残值评估案例
资产评估成本法案例
资产评估成本法案例资产评估是指对企业或个人的资产进行全面、系统、准确的评估和估值，是企业或个人在进行财务决策、财务报告和管理中的重要环节。
成本法是资产评估中常用的一种方法，可以通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。
下面将通过一个案例详细介绍成本法在资产评估中的应用。
假设公司购买了一台生产设备，购买价格为50万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为5万元。
现在需要对该设备进行评估和估值。
首先，我们需要计算设备的年折旧。
年折旧可以通过以下公式计算：年折旧=（购买价格-净残值）/使用寿命根据题目中的数据，该设备的年折旧为（50万元-5万元）/10年=4.5万元/年。
接下来，我们需要计算设备的累计折旧。
累计折旧可以通过以下公式计算：累计折旧=年折旧×使用年限根据题目中的数据，设备使用年限为10年，所以累计折旧为4.5万元/年×10年=45万元。
然后，我们可以计算设备目前的净值。
净值可以通过以下公式计算：净值=购买价格-累计折旧根据题目中的数据，设备的净值为50万元-45万元=5万元。
最后，我们需要对设备进行重新评估。
设备的重新评估价格可以通过以下公式计算：重新评估价格=净值+累计折旧根据题目中的数据，设备的重新评估价格为5万元+45万元=50万元。
通过以上计算，我们可以得出该设备在成本法下的估值为50万元。
在实际应用中，资产评估的结果会受到多种因素的影响，如市场需求、物价变动等。
因此，在进行资产评估时，我们需要综合考虑各种因素，并选取适合的估值方法以获得准确的估值结果。
总结起来，成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。
以上案例中的设备评估过程就是成本法的一个应用实例。
通过该方法的计算，我们可以得到准确的资产估值，帮助企业或个人进行财务决策和管理。
房地产评估建筑物残值率
房地产评估建筑物残值率
摘要：
一、房地产评估的概念与意义
二、建筑物残值率的定义及计算方法
三、建筑物残值率的影响因素
四、房地产评估中建筑物残值率的应用
五、案例分析
正文：
房地产评估建筑物残值率，是指在房地产评估过程中，对建筑物剩余价值的一种评估。
它的核心理念是，建筑物在使用过程中会逐渐磨损、老化，直至其价值降至零。
因此，在房地产交易、投资、抵押等过程中，对建筑物的残值率进行评估，可以更好地反映建筑物的价值，为交易双方提供更为公正、客观的参考依据。
建筑物残值率的计算方法一般为：建筑物残值率=（建筑物现值-建筑物折旧值）/建筑物现值*100%。
其中，建筑物现值为评估时建筑物的市场价值，建筑物折旧值为建筑物在使用过程中的价值损失。
建筑物残值率的影响因素主要包括：建筑物的使用年限、建筑物的维护保养状况、建筑物的功能、建筑物的地理位置等。
一般来说，建筑物的使用年限越长，其残值率越低；建筑物的维护保养状况越好，其残值率越高；建筑物的功能越多样化，其残值率越高；建筑物的地理位置越优越，其残值率越高。
在房地产评估中，建筑物残值率的运用主要体现在以下几个方面：首先，
它可以用于评估建筑物的价值，为房地产交易提供参考；其次，它可以用于评估建筑物的投资价值，为投资者提供决策依据；最后，它可以用于评估建筑物的抵押价值，为金融机构提供风险控制参考。
以一个具体案例来说明，假设某投资者打算购买一栋商业楼，该商业楼的现值为1000万元，使用年限为30年，经过调查发现，该商业楼的维护保养状况良好，功能多样，地理位置优越。
根据建筑物残值率的计算公式，可以得出该商业楼的残值率为60%，即该商业楼的剩余价值为600万元。
固定资产投资决策案例
固定资产投资决策案例假设公司是一家制造业企业，目前正在考虑购买一台新的生产设备，以替代旧有设备。
新设备的价格为100万人民币，使用寿命为10年，预计每年可为公司带来300万元的额外收入。
另外，旧设备目前的残值为20万元。
在本案例中，公司可以按如下步骤进行财务评估：1.计算每年的净现金流量。
净现金流量是指扣除了各项费用和税收后的现金流量。
在本案例中，净现金流量为300-0.1*100-0.3*300=170万元。
2.计算净现值。
净现值可以通过将每年的净现金流量折现到现在，再减去投资金额得出。
在本案例中，假设折现率为10%，则净现值为：NPV=-100+170/(1+0.1)+170/(1+0.1)^2+...+170/(1+0.1)^10=66.8万元3.计算内部收益率。
可以使用试错法来计算内部收益率，即尝试不同的折现率，使净现值等于零。
在本案例中，假设内部收益率为12%，则计算得出净现值为负数；假设折现率为8%，则净现值为正数。
因此，内部收益率约为8%到12%之间。
另外，公司还应考虑投资的风险。
固定资产投资涉及到市场变动、技术进步和竞争等因素，这些都是不确定的因素。
因此，公司可以进行敏感性分析，以评估该投资对不同因素的敏感程度。
在本案例中，公司可以根据市场预期和竞争情况，进行不同的敏感性分析。
例如，如果市场需求下降10%，每年的现金流量可能减少30万元；如果竞争加剧，价格下降10%，每年的现金流量可能减少30万元。
这样的分析可以帮助公司评估投资的风险和回报。
最后，公司还应考虑其他因素，如税收优惠和环保要求等。
政府可能提供税收优惠，以鼓励企业进行可持续发展的投资。
另外，新设备可能具有更高的能效和排放标准，从而符合环保要求，减少环境污染。
通过以上的分析，公司可以得出一个综合评估，确定是否购买新设备。
如果净现值为正，并且内部收益率高于公司的折现率，那么该投资可能是有盈利能力的。
