二十六房地产抵押权注销登记办理指引涂销抵押
江苏高院关于当前商事审判若干问题的解答(二)
江苏高院关于当前商事审判若干问题的解答（二）1、问：抵押人将不动产抵押给债权人并办理抵押登记后，又持伪造的材料申请登记机关涂销，再与其他债权人签订抵押合同并办理抵押登记，抵押登记簿记载的现权利人主张享有抵押权的，能否支持?答：根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第二款的规定，抵押权作为一项物权，也适用善意取得制度。
抵押人以伪造材料向登记机关申请注销抵押登记，为其他债权人办理抵押登记的，视为抵押人无权处分。
抵押登记簿记载的现任权利人善意取得抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得条件的，应当支持上述主张。
2、问：抵押权人实现最高额抵押权时，债权本金不超过“最高限额”，但债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用之和超过“最高限额”，抵押权人就超过“最高限额”的部分主张优先受偿的，能否支持?答：根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，如果抵押担保的最高金额包括债权本息，违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，上述费用之和不超过“最高限额”的，应当先行支付，超过“最高限额”的部分不予支持。
如果确定超出“最高限额”的部分也应首先赔偿，这违反了物权法原则。
3、问：买卖合同就迟延履行金钱给付义务约定的违约金过高，当事人申请调整的，裁判尺度如何把握?答：目前，一些法院根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律计算逾期违约金的解释》第二十四条第四款的规定，参照逾期违约利率的计算标准，将同期银行贷款基准利率调整为1.3倍至1.5倍支付违约金或销售合同中违约金的计算方法。
债权人常常以调整标准远低于当前市场融资成本和债务人实际利润为由提出上诉。
我们认为，银行同期贷款基准利率的1.3倍至1.5倍标准，并不能实际反映当前市场融资成本，难以体现违约金的惩罚性甚至补偿性，也与《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的违约金“适当”调低立法意图相悖。
广州房地产涂销抵押登记操作指引
附件2：交易登记网上预处理涂销抵押登记操作指引1系统运行环境为确保您能够顺利使用本系统，请参照以下要求配置系统运行环境：——网络环境：单机连接至互联网的网络带宽不低于64K。
——硬件环境：（不低于以下配置）CPU：1GHz RAM：512M 硬盘：20G——软件环境：操作系统：Windows 98/2000/XP等。
浏览器：Internet Explorer 6.0以上。
2．操作指引1.1 涂销抵押申请1.1.1 他项权利人信息录入1.1.1.1业务须知他项权利人在网上办理涂销抵押申请业务，系统必须保存他项权人的基本信息。
所以，他项权利人在首次申请前，必须先输入他项权利人的基本信息。
1.1.1.2操作指引操作入口：涂销抵押申请—>他项权利人信息1.1.1.2.1录入他项权利人信息1）通过左侧菜单进入他项权利人信息录入界面，输入他项权利人信息，输入完毕后，点击【保存】；2）系统提示操作成功，点击【确定】，完成操作。
1.1.1.2.2上传相关附件输入并保存他项权利人信息后，可以上传他项权利人的相关资料，如营业执照复印件等，以供业务人员处理案件时进行验证。
1）选择要上传的文件类型，点击【浏览】，选择要上传的本地计算机文件，完成后点击【上传】；2）系统提示操作成功，点击【确定】，完成操作。
3）上传完成后，上传的附件显示在附件列表中，可以对列表中的附件进行【查看】，或将其【删除】。
1.1.2 涂销抵押申请1.1.2.1业务须知涂销抵押业务一般由抵押人和抵押权人同时申请，开展涂销抵押网上业务后，他项权利人（抵押权人）将同意涂销抵押的相关材料先行提交到系统，便于抵押人现场办理涂销。
1.1.2.2操作指引操作入口：涂销抵押申请—>涂销抵押申请1.1.2.2.1非批量涂销抵押申请1）通过左侧菜单进入涂销抵押申请的查询界面，点击【新增】；2）输入需要进行涂销抵押的产权登记字号，输入后，系统会自动根据输入的登记字号，查询出该产权的抵押案件的登记字号，选择一个查询出来的抵押登记字号。
房产解押手续办理流程
房产解押手续办理流程房产解押手续办理流程一、引言房产解押是指房屋抵押权人同意放弃对抵押物的权利，将房屋解除抵押的一项重要手续。
对于购房者来说，了解房产解押手续办理流程对于解除房屋抵押，办理贷款或者变更抵押权人等具有重要意义。
