区分析

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昆明市行政区划带图

昆明市行政区划昆明市下辖7个、1个、3个、3个。

驻呈贡区锦绣大街1号。

行政代码：530100，GDP：亿元人民币（2016年）五华区截至2016年，五华区下辖10个街道，88个社区，214个村（居）民小组。

区机关驻华山街道华山西路1号。

盘龙区盘龙区下辖12个（、、、、、、、、、、、阿子营街道），共67个社区、32个村委会。

2014年盘龙区生产总值完成亿元。

官渡区截至2016年7月末，官渡区辖10个，1个。

区机关驻官渡街道云秀路2898号。

2015年，官渡区实现地区生产总值（GDP）亿元。

西山区截止2014年，西山区辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西苑、碧鸡、海口、团结10个街道。

西山区总面积791平方千米，常住人口76万。

2012年全年，西山区实现生产总值（GDP）354亿元。

呈贡区，隶属于，为驻地。

面积461平方公里，区政府驻。

截至2013年，呈贡区辖10个街道办事处，65个社区居委会，155个自然村。

2012年，呈贡区总人口35万人。

2014年，全区辖1个（昆阳街道）、5个（、、、、）、2个（、），129个村委会，6个居民委员会。

政府驻昆阳街道郑和路365号。

2015年末，全区常住总人口为万人，行政区域面积1391平方公里。

2015年，晋宁区生产总值达到亿元。

东川区隶属于，拥有人口271917人（2014年），国土面积1674平方千米。

东川区辖有1个街道、6个镇、1个乡：、、、、、、、。

2010年，东川区生产总值为亿元，人均生产总值达到16485元。

安宁市，代管的，位于的东部边缘，总面积1313平方公里，人口万。

安宁市辖9个街道办事处，有64个村民委员会，347个村民小组，34个社区居民委员会，152个居民小组。

富民县县境面积993平方千米，总人口万人（2012年）。

2012年富民县实现地区生产总值（GDP）亿元，富民县面积1030平方千米，辖2个镇、4个乡，1个，共有3个居委会、72个行政村。

昆明市行政区划(带图)

昆明市行政区划昆明市下辖7个市辖区、1个县级市、3个县、3个自治县。

昆明市人民政府驻呈贡区锦绣大街1号。

行政代码：530100，GDP：4300.43亿元人民币（2016年）截至2016年，五华区下辖10个街道，88个社区，214个村（居）民小组。

区机关驻华山街道华山西路1号。

盘龙区下辖12个街道办事处（拓东街道、鼓楼街道、东华街道、联盟街道、金辰街道、青云街道、龙泉街道、茨坝街道、松华街道、双龙街道、滇源街道、阿子营街道），共67个社区、32个村委会。

2014年盘龙区生产总值完成497.29亿元。

官渡区截至2016年7月末，官渡区辖10个街道，1个国家级经济技术开发区。

区机关驻官渡街道云秀路2898号。

2015年，官渡区实现地区生产总值（GDP）903.88亿元。

截止2014年，西山区辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西苑、碧鸡、海口、团结10个街道。

西山区总面积791平方千米，常住人口76万。

2012年全年，西山区实现生产总值（GDP）354亿元。

呈贡区，隶属于云南省昆明市，为昆明市人民政府驻地。

面积461平方公里，区政府驻吴家营街道。

截至2013年，呈贡区辖10个街道办事处，65个社区居委会，155个自然村。

2012年，呈贡区总人口35万人。

2014年，全区辖1个街道办事处（昆阳街道）、5个镇（晋城镇、新街镇、二街镇、上蒜镇、六街镇）、2个民族乡（双河彝族乡、夕阳彝族乡），129个村委会，6个居民委员会。

