抵押权注销登记一般抵押权、最高额抵押权服务指南

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最高额抵押和一般抵押的区别有哪些

最⾼额抵押和⼀般抵押的区别有哪些当下社会，法律常识在⽇常⽣活中的普及越来越⼴，⼤家或多或少都了解⼀些法律常识。

贷款抵押现象在我们⽣活中也是很普遍的。

那么，最⾼额抵押和⼀般抵押的区别有哪些呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理⼀些有关于这⽅⾯的法律知识，希望可以帮助到您。

最⾼额抵押和⼀般抵押的区别有哪些最⾼额抵押是⼀种特殊的抵押权，是指抵押⼈与抵押权⼈协议，在最⾼债权限额内，以抵押物对⼀定期间内连续发⽣的债权作担保，它与⼀般抵押权的区别是:(1)最⾼额抵押权是为⼀定期间内将要连续发⽣的债权提供的担保，即设定最⾼额抵押时，债权尚未发⽣，为保证将来债权的实现，抵押权⼈与抵押⼈协议商定担保的最⾼债权额度，抵押⼈以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

例：张某以⼀处房产为抵押物，与债权⼈李某签订了⼀份担保将来可能发⽣的100万元债权的最⾼额抵押合同。

⽽⼀般抵押权所担保的债权是已经发⽣的特定债权，且该债权是独⽴的⽽⾮连续债权。

(2)最⾼额抵押权担保的是⼀定期间内将要连续发⽣的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却⽆法明确，只存在⼀个“最⾼债权额限度”。

例：张某在1⽉份向李某借款20万元，3⽉份⼜借了30万元，5⽉份⼜借了40万元，6⽉份还了60万元，8⽉份⼜借了40万元，以此类推，张某在这⼀年之内借了还，还了借，只要借款余额不超过100万元，张某抵押的房产对这⼀年之内发⽣的不超过100万元的借款的偿还作担保。

⽽⼀般抵押权担保的是既存的特定债权，担保的数额和范围⼀开始就是确定的。

由此可见，最⾼额抵押以⼀次订⽴的抵押合同，进⾏⼀次抵押物登记就可以对⼀个时期内多次发⽣的债权作担保，既省时、省⼒、省钱，⼜可以加速资⾦流通，有利于促进经济发展。

值得注意的是，对于被担保的债权的最⾼限额应当明确规定。

如果没有约定最⾼限额，则应当认为最⾼额抵押合同不成⽴。

希望可以帮您解决相关的问题。

如果您还有任何疑问，欢迎在本⽹进⾏律师咨询。

不动产登记业务指南—抵押权首次登记及注销登记

不动产登记业务指南一抵押权首次登记及注
销登记
四、办理抵押权首次登记
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明(营业执照、委托书及代理人身份证件)；
3.不动产权属证书；
4.主债权合同。

最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；
5.抵押合同。

主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。

最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。

6.下列情形还应当提交以下材料：
(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额
抵押担保的债权范围的，应当提交相应已存在的债权合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面
材料；
（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证和住建部门出具的相关材料。

受理窗口：5号窗口
五、办理抵押权注销登记
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明（营业执照、委托书及代理人身份证件）；
3、抵押权消灭的材料：
4、抵押人与抵押权人共同申请注销登记的，提交不动产
权证书和不动产登记证明;
抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；
抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书；
受理窗口：5号窗口。

民法典关于“最高额抵押权的法律适用”规定的解读

民法典关于“最高额抵押权的法律适用”规定的解读重点法条第四百二十四条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。

条文主旨本条是关于最高额抵押权适用一般抵押权有关条款的规定。

条文释义本章第一节为一般抵押权，与一般抵押权相比，最高额抵押权具有特殊性：一是最高额抵押权具有一定的独立性。

在一般抵押权中，抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转让和消灭而设立、转让和消灭。

但是最高额抵押权的设立、转让和消灭在一定程度上独立于主债权。

在设立上，没有债权存在，不能设立一般抵押权；但最高额抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权。

在转让上，一般抵押权要求债权转让的，抵押权也随之转让；但在最高额抵押权中，除当事人另有约定外，最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。

