国内外旅游综合体案例研究

拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心）
功能分区
拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心）
酒店综合体
在博彩业的带动下，拉斯维加斯
的酒店业得到了迅猛发展，全球最大 的20家酒店有18家落户在这里。各家 酒店一方面在建筑外观、室内装修上 用尽心思，主题特征明显；另一方面 配备极为齐全的酒店设施，表演、会 议、SPA、健身、博物馆、蜡像馆、购 物、室内高尔夫等应有尽有。游客无 论置身于哪一家酒店，都可以足不出 户享受到全方位的服务。
海豚湾
水娱乐
水世界冒险乐园 室内水族馆
休闲购物
水疗养生 健身中心
购物大道、水世界礼品店等，奢华店铺林立其中，珠宝，名表，钻石，高档礼品应有尽有 SOHO两层空间，共27间理疗室 提供各种理疗方案，沐浴以及传统水疗方法 健身中心配有先进的健身设备，并且提供私教服务
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
的赌场外，还配有购物、表演、会议、健身等
多种功能； 盈利多元化发展。拉斯维加斯酒店的主要盈 利点仍为赌场收入，酒店与餐饮收入为次要盈 利点，购物中心收入为第三盈利点。 业态设计注重业态之间的互补，注重人流共 享，善于把握业态与建筑设计格局的最佳匹配。
向购房者提出融资方案等问题。
截至 2010 年3 月31 日，City Center项 目亏损2.55 亿美元，主要原因之一是在开发 时点和节奏上出现问题，如果是在正常的经济 环境下，该项目应该能够取得较大成功，并为 城市带来大量客流。
和投资额最高的商业地产项目。总建筑面积约167.4 万
平方米，包括4 座独立的酒店（其中一座含赌场）、一 座购物和文化娱乐中心、两座公寓楼。根据规划，这些 设施中共包含约6000间酒店客房（含产权式酒店）、 2400 套公寓/住宅、38 家餐厅和酒吧、一个会议中心、 一家购物中心、一个1800 座的剧院。
环球影城、购物、美食于一体的一站式
综合娱乐城。除了拥有东南亚首个且唯 一一个环球影城主题乐园、全球最大规 模的海洋生物园、新加坡首个海事博物 馆外，还建有娱乐场、豪华水疗中心、 6家风格迥异的度假酒店、名胜世界会 议中心和多家名厨餐厅及零售精品店等。
新加坡圣淘沙度假胜地
核心吸引力
全球最大的水族世界—观赏+体验+教育
终有效延伸游乐滞留时间，扩大游客消费。
拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心）
项目简介
“City Center（城市中心）”是美国拉斯维加斯 于2009年底建成的大型综合开发项目，位于拉斯维加斯 大道的核心地段，由米高梅（MGM）公司和迪拜世界的 子公司无限世界共同投资开发。项目预算总投资额85 亿美元，耗时将近五年建成，是美国历史上规模最大的
于2012年11月22日全新开幕的海洋生物园， 是全球最大的水族世界，拥有世界最大海洋馆
东南亚独一无二的环球影城主题乐园
作为东南亚首个、也是唯一一个环球影城 主题公园，新加坡环球影城拥有好莱坞、纽约、
S.E.A.海洋馆及东南亚唯一融入海洋生物元素的
科幻城市、古埃及、失落的世界、遥远王国、
水上探险乐园。将海洋生物观赏、水上探险娱乐、 马达加斯加七个主题区。另外，这一主题公园 海洋保育和教育三者结合。 晚上闭门后，室内和户外设施还可突破一贯的 场地局限，用来举办私人或企业活动。
店已然成为海湾地区一大热门话题。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目可借鉴之处
优势
古帝国的神话故事、丰富多样的水主题 娱乐设施、淡水与深海景观、露天海洋生 物世界，是全球各地游客选择棕榈岛亚特 兰蒂斯度假酒店的重要原因。对于旅游度 假区域来说，如果与主题文化相结合，形 成主题性酒店综合体，就可以引入主题游 乐、主题娱乐、主题餐饮、主题购物街等， 从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最
业态分布—产业延伸体系
休闲商业—节庆大道
节庆大道是圣淘沙岛上唯一的霸级零售商 店区，高档时装品牌、前卫先锋的概念店、令 人惊叹的奇胡利艺廊，还有独一无二的迈克尔?
