买房贷款你真的会还么教你如何正确还款

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如何提前还房贷提前还房贷哪种方式最划算

如何提前还房贷提前还房贷哪种方式最划算如何提前还房贷提前还房贷哪种方式较划算一、如何提前还房贷，提前还房贷哪种方式较划算1.提前还款须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身世分量证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。

贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，较后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8.借款人需携带身世分量证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

二、注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。

2、退休后应尽量提前还贷。

退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。

3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。

三、对于提前还贷哪种方式较划算，小编有以下三点提醒。

提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

个人住房贷款两种还款方式的比较

个人住房贷款两种还款方式的比较个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。

个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。

每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‟，每月还本付息。

如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。

但考虑时间因素，以月利率4.2‟将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。

即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。

那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。

按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2‟），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元（199166.68×4.2‟），仍欠银行贷款198333.33元；……。

“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

购房贷款还款方式

一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。

卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。

办理流程是：1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主）2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。

3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。

4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。

整体购房流程一、规划:准备大体上在哪儿购买总价多少的房子,面积、户型和小区地理位置等的初步考虑,多次实地考察,看可行不。

二、交定金5万元,有的地方是一万或两万,有的地方五万。

三、开盘后选房,确定户型和房号,交付首付款,签订购房合同。

比如,总房价的40%,若买50万的房子,首付应该是20万,已经交付定金五万,选房的时候就要交付15万。

准备签订按揭合同,剩余的30万按照按揭贷款来偿还。

四、签订按揭合同,开始按月支付贷款。

待银行方准备好了通知你办理就是了。

五、拿到开发商交给你的钥匙,自己装修房子。

六、拿到购房合同、按揭合同的正本,拿到房产证的复印件,到房产部门办理过户登记手续。

七、几年还贷完毕(也可以提前还贷的)后就可以凭按揭贷款合同和还款凭证到银行拿到你的正式产权证了。

不过这时的房价已经不再是你购买的时候的房价了,价格“轻舟已过万重山”,当年你所多支付的利息大概有5万,你装修所花的资金大概有15万,攻击多支付的静态资金有二十万左右,没想到才过了几年,你的房价已经由五十万增值到两百万了,那个二十万相对于你增值的一百五十万真是“小巫见大巫”了,回想起来,当时买房才是最正确的选择。

如何合理规划房贷还款方案

如何合理规划房贷还款方案买房是人生中的一件大事，而房贷则是大多数人购房时的选择。

但房贷还款可不是一件轻松的事情，如果规划不合理，可能会给生活带来很大的压力。

那么，如何合理规划房贷还款方案呢？下面就来给大家详细说一说。

首先，我们要明确自己的经济状况。

在规划房贷还款方案之前，一定要对自己的收入和支出有一个清晰的了解。

计算出每月的固定收入，包括工资、奖金、投资收益等，同时也要列出每月的固定支出，如水电费、物业费、食品杂货、交通费用等。

扣除固定支出后，剩下的可支配收入就是我们用来还房贷的基础。

接下来，要考虑贷款的金额和期限。

一般来说，贷款金额越大，还款压力也就越大；贷款期限越长，每月的还款额相对较小，但总利息支出会更多。

在选择贷款金额时，要根据自己的购房需求和经济实力来确定，不要盲目追求大房子而背负过高的债务。

贷款期限方面，如果经济条件允许，可以选择较短的期限，这样能够节省不少利息。

但如果每月还款压力较大，适当延长贷款期限也是可以的，但也要注意总利息的增加。

在还款方式上，常见的有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款方式是每月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

等额本息还款方式则是每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，这种方式前期还款压力相对较小，但总利息支出较多。

在选择还款方式时，要结合自己的经济状况和未来的收入预期。

如果当前收入较高，且未来收入较为稳定，可以选择等额本金还款方式；如果当前收入一般，但预计未来收入会有较大增长，可以选择等额本息还款方式。

另外，要合理利用公积金。

如果有公积金，一定要充分利用起来。

公积金贷款的利率通常比商业贷款低很多，可以大大减轻还款压力。

在申请房贷时，可以优先考虑公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，可以选择公积金和商业贷款组合的方式。