在消灭上，一般抵押权要求主债权消灭的，抵押权也消灭；但是在最高额抵押权中，只要产生最高额抵押权的基础关系还存在，部分债权的消灭不影响最高额抵押权的存在。

二是最高额抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性。

在一般抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的，所担保的债权额是明确的；但是最高额抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的，一直到本法规定的确定债权额的事由出现时，其所担保的债权额才确定。

三是在最高额抵押权中，当事人必须约定抵押权人得以优先受偿的最高债权数额。

当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额抵押权所担保的实际债权额，因为实际债权额到底是多少，只有根据本法第423条的规定进行确定后才清楚。

当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力；实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现抵押权。

在一般抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额。

以上三点是一般抵押权与最高额抵押权的主要区别。

但是从性质上讲，最高额抵押权仍属于抵押权的一种，与一般抵押权具有许多共性。

2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预测试题11(答案解析)

2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承正确答案：A、D、E本题解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。

一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑤因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑥因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

2.王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税正确答案：A本题解析：A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率为3%～5%，具体税率由地方规定。

B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。

C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王某是普通购买者，不用缴纳。

D项，新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳印花税。

买受人应缴纳每证5元的权证印花税。

自2008年11月1日起，对个人销售和购买住房免征印花税。

3.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0B.10C.80D.550正确答案：B本题解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。

成都不动产登记中心业务类型有哪些？不动产登记申请方式有哪些？

成都不动产登记中心业务类型有哪些？不动产登记申请方式有哪些？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如果有人需要办理不动产证的话，就需要去不动产登记中心。

除此之外，成都不动产登记中心业务类型有哪些？不动产登记中心与房屋保障管理局有着本质的区别，所以主要业务完全不一样。

不动产登记申请方式有哪些？每个城市的不动产登记中心都有自己的管理制度，所以细节上可能存在着不同。

成都不动产登记中心业务类型有哪些？1、商品房预告登记、抵押权预告登记。

权利人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变更；地址变更；共有性质变更等变更登记。

继承、商品房分户（已办理预告登记的）等转移登记。

房屋所有权注销、国有建设用地使用权及房屋所有权注销等注销登记。

2、一般抵押权、最高额抵押权登记；抵押权预告登记转一般抵押权、最高额抵押权登记。

查封登记。

包括查封（含预查封、轮候查封）、解除查封及其他法律和司法解释规定的协助执行事项。

3、其他登记。

包括更正登记；异议登记；不动产权证书、证明的补发、换发。

成华区行政辖区范围内集体土地上的不动产变更、注销登记事项等。

不动产登记申请方式有哪些？1、现场申请。

办事群众或企业可前往建设北路办证点现场申请办理各项可办理的登记业务。

网上预约。

办事群众或企业可通过登录成都市不动产登记网上办事大厅网站或关注“成都不动产登记”微信公众号进入“预约办理”版块，选择“建设北路办证点”，进行在线预约申请。

2、承诺办理时限，政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠等较为复杂的不动产登记的承诺办理时限为30个工作日；国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记、转移登记、更正登记、商品房预告登记、抵押权预告登记的承诺办理时限为7个工作日。

3、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记、房屋等建（构）筑物抵押权登记的承诺办理时限为2个工作日；不动产查封登记、异议登记即时办理。

不动产登记申请方式及承诺办理时限有哪些？文中已经针对这个问题做了比较详细的介绍，总的来说，它的申请方式和办理时限差别并不大，了解一下上文的内容，就可以知道大概的步骤是怎样的。

第八章不动产登记相关制度政策第二节不动产登记类型综合练习与答案

第八章不动产登记相关制度政策第二节不动产登记类型综合练习与答案一、单选题1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【参考答案】：D【试题解析】：不动产登记有多种分类方法。

按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。

按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。

按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

2、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【参考答案】：C【试题解析】：预告登记，是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。

3、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【参考答案】：D【试题解析】：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

4、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【参考答案】：B【试题解析】：预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

5、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

浙江省自然资源厅关于进一步规范不动产登记工作的若干意见

浙江省自然资源厅关于进一步规范不动产登记工作的若干意见文章属性•【制定机关】浙江省自然资源厅•【公布日期】2021.09.18•【字号】浙自然资规〔2021〕8号•【施行日期】2021.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文浙江省自然资源厅关于进一步规范不动产登记工作的若干意见浙自然资规〔2021〕8号各市、县（市、区）自然资源主管部门：为贯彻落实《民法典》相关规定和《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号）、《自然资源部自然资源确权登记局关于进—步做好免收小微企业不动产登记费工作的通知》（自然资登记函〔2021〕2号）等文件要求，推进不动产登记工作规范化，切实维护权利人合法权益，现就有关事项通知如下：一、规范不动产抵押登记和抵押不动产转移登记（一）明确记载抵押担保相关约定1.明确记载抵押担保范围。