然而，公司还应考虑投资的风险和其他因素，并进行综合评估后做出最终决策。
成本法评估案例二
成本法评估案例二一、案例背景公司A是一家制造业企业，主要生产电子产品。
由于市场竞争激烈，公司A决定对其资产进行评估，以确定其准确的价值。
为此，公司A决定采用成本法评估方法进行资产评估。
二、评估目的公司A的评估目的是确定其资产的准确价值，以便在决策过程中作出明智的决策。
通过成本法评估，公司A希望了解其资产的成本和价值，以便更好地管理和规划公司的发展。
三、评估方法1. 确定资产范围：公司A决定对其固定资产和无形资产进行评估。
固定资产包括厂房、设备和工具等，无形资产包括专利权和商标等。
2. 收集成本数据：公司A委托评估师团队收集相关的成本数据，包括购买资产的成本、运输和安装费用等。
评估师团队通过查阅公司的财务记录、采购订单和相关合同等文件，获得了准确的成本数据。
3. 计算资产价值：评估师团队使用成本法进行资产评估。
根据成本法，资产的价值等于其取得成本减去折旧和摊销费用。
评估师团队根据资产的使用寿命和残值，计算了折旧和摊销费用，并将其从取得成本中扣除，得出资产的净值。
4. 评估报告：评估师团队根据收集的数据和计算结果，编制了一份详细的评估报告。
报告包括资产的详细描述、成本数据的来源、计算方法的说明以及资产的净值等信息。
评估报告还包括对资产价值的分析和评估师团队的意见和建议。
四、评估结果根据成本法评估，公司A的固定资产价值为1000万元，无形资产价值为200万元。
评估结果显示，公司A的资产总价值为1200万元。
五、评估的意义通过成本法评估，公司A了解了其资产的准确价值。
这对公司A在决策过程中具有重要意义。
首先，公司A可以根据资产的价值制定更加准确的财务计划和预算。
其次，公司A可以更好地管理和规划资产的使用和维护，以最大程度地发挥资产的价值。
最后，资产评估结果还可以作为公司A与潜在投资者、合作伙伴和金融机构沟通的重要参考依据。
六、结论通过成本法评估，公司A了解了其资产的准确价值，并获得了一份详细的评估报告。
成本法评估案例二
成本法评估案例二一、案例背景某公司拟对其固定资产进行评估，以确定其净书值和市场价值，为后续决策提供参考。
本文将按照成本法进行评估，并详细说明评估方法和结果。
二、评估方法成本法是固定资产评估中常用的一种方法，其基本原理是根据固定资产的原始成本和折旧情况，计算出其净书值，并结合市场情况，对其进行估价。
1. 原始成本计算原始成本是指公司购买固定资产时所支付的实际金额，包括购置价、运输费、安装费等。
在本案例中，某公司购买了一台机器设备，购置价为100万元，运输费为10万元，安装费为5万元，因此该设备的原始成本为115万元。
2. 折旧计算折旧是指固定资产在使用过程中由于年限、技术更新等原因而产生的价值减少。
常用的折旧方法有直线法、加速折旧法等。
在本案例中，该机器设备的预计使用年限为10年，预计残值为5万元。
采用直线法计算折旧，每年折旧额为(115万元-5万元)/10年=11万元。
3. 净书值计算净书值是指固定资产的原始成本减去累计折旧后的金额。
在本案例中，设备购买后已使用2年，因此累计折旧额为2年*11万元=22万元。
净书值为115万元-22万元=93万元。
4. 市场价值估算市场价值是指固定资产在当前市场环境下的估价。
在本案例中，由于市场需求较大，类似的机器设备市场价值较高。
经过市场调研和专家意见，估计该机器设备的市场价值为120万元。
三、评估结果根据成本法评估的方法和数据，得出以下评估结果：1. 净书值该机器设备的净书值为93万元。
净书值是固定资产的重要指标，反映了该资产的使用年限和折旧情况。
净书值越低，说明该资产的使用寿命还较长；净书值越高，说明该资产的使用寿命已接近或超过预计年限。
2. 市场价值该机器设备的市场价值为120万元。
市场价值是固定资产在市场上的实际交易价格，反映了市场对该资产的需求和认可程度。
市场价值高于净书值，说明该资产在市场上有较高的价值和需求。
3. 评估结论根据成本法评估的结果，该机器设备的净书值为93万元，市场价值为120万元。
保险公估案例
保险公估案例案例一，车辆保险公估。
小张的车辆在一次交通事故中受损严重，他需要向保险公司进行理赔。
在这种情况下，保险公估师会对车辆进行详细的检查和评估，包括车辆的损坏程度、维修费用、残值等。
公估师还会与修理厂进行沟通，了解修理过程和费用。
最终，公估师会向保险公司提交详细的报告，以便保险公司进行理赔处理。
案例二，财产保险公估。
某公司的办公楼在一次火灾中受损，需要向保险公司申请理赔。
保险公估师会对办公楼的损失进行评估，包括房屋结构、设备损坏、财产损失等。
公估师还会调查火灾的原因和过程，以确定责任方和理赔范围。
最终，公估师会向保险公司提交详细的理赔报告，协助公司获取合理的赔偿。
案例三，人身保险公估。
一位被保险人因意外身故，其家属需要向保险公司申请人身保险理赔。
保险公估师会对被保险人的身故进行调查和评估，包括死因调查、保险受益人确认、理赔资格审核等。
公估师还会协助家属准备理赔材料，协调医院和法医进行相关鉴定。
最终，公估师会协助家属向保险公司提出理赔申请，并跟踪理赔进展，确保家属获得合理的赔偿。
以上案例展示了保险公估在不同情况下的具体操作和处理过程。
通过保险公估，被保险人和受益人可以获得专业的调查和评估，确保理赔过程公正、合理。
同时，保险公司也可以通过公估师的专业报告，准确了解事故情况，合理确定理赔范围，保障公司的利益。
总的来说，保险公估在保险理赔中扮演着重要的角色，通过专业的调查和评估，确保理赔过程的公正和合理。
同时，公估师的专业报告也为保险公司提供了重要的参考依据，保障了保险市场的稳定和健康发展。