同时，我们还可以考虑提前还款。

如果在还款过程中，自己有了一笔闲置资金，且没有更好的投资渠道，提前还款是一个不错的选择。

如何选择房贷的还款方式

结论
通过计算可以看出：在等额本息还款法和等额本金还款法中，银行都是按照借款人实际占用贷款额和规定的利率计算应收取得利息。如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本息法借款人共付利息 503604.18元，而等额本金还款法下共付利息421750元，两者相比，等额本金还款法少付81854.18元。但考虑到货币的时间价值因素，以给定的利率将两种还款方式下每月还本付息额贴现到贷款发放日，则两者相等。即从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑货币时间价值因素情况下，两种还款方式完全不存在差异，正因为忽略了货币时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。两种还款方式下还款期现金流量分布规律如图1和图2所示。图1 两种还款方式下每次偿还本息数额之和比较图1是对两种还款方式下每次偿还本息数额之和的比较。从图中可以看出：对于等额本息还款法，随着还款次数的增加，贷款者每次偿还的贷款始终保持不变；对于等额本金还款法，随着还款次数的增加，贷款者每次偿还的贷款直线下降。
根据上面计算公式可以得到以下结果：
偿还完所有房贷后一共偿还的金额=5015.02*240=1203605（元）偿还完所有房贷后一共偿还的利息=5015.02*240-700000=503604.8（元）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。其计算公式如下：设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i，已还至第k期，则：
如何选择房贷的还款方式——以农行为例
如何选择房贷的还款方式——以农行为例

拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想，然而要买房，大多数人需要贷款，选择贷款买房已经成为一种流行的消费方式。日益庞大的个人住房贷款市场，对银行散发巨大的诱惑力，各大银行为了抢占试产，争取客户，都亮出各色房贷产品。以农行为例，其个人住房贷款业务目前提供有个人一手房贷款、个人二手房贷款等十余种贷款形式，贷款利率方面有浮动利率、固定利率和混合利率三种形式，还款的方法有到期还本付息还款法，等额本息还款法、等额本金还款法等。研究生李某现已工作1年，目前工资5000元，他的女朋友目前月工资 4000元，每月支出大概2500元。两人工作基本稳定，于是决定买一套房子为结婚准备，他们看中一套90平方米现房，每平方10000元。销售方提供两种付款方式：一次性付款和银行贷款。如采用第一种方式提供3%的折扣优惠。两人考虑现自有存款5万元，双方父母可为其提供15-20万元支助，决定贷款采用分期付款偿还房贷。农行规定建筑面积90平方米以上，最高贷款金额为住房成交价70%，90平米以下比例为80%。虽然以后收入会增加，但同时抚养孩子和赡养老人的支出会增加。因此预期近期的还贷水平维持6500元。面对多样化的贷款形式、利率方式和还款方式，小李该如何选择贷款的品种、贷款金额、贷款利率、贷款期限和还款方式？各种利率方式和还款方式有和区别？如果提前还贷对还款现金流量分布有何影响?

自由还款方式还款怎么还划算

自由还款方式还款怎么还划算1.背景现在用公积金贷款买房子只有自由还款致用可以选择。

不知道为什么以前的等额本金和等额本息都被取消了。

在一再追问下，也没能问个明白到底自由还款的金额是怎么算出来的。

住房公积金管理中心的同志们只是强调自由还款的方式比较灵活。

不用每月都还很多钱~~可是，我怎么算怎么觉得这种还款方式太黑了呢！！举个例子做一下比较：贷款20万，10年还清的话：1）等额本金方式首月还款：2401.67本息合计：244467.5也就是说：除了20万的本金，给银行44467.5的利息就行了2）自由还款方式每月最低还款：1175最后一期还款：134470.73也就是说：每月还1175*12个月*10年，一共还了141000。