不动产登记机构（以下简称“登记机构”）在办理抵押登记时，应根据当事人的申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载抵押担保范围的约定情况，没有提出申请的，填写“／”。

2.明确记载抵押不动产的转让约定情况。

登记机构在办理抵押登记时，应根据当事人的申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况，有约定的填写“是”，可一并记载禁止或限制的内容，没有约定的填写“否”。

3.规范一般抵押和最高额抵押。

登记机构在办理抵押登记时，应区分一般抵押担保的“被担保主债权数额”和最高额抵押担保的“最高债权额”。

（二）规范抵押不动产转移登记1.先行办理抵押权注销登记。

《民法典》实行前，已经办理抵押登记的不动产，抵押期间申请不动产转移登记的，登记机构应当依抵押双方申请先行办理抵押权注销登记；但经抵押权人同意的转移登记除外。

2.保障抵押不动产依法转让。

《民法典》实行后，办理抵押权首次登记或抵押权预告登记的不动产，抵押期间申请不动产转移登记的，登记机构依据不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载的约定办理。

最高法院：签订最高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定？

最高法院：签订最高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定？阅读提示：最高额抵押与普通抵押在债权发生的形式、债权的确定、担保的范围等方面存在显著区别。

近年来，最高额抵押方式在涉及银行的融资业务中被广泛应用，但相关的法律规定和实务层面的操作尚有一定距离。

银行和借款人之间签订《最高额抵押合同》后，因当地相关部门不受理房产最高额抵押登记业务，导致无法登记或者登记错误为一般抵押，如现有融资合同、抵押合同、他项权证书以及其他证据等能够证明当事人之间实际设立的是最高额抵押合同的，最高额抵押人应当承担约定的担保责任。

裁判要旨抵押人与银行之间虽签署了一般的不动产抵押合同，但不存在抵押合同约定的承兑汇票借款合同关系，即抵押合同无相对应的主合同，且房屋产权交易管理中心在案涉《最高额抵押合同》签订时，并不受理最高额抵押登记业务，故可认定抵押人房产上登记的他项权利名义上虽为一般抵押，但实际是为《最高额抵押合同》而所作的抵押登记，应认定为最高额抵押。

案情简介1、2014年10月14日，昆仑银行乌分行与广石工业公司签订《银行承兑协议》，载明昆仑银行乌分行为广石工业公司开立银行承兑汇票2500万元。

双方均认可该笔资金已归还。

2、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与抵押人汪某1、徐某和汪某2签订两份《最高额抵押合同》，约定分别为广石工业公司本外币借款、银行承兑协议、信用证等业务合同提供最高额债权余额1840万元和160万元的抵押担保。

3、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与汪某1就案涉抵押房屋填写六份无合同编号的《房产抵押合同（契约）》，约定：汪某1为了银行承兑汇票自愿将房产抵押于昆仑银行乌鲁木齐分行，作为汪某向昆仑银行乌鲁木齐分行借款的保证；昆仑银行乌鲁木齐分行愿意接受该房产抵押，作为汪某1清偿向昆仑银行承兑汇票担保的抵押标的物。

并于同日办理了他项权利证书，他项权利种类为一般抵押。

汪某1财产抵押状况与前述一致。

抵押的撤销与变更手续

抵押的撤销与变更手续在不动产交易或借款过程中，抵押是一种常见的担保方式。

然而，有时候在特定情况下，需要对已经设定的抵押进行撤销或变更。

本文将介绍抵押的撤销与变更手续，帮助读者了解抵押权的解除以及抵押权的部分或全部变更的相关程序。

一、抵押的撤销手续1. 准备材料在撤销抵押的过程中，所需准备的材料包括：- 抵押物的相关证明文件（例如不动产权证书、土地使用权证等）；- 债权人撤销抵押权的书面申请；- 债务人同意书；- 法律依据（如相关法律条款、法院判决等）。

