华润销售示范区景观设计任务书
示范区售楼处、样板间及景观设计任务书
方兴地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制日期审核日期批准日期目录一、项目概况 (4)二、工作内容及目标 (4)三、示范区的整体设计要求 (4)四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） (5)五、示范区的节点布置要求 (5)六、售楼处设计要求 (5)1. 售楼处建筑面积 (5)2. 建筑设计 (5)3. 装修设计 (9)4. 机电设计 (10)七、样板间设计要求 (12)1. 样板间设计总原则 (12)2. 样板房建筑设计要求： (12)3. 临时样板房 (13)4. 室内装修设计 (13)5. 装饰： (13)6. 安装 (14)八、园林及景观设计要求 (15)1. 园林风格定位 (15)2. 功能分区及销售动线 (15)3. 景观重点及空间序列 (16)4. 铺装和小品 (17)5. 园林种植 (18)6. 软硬景比例 (18)7. 园林景观与市政协调 (18)九、成本标准 (19)十、设计成果要求 (19)1. 总则 (19)2. 总体规划及概念阶段设计阶段成果要求： (19)3. 方案设计阶段成果要求 (20)4. 施工图成果要求 (21)十一、设计深度要求 (22)十二、时间及进度安排 (22)一、项目概况1.项目名称（以下简称“本项目”）2.项目区位文字描述……3.用地现状文字描述……4.周边交通组织及规划二、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。
工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。
三、示范区的整体设计要求●示范区用地范围。
●示范区面积为： _㎡；停车位：_个●功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。
●如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。
●搭配售楼处需设置样板间。
某地产景观设计任务书模板
某地产景观设计任务书模板1. 任务背景本设计任务书针对某一地产项目的景观设计进行规划和安排。
该地产项目位于某地区，占地面积大小约为XX平方米，围绕建筑群体的外部及周边环境进行景观设计，旨在为住户提供一个美观、舒适和功能性强的室外空间。
2. 任务目标•为该地产项目提供与建筑风格相协调的景观设计方案•营造宜人的绿化环境，提供住户的休憩和娱乐空间•利用景观设计的手法，提升整个地产项目的市场竞争力•考虑环保和可持续性，减少资源消耗和环境污染3. 景观设计要求3.1 植物设计•选择适合该地区气候和环境的植物，包括树木、草地、花卉等•考虑植物的生长周期、景观效果、抗病虫害能力等因素•利用植物进行景观分区和美化，创造多样且宜人的景观氛围3.2 建筑物布置•将建筑与景观相融合，创造统一和谐的整体效果•考虑建筑物的位置、高度和形状对景观的影响•设计绿化屋顶或垂直绿化，增加绿化面积并提供生态多样性3.3 水体设计•设计水景、喷泉或人工湖泊，增加景观的观赏性和活力•考虑水体的循环和节约利用，减少浪费和环境污染•设计合理的排水系统，防止水浸和积水现象的发生3.4 照明设计•设计合理的照明系统，增强夜间景观的效果和安全性•使用节能环保的照明设备，减少能源消耗和光污染•考虑景观照明的光线方向、照度和色彩搭配，营造独特的氛围4. 任务交付物•设计方案：包括平面图、立面图、剖面图等必要的设计图纸•设计说明书：详细描述设计理念、材料选用、施工方法等相关信息•预算报价表：列出所需材料和施工费用的详细清单•参考图片和资料：提供类似项目的成功案例和相关资料供参考5. 时间计划•阶段一：需求调研和分析，制定初步设计方案，预计时间X周•阶段二：设计修改和完善，形成最终设计方案，预计时间X周•阶段三：编制设计说明书和预算报价表，制定施工计划，预计时间X周•阶段四：整理交付物，进行最后的报批和审核，预计时间X周6. 预算和费用设计师将根据设计任务的复杂程度和工作量，提供详细的费用报价。
销售展厅景观工程施工组织设计
和泓·梅溪四季销售展厅景观工程施工组织设计目录第一章：工程概况 (2)第二章:施工部署 (3)第三章：主要分项工程施工方案 (10)第四章：施工进度计划及保证措施 (25)第五章:施工平面布置 (28)第六章：保证质量措施 (30)第七章：保证安全生产措施 (36)第八章:主要机具使用计划 (39)第九章：劳动力安排计划 (40)第十章:现场文明施工措施 (42)第十一章：维护管理方案 (44)第十二章：公司资质及管理人员证件 (49)第一章、工程概况工程概况（一）工程名称:销售展示区园林景观工程(二）建设地点:长沙市先导区（三) 建设单位：（四) 资金来源：自筹资金（五）工程性质：园林景观、绿化（六）承包方式:包工包料（七) 施工工期：约两个月第二章、施工部署（一）施工目标1、工期目标：总工期约两个月，达到业主合同要求。