再加上最后一期要还的134470.73。

所有钱是275470.73。

这275470.73块钱，抛掉最初贷款的20万。

需要给银行7万5千4百70块钱！！！！！！！比等额本金方式整整多了3万多块钱！！！！不知道这最低还款额是怎么算出来的。

和公积金贷款的利率完全脱钩阿！！对于高于最低还款额的部分，银行怎么计算利息业务完全不知道是怎么操作的！！2.分析当然,你不能按照最低还款额还款了.这样的话，你每月还的本金少，累计的利息当然就多了，如果每月按照等额本金的钱数来还，两者的利息是一样的。

自由还款提供了一种灵活的方式，钱多的时候可以多还，钱少可以少还点，不过要省利息的话，还是多还合适。

有关自由还款，可以看下这个：利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。

每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷１２（月）)，得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数除去这部分，剩下的就是您偿还的本金数。

比如：20万10年，最低还款额为1175元。

首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为20万元×月利率（3.675‰））=735元，偿还本金部分为440元；第二期如果还2000元，则利息部分为（20万元-440元）×月利率（3.675‰））=733.38元，偿还本金为1266.62元；以后各期以此类推。

房贷的几种还款的方法

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房贷的几种还款的方法（一）等额本息这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1636 元。

初始的两三年，1636 元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。

尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。

但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。

（二）等额本金借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

假如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111 元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年人）。

（三）一次还本付息贷款期限在一年（含一年）以下的，到期一次还本付息，利随本清。

现在，一年的期限有望最高延长至5年。

该方式一般只对小额短期贷款开放。

这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。

（四）按期付息还本借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

买房子这样还款

买房子这样还款买房子这样还款，一分钟为你省下十几万元。

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。

对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！一、贷款利率的折扣现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。

家庭条件有限，能够省一点就省一点。

还款方式有以下两种方式，供大家参考！1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。

每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。

这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。

就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。

基本都只说前一种。

还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。

这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

房贷提前偿还,巧支划算高招

好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷
银行提前偿还房贷的最低利率下限。
高招之三：提供良好记录，争取利
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提前偿还房贷以前，就应尽可能地向银行提供自己以往在银行还贷的良好还贷
记录、自己的信用度证明、以及自己近几年的收入水平证明等，尽自己最大的努力取得银行方面的利率优惠，以争取
高招之二：提前偿还房贷，最好选
择初期。
对购房家庭来说，提前偿还房贷最
额本息还款法需支付的利息高于等额本
金还款法。为此，如果购房家庭有一年
已经超过５年或者１０年．甚至更长时
率优惠
间，自己已经支付了大量的贷款利息，
假如这时提前还贷对购房家庭就根本ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行申请住房贷款，一
支出。
般１年就是一个合理的贷款期限。例５
如，李先生家需要贷ｌ０万元住房贷款，
期限２０年．假如他们家在购房初期每月只要多还贷ｌ０多元，就会提前５年Ｏ还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少１万元左右的利息支出。
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栏目主持：谢伟
栏目邮箱：ｒｗ＠１３Ｃｒｊｊｊｘ６Ｏｎ
房贷捉前偿还・巧支划算高招
口薄志红
说
；
是，自己如果没有太多的积蓄，买房又该从何谈起？于是。很多家庭便选择向

买房贷款必备的十个小常识是什么

买房贷款必备的⼗个⼩常识是什么现在⼤多数⼈都偏向贷款买房，但也不排除有⼟豪全款购房。

但是真正了解房贷的⼈还是很少的，对很多贷款知识都是⼀知半解。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

买房贷款常识1、等额还款，额度也是会变的很多⼈认为合同约定了还贷利率，选择了等额还款，每个⽉还的钱应该是⼀样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款⾦额都是不⼀样的。

