北京武警总队第一师多层住宅施工组织设计

北京武警总队第一师多层住宅施工组织设计1. 招标文件训练基地六支队训练营房工程招标文件。

2. 施工图纸训练基地六支队训练营房工程施工图，2＃宿舍楼，建1-建12；结01-结17；水01-水06；暖01－06；电01-电11。

食堂，建1-建9；结01-结08；水01-水04；暖01－04；电01-电16。

3. 现行国家和北京市颁布的要紧规范、规程和标准二. 工程概况1.差不多状况1.1与工程相关单位设计单位：北京正东国际建筑工程设计有限公司。

1.2工程建设地点本工程位于北京市顺义区胡各庄。

1.3施工范畴本工程招标范畴以北京市建筑设计研究院设计的《训练基地六支队训练营房工程施工图》2＃宿舍楼，建1-建12；结01-结17；水01-水06；暖01－06；电01-电11。

食堂，建1-建9；结01-结08；水01-水04；暖01－04；电01-电16。

图纸中所表述的主体结构、外装修、室办装修、给排水、热力及电气系统所表述的内容为依据。

2.工程要紧特点2.1建筑特点本住宅楼为一砖混结构住宅楼，二类建筑，耐火等级为二级。

地下挖土不深，最深处近2.5 米。

食堂为框架结构。

2.2建筑概况本工程宿舍楼建筑面积为3199平方米，地上4层，层高3.3米。

食堂建筑面积为1362平方米，地上2层，层高3.7米，无地下室，条型基础，室内外高差为0.45米，檐高14.25米。

墙体及保温：地下室外墙体采纳煤矸石页岩砖370厚，承重内墙240厚。

外墙体采纳页岩砖370厚，承重内墙240厚。

外墙无保温。

内隔墙采纳90厚预制陶粒混凝土轻质隔板。

变形缝处外墙保温采纳内贴增强石膏聚苯板。

屋面保温：屋面保温层采纳膨胀珍宝岩块保温。

陶粒混凝土找坡。

门窗：住宅外窗均为单框铝合金门窗，内设纱扇。

户门采纳木门。

单元入口门采纳一般带玻木门。

建筑防水：本工程地下水位较深，不考虑其阻碍，基础只做防潮处理。

屋面防水为三级，防水材料为2＋3型SBS防水卷材；卫生间、浴室厨房等室内防水采纳环保型聚氨酯防水涂膜防水层。

2.3结构概况本工程结构形式为砖混结构，抗震设防烈度为8度。

设计楼板厚度为100mm、120mm。

混凝土强度等级：圈梁、构造柱、现浇顶板均为C25。

地下部分墙体砖采纳煤矸石页岩砖MU10。

地上部分采纳页岩砖MU10，砂浆采纳混合砂浆M10。

本工程建筑面积4561m2，由三种户型构成的单体工程。

建筑层数较少，基础为条型基础，埋置较深。

2.4施工关键本工程主体结构形式为砖混结构，页岩砖的砌筑及顶板混凝土浇筑应为施工关键。

采取可靠的施工技术措施和质量操纵措施，保证承重墙体，构造柱及顶板混凝土施工质量，以及各墙体的轴线位置、标高达到设计施工及验收规范的要求。

2.5对建设项目的认识2.5.1施工条件本工程处五环路以外，场地平坦，地下无障碍。

周围无居民居住。

关于水源、电源、线位与高程基准，业主方差不多做了妥善的安排。

施工图纸及地质勘察资料完整、齐全，可充分满足施工需要。

建设资金差不多筹划落实。

因此，我们认为业主方为建设项目进入施工时期制造了良好的技术经济条件。

不仅启动施工程序可不能遇到难于把握的障碍、而且工程的进展将是顺利的。

2.5.2我方承接本工程的有利因素1) 施工队伍与项目负责人我方拟派入本工程的项目负责人是优秀的工程指挥其业绩和荣誉资料详见附件拟进入本工程的项目经理部近几年多次从事同类型工程施工，而且业绩优良。