政府驻昆阳街道郑和路365号。

2015年末，全区常住总人口为30.00万人，行政区域面积1391平方公里。

2015年，晋宁区生产总值达到112.92亿元。

东川区东川区隶属于云南省昆明市，拥有人口271917人（2014年），国土面积1674平方千米。

东川区辖有1个街道、6个镇、1个乡：铜都街道、汤丹镇、因民镇、拖布卡镇、乌龙镇、阿旺镇、红土地镇、舍块乡。

2010年，东川区生产总值为46.57亿元，人均生产总值达到16485元。

昆明市小区分布区域

昆明小区分布区域官渡区名宅东辰苑和平苑彼岸山水南苑江宁湾第五大道鸿城广场鸿城花园春晓花园红河谷小区春晓花园珍宝公寓市政府小区永香小区现代生活公寓银海城市花园颐园里怡康温泉花园百丽园小区五新小区美景新城福星小区锦苑花园日新小区银海雅苑新亚洲体育城青青小镇云航北头家属院兰香园彤实园南华小区永芳苑北市区鑫安花园阳光果香云夕花园福德公安小区春实园佳湖花园二期滇池路和凤园世纪半岛陶然雅苑金马苑阳光花园旭苑金实真实园桂花园胜华花园格林威治北辰桂花苑金殿小区佳馨园龙溪花园榕树码头理想小镇时代风华玛雅生活馆世林国际别墅天城园林居豪园新光世纪云南印象城邦盛国际水映长岛马可波罗半岛别墅十二棵橡树庄园盛世岭南泰信地中海碧水蓝天竟达星光雅苑米兰国际上海沙龙一期万裕国际城阳光日记中林佳湖新城春成明珠昆明世纪城美树新城世纪生活浅水湾商赢天下园万裕君悦兰庭银海森林西山区理想小镇亚龙小区园林小区秋苑小区高尚小区丰宁小区春苑小区福康花园裕康花园昌源花园南苑小区金牛小区马洒营小区时代年华百大国际花园柳苑小区师大花园马洒营郑和小区梁源小区永昌小区世纪生活奥林花园华海小区刘家营新区春晖小区新发小区马可波罗船房小区光明园金艺园坤辉花园恒信花园英茂花园白马西区桂园小区海悦花园挪威森林湖畔之梦豆腐营碧云雅居太阳诚天阳花园刘家营隆基组团锦华苑马可波罗别墅福源小区爱地花园地中海银海山水间西山别墅时代风华左岸公寓船房小区春瑞小区兴杰花园红塔金典园翠羽丹霞滇池南郡滇池卫城紫园发苑小区一品蓝艇海悦花园天地彩绘家天下铂金国际公寓蓝山数码天水一舍卧云仙居西华苑西西里和园滇池高尔夫别墅滇池时光德瀛华府白金A座光华花园金帝富士香槟小镇南方花园水岸艺城天城园林居都市坐标香榭丽园西精盛典滇池境界滇池卫城3期东寺公寓金家打院岭东紫郡仟村佳宇时代风华二期沃尔特商业城幸福时光西山别墅滇池名古屋大商汇万豪国际公寓海韵枫丹柜尚公寓列侬溪谷晴朗云安生活名著五房金碧馨园香格里拉盛景西山别墅莱蒙溪谷盘龙区新迎小区云康园红云小区金色维也纳江南水乡江东四季园华龙人家创意英国格林威治佳园小区江东小康城耀龙康城高校小区颐园里小区寿园彩信园水晶俊园通号小区北仓园丁小区世纪俊园东方玫瑰园永昌小区（云兴路）西南林学院家属区都市别墅白龙小区省政府金安小区耀龙小康城新干线阳光A版春之城江东丽景园云波小区北辰小区美伦花香1期席子营2期北辰凤凰城金河小区新迎园丁小区金实小区江东四季公寓前卫营金色年华实力北岸云锡花园小区美树橙洋房翠丽苑月牙塘小区江东安康园上马新村金利园小区76港公寓金博园金庐园金泉小区江东二期春江小区云山小区人与自然金星园丁二期云福小区都市鸿运别墅金洲湾蓝屿绿园小区长春花园金星小区华富园电信器材厂小区大树营中营鑫安花园水印小居江东二期竹香园江岸小区曦江里金庭小区四季话语江东二期茶香园华信园正和小区梅香园杜鹃苑鸣翠园樱花山谷胜利花园江岸一区桂华新园金福园麻线园小区小龙小区市政南区凯悦时代云大龙泉路小区时代风华金苑小区江岸三区书林花园大树市政府北区裕康花园报业书院金沙小区资本时代金星颐园小区春天映象映象首日封滨江三期艾诗林根社区奔腾年代北站铁路工程小区大成蔚蓝时代东盟国际城怡泰A区公园道1号江东花龙人家金色年华商业印象街肯度现代城蓝色经典美好时光人与自然水晶俊园上领70华夏圆五房七里香云康园银座OFFICE公园北辰财富中心文化艺术广场白夜荷东晨曦街洋房东方丽苑翡翠湾鑫源人家金地山水金色维也纳花园凯悦时代香舍丽水天锦南屏天地旗舰街世博生态圆世纪俊园实力北岸万兴印象小康城天保家园中产风尚中心碧城晶都博园上东区春怡雅苑东方上城丽岛嘉园高天流云金岸春天金泉盘江苑金叶花园阳光别墅伦华春之城美景新城顺城世纪龙苑书香门第彩云上居小城故事赢城洋楼远洋风景晨光大道独立时代公寓枫蓝国际贵研箔苑集大广场金色家园锐空间金域蓝湾临江雅苑玫瑰湾清水木华尚都国际世纪龙苑二期美林小城天城园林居银海城市森林野鸭湖山水假日小镇百年明日城市五华区未来新城创意英国昆明大学圆西商区高敦小区苏家塘小区江岸小区永昌小区曙光小区文化苑和睦居阳光花园时代年华白马小区顺城豪庭金碧鑫园翠湖俊园豆腐营小区西景盛典江东耀龙康城江东三期鸣翠园圆通西苑水晶宫兴盛苑如意苑翠明园红塔花园碧鸡花园嘎纳小镇美丽新世界西华苑小区东方玫瑰园中央丽城学府人家金安小区丰宁小区个域蓝湾黄瓜营小区西景小区国际花园云艺苑康宏小区军安组团伦花乡鑫园小区新闻里小区白马小区高新苑西华小区莲花社区黄瓜营检察院宿舍小区翠湖海潮港云大教师小区俊园小区美丽家园景秀花园棕树营小区第一国际月牙塘安康园天阳花园凤翥街大成名园圆通小区高新文翠园鼓楼路小区蔡家村小区自由港公寓星光雅苑宏海小区丽阳星城新欣家园建工新村林岗小区百大国际花园志成家园庐陵山水新干县城百大博园世家创意英国温沙堡昱竹园活力空间昆明傲城银领国际中产花香十里翠湖半山德尚国际村硅谷公寓金碧阳光倾城名筑昆明洋人街水逸康桥西尚林居中环金界翠明园金铺高新阳光广场金色梧桐名门盛世文翠园兴盛苑云南软件园数码国际昌源花园昆都怡嘉和丽阳星城兴泰半月湾知本时代七彩生活五房丰宁家园汇都国际。