本文将从深度和广度两个方面，全面介绍房产解押手续办理流程，帮助读者更加全面、深入地理解这一主题。
二、房产解押手续办理流程的深度探讨为了让读者更好地理解房产解押手续办理流程，我们将从简到繁、由浅入深地介绍这一过程。
以下是详细的步骤：1. 准备材料房产解押手续办理前的准备材料是十分重要的。
购房者需要准备包括房屋所有权证、借款合同、抵押合同、唯一识别信息明等在内的相关材料。
2. 向抵押权人提出申请购房者需要向原始的抵押权人提出解押申请。
申请中应包括解押的理由、具体解押金额和其他相关信息。
此时，购房者需与抵押权人进行协商，并签署解押合同。
3. 办理解押手续购房者将解押申请及相关材料提交至相关部门（一般是土地房屋管理局）。
相关部门将对材料进行审查，确认无误后，购房者需支付解押费用，并办理相关手续。
4. 公示登记解押手续办理完成后，相关部门将对解押事项进行公示登记。
公示期一般为20天。
若无异议，公示期满后，房产解押手续办理即生效。
以上是房产解押手续办理流程的简要介绍。
在实际操作中，还可能遇到其他具体的问题和细节，购房者需根据自身情况进行相应处理。
三、房产解押手续办理流程的广度探讨除了深入介绍房产解押手续办理流程的各个环节，我们还将从广度的角度探讨这一主题。
以下是一些值得注意的点：1. 解押手续的时效性在办理房产解押手续时，购房者需要注意时效性。
尽量提前规划解押时间，避免因时间延误引发的额外问题。
2. 相关费用及成本房产解押手续办理过程中，购房者还需支付相关费用，如解押费用和公证费用等。
还需要注意是否涉及额外的税费。
3. 注意解押合同的条款购房者在签署解押合应仔细阅读合同条款，确保自身的权益不受损害。
2024年新规定：典当行房产抵押全流程指南
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年新规定：典当行房产抵押全流程指南本合同目录一览1. 房产抵押概述1.1 房产抵押的定义1.2 房产抵押的目的1.3 房产抵押的法律依据2. 典当行房产抵押流程2.1 申请房产抵押的资格条件2.2 提交房产抵押申请材料2.3 典当行审核申请材料2.4 房产评估与价值确认2.5 签订房产抵押合同2.6 办理房产抵押登记手续2.7 放款及还款流程3. 房产抵押合同的主要条款3.1 抵押物的描述与范围3.2 抵押权的设立与效力3.3 借款人的权利与义务3.4 典当行的权利与义务3.5 还款期限与还款方式3.6 违约责任与争议解决4. 房产抵押的解除与终止4.1 抵押权消灭的情形4.2 借款人提前还款的解除抵押4.3 典当行依法行使抵押权的情形4.4 合同终止的其他情形5. 房产抵押的风险管理5.1 抵押房产的价值波动风险5.2 借款人的信用风险5.3 典当行的操作风险5.4 风险防范措施与应对机制6. 房产抵押合同的变更与转让6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同转让的条件与程序6.3 转让方的权利与义务6.4 受让方的权利与义务7. 房产抵押合同的解除与终止7.1 解除与终止的条件7.2 解除与终止的程序7.3 解除与终止后的权益处理8. 房产抵押合同的争议解决8.1 争议解决的途径8.2 仲裁或诉讼的适用8.3 争议解决的时间限制9. 房产抵押合同的效力与期限9.1 合同的生效条件9.2 合同的期限9.3 合同的延续与续约10. 房产抵押合同的保密条款10.1 保密信息的定义与范围10.2 保密义务的履行10.3 保密信息的例外情况11. 房产抵押合同的适用法律与管辖11.1 合同适用的法律11.2 合同争议的管辖法院12. 房产抵押合同的附件12.1 附件的构成与效力12.2 附件的主要内容13. 房产抵押合同的签署与生效13.1 签署合同的程序13.2 合同生效的条件14. 其他事项14.1 合同的修订与补充14.2 合同的解除与终止的后续事宜14.3 合同解除或终止后的抵押物处理第一部分：合同如下：第一条房产抵押概述1.1 房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其在房产证上登记的房产作为借款的担保物，将其抵押给典当行，以获取借款的行为。
广州涂销抵押的流程
广州涂销抵押的流程
稿子一
嘿，朋友！今天咱们来聊聊在广州涂销抵押的那些事儿！
你知道吗，涂销抵押这事儿可不能马虎。
第一步呀，得把相关的资料准备齐全。
像是身份证、房产证、抵押合同这些，一个都不能少，不然就得来回跑，多麻烦！
然后呢，要去银行申请提前还款。
这一步可得注意时间，别错过了还款期限，不然会有不少麻烦事儿。
等还完款了，银行会给你一些证明材料，这时候可别弄丢了，得好好保管。