项目经理部业绩和荣誉资料详见附件2）技术与工艺本工程将涉及的要紧施工工艺有：降水，灰土垫层、页岩砖砌筑、体表比较大混凝土浇筑、刚柔并用防水、钢筋混凝土构造柱、外墙内保温做法、大面积抹灰、涂料饰面。

关于这些施工工艺，恰是我方拟派入本工程的施工队伍在近年来多栋同类型建设项目上一再重复应用的工艺，积存了丰富的体会。

不仅积存了体会，而且把体会经升华成了系统的技术与治理成果，能够通过完整的工作程序和作业程序，严格而准确地操纵其施工速度、工程质量以及成本与效益。

3）施工资源情形由于近年来充分经历了同类型工程，施工资源得到了选择、优化。

材料分供方：随着贯彻ISO9002，按年度进行了考核，依照其资质、信誉、材料质量、供货响应程度，经我单位技术、经济部门全面考核，列入备选名录。

本工程施工时，将在该名录中再择优选用。

劳务资源：同材料分供方的选择一样，劳务队伍也是通过考核编列入备选名录的。

其作业组合、工种配套、直至工人实际操作规范都“本能”地遵从我方的技术质量治理，我们将对作业人员进行交底、培训，然而这种培训，差不多不是基础性培训，而是强化提高，是使劳务层同意我们将给出的更高水平的要求。

机具资源：由于近年来同类型工程多，机具配套状况差不多稳固。

我方现有机械设备就数量、规格、性能情形看，与本工程的需要，有专门高的吻合度。

如此，设备调整量小，经济效益好（这也为我们向业主让利提供了条件）。

同时，装备状况的稳固，使设备的爱护、治理形成了定型的制度，完好率高，可靠性强，将对工程进度、质量提供有力保证。

其中结构施工中重要的混凝土自动操纵搅拌系统、装修时期将使用的架子管、提升机均是在2年前购置，经历了1个工程使用，正处在磨合期（包括机械磨合与人机磨合）差不多通过，技术折旧尚未开始的最佳使用时期。

必定能为本工程发挥良好效能。

4）环境条件本工程的项目治理人员，经常与地点各治理部门有充分的接触、对当地环境熟悉、处理可能显现的“民扰”与“扰民”咨询题都有相应的认识与体验。

在后期的工程施工中，显现的和小区配套工程施工的队伍治理配合，有丰富的体会。

因此，涉及施工环境方面的咨询题，我方能顺畅地处理、解决，不需要业主分散经营精力。

2.5.2对工程特点的认识认真研读招标文件、施工图纸，我们注意到下列咨询题需要我们通过组织的和技术的途径做切实的妥善的安排。

1）进度与效益本工程产品是商品。

因此，在进度方面，必须在保证质量的前提下，以尽可能快的速度建成，为业主的经营争取最大利益。

2）功能与质量在质量方面，我们将用三重标准认识和把握工程质量：第一，达到国家技术规范、技术标准要求；第二，用行业竞赛标准，争取最高荣誉，为甲方的产品提高品位，同时为本企业也增加信誉。

第三，由于本项目的使用功能是住宅，最终用户是住户。

因此通过提高施工精度、制造良好观感、高洁净的竣工清理乃至安排跟踪服务，使用户中意，保证不让甲方处于被动。

三．工程目标1.工期目标总工期98天2004年7月15日开工2004年9月8完成全部主体结构2004年10月20日竣工交付使用2.质量目标确保工程质量合格，争取达到北京市优质工程标准。

3.安全目标确保不发生重大安全事故。

4.文明施工承诺达到北京市安全文明工地标准。

5.项目部组织治理体系（见附页）3.6项目部依照栋号的实际情形配备适宜的项目部成员。

3.7项目部依照栋号的实际情形配备适宜的施工机械。

3.8项目部依照栋号的实际情形配备适宜的劳动力。

四．施工部署1.流水段的划分本楼按施工缝的位置27、28轴中间为分界线，划分为两个流水段流水施工。

2.施工进度打算（1）基础施工时期（2004.7.15~2004.8.5）本工程基础形式为条型基础，基础埋深度2.2-5.2m，平均深度约为3.2米。

基础埋置较深。

2004.7.25完成基础施工。

（2）地上主体结构（2004.7.25~2004.9.8）本工程建筑面积4561m2，其中首层建筑面积约为928.36 m2，且考虑回填土，因此首层的施工时刻将相应延长，同时基础回填土和首层进行流水施工，估量施工时刻为12天。