昆明初中招生片区划分

昆明初中招生片区划分随着昆明市人口的不断增加和城市化进程的不断推进，昆明市中小学教育事业也在不断发展壮大。

为了更好地满足市民的教育需求，昆明市将昆明市的招生片区按照一定的划分标准进行了分区，并制定了相应的政策和规定。

一、五华区：五华区是昆明市中心区之一，包括盘龙区和金盆子开发区。

该区的初中教育以外来人口为主，学位相对稀缺。

按照昆明市规定，五华区招生原则上限定在居住地周边，优先面向本地户籍学生招生。

分区列表：1.盘龙区2.金盆子开发区二、官渡区：官渡区是昆明市的一个城市化地区，是昆明市的南部区域。

该区开发早，经济发达，教育资源比较丰富。

按照昆明市规定，该区原则上限定在居住地周边招生，优先面向本地户籍学生招生。

分区列表：1.南站片区2.金马碧鸡坊片区3.两山片区4.双龙片区5.云南大学城片区三、呈贡区：呈贡区是昆明市的新兴区域，是昆明市的西南区域。

大力发展教育事业是该区的重点发展方向之一。

该区拥有多所中学，市内外学生均可报名。

分区列表：1.呈贡教育园区2.老董村片区3.嵩明寺片区四、晋宁区：晋宁区是昆明市的东南区域，城市化程度较低，初中教育资源相对紧缺。

按照昆明市规定，该区原则上优先面向本地户籍学生招生。

分区列表：1.晋宁城区2.年光乡片区3.艾家湖片区4.大板桥片区五、富民区：富民区是昆明市的北部区域，教育资源相对充足。

该区拥有多所优秀的中学，市内外学生均可报名。

分区列表：1.富宁片区2.川家乡片区3.交通片区六、石林彝族自治县：石林彝族自治县位于昆明市南部，是昆明市的一个独立县级行政区域。

该县初中教育资源较为薄弱，优先面向本地户籍学生招生。

以上就是昆明市初中教育的招生片区划分，希望对大家了解昆明市中小学教育具有一定的参考价值。

昆明西山住宅小区-规划设计分析

2、建筑布局形态
根据昆明市购房特点及对低端周围环境做了仔细的考虑与分析后，经与开发商多次讨论，将整个地块内的住宅定位三个档次：一般商品房、跃层式住宅及独立式小住宅，划分不同标准的居住单元，以扩大销售层面。
为达到既定的较高的容积率，高层住宅的介入是不可避免的，设计的关键在于确定高层的高度及给予它适当的定位，高度太高，会影响与东端的政府办公大楼的协调关系，破坏有没的城市天际线，同时，会在小区内投下大片阴影，影响其它住宅的采光及整个小区的环境建设。高度太低，则又满足不了小区容积率的要求，影响开发商利益。最后，考虑到基地东端比西部高，办公楼层高相应比住宅高要高，确定沿兴苑路中部设置三栋13层的小高层住宅，层数虽然与政府办公大楼相同，实际高度相差5~6m，两端再辅以两层9层的多层住宅，即满足了容积率要求，又能与周边建筑一起形成起伏有致，层次丰富的城市形象。
在小区一般商品房的布置上，吸取传统民居院落组群布局的特点，以“行列式”为基础加以适当变化组合成院落，通过为围合的形态，形成组团内宁静的生活环境，加强场所的领域性，使住户有归属感，有利于增强邻里之间的相互交往，另外，在安全方面也有利于安防系统以组团单位设置，通过控制空间的开放程度，从心理上有效地控制犯罪的发生，加强可防卫性，保持组团内居住的私密性。
20091171
李绍鹏
昆明西山住宅小区——规来自设计分析昆明西山小区坐落于昆明市西郊，北临城市主干道兴苑路，西接城市次干道海源南路，东连新建的区政府办公大楼，交通便利，区位优越，由于小区所处的地理位置的重要性，开发商在经多次的市场调查后将此小区定位为一个品位高雅、环境优美、居住舒适健康的人居环境。
小区总用地面积5.36公顷，总建筑面积10.5043万平方米。其中住宅5.5685万平方米，容积率1.95，绿地率40.2%。