希望通过以上案例的介绍，能够更好地了解和理解保险公估的重要性和作用。
搅拌站残值
搅拌站残值
搅拌站残值是指搅拌站在使用过程中因各种原因无法继续使用，需要进行拆除、报废处理时，其中的部分设备、材料等所剩余的价值。
搅拌站残值的大小取决于多个因素，如设备的新旧程度、使用状况、维护情况、原值大小等。
搅拌站残值的评估是搅拌站拆除、报废处理前的重要环节。
评估的主要目的是确定搅拌站剩余的价值，以便在处理时能够合理地分配资产价值，避免浪费和不必要的损失。
评估的方法可以根据实际情况选择，如市场比较法、重置成本法、收益现值法等。
在评估搅拌站残值时，需要考虑以下几个方面的因素：
设备的新旧程度和使用状况：设备的年龄、使用时间、磨损程度等因素都会影响其剩余价值。
一般来说，较新的设备或使用时间较短的设备具有较高的残值。
设备的维护情况：设备的维护情况对其使用寿命和价值具有重要影响。
定期维护和保养的设备剩余价值通常较高。
原值大小：设备原值的大小是评估残值的基础。
原值较大的设备通常具有较高的残值比例。
市场行情：设备市场的供求关系、价格水平等也会影响搅拌站残值的大小。
如果市场行情好，设备的价值可能会更高，反之则会降低。
在评估搅拌站残值后，可以根据实际情况选择合适的处理方式。
如果搅拌站仍有较大的剩余价值，可以考虑将其转让、出售或重新利用。
如果搅拌站的剩余价值较小或没有价值，则需要进行报废处理，并按照相关规定进行环保处置和资源回收。
财务管理固定资产更新决策例题
财务管理固定资产更新决策例题财务管理固定资产更新决策例题【导言】在企业经营中，固定资产更新决策是财务管理中的一个重要环节，涉及企业长期发展、资产投资和运营效率等方面。
在本文中，我们将以财务管理中固定资产更新决策为主题，探讨这一领域的例题和相关理论知识，帮助读者更加深入地了解固定资产更新决策的原理和方法。
【正文】一、案例分析某企业于2012年购置一台设备，预计可使用寿命为5年，残值率为10%，购进价为500万元。
到2017年底，根据市场价格，同类设备的购买价格已经提高至700万元。
现在企业需要决定是否更新该设备。
请你结合财务角度，给出固定资产更新决策的建议。
解析：根据此案例，我们可以采取净现值（NPV）和内部收益率（IRR）两种方法来进行分析评估。
我们计算设备的净现值（NPV）：根据净现值的计算公式：NPV = 初始投资 + 现金流量的现值 - 货币资金计算得到净现值为：NPV = -500 + 140 + 90 + 60 + 30 + 30 - 700 = -850（万元）根据净现值的判断标准，若NPV>0，则更新设备；若NPV<0，则不更新设备。
根据以上计算结果，净现值为-850（万元），即NPV<0，所以建议不更新设备。
我们计算设备的内部收益率（IRR）：内部收益率是使净现值等于0的折现率，通常我们比较IRR和资本成本的大小来进行判断。
因为该企业没有提供资本成本，所以我们可以以企业平均资本成本作为参考值。
计算IRR，得到结果为40%，则根据内部收益率的判断标准，若IRR>资本成本，更新设备；若IRR<资本成本，不更新设备。
所以根据以上计算结果，IRR=40% > 资本成本（假设为20%），建议更新设备。
二、理论知识在上面案例分析中，我们涉及到了财务管理中固定资产更新决策的两种评价方法：净现值（NPV）和内部收益率（IRR）。
这两种方法在企业的资产更新决策中都有着重要的作用。
各种评估企业案例-精选
每股股利 0.05 0.055 0.07 0.07 0.0625
股利增长
10% 16% 0% 8.6%
• 平均股息增长为 g=8.6% • 2019年,每股收益=0.25元
股利支付率b=(2019-2019年股利总和)/(2019-2019年净利润总和)
=14.17/48.74=31% 2.高速扩大股利根据不同年的分布,按公布计算(见表)
0.20 0.16 0.12
• 表4—12 根据RAPPORT的公式预测的未来十年的现金流
•
年份
• 项目
1
23 45
• 销售额
57.50 66.12 76.04 87.45 100.57
• -经营成本
47.15 54.22 62.34 71.71 82.47
• 案例4—5 Rappaport模型应用——米特勒公司收购兰诺公司
•
A企业米特勒公司是从事工业品包装和材料处理市场的制造
商和批发商，而B企业兰诺公司从事工业品包装的开发。所以兰
诺公司和米特勒公司是同一行业的公司，属于横向兼并的范畴，
并购目的显然是为了扩大产业规模发挥规模效应，以增加行
• 业竞争力。
•
2000年上半年主要空调制造商利润、费用等
海尔空调 粤美的 格力电器 春兰股份 科龙电器
主营业务利润率 费用比率 营业利润率 品牌市场占有率
35.98 26.65 9.39 27.6
17.89 12.15 5.75 13.3
26.23 22.28 4.78 5.8
30.77 14.48 15.76 6.7
• （存货为零，固用标准比率）
综合评价法
• 指标
实际 标准
•
不动产评估收益法案例
②计算房屋现值
房屋现值=房屋重置价-年贬值额X已使用年限 = 3500X3000-218750X5 =9406250（元）
③计算房屋收益年净收益（假设房屋收益 年期为无限年）
房屋年净收益=房屋现值X房屋年资本化率 =9406250X9% =846562.5（元）
（5）计算土地净收益
土地年净收益=年房地产净收益-年房屋净收益 =2245740-846562.5 =1399177.5（元） （6）
六．案例评价
对于有使用期限的房地产，在估价时应注意： 在采用收益法估价时，估价对象可获取收益的年限 受到土地可使用年限的限制，这一点在案例的收益 法估价过程中予以考虑。