之后就是等待审核啦，这个过程可能会有点漫长，别着急，耐心点。
要是审核通过了，那就太棒啦！房管局会给你一个涂销抵押的证明，这就意味着房子真正属于你啦！
怎么样，听起来是不是也没有那么复杂？不过每一步都要认真对待，可别出岔子哟！
稿子二
亲，咱来唠唠广州涂销抵押的流程呗！
一开始呢，先把自己的东西收拾好，像身份证那是必须的，房产证也得带着，还有之前签的抵押合同，统统准备妥当。
然后跑到银行，跟人家说要提前还款。
这时候，态度要好点，说不定能得到一些有用的小贴士。
还完钱，银行会给你一些重要的纸头，可得像宝贝一样收着。
再然后，开开心心去房管局。
到了那儿，别像个无头苍蝇，听工作人员的安排，让填啥就填啥，字要写工整哦。
等着审核的时候，别干着急，可以在心里默默祈祷一切顺利。
要是运气好审核通过了，你就可以欢呼啦，房子完完全全属于你，那种感觉，爽歪歪！
呢，涂销抵押虽然有点小麻烦，但一步步来，肯定能搞定。
加油哦，朋友！。
张素英、王颖房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
张素英、王颖房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2022.08.26【案件字号】(2022)粤01民终15120号【审理程序】二审【审理法官】郑怀勇戴俊英闫娜【审理法官】郑怀勇戴俊英闫娜【文书类型】判决书【当事人】张素英;王颖【当事人】张素英王颖【当事人-个人】张素英王颖【代理律师/律所】刘洋、唐浩斌湖南人和律师事务所;谭矛、陈宽威广东骏道律师事务所【代理律师/律所】刘洋、唐浩斌湖南人和律师事务所谭矛、陈宽威广东骏道律师事务所【代理律师】刘洋、唐浩斌谭矛、陈宽威【代理律所】湖南人和律师事务所广东骏道律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】张素英【被告】王颖【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十一条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
【权责关键词】无效部分无效撤销表见代理情势变更违约金过错支付违约金赔礼道歉不可抗力合同约定诚实信用原则第三人证人证言新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，广州市人民政府办公厅于2021年4月21日发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函[2021]30号)，载明将南沙等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十一条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
结合诉辩双方的意见，本案二审争议的焦点为：一、合同履行过程中，哪一方构成违约？二、张素英与王颖就案涉房屋签订的买卖合同关系是否应确认解除及注销网签？三、张素英已付定金536000元是否由王颖没收？对此，本院分析如下：关于焦点一、从一审查明事实可知，张素英年过70岁，涉案房屋实是刘某新为张素英及其配偶刘伦阶购买用于养老，具体购房事宜一直由刘某新办理，包括协商房屋价格为268万元及在未向所在单位报备情况下私自前往广州多次预约办理递件手续，且由刘某新通过公公牛德万、婆婆张玉兰账户已向王颖支付了70万房款。
抵押的撤销与变更手续
抵押的撤销与变更手续在不动产交易或借款过程中，抵押是一种常见的担保方式。
然而，有时候在特定情况下，需要对已经设定的抵押进行撤销或变更。
本文将介绍抵押的撤销与变更手续，帮助读者了解抵押权的解除以及抵押权的部分或全部变更的相关程序。
一、抵押的撤销手续1. 准备材料在撤销抵押的过程中，所需准备的材料包括：- 抵押物的相关证明文件（例如不动产权证书、土地使用权证等）；- 债权人撤销抵押权的书面申请；- 债务人同意书；- 法律依据（如相关法律条款、法院判决等）。
2. 提交申请债务人应向抵押权人提交书面申请，申请撤销已设定的抵押权。
申请应包括清晰的抵押物描述、撤销抵押权的原因、抵押登记信息等。
3. 进行抵押权登记注销根据地方规定，债务人或抵押权人需将相关申请材料提交给登记机构，进行抵押权登记注销。
登记机构将核对材料并予以登记注销。
4. 公示登记机构在办理抵押权登记注销后，会进行公示。
公示期一般为15个工作日，以确保相关利害关系人得到通知。
5. 发放抵押物证明文件在抵押权登记注销后，登记机构会发放相应的抵押物证明文件给债务人，作为证据用于其他交易或借款等事宜。
二、抵押的变更手续在某些情况下，抵押的范围、金额或其他具体事项可能需要进行变更。
