签约及贷款流程

目录

一、签约

二、备案

三、贷款资料及流程

四、买卖预告登记须知及流程

五、抵押预告登记须知及流程

六、房屋结顶放款

一、签约

⒈签约前准备工作：

1、认购当天派发贷款银行的收入证明格式及贷款须知；

2、签约前两天电开通知客户签约时间、地点、金额、付款方式以及

所需按揭的手续资料；

3、网签人员进行网签培训；

4、确定签约场地并布置好网络及打印机联网、电话宝、pos机；

5、确定签约人员安排；

6、核算项目价格表至商城财务；

7、确定签约流程；

8、与项目财务部联系，确定财务人数以及贷款银行是否到场

9、跟开发商联系拿取密码器（至少3个）

10、准备购房清单、签约情况确认表、按揭回单、销控表2份；

11、打印好房源每层户型图、地下车位平面图

12、准备两个印章（本户用于盖该房源户型图，本户用于盖该地下

车位图）

13、准备办公用品（印泥、笔、A4纸、墨盒或墨粉、电脑、计算

器、档案柜、档案袋等）

⒉签约流程（按揭）：

1、业务员检查贷款资料（检查夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、单身的需提供单身证明原件3份、购房协议书、当地和户籍地的房产证明、银行证信证明）

2、解说合同条款（置业顾问现场解说）

3、银行确定首付比例（银行根据房产证明和证信证明，在购房清单上确定首付比例）

4、填写购房清单（置业顾问填写房源信息和客户资料）

5、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）

6、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做销控及收回购房协议书，开项目收款收据）

7、贷款资料复印（复印夫妻双方身份证、户口本、户口本首页、结婚证、单身的提供单身证明、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）

8、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件等贷款资料提交至网签人员A进行网签）

9、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）

10、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）

11、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）

12、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）

13、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）

14、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）

15、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）

16、办理按揭手续（客户凭2份买卖合同、2份贷款资料、1份按揭回单至贷款银行办理按揭手续）

17、合同归档（负责人C收取按揭回单，要求客户在签约情况确认表签字按手指印并将贷款资料及买卖合同归档）

18、领取合同离场（提取1份买卖合同给客户）

2.2签约流程（一次性付款）：

1、检查资料（购房者身份证、购房协议书、）

2、解说合同条款（置业顾问现场解说）

3、填写购房清单（置业顾问填写）

4、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）

5、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做好收款销控及开项目收款收据）

6、资料复印（购房者身份证、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）

7、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件、身份证提交至网签人员A进行网签）

8、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）

9、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）

10、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）

11、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）

12、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）

13、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）

14、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）

15、合同归档（负责人C要求客户在签约情况确认表上签字按手指印并将买卖合同归档）

16、领取合同（提取1份买卖合同给客户）

3.整理签约资料

1、整理项目签约明细表；

2、整理未签约客户名单；

3、整理买卖合同；

4、整理收款收据编号和办理按揭回单；

5、总结签约流程优劣势；

二、备案

1.流程：

1、整理商品房买卖合同交接清单；

2、提交买卖合同至路桥房管处六楼产权产籍（2）备案；

3、房管部门盖章接收；

4、合同交接清单归档；

注意点：建议一次性备案，否则给房管处带来很大的工作量。

三、放贷资料及流程

1.与各银行或公积金管理中心签订合同

1.1签约需房产公司提供的资料：

1、开户许可证

2、信用卡复印件

3、楼盘按揭账号及名称

4、利润表

5、资产负债表

6、公司章程

7、区政府会议纪要

8、项目计划通知

9、税务登记证

10、组织机构代码证

11、企业法人营业执照

12、法人代表身份证复印件

13、土地出让合同

14、五证复印件盖公章

2.1住房公积金中心（现房）贷款所需资料：

1、购买现房的提供房产证、契证（1份）

2、购买期房的提供购房合同、地税收据（1份）

3、抵押物的房产证、土地证/契证/评估报告 ( 2份）

4、借款人夫妻双方身份证（3份）

5、借款人夫妻双方户口簿、结婚证（2份）

6、借款人夫妻双方收入证明（1份）

7、借款人建行存折或储蓄卡（1份）

2.2住房公积金中心（期房）贷款所需资料：

1、购房合同（原件） 1份

2、发票（加盖房产公司公章） 2份

3、贷款联系书（原件） 1份

4、借款人夫妻双方身份证 3份

5、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份