2、质量目标：争创“省优工程”.3、安全目标：月负伤率控制在1.5‰以内，杜绝人身死亡事故、重伤事故、重大设备事故和其它重大事故,减少轻伤，争创“安全文明施工示范工地"。
4、文明施工管理目标：按IS09 002标准进行现场管理，争创“施工现场文明工地”.5、服务目标：施工过程中满足业主对工程建设提出的各项合理要求;工程竣工后，按要求对工程进行工程回访、保修等工作，争创廉政建设“阳光工程”。
6、成本目标:在确保其它目标实现的前提下，尽可能控制成本。
（二）本项目难点、要点分析1、项目难点分析（1）工期问题:本项目工期两个月左右，工程总价约600万元，工程量大、工期短。
项目预定于2012年11月中旬开工，2013年元月完工，施工期间正处于冬季.湖南的冬季天气很不稳定,连续阴雨一周甚至十天都有可能.进入12月份后通常的平均温度会降到10℃以下，甚至可能降雪，非常不利于户外施工作业.目前项目工作面基本未出来，尚有工程量较大的土方工程需要施工,其中售楼部前坪可能要12月底才能完全交付我方开始施工,而该处有石材铺贴近3000m²，加上其下水电管线预埋及结构层砼施工工作，要在天气极不稳定的15天内完成。
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘建筑景观设计报告23页
•三、交通状况：
• 华润中央公园居于“重庆第一经济带”——北滨路与江北商务中心连接带。华润中央公
园距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，
车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路
车站已有20余条公交线路。未来，华润中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、
•用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜
•元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。
PPT文档演模板
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园户型图
PPT文档演模板
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
（占地面积:190000平方米 ，建筑面积:670000平方米。）
•二、项目配套：
• 公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者。
• 商业消费圈：观音桥商圈
• 休闲娱乐圈：瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带
• 日常生活圈：
• 健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套
华润中央公园交通图
PPT文档演模板
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园模型图
•鸿恩寺公 园
•建筑风格为:Art-deco. “Art Deco”意即“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行
•于建筑、家具、珠宝等的设计中。 Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使
桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩
华润置地宅项目景观设计与施工管理操作指引922304624
住宅项目景观设计与施工管理操作指引编制人：华润置地有限公司设计管理部编制时间：二00 九年十月十九日目录一、景观设计委托前阶段二、景观设计公司考察与设计委托阶段三、规划与建筑设计交底阶段四、景观概念方案设计阶段五、景观扩初设计阶段六、景观施工图设计阶段七、景观施工招标阶段八、景观施工图技术交底阶段九、景观施工过程监管阶段十、景观竣工验收阶段一. 景观设计委托前阶段1. 设计基础资料收集：要求齐备、及时、准确，前期基础资料清单参见附表。
此阶段应自行提前消化，便于今后提醒设计师注意某些问题，特别是涉及地形复杂、周边条件不利、市政条件不成熟或者市政管网特别复杂、有保留水系、建筑或树木等的高端项目。
2. 类似项目的集团内外考察：要求事前根据项目定位与难点设定考察项目考察重点及主要内容，并且在事后编写考察报告，明确对项目的可借鉴之处与注意点。
同时注意考察当地公认为最好的楼盘与定位相似的楼盘，以确保设计之初不落后于人或便于差异化设计。
3. 对于重点项目或标段，宜结合景观意象图片的整理，参与编写产品策划书中与景观相关内容；组织主创建筑师、主管领导及相关部门，对产品景观意象进行会议或书面评审，以形成最初对产品景观意象的一致意见，今后可作为景观概念方案评审的参考依据之一。