六、计算方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，该写字楼能 带来连续的收入——租金，而且收益比较稳 定的特点，决定采用收益法进行评估。
（1）计算总收益 总收益应为客观总收益而不是年总收益。 年总收益=80X12X3000X（1-10%）=2592000（元） （2）计算总费用 年管理费=2592000X3%=77760（元） 年维修费=3500X3000X1.5%=157500（元） 年税费=30X3000=90000（元）
二、评估目的
本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公 允的市场价格意见。
三、评估基准日
评估基准日为2009年1月
四、评估原则
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理 性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础 上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估 算委估资产的现时公允价值。
车辆损失价格评估报告
车辆损失价格评估报告一、背景介绍车辆损失价格评估是针对遭受事故、火灾、自然灾害等不可抗力因素导致的车辆损坏情况进行估价的一项重要工作。
通过对车辆的维修、修复成本以及残值进行综合评估，可以为车主、保险公司和相关责任方提供参考意见，为双方的纠纷解决和交易定价提供依据。
二、车辆损失价格评估方法和依据评估车辆损失价格的方法和依据主要包括以下几个方面：1. 车辆维修和修复成本车辆损失价格的首要因素是车辆的维修和修复成本。
采用市场行情，通过与修理厂的沟通和了解，结合实际情况对车辆的零件更换、喷漆、拆装等维修消耗进行估算。
同时，根据品牌、型号、车龄等因素，对维修工时费用进行合理评估。
2. 车辆残值评估车辆损失后的残值是进行价格评估的重要依据之一。
残值通常是根据车辆的市场行情、车况、车龄以及品牌等因素进行综合评估。
通过对同类车型在二手车市场的成交价进行参考，结合车辆的整体损失程度，评估出车辆的残值价格。
3. 特殊情况的处理在评估车辆损失价格时，还需要考虑一些特殊情况的影响，例如历史价值、重大事故记录、改装情况等。
这些因素也将对车辆的损失价格有所影响，需要进行适当的加减评估。
三、实际案例分析根据以上评估方法和依据，我们对一辆遭受事故损坏的轿车进行了价格估算，具体情况如下：1. 车辆基本信息：- 品牌：XX- 型号：XX- 车龄：2年- 里程数：10,000公里- 颜色：白色2. 车辆损坏情况：- 前部碰撞造成车辆前保险杠、发动机盖等零部件受损- 左侧刮擦造成左前翼子板、左后视镜等零部件受损3. 维修和修复成本：- 前部碰撞维修和修复：材料费XX元，工时费XX元- 左侧刮擦维修和修复：材料费XX元，工时费XX元4. 车辆残值评估：- 基于同品牌、型号、车龄和里程的二手车市场行情，车辆残值评估为XX 元5. 特殊情况处理：- 车辆无历史重大事故记录- 车辆未进行任何改装四、损失价格评估结果根据以上信息和评估方法，对该辆车的损失价格进行总结如下：车辆维修和修复成本：- 前部碰撞维修和修复费用：XX元- 左侧刮擦维修和修复费用：XX元车辆残值评估：- 残值估价：XX元综上所述，该辆车的损失价格评估结果为维修和修复费用加上残值估价：- 损失价格：XX元五、结论和建议根据我们的损失价格评估结果，建议相关责任方按照该价格进行相应的赔偿和补偿。
资产评估案例分析例题
资产评估案例成本法（一）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000 元，安装成本为20000 元，其中原材料6000 元、人工成本13000 元、其他费用1000 元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本= 购买价格+运费+ 安装成本=180000+5000+20000=205000 （元）例2：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8 万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2 万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2 年前上涨20%，运杂费上涨80% ，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20% ）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80% ）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04 （万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04× 2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本= 直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（二）物价指数法例题某机床于1994 年购置安装，账面原值为16 万元。
1996 年进行一次改造，改造费用为 4 万元；1998 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。