2. 提交申请债务人应向抵押权人提交书面申请，申请撤销已设定的抵押权。

申请应包括清晰的抵押物描述、撤销抵押权的原因、抵押登记信息等。

3. 进行抵押权登记注销根据地方规定，债务人或抵押权人需将相关申请材料提交给登记机构，进行抵押权登记注销。

登记机构将核对材料并予以登记注销。

4. 公示登记机构在办理抵押权登记注销后，会进行公示。

公示期一般为15个工作日，以确保相关利害关系人得到通知。

5. 发放抵押物证明文件在抵押权登记注销后，登记机构会发放相应的抵押物证明文件给债务人，作为证据用于其他交易或借款等事宜。

二、抵押的变更手续在某些情况下，抵押的范围、金额或其他具体事项可能需要进行变更。

下面是抵押变更的一般步骤：1. 准备材料准备抵押变更所需的材料，包括：- 抵押物的相关证明文件；- 变更抵押权的书面申请；- 相关法律依据或文件。

2. 提交申请债务人或抵押权人需向相关登记机构提交书面申请，申请变更抵押权。

申请应详细说明抵押权变更的具体内容，如抵押物的变更范围，抵押金额的增减等。

3. 进行抵押权登记变更登记机构会核实申请材料，并根据实际情况办理抵押权的变更登记。

变更后的登记信息将作为新的抵押权状态。

4. 公示登记机构进行抵押权变更登记后，同样会进行公示。

公示的目的是确保相关利害关系人得到通知并行使相关权益。

5. 发放变更抵押权证明文件在变更登记完成后，登记机构会发放变更后的抵押权证明文件给债务人或其他利害关系人，作为证据使用。

房地产登记中心办事流程

房地产登记中心办事流程房地产登记业务办事流程一、非行政许可事项（一）初始登记类业务1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记审核级别：二级审核办结时限：10个工作日办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记一科时限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核办结时限：15个工作日办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记一科时限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日3.业务事项：补办土地使用权登记审核级别：二级审核办结时限：7个工作日办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记一科时限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日（二）二级市场（商品房）转移登记类业务 1.业务事项：房改房转移登记审核级别：二级审核办结时限：7个工作日办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日2. 业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日3. 业务事项：房屋拆迁补偿登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日（三）三级市场（存量房）转移登记类业务业务事项：土地使用权或者在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：（四）非权属变更登记类业务1．业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、房地产地址或者名称变更登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日2．业务事项：房屋所有权、土地使用权合并登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：即来即办3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或者合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：4个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日4．业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日（五）抵押登记类业务1．业务事项：房地产抵押权注销登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个（0个）工作日2．业务事项：购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、最高额抵押权变更登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日3. 业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、最高额抵押权确定登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日4. 业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日5. 业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、最高额抵押权转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日（六）地役权登记类业务业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日（七）预告登记类业务1．业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日2．业务事项：房地产权转移预告登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记办结时限：5个工作日审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：5个工作日5．业务事项：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、房地产抵押权预告登记变更受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：3个工作日核准人员：房地产登记三科时限：2个工作日办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日6. 业务事项：房地产抵押权预告登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日7. 业务事项：预购商品房抵押权预告登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日（八）合并办理业务业务事项：预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：各项业务各4个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日二、公共服务事项（一）更正登记1. 业务事项：预购商品房预告登记更正、预购商品房抵押权预告登记更正、房地产抵押预告登记更正、房地产抵押权更正登记、房地产最高额抵押权更正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：2. 业务事项：房地产转移预告登记更正、房地产地役权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：4个工作日审查人员：房地产登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日3. 业务事项：房地产权更正登记办结时限：10个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日（二）异议登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日发证人员：法律事务科时限：即来即办缮证人员：法律事务科时限：即来即办（三）异议登记注销办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（四）司法协助业务办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日（五）撤销登记办结时限：30个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：办理人员：法律事务科时限：即来即办办理人员：法律事务科时限：15个工作日办理人员：中心领导时限：5个工作日办理人员：法律事务科时限：2个工作日办理人员：法律事务科时限：8个工作日受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日（六）房地产权证（预告登记证明、他项权证）灭失补发、破旧补发、换发业务业务事项暨办结时限：房地产权证灭失补发、房地产权证破旧换发（1个工作日）、房地产预告登记证明灭失补发、房地产预告登记证明破旧换发（5个工作日）房地产抵押权利证书灭失补发、房地产抵押权利证书破旧换发、房地产地役权利证书灭失补发、房地产地役权利证书破旧换发（7个工作日）审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（七）商品房预售合同登记备案办结时限：3个工作日办理流程及流程办理时限：发证人员：缮证发证科时限：即来即办（八）查询房地产登记信息并出具证明办结时限：即来即办办理流程及流程办理时限：备注：1．案卷应在本阶段届满日下午4：30分前移交后一环节经办科室； 2．初审期间，发现案卷未按办事指南要求收齐资料或者填写不完整、填写内容有明显错误的，可作为问题案卷退回受理科，由原受理人员通知申请人补正；案卷存在其他问题的，由审核人员通知申请人补正；3．复审期间，发现案卷需补正的，可作为问题案卷退回初审科室，由原初审人员通知申请人补件或者改件；受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办查询人员：房地产登记受理科时限：即来即办提交人员：开发企业办理人员：房地产登记受理科、房地产登记一科4．所有案卷的补正、或者退回前一环节经办科室，需由科室负责人确认；5．申请人主动提出退件且符合退件规定的，由该环节办理人员负责退件；6．因属问题案卷需要退件的，需经科室负责人确认；7．对案卷补正或者退回前一环节经办科室有争议的，应报各自分管领导协商解决。