房屋贷款利率⼀般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。

如果上⼀年度基础利率发⽣了调整，第⼆年的⼀⽉，每⽉还款⾦额也会调整。

如果上⼀年度房贷优惠利率发⽣了调整，例如由七折调整到⼋折，每⽉还款⾦额也会发⽣调整。

买房贷款常识2、如何选择贷款银⾏有⼀些银⾏约定到20%以上才能允许提前还款，太苛刻了。

如果能够选择还款要求不是太严厉的银⾏，会⽐较⽅便。

⼩银⾏⼀般⽐较宽，但是如果需要办信⽤卡之类的，银⾏之间的区别还是很⼤的，还是要谨慎选择。

买房贷款常识3、提前还款的⽅式⼀次性付清：⾮常好理解，归还所有剩余贷款本⾦。

⽐较省利息。

期限不变，额度减少：每⽉压⼒减少，基本不省什么利息。

提⾼还款额，缩短期限：省利息，银⾏⼀般不办。

买房贷款常识4、提前还款的流程如果是部分还款，要先去银⾏预约，填⼀张申请单，在约定还款时间，然后将钱存⼊，然后再去银⾏办理还款就可以了。

如果是全部还款，就要进⼊领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

买房贷款常识5、还款⽅式的选择有提前还款计划的⼈事，建议选择等息还款，个⽉还的多，因为本⾦还的⽐较多，⾮常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了⼤多数的利息，再提前还款的意义就不⼤了。

如果有双周还之类的还款⽅式当然更加省利息了。

买房贷款常识6、如何计算每⽉还款额贷款合同中⼀般都会有还款的公式：每⽉还款额=本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)还款⽉数次幂/[(1+⽉利率)还款⽉数次幂-1]。

⽉利率=年利率÷12。

有⼀种特殊情况，就是当⼀⽉份的时候，如果上⼀年度基准利率发⽣了调整，⼀⽉份的还款额如何计算。

什么是等额本息还款,买房等额本息还款计算方法是怎么样的

什么是等额本息还款,买房等额本息还款计算⽅法是怎么样的商业贷款买房是很多购房者选择的买房⽅式，等额本息还款法⼀直是很多年轻⼈选择的还款⽅式，那么等额本息还款有哪些优缺点，等额本息和等额本⾦还款哪个更划算呢?我们常见的房贷还款⽅式有五种：⼀次还本付息法、等额本息还款法、等额本⾦还款法、宽限期还款法、其他还款⽅式(等⽐累进还款法等额累进还款法增本减息法)。

但是我们常见的是等额本⾦还款法和等额本息还款法，主要是因为这两种还款⽅法，在不同程度上减轻了贷款⼈的还款压⼒和节约了还款利息。

⼀、什么是等额本息还款等额本息还款，也称定期付息，即借款⼈每⽉按相等的⾦额偿还贷款本息，其中每⽉贷款利息按⽉初剩余贷款本⾦计算并逐⽉结清。

把按揭贷款的本⾦总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个⽉中。

作为还款⼈，每个⽉还给银⾏固定⾦额，但每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增、利息⽐重逐⽉递减。

⼆、等额本息还款计算⽅法每⽉还款额计算公式如下：[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]下⾯举例说明：假定借款⼈从银⾏获得⼀笔20万元的个⼈住房贷款，贷款期限20年，贷款⽉利率4.2‰，每⽉还本付息。

按照上述公式计算，每⽉应偿还本息和为1324.33元。

上述结果只给出了每⽉应付的本息和，因此需要对这个本息和进⾏分解。

仍以上例为基础，⼀个⽉为⼀期，第⼀期贷款余额20万元，应⽀付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本⾦484.33元，仍⽋银⾏贷款199515.67元;第⼆期应⽀付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，归还本⾦486.37元，仍⽋银⾏贷款199029.30元，以此类推。