二至四层结构已进入流水施工时期。

要组织合理的流水作业，加快施工速度，考虑到冬季施工因素，因此结构施工作业面施工时刻二层、三、四层平均8天一层。

如此主体封顶日期为2004.9.8。

（3）装修及设备安装时期（2004.9.8~2004.10.20）本工程系统功能较为齐全，装修做法差不多相同，装修工作量相对较多，主体结构立即完工时，赶忙组织结构的验收。

验收合格后赶忙进行二次结构及抹灰作业。

为小区的配套工程的施工提供足够的时刻和空间。

本期工程开工日期为2004年7月15日，结构封顶日期为2004年9月8日，外墙装修在10月6日完成，工程竣工日期为2004年10月20日，总工期为98天。

施工进度打算附后。

（4）工期保证措施1．依照各分部、分项工程的实际工程量，准确运算出所需各工种的人力资源，科学合理安排，严格打算的严肃性。

施工总体打算操纵，实行周打算、日安排，并按此检查落实。

各项工作、各道工序均按项目部的具体分工，落实到人。

对未能如期完成的要追究缘故，限期赶上进度。

工期与质量一样要与经济挂钩。

如工期紧张，总公司可调剂技术与施工力量。

2．按施工组织设计安排，落实好各种施工机械、设备的入场安装和调试及验收工作，为施工的顺利进行打下良好的基础。

3．认真组织好施工原材料的入场工作，按开工前制定的采购打算，按时保质量做好材料供应工作。

4．对甲方拨付的工程款承诺确保完全用于本工程，对甲方因某些客观缘故工程款不能到位情形下，我们承诺决不因此阻碍施工，拖延工期。

5．如遇工期紧张，总公司可调剂技术与施工力量充实项目部，确保我单位所承诺的工期。

6. 明确施工方案，保证施工进度合理安排施工任务、划分施工流水，保证必要作业面。

增大机械化程度，使用泵送混凝土、定型模板、提高施工速度。

合理布置施工现场，保证材料工具有良好的存放与周转条件。

7.综合和谐1) 进度与质量体会证明，不论何种工程，坚持以下几点，可不能显现质量与进度的矛盾。

既可不能因为抢进度而牺牲质量，也可不能因为保质量延误工期。

切实做好质量预检（包括工序预检、设备预先检测预控，不显现返工修理）。

施工打算中合理地列入必要作业时刻以及技术间歇时刻（如：混凝土养护时刻：粉刷前墙面干燥时刻）与治理间歇时刻（如：定货周期、隐藏工程验收程序）。

现场调度及时。

2) 土建与专业安装坚持技术先行，排除专业施工在时刻、空间上的矛盾，幸免在作业部位显现“实物打架”现象。

在项目经理部领导下，土建施工单位与设备安装施工单位组成统一的生产指挥系统，统一打算，统一调度，全面和谐。

及时准确地编制材料设备需用打算，为业主供应材料设备提供依据。

其中，要紧设备打算，保证在接到正式图纸后一月内提出。

3) 常规打算、统计、调度外进度保证措施周召开生产例会，和谐多方关系，制造施工条件，落实施工预备，排除生产障碍。

每月召开大调度会，由公司经理或生产经理主持，调动公司范畴内的力量，为工程的顺利进行作充分的保证。

定期编制工程简报，分部进度打算，征得业主、监理及有关方面的指导，沟通各协作单位。

3．要紧工程量及资源需用量3.1要紧工程量3.2要紧施工机械设备打算4.劳动力组织及进度打算安排针对本工程合理科学地组织施工，保证施工均衡及其连续性，合理安排好施工顺序和劳力组织，是保证工期和质量的重要因素，因此应依照施工不同时期的劳动力需用量，进行周密打算，合理调度，实行动态治理。