最高额质押登记与一般抵押登记有何不同

最高额质押登记与一般抵押登记有何不同最高额质押一般是说抵押人与抵押权人会签订一份协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保的意思。

那么最高额质押登记与一般抵押登记有何不同?接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！根据《物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押权是指土地抵押权人就债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权所提供的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。

如债务人以自己的土地作抵押，与银行签订期限为一年的最高限额为1亿元的最高额抵押合同并办理登记后，债务人可以第一个月向银行借款一千万元，第二次借款五千万元，将来还可能发生第三次、第四次，甚至更多次借款。

在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过1亿元，银行都可以就该土地优先受偿。

最高额抵押权相对于一般抵押权，主要具有以下区别：一是担保的债权数量不同。

一般抵押权担保的为一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权，但一般是多个债权。

二所担保债权发生时间不同。

一般抵押权担保的为一个时间点发生的债权，而最高额抵押权担保的为一段时间内连续发生的债权。

三是在设立时，确定的担保内容不同。

一般抵押权设立时，其担保的债权已经发生，因此担保的金额等都已经确定，而最高额抵押权担保的是将来发生的债权，其设立时，其担保的债权尚未发生，因此其所担保的债权的实际金额、债权发生的次数等都尚未确定，确定的只是所担保债权的最高限额。

四是在转移上，一般抵押权要求债权转移的，抵押权也随之转移;但在最高额抵押权中，根据《物权法》第二百零四条的规定，除当事人另有约定外，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。

五是在消灭上，一般抵押权要求主债权消灭的，抵押权也消灭;但在最高额抵押权中，只要产生最高额抵押权的基础关系还存在，部分债权的消灭不影响最高额抵押权的存在。

抵押权转移登记的相关问题

方可登记。这种做法的目的，主要是为了通过确后，同样，抵押权转让在先，告知在后。３．抵押权转移材料的真实性、合法性、有效定债权转让人履行通知义务，从而保证主债权转让的生效，保证因此产生的抵押权转移登记合法。另一种观点认为，抵押权转移登记不需要对审查抵押人和债务人是否同意。理由是：抵押权转移登记中，抵押权作为一种权利进行转移登记，应由原权利人与受让人共同提出申请即可。笔者更赞同后一种观点。《登记办法》第４７条规定明确申请转移登记时，只要求 “ 主债权的转让人和受让人” 提交相关材料即可，并未要求性问题。根据抵押权随主债权转让而转让的特性，作为抵押权转移登记的核心材料 “ 房屋抵押权发生转移的证明材料 ” ，主要是 “ 主债权转让
名或名称发生改变，抵押物的地址发生改变、被
承等合法方式取得的债权等情况。根据我国法律担保债权数额发生改变等。规定，上述情形发生时，为之担保的抵押权也随三、抵押权转移登记的审查责任
之转让。
１．抵押权转移登记申请主体问题。在办理抵
３１
塞塑芒重塑篁堡
权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登５０条规定：“ 抵押权不得与债权分离而单独转让记。” 当时并未区分抵押权转让与变更，无论客体变化还是主体变化都归结为变更登记。房地产抵押权转让涉及的是抵押权主体的
变化，《登记办法》将变更和转让的情形严格作了区分。其第４７条规定“ 经依法登记的房屋抵押权
转让时，才会产生抵押权转移。
请抵押权转移登记。 ” 该规定明确了“ 抵押权转移在社会经济活动中，发生主债权转让的情形登记 ” 这一登记类型的概念。《登记办法》第４５第４６条的规定，说明了房地产抵押权的变更有很多种，常见的如：企业因破产或经营策略变条、