三、等额本息与等额本⾦哪种更划算1、等额本息还款法的优缺点优点：⽅便，还款压⼒⼩。

每⽉还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资⾦⽀出。

提前还房贷怎么还最划算

提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还是最划算的1、全部提前还款。

购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

提前还房贷要满足什么条件提前还贷需要满足一定的条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。

借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

什么人适合提前还款一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。

受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

房贷计算公式详解

房贷计算公式详解房贷计算可不像咱们在菜市场买菜那么简单，算个总价就完事儿。

这里头的门道，那是相当复杂。

咱先来说说等额本息还款法的计算公式。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数 - 1] 。

这公式看着是不是有点头疼？别急，我给您慢慢解释。

比如说，小王买了一套房子，总价 200 万，首付 60 万，贷款 140 万，贷款期限 30 年，年利率 5%。

按照等额本息还款法来算，月利率就是年利率除以 12，也就是5%÷12 ≈ 0.42% 。

还款月数就是 30 年乘以12 个月，一共 360 个月。

把这些数字带进公式里，算起来可真是个大工程。

但您别慌，现在都有各种房贷计算的软件和工具，能帮咱们省不少事儿。

再来说说等额本金还款法。

每月还款金额= （贷款本金÷还款月数）+ （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。

这种还款方式，每个月还的本金是固定的，但利息会逐渐减少。

还是拿小王的例子来说。

第一个月还款金额 = （1400000÷360） + 1400000×0.42% ≈ 9944.44 元。

第二个月呢，已归还本金累计额就变成了1400000÷360 ≈ 3888.89 元，所以第二个月还款金额 =（1400000÷360） + （1400000 - 3888.89）×0.42% ≈ 9925.78 元。

这里头还有个事儿得跟您唠唠。

我有个朋友小李，当初买房的时候没搞清楚这房贷计算的事儿，稀里糊涂选了个还款方式，结果后来发现每个月压力山大。

后来他费了好大劲，找银行咨询，重新规划，才稍微缓解了一些压力。

所以啊，咱们在买房办贷款之前，一定得把这房贷计算给搞明白了，不然真的会吃大亏。

另外，咱们还得考虑利率的变化。

有时候央行会调整基准利率，那咱们的房贷利率也可能跟着变。

贷款怎么还款划算

贷款怎么还款划算相信各位购房者都有想过⾃⼰住在新买的房屋中惬意的吹着空调，躺在沙发上看着电视，但是现实却是我们成为了最长为30年的“房奴”，那么房贷还款有没有什么技巧?本次就让店铺⼩编来帮助各位购房者去了解4个房贷还款技巧来帮助⼤家。

这4个房贷还款技巧...想要了解更多关于贷款怎么还款划算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

这4个房贷还款技巧教你怎样还款划算⼀、选择“按⽉调息”⽬前⼤多数银⾏默认的是“按年调息”，但除此之外，借款⼈也可以申请“按⽉调息”，不过这种调息⽅式只适合降息期，如果处于加息通道就没有如此了。

房奴⼀枚，除了按年调息，好的⽅式是按⽉调息。

⼆、使⽤公积⾦贷款买房如果你选择的楼盘⽀持住房公积⾦贷款，⽽你也缴存了住房公积⾦，那么应优先考虑住房公积⾦贷款买房，因为该贷款利率低于商业贷款，可为你节省不少贷款利息。

三、房奴双周供还款所谓双周供，是指借款⼈每两周还⼀次款，每次所还数额⼀样。

但是，由于双周供还款频率⾼，所以⼤⼤缩短了还款周期，这样使得贷款本⾦减少更快，也就减少了整个贷款期的利息。

不过，也正因为双周供还款频率快，所以借款⼈的还款压⼒⼤，如果⾃⼰收⼊不是太⾼就要谨慎选择了。

四、提前还款如果你⼿上有余钱，⼜恰好处在提前还款佳时期，可以考虑提前⼀次性还清贷款，或是提前部分还款。

如果你选择提前⼀次性还清贷款，记得结清贷款后办理解除抵押⼿续;如果是提前部分还款，好选择缩短贷款期限，⽽不是减少每⽉还款额，因为贷款利息的多少与贷款本⾦占⽤银⾏时间成本长短有关，所以缩短贷款期限可有效减少利息⽀出。