租赁合同装修残值计算
租赁合同装修残值计算随着城市化进程的不断推进，房地产市场日益繁荣，房屋租赁成为了一种常见的经济活动。
在房屋租赁过程中，承租人为满足自身需求，经常会进行装修装饰。
然而，在租赁合同解除或终止时，装修装饰的残值计算成为一个棘手的问题。
本文将从法律法规、实践案例等方面探讨租赁合同装修残值计算的相关问题。
一、法律法规依据1. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009）第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。
但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
2. 《解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。
但当事人另有约定的除外。
二、实践案例分析以下通过一个实践案例来分析租赁合同装修残值计算问题：案例：甲公司与乙公司签订了一份5年的房屋租赁合同，乙公司租期内对房屋进行了一次性装修，投入了100万元。
租期结束时，双方因故解除合同，乙公司要求甲公司赔偿装修残值损失。
根据《解释》第十一条规定，由于合同解除是因为甲公司违约，乙公司有权请求甲公司赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
那么，如何计算装修残值呢？1. 装修残值的定义：装修残值是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值。
这一价值的基础是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用。
固定资产的四种折旧方法有案例有解答满满干货
固定资产的四种折旧方法有案例有解答满满干货1.直线法：这是最常用的折旧方法，也是最简单的方法。
折旧费用被均匀地分摊到资产的使用期间。
计算公式为：（资产原值-残值）/使用年限。
案例：公司购买了一台机器，原值为10,000美元，使用年限为5年，残值为2,000美元。
计算该机器的年折旧费用。
解答：根据直线法的计算公式，我们可以得到机器的年折旧费用为（10,000-2,000）/5=1,600美元。
2.年总产量法：这种方法的折旧费用取决于资产的使用量或产量。
每年的折旧费用是根据资产的产量或使用量来确定的。
计算公式为：（资产原值-残值）/资产总产量或使用量。
案例：一家汽车制造公司购买了一条生产线，原值为100,000美元，预计总产量为100,000辆汽车，残值为20,000美元。
计算该生产线每生产一辆汽车的折旧费用。
解答：根据年总产量法的计算公式，我们可以得到每生产一辆汽车的折旧费用为（100,000-20,000）/100,000=0.8美元。
3.双倍余额递减法：这种方法认为资产的经济效益在使用初期更高，随着使用时间的增加，经济效益逐渐下降。
因此，在使用早期的年份，折旧费用较高；而使用后期的年份，折旧费用较低。
计算公式为：（资产原值-累计折旧）*（折旧率*2）。
案例：公司购买了一台机器，原值为10,000美元，使用年限为5年，残值为2,000美元。
计算该机器第二年的折旧费用。
解答：根据双倍余额递减法的计算公式，我们可以得到第二年的折旧费用为（10,000-0）*（1/5*2）=4,000美元。
4.年夜图省时法：这种方法认为资产的使用效益在使用初期更高，在后期逐渐减少，加速折旧费用的计提。
计算公式比较复杂，通常需要使用专业的软件来计算。
案例：由于年夜图省时法的计算公式较为复杂，这里无法提供一个具体的案例和解答。
综上所述，固定资产的折旧方法有直线法、年总产量法、双倍余额递减法和年夜图省时法。
每种折旧方法都有其适用的情况和特点。
旧电脑评估案例分析
旧电脑评估案例分析评估报告评估员：赵孟201705001420聂慧爽201705002679XXX资产评估事务所有限公司⼆Ｏ⼆Ｏ年四⽉⼗⽇⽬录声明 (1)评估报告摘要............................................................................... 错误!未定义书签。
评估报告 (3)⼀、委托⽅、产权持有者以及其他评估报告使⽤者 (3)⼆、评估⽬的 (3)三、评估价值类型 (3)四、评估范围和对象 (3)五、评估基准⽇： (4)六、评估依据 (4)七、评估原则 (5)⼋、评估⽅法 (6)九、评估结论 (8)声明1．我们在执⾏本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独⽴、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2．评估对象涉及的资产清单由委托⽅、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使⽤评估报告是委托⽅和相关当事⽅的责任。
3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事⽅没有现存或者预期的利益关系，对相关当事⽅不存在偏见。
4．资产评估师已根据评估准则的要求进⾏了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进⾏查验，但⽆法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满⾜出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产⽣的影响。