下面是抵押变更的一般步骤：1. 准备材料准备抵押变更所需的材料，包括：- 抵押物的相关证明文件；- 变更抵押权的书面申请；- 相关法律依据或文件。
2. 提交申请债务人或抵押权人需向相关登记机构提交书面申请，申请变更抵押权。
申请应详细说明抵押权变更的具体内容，如抵押物的变更范围，抵押金额的增减等。
3. 进行抵押权登记变更登记机构会核实申请材料，并根据实际情况办理抵押权的变更登记。
变更后的登记信息将作为新的抵押权状态。
4. 公示登记机构进行抵押权变更登记后，同样会进行公示。
公示的目的是确保相关利害关系人得到通知并行使相关权益。
5. 发放变更抵押权证明文件在变更登记完成后，登记机构会发放变更后的抵押权证明文件给债务人或其他利害关系人，作为证据使用。
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预测试题4(答案解析)
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记正确答案：B本题解析：不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
2.房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。
A.无店铺经营B.单店经营C.直营连锁经营D.特许经营正确答案：D本题解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。
3.王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4正确答案：A本题解析：商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。
转租要求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。
②须经出租人书面同意。
③转租期限不得超过原合同规定的期限。
除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。
本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。
4.土地增值税的扣除项目不包括（）。
A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金正确答案：B本题解析：转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。
城市房地产抵押管理办法（2021法信汇编版）-
城市房地产抵押管理办法（2021法信汇编版）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日建设部令第56号发布根据《建设部关于修改＜城市房地产抵押管理办法＞的决定》修正2001年8月15日以建设部令第98号发布*“法信”平台根据2021年3月30日《住房和城乡建设部关于修改等三部规章的决定》(住房和城乡建设部令第52号）汇编整理）第一章总则第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。
第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。
地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
不动产权注销操作指引
不动产权注销操作指引一、背景介绍不动产权注销是指将不动产权利从不动产权属人名下进行注销的行为。
不动产权注销是一个涉及到法律、行政管理和不动产登记等各个领域的复杂过程。
本文将介绍不动产权注销的操作指引，帮助读者了解该过程的具体步骤和注意事项。
二、操作步骤1.办理注销申请不动产权注销的第一步是办理注销申请。
申请人需提供相关材料，包括不动产权证书、身份证明、权属证明等。
申请人可选择到相关的行政机关或不动产登记机构办理注销申请，也可通过电子渠道进行在线申请。
2.提交材料审核一旦申请人提交注销申请和相关材料，行政机关或不动产登记机构将对申请材料进行审核。
审核的目的是确认申请人的身份和权属情况，确保注销申请的合法性和真实性。
3.公告告知在审核通过后，行政机关或不动产登记机构将会发布公告告知的通知。
这个公告告知的目的是为了让其他可能涉及该不动产的权利人或利害关系人知道该不动产的注销情况，并在规定的时间内提出异议。
4.公示期限根据相关法规，公示期限一般为30天。
在公示期限内，权利人和利害关系人有权提出异议。
如果没有权利人或利害关系人提出异议，注销申请将继续进行。