以上就是店铺⼩编为你介绍的关于贷款怎么还款划算的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。

通过三个案例帮你找到最好的房贷还法

通过三个案例帮你找到最好的房贷还法案例：个⼈情况：27岁，事业单位，社保公积⾦齐全，⽉薪⼀万左右。

购房情况：2015年年初，⼩夏在北京郊区买了⼀套⼩户型住宅，通过公积⾦贷款80万元，贷款时间是30年。

遇到问题：2015年利率调了⼏次，说是⽼房奴会在今年享受到，可是我⾄今也没有啥感觉吖。

【⼈物⼆：⽼曹】个⼈情况：36岁，公司部门总管，收⼊稳定。

购房情况：2014年末在⼴州买了套⼆居室，使⽤商业贷款200万元，分20年还清。

因为是等额本息还贷，当时⽉供15000元。

遇到问题：有⼈说我到了2016年可以少还钱了，为什么银⾏还多扣了我的钱，实在有些不理解。

【⼈物三：⼩纪】个⼈情况：29岁，⾦融公司⼯作，⽉收⼊数万元。

购房情况：去年年初，在上海购买了⼀套住宅，通过商业贷款200万元，分20年还清。

还款⽅式是等额本⾦，每⽉归还利息逐渐减少。

遇到问题：去年赚了点钱，想把闲钱拿出来提前还款，但有朋友跟我说提前还款不划算，搞得我挺犹豫的。

再给您细细分析，为什么不同的⼈还法不同：基于买房⼈的以上困惑，相信你也⼀定曾经遇到过。

那么还款究竟是怎么计算的，你弄清楚了么?其实，还款有好⼏种不同的类型，根据不同的类型，省钱的办法都不⼀样，⽽对于属于不同情况下的购房者，适⽤的还款类型也不⼀样，下⾯就来为⼤家梳理⼀下什么样的⼈适合什么样的还款⽅式，每⼀种还款⽅式具体都有哪些注意事项。

1、公积⾦贷款适合贷款额度不太⾼的购房者对于有⾜⽉缴纳公积⾦的借款⼈来说，建议尽量使⽤公积⾦贷款。

公积⾦贷款不仅有贷款数额的限制，还有⾃⼰独有的还款⽅式——⾃由还款。

细⼼的购房⼈可能还记得，当初在办完公积⾦贷款的相关事宜之后，公积⾦管理中⼼只是给出⼀个最低还款额，还款⼈可以⾃⾏调整，⽽⽬前的⽉供数额，也⼀定是当时在⼯作⼈员的帮助下计算出来后再与银⾏约定的。

注意：调整还款额需⾃⼰联系银⾏既然是购房⼈与银⾏约定的数额，那么⽉供便不会随着央⾏降息⽽减少。

所以需要购房⼈再次与贷款银⾏商定，从2016年第⼀个还款⽇开始按照新利率调整⽉供数额，否则银⾏还是会按照原来的⽉供数额计算，因此也就⽆法在短期内享受到降息带来的实际好处。

减轻房贷月供压力的方法有哪些

现在的房子动辄上百万，如果是普通家庭就不免会选择按揭贷款这种方式购买。

但是每月的还款金额也是一笔不小的数目。

面对每月的必备开销，房奴们也是压力山大，那么怎么才能轻松还房贷呢？一、尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。

因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。

二、变更还款方式省息划算对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。

目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。

三、房贷理财账户节省贷款利息对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。

以济南为例，客户选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要客户卡内存款超过5万元，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。

