第四代叠墅住宅研发设计及前策案例

■ 40 ㎡客餐一体豪华厅
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
首层人性化老人房
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
KEYWORDS
“花园洋房”
KEYWORDS
“别墅感”
KEYWORDS
“订制化”
▇ 首改房型的客户痛点是什么 — 豪华感 订制性
每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、 美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子 的智慧。
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点
代表作品：本案
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
研发对象
■ 当前市场已有的成熟产品线
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
首置
高层
研
发
高层
对 首改
洋房
象
高层
再改
洋房
别墅
■ 43.5 ㎡家庭娱乐厅
■下沉庭院，阳光引入
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
高附加值地下空间
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
■ 5.4 ㎡楼梯厅 ■空间完整
客户痛点：
■喝茶观景 ■豪华主卧套 ■走道紧凑
■ 25 ㎡豪华主卧
主卧套可变空间
■南向两开间露台 ■增加二层附加值
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
南北私属双花 园 客餐一体化豪 华厅 首层人性化 老人房 二层私密 卧室空间 高附加 值地下空间
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
南北私属双花园
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFF准层豪宅感体验
VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR
▇ 标准层豪宅感体验
■ 客餐一体化豪华厅 ■ 宽景阳台
■ 豪华主卧套间
■ 可变空间
■ 情景化退台
■ 5.9 ㎡主卧卫生间 ■ 3 ㎡主卧衣帽间 ■ 23 ㎡豪华主卧套间
客餐一体化豪华厅
C3 标准层豪宅感体验
VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR
▇ 标准层豪宅感体验
■ 客餐一体化豪华厅 ■ 宽景阳台
■ 豪华主卧套间
■ 可变空间
■ 情景化退台
客户痛点：
■独立玄关 ■豪华大客厅 ■豪华主卧套 ■大露台 ■灵活改造
■ 33 ㎡客餐一体豪华厅
套型： 四房两厅两卫 套内面积： 123.81 ㎡ 建筑面积： 141.33 ㎡ 得房率： 87.60% 赠送面积： 露台 5.88 ㎡
客户痛点：
■老年人睡眠质量差，套 内卫生间使用影响伴侣睡 眠。
■ 9.3 ㎡人性化老人房 ■可直接通向北花园 ■靠近公卫，方便起居
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
二层卧室空间
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
提升户型价值的关注点
C 公共体系优化
MPROVE EXPERIENCEOF SPACE
1
首层别墅感体验 VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
C
标准层豪宅感体验 VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR
独立玄关入户
C 公共体系优化
IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE
▇ 独立玄关入户
■ 首层独立花园入户 ■ 标准层独立玄关入户
■ 4.8 ㎡全明入户玄关 ■ 40 ㎡南向入户花园
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
独立玄关入户
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
情景化退台
C3 标准层豪宅感体验
VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR
▇ 标准层豪宅感体验
■ 客餐一体化豪华厅 ■ 宽景阳台
■ 豪华主卧套间
■ 可变空间
■ 情景化退台
■ 6.2 ㎡情景露台
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为四类，也代表了洋房 发展的几个阶段：
上承多层产品，强调景观、园林规划较好 代表作品：金地艺境
居住情景化产品，户户独立入户、赠送院子、地下空间 代表作品：复地东郡
空间情景化产品，层层退台，户户赠送花园或露台 代表作品：重庆山地别墅
■首层住户私家车库，直接地下入户 ■住户自改
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
C3
标准层豪宅感体验
客餐一体化豪华厅 豪华主卧套间 情景化 退 台宽 景阳台可变空 间
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
■信报区 ■节日彩灯 ■大堂门禁 ■管家服务 ■独立疏散楼梯
■等候区
面宽 5.6M
C 公共体系优化
IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE
▇ 豪宅感电梯厅
■ 地下层独立电梯厅 ■ 首层挑空豪华电梯厅 ■ 标准层全明豪华电梯厅
进深 5.9M
■第一级信报厅
■第二级入户大堂 ■ 30 ㎡豪华大厅 ■ 6.0M 层高