同时可与市场部进行沟通，更全面地了解市场情况以及项目确切的目标客源定位。
4. 提前编写景观设计任务书（可与设计单位考察与委托同步进行）。
作为项目景观管理责任人，有关人员事前应非常认真仔细地做好功课，应非常清楚本项目的优点与缺陷，及成本控制要求，特别是周边关系或地形复杂的项目，便于景观设计单位找准问题的关键所在，并能加以利用或避免。
对于消防、交通组织、停车、泳池与出入口设置的功能性元素，竖向关系等影响景观设计较大的限制性条件，事前应研究讨论，使其更有利于景观设计，并在任务书中予以明确。
一般的具体内容包括：1）根据产品策划书与对规划、建筑的分析，对项目与景观定位进行描述，根据项目定位，明确成本控制要求。
方案设计任务书-华润置地华东大区
设计任务书(方案设计任务书)本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见，而决不是一个不能调整的刚性指标。
设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。
（备注：该模板确定了方案设计任务书的基本框架，具体内容需要各大区根据地区实际情况及项目具体要求进行编制，文本中下划线内容为参考示例内容，请知悉）目录第一部分：项目概况 (3)一．项目概况 (3)1. 项目位置 (3)2. 用地现状 (3)3. 用地社会条件 (3)4. 本项目概况简述 (3)二．项目优劣势分析 (3)1. 优势 (3)2. 劣势 (4)第二部分：设计依据 (4)一. 规划要点 (4)第三部分：项目定位及产品建议 (5)一．项目市场定位 (5)1．市场定位 (5)2．竞争优势与劣势 (5)3．目标客户构成及行为特征................................................................... 错误!未定义书签。
二．产品建议及产品标准要求 ................................................................. 错误!未定义书签。
1．物业类型及构成 ................................................................................. 错误!未定义书签。
2．户型配比建议： ................................................................................. 错误!未定义书签。
3. 楼型建议：........................................................................................ 错误!未定义书签。
普利斯设计集团住宅景观设计：华润昆仑域示范区
普利斯设计集团住宅景观设计：华润昆仑域示范区
坐落于北京西二环内城核心的臻稀地段，紧邻丽泽商务区与金融街，揽内城核心资源，华润昆仑域享有绝佳的地理位置，可谓“居繁华之央，享静谧之所”。
由普利斯设计集团深圳事务所主创的示范区景观现已完工。
昆仑域的景观设计整体上采用新中式风格，实现了尊贵感与自然感的和谐统一。
设计师在设计中融入东方经典美学，巧妙结合北京“帝都”特色，重现王府、相府景观。
在注重营造整体尊贵、品质感的同时，设计师对细节的把控也非常到位。
墙面浮雕、石阶的设计结合北京地域文化，祥云图案被多次使用；
市政道路上的铜制灯具由中式古典灯具简化而来，品质感与美感兼具；
石质昆仑山脉形意昆仑山，营造身居昆仑之感；
镜面水池配合雾喷效果，打造行走于昆仑之巅的意境。
空间上，灵活运用空间转折，我们的设计师将项目设计为“三进院”式。
沿着市政道路行至主入口，迈入悬挂着铜制匾额的“昆仑域”大门，便进入了一进院。
叠水、山景营造“昆仑”之美，泰山石勾勒出昆仑山的形态，让人顿觉苍劲、开阔。
叠水与竹林遥相呼应，透出隐隐的秀美。
壮阔又不失含蓄的东方美被体现的淋漓尽致。
二进院，以水景为主。
镜面水池结合雾喷，袅袅雾气在晨气中渐渐上腾，慢慢消隐。
营造出景在雾中飘，人在画中游的景象。
穿过一道屏风，便进入三进院。
三进院巧妙运用对景与山石雕塑，开阔巍峨之感尽显。
沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书商业新版DOC
沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书一、项目概况及用地分析1、宗地位置宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。
宗地城市位置图2 、宗地四至及占地面积宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街；北至北四东路，地块面积约73000平方米。