格雷夫斯精品店，都在这里汇聚。
会议会展
圣淘沙名胜世界是逐渐被受肯定首屈一指 的M.I.C.E中心，从各类功能厅到本区域最大 规模的无柱式宴会厅，均可提供适合大小型会 议或展览，有室内或户外场地多种选择。活动 场所可同时容纳35,000名宾客，拥有最先进的 设施、组织设备以及世界一流的服务。
韩国最早的赛车训练场， 赛场总长2.125公里， 跑道平均宽11米，直线 距离450米，可容纳约 35000名观众。 此外还包含 格兰洛斯高尔夫俱乐部 汽车博物馆 青年旅馆 运动公园 虎岩美术馆等
韩国爱宝乐园
项目简介
爱宝乐园是在韩国最受欢迎的主题 公园。项目位于京畿道龙仁市，占地面 积450多万坪（约合1488公顷），是一个
包括动物园、游乐山、雪橇场、植物园
等的大型主题公园。 爱宝乐园由三种主要主题公园：庆典 世界（Festival World）、加勒比海湾、 爱宝乐园速度之路（赛车场）组成。
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—休闲度假体系
度假酒店
圣淘沙名胜世界拥有6家世界级酒店，共提 供超过1800间客房。每一个酒店都有一个独一无 二的设计主题，为游客提供独特的体验：
康乐福豪华酒店：极尽奢华尊贵，只招待受邀贵
宾，设有国际级娱乐场。 迈克尔酒店：全球独有的精品艺术酒店新加坡 Hard Rock酒店：充满着摇滚神话的酒店。 节庆酒店：家庭客的首选。 逸濠酒店：主打纯自然生态，森林咫尺之遥的住 宿选择。
劣势
2008年柯兹纳集团又花费15亿美元建
造棕榈岛特兰蒂斯度假酒店，到了2011年 年底，巨额的负债已严重制约了集团的发 展。亚特兰蒂斯度假酒店已经拥有了完美
的酒店管理经验及酒店休闲设施，那么下
一步应延伸出可快速回收的销售物业，例 如产权客房、酒店公寓、商务别墅等，以 达到快速回收资本，才是良策。
乐园组成
加勒比海岸 “欢乐世界” 国际四季花园 地球购物中心 四大主题公园
1
庆典世界
3
速度之路 （赛车场）
5
4
“美洲探险” “阿瓜多尔探险” “欧洲探险” “魔纪世界” “欢乐世界” 地球购物中心
2
世界最大的室内外兼 用的水上乐园加勒比海 湾 加勒比海SPA 茉莉花池 无机盐温泉 玉石池 麦饭石柠檬池 儿童的专用空间 休闲空间 由40多种游乐设施和一 座世界唯一的综合野生 动物园构成。 分别在春夏秋冬展示郁 金香，玫瑰及百合，菊 花和圣诞树。
园还是世界最大的水族世界，无论 是海底客房还是树冠豪阁，无论是 节庆大道还是水疗中心，都能够为 游客提供独特的、在其他地方享受
养生、文化、会议会展、休闲商业
、地产业等产业构成了产业集群。 综合化服务能够延伸游客停留时间 、拓宽收入来源。
游休闲业务的收益提升；适时借助旅
游聚集效应，启动相关产业开发，实 现整体收益与竞争力的大幅攀升。
海滨别墅酒店：本区域首个全面提供spa服务及
疗程的海滨别墅。
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—休闲度假体系
水疗体验
豪华水疗中心ESPA亚洲旗舰店于2012年11 月22日开张营业， 占地超过1万平方米，是 ESPA在亚洲最大的水疗中心，为旅游者合带来
娱乐表演
在圣淘沙度假胜地，还为游客准备了世界 级的娱乐节目。在圣淘沙名胜世界节庆剧场上 演的《魔幻奇游》，是斥资数百万新元、由世 界顶尖魔术师Joe Labero倾力参与的原创魔法 舞台巨作。《仙鹤芭蕾》是世界上迄今最大规
会所、滨海栖所，共同构筑起这个柏拉
图笔下的浪漫而又神秘的世界。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
业态分布
水下套房
餐厅
酒店客房 餐饮 宴会会展 水娱乐 休闲购物
宴会会展 海豚湾
水疗养生
健身中心
水疗养生
水族馆
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
业态分布
酒店客房 餐饮 宴会会展
拥有1373间豪华客房和166间豪华套房 呈现海洋风情和阿拉伯风格 整体上尊贵华丽、时尚、奢华 水下客房是本项目的亮点，除了可以在客房欣赏水族馆的海洋世界外，还能在65000多种海洋生物的陪伴下用餐 拥有17家餐厅（其中12家为特色餐厅）、酒吧、酒廊 为游客提供国际水准的美食，带来顶级餐厅体验 拥有面积达5600平方米的多功能会议空间，可容纳1500的大宴会厅 拥有一流的会议设施，室内室外多种选择，多项互动游乐项目 可提供专业会议、浪漫婚礼、发布会等多项服务 占地4.5公顷，是一个将海豚培育与教育融为一体的无与伦比的海豚基地 为游客提供海豚湾互动，海豚湾大冒险，海豚湾潜水等环保活动 占地17公顷，以玛雅文化为主题，欧洲及中东地区首屈一指的水上乐园 水下漫步、儿童戏水游乐区、漂流河、滑水天梯等众多娱乐设施，还有长700的白色沙滩 以“失落的空间”命名，伪造传说失落在海底的亚特兰蒂斯建造的水世界 栖息着65000种海洋生物