建行注销抵押登记流程

建行注销抵押登记流程
建行注销抵押登记是指在贷款还清后，需要将抵押权从房产证
上注销的手续。

以下是建行注销抵押登记的一般流程：
1. 贷款结清，首先，你需要确保贷款已经全部还清。

一般来说，你可以通过向建行咨询或者查看贷款账单来确认贷款已经结清。

2. 准备材料，接下来，你需要准备相关材料，包括但不限于房
产证、身份证、结清证明、抵押合同等。

建议提前咨询建行，以确
保准备齐全。

3. 填写申请表，前往建行网点，向工作人员索取注销抵押登记
的申请表格，填写完整并签字。

4. 递交申请，将填写完整的申请表格及所需材料一并递交给建
行相关部门，工作人员会对材料进行审核。

5. 审核和公告，建行会对你提交的材料进行审核，确认无误后，会在指定的报纸上刊登公告，公告期一般为30天。

6. 预约办理，公告期结束后，你需要再次前往建行网点，预约办理注销抵押登记的手续。

7. 办理手续，按照预约时间，前往建行网点办理注销抵押登记的手续，提交相关材料并支付相应的手续费。

8. 领取证明，完成手续后，建行会办理注销抵押登记，并发放相关的证明文件给你。

需要注意的是，以上流程仅供参考，实际办理时可能会因地区和具体情况有所不同，建议你在办理前与具体的建行网点联系，了解详细的办理流程和所需材料。

此外，建行可能会根据政策调整办理流程，因此在办理时最好咨询最新的规定。

抵押权注销登记、预告抵押权注销登记办事指南

抵押权注销登记、预告抵押权注销登记办事指南兴宁市国土资源局 20XX－01－15发布 20XX－02－01实施一、设立依据1. 《中华人民共和国物权法》第九条2.《中华人民共和国担保法》第二条3.《不动产登记暂行条例》第三条、第五条4.《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条二、实施机关本公共服务办理机关为：兴宁市国土资源局三、申请材料纸质申请材料采用A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。

不收费六、办理服务电话：附件1：抵押人、抵押权人身份证明材料要求1.境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。

未成年人可以提交居民身份证或户口簿；2.香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；3.台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；4.华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；5.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；6.境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；8.境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

9.法人或其他组织需提交法定代表人或负责人身份证明附件2：委托办理的委托材料要求受托人代为申请：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。

授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

简述抵押权顺位的相关规则

简述抵押权顺位的相关规则抵押权顺位是指在不同债权人之间确定债权优先顺序的规则。

在债务人违约时，债权人可以通过处置抵押物实现债权。

因此，抵押权顺位的规则对于债权人的权益保护非常重要。

本文将围绕抵押权顺位的相关规则展开论述，分为以下几个方面来阐述。

首先，抵押权的确定。

根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权是指债务人或者第三人将其所有或者一部分动产或者不动产设定为债权人有权优先受偿的担保权利。

