投资估算习题

二、建设投资动态部分的估算方法
【例2-4】某项目投资建设期为3年，第一年投资为2000万元，且每年以18%的速度增长，预计该项目年均投资价格上涨率为7％，求建设项目建设期间涨价预备费。
解：首先计算出各年投资额:
I1=2000(万元)
I2＝2000×(1+18%)＝2360(万元)
I3＝2000×(1+18%)2＝2784.8(万元)
＝6715－1550＝5165（万元）
（二）扩大指标估算法
【例2-7】某项目投资后的年产值为1.7亿元，其同类企业的百元产值流动资金占用额为19.5元，试求该项目的流动资金估算额。
解：该项目的流动资金估算额为：
1.7×104×19.5÷100=3315（万元）
固定资产投资还本付息估算例题
【例】已知某项目建设期末贷款本利和累计为1000万元，按照贷款协议，①采用等额还本付息方法分5年还清，已知年利率为6%，求该项目还款期每年的还本额、付息额和还本付息总额。
2)《××市建设工程费用定额》；
3)××市同类建筑工程技术经济指标；
4)××地区近期的材料及设备价格信息
5)××市其他相关规定及标准；
6)国家及××市其他有关文件、材料及设备价格信息。
4.编制方法
1）建设用地内的拆迁量由业主提供；采取拆除工程统一实施，费用按项目合理分摊的方式，具体体现在各项目的投资中。
56.04
1.1
地下工程
8000
2301.28
2877
11.97
1.1.1
地下室工程ห้องสมุดไป่ตู้
1
建设单位管理费
财建[2002]394号文
0.80%
16160
162.28
2
城市基础设施配套费
建筑面积100元/m2
100
41200
412.00
3
建设前期费用
116.70
3.1
前期费用
计价格[1999]1283号文
16160
79.75
3.2
环境影响评价费
合同价
2.42
3.3
地震安全评估费
合同价
6.33
6)建设单位管理费按财政部颁发的财建[2002]394号《财政部关于印发〈基本建设财务管理规定〉的通知》规定计算，以工程费用为取费基数。
7)工程勘察费根据《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）规定计算，以工程费用为取费基数。
8)工程设计费根据《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）规定计算。
（a）＝E×1.43＝5000×1.43＝7150（万元）
则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：7150－5000＝2150（万元）
（3）计算费用（b）
（b）＝E×1.43×1.6＝5000×1.43×1.6=11440（万元）
则其中配管（管道工程）费用为：11440－7150＝4290(万元）
（4）计算费用（c）即装置直接费
19222.98
100%
表2-6-4××综合楼工程投资估算明细表
单位：万元
序号
工程项目及费用名称
数量
费用
单方造价（元/m2)
占投资比例（%）
备注
一
工程费用
41200
16160.42
3922
84.07
（一）
主体建筑工程
41200
15749.47
3823
81.93
1
土建工程
41200
10772.16
2615
1
2
3
4
5
年初借款余额
1000
利率
6%
6%
6%
6%
6%
年利息
年还本额
200
200
200
200
200
年还本付息总额
年末借款余额
第六节投资估算实例
1.项目概况
本项目为××综合楼工程。本建筑由连体建筑共用的地下部分、裙房部分和主体楼座及分摊的室外工程组成，费用含工程费用、工程建设其他费用及预备费。项目建筑建设规模41200m2。
据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：
50万元×200×1.105=16105.1万元
（二）生产能力指数法
【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？
（c）＝E×1.43×1.6×1.5＝17160（万元）
则电气、仪表、建筑等工程费用为：17160－11440＝5720（万元）
（5）计算投资C
C＝E×1.43×1.6×1.5×l.38＝23680.8（万元）
则间接费用为：23680.8－17160＝6520.8(万元)
由此估算出该工厂的总投资为23680.8万元，其中间接费用为6520.8万元
33200
8470.88
2551
44.07
2
给排水工程
41200
710.4
172
3.70
3
消防工程
41200
329.60
80
1.71
4
采暖及通风空调工程
41200
1709.80
415
8.89
5
天然气工程
41200
61.8
15
0.32
6
强电工程
41200
1059.2
257
5.51
7
弱电工程
41200
712.76
14)工程保险费按工程费用的0.25%计算。
15)预备费用以工程费用与工程建设其他费用之和为基数，按6%计取。
16)项目贷款按项目总投资的70%计，贷款年利6.12%。其余部分为企业自筹。
5.需说明的问题
本工程的环境评价、地震安全评估、交通评价等均由学校委托有资质的相关机构对该建设区域统一进行评价，费用由三个项目分摊。
2)本估算根据××市近期工程造价水平，采用类似工程指标法进行估算。
3)主要建筑材料及设备均按国产和合资品牌考虑。
4)城市基础设施配套费按北京市相关规定，按建筑面积每平方米100元计列。
5)前期工作费按国家发展计划委员会（现国家发展和改革委员会）颁发的计价格[1999]1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计算。
所以，建设期的涨价预备费为：
PF=140+341.96+626.70=1108.66(万元)
（二）建设期贷款利息
【例2-5】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为8％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
解：在建设期，各年利息计算如下：
年份
1
2
3
4
5
年初借款余额
1000
利率
6%
6%
6%
6%
6%
年利息
年还本额
年还本付息总额
237.40
237.40
237.40
237.40
237.40
年末借款余额
解：②采用等额还本、利息照付还款方法：
每年的还本额A=IC/n=1000/5=200（万元）
等额还本、利息照付方式下各年的还款数据单位：万元
年份
再根据式2-19，计算各年的涨价预备费：
第一年涨价预备费为：
PF1=I1[(1+f)－1]= 2000×0.07=140(万元)
第二年涨价预备费为：
PF2=I2[(1+f)2－1]=2360×(1.072-1) =341.96(万元)
第三年涨价预备费为：
PF3=I3[(1+f)3－1]= 2784.8×(1.073-1) =626.70(万元)
173
3.71
9
电梯工程
41200
373.75
91
1.94
（二）
室外工程
410.95
2.14
二
工程建设其他费用
1585.32
8.25
三
预备费
1064.74
5.54
四
工程建设总投资
18810.483
97.85
五
建设期利息
413.10
2.15
六
项目建设总投资
41200
19223.58
4666
100.00
建筑面积（m2）
费用（万元）
单方造价（元/m2)
占投资
比例（%）
备注
一
工程费用
41200
16160.42
3922
84.07
（一）
主体建筑工程
41200
15749.47
3823
81.93
1
土建工程
41200
10772
2615
56.04
1.1
地下工程
8000
2301.28
2877
11.97
1.2
地上工程
计价格[2002]1980号文
差额定率累进
16160
104.14
9
竣工图编制费
工程勘察设计收费标准
8%
467
37.34
10
工程监理费
[1992]价费479号
1.10%
16160
177.76
11
工程保险费
0.25%
16160
40.40
合计
1585.32