5.异议处理如果有权利人或利害关系人提出异议，行政机关或不动产登记机构将进行异议处理。
处理的方式包括调查核实、听取当事人的陈述和证据等。
如果异议成立，注销申请将被终止；如果异议不成立，注销申请将继续进行。
6.颁发注销证书如果注销申请顺利通过，行政机关或不动产登记机构将颁发注销证书。
注销证书是不动产权注销的依据，证明该不动产的权利已经被注销。
三、注意事项1.确保材料的真实性和完整性，提供虚假材料或隐瞒事实将导致注销申请失败或追究法律责任。
2.注意申请时限，超过规定的申请时限将无法办理注销申请。
3.在公示期限内，及时关注公告信息，以便及时处理可能出现的异议。
4.如有异议，及时提供相关证据和材料，确保异议处理的公正性和合法性。
5.在办理过程中，保持良好的沟通和协调，配合行政机关或不动产登记机构的工作要求。
建行注销抵押登记流程
建行注销抵押登记流程
建行注销抵押登记是指在贷款还清后，需要将抵押权从房产证
上注销的手续。
以下是建行注销抵押登记的一般流程：
1. 贷款结清，首先，你需要确保贷款已经全部还清。
一般来说，你可以通过向建行咨询或者查看贷款账单来确认贷款已经结清。
2. 准备材料，接下来，你需要准备相关材料，包括但不限于房
产证、身份证、结清证明、抵押合同等。
建议提前咨询建行，以确
保准备齐全。
3. 填写申请表，前往建行网点，向工作人员索取注销抵押登记
的申请表格，填写完整并签字。
4. 递交申请，将填写完整的申请表格及所需材料一并递交给建
行相关部门，工作人员会对材料进行审核。
5. 审核和公告，建行会对你提交的材料进行审核，确认无误后，会在指定的报纸上刊登公告，公告期一般为30天。
6. 预约办理，公告期结束后，你需要再次前往建行网点，预约办理注销抵押登记的手续。
7. 办理手续，按照预约时间，前往建行网点办理注销抵押登记的手续，提交相关材料并支付相应的手续费。
8. 领取证明，完成手续后，建行会办理注销抵押登记，并发放相关的证明文件给你。
需要注意的是，以上流程仅供参考，实际办理时可能会因地区和具体情况有所不同，建议你在办理前与具体的建行网点联系，了解详细的办理流程和所需材料。
此外，建行可能会根据政策调整办理流程，因此在办理时最好咨询最新的规定。
抵押权注销登记、预告抵押权注销登记办事指南
抵押权注销登记、预告抵押权注销登记办事指南兴宁市国土资源局 20XX－01－15发布 20XX－02－01实施一、设立依据1. 《中华人民共和国物权法》第九条2.《中华人民共和国担保法》第二条3.《不动产登记暂行条例》第三条、第五条4.《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条二、实施机关本公共服务办理机关为：兴宁市国土资源局三、申请材料纸质申请材料采用A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。
不收费六、办理服务电话：附件1：抵押人、抵押权人身份证明材料要求1.境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。
未成年人可以提交居民身份证或户口簿；2.香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；3.台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；4.华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；5.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；6.境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；8.境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。
9.法人或其他组织需提交法定代表人或负责人身份证明附件2：委托办理的委托材料要求受托人代为申请：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。
授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
成都解除房屋抵押登记流程
成都解除房屋抵押登记流程1.引言1.1 概述成都解除房屋抵押登记流程是指在成都地区，房屋拥有人解除对房屋的抵押登记所需要进行的程序。
在购房过程中，为了获得贷款或其他债务，很多人会选择将房屋作为抵押物，通过登记形成抵押权。
然而，一旦贷款还清或者债务解除，房屋拥有人就有必要将房屋的抵押登记进行解除，以保证房产权的自由流转。