宗地四至范围图3、规划要求宗地规划设计要点规划用地面73000平方米积用地性质容积率建筑密度绿地率建筑限高商业比例车位比东厂区商住≤7≤40％≥30% ≤150M 暂无规定1：0.7 容积率控制要求：其中A地块为商住用地，B地块为住宅用地二、规划设计原则要求1.项目定位●是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。
●项目整体定位应体现中高档、高素质。
2.项目规划产品●购物中心计容面积：约100000平方米●酒店计容面积：约18000平方米●写字楼计容面积：约36000平方米●服务式公寓计容面积：约70000平方米●住宅计容面积：约200000平方米●底层商业计容面积：约20000平方米3.道路出入口●车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求4.日照规定和朝向、退线要求●日照间距规定符合沈阳市政府64号令之相关规定●退红线要求：住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米三、总体规划原则1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本2、布局：应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续3、交通-地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究-停车数量及停车库分布-人流、车流连接自然、顺畅、便捷-车流、人流应良好区分-出入口：各功能区的出入口应相对独立-各功能区之间应有适当交通联系4、其他-应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系-应便于接近、维护四、购物中心◆业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性◆可设置地下一层，局部地下二层商业，并处理好与酒店、写字楼、住宅相辅相成的互动关系，并尽量避免对住宅的干扰◆针对in-door的商业形式，尽可能考虑顶层商业及中庭在冬天室内购物的舒适度◆商业可出租面积不宜小于10万平方米，其中主力店面积不宜大于30%，另需考虑3-4间次主力店◆总体餐饮比例<25%，其中单间店面积300-500平方米，另需考虑规划一个2000平方米的宴会厅◆需考虑规划一间电影院，影院规模为5-7个厅，其中一个为>400平方米的大厅◆考虑规划其它娱乐功能，例如KTV、电玩等五、酒店参见附件一《木棉花酒店设计要求》四、成果要求1.设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《规划设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
慈溪中央公园三期销售示范区
景观设计任务书
委托方：华润置地（宁波）发展有限公司
受托方：
1项目名称
慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区
2设计背景
展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。
3设计范围
设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和33#楼以南、27#楼以东、36#楼以西，占地约为2300平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。
（具体详见任务书附件）
4设计内容
4.1设计依据
1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求
2城市居住区规划设计规范GB50180-93
3住宅设计规范GB50096-1999
4风景园林工程设计文件编制深度规定
5宁波市城市绿化条例2005.11.30
6其他相关法律法规及政府文件
7甲方提供的其他相关文件和资料
8民用建筑设计通则
4.2设计深度及内容
4.2.1设计深度
最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。
4.2.2设计内容
销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。
5设计要求
5.1项目定位：
A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。
B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高
级管理者及高级公务员。
C.主要居住者特性：平均年龄约40岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强；