5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使⽤者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
6．资产评估师对评估对象的价值进⾏估算并发表的专业意见，是经济⾏为实现的参考依据。
评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估⽬的，仅在评估结论使⽤有效期限内使⽤，因使⽤不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师⽆关。
成本法评估案例二
成本法评估案例二一、案例背景某公司拥有一坐位于城市中心的商业大楼，计划对该大楼进行成本法评估，以确定其市场价值。
该大楼建于2000年，总建造面积为10,000平方米，共有10层，每层面积相等。
近年来，该城市的商业地产市场发展迅速，因此，该公司希翼通过成本法评估准确估算该大楼的市场价值。
二、评估方法成本法评估是一种常用的房地产评估方法，它基于建造物的重建成本来确定其市场价值。
在该案例中，我们将采用以下步骤进行成本法评估：1. 评估建造物的重建成本首先，我们需要评估该商业大楼的重建成本。
重建成本是指将建造物彻底拆除，并按照现有建造标准和要求进行重建所需的费用。
我们将考虑以下因素：- 建造材料和劳动力成本- 建造设计和规划费用- 施工管理费用- 监理和质量控制费用- 现有建造物拆除费用2. 考虑建造物的折旧建造物的折旧是指建造物价值随时间的推移而减少的情况。
我们将使用直线折旧法来计算建造物的折旧。
根据建造物的使用寿命和残值，我们可以确定每年的折旧费用。
3. 考虑土地价值成本法评估还需要考虑土地价值。
由于土地是不可再生资源，其价值通常不会随时间而减少。
因此，我们将根据市场调研和类似土地交易的价格来确定该商业大楼所占用土地的价值。
4. 计算市场价值通过将建造物的重建成本减去折旧费用，并加之土地价值，我们可以计算出该商业大楼的市场价值。
三、数据和计算在进行成本法评估时，我们需要以下数据：- 建造物的重建成本：假设为每平方米2000元，总共为2000元/平方米 * 10,000平方米 = 20,000,000元。
- 建造物的使用寿命：假设为50年。
- 建造物的残值：假设为0元。
- 土地的市场价值：假设为每平方米5000元，总共为5000元/平方米 * 10,000平方米 = 50,000,000元。
根据以上数据，我们可以进行以下计算：1. 每年的折旧费用：(20,000,000元 - 0元) / 50年 = 400,000元/年。
资产评估案例分析
资产评估案例分析在现代经济社会中，资产评估是一项非常重要的工作。
它不仅可以帮助企业合理确定资产的价值，还可以为投资者提供决策依据。
本文将通过一个实际案例，对资产评估进行深入分析，以期为读者提供一些有益的参考。
本案例涉及一家制造业企业，该企业主要生产汽车零部件。
在进行资产评估之前，首先需要了解该企业的资产构成。
它的资产包括厂房设备、原材料、在制品、产成品、以及一些无形资产如专利权和商标等。
在进行资产评估时，需要综合考虑这些资产的实际价值和未来的潜在价值。
首先，我们来看厂房设备的评估。
对于这部分资产，需要考虑的因素有很多，比如设备的使用年限、残值率、以及未来的维护和更新成本等。
通过对企业设备的实际情况进行调查和了解，结合市场行情和专业评估师的意见，可以得出一个相对准确的评估结果。
其次，对于原材料、在制品和产成品的评估也是必不可少的。
这些资产的价值受到市场供求关系、原材料价格波动、以及产品质量和市场竞争力等因素的影响。
因此，需要对这些资产进行综合考量，以确定它们的实际价值。
此外，无形资产的评估也是一个复杂的过程。
比如企业的专利权和商标，它们的价值往往不容易确定。
需要考虑的因素包括市场需求、技术创新、以及竞争对手的情况等。
只有通过深入的市场调研和专业评估，才能得出一个相对准确的评估结果。
综合以上所述，资产评估是一项复杂而又重要的工作。
它需要综合考虑各种因素，以确定资产的实际价值。
只有通过科学合理的评估，企业才能更好地了解自身资产状况，为未来的发展提供有力支持。
在资产评估的过程中，需要引入专业的第三方评估机构，以确保评估结果的客观和准确。
同时，企业自身也需要加强资产管理，做好资产清查和登记工作，以便更好地进行资产评估和监管。
总之，资产评估是企业管理中不可或缺的一环。
通过本案例的分析，希望读者能对资产评估有一个更加深入的了解，从而在实际工作中能够更好地应用相关知识，为企业的发展提供有力支持。
残值评估案例
残值评估案例(总5页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除关于玻璃钢管线残值的价格评估报告书XX裁委员会：根据你单位（2011）东仲字第263号鉴定委托书之委托，遵循独立、客观、公正的原则。
按照规定的标准、程序和方法，依据《中华人民共和国价格法》、《山东省价格鉴证操作规范》及国家有关规定，对委托书中所指存放于被申请人处的两车玻璃钢管线及辅料的残值进行价格评估，现将评估情况综述如下：一评估标的概述：本次评估的标的物为玻璃钢管线及其配套附件，该批次货物系胜利油田新大管业科技发展有限公司为新疆塔河油田专门设计、生产且是根据当地地理、气候、地质条件、承压能力、具体的规格需要专门量体定制的非标产品。
因特殊原因未能使本批次货物到达指定目的地.时隔数月管件已不能用至最初的用途。
二评估目的：为委托方提供评估基准日管件残值的价格参考。