成都解除房屋抵押登记流程的概述将介绍解除房屋抵押登记的背景、步骤以及相关建议，帮助房屋拥有人了解和顺利完成解押手续。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以按照如下方式编写：文章结构:本文主要包括以下几个部分：引言、正文和结论。
引言部分主要对成都解除房屋抵押登记流程进行概述，介绍文章所涉及的背景和目的。
首先，对解除房屋抵押登记的重要性进行说明，引发读者对该主题的关注。
接下来，明确文章的结构和内容，以便读者对整篇文章有一个清晰的了解。
最后，明确本文的目的，即通过详细介绍成都解除房屋抵押登记流程，为读者提供有关该流程的全面了解。
正文部分主要包括两个小节：解除房屋抵押登记的背景和成都解除房屋抵押登记流程的详细步骤。
第一个小节将重点介绍解除房屋抵押登记的背景信息，包括背景知识、相关政策和法规等。
此部分的目的是为读者提供解除房屋抵押登记的理论基础和背景了解。
第二个小节将详细介绍成都解除房屋抵押登记的具体步骤，包括所需材料、办理流程和注意事项等。
通过逐步介绍每个步骤，读者将能够了解成都解除房屋抵押登记流程的全貌。
结论部分包括总结和对成都解除房屋抵押登记流程的建议。
在总结部分，将对正文部分进行概括和回顾，强调文章所提及的重点和要点。
并通过总结，对成都解除房屋抵押登记流程提出建议，指出其优缺点，为进一步改进提供参考。
通过这样的文章结构，读者可以循序渐进地了解成都解除房屋抵押登记流程的背景、具体步骤和相关建议，使文章的逻辑性和连贯性更强，读者可以更加清晰地理解和掌握相关知识。
1.3 目的本文的目的是介绍成都解除房屋抵押登记流程，以提供读者对该流程的全面了解。
抵押权案例
甲企业向乙银行借款5000万元，为担保乙银行的债权，在企业的厂房上设定了抵押权并进行登记。
不久，甲企业伪造已经还款的法律文书和乙银行的公章，向登记机关请求涂销乙银行的抵押权。
登记机关在乙银行不在场的情况下涂销了该项抵押权。
此后，甲企业又向丙银行借款8000万，以同一厂房设定抵押担保，并进行了登记。
乙银行得知自己的抵押权被涂销以后，向登记机关提出甲企业伪造文件的事实。
登记机关意识到自己没有按照登记程序审查公章和要求当事人到场，随即恢复了乙银行的抵押权登记，登记顺位为第一位。
丙银行于是向法院提起诉讼。
试问：n1.乙银行是否还对该厂房享有抵押权？如果享有，为什么？如果不享有，为什么？n2.丙银行的抵押权究竟应该是第一顺位还是第二顺位？为什么？n3.登记机关在此过程中应该向谁承担责任？为什么？最正确答案n1乙银行享有抵押权，因为登记机关已经恢复了乙银行的抵押权。
n2丙银行应该是第二顺位的，因为乙银行的抵押权恢复后，这个厂房就有了一个抵押权在前。
n3向丙银行承担责任，因为丙银行因为登记机关的失误遭受了损失。
抵押权案例案例1.某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议，约定由服装厂向水泥厂注入资金200万元，水泥厂每年支付给服装厂利润20万元，两年后归还服装厂的出资，并且服装厂的利润分配不受水泥厂盈亏的影响。
协议达成后，为保证水泥厂能正常履行协议，水泥厂请当地化肥厂以其自有厂房向服装厂提供抵押担保，并就抵押事宜到有关登记机构办理了抵押登记。
[问题]1．抵押权是否已成立?为什么?2．如果化肥厂明知联营协议有问题仍提供抵押担保，应承担什么责任?分析：抵押权的从属性1．抵押权并未成立。
《担保法》第5条规定：“担保是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
”本案中，由于水泥厂与服装厂之间的协议明为联营，实际上是借贷合同。
根据我国法律规定，法人之间借贷是非法的，属无效行为，因此主合同实际上是无效合同，抵押合同作为从合同自然也无效，抵押权不成立。
不动产权注销操作指引
不动产权注销操作指引一、背景介绍不动产权注销是指依法将不动产权利从不动产权属人的名下予以注销的行为。
不动产权注销操作是一项重要的程序，需要遵循一定的规定和步骤。
本文将为大家提供一份详细的不动产权注销操作指引，以帮助读者更好地了解和实施相关操作。
二、不动产权注销的适用范围不动产权注销适用于以下情况：1. 不动产权属人因合法原因需注销不动产权利的。
2. 不动产权属人的不动产权利被法院宣告无效的。
3. 不动产权属人死亡或被宣告死亡的。
4. 不动产权属人被宣告失踪的。
三、不动产权注销操作指引1. 准备材料在进行不动产权注销操作前，需要准备以下材料：- 不动产权证书原件及复印件；- 不动产权属人身份证原件及复印件；- 不动产权属人死亡证明原件及复印件（适用于不动产权属人死亡的情况）；- 不动产权属人被宣告失踪的宣告书原件及复印件（适用于不动产权属人被宣告失踪的情况）；- 法院宣告无效的裁定书原件及复印件（适用于不动产权属人的不动产权利被法院宣告无效的情况）。
