非常经典89平方米三房设计户型

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刷爆朋友圈的9大户型

2015年刷爆朋友圈的9大户型楼市自去年至今经历了新一轮调控的洗礼，大家都开始意识到，追求极致的产品才是未来生存之道。

在大家的死磕之下，市场上确实也涌现了一批让人眼前一亮的户型，他们已一推出市场就受到了业内极大关注，或者争议。

不管结果如何，敢于创新总是值得鼓励的，明源君下面就带大家一起来回顾盘点一下。

2015年户型创新的3大特征从今年新推出的户型来看，在创新方面整体呈现出以下几个特征：1创新集中在一线城市目前来看，北京、上海、深圳的创新力度或者说推广力度会更大一些，反而广州会显得比较低调。

其实，这个很好理解，一线城市拿地成本太高，谁还敢在产品上掉以轻心？另外，客户越来越挑剔，还拿着千篇一律的产品去跟客户推销，客户也不愿意买单了。

二三线城市简单很多，拼的还是价格，当然并不是说产品创新就不重要了，杭州绿城一样做得非常出色，只是相对一线城市，他们的需求没有那么迫切。

2聚焦在90平米以下的面积段从这些刷爆朋友圈的户型来看，基本有一半是90平米以下的，比如龙湖的53平米做到3房，出来的时候还是蛮轰动的。

就连豪宅专家绿城，也推出了83平米的小别墅。

其实大家的重心放在这个面积段，主要是基于2方面的考虑：一是房价越来越高，要想快速去化，你就得控制总价，在相同的总价下，面积越小单价越高，利润空间也更大；二是90平米相对应的购房群体还是主流，把大部分的客户伺候好了，自己的日子也好过一些。

3更重视多变空间基于控制总价和面积这个前提，户型的空间会更加灵活多变。

比如在一个有限的层高里面，要做到空间功能丰富化，做各式各样的功能重组、多变可能性。

一张桌子翻出来可以作为西餐桌，可以变写字台，可以满足你吃饭的需求，也可以满足你阅读的需求。

10大创新户型点评1绿城极小别墅建筑面积：83平方米户型：两室两卫设计吸睛指数：★★★★★这个户型相信大家一点不陌生，绿城在自己项目公众号发出来，阅读量近100万了。

户型亮点体现在哪呢？一是容积率小于0.5，舒适度较高。

万科经典低密产品，89-139㎡“四叶草”升级户型……

万科经典低密产品，89-139㎡“四叶草”升级户型……⼀个好的户型是好房⼦的重要元素它将为城市精英提供适合其⽣活状态的承载空间“四叶草户型”是万科的经典低密产品。

在优化升级之后，万科·中央公园以建筑⾯积约139⽅接棒这⼀城市明星户型，完成了从“四叶草” 到 “四叶草+”的漂亮跨越。

“四叶草+”明星户型139平⽶ 4房2厅2卫南向四开间近14⽶阔绰⾯宽，横跨客厅卧室的⼤⾯宽观景阳台，开阔景观视野，宽屏直播四季风景，公园美景尽收眼底。

这不仅让户型的采光性与透风性更好，也使家庭⽼少都能居住在阳光明媚的南向房间。

▲⼤⾯宽观景阳台▲次卧▲⼥⼉房豪华主卧，独⽴⾐帽间设计，通过⾛⼊式⾐柜、完整卫浴配置，卫⽣间⼲湿分离，保持居家清爽洁净，形成结合尺度与功能的舒适套房。

▲主卧▲独⽴⾐帽间▲卫⽣间餐厨⼀体化，全明U型厨房，北向设有观光餐厅。

当代⼈越来越重视厨房空间。

通过厨房的移门设计，考虑了厨房到餐厅交互性。

客厅、餐厅⼀体化设计，直通景观阳台。

▲餐厅▲厨房▲客厅89平⽶ 3室2厅2卫因为⼀座⼤型社区公园的存在，在户型设计上，特别强调功能空间的取景界⾯，尽⼒使每个功能空间都最⼤程度地朝南中⼼公园或园区景观。