昆明各片区分析-71页精选文档

待售楼盘约34个，其中，南市区6个，西市区6个，北市区7个，中市区3 个，一至二环11个，东市区1个。
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南市区发展现状分析： ——滇池—传统豪宅区，低密度为主
昆明高尚人居片区，未来供应较大，广福路、滇池路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，集中大量高端人群
昆明市按行政划分分为盘龙、五华、西山、官渡、高新、经开六个区域，按方向分为东市区、南市区、西市区、北市区、中市区、一至二环六个区域，另外还有包括安宁市（代管）、呈贡县等在内的五个县（呈贡、富民、宜良、嵩明、晋宁）、三个自治县（石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县）。全市总面积21582平方千米，总人口 608.57万。市人民政府驻盘龙区。
东南板块存在大量可开发地块，供应主要来自度假区板块和滇池路板块以及广福路和昆洛路板块；将持续成为昆明新盘供应区；
大盘集中，配套规划完备，有市政先行，东南的五甲塘、半岛及广卫板块成为城市发展的新方向；
该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。
各片区分布的主要物业类型
高层
多层、小高层
高层、公寓
高层、公寓、写字楼
高层、小高层
别墅
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昆明市楼盘概述：
目前昆明市在售楼盘约37个，其中，南市区11个，西市区5个，北市区 4个，中市区8个，一至二环7个，东市区2个；
昆明主城行政区域划分
盘龙江

昆明哪个区发展前景好

昆明哪个区发展前景好昆明位于中国云南省，是一个有着悠久历史和独特文化的旅游胜地。

近年来，昆明的经济发展迅速，许多区域具有良好的发展前景。

以下是几个在昆明市发展前景较好的区域。

1. 高新技术产业开发区：昆明高新技术产业开发区是昆明市的主要科技创新基地之一。

该区域依托昆明作为云南省的政治、经济、文化中心的优势，积极吸引国内外高新技术企业和研发机构入驻。

该区域拥有完善的基础设施和优惠政策，吸引了很多高科技企业的投资，对于推动昆明的科技创新和经济发展起到了重要的推动作用。

2. 经济技术开发区：昆明经济技术开发区是昆明市的重要经济发展区域，位于市中心西南部。

该区域拥有良好的交通网络和丰富的资源。

得益于开发区的独特地理位置和政府的大力支持，该区域吸引了大量的投资和企业入驻，推动了当地的经济发展。

特别是在农业、矿产资源开发和制造业方面，该区域有着巨大的潜力。

3. 龙泉驿区：龙泉驿区是昆明市东南部的一个城乡结合区。

该区域的发展前景主要受益于昆明市的城市化进程以及交通基础设施的不断完善。

随着昆明市中心的人口增加和城市扩张，龙泉驿区成为了昆明市的一个重要发展节点。

该区域的土地资源丰富，适宜农业发展，并且拥有良好的生态环境。

因此，龙泉驿区在农业、旅游和生态农业等领域具有良好的发展潜力。

4. 呈贡区：呈贡区是昆明市北部的一个现代化新兴区。

该区域是昆明市政府在推动都市圈建设和经济发展方面的重点区域之一。

呈贡区拥有昆明市最大的科技产业园区，吸引了大量的高新技术企业入驻，并且享受了政府的扶持政策。

除此之外，呈贡区还以旅游资源丰富，是一个重要的旅游目的地。

因此，呈贡区在产业发展和旅游业方面具有很大潜力。

总的来说，昆明作为云南省的政治、经济和文化中心，具有良好的发展前景。

高新技术产业开发区、经济技术开发区、龙泉驿区和呈贡区是昆明市发展前景较好的几个区域。

这些区域都受益于良好的交通网络、丰富的资源和政府的支持，已经成为昆明市经济和科技创新的重要推动力量。

盘龙区规划简介

•盘龙区规划简介•来源：发布时间：2012-03-07 点击：499次一、功能、性质盘龙区是现代新昆明建设的重要组成部分，它将成为现代商贸业中心、现代高效生态农业基地、现在制造业基地、旅游休闲和高品质居住四大功能，使其在昆明市乃至云南省所处地位在现有基础上得到进一步提升。