此类产品均设有起点。

一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。

另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。

将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。

二手房交易中的贷款还款及清户流程

二手房交易中的贷款还款及清户流程随着房地产市场的不断发展，二手房交易渐渐成为人们购房的一个重要选择。

在二手房交易过程中，贷款还款及清户流程是一个关键环节，它涉及到买卖双方的资金安全和合法权益。

本文将详细介绍二手房交易中贷款还款及清户的具体流程和注意事项。

一、贷款还款流程首先，在进行二手房交易贷款前，买房人需要根据自身经济实力选择适合自己的贷款机构和贷款产品。

一般来说，贷款机构包括银行、小额贷款公司等，贷款产品多种多样，买房人可以根据自己的需求进行选择。

1. 贷款申请阶段在选择好贷款机构和贷款产品后，买房人需要向贷款机构提交相关的贷款材料。

这些材料包括个人身份证明、收入证明、购房合同和相关证明文件等。

贷款申请提交后，贷款机构会进行审核，并根据买房人的信用情况和还款能力来确定是否批准贷款。

2. 贷款审批阶段在贷款申请通过后，贷款机构会出具一份贷款合同，买房人需要与贷款机构签订贷款合同并缴纳相应的手续费用。

贷款合同中包含了贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等相关内容。

买房人需要仔细阅读并了解其中的条款，确保自己的合法权益。

3. 贷款放款阶段贷款合同签订并缴纳手续费后，贷款机构会将贷款金额划入买房人的个人账户中，完成放款手续。

此时，买房人就可以使用这笔贷款金额进行二手房交易支付。

4. 贷款还款阶段买房人在购房后需要按照贷款合同中约定的还款方式和还款期限进行贷款还款。

常见的还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。

买房人可以根据自己的实际情况选择适合的还款方式。

二、清户流程清户是指在完成贷款还款后，买房人需要将房产权属过户到自己名下的一项手续。

下面是清户流程的具体步骤：1. 确认还款完成买房人需要向贷款机构确认自己的贷款已经全部还清。

一般情况下，贷款机构会提供还款证明或者结清证明，买房人需要妥善保管这些文件。

2. 房产权属过户在确认还款完成后，买房人需要前往当地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。

涉及的文件包括购房合同、产权证、还款证明等。

提前还房贷划算吗以及如何提前还款

提前还房贷划算吗以及如何提前还款经常有⽹友问店铺⼩编，提前还房贷合算吗?如何提前还款?为此我们汇总各⼤银⾏关于房贷提前还款的算法和规定，供⼤家参考：第⼀、招商银⾏，招商银⾏不满⼀年⽽要提前还款的，要收取⾄少相对于实际还款额3个⽉的利息，⽽⼀年之后，则只需要⼀个⽉。

第⼆、建设银⾏，建设银⾏不满⼀年⽽要提前还款的，要收取提前还款额的3%。

⼀年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

第三、农业银⾏，农业银⾏贷款不满⼀年提前还款的，以本⾦*⽉利率收取，贷款⼀年后，不会收取违约⾦。

第四、⼯商银⾏，⼯商银⾏贷款不满⼀年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满⼀年后提前还款，则和农业银⾏⼀般，不收取任何违约⾦。

第五、中国银⾏，中国银⾏贷款不满⼀年提前还款的，收取最⾼不超过六个⽉利息的违约⾦，贷款满⼀年后提前还款，和农业银⾏⼀样，不收取违约⾦。

第六、交通银⾏，交通银⾏对提前还款额有规定，⾄少为每⽉还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款⼀次。

第七、⼴发银⾏，⼴发银⾏贷款不满⼀年提前还款的，需要收取两个⽉利息作为违约⾦。

贷款满⼀年后提前还款，则和农业银⾏⼀样，不收取任何违约⾦。

第⼋、光⼤银⾏，光⼤银⾏贷款不满⼀年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约⾦，只要满了⼀年则和农业银⾏⼀样，不需要受违约⾦。

第九、浦发银⾏，浦发银⾏贷款不满⼀年提前还款的，有两种违约⾦⽅式，⼀种是1.5%的利息，另⼀种是3%的利息，⽽且贷款满⼀年之后，也不收取违约⾦。

第⼗、平安银⾏，平安银⾏⽐⼀般的银⾏要求更为严格，⼀般期限是两年，⾄于两年内的违约⾦额，则要根据合同来看。

提前还贷划算吗?其实⼈们买房贷款时，⼀般都会在协议上规定，半年或者⼀年内不得提前还款，否则是要⽀付⼀定⾦额的违约⾦。

为什么会这样呢，主要是因为现在的⼈多采⽤等额本息发还贷，⽽在还款的第⼀年，其利息是最多的⼀年，银⾏为了⾃⾝的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种⽅法来阻⽌借贷⼈在这段时间内还款;但是对于借贷⼈来说，第⼀个⽉还款时，⽀付利息最多，以后会逐步减少，⾃然越早换就越划算。