南向三开间约10⽶⾯宽，客厅3.6⽶⼤阳台，主卧次卧朝南带飘窗，采光观景两相宜。

居住与会客空间相互独⽴，动静分离，私密性佳。

▲卧室125平⽶ 4室2厅2卫双卧朝南，居住舒适卫⽣间⼲湿分离，保持居家清爽洁净客厅、餐厅⼀体化设计，直通景观阳台U型厨房，功能合理该项⽬共包括13幢16层美式都会建筑⼩⾼层，由中央公园分为南北两区，南区包括9-13号楼，以⼩户型为主，北区包括1-8号楼，以⼤户型为主。

在这块占地约90亩的楼盘⽤地上，第⼀眼震撼到你的是，整个社区被丰富⽔城和市政公园所围绕，⽽且在社区中⼼拥有⼀座约20000⽅的园区公园。

▲鸟瞰图拥有城中央少见的约1.6低容积率，形成杭州独树⼀帜的、拥有更⾼舒适度的“低密⾼层”。

房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例

南露台入口
南露台北露台预留洗衣房机位
五层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送40㎡屋顶花园）
静区动区
动静分离卫生间干湿分离面宽宽，进深短南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台专属地下楼梯通道
三层三房两厅两卫（建面115㎡，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离卫生间干湿分离南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三房两厅一卫的户型，同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞争户型。三房两厅拥有南北双露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送26㎡南北双露台）
动区
露台
露台
静区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它的面积只有 89 平米，市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米；地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)

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多功能房
户型分析要点亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
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户型分析要点亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
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户型分析要点亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使空间产生多维变化，层层叠翠；每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居小一居
小两居
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
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户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
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户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜梳妆间
书房
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户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业主需要灵活划分空间
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户型分析要点
服务性空间

90平三房做1.5卫很流行，实用Or鸡肋？

90平三房做1.5卫很流行，实用Or鸡肋？出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）#我与房子##好户型##户型大PK##小户型#01“多要一间房是赚了，多要一个卫生间是鸡肋。

”不少刚需家庭买房抱定的就是这样一个务实态度，毕竟现在房价这么贵，每平米都尽量充分利用，一个卫生间虽然不方便，但牺牲必要的居住空间来多做一个卫生间，很不划算。

于是，90㎡左右的三房，大多会做成1卫。

与此同时，不少刚需家庭也发现了，一个卫生间真的太难了。

刚需家庭几乎都是双双上班的工薪族，有了孩子之后，必须有父母来帮忙带孩子，三代同堂。

90㎡左右的3房里住了5、6个人是常见现象。

并且，不同年龄段的人，生活习惯不同，难免会有生活的小摩擦；赶上早晚卫生间使用高峰时段，往往需要排队。

特别是疫情隔离那段时间，全家人都24小时窝在家里，一个卫生间就更显得很不方便。

如果业主想要把原本3房1卫的户型进行重新改造装修，改成“2卫”，几乎是一个不可能完成的任务。

即便改造完成，使用起来通风、排水也是很大的问题。

因此考虑到生活的方方面面，我们买房时就希望开发商能替购房者多想想。

于是，在面积受限的情况下，开发商做出了新的尝试，现在90㎡左右小户型流行做1.5卫。

02何为1.5卫？1.5卫就是在一个包括淋浴、马桶、洗手池完整卫生间的基础上，又加上了只有马桶或洗手池加马桶的半个卫生间。

1.5卫放大了如厕的功能，能很好地避免人口多的家庭排队等厕所的情况。

如果家里有人洗澡占用了卫生间，需要上厕所的就可以先去0.5卫。

小三房设计1.5卫，给人感觉既不浪费面积，又能满足家庭需求，因此郑州有不少项目都尝试了这一设计。

我们来看一下当下郑州市场上90平左右三房1.5卫设计情况。

东润城89平三室两厅1.5卫：郑地美景紫华城98㎡三房设计的1.5卫：这两个户型的设计相差不多，卫生间的设计也是1.5卫中比较常见的类型，能够充分利用空间，缺点是私密性不够。

星联·樾棠89㎡三室两厅1.5卫：这个1.5卫在市场上是比较少见的，优点是比较宽敞，缺点就是占据的空间过大。

完美的户型配比方案[整理版]

完美的户型配比方案房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的活动区，应近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区专静区之间，以方便使用。