二、空间结构以轴带发展模式，形成“一主两辅、三心一园”的空间结构框架。

“一主”——二环路以内为主城核心区，为城市建成区，功能整合、优化。

“两辅”——二环路以外形成东市区、北市区，是主城的外延功能区。

“三心一园”——由主城核心、北市副中心、东市副中心、与世博生态园构成。

三、功能布局根据空间发展，盘龙区将形成三大主导功能区：以商务及商业服务为主导的核心区。

以现代制造业、现代高新农业、旅游度假为主导、房地产业为主导的东市区。

以旅游服务业、房地产业为主导的东市区。

四、道路系统城市大交通——1、主骨干路网5条放射路：龙泉路、北京路延长线、人民路延长县、昆曲高速公路、白龙路、穿金路。

5条联系主干道：一环、二环、三环、7204公路、东绕城线。

2、次骨干路网加强区内交通环通性。

五、绿化景观系统形成“山、水、园、林”交融，充分体现人与自然协调发展的城区。

六、分区概况盘龙区分为次区域、核心区、北市区、东市区4部分，共13个片区。

（一）次区域：建成现代商贸业中心，盘龙区次区域总体规划深化主要规划范围西至盘龙江、东以规划东绕城线为界、南起拓东路、北抵松华坝水源保护区，总面积 129．39平方公里。

将建成现代商贸业中心、现代高效生态农业基地、现代制造业基地、旅游休闲和高品质居住区，使其在昆明市乃至云南省所处地位在现有基础上得到进一步提升。

（二）核心区：核心区有桃源、白塔、新迎、金星4个片区。

1.桃源、白塔片区属昆明市主城核心区，桃源规划范围为：东至环城东路、南至人民东路、西临盘龙江、北至环城北路，规划总用地约161．97公顷，白塔规划范围为：东至环城东路、南至拓东路、西临盘龙江、北至人民东路，规划总用地约184.70公顷，桃源、白塔片是昆明市主城行政、商业、文化中心的重要组成部分.2.新迎片区位于主城核心区东部，是盘龙区城区的重要组成部分，东至二环路东路，邻昙华片区、小坝片区，北至穿金路，邻金星片区，西至环城东路，邻桃源片区，南至人民东路，邻官渡区，规划总用地面积约2.77平方公里。

昆明公立幼儿园片区划分

昆明公立幼儿园片区划分
摘要：
I.引言
- 介绍昆明公立幼儿园的概念
- 提出昆明公立幼儿园片区划分的问题
II.昆明公立幼儿园的概述
- 介绍昆明公立幼儿园的现状
- 阐述昆明公立幼儿园的重要性和必要性
III.昆明公立幼儿园的片区划分
- 介绍昆明公立幼儿园的片区划分标准
- 分析昆明公立幼儿园片区划分的现状和问题
- 提出解决昆明公立幼儿园片区划分问题的建议
IV.结论
- 总结昆明公立幼儿园片区划分的重要性
- 重申解决昆明公立幼儿园片区划分问题的建议
正文：
昆明公立幼儿园是昆明市教育部门主办的全日制幼儿园，提供优质的学前教育服务。

然而，随着城市的发展和人口的增长，昆明公立幼儿园的片区划分问题逐渐显现出来。

昆明公立幼儿园的片区划分主要是根据地理位置和人口密度等因素来进行的。

一般情况下，一个公立幼儿园的片区应该覆盖周边几个小区或者社区，以
方便居民就近入学。

然而，在实际操作中，由于一些历史原因和现实问题，昆明公立幼儿园的片区划分存在一些不合理的地方，导致一些小区或者社区的居民需要到较远的幼儿园就读，给家长和孩子带来不便。