要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。
5.2建筑特色：
项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。
5.3景观设计原则：
1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。
2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。
3、硬景设计强调细节的精细以及与建筑环境的融合度。
4、植栽设计的苗木选择上要求结合示范区开放计划，达到最佳的成景效果。
5、突出个性化的设计主题，融入文化元素避免景观环境的呆板和空洞。
5.4景观设计细则：
1、处理好设计区块与三期已建成的入口景观轴线在空间上的过渡及转换关系。
2、考虑到周界围墙的收口与建筑之间的关系，其设计应与建筑外墙高度协调并具有较
强的装饰性效果。
3、鉴于示范区为非永久性场地，设计需考虑某些景观元素的二次利用。
4、强化入口景观轴线的景深感，如有必要可对已实施部分的景观作局部调整。
5、处理好样板房外立面与景观环境之间的虚实关系。
6、大堂入口处的设计需营造良好的归属感与识别性。
7、销售处北侧作为看房通道的出入口设计需强调景观的场景感和仪式感。
8、适当设置景观休闲体验区域，营造休闲和生活的氛围，同时可供营销开展活动使用
6设计限价
设计限价：因本次设计范围为销售示范区，希望景观最大化满足销售示范的要求，为三期的销售创造出最大的溢价能力，估无设计限价，而需要从景观效果上提升整个示范区的价值。
7设计成果要求
阶段性设计成果要求能全面反映设计内容，充分表达设计意图，达到表意清晰、叙述明确。
各设计阶段所需提交的图则如下（包括但不限于以下内容）：
7.1方案阶段
1.概念方案（要求提供2个以上概念方案）
1)方案设计说明
2)彩色总平图
3)分析图
4)主要节点意向图片
5)重要景观效果示意图
6)关键位置剖断面图
2.最终方案
(1)方案设计说明
(2)彩色总平面图及重要节点彩色平面放大图
(3)分析图（包括交通、功能分区、景点、绿化分析等）
(4)主要节点景观效果图
(5)重要节点意向图、示意图等
(6)重要节点剖断面关系示意
(7)主要特色植物列表
(8)植物配置意向设计图及植物配置说明
(9)经济技术指标
(10)景观投资控制表
以上成果需提供A3图册4套，*JPG格式文件的电子光盘1份
7.2扩初阶段
(1)扩初设计文字说明
(2)总平面图
(3)各景观设计节点放大平面图
(4)景观给、排水平面图
(5)照明及音响布置图
(6)道路、铺装放线平面图
(7)道路、铺装设计大样及重要断面
(8)主要特色小品设计图或示意图
(9)标识牌、园椅、垃圾筒等区内设施布置图及示意图
(10)各景观构筑物的平、立、剖面图及重要节点大样图（要标明尺寸和周边的位置关
系）
(11)水景设计（如果有）平面布置图及能反映设计效果的剖面图、示意图
(12)围墙布置图及设计大样图
(13)绿化种植平面图、苗木配置表及其他能够反映种植效果的意向图片
(14)扩初设计概算（应力求详实、准确,并尽量说明材料设备的选型，以满足委托方对
工程成本的控制要求）。
(15)提供材料样品图片
注：以上成果需提供A3图册4套、*DWG格式文件的电子光盘1份。
7.3深化扩初阶段（需达到施工图深度）
(1)深化扩初设计说明
(2)总平面图
(3)各景观设计分区平面详图
(4)竖向及排水设计总图
(5)道路、铺装放线平面图
(6)道路、铺装设计大样及重要断面
(7)围墙布置图及设计大样图
(8)绿化种植设计图
(9)绿化种植苗木一览表（包括植物规格、数量）
(10)绿地喷灌系统设置图、给水点位布置图
(11)音响、照明系统布置图、灯具设计或选型图
(12)标识牌、园椅、垃圾筒等区内设施布置图及设计详图或具体选型示意
(13)各景观构筑物的平、立、剖面图及重要节点大样图
(14)主要特色小品设计图或示意图
(15)各景观构筑物结构专业图纸
(16)水景设计（如果有）平面布置图及重要节点大样图
(17)建筑残疾人坡道（如果有）栏杆扶手、人行道栏杆等设计详图
(18)各市政设施、机电设备等的景观装饰设计图
(19)材料做法表及设施、设备选型一览表（应包含明确的技术参数以满足委托方定货
要求）
(20)提供材料实样
注：以上成果提供A3图册4套，*DWG格式文件的电子光盘1个。
8设计进度要求
以上工作周期中已包括双方沟通协调以及图纸修改时间，受托方应确保设计工作在进度周期内完成且达到约定的质量要求。
如因受托方原因进度延后，受托方应组织力量追赶进度，以确保工期照常。
如因委托方工期调整而变更时间，应以委托方书面通知为准，受托方在收到通知以后，应保证在约定的工作周期内完成工作进度。
阶段性汇报时间由委托方另行通知，受托方应准时参加。
9附件
(1)设计范围与周界关系图
(2)其他相关资料
10补充说明
如有如有未尽事宜，请及时与我公司联系。
华润置地（宁波）有限公司
设计部
2010.11.23。