◆房型好的住宅采光口专地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不应小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80~100平方米的适合两口之家和新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房和专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫和三卫一储；对于两代和三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨和跃层和别墅。

当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

样板房说辞

A.户型现在看到的就是我们小高层89平方的三房两厅一卫的户型，也是金华市面上少有的89平方做三房的户型了。

整个小高层我们采用一梯两户设计，并且我们每个房间都有窗户，均可以采到自然光,使得我们户型做到南北通透并且是全明的,而且户型设计方正实用，没什么浪费面积（如果客户说过道面积浪费，可以说这种板式结构属于南北结构,必然会有门对门这样一个过道，任何南北通透的户型都存在这样的结构形式）。

您这边看，这就是入户门了，这里我们设计了玄关,使客厅与外界之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局,并且室内的空间能有序摆放.穿过玄关就是我们3。

6米开间的客厅,整个客厅非常方正北面与餐厅相互联系又互相独立。

我们户型分奇偶数层，像我们偶数层的话是客厅外接约8平米的露台（奇数层的话是一个外飘窗的设计）这些面积都是赠送的.客厅北面就是我们的餐厨一体化，厨房北面还是一个工作阳台，其实您直接可以把厨房往北移设计成一个U型厨房。

“U型”厨房是指橱柜环绕三面墙，形成一个“U”字.水槽放在“U型”的底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱和炊具形成一个正三角形.这样中间就会留出较大的空间，可同时容下多人在厨房帮忙。

厨房北面独特的景观窗设计，不仅带来了厨房通透的空间、良好的采光，同时也为厨房添加了新的内涵——烹饪之余还能看到窗外风景.出了厨房就是我们的餐厅了，可以看到厨房离咱们的餐厅非常近，一个好的户型餐厨一体化也是考量的重要条件之一，这样您端菜端汤也会非常的方便。

其实我们的户型也是一个主次分明的设计,这边是我们赠送的书房的面积与西面的主次卧互不影响.我们的书房是全面积赠送且层高也是达到了2.9米(像市面上的蓝湾上林苑及悦府江南等都是夹层赠送面积，本身层高就是在2.2米以下的,居住的舒适性肯定不能跟我们比的）,那您可以在这边做个书柜,旁边在放个办公桌,平时您在家里办公的话也不会影响家人的休息;那书房北面我们设计的一个内飘窗，面积也是完全赠送给您的,您可以在上面铺上石材或者榻榻米，在放上一两个靠垫，您坐上上面可以跟家里一起下棋或坐在飘窗上喝着咖啡,欣赏窗外我们约五个篮球场大的景观绿化，非常的惬意.您在往这边看，里面就是我们的卧室静区了,南北面设计了主次卧,南边的主卧设计成3.65＊4。

房地产户型基础知识培训-PPT

90平方米三房,紧凑,经济实用
四进深设计,交流流线重叠,采光问题
L型经典整体厨房:遵循典型操作习惯, 空间充足、流畅省力。
厨房位置布置于户型正中,对于卧室起居室有影响,采光？
约4、3米得客厅面宽:与传统校户型约3、6米面宽相比,更显得大气通透。
预留三房套内布局:房间功能随心设置, 居家款客、子女成长、个人爱好,尽享无限可能。
在面积允许得可能下,将阳台设在客厅,不要设在主卧,以免因为生活中得晾衣休闲等经过主人得卧室,影响主人休息
工作阳台宜设置在北面,与厨房结合
上海保利叶上海85㎡双阳台设置,南北通透
南通中港城89㎡北向阳台与厨房相连, 便于置放待加工得食品及其她小杂物。
户型设计得合理性
风水要素
门:
大门针对电梯或就是楼梯就是犯冲
公共空间尺度
规范
7层以上11层(含)以下布局方式: 配置一部电梯(防火梯)与普通楼梯不需设消防前室
部分城市规定12层 (含)以上,14层(含) 以下只要配置一部电梯与普通楼梯 (如上海),但需设置消防前室
公共空间尺度
规范
12层(含)以上18层以下布局方式:配置二部电梯(其中一部为防火梯)与普通楼梯需设消防前室
使用面积保证、通风、操作台摆放
0
大家应该也有点累了,稍作休息
大家有疑问得,可以询问与交流
室内空间尺度
厨房
3、2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间得使用面积不应小于4平方米(1、8*2、2,2*2)。至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口得卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室与餐厅得上层。