为了解决昆明公立幼儿园的片区划分问题，教育部门应该对现有的片区划分进行全面的调查和评估，根据实际情况进行调整和优化。

同时，教育部门也应该考虑引入一些新的划分标准，比如家庭收入、家长教育程度等因素，以更好地满足不同小区或者社区的需求。

此外，教育部门还应该加强对昆明公立幼儿园的管理和监督，确保每个孩子都能接受到优质的学前教育服务。

总的来说，昆明公立幼儿园的片区划分问题是一个需要重视和解决的问题。

昆明四大商圈调研报告

所属商圈
开业时间
三市街商圈
2009年9月
商业定位
消费档次整体客流量
商业运营公司昆明顺城商业管理公司车位数车位收费标准 1000余个执行昆明车位收费标准，6+3模式，车位充足
代表商家/品牌王府井、百老汇
客源描述
聚集昆明时尚、潮流、品味人群
售价/租金/扣点 200-500元/㎡·月顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一体的城市综合体，成为联动三市街、青年路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
美食
品牌服饰、休闲餐饮、数码名品服装、鞋、化妆品、个人护理超市、茶业、快餐、美食、饮品、珠宝品牌服饰、化妆品、鞋、休闲食品
正义坊以服装、鞋帽、饰品、餐饮、化妆品、
珠宝等业态多元化经营，客户主力为城市中端消
费人群，客户流较大，经营生存状况较好；整体商业依托规模优势、丰富的业态、中低端
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发南大厦、樱花购物中心等中心商圈快速崛起几大百货主导的青年路、三市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
• 分布：昆明传统商业格局
颠覆性变化，城市新商业中心雏形初现。大型商业设施从中心商圈向外围多区域发展 • 商业形态和业态：以商业、写字楼、公寓等为主的城市总体兴起并快速发展
• 老昆百大代表商业 • 老西南大厦项目举例 • 樱花购物中心 • 天元商场 • 仟村百货 • 五华商厦

大昆明区域别墅市场分析(0413)

项目茉莉唐朝滇池香缇同德极少墅同德锦江嘉园云大知城.城市别墅思兰雅苑果林湖畔温泉山谷宁湖春天宁湖峰景西山新城.莱蒙溪谷培星东岸岭东紫郡野鸭湖春城海岸春城高尔夫九龙晟景 —— 在售存量 14 25 25 1 170 20 50 30 50 57 20 200 65 242 50 60 50 1139
35 林与堂广福广福-经开区 36 银海畅园 37 新亚洲体育城 38 奥宸橙郡广福广福-经开区 39 40 41 42 43 彼岸云大知城思兰雅苑果林湖畔都市高尔夫
注：含昆明主城四区、呈贡；同时，安宁、阳宗海、抚仙湖等重点片区，普遍意义上被认作昆明别墅市场范畴，也纳入到本次统计
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2009—至今
富民世博片区西城片区安宁片区双龙板块嵩明
滇池片区阳宗海
滇池片区阳宗海
滇池片区太平片区
广福经开滇池片区太平片区阳宗海呈贡大渔抚仙湖
抚仙湖
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>>昆明别墅地图 >>昆明别墅地图
拱王山系碧鸡山滇池梁王山系
米。南濒滇池，三面环山，周边山势起伏，森林茂密。自然条件优越。年均气温14.7°C，四季温差小，享誉“春城”。
环山伺水，四季如春，自然秀美：环山伺水，四季如春，自然秀美：昆明中心海拔1,891
待旅游接待人数历史性突破1500万人次，旅游收入突破200 亿元。“昆明世博”成为年度旅游最热词语。昆明正式奠定起全国重要旅游城市的地位。
郊区项目

昆明南市区区域报告[1]

2009年区域各业态开盘供应构成
•南市区开盘项目最多，共有32个项目在09年开盘，其中，以多层、高层为开盘主力。从09年供应来看，昆明市的小高层、高层项目会更加向南市区集中，南市区在2010年依然是昆明市的项目集中区。
区域房地产现状
二级市场
2010年1~6月南市区开盘项目
项目名称
同德锦江嘉园南亚风情第一城
劣势（W）：部分区域农民房较多，环境较差。
交通、商业圈、生活配套。
机遇（O）：未来南区的交通和配套有望得到极大的改善。巫家坝机场搬迁后，该地块可让已经形成的商业圈有望得到进一步发展，而周边区域也不再受到机场影响和限制。轻轨、BRT的规划将进一步推动南区的发展，并加强与其他区域的联系。
随着纯别墅项目的限批，渡假区纯别墅物业呈逐年递减，但片区临近滇池，西望西山，区位优势突出，适宜开发高档物业，作为昆明市别墅物业最为集中的区域，未来该片区别墅供给量并不会消失，但更多的是作为混合性物业的组成部分来推售。
主力户型
别墅主力户型以200~300平米为主
项目名称
主力户型面积（㎡）
南市区现状
南市区
2003年，“现代新昆明”战略出台，在未来昆明的大规划中，滇池将成为新昆明的中心，“一湖四片”的设想为南市区的经济社会发展勾勒了壮阔的前景。正是新昆明战略的制定者把目光投向了城市之南，由此才掀开了滇池路发展史上的“黄金时代”，也让南市的发展进入另一个篇章。
区域划分
昆明南市区北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。本报告中，根据南市区主要交通干线，房地产开发的规模和时间，将南市区分为以下四个板块：
个盘分析
----04年~07年南市区纯别墅项目分析

