郑州航空港发展规划详解

郑州航空港区受到河南与国家政策层面的大力支持，做为家在实验区一份子，为港区的建设感到骄傲与欣慰，未来航空港区不仅本地居民将享受到经济发展带来的红利，河南也将随着航空港区的发展而走向国际化。航空港实验区自2013年3月7日获国务院批复以来，笔者亲身感受到了航空港区发展速度之快，身边有许多小伙伴从外地归乡，都无不惊呼家乡变化之巨。下边笔者和大家共同来分享一下航空港区发展的成就以及在航空港区买房投资中大家所关心的一些问题进行探讨，如在航空港区什么位置买房最合适？目前航空港区楼盘都在什么价位？航空港区未来的房子是否有升值空间？航空港区周边乡镇是否有合适的楼盘？在航空港区投资商铺与写字楼是否可行？…

看航空港区未来的模样

一个区域的发展，很大程度上由经济发展政策所决定。实验区的发展战略定位：以“建设大枢纽、培育大产业、塑造大都市”为发展主线，以郑州大型航空枢纽建设为依托，以航空货运为突破口，着力推进高端制造业和现代服务业聚集，着力推进产业和城市融合发展，着力推进对外开放合作和体制机制创新，力争将郑州航空港经济综合实验区打造成为“国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极”。

实验区总体空间布局：机场核心区，南区和北区

机场核心区：规划面积160平方公里，主要包括机场及其周边核心区域，建设空港服务区、综合保税区、航空物流区、陆空联运集疏中心等设施，重点布局发展航空运输、航空航材制造维修、航空物流、保税加工、展示交易等产业。

北区：城市综合服务区位于空港北侧，规划面积100平方公里，建设高端商务商贸区、科技研发区、围绕绿色廊道和生态水系进行布局，重点发展航空金融、服务外包、电子商务、文化创意、健康休闲等产业。

南区：高端制造业集聚区位于空港南侧，规划面积155平方公里，建设航空科技转化基地和航空偏好型产业发展区，重点布局发展通用航空设备制造、电子信息、生物医药、精密机械、新材料、周边核心高端住宅等产业。

从实验区的总体空间布局上看，未来的港区不仅宜居更宜业。有媒体报道未来港区绿化面积将达101.6平方公里，占实验区415平方公里的24.5%。另外航空港

区还将是智能化城市，通过各种信息装备、先进技术的大量应用，让大家享受着信息革命给生活带来的深刻变化。

盘点那些与航空港区发展有关的“关键词”

关键词NO1机场二期工程：机场二期工程是航空港实验区的核心工程，承载着未来的河南人的航空城梦想，未来也必将成为航空港区的标志性建筑。郑州新郑国际机场总体规划(2014版)规划范围：西至四港联动路，东至南水北调干渠西侧的滨河西路，北至综合保税区北侧的郑港十一路，南至规划的S102省道改线。机场战略定位：国际航空货运枢纽和国内大型航空枢纽。

关键词NO2郑州富士康：说到航空港区就不能少了富士康，这个在航空港区最大体量的世界500强企业永远是关注的焦点，富士康不仅拉动了河南的外贸出口，更带动了周边第三产业的迅猛发展，一批围绕富士康的商圈正在形成。

关键词NO3自贸区（申请中）：这个不用多解释了，上海自贸区的影响力大家应该都知道。

关键词NO4领事馆区：建设一座国际化的航空都市是实验区发展的终极目标，航空港区领事馆将是中原地区的首个领事馆区，将直接影响航空港区对外开放的程度，未来的航空港区将因此成为名副其实的对外开放高地。

关键词NO5 72小时过境免签（申请中）：外国友人来航空港区将更方便了。

关键词NO6菜鸟网络：马云菜鸟落郑州航空港，和引进富士康一样是大事。

关键词NO7高铁南站（三官庙校店村）：未来的高铁南站规划将超越现在的郑州东站，相信在航空港区高铁南站周边也将形成一个高铁经济商圈。

关键词NO8微软云：“微软云”飘落郑州,微软中国与云和软件在郑州正式签署战略合作协议。云和软件成为WindowsAzure（微软的“云计算”）在中国首个也是河南省内唯一的云合作伙伴。

影响未来航空港区发展的“关键词”还有很多，不再逐一解释，仅简单选择一些给大家罗列一下并标注项目周边有何楼盘。

中原彼得堡航空大学落户航空港，正威集团（看规划图猜测应该在新郑龙乡与尉氏岗李乡），郑州台湾科技园，绿地会展城（中牟三官庙），酷派（新郑龙王乡），智能手机产业园（新郑和庄），友嘉，机场轻轨，航空港区河南省人

力资源和社会保障综合服务中心（未来的人才交流中心，人才市场），河南省公共卫生医疗中心，河南省儿童医院选址郑州航空港区，地铁2号线。

航空港区集万千宠爱于一身，在港区什么位置选择房子最合适？

北部片区主要是高端居住功能区，目前航空港区几家实力房企已经入驻。目前北区以正弘，豫发，万科等为代表的实力房企都是不错的选择，但是房价上升的也很快，有点离谱，考证购房者的经济实力。

机场核心区未来无疑也将是航空港区最为重要的位置，根据核心区产业规划，选择机场核心区进行写字楼商铺投资是不错的选择。

南部片区未来不仅是高端制造业集聚区也是航空港区居住功能区，2017年的园博会也有计划在南部片区举办，待园博园建成以后，相信肯定比中牟的绿博园还要大，还要漂亮。所以未来如果能选择在南部的园博园附近买房定居也是不错的选择，不过比较遗憾，南部片区目前住宅发展才刚刚开始，实力较强的开发商目前只有正商地产进驻，开发楼盘以高端住宅为主，辅助商业配套。

在航空港区买房子一定没有错，但选择房源要多看：看实力，看商圈，看交通，看环境。航空港区一线品牌房企如：万科，绿地。本土实力房企如：正商、豫发，中建大观，中部大观。交通不便的肯定也不能选（交通便利的楼盘如正商红溪谷紧邻京港澳高速出口，万科，名门地产等）。看环境选房还是推荐正商红溪谷。豫康的职工想选择离富士康比较近的楼盘推荐哪些？可以考虑豫发大运城，正商红溪湾、正弘中央公园，润丰锦尚与悦尚，裕鸿世界港。这些楼盘的开发商都还比较有实力。

目前航空港区楼盘都在什么价位？航空港区未来的房子是否有升值空间？

目前航空港北区区楼盘的均价大概在6000-6500之间，花园洋房卖到了9000左右，南区楼盘均价5000，别墅均价8500，相比郑州来说，以这个价格，随着郑州航空港区的日益发展，未来还是有升值空间的。

航空港区周边乡镇是否有合适的楼盘？

航空港区周边乡镇楼盘开发较多的目前还集中在新郑的和庄镇、薛店镇与孟庄镇。和庄镇开发刚刚起步，目前在售楼盘正商红溪谷，开发商实力较好，价格相对合理。孟庄镇的楼盘目前在售是君利悦城，在地铁2号线的孟庄站旁边，优势相当明显。但目前房子价格偏高。薛店镇航空港区的桥头堡，入驻房企不少，薛