中小户型设计

浅谈中小户型设计摘要：在房价日益高涨的背景下，小户型越来越多，政府也从政策层面对90平方米以下户型所占房地产项目的比重提出强制要求。

但是市场上很多小户型设计的并不好，存在很多或多或少的问题。

本文探讨了在如今的生活方式下，我们如何进行小户型设计。

关键词：小户型 90平方米以下户型建筑设计室内装修中图分类号： s611 文献标识码： a 文章编号：随着我国人口基数的增长和城市化进程的加快，城市房价逐年攀升，住房压力越来越大，短期内并无缓解的趋势。

国家针对房地产市场出台了各种宏观调控政策，其中要求住宅项目建设中小户型建筑面积90平方米以下户型面积比重必须达到建设总面积的70%以上，中小户型住宅将占据市场的主流。

另外，根据我国住宅土地资源的不可再生性和当今社会家庭规模的小型化、分散化发展趋势也要求住宅产品应从求大、求全、求豪华的超大户型回归到实用、紧凑的中小户型上。

我国的中小户型从50年代的筒子楼设计开始到现在，厨房、卫生、客厅、储藏室面积均有增大，一定程度上提升了居住的舒适性和安全性。

但在中小户型发展的同时，一些基于产品本身的缺陷以及其中的设计问题也逐步暴露。

在房产项目中小户型往往被当作“边角料”，建在园区外围、景观较差的地方，成为大户型的附属品和陪衬。

有些户型室内通风条件差，只有一面有窗，空气不能形成对流；有些小户型没有厨房或者没有独立的厨房（室内的厨房是开放式的）。

做饭时室内会产生很大油烟，给室内造成污染；很多小跃层户型，一进门就是楼梯，没有玄关，使用不方便；通廊式小户型在增加每层的户数同时，入户门距离过近，容易相互干扰。

正是由于许多类似问题的存在，给人们造成了一个错觉，认为小户型就是低价位，低档次的代表。

小户型并不等于低标准。

德国、英国、日本，其普通住宅的面积也多为80 到110平方米。

他们主要是从规划设计以及区域环境、小区配套等方面，使住宅达到较高的舒适度。

通过精心设计，可以把小户型做成面积适度，功能集约，设施齐全、经济合理的具有优良性能的高品质住宅。

房地产户型解说流程和说辞

古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1.明确户型(几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东)3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）-—厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台(穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）--主卧（优势、设计重点讲解）-—次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解:进门——客厅——阳台—-次卧—-主卧—-北卧—-客卫—-厨房——生活阳台——餐厅-—整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，(指定一个位置时,手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动,多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下,160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透,整体功能分区明显、流线布局合理.大分：入户花园：总:这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园,养个花弄个草的非常好. 分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。

厅堂区总:您看左手边是您宽敞明亮的大客厅,多大气啊!右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。

分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候,小孩在餐厅里玩耍,先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计,是时下大都市里最流行的设计了,既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，.分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光，就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入,相当的暖和！休息的时候,在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。

住宅刚改户型

刚改户型赏析紧凑户型整体趋势：n空间利用率做到极致，不浪费一平米n各个功能空间尺度合理，居住体验有所提升n客餐厅一体化趋势明显，客厅叠加书房功能，做大公共空间n主卧可以做到完整套房，比如步入式衣帽间，提高私密性ll吸睛指数：★★★★l步入式衣帽间，提高私密性l点评：上海保利这款89平三房户型得房率达到85%左右，每个功能空间保证相对舒适的居住体验。