昆明火车站片区城市设计分析及优化策略

昆明火１１ｈｅａｎａ● ｌ￣ＳＩ’ ＳＯＩｒ’ ＴＫ，Ｕｎｍ１０ｎｇｒａｌ１ｌＷａ，ｖｓｔａｔｌ‘ ｏｎｔ，’Ｏｒｕｒ‘ｂａｎｄ１ｅＳ１‘ 霉ｑ１ａｎｄ
ｏｐｔｉｍｉｚａｔｉｏｎｓｔｒａｔｅｇｙ张军孙烨
摘要：火车站站前广场是旅客进入城市参与活动的第一个城市客厅性质的公共空间，它对于城市形象的塑造起着非常重要的作用。但是目前国内很多城市的火车站站前广场的城市设计并没有达到理想效果，我们在规划设计过程中缺乏城市设计手法的运用，而将这一公共空间从城市中剥离出去，不仅没有形成特色，甚者对城市造成了诸多不便。以昆明市火车站为例，火车站站前交通流线混杂，人车无规章秩序的混行，给使用者带来了极大的不便。本文从城市设计角度分析昆明市火车站站前广场及道路的交通流线和功能组织的问题，并提出相应的解决策略意向，总结提出了在站前广场公共空间规划设计中城市设计手法的运用。
三、昆明火车站站前广场及道路现状昆明火车站站前功能分区有几大部分：商业体，居住区，交通核心区，公共广场。在交通空间、环境空间的配置上，形成了轴线左右中轴对称的趋势，商业体集中沿街布置，不仅加大了人流顺利通行的阻碍，且极大程度的积压了过往交通的面积。居住区作为承载主要核心功能的载体，发挥作用利用率低下，与主要火车站形成对立隔离的趋势。并且居住区的进出功能没有特定的疏散方向，仍然是向核心区引导，间接加大了新核心区域的压力。昆明火车站，地处贵昆线、成昆线、南昆线、昆玉线、内昆线的交汇处，是云南省、昆明市重要交通门户的特等站。火车站站前广场是旅客进入城市参与活动的第一个城市客厅性质的公共空间，它对于城市形象的塑造起着非常重要的作用。站前广场不仅起到缓减人流的作用，而且作为一个公共空间旅客能利用广场进行多种活动，短暂休息、购物、联系各种服务设施、熟悉车站环境以及等候亲友会面接送等。但是昆明火车站站前广场很明显没有起到理想的效果，不能很好地发挥其使用功能。现昆明火车站存在着多种问题，例如轴线交通不畅ｉ公交

昆明中心城市吸引范围分析

昆明中心城市吸引范围分析昆明是古滇文化的发源地，历史悠久，古地质遗存和文化遗存丰富，风景名胜独特，有着多民族文化传统和光荣革命传统，1982年被国务院公布为国家历史文化名城。

昆明城濒临浩瀚的滇池，四周青山环抱，形成美丽的山水城市特点，从唐代建城至今已有1200多年历史，自元代设立行省以来，一直是云南省的政治文化中心。

现有全国重点文物保护单位5个，云南省重点文物保护单位25个。

城市格局和民居"一颗印"建筑体现了中原文化与云南文化的结合，并体现了云南多民族和睦相处、各民族文化相互交融的特点。

境内磷矿资源丰富，是云南省的重要工业基地，其中磷化工业、冶金、机床制造、食品、药品和卷烟生产在全省占有重要位置。

昆明也是全国著名的风景名胜区，有国家级风景区3个，旅游业十分发达，目前正按"面向东南亚、南亚的国际商贸旅游城"目标建设发展。

昆明过去存在的缺点是：1.城乡覆盖面窄2.建设缺乏指导3.城中村发展无序，基础设施落后4.公共空间，公共绿地缺乏总体规划：一、昆明市的定位（概括）昆明主要有中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。

其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。

总体规划勾勒城市全貌二、昆明区域功能昆明是东南亚门户开放的枢纽，是国家级的历史名城，是重要的旅游商贸城市，是西南部中心城市集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。

三、昆明市区域范围，城市形成五轴一核心的局势。

1）、昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。

昆明各片区分析共71页

南市区楼盘价格特点及走势分析:
——均价在6000-9000元/㎡之间
序号
项目名称
6000以下
6000-6500
普宅均价区间（元/㎡） 6500-7000 7000-7500 7500-8000 8000-9000 9000以上
1
顺新时代
2云大知城3 Nhomakorabea奥宸橙郡
4
新亚洲欢乐城
5
新亚洲体育城
6
同德锦江嘉园
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南市区发展现状分析： ——物业类型以别墅为主，其它业态均匀分布
➢ 南市区是目前昆明主城区新盘放量最多的地区，片区内存在大量城中村改造项目，同时，也是昆明主城内高端物业的聚集区，片区内物业类型以别墅为主，其它业态均匀分布。
南市区楼盘物业类型占比
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50以下 51-60
61-70
普通住宅主力户型区间（㎡） 71-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 151-200 200以上
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之间区域。
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各区域主要物业类型及功能定位：
——随着政府对房地产规划的进一步深入，未来高层业态将成为各片区主要物业
➢东市区：昆明房地产开发最早的区域，供应量主要来自昙华、凉亭和白沙河区；但目前开发相对其他片区落后，且区域环境杂乱交通拥堵，市政配套滞后，非置业首选。 ➢南市区：昆明南市区是主城与东城的交接地，此处将是昆明经济发展势必成就的一块经济三角洲。将结合巫家坝机场的搬迁，改造机场片区，与会展中心、宝海公园等统一规划成为南部城市副中心。 ➢西市区：片区内的产业布局影响了居住的环境，目前，一些产生污染源的工厂已被列出规划迁出名单，西市区的房地产开发将慢慢跟上南市区和北市区的步伐，成为昆明市的又一个置业热点。 ➢北市区：北市区是昆明的副中心，是行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区。 ➢中心区：昆明商务、金融和文化中心。 ➢一至二环：昆明发展最快也是价格上升最快的区域，区域内有较好的生活配套和居住环境，是市民置业首选，同时，也是楼盘价格上升最快的区域。