2. 登记申请携带准备好的材料，前往不动产登记机构进行登记申请。
在申请过程中，需要填写相关的申请表格，并将准备好的材料提交给工作人员。
工作人员将核对材料的完整性和真实性，并进行初步审核。
3. 权利注销审查经过初步审核后，不动产登记机构将进行权利注销审查。
审查过程主要包括核对申请人的身份信息、不动产权证书的有效性、相关法律文件的合法性等。
如果材料齐全且符合相关规定，则可以继续进行下一步操作。
4. 缴费及公告申请人需按照规定缴纳相应的注销费用，并接受公告程序。
不动产登记机构将在指定的媒体上刊登公告，以通知相关利害关系人。
公告期一般为30天，期间内如无异议，可以进行下一步操作。
5. 注销登记公告期满后，如无异议，不动产登记机构将完成注销登记的手续。
注销登记后，不动产权利将从不动产权属人的名下予以注销，不再对其产生任何法律效力。
四、注意事项在进行不动产权注销操作时，需要注意以下几点：1. 提供的材料必须真实、准确，并符合相关规定。
更正登记与撤销登记的区别、联系和实务研究的论文-房地产经济论文
更正登记与撤销登记的区别、联系和实务研究的论文房地产经济论文原文作者：潘丹丹上海市房地产登记的法律依据主要是《上海市房地产登记条例》（以下简称《登记条例》）。
《登记条例》修订的同时，上海的房地产登记机构对于登记错误的纠正方式也历经变化。
在现行《登记条例》下，由于仅有更正登记一种纠错手段，较难纠正登记实践中存在的诸多房地产登记错误情形，因此引起诸多相关的纠纷和诉讼，也启发我们对房地产登记纠错方式的讨论和思考。
我们认为，尽管上海的地方性法规《登记条例》中没有规定房地产登记机构可以依职权撤销错误的房地产登记，但是行政法的基本法理表明，行政主体有权撤销、变更自己作出的具体行政行为，因此在登记实务中有必要增设“登记机构撤销登记”这一纠错手段，来补充更正登记适用范围过窄、纠错不足的局限，从而完善上海的房地产登记纠错制度。
一、更正登记的概念及其适用范围更，字典中的解释为“改变，改换”；正，解释为“改正，纠正（错误）”。
更正，顾名思义，也就是纠正错误的意思。
更正登记作为纠正房地产登记错误的一种方式和手段被明文列入房地产登记法律法规中，在国家层面和上海出现的时间并不同步，其内涵和适用范围也不尽一致。
（一）国家层面的规定《物权法》出台之前，我国国家层面的登记规章《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第57号）中仅规定了登记机关以注销房屋权属证书的方式纠正不实登记的纠错制度，尚未出现“更正登记”的概念。
2007年颁行的《物权法》作为规范财产关系的民事基本法律，在其“不动产登记”一节正式将“更正登记”作为纠正不动产登记簿记载错误的手段和方法，予以了明确。
《物权法》第19条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
配合《物权法》的施行而出台的《房屋登记办法》（建设部令第168号）则通过第74、75条两个条文对更正登记的具体适用条件、申请材料和更正程序作了详细的规定。
抵押登记注销申请书模板(3篇)
第1篇申请人：姓名：（申请人姓名）身份证号码：（申请人身份证号码）地址：（申请人地址）联系电话：（申请人联系电话）委托代理人：姓名：（委托代理人姓名）身份证号码：（委托代理人身份证号码）地址：（委托代理人地址）联系电话：（委托代理人联系电话）一、申请事项1. 申请注销抵押登记。
2. 申请办理抵押物所有权转移登记。
二、申请理由1. 申请人因（具体原因）需将抵押物（抵押物名称）所有权转移给抵押权人（抵押权人姓名）。
2. 原抵押登记手续合法有效，双方已达成一致意见，申请注销抵押登记。
三、抵押登记基本情况1. 抵押物名称：（抵押物名称）2. 抵押物所有权人：（抵押物所有权人姓名）3. 抵押权人：（抵押权人姓名）4. 抵押物登记日期：（抵押物登记日期）5. 抵押登记编号：（抵押登记编号）6. 抵押物价值：（抵押物价值）7. 抵押物所在地址：（抵押物所在地址）四、申请注销抵押登记的具体事项1. 申请人同意将抵押物所有权转移给抵押权人。
2. 双方已就抵押物所有权转移达成一致意见，并签订相关协议。
3. 抵押物所有权转移手续齐全，符合法律、法规规定。
4. 申请人自愿申请注销抵押登记，不再对抵押物享有权利。
五、申请人承诺1. 申请人保证所提供的信息真实、准确、完整。
2. 申请人承诺在申请过程中遵守国家法律法规，接受相关管理部门的监督。
3. 申请人同意按照相关法律法规办理注销抵押登记手续。
六、申请材料1. 申请人身份证复印件。
2. 委托代理人身份证复印件（如有）。
3. 抵押物所有权转移协议。
4. 抵押登记证明。
5. 其他相关证明材料。