这个户型首次应用在保利铃兰公馆小高层，据说400多套房子，首开就售罄了。

这个户型不但三开间朝南，而且做到了朝南的大横厅，客餐厅面宽5.1米，整个朝南面宽达到了11.2米，进深缩短，进一步提高了采光和通风性能。

可以说在同类产品中相当出色了。

l户型：3房2厅1卫l吸睛指数：★★★l每个功能空间保证了一定的尺度，主卧3.3米，南向次卧3米，北向书房3.1米，不会显得太局促。

更难得的是78平米的户型做到了三开间朝南，而且面宽达到了9.5米，南北通透。

户型得房率达到了85%左右。

l户型：3房2厅2卫l吸睛指数：★★★l点评：以前90平户型受到容积率的影响，一般做竖厅，进深过长，导致餐厅采光不足。

但现在普遍做到了三开间朝南。

l龙湖这个三房户型格局方正，动线设置合理，三开间朝南，整个面宽达到10米，通风采光效果明显，入户有玄关，过道面积基本没有浪费。

主卧套房尺度不错，私密性强，双卫设计l户型：3房2厅2卫l吸睛指数：★★★l点评：金茂府不仅擅长做豪宅户型，刚需户型做起来也毫不含糊。

这个户型三开间朝南，南北通风，还有主卧大套房，两个卫生间都有窗。

客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米，次卧面宽约2.9米。

入口玄关的收纳柜，主卧的步入式衣帽间，都让户型实用性大大提升。

基本保证了每个空间的尺度合理完整。

案例5：万科98㎡三房l户型：3房2厅2卫l吸睛指数：★★★l关键词：270°三面采光、大进深户型案例5：万科98㎡三房l点评：作为一个大进深的户型，万科可以说是把这个户型优化的不错。

楼盘户型解析文案

户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。

客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。

户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。

多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。

主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。

（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。

在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。

高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。

户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。

高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。

舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。

主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。

高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。

户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。

弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。

高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。

精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。

高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。

主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。

户型介绍说辞精辟

餐厅、客厅、阳光房连体布局，巧妙拓展视野深度，
主卧配备单独卫生间、宽大飘窗，处处彰显人性化的奢享；
阳台等类似：开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融。开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活双阳台设计，彰显生活排场莳花弄草、品茶会友，生活旖旎多姿多阳台设计， 270°景观视野，拥抱园林山水盛景
小户型空间 DIY 自由组合，纯南向阳光卧室，景观落地阳台
二房二厅一卫。
①
主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗和我的风景！
②
客、餐厅相错分开体验舒适感觉
③
阳台下的花园小路让我牵挂。
二房二厅一卫。
①
主卧大凸窗，将色彩引入一室。
②
客厅外接阳台，看得见楼下草地上的午餐。
③
小巧餐厅温馨享受。
二房二厅一卫。
①
主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗，期待热烈的色彩。
②
主次双阳台设计，阳光无处不在。
③
独有入户花园，把花朵和美景引入家中！
④
错层结构巧妙划分动静功能区
⑤
独立洗手间生活得更舒适
四房两厅二卫。
①
主卧超大圆弧形玻璃窗，从来就不缺少阳光。
②
独有错层设计生活更加惬意。
③
客厅外接超大阳台，和自然零距离接触。
④
独有储藏室设计，无须担心杂物的存放难题。
⑤
主卫、衣帽间设计，悄然提升品位。
14 、15 、16# 57.81 ㎡（二室一厅一卫）就如同生命中某个阶段，花样年华，一切精致、简洁、直接，户型设计从功能出发，简约自然，小尺寸大容量；精巧客厅，温馨惬意；双明亮卧房，良好通风采光，与生活阳台连为一体，视野柔和宽阔；封闭厨房、畅想操作乐趣在私享的天空下邀爱人翩翩起舞，邀明月把酒对酌生活在此浪漫无比

地产89个楼盘案名及创意说明

1、唐南·香榭1、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。

进而演绎南星地产在业界的品牌效应。

2、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。

南：①〈名〉方位，与“北”相对。

②南星房地产公司之---- 南“唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。

“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。

香：<形> 气味的芬芳如：鸟语花香香溢四里榭：<名> 建在水边的木屋如：水榭舞榭歌台楼台水榭“香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。

取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁。

“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。

3、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。

标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。

该标志颜色暗绿，为上品佳玉。

在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。

2、唐人街商业步行街唐人街商业步行街项目占地50亩，总建筑面积14万平方米，其中商业面积8万平方米，写字楼、商住2万平方米，住宅4万平方米。

本项目分为A、B、C、D四个组团，广场两处，A座前2300㎡休闲广场与中心4000㎡水景广场遥相呼应，十字形步行街和空中连廊连通，成为整个西大街独有的景观。

各组团功能区分各不相同，地下一层全部贯通，至地上四层为高档商业经营场所，步行街以休闲、娱乐为主；四组团功能区分各有特色，又互相衔接贯通，室内室外、地上地下、大小铺面相得益彰，使整个项目成为集旅游、文化、商贸、休闲、娱乐为一体的大型商业地产，是古都西安商界的一颗璀璨明星。