房贷还款流程

房贷还款流程
房贷是很多人购房的常见选择，通过银行或其他金融机构贷款购房后，还款是购房者需要面对的重要问题。

下面将介绍一下房贷还款的流程，希望对大家有所帮助。

首先，购房者需要了解自己的贷款合同，包括贷款金额、贷款利率、还款期限等具体内容。

这些信息对于后续的还款计划非常重要，购房者应该仔细阅读合同，并咨询专业人士以确保自己对合同内容的理解是准确的。

其次，购房者需要选择合适的还款方式。

一般来说，房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种。

等额本息是指每月还款金额固定，但利息逐渐减少，本金逐渐增加；等额本金是指每月还款本金固定，但利息逐渐减少。

购房者可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款方式。

然后，购房者需要按时足额还款。

无论是等额本息还是等额本金，购房者都需要按照合同约定的时间和金额进行还款。

逾期还款会导致信用记录受损，甚至可能面临法律诉讼，因此购房者务必保证按时还款。

最后，购房者还可以根据自己的实际情况提前还款。

提前还款可以减少负担，缩短还款期限，但需要注意的是，一些贷款合同可能存在提前还款违约金的规定，购房者需要提前了解相关信息。

总的来说，房贷还款是购房者需要认真对待的事情，购房者需要充分了解自己的贷款合同，选择合适的还款方式，并严格按时足额还款。

希望以上内容能够帮助到大家，祝大家购房顺利，还款顺利。

房贷提前还款如何通过贷款调整减少还款时间

房贷提前还款如何通过贷款调整减少还款时间在购房过程中，很多人选择贷款来支付房屋购买所需的资金。

然而，在买房之后，贷款还款压力无疑成为了购房者的一大负担。

为了减轻还款压力，房贷提前还款成为了很多购房者的选择之一。

那么，如何通过贷款调整来实现提前还款，并减少还款时间呢？本文将从几个方面为您详细介绍。

一、了解贷款政策和合同条款在进行房贷提前还款前，首先需要了解贷款政策和合同条款。

不同的贷款机构对提前还款有不同的规定，包括提前还款金额、手续费、还款期限等等。

在了解这些信息后，购房者才能制定合理的还款计划。

二、选择合适的还款方式提前还款的方式有两种：一种是一次性还清所有贷款本息，另一种是部分提前还款。

购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

一次性还清所有贷款本息可以立即减轻还款压力，但需要一次性支付较大金额；部分提前还款则可以将还款时间进行缩短，减少利息支付。

三、提前还款计算在进行提前还款之前，需要对贷款进行计算，以确定提前还款的具体金额和还款时间。

购房者可以咨询贷款机构或使用在线提前还款计算工具，输入相关信息（如贷款金额、利率、还款期限等），即可得出提前还款的具体金额和还款时间。

四、减少还款时间的好处提前还款可以减少还款时间，带来以下几方面的好处：1. 减少利息支出：提前还款可以减少贷款总额和贷款期限，从而减少利息支出。

2. 减轻还款压力：提前还款可以缩短还款时间，减轻还款压力，提前享受无负债的自由。

3. 提升信用记录：提前还款有助于提升个人信用记录，为以后的贷款申请提供更好的条件。

五、提前还款注意事项在实施提前还款时，需要注意以下几个方面：1. 了解提前还款规定：在实施提前还款前，需要了解贷款合同中关于提前还款的规定，以避免违反合同规定产生额外费用。

2. 与贷款机构确认还款金额：在提前还款之前，购房者应与贷款机构确认还款金额，并核实是否有其他额外费用。

3. 执行还款计划：提前还款需要按照事先制定的还款计划进行，并根据合同规定的还款方式进行操作。