经营管理
极尽奢华之事
棕榈岛亚特兰蒂斯酒店耗资15亿 美元建造，据称每晚的入住费最高可 达到4万美元。酒店甚至还将南太平洋 的海豚“请”过来当动物形象大使。 由于将豪华与奢侈进行到底，这座酒
对金融危机视而不见
棕榈岛亚特兰蒂斯酒店开业于2008年，尽
管遭遇金融危机，但是其开业典礼还是极尽奢 华，酒店邀请了世界各地2000多位名流，设计 了燃放规模比北京奥运会“大七倍”的烟火表 演，提供4000只大龙虾的盛宴，共花费2000万 美元，被各大媒体称为无视危机、十年来最盛 大的派对。事实上，在2010年，单是亚特兰蒂 斯酒店便让迪拜的酒店接待能力提高了3% ， 现在亚特兰蒂斯酒店已经成为棕榈岛最重要的 地标。
韩国爱宝乐园
乐园特色
1976年创设，是世界第七大主题公
园，也是一座集娱乐、购物、庆典、水 上设施、赛车场、高尔夫球场及渡假村 的世界级渡假胜地。有具备40多种游乐 设施的游乐世界，此外还有自然野生动 物园等。 内设有国际四季花园，还有野生动 物世界，加乐比海湾水上世界，湖岩美 术馆，各色餐厅等。
韩国爱宝乐园
不到的体验。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目简介
亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人 工岛——朱美拉棕榈岛新月路的中心位 置，地理位置得天独厚，占地46公顷， 耗资十五亿美元，是一个具有酒店住宿、 娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、疗养 购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群 体。旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、 世界美食、养生水疗、精品店铺、商务
乐到住宿、餐饮、购物、会议、演 艺、水疗等，提供了一系列高品质 的综合化服务。在产业体系的构建 上，以旅游业为核心产业，与健康
岛“可持续开发”模式，使各种建筑
及设施与自然环境有机的融为一体， 在不破环岛屿整体环境的条件下进行 开发。通过持续的营销推广、景点新 增更新、服务创新提升来实现主营旅
论是东南亚唯一的环球影城主题乐
拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心）
酒店综合体
拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心）
项目可借鉴之处
优势
主题式发展。拉斯维加斯是主题酒店最为集 中的区域，每一个酒店都有自己鲜明的特色； 多元化发展。拉斯维加斯酒店内除不可或缺
劣势
本项目开工时正好是房地产繁荣期，项目 开发后期则遭遇金融危机爆发，因此中间出现 了降低楼高、减少成本、下调产权式公寓价格、
国内外旅游综合体项目 案例研究
国外
新加坡圣淘沙度假胜地
国内
案例
东部华侨城 华南mall
棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店 拉斯维加斯综合体 韩国爱宝乐园 瑞士蒙特勒案例
休博园
长白山国际旅游度假区 万达西双版纳国际度假区
芭蕾雨
新加坡圣淘沙度假胜地
项目简介
圣淘沙名胜世界坐落于新加坡圣
淘沙岛，是云顶新加坡耗资65.9亿新元 兴建的、占地49公顷，集酒店、娱乐、
பைடு நூலகம்
新加坡圣淘沙度假胜地
项目可借鉴之处
圣淘沙名胜世界一期项目开业后，游客量达到了1500万/年。 丰富的旅游产品体系 完善的产业体系 提综合化服务
圣淘沙名胜世界以“亚洲顶级家
注重产品品质 游客体验
圣淘沙名胜世界致力于为游客 提供高品质的产品及服务，因此无
可持续的发展模式
圣淘沙名胜世界贯彻执行圣淘沙
庭度假目的地”为目标，从观光、游
高级休闲享受。配有专业的自然疗法医师、营
养师、瑜伽师、私人健身教练理疗师和名厨等 等，全方位为游客量身定制最长可达一周的身 体护理。独立护理凉亭、浴池、水疗池、私人
模的户外电动机械演出，也为圣淘沙名胜世界
的海滨坊树起了夜间娱乐的新地标。
海滨别墅、花园套房、健身中心、生态餐厅等。
新加坡圣淘沙度假胜地