3、曲江春晓苑位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占据曲江旅游居住区中心位置，东有寒窑、欧洲城、中伟俱乐部、万亩生态林；西邻曲江水厂；南有少陵塬；北有千亩南湖和世界娱乐园，距大雁塔、芙蓉园仅五分钟车程，距千亩南湖约460余米。

7090经典户型图+(NXPowerLite)

金地格林世界
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室超大露台客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平米空中花园
八层67m2尊贵主卧套房
北向下沉式花园
空中花园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面积高达40平米，自带书房和豪华卫生间。

小高层、洋房设计要点

后花园
后庭院
首层设计要点
价值点2：赠送半地下室及下沉式庭院，营造情趣空间，增加实用面积
半地下室采用“0.6米填充层+层高小于2.2米”
市场反应：
仅阳光上林城有较大
的做法规避面积计算；交房后移除填充层以增加地下室净高。
面积的地下室赠送；
情景房可视业主需求转化功能全赠送入户花园，增添首层洋房情趣下沉式庭院
所谓“底层入户花园”，面积较小，基本没有娱乐休憩的空间
本报告是严格保密的。
洋房市场
白桦林居洋房深受市场追捧，主要原因在于整个社区及建筑能体现洋房韵味，但是产品缺少高附加值
典型的北欧主力户型三房二厅二卫132平米，其
现代建筑风格，建筑简洁、明快，
赠送面积仅为悬挑阳台的一半，不足
5平米的赠送面积。
其他项目均无地下室
赠送部分
首层情景房
首层花园入户可设计成为后花园或下沉式庭院
本报告是严格保密的。
首层设计要点
价值点3：在考虑客户接受度的基础上，压缩面宽，增加联排单元数
项目名称户型
2房2厅1卫沁水新城 3房2厅2卫 3房2厅2卫 2房2厅1卫白桦林居 3房2厅2卫 3房2厅2卫金地芙蓉世家 3房2厅2卫 2房2厅2卫亿龙金河湾 3房2厅2卫 4房2厅3卫 2房2厅1卫 3房2厅2卫国色天香 4房2厅2卫跃式5房3厅3 卫
首层及二层赠送地下室；首层赠送入户花园；
中间层赠送露台；
顶层赠送阁楼。
本报告是严格保密的。
洋房市场
长安区大学城国色天香洋房，仅采用内凹阳台形式赠半面积
2房2
厅1卫总92平米，赠送面积不足8 平米

住宅户型分析

4
一些术语
3、户型功能配置：几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？
5
户型发展史
6
四合院
7
筒子楼
8
9
10
单身公寓、酒店式公寓、海景房
11
户型的分类平面户型：一居室、两居室、三居室等立体户型：复试、错层
深圳星苑
·户型方正实用，结构紧凑； ·功能分布合理，增加居住舒适度； ·主卧落地凸窗，增加室内景观度； ·3.6平方米大阳台，“ 小”家“大”享受；
A02/C03户型
47㎡ 1房2厅1卫
深圳星苑
·客厅主卧朝南，采光通风佳； ·入户花园设计，空间自然延伸； ·27平方米大生活阳台，生活舒适便利； ·客厅与景观阳台连成一体，无敌山景尽收眼底；
82 ㎡ 1房2厅2卫
深圳招商澜园
•客厅宽敞豪华，空间舒适； •主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间； •室内房间布局紧凑，房间采光佳； •灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室； •餐厅采光面大，自然采光好。
B单元C-D型 89 ㎡
2房2厅2卫
深圳万科金御华府
•经典实用的户型，加入再设计的可能，阳台可改为自然阳光房，充分利用空间； •客厅连接宽绰阳台，拓展视野，轻松观景，部分单位可观山景； •户户朝南，并配备新风系统，不开窗，新鲜的空气也源源不断；部分沿街单位配有双层中空隔音玻璃，营造舒适的居住环境。
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征作为换鞋的场所要有一定程度的宽敞
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B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