在确定抵押权时，债权人与债务人必须达成书面协议，并将该协议登记在适当的登记机关进行备案。

其次，法律规定了抵押权的顺位原则。

我国法律规定了三种类型的抵押权，分别是一般抵押权、最高额抵押权和按揭权。

这三种抵押权的顺位规则也有所不同。

一般抵押权的顺位规则是按照债权设立的时间先后确定的。

即先设立抵押权的债权人优先于后设立抵押权的债权人。

这一原则称为“先抵者先受偿”。

最高额抵押权的顺位规则则是按照债权金额大小确定的。

最高额抵押权是指债权人与债务人约定，在债务人违约的情况下，债权人可获得债务人担保财产中最高额度的抵押权。

最高额抵押权优先于一般抵押权，但在同一最高额抵押权中，按照设立时间先后确定顺位。

按揭权是指房地产按揭贷款的抵押权。

按揭权的顺位规则是按照债权设立的时间先后确定的。

即先设立按揭权的债权人优先于后设立按揭权的债权人。

同时，法律规定了按揭权和最高额抵押权具有同等顺位。

除了上述基本的顺位原则外，法律还规定了一些特殊的顺位规则。

例如，在不同债权人都享有的抵押权中，法律规定了满足特定条件的债权人可以享有优先权。

同时，法律还规定了个别情况下的先予抵押权，即在未经抵押权人同意的情况下，债务人将财产再次抵押给其他债权人。

最后，当债务人违约时，债权人可以通过执行抵押权来实现其债权。

具体的执行程序会根据不同的情况进行不同的安排。

在实际操作中，债权人需要向法院提起诉讼，并经过法院的裁决来执行抵押权。

在执行时，按照抵押权的顺位规则来分配实现债权的金额。

房产抵押贷款的种类

房产抵押贷款的种类一、一般抵押这是最常见的一种房产抵押贷款啦。

就是把房子抵押给银行或者其他金融机构，然后换取一笔贷款。

比如说你想创业，但是手头上没那么多钱，就可以把自己的房子拿去做一般抵押。

房子的价值评估出来后，金融机构会根据他们的政策，按照一定的比例给你放款。

通常来说，房子价值越高，能贷到的款也就越多哦。

这种抵押方式的好处就是比较简单直接，只要你的房子产权清晰，自己的信用记录也还不错，就有很大机会申请成功。

二、最高额抵押这个就有点特别咯。

它是在一定期限内，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

打个比方，你是个做生意的，经常有资金周转的需求。

那你就可以和金融机构签订最高额抵押合同，在合同规定的期限内，比如是一年或者两年，不管你借了多少次钱，只要总额不超过约定的最高额度就行。

这样就不用每次借钱都重新办理抵押手续，超级方便的呢。

三、共同抵押有时候一套房子的价值可能不太够，或者是有几个人共同拥有一套房子并且都同意抵押。

这时候就会用到共同抵押啦。

比如说夫妻双方共同拥有一套房产，现在他们想要一起申请一笔大额贷款，就可以把这套房子作为共同抵押物。

这种抵押方式涉及到多方的权益，所以在办理的时候，相关的手续会稍微复杂一点，需要所有共同抵押人都同意并且签字确认相关的协议条款。

四、反担保抵押这个可能有点绕。

简单说就是为债务人担保的第三人，为了保证自己的追偿权得到实现，可以要求债务人为自己提供反担保。

在房产抵押这里呢，就是如果一个企业为另一个企业做了贷款担保，为了保障自己的权益，被担保企业可以用房产做反担保抵押给担保企业。

这样一旦出现被担保企业还不上钱的情况，担保企业就可以通过处置反担保抵押的房产来减少自己的损失。

房产抵押贷款的种类还挺多的，不同的种类适用于不同的情况，大家在选择的时候一定要根据自己的实际需求来哦。

不动产抵押权的特别规则的选择题

不动产抵押权的特别规则的选择题
1、[单选题]不动产的一般抵押权登记不包括()。

A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记
[答案]D
[解析]不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。

②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。

2、[单选题]在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致
D.完税或者缴费凭证是否齐全
[答案]C
[解析]《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构应当对以下几项内容进行查验：①申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委
托书与申请主体是否一致；②权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；③不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；④法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

2022年经纪人资格证续期答案

2022年经纪人资格证续期答案1、[选择题](一)刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

按规定，在交付首付款后，商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。

A。

具有完全民事行为能力B。

基本具备偿还贷款能力C。

已订立合法有效的住房销售合同D。

已足额交纳购房首付款【答案】ABCD2、[多选题]取得国有建设用地使用权的途径有()。

A。

出让B。

划拨C。

转让D。

土地或房产租赁。

E,开垦荒地【答案】ABD【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

3、[选择题]下列不属于房地产法律的调整对象的是()。

A。

房地产交易关系B。

物业管理关系C。

房地产行政管理关系D。

一般民事关系正确【答案】D答案【解析】房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。

具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

4、[单选题]房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A。

测绘B。

估价C。

技术D。

管理【答案】C【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。