三评估基准日：二0一一年九月二十日四评估价格定义：价格评估意见所指价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价格标准确定其客观合理价格。
五价格评估依据：（一）法律法规1、《中华人民共和国价格法》2、《山东省价格鉴证操作规范》3、山东省政府和各有关部门制定的有关费用收费标准；4、中评协[2011]165号《资产评估操作规范意见（试行）》（二）委托方提供的有关资料1. XX仲裁委员会（2011）东仲字第263号鉴定委托书；2.《有关新大管业东营到新疆玻璃钢管拉运压货纠纷的情况说明》3.买卖双方所签定的《采购合同》；4.委托人与承运人签定的《车辆运输合同》；5.山东XX新大实业集团有限公司发料单；6.申请人损失统计明细表；7.第六工业园出门证；8.委托方向买受人所开具的增值税专用发票（NO.00837765-NO.05837772）六价格评估方法：完好的成品在市场中存在需求，但限于本标的物错过最佳使用时机，所以本次评估采用市场法结合重置成本法。
资产评估案例分析题
例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。
以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。
则专用设备的现行市价为：▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：▪100×900/1200=75（万元）例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。
由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。
8.41元。
例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。
评估人员在房地产交易市场上找到了3被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3=5455（元/㎡）被评估资产总价=5455×800=4364000（元）例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：▪调整系数=30/20=1.5▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）例7：某被评估资产购建于2000年，原价30000元，2005年和2008年两次进行更新改造，当年投资分别为3000元和2000元。
2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年的价值上升率为10%，该资产的尚可使用年限经检测和鉴定为6年。
成本法评估案例二
成本法评估案例二引言概述：成本法评估是一种常用的资产评估方法，通过对资产的成本进行测算来确定其价值。
本文将以一个实际案例为例，详细介绍成本法评估的具体过程和方法。
一、资产背景1.1 资产描述在本案例中，我们将评估一家制造公司的机械设备资产。
这些设备包括生产线、机器人以及其他辅助设备等。
1.2 资产用途这些机械设备主要用于生产制造公司的产品，是其核心生产工具。
设备的质量和性能直接影响公司的生产效率和产品质量。
1.3 资产状况这些机械设备已经使用了五年，正常维护保养，仍处于正常运行状态。
二、成本法评估方法2.1 确定评估基准日成本法评估需要确定一个评估基准日，即评估资产价值的时间点。
在本案例中，我们选择了最近的财务报表日期作为评估基准日。
2.2 收集相关成本信息为了评估机械设备的价值，我们需要收集相关的成本信息。
这包括设备的购买成本、安装费用、运输费用以及后续的维护费用等。
2.3 考虑折旧和残值在成本法评估中，我们需要考虑资产的折旧和残值。
折旧是指资产在使用过程中由于时间、磨损等原因而价值下降的情况。
残值是指资产在使用寿命结束后的价值。
根据公司的折旧政策和资产的使用寿命，我们可以计算出资产的折旧和残值。
三、评估结果3.1 资产原值根据收集到的成本信息，我们计算出机械设备的原值为X万元。
3.2 折旧费用根据公司的折旧政策和资产的使用寿命，我们计算出机械设备的年折旧费用为Y万元。
3.3 资产净值根据折旧费用和资产原值，我们可以计算出机械设备的净值为原值减去累计折旧费用。
四、评估结论4.1 资产价值根据成本法评估的结果，我们可以得出机械设备的价值为净值加上残值。
4.2 评估的局限性成本法评估方法主要考虑了资产的成本和折旧情况，但没有考虑市场需求和供求关系等因素。
因此，在实际应用中，需要综合考虑其他评估方法来得出更准确的资产价值。
4.3 评估的应用范围成本法评估方法适用于固定资产等有明确成本的资产。
对于无法直接计算成本的资产，如无形资产和品牌价值等，需要采用其他评估方法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
残值评估案例
Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
关于玻璃钢管线残值的价格评估报告书
XX裁委员会：
根据你单位（2011）东仲字第263号鉴定委托书之委托，遵循独立、客观、公正的原则。
按照规定的标准、程序和方法，依据《中华人民共和国价格法》、《山东省价格鉴证操作规范》及国家有关规定，对委托书中所指存放于被申请人处的两车玻璃钢管线及辅料的残值进行价格评估，现将评估情况综述如下：
一评估标的概述：