七、申请程序1. 申请人将申请材料提交至抵押登记机关。
2. 抵押登记机关对申请材料进行审核。
3. 审核通过后，抵押登记机关办理抵押登记注销手续。
4. 抵押登记注销手续办理完毕后，抵押登记机关出具注销证明。
八、联系方式1. 申请人联系方式：（申请人联系电话）2. 委托代理人联系方式：（委托代理人联系电话）特此申请。
广州涂销抵押的流程
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涂销抵押的流程
涂销抵押的流程1 涂销抵押的流程涂销抵押是指抵押人（Mortgagor）可根据与抵押权人（Mortgagee）达成的协定，将抵押还清后，在抵押登记簿上涂销抵押权数额，使得抵押权失效。
涂销抵押既是动态抵押，也是永久抵押。
动态抵押的涂销是指抵押权的消灭；永久抵押的涂销是指失效抵押权的消灭。
涂销抵押流程由于涉及抵押双方的约定，流程较为复杂，具体包括以下步骤：1）双方签订抵押清偿协议首先，抵押人和抵押权人需双方到场签订抵押清偿协议，协议中应有清楚明确的抵押清偿内容，包括抵押清偿总额、抵押清偿日期等，以及双方未来可能出现的纠纷解决办法，并根据当令的有效法律、法规文件明确规定责任和义务。
2）抵押人支付抵押清偿金额抵押人收到抵押权人出具的有关记录后，应在协议规定的时间内依照协议约定划转抵押清偿金额给抵押权人，并向抵押权人提供相应的款项凭证。
3）抵押权人领取抵押清偿金额抵押人在抵押清偿金额转账成功后，抵押权人须及时领取抵押清偿金额，然后出具抵押登记簿给抵押人，以证明抵押权已清偿。
4）抵押人提交涂销抵押申请抵押人拿到抵押登记簿后，需要将抵押已清偿的相关证明材料提交给抵押管理机构，以证明抵押权清偿后可以涂销抵押。
5）抵押管理机构开展调查审核抵押管理机构收到抵押人的申请以后，会开展全面的调查审核，以确认抵押已经清偿，并消掉抵押权。
审核要求全面，其中包括抵押权人的权益保护，抵押权是否失效等。
6）终审后涂销抵押抵押管理机构在经过调查审核、终审确认后，会对抵押通过相关程序进行涂销，使抵押权失效，以避免抵押影响双方合同内容。
以上就是抵押还清后涂销抵押的流程，只有经过以上步骤后，才能有效除去抵押权，否则抵押权仍然存在。
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（二十六）房地产抵押权注销登记办理指引（涂销抵押）
适用情形：已办理抵押登记的不动产，他项权利终止的，申办抵押权注销登记，即涂销抵押。
一、缴交资料
1.广州市不动产登记申请表（原件1份）
2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》）
3.不动产权属证明（原件）
（1）持《房地产权证》或《不动产权证书》或《房地产权属证明书》涂销抵押的：《房地产权证》、《共有权证》或《房地产权属证明书》、或《不动产权证书》+《他项权证》或《不动产登记证明》
（2）属在建工程涂销抵押的：《国有土地使用证》或《不动产权证书》+《在建工程抵押登记证明》或《他项权证》或《不动产登记证明》
（3）属国有土地涂销抵押的：《国有土地使用证》或《不动产权证书》+《他项权证》或《不动产登记证明》
（4）属预购商品房涂销抵押的：《广州市预购商品房预告登记证明书》或《不动产登记证明》或《广东省房地产预告登记证明》+《抵押权预告登记证明》或《抵押登记证明书》或《不动产登记证明》
4.不动产附图（复印件1份）；
房地产权证非2008版的（除不动产权证）提交附图（原件，数量：申请人数+1份）
5.涂销抵押证明（原件1份）
以下情形之一，还需要提交资料如下：
6.委托办理的：委托书（原件1份）
7.持生效法律文书办理的：或人民法院的生效判决书、或裁定书、或调解书、或协助执行通知书、或仲裁机构的生效裁决书、或行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件1份）
二、办理期限
自领取《受理回执》次日起计算：
1.持《房地产权证》或《不动产权证书》或《房地产权属证明书》涂销抵押的、预购商品房涂销抵押的：1个工作日。
2.在建工程涂销抵押的、国有土地涂销抵押的：3个工作日。
三、收费标准
免收不动产登记费。
四、登记办理流程图
★请扫“广州市增城区不动产登记中心”微信公众号相应栏目获取信息：
1.预约服务（服务事项——我要预约）
2.增城区不动产登记机构地址、办公时间、咨询电话（部门咨讯——中心简介）
3.不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求（登记助手——办事指南）
4.案件办理进展（服务事项——案件查询）
5.不动产登记领证方式（登记助手——办事指南）
6.广州市增城区限购政策核查资料清单（登记助手——办事指南）。