■第三级候梯区
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
入户系统升级
▇ 入户系统升级
■ 地下层二级入户大堂 ■ 首层三级入户大堂 ■ 标准层入户
■水井：尺寸统一为 1200X400
C 公共体系优化
IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE
2
顶层空中别墅体验 VILLA EXPERIENCE OF TOP FLOOR
C 精细化设计
TECHNOLOGY OPTIMIZATION
3
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
C1
公共体系优化
入户系统升级 豪宅感电梯厅 独立入户玄关
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
入户系统升级
▇ 入户系统升级
■ 地下层二级入户大堂 ■ 首层三级入户大堂 ■ 标准层入户
C 公共体系优化
IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE
▇ 豪宅感电梯厅
■ 地下层独立电梯厅 ■ 首层挑空豪华电梯厅 ■ 标准层全明豪华电梯厅
■ 第一级地下缓冲区
■ 独立疏散楼梯
■可兼做地库疏散楼梯
高附加值地下空间
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
客户痛点：
■私家车位 ■地下空间
■ 84.4 ㎡地下空间 ■ 14 ㎡家庭影音室
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
研发目的
■本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式 的变化，探索未来消费者关注度最高的户型产品的可能； ■ 经过高效优化的户型，可以为居住者获得更舒适的空间体验和更丰富的居住功能。
▇ 豪宅感电梯厅
■ 地下层独立电梯厅 ■ 首层挑空豪华电梯厅 ■ 标准层全明豪华电梯厅
■电井：尺寸统一为 1200X400
1.5M
2.1M
■豪华旋转楼梯
■ 9.3 ㎡候梯厅
■空间阔绰 ■楼梯纳入侯梯厅体系
■电梯井道：普通电梯 2200X2200
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
C 公共体系优化
IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE
▇ 独立玄关入户
■ 首层独立花园入户 ■ 标准层独立玄关入户
■传统电梯两侧开门，玄关感受差
■ 2.56 ㎡独立入户玄关
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
C2
首层别墅感体验
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
宽景阳台
C3 标准层豪宅感体验
VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR
▇ 标准层豪宅感体验
■ 客餐一体化豪华厅 ■ 宽景阳台
■ 豪华主卧套间
■ 可变空间
■ 情景化退台
■ 11 ㎡宽景阳台 超 大 观 景面
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
■ 30 ㎡北向后院
客户痛点：
■尊贵感入户 ■豪华大客厅 ■方便老年人
“前庭后院，登堂入户”
■ 40 ㎡南向入户花园
套型： 四房两厅三卫 套内面积： 148.59 ㎡ 建筑面积： 169.62 ㎡ 得房率： 87.60% 赠送面积： 地下室 84.4 ㎡
C5
精细化设计
客餐一体化豪华厅 豪华主卧套间 情景化退台宽 景阳台可变空 间
复式空间 高附加值空中花园 客餐一体豪华厅 豪华主卧套间 地下室双车位
收纳系统 凸窗系统 规范解读
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
C0
研发背景
研发目 的 市场现 状 研发对 象 客群定 位 设计关注点
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
第四代 花园叠墅
尊崇居住体验
研发目的
增加销售卖点
提高户型 附加值
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
市场现状
第一代“花园化洋房” 第二代“创新大平层洋房” 第三代“情景化洋房” 第四代 “花园叠墅”
■ 楼号标识
■ 等候区
■ 第二级地下大堂 ■ 18.9 ㎡独立电梯厅 ■室内无楼梯 ■ 5.8M 层高
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
入户系统升级
高度 6.0M
高度 6.0M
▇ 入户系统升级
■ 地下层二级入户大堂 ■ 首层三级入户大堂 ■ 标准层入户
花园 70.47 ㎡ 露台 10.2 ㎡
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
客餐一体化豪华厅
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
目录 CONTENTS
C0 C1
研发背景
公共体系优化
C2
首层别墅感体验
研 发 目的 市 场 现状 研 发 对象 客 群 定位 设计关注点
入户系统升级 豪宅感电梯厅 独立入户玄关
南北私属双花 园 客餐一体化豪 华厅 首层人性化 老人房 二层私密 卧室空间 高附加 值地下空间
C3
标准层豪宅感体验
C4
顶层空中别院体验
面积段：50-100 ㎡ 面积段：150-180 ㎡ 面积段：180-250 ㎡
顶级
高层 别墅
面积段：250 ㎡以上
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
客群定位
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
KEYWORDS
“景观好”