本次评估的标的物为玻璃钢管线及其配套附件，该批次货物系胜利油田新大管业科技发展有限公司为新疆塔河油田专门设计、生产且是根据当地地理、气候、地质条件、承压能力、具体的规格需要专门量体定制的非标产品。
因特殊原因未能使本批次货物到达指定目的地.时隔数月管件已不能用至最初的用途。
二评估目的：为委托方提供评估基准日管件残值的价格参考。
三评估基准日：二0一一年九月二十日
四评估价格定义：
价格评估意见所指价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价格标准确定其客观合理价格。
五价格评估依据：
（一）法律法规
1、《中华人民共和国价格法》
2、《山东省价格鉴证操作规范》
3、山东省政府和各有关部门制定的有关费用收费标准；
4、中评协[2011]165号《资产评估操作规范意见（试行）》
（二）委托方提供的有关资料
仲裁委员会（2011）东仲字第263号鉴定委托书；
2.《有关新大管业东营到新疆玻璃钢管拉运压货纠纷的情况说明》
3.买卖双方所签定的《采购合同》；
4.委托人与承运人签定的《车辆运输合同》；
5.山东XX新大实业集团有限公司发料单；
6.申请人损失统计明细表；
7.第六工业园出门证；
8.委托方向买受人所开具的增值税专用发票（）
六价格评估方法：
完好的成品在市场中存在需求，但限于本标的物错过最佳使用时机，所以本次评估采用市场法结合重置成本法。
七评估过程：
接到委托方的申请后，我们立即成立项目小组。
针对标的物的评估所涉及的相关行业、产品、市场、成本、行业平均利润率等问题进行了广泛的市场调查，并向相关的行业学/协会及地方性行业组织进行了采访咨询。
我们的评估方案和结论也是在吸纳各方专家的意见的基础之上综合形成的（详见价格评估技术报告书）。
八评估意见：本批次玻璃钢管线的评估价值为
人民币壹万肆仟贰佰玖拾叁元整（￥）
九价格评估限定条件：
（一）委托方提供资料客观真实；
（二）买卖双方所签定的《采购合同通用文本》合法有效；
十评估师声明：
（一）价格评估意见受意见书中已说明的限定条件限制；（二）委托方提供资料的真实性由委托方负责；我们的责任和义务是对标的物的价格发表专业意见，出具的报告不是对其价值最终实现的保证。
（三）未经委托人允许，我方不对委托人以外任何单位、个人公开；未经我公司同意，委托人不得向委托方和有关当事人之外的任何单位或个人提供，意见书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
（四）评估机构和评估人员与委托方及其它相关当事人没有利害关系。
（五）价格评估意见仅对本次委托有效，不作他用。
相关当事人应正确使用本评估报告，由于使用不当造成的后果与执行本次评估业务的评估师及其所属的评估机构无关。
十一价格评估作业日期：
2011年12月1日——2011年12月10日
十二价格评估机构
机构名称：XXXXXXX评估有限公司
法定代表人鉴字：
十三价格评估人员
注册评估师：
注册评估师：
十四附件
仲裁委员会（2011）东仲字第263号鉴定委托书；
2.《有关新大管业XX到新疆玻璃钢管拉运压货纠纷的情况说明》
3.买卖双方所签定的《采购合同》；
4.委托人与承运人签定的《车辆运输合同》；
5.山东XX新大实业集团有限公司《发料单》；
6.申请人损失统计明细表；
7.第六工业园出门证；
8.委托方向买受人所刑具的增值税专用发票（）
9.价格评估机构资质证书复印件；
10.价格评估人员资格证书复印件；
济南XXXXX评估有限公司
2011年12月10日
关于玻璃钢管线残值的技术评估报告因为标的产品其完好的成品其适用的行业范围很有限，市场面狭窄，理性的状态下在公开市场不易找到自愿的买方。
加之其是单独定向制作的非标准产品错过特定的应用时机，已很难寻找其相适应的应用场合。
本标的物因特殊的原因以目前的状态已很难在现在市场上找到需求方。
如将其销毁目前传统的处理方式有掩埋和焚烧。
掩埋又占用大量土地及污染地下水，焚烧会产生有害气体污染环境。
最
终的影响结果是对人体本身的健康构成严重的威胁。
由于玻璃钢的主要材料是不饱和聚酯其原料为环境激素，它的化学结构稳定，又不能生物降解，具有很强的环境滞留性，成为持续性的污染物，无论其以任何形态存在空间的何处对生态环境均造成极大的危害。
国外的处理方式有作为水泥的填充原料、炼铁高炉的还原剂、物理回收的方法。
但是如若采用均需一个不可或缺的环节：粉碎，粉碎后再作处理。
限于国内的技术水平，玻璃钢的粉碎非一般粉碎机所能奈何之。
需要依据具体的残料情况单独设计制作专门的粉碎机。
这样其处理成本包括机器的制作及后续相关费用可能是非一般企业所能承受的，站在企业的角度上这是不经济、不合理的，也不便于实际操作的。
基于以上原因以及玻璃钢制品强度大的特性，极耐腐蚀，这样本批次标的物的残余品其可变现净值极近于零。
依委托方所提供的资料显示玻璃钢管件成本利润率为%-8%之间，符合同行业利润率水平10%±，产品成本情况见附件：产品成本构成填报表。
依据中评协[2011]165号《资产评估操作规范意见（试行）》第四十三条之相关规定对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；对于滞销、积压、降价销售产品，应根据其可收回净额确定评估值；报废产品应转列到待处理流动资产项目中。
可收回净额=标的物现实市场售价-销售费用及税金。
但限于标的物目前所面临的市场状况，公开的市价不易取得。
另根据评估行业惯例像这种
存在需求但极其有限，变现价值极低的大宗残次品我们取完好品市场价值的3%计算评估价值。
评估价值=不含税销售金额×残值率
=×3%=（元）
玻璃钢管线评估明细表
济南XXXXX评估有限公司
2010年12月10日。