昆明55分区的规划细则

昆明55分区的规划细则昆明市主城控制性详细规划分为55个分区，每个分区2－3平方公里，最大的分区10平方公里。

其中盘龙区13片：植物园、龙头、北仓、金殿、三竹营、小坝、世博、昙华、东白沙河、金星、新迎、桃源、白塔；五华区8片：长虫山、银河、上庄、荷叶山、北教场、虹山、翠湖、南屏；西山区12片：西苑、马街、石头山、草海东、草海西、高峣、杨家、前卫、棕树营、永昌、弥勒寺、螺蛳湾；官渡区16片：凉亭、天文台、跑马山、广卫、古镇、巫家坝、金源、五甲塘、关上、和平、南窑、吴井、福德、国贸、东华、半岛；经开区3片：经开、牛街、石坝；高新区2片：西北部、高新南；度假区1片：度假区昆明主城55片分区控制性详细规划公示—牛街分区局部发布时间：2010-04-02区位示意图图例规划组织编制:官渡区人民政府公示组织单位:昆明市规划编制与信息中心公示地址:拓东路118号昆明城市规划展览馆公示时间:2010年4月2日至2010年5月1日公示网址:/公示说明1、本版是官渡区牛街分区局部控制性详细规划公示版（2010年4月版）。

2、本规划公示是为了便于公众了解、参与、监督城市规划。

3、需进一步了解本区域控规详细信息，可到昆明市规划编制与信息中心查询相关控规详细图则。

4、本规划公示信息与现有国土使用证所规定的土地使用性质及现状用地性质不一致时，本规划视为政府的中长期发展引导要求。

5、本规划经公示、并在充分发挥听取各方意见的基础上，经修订后，将按法定程序，由市人民政府批准后实施。

6、依据有关法律，市人民政府有权根据社会经济发展的客观和维护城市公共利益的需要，对经批准后的城市控制性详细规划进行必要的调整。

技术说明本分区位于主城核心区与经开区的交接处，是以居住为主，配套相关商业服务、公共设施的城市居住片区。

本版未标示的居住用地配套服务设施按《昆明市规划管理技术规定》等相关规范、图则执行。

本版所示用地性质根据《昆明市规划管理技术规定》有一定兼容性。

最新昆明市呈贡新区规划(附呈贡新区规划图)

12呈贡新区规划控制面积160平方公里，规划建设面积107平方公里。

31、片区规划情况：新区规划分为斗南、乌龙、大渔、大冲、洛羊、吴家营、4雨花、环湖湿地8个功能片区。

5呈贡新区片区规划图67斗南片区：规划面积16.87平方公里，规划人口15万人，功能定位为现代花8卉产业交易基地和科技研发中心。

9乌龙片区：规划面积13.66平方公里，规划人口10万人，功能定位为以呈贡10国家体育训练基地为依托的体育休闲片区。

11大渔片区：规划面积13.49平方公里，规划人口10万人，功能定位为新区的12生态和生物医药研发生产基地。

13大冲片区：规划面积18.25平方公里，规划人口5万人，功能定位为以高新14技术产业为主导的新型工业片区。

15洛羊片区：规划面积15.7平方公里，规划人口5万人，功能定位为面向东南16亚的国际物流中心。

17吴家营片区：规划面积20.53平方公里，人口25万，功能定位为东盟国际行18政办公机构及国际商务区，形成新区城市中心。

19雨花片区：规划面积43.15平方公里，人口25万人，功能定位为面向东盟国20家的国际教育基地和人力资源开发中心。

21环湖湿地片区：规划面积8.1平方公里，功能定位为恢复湿地系统，构筑高22品质的新区生态系统。

232、专项规划情况：道路竖向规划、排水(雨水、污水)规划、给水规划、电力24规划、煤气规划、电信规划、交通规划、城市景观规划、防洪规划、行道树种25规划及道路景观导则、新加坡产业园区建设规划、绿地系统规划、再生水工程26规划、消防规划、环境卫生规划、广告及城市夜景